!

OGA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

Tanıtım Dosyası

1
 İÇİNDEKİLER

 İÇİNDEKİLER

 GİRİŞ

 YÖNETİM KURULU BAŞKANI MESAJI

 HAKKIMIZDA

 VİZYONUMUZ & MİSYONUMUZ

 DEĞERLERİMİZ

 KALİTE POLİTİKAMIZ

 ORGANİZASYON YAPISI & EKİBİMİZ

 LİSANS, YETKİNLİK & ÜYELİK BİLGİLERİMİZ

 GAYRİMENKUL DEĞERLEME NEDİR?

 ÇALIŞMA ALANLARIMIZ

 ÇALIŞTIĞIMIZ GAYRİMENKUL TÜRLERİ

 HİZMETLERİMİZ

 BÖLGE YAPILANMASI

 İLETİŞİM BİLGİLERİMİZ

2
  GİRİŞ "

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık Anonim Şirketi olarak

gün geçtikçe daha da güçlenen tecrübeli kadromuz ile hızlı, güvenilir,
tarafsız, yenilikçi ve kalite odaklı hizmet anlayışımızla siz değerli
müşterilerimize en doğru hizmeti vermekten mutluluk duyuyoruz.
 
Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule bağlı hak
ve faydaların; değerleme, fizibilite veya pazar araştırması raporlarını
yukarıda belirttiğimiz ilkelerimiz doğrultusunda hazırlıyoruz.
 
Değerleme hizmetini profesyonel olarak Uluslararası değerleme
standartları ve mevcut yasal düzenlemelere uygun şekilde bilimsel,
güvenilir, bağımsız ve objektif bir şekilde sunuyoruz. Sunduğumuz tüm
değerleme hizmetlerinde IVS International Valuation Standards
(Uluslararası Değerleme Standartları) ve EVS European Valuation
Standards (Avrupa Değerleme Standartları) kriterlerine uyuyoruz.

SPK lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı kadromuz ile sizlere geniş

kapsamda değerleme ve danışmanlık hizmetleri sunmak için
yapılanmış bulunmaktayız.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 3

 Merhaba,

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. olarak doğru, tarafsız, güvenilir ve bilimsel bir
değerlemenin siz değerli müşterilerimizin başarısı için kritik önem taşıdığını biliyoruz. Bu farkındalıkla
gayrimenkulleriniz ve gayrimenkul projelerinize ilişkin alacağınız finansal kararlarda uluslararası
standartlarda hazırlamış olduğumuz değerleme raporlarımızla yanınızdayız. Gayrimenkul yatırımları ve
projeleriniz için risk analizlerini içeren kapsamlı değerleme raporlarını bütünsel bakış açısıyla yaklaşarak
hazırlıyoruz.

Dijital ve globalleşme yolunda hızla değişim sergileyen dünyada, sermaye hareketlerinin yoğunlaşması
sonucu yatırımcıların finansal kararlar alma süreçlerinde önemli bir yer tutan gayrimenkul değerleme
hizmetlerinde uluslararası alanda aktif rol alma ve markalaşma vizyonu ile çalışmalarımıza devam
ediyoruz.

İş stratejileriniz doğrultusunda hedef ve ihtiyaçlarınızı doğru analiz ederek ve teknolojiyi en verimli şekilde
kullanarak bağımsız, tarafsız, güvenilir ve hızlı hizmet anlayışıyla bilimsel verilere dayalı çözümler
üretiyoruz. Kaliteli bir değerleme hizmeti sunmak için alanında oldukça deneyimli uzmanlar ile çalışıyoruz.

Gayrimenkul sektöründe değerleme, geliştirme, yönetim, finans, planlama, haritacılık, mimarlık ve

mühendislik gibi uzmanlıklardan edindiğimiz uzun yıllara dayanan tecrübelerimizle siz değerli
müşterilerimize değerleme ve danışmanlık hizmetleri veriyoruz. Bu hizmetleri konut villa ve yalılardan
Cihan ALALMIŞ işyeri, fabrika ve üretim tesislerine, arsa tarla ve arazilerden alışveriş merkezlerine, üniversite yurt ve
Yönetim Kurulu Başkanı hastanelerden gemi, liman ve enerji tesislerine kadar geniş bir yelpazede sunuyoruz. Günden güne artış
gösteren uzman kadromuz ve güçlenen yapımızla bu hizmetlerimizi Türkiye’nin 7 bölgesine taşıyoruz.

Gayrimenkulleriniz, gayrimenkul projeleriniz ve gayrimenkul yatırım stratejilerinize ilişkin sorularınızı

cevaplamak, değerleme ve danışmanlık konularını görüşebilmek için sizleri genel merkezimize davet
ediyoruz.

Yakın gelecekte, projelerinizi görüşmek ve çözümlemek üzere.

Saygılarımızla.

