Professional Documents
Culture Documents
Dau Tu Va TC Bat Dong San
Dau Tu Va TC Bat Dong San
HCM
KHOA KINH TẾ PHÁT TRIỂN
MÔN HỌC:
Số tín chỉ: 4
Hệ đào tạo Đại học
TRƯỞNG KHOA
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
4. Mô tả môn học
Trước hết, sinh viên được giới thiệu về đầu tư bất động sản và một số khía cạnh pháp lý
liên quan đến đầu tư bất động sản. Tiếp theo là trang bị cách ước lượng dòng ngân lưu và
kỹ thuật chiết khấu dòng ngân lưu của các dự án đầu tư tài sản bất động sản cũng như các
tiêu chuẩn hiệu quả NPV, IRR hầu làm cơ sở cho phân tích và thẩm định dự án được
trình bày trong bối cảnh am hiểu thị trường bất động sản.
Liên quan đến đầu tư bất động sản, các quyết định tài trợ như sử dụng các khỏan vay thế
chấp, phát hành trái phiếu đô thị và chi phí cho khỏan vay , tác động của đòn cân nợ đến
rủi ro và lợi tức của đầu tư tài sản bất động sản cũng được đề cập. Bất động sản thường
là tài sản thế chấp cho các khỏan vay và chi phí vay mượn sẽ ảnh hưởng đến quyết định
đầu tư, do vậy nghiên cứu về tài trợ đầu tư phải nghiên cứu thị trường cho vay thế chấp.
Nó tập trung vào thị trường cho vay thế chấp và các thể chế hổ trợ cho thị trường như vai
trò chính phủ, thể chế tài chính, khuôn khổ điều tiết, môi trường cạnh tranh, các kỹ thuật
thế chấp và định giá, những vấn đề liên quan đến chứng khóan bất động sản và những
công cụ phái sinh bất động sản. Sau đó, nhìn ở góc độ tài chính, quyết định đầu tư được
đặt trong bối cảnh có sự đánh đổi giữa tỷ suất lợi nhuận và rủi ro dựa vào cách tiếp cận
danh mục đầu tư. Quan hệ giữa tỷ suất lợi nhuận và rủi ro sẽ giúp cho sinh viên nhận ra
đầu tư bất động sản là một quá trình cơ cấu danh mục đầu tư để tối đa tỷ suất lợi nhuận
kỳ vọng tương đối so với rủi ro.
Cuối cùng, thuế và chính sách của chính phủ ảnh hưởng đến quyết định đầu tư như thế
nào cũng được xem xét. Môn học này cũng thảo luận về các quyết định về bất động sản
công ty như so sánh phương án thuê hay mua tài sản, các quyết định về đổi mới tài sản
của công ty.
Chương 2: Khía cạnh pháp lý của tài trợ bất động sản.
Chương này thảo luận khuôn khổ pháp lý gắn với những sự kiện liên quan tài trợ
bất động sản như hợp đồng vay và cơ chế thực thi, vỡ nợ, tịch thu tài sản thế chấp,
phá sản. Xác suất mà các sự kiện này xảy ra và quyền của các bên được thể hiện
trong hợp đồng, người vay và người đi vay, một khi sự kiện này xảy ra có ảnh
hưởng đến mức độ rủi ro mà mỗi bên gánh chịu.
Chương 6: Phân tích tài chính đối với tài sản tạo ra thu nhập
Trong chương này trọng tâm là thảo luận về các tài sản tạo ra thu nhập, trước hết
là chỉ ra các lọai tài sản tạo ra thu nhập và những thu nhập được tạo ra. Sau đó là
thảo luận về cung, cầu và giá thuê tài sản, các hợp đồng cho thuê và sự chuyển
dịch rủi ro từ người cho thuê đến người thuê tài sản.
Chương 9: Đòn cân tài chính và các phương án tài trợ thay thế
Chương này sẽ thảo luận mở rộng vấn đề nợ từ những chương trước thông qua
việc thảo luận đòn cân tài chính. Chương này sẽ chỉ ra rằng khi các nhà đầu tư sử
dụng đòn cân tài chính, họ phải cân nhắc giữa mức rủi ro tăng thêm và lợi nhuận
kỳ vọng tăng thêm.