‫اﻟﺟﺎﻣﻌﺔ‪ :‬ﻋﺑد ﷲ ﻣرﺳﻠﻲ –ﺗﯾﺑﺎزة‬

‫ﻣﻌﮭد‪ :‬اﻟﺣﻘوق واﻟﻌﻠوم اﻟﺳﯾﺎﺳﯾﺔ‬

‫اﻟﻘﺳم‪ :‬اﻟﻘﺎﻧون اﻟﺧﺎص‬
‫اﻟﻔﺋﺔ اﻟﻣﺳﺗﮭدﻓﺔ‪ :‬اﻟﺳﻧﺔ اﻟﺛﺎﻟﺛﺔ ﻟﯾﺳﺎﻧس‬
‫اﻟﻣﻘﯾﺎس‪ :‬اﻟﻌﻘود اﻟﺧﺎﺻﺔ‬
‫اﻟﻣﺣﺎﺿرة‪ :‬اﻷوﻟﻰ‪-‬ﻣﺎھﯾﺔ اﻟرھن اﻟرﺳﻣﻲ‬
‫إﻋداد‪ :‬اﻟدﻛﺗورة ﺣﻣداﻧﻲ ھﺟﯾرة‬

‫اﻟﺑرﯾد اﻻﻟﻛﺗروﻧﻲ‪hamdanihadjira42@gmail.com :‬‬

‫ﻣﻘدﻣـﺔ‬

‫إن اﻷﺻﻞ ﻫو أن ﺟﻣ ﻊ أﻣوال اﻟﻣدﯾن ﺿﺎﻣﻧﺔ ﻟﻠوﻓﺎء ﺑدﯾوﻧﻪ اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 188‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ‬
‫وﻫذا ﻣﺎ ﻌرف ﺎﻟﺿﻣﺎن اﻟﻌﺎم إﻻ أن ﻫذا اﻷﺧﯾر وﻧظ ار ﻟﻛون ﻫذا اﻟﺿﻣﺎن ﯾرﺗﻛز ﻋﻠﻰ رﺻد ﺟﻣ ﻊ أﻣوال‬
‫اﻟﻣدﯾن ﻣن ﻋﻘﺎرات و ﻣﻧﻘوﻻت ﻟﻠوﻓﺎء ﺎﻟدﯾون اﻟﻣﻠﻘﺎة ﻋﻠﻰ ﻋﺎﺗﻘﻪ وأن ﺟﻣ ﻊ اﻟداﺋﻧﯾن ﻣﺗﺳﺎو ن ﻓ ﻪ إﻻ ﻣن‬
‫ﺗﻘرر ﻟﻪ ﺗﺄﻣﯾن ﺧﺎص ﻓﺎﻧﻪ ﻌﺎب ﻋﻠ ﻪ اﻧﻪ ﻻ ﻌزز اﻟﺛﻘﺔ واﻻﺋﺗﻣﺎن ﻟد اﻟداﺋن‪ ،‬ﻟذﻟك ﯾﻠﺟﺄ ﻣﻌظم اﻟداﺋﻧون‬
‫إﻟﻰ اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﺧﺎﺻﺔ اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ و أﻗو ﻫذﻩ اﻟﺿﻣﺎﻧﺎت اﻟﻣﻌززة ﻟﻔ رة‬
‫اﻻﺋﺗﻣﺎن و أﻛﺛرﻫﺎ اﻧﺗﺷﺎ ار وﺗﻌﺎﻣﻼ ﻫو ﻣﺎ ﻌرف ﺎﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ‪ ،‬ﻫذا اﻷﺧﯾر اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠ ﻪ ﻓﻲ اﻟﻛﺗﺎب‬
‫اﻟ ار ﻊ اﻟﻣﻌﻧون ﺎﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧ ﺔ اﻟﺗ ﻌ ﺔ أو اﻟﺗﺄﻣﯾﻧﺎت اﻟﻌﯾﻧ ﺔ ﻣن اﻟﻣﺎدة ‪ 882‬إﻟﻰ اﻟﻣﺎدة ‪936‬‬

‫اﻟﻣﺣور اﻷول‪-‬ﻣﺎﻫ ﺔ اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ‬

‫اﻟﻣ ﺣث اﻷول –ﻣﻔﻬوم اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ‬

‫اﻟﻣطﻠب اﻷول‪-‬ﺗﻌر ﻒ اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ وﺧﺻﺎﺋﺻﻪ‬