 HAKKIMIZDA

5
 HAKKIMIZDA "

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. olarak sektörün içinde geçmişten bugüne farklı disiplinlerden kazanılan
15 yıllık tecrübe, bilgi birikim ve profesyonel ağımız ile Türkiye genelinde 7 bölgede faaliyetlerimizi sürdürmekteyiz.

Gayrimenkul ve makine değerleme, imar barışı danışmanlığı, kentsel dönüşüm danışmanlığı, gayrimenkul geliştirme danışmanlığı
alanlarında çözümleyici bütünleşik kurumsal hizmetler vermekteyiz. Türkiye’de yapılan sektörel girişim, proje ve yatırımlara bilgi
birikim, tecrübe ve sunduğumuz kurumsal hizmetler ile öncülük etmekteyiz.

Bankalar, finansal kiralama, sigorta ve reasürans şirketleri, kamu kuruluşları, denetim şirketleri, inşaat şirketleri, gayrimenkul
geliştirme şirketleri, tapu müdürlükleri, belediyeler, aracı kurumlar, vakıflar, holdingler, mahkemeler, diğer tüm özel şirketler ve
bunun yanı sıra yerli ve yabancı uyruklu olmak üzere gerçek kişilere yönelik hizmetler sunmaktayız.

Çalışmalarımızı güncel veriler ve analizler ışığında güvenilir, hızlı, kapsamlı ve detaylı olarak hazırlanmaktayız.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 6

 VİZYONUMUZ & MİSYONUMUZ "

VİZYONUMUZ
Türkiye genelinde birçok farklı kurum ve kuruluşlara, gerçek ve
tüzel kişilere hizmet veren şirketimiz gayrimenkul sektörü
alanında çeşitli hizmet seçenekleri sunmaktadır. Şirketimizin
en büyük vizyonu kısa süre zarfında potansiyel her bir
müşterimizin ihtiyaçlarını karşılamak memnuniyetlerini
kazanmak ve gülen yüzler oluşturmaktır.

MİSYONUMUZ
Etik kurallar çerçevesinde ilgili tüm bilimsel metotları
teknolojik verileri ve bilgi birikimlerimizi en etkin şekilde
kullanarak bağımsızlık dürüstlük ve güvenilirlik ilkeleri
doğrultusunda, eğitimli ve deneyimli kadromuz ile değerleme
sektöründe ulusal ve uluslararası alanda tercih edilen prestijli
bir şirket olarak yerimizi almaktır.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 7

 DEĞERLERİMİZ "

1 BAĞIMSIZLIK 5 YETKİNLİK

2 TARAFSIZLIK 6 MESLEKİ ÖZENLİLİK

3 GİZLİLİK 7 KURUMSALLIK

4 BİLİMSELLİK 8 SORUMLULUK

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 8

 KALİTE POLİTİKAMIZ "

Şirketimiz, faaliyet gösterdiği menkul ve gayrimenkul değerleme

sektöründe; mesleki, hukuki, kurumsal ve etik ilkelere bağlı olarak tarafsız,
hızlı, güvenilir, doğru ve kaliteli çözümler üreterek lider ve yaratıcı kurum
yapısıyla sektörün geleceğinde etkin rol oynamayı hedeflemektedir.

Müşteri odaklı yaklaşımla geri bildirimler dikkate alınarak kaliteli ve hızlı

çözümler üretilip müşteri memnuniyetinde sürekliliğin sağlanması temel
hedefimizdir.

Gelişerek büyümeyi ve sürdürülebilirliği amaç edinen şirketimiz; kişisel ve

mesleki gelişim eğitimleri ile çalışanlarını destekleyerek ortak karar alma
süreçlerini zenginleştirmekte ve güçlendirmektedir.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 9

  ORGANİZASYON YAPISI & EKİBİMİZ "

7 BÖLGE TECRÜBE
Şirketimiz İstanbul merkezli olup, Marmara, Ege, Ekibimiz; mimar, inşaat mühendisi, şehir ve bölge
Akdeniz, Karadeniz, İç Anadolu, Doğu Anadolu ve plancısı, harita, ziraat mühendisi, ekonomi v.b.
Güneydoğu Anadolu bölgeleri olmak üzere Türkiye’nin lisans ve yüksek lisans diplomalarına sahip olan
7 bölgesinde kadrolu ve sözleşmeli gayrimenkul değerleme sektöründe yaklaşık 3-20 yıllık deneyimli
değerleme uzmanları ile hizmet sunmaktadır. SPK lisanslı uzman kadrosundan oluşmaktadır.

UZMAN SAYISI İNSAN KAYNAKLARI

Şirketimiz bünyesinde kadrolu ve sözleşmeli olarak Profesyonel insan kaynakları ekibimiz, güncel bölge
çalışan yaklaşık 100 gayrimenkul değerleme uzmanı taramaları ve seçilmiş katılımlar ile şirketimizin
bulunmakta olup geniş kapsamda ve çok yönlü personel yapısını her zaman dinamik ve gelişime
hizmet ağı oluşturmuş bulunmaktayız. açık tutmaktadır.

HİZMET ANLAYIŞI BİLGİ İŞLEM & YAZILIM SİSTEMLERİ

Proje bazlı oluşturulan takımlarımız ve odaklanmış Donanımsal, yazılımsal ve diğer teknik konuların
hizmet anlayışımız ile kaliteli hizmet standartlarına üstesinden gelebilecek bilgi ve tecrübeye sahip
sahip olup müşteri memnuniyeti doğrultusunda bilgi işlem departmanımız her daim bizlere destek
çalışmalarımızı sürdürmekteyiz. olmakta ve kullanmış olduğumuz sistemleri
geliştirmektedir.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 10

 LİSANS, YETKİNLİK VE ÜYELİK BİLGİLERİMİZ

11
 LİSANS, YETKİNLİK VE ÜYELİK BİLGİLERİMİZ "

SPK LİSANSI TÜRKİYE DEĞERLEME UZMANLARI BİRLİĞİ ÜYELİĞİ

Şirketimiz, Sermaye Piyasası Kurulu’nun III-62.3 Şirketimiz, kamu tüzel kişiliğine sahip olan Türkiye
sayılı tebliği uyarınca 30.12.2021 tarih 67/1932 sayılı Değerleme Uzmanları Birliği kurumsal üyesidir.
toplantısında Sermaye Piyasası Mevzuatı
Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler
listesine alınmış ve yetkilendirilmiştir.
BAĞIMSIZ DENETİM
Şirketimiz, bağımsız denetim mevzuatları
kapsamında her yıl denetlenmektedir.

BDDK LİSANSI
Şirketimiz, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme MESLEKİ SORUMLULUK SİGORTASI
Kurumu’nun 27.05.2022 tarih ve 10204 sayılı kararı Şirketimiz, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme
ile, “Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kurumu’nun, Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek
Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında
Hakkındaki Yönetmenliğin” 11. Maddesine Yönetmelik kapsamında Mesleki Sorumluluk
istinaden yetkilendirilmiştir. Sigortası ile sigortalanmıştır.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 12

 GAYRİMENKUL DEĞERLEME NEDİR?

13
  GAYRİMENKUL DEĞERLEME NEDİR? "

Gayrimenkul Değerleme; bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı
hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdir
edilmesidir.
 
Gayrimenkul Değerleme Hizmeti; Tüzel veya özel kişi mülkiyetinde bulunan gayrimenkullerin
değişik ihtiyaçlara cevap vermek amacıyla gayrimenkul ve gayrimenkul üzerindeki hak ve
mükellefiyetleri konusunda uzman kişilerce çeşitli değerleme yöntemleri kullanılarak belirli bir
tarihteki olası değerinin bağımsız ve tarafsız olarak belirlenmesi ve rapor haline getirilmesini
içeren hizmettir.

Değerleme Mesleği; borç verme ve teminat amaçlı gayrimenkuller, kamulaştırma, özelleştirme,

uyuşmazlık ve mülkiyet davaları, inşaat, kentsel dönüşüm, proje geliştirme, sigorta, vergi,
gayrimenkul içerikli finansal varlık ve hakların değerlemesi v.b. çok geniş ölçekte uygulama
alanlarını kapsamaktadır.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 14

 ÇALIŞMA ALANLARIMIZ

15
 ÇALIŞMA ALANLARIMIZ "

• Gayrimenkul Alım-Satımlarında

• Gayrimenkul Takas İşlemlerinde

• Gayrimenkullere Yönelik Durum Tespit, Tavsiye ve Görüş İhtiyaçlarında

• Gayrimenkullerin Satışa Yönelik Pazar Değeri ve Satış Kabiliyeti Tespit Çalışmalarında

• Gayrimenkullere ilişkin Hukuki, Mali ve Finansal Çalışmalarda

• Gayrimenkullerin Kira Değer Tespitinde

• Kiralama Öncesi Fiziksel Durum Tespitleri Kapsamında

• Varlıkların Yeniden Değerlendirmesinde

• İhtiyaç Fazlası veya Tamamen Tasfiye Edilecek Gayrimenkullerin Değer Tespit ve Durum Analizleri Çalışmalarında

• Teminatların Değer Tespitleri Kapsamında

• Bireysel-Ticari Krediler Kapsamında İpotek Teminatlarında

• Franchise ve Bayilik İşlemleri Kapsamında İpotek Teminatlarında

• İpoteklerin Nakde Dönüştürülmesi Çalışmalarında

• Gayrimenkul Projesi Geliştirme Aşamasında Olan Gayrimenkul Projelerinde

• Gayrimenkul Projesi Yatırım Kararlarında

• Gayrimenkul Projesi Geliştirme Aşamalarında

• Şehircilik, Kentsel Yenileme ve Kentsel Dönüşüm Çalışmalarında

• Mülk ve Miras Paylaşımlarında

• Mülkiyetlerin El Değiştirmesinde

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 16

 ÇALIŞMA ALANLARIMIZ "

• Kapsamlı ve Nitelikli Gayrimenkul ve Gayrimenkul Projeleri Çalışmalarında

• Tarımsal Nitelikli Çalışmalarda

• Özel Kişi ve Kuruluşlara ve Mahkemelere / İcra Müdürlüklerine Bilirkişilik Kapsamında

• Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) Borç Taksitlendirme ve Yapılandırmalarında

• Sigorta İşlemleri Kapsamında

• Vergisel İşlemler Kapsamında

• Due Diligence (Ayrıntılı Durum Tespiti) Çalışmaları Kapsamında

• Yurtdışı Finansman Teminlerinde
• Kamulaştırma Devletleştirme ve Özelleştirme Çalışmaları Kapsamında
• Şirket Aktifleri ve/veya Portföyleri Kapsamında

• Şirketlerin Portföylerinde Bulunan Gayrimenkuller ve İdari Takipte Bulunan Gayrimenkul Alacakları Kapsamında

• Şirketlerin Varlık Hareketlerinde, Malvarlığı Tespitlerinde, Sermaye Artırımları Kapsamında

• Şirket Birleşmeleri, Devralmaları ve Borçların Yeniden Yapılandırılması Kapsamında

• Uluslararası Finansal Muhasebe / Türkiye Muhasebe Standartları Çerçevesinde Yapılan Çalışmalarda

• Borçların Yeniden Yapılandırılması, Alacak ve Borçların Gayrimenkul Takası Yoluyla Düzenlenmesi Kapsamında

• İhale-Açık Artırma Baz Değer Analizleri Kapsamında

• Gayrimenkule Dayalı Hak ve Faydalar (Yap-İşlet-Devret, İntifa Hakkı, Üst Hakkı, Uzun Süreli Kiralamala v.b) Kapsamında

• Eski Eser Çalışmalarında

• Diğer Özel Gayrimenkul Değerleme Konuları Kapsamında

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 17

 ÇALIŞTIĞIMIZ GAYRİMENKUL TÜRLERİ "

• Konutlar – Villalar – Yalılar – Köşkler – Malikaneler • Otoyol Dinlenme Tesisleri

• Arsalar – Araziler • Gemiler – Yatlar – Tekneler

• İş Merkezleri – Plazalar – Ofisler – Dükkanlar • Limanlar – Marinalar – Tersaneler

• Fabrikalar – İmalathane ve Üretim Tesisleri – Çiftlikler • Kongre – Fuar Alanları

• Depolama Alanları – Lojistik Tesisler • Enerji Tesisleri (HES – RES)

• Turistik Tesisler – Oteller – Tatil Köyleri – Devre Mülkler • Madenler – Kaynaklar

• Alışveriş Merkezleri – Çarşılar – Mağazalar • Golf Tesisleri

• Sağlık Tesisleri – Hastaneler • Dini Tesisler

• Eğlence ve Kültürel Tesisler – Sinemalar- Tiyatrolar – Gösteri Merkezleri • Vakıf Taşınmazları

• Eğitim Tesisleri – Üniversiteler – Okullar – Yurtlar • Eski Eserler

• Tarımsal İşletmeler • Askeri ve Kamuya Ait Özel Mülkler

• Spor Tesisleri ve Kompleksler • Gayrimenkule Bağlı Hak ve Faydalar

• Akaryakıt Satış İstasyonları – Dolum Tesisleri – Rafineriler • Gayrimenkul Projeleri

• Temalı Parklar – Otoparklar – Özel Plajlar • Özel Nitelikli Diğer Taşınmazlar

• Teknoparklar

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 18

 HİZMETLERİMİZ

19
 HİZMETLERİMİZ "

KONUT & VİLLA DEĞERLEMESİ

Her konutun konum, arsa büyüklüğü, kat planı ve kullanım olanakları
gibi benzersiz özellikleri bulunmaktadır. Teknik olarak bir  konutun
değeri,  mülkün   maliyetlerinin ve gelecekteki faydalarının toplam
değeri olarak tanımlanabilir. Hızla kullanılan birçok tüketim malının
aksine, gayrimenkullerden edinilen faydalar genellikle uzun bir süre
içinde gerçekleşir. Bu nedenle, bir konutun değerine ilişkin bir
tahminde, ekonomik ve sosyal eğilimler, konutun değerini
etkileyebilecek yetkili resmi kurum kontrolleri, düzenlemeleri ve bu
faktörlerle birlikte çevresel koşullar da dikkate alınmalıdır.

Değerleme konusu mülkün niteliğini, konumunu, ulaşımını, inşai

özelliklerini, yasal haklarını, tapu ve imar bilgilerini bütün detayları ile
araştırıp analiz edilerek elde edilen tüm bilgi ve verileri görselleriyle
birlikte rapor haline getiriyoruz.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 20

  HİZMETLERİMİZ "

ARSA & ARAZİ DEĞERLEMESİ

Arsa ve Arazi değerlemesinde imar durum bilgisi, yapılaşmaya
uygun olup olmadığı, şehir merkezine uzaklığı, çevre yapılaşması,
yoğunluk durumu, caddeye göre konumu, cephe uzunlukları,
parselin şekli, parselin eğimi, alt yapı olanakları, zirai özellikleri ve
tarımsal verimliliği gibi değeri etkileyen tüm kriterleri detaylı şekilde
araştırıyoruz.  Araştırmalar neticesinde arsa ve arazilerin en verimli
kullanım analizlerini yaparak piyasa değerlerini belirliyoruz.

Konut yapımı, tesis geliştirme ve yatırım gibi çeşitli nedenlerle el

değiştirebilen imara açık veya imara kapalı tüm arsa ve arazilerin
değerlemesini yapıyor hem alıcı hem de satıcı için olası riskleri
ortadan kaldırarak güvenilir bir devir ortamı oluşturuyoruz.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 21

 HİZMETLERİMİZ "

OFİS & PLAZA DEĞERLEMESİ

Ticari gayrimenkul satın almadan önce, yatırımcının mülkün
piyasa değerini ve kira getirisini bilmesi yatırım karlılığı açısından
önem arz etmektedir. Satıcının talep ettiği fiyat yatırımcı açısından
bakıldığında bir ticari mülkün piyasa değerini ifade etmeyebilir.

Ofis ve Plaza değerlemesinde konum, ulaşıma yakınlık, büyüklük,

uyarlanabilirlik ve ekipman seviyesi gibi temel kriterlerin göz
önünde bulundurulması önem arz etmektedir. Ofis katı, ofis binası,
plaza, iş merkezi, iş hanı gibi ticari mülkler için alanında yetkin
değerleme uzmanlarımızla ile hizmet veriyoruz.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 22

  HİZMETLERİMİZ "

PROJE DEĞERLEME
Taşınmazlar üzerinde finansal açıdan en verimli inşaat projesinin
geliştirilebilmesi taşınmazın özellikleri, imar yapılaşma koşulları, yasal
gereklilikler ve yer aldığı bölgenin arz-talep dengesine bağlı olarak
değişiklik göstermektedir. Proje değerleme çalışmaları bölge
genelinde incelemeler yaparak taşınmazı tanımlamayı ve etkilendiği
parametreleri belirlemeyi esas alır. Yapılan tespitler ve
hesaplamalar sonucunda taşınmazın en verimli şekilde kullanımını
ortaya koyar ve ilgilisine seçenekler arasında en doğru seçeneği
bulmak için ışık tutar. Proje değerlemesinin en yaygın uygulamaları
karlılık analizleri, ön fizibilite hesaplamaları, nakit akış ve maliyet
öngörüleri, en uygun fonksiyonun belirlenmesi ve rakip analizi
çalışmalarıdır. Ekip çalışmaları halinde yürütülen bu uygulamalarda
mevcut kullanıma dayalı hesaplamalar yapıldığı gibi ileriki
zamanlarda ihtiyaç duyulacak kullanımlara yönelik öngörülerde
bulunulması da mümkündür. Bu nedenle yaptığımız proje
değerlemeleri anlık değer tespitinden çok daha geniş bir çalışmayı
kapsamaktadır.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 23

 HİZMETLERİMİZ "

DEPO, FABRİKA & SANAYİ DEĞERLEMESİ

Depo, antrepo, fabrika, imalathane veya sanayi tesisi yatırım
projelerinin uygulaması, maliyeti, makine ve ekipmanı dikkate
alınarak piyasa koşullarına ve kiralamadan kaynaklanan getirisine
göre piyasa değerinin belirlenmesi şirketimizin uzmanlık
alanlarından biridir.

Bu tür tesis değerlemelerinde arsa, bina ve ekipmanların yanı sıra

üretim yeri, üretim kapasitesi, pazar payı, faydalandığı teşvikler,
ham madde ve pazara uzaklık gibi değişkenleri de dikkate alıyoruz.
Üretim tesisleri, lojistik tesisleri, sanayi tesisleri, depolar, fabrikalar,
imalathaneler için uluslararası standartlarda değerleme raporları
hazırlıyoruz. Raporlarımızı mahkemeler, bankalar, sigorta şirketleri,
özel ve kamu kuruluşlarının ihtiyaçlarına göre düzenliyoruz.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 24

  HİZMETLERİMİZ "

OTEL & TURİZM TESİSİ DEĞERLEMESİ

Otel ve turizm tesisi değerlemesi ile ilgili değişkenler oldukça fazla
olmasına rağmen ana kriterleri değer-performans ölçütü, genel
gelir gider kalemleri, oda yatak sayısı, doluluk oranı, ortalama oda
fiyatları, konsept özellikleri ve tesis derecelendirilmesi gibi
unsurlardır.

Otel ve turizm tesisi değerlemesinde kullanılan yöntemler genellikle

maliyet emsal karşılaştırma ve gelir kapitalizasyonu yaklaşımlarıdır.

Değerlemede tesisin doluluk oranı ile ortalama oda fiyatları

arasındaki ilişkiye dikkat edildiği gibi objektif olarak tesisin yönetim
kalitesi, amacına uygun lokasyonu da (yaz turizmi, kış turizmi,
kaplıca/sağlık turizmi gibi) önem arz etmektedir. Otel gelirleri ile ilgili
olarak konaklama gelirleri en büyük kalem olsa da diğer gelirler
olarak kongre, toplantı gelirleri, düğün vb. toplu organizasyon
gelirleri, ekstra yiyecek içecek gelirleri, SPA, spor merkezi, kuaför, kuru
temizleme hizmetleri, otel içi dükkan kira gelirleri vb. yan gelirlerde
önemli   yer tuttuğundan değerlemede tesis özelindeki potansiyel
yan gelirlerde dikkate alınmalıdır.

Oteller, turizm tesisleri, tatil köyleri ve pansiyonlar için uluslararası

standartlarda değerleme raporları hazırlıyoruz.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 25

 HİZMETLERİMİZ "

ALIŞVERİŞ MERKEZİ DEĞERLEMESİ

Bir alışveriş merkezinin  değerini  belirlerken, AVM’nin ana kiracılarının
marka değeri, elektronikten yemeğe ve popüler mağazalara kadar
uzanan iyi bir mağaza kombinasyonu sağlanıp sağlanamadığı,
doluluk oranları, ana arterlere, şehir merkezine, ulaşım olanaklarına
yakınlığı ve AVM’nin gelecek yıllardaki tahmini değeri gibi birçok
değişken parametreleri birlikte ele alıyoruz. Binanın yaşı, kalitesi,
emlak vergileri, borçları gibi daha birçok konuyu da göz önünde
bulunduruyoruz. Alışveriş merkezi değerlemesinde gelir yaklaşımı,
maliyet yaklaşımı, satış karşılaştırması yaklaşımı gibi ticari bir mülk
için önem arz eden yöntemleri kullanıyoruz.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 26

  HİZMETLERİMİZ "

AKARYAKIT & LPG İSTASYONU DEĞERLEMESİ

Akaryakıt İstasyonu Değerlemesinde bulunduğu lokasyon, akaryakıt
satışı (lt), yakın çevresinde yer alan istasyon sayısı, önünden geçen
araç sayısı, market v.b. ek geliri, yakın çevresinin demografik yapısı,
taşıdığı bayrak, intifa süresi vb. birçok değişken birlikte ele
alınmaktadır.

Akaryakıt İstasyonlarının değerlemesinde genel olarak gelir

yaklaşımı, maliyet yaklaşımı ve emsal karşılaştırma yöntemleri
kullanılmaktadır.

Akaryakıt istasyonunun, istasyon projesinin, istasyona bağlı hak ve

faydaların (intifa hakkı, satış hacmi vb.), dolum tesisi veya rafinerinin
belli bir tarihteki muhtemel piyasa, kira veya talep edilen değerinin
bağımsız ve tarafsız olarak, bu değeri etkileyen nitelik, nicelik, makine
parkı ve ekipman, piyasa koşulları gibi her türlü unsuru analiz ederek
uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları
çerçevesinde değerleme raporları hazırlıyoruz.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 27

 HİZMETLERİMİZ "

ENERJİ SANTRALİ DEĞERLEMESİ

Santraller, geçmiş dönem gerçekleşen üretim performansları,
tasarım performansları, verimlilikleri, gerçekleşen maliyetleri, yeniden
inşa maliyetleri, benzer satışa çıkmış santrallerin fiyatları,
gerçekleşen santral satış fiyatları, enerji satış anlaşmaları, gelecek
dönem enerji satış projeksiyonları, yatırım geri ödeme süreleri,
amortisman süreleri gibi verilerle ve farklı değerleme yöntemleriyle
ele alınmaktadır. Gerçek değere ulaşmak, santrallerin en etkin
kullanım yönteminin de hesaba katılmasıyla mümkün olmaktadır.
Enerji santrallerinin değer tespiti, firmaların kendi talepleri, kurum ve
kuruluşlarının talepleri, borsaya açılma gibi ihtiyaçları doğrultusunda
yapılabilmektedir. Bu taleplerle enerji santrallerinin güncel piyasa
değerini belirliyor ve SPK formatında değerleme raporları hazırlıyoruz.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 28

  HİZMETLERİMİZ "

MAKİNE & EKİPMAN DEĞERLEMESİ

Makine ve Ekipman değerlemesi makinaların alış satışı, güncel
değerinin tespiti, sigortalanması, amortisman giderlerinin
hesaplanması ve benzeri süreçler için yapılabilmektedir.

Gayrimenkullerle birlikte gayrimenkullerin parçası olarak

sayılabilecek, sanayide ve diğer sektörlerde kullanılan makine,
teçhizat, demirbaş ve ekipmanların değerleme ve kira değer tespiti
çalışmalarını yapıyoruz.

Marka, üretim tarihi ve menşei, fonksiyonellik, teknolojik düzeyi,

bakım, yıpranma, kullanım kolaylığı, servis kolaylığı, taşınabilirlik
özelliği, üretim sürecine etki düzeyi, yedek parça, kullanılabileceği
sektörler, ikinci el piyasada satılabilirlik vb. kriterler başta olmak
üzere, makine ve ekipmanların özelliğine göre değişkenlik gösteren
durumları dikkate alarak değerleme raporları hazırlıyoruz.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 29

 HİZMETLERİMİZ "

LİMAN & TERSANE DEĞERLEMESİ

Değerleme çalışmasının profesyonel bakış açısı ile çok yönlü
yürütülmesi liman tersane ve marina değerlemeleri bakımından
kritik önem taşımaktadır. Deneyim, bilgi birikim ve uzmanlık
gerektiren liman tersane ve marina değerlemesinde tüm değişken
parametreler dikkate alınmalıdır.

Liman, tersane ve marina değerleme  süreçlerinde; mülk sahipleri

yanı sıra bu alanda yatırım yapma planı olan gerçek kişi ve
işletmelere değerleme hizmetleri veriyoruz.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 30

  HİZMETLERİMİZ "

GEMİ & EKİPMAN DEĞERLEMESİ

Gemi ekspertiz raporu hazırlanması konusunda dikkat edilecek
birçok husus yer almakta olup, özellikle gemi değerine etki eden
gemi inşa maliyeti, geminin navlun getirisinin ortalaması, ileriye
dönük navlun tahminleri, geminin yaşı ve kondisyonu, geminin
kalan ekonomik ömrü, işletme giderleri, operasyonel masraflar,
bakım giderleri, klas ve bayrak/liman devleti kurallarına istinaden
kısıtlamaları vb. birçok faktörün göz önünde bulundurulması ve
profesyonel bir bakış açısı ile bu verilerin titizlikle incelenmesi
gerekmektedir.

Gemi, makine, teçhizat ve araç gereçleri ekibimiz içerisinde yer

alan makine ve gemi mühendislerimiz ile birlikte değerliyoruz.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 31

 HİZMETLERİMİZ "

KİRA DEĞERİ TESPİTİ

Ticari mülkler için kullanım alanı, kullanım fonksiyonu, iç ve dış fiziksel
özellikler, konum, çevre, cephe, tavan yüksekliği, kapasite, ekipman ve
teçhizatlar vb. diğer önemli unsurlar dikkate alınarak, mevcut piyasa
koşulları çerçevesinde kira değerinin tespiti için değerleme raporları
hazırlıyoruz.

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 32

 BÖLGE YAPILANMASI "

GENEL MÜDÜRLÜK

o
İSTANBUL

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 33

  BÖLGE YAPILANMASI "

MARMARA BÖLGESİ MARMARA BÖLGESİ-2

AD - SOYAD UNVAN LİSANS NO TECRÜBE YILI AD - SOYAD UNVAN LİSANS NO TECRÜBE YILI
CİHAN ALALMIŞ Sorumlu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 408162 16 Yıl ADİLE FİGEN BEYAZTAŞ Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 404171 10 Yıl
CEMAL KARAKUŞ Sorumlu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 400853 14 Yıl BERHAN KIRAN Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 902946 10 Yıl
AYŞE DÜŞER Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 401102 12 Yıl GÜLNUR YAZICIOĞLU Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 402861 10 Yıl
HATİCE USUN Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 404434 4 Yıl ABDULLAH SELÇUK Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 406896 9 Yıl
İDRİS ESEN Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 401486 4 Yıl
ÖMER MÜFİT ERDOĞAN Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 403920 9 Yıl
BAŞAK YILMAZ Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzman Yrd. 918698 1 Yıl
ÖMER MÜFİT ERDOĞAN Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 403920 9 Yıl
GÖNÜL BENLİ Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzman Yrd. 922073 1 Yıl
OĞUZHAN KASIMOĞLU Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 410503 9 Yıl
MURAT BERBEROĞLU Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 400223 22 Yıl
MEHMET ÖZDEN Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 405248 6 Yıl
SAVAŞ BİLGİN Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 407789 16 Yıl
MUHAMMED FATİH DAYİ Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 402389 6 Yıl
EBRU SERT ERÖZTÜRK Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 401381 16 Yıl
ERDEM HOPANCI Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 409245 15 Yıl BURAK BOZAN Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 406383 5 Yıl
SÜLEYMAN TARKAN Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 918435 14 Yıl BİLGE ÇELİK ŞAHİNOĞLU Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 406867 4 Yıl
MEHMET TAŞ Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 402389 13 Yıl MURAT AYYILDIZ Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 409719 4 Yıl
ONUR ÖKTEM YILDIRIM Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 404901 13 Yıl İPEK YEL Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 410751 4 Yıl
CANER HENDEN Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 404351 12 Yıl MEHMET DOĞAN Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 407822 4 Yıl
TALİP YAVUZ Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 405213 12 Yıl YILMAZ SEVİM Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 410287 3 Yıl
YÜCE YILMAZ Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 403801 12 Yıl MUSTAFA YÜCEL Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 409726 3 Yıl
DOĞAN GÜNDOĞDU Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 407070 12 Yıl MÜZEYYEN CANSU AKALIN Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 404551 3 Yıl
İREM ERHAN Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 405100 11 Yıl ŞEYMANUR SAMANCI Operasyon Sorumlusu 2 Yıl

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 34

  BÖLGE YAPILANMASI "

EGE BÖLGESİ İÇ ANADOLU BÖLGESİ

AD - SOYAD UNVAN LİSANS NO TECRÜBE YILI AD - SOYAD UNVAN LİSANS NO TECRÜBE YILI
CANBERK TENGİLİMOĞLU Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 407750 9 Yıl ALİ ANDAÇ ÇAĞLAR Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 406906 12 Yıl
ULAŞ TÜZÜN Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 915553 17 Yıl NAKİYE ÖZDAL Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 409651 9 Yıl
HALİL DEMİR Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 407535 12 Yıl TALİP YALÇIN Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 408490 3 Yıl
MEVLÜT BAYRAK Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 405717 12 Yıl HAKAN ERVASA Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 401810 14 Yıl
HÜLYA TÜRKEŞ DOĞU Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 406806 9 Yıl AHMET SUNGUR Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 404339 13 Yıl
ÖMERCAN AKKAŞ Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 405296 9 Yıl ETHEM ÇINAR Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 407040 10 Yıl
ARİF CEM İNCE Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 407005 8 Yıl ALİ ÖKSÜM Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 408937 10 Yıl
KAAN ÖNCALLI Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 409922 4 Yıl CELALETDİN BOZ Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 403737 10 Yıl
DİLARA KUZAY Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 410341 3 Yıl SELİM KARGÜL Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 403644 8 Yıl
FATİH DAĞLIOĞLU Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 410809 4 Yıl

AKDENİZ BÖLGESİ KARADENİZ BÖLGESİ

AD - SOYAD UNVAN LİSANS NO TECRÜBE YILI AD - SOYAD UNVAN LİSANS NO TECRÜBE YILI
OKAN HANÇER Kadrolu Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 402077 16 Yıl GÖKHAN KOTAN Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 409863 15 Yıl
ŞEVKET KILIÇ Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 402837 12 Yıl TALAT KÖKSAL Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 902064 9 Yıl
SABRİ YILMAZ Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 407930 10 Yıl ÖZGE YURTSEVER Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 411528 8 Yıl
HASAN KURTULAN Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 403348 8 Yıl DERVİŞ BURAK CANİKLİOĞLU Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 405660 7 Yıl
MUSTAFA ÇİNDEMİR Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 404797 8 Yıl BURAK ÇİLİNGİR Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 411145 5 Yıl
MUSTAFA EFKAN KURAL Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 406456 5 Yıl EYÜP KARAKAYA Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 411593 4 Yıl

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 35

  BÖLGE YAPILANMASI "

DOĞU ANADOLU BÖLGESİ GÜNEYDOĞU ANADOLU BÖLGESİ

AD - SOYAD UNVAN LİSANS NO TECRÜBE YILI AD - SOYAD UNVAN LİSANS NO TECRÜBE YILI
AHMET ATAM Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 902869 5 Yıl MESUT TAŞ Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 409744 7 Yıl
ÜMİT ÇİÇEK Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 407136 5 Yıl SERDAR ŞIKGENÇ Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 410098 7 Yıl
AZİZ YURTSEVEN Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 408162 6 Yıl
ARİF BUĞRUL Sözleşmeli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı 407421 6 Yıl

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 36

 İLETİŞİM BİLGİLERİMİZ

37
 İLETİŞİM BİLGİLERİMİZ "

OGA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.

Ataköy 7-8-9-10.Kısım Mahallesi, Çobançeşme E-5 Yanyol

 Caddesi, AOfis Avrupa Rezidans, No:8-1, K:10, Ofis No:103
Bakırköy / İSTANBUL

 +90 212 809 32 35

 info@oga.com.tr

 www.oga.com.tr

Oga Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. 38