‫اﻟﻔرع اﻷول‪-‬ﺗﻌر ﻒ اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ‬

‫ﻋرف اﻟﻣﺷرع اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻓﻲ اﻟﻣﺎدة ‪ 882‬ق م "اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻋﻘد ﺳب ﻪ اﻟداﺋن ﺣﻘﺎ ﻋﯾﻧ ﺎ ﻋﻠﻰ‬
‫ﻋﻘﺎر ﻟوﻓﺎء دﯾﻧﻪ‪ ،‬ون ﻟﻪ ﻣﻘﺗﺿﺎﻩ أن ﯾﺗﻘدم ﻋﻠﻰ اﻟداﺋﻧﯾن اﻟﺗﺎﻟﯾﯾن ﻟﻪ ﻓﻲ اﻟﻣرﺗ ﺔ ﻓﻲ اﺳﺗﻔﺎء ﺣﻘﻪ ﻣن‬
‫ﯾد ﺎن"‪ ،‬اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻧص اﻟﻣﺎدة ﻧﺣد أن اﻟﻣﺷرع ﻋرف اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻋﻠﻰ أﻧﻪ‬ ‫ﺛﻣن ذﻟك اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ أ‬
‫ﺳب ﻪ اﻟداﺋن ﺣ ﻋﯾﻧﻲ‪ ،‬ﻋﻠﻰ أﻧﻪ ﻓﻲ ﻧﻔس اﻟوﻗت ﻌﺗﺑرﻩ ﻣن اﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧ ﺔ اﻟﺗ ﻌ ﺔ ﺎﻋﺗ ﺎر أن أﺣ ﺎﻣﻪ‬
‫ﺟﺎءت ﺿﻣن اﻟﻛﺗﺎب اﻟ ار ﻊ ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ اﻟﻣﻌﻧون "اﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧ ﺔ اﻟﺗ ﻌ ﺔ أو اﻟﺗﺄﻣﯾﻧﺎت اﻟﻌﯾﻧ ﺔ"‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫ﻟذا ﻌرف اﻟﻔﻘﻬﺎء اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ )اﻧﻪ ﺣ ﻋﯾﻧﻲ ﯾﻧﺷﺄ ﻣوﺟب ﻋﻘد رﺳﻣﻲ ﺿﻣﺎﻧﺎ ﻟﻠوﻓﺎء ﺎﻟﺗزام‬
‫ﯾد ﺎن واﺳﺗ ﻔﺎء ﺣﻘﻪ ﻣن ﺛﻣﻧﻪ ﺎﻟﺗﻘدم ﻋﻠﻰ اﻟداﺋﻧﯾن‬ ‫ﺗﺗ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ أ‬ ‫وﻫو ﻣﻧﺢ ﺻﺎﺣ ﻪ ﺣ‬
‫اﻟﻌﺎدﯾﯾن واﻟﻣرﺗﻬﻧﯾن اﻟﺗﺎﻟﯾﯾن ﻟﻪ ﻓﻲ اﻟﻣرﺗ ﺔ (‪ ،‬وﻣن ﺧﻼل ﻫذﻩ اﻟﺗﻌﺎرﻒ ﻧﺳﺗﺧﻠص‪:‬‬

‫‪-‬أن أطراف ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻫﻣﺎ اﻟراﻫن واﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن‪ ،‬واﻟراﻫن اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻧص اﻟﻣﺎدة ‪ 884‬ق م ﻗد‬
‫ﻘدم رﻫن رﺳﻣﻲ‪ ،‬ﻣﺎ‬ ‫ﺗرطﻪ ﻋﻼﻗﺔ ﻣدﯾوﻧ ﺔ ﻣﻊ اﻟداﺋن ﻓﻠﺿﻣﺎن اﻟوﻓﺎء ﺑدﯾﻧﻪ ﻟﻠداﺋن‬ ‫ون اﻟﻣدﯾن اﻟذ‬
‫ﻋﻼﻗﺔ ﻣدﯾوﻧ ﺔ و ﺳﻣﻰ اﻟﻛﻔﯾﻞ‬ ‫ﻣ ن أن ون اﻟراﻫن ﻟ س اﻟﻣدﯾن إو ﻧﻣﺎ ﺷﺧص آﺧر ﻻ ﺗرطﻪ ﺎﻟداﺋن أ‬
‫ﻘدم رﻫن رﺳﻣﻲ ﻟﺿﻣﺎن اﻟوﻓﺎء ﺑدﯾن اﻟﻣدﯾن‪،‬‬ ‫اﻟﻌﯾﻧﻲ اﻟذ‬

‫‪-‬أن اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ون ﻣﺣﻠﻪ ﻋﻘﺎر ﻓﻘ ‪،‬‬

‫‪-‬أن اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻣﻧﺢ ﻟﻠداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﺳﻠطﺗﯾن ﻫﻣﺎ ﺣ اﻷﻓﺿﻠ ﺔ) ﻣﺎ طﻠ ﻋﻠﯾﻬﺎ ﺗﺳﻣ ﺔ ﺣ اﻷوﻟو ﺔ‬
‫وﺣ اﻟﺗﻘدم( ﻋﻠﻰ اﻟداﺋﻧﯾن اﻟﻌﺎدﯾﯾن واﻟﻣرﺗﻬﻧﯾن اﻟﺗﺎﻟﯾﯾن ﻟﻪ ﻓﻲ اﻟﻣرﺗ ﺔ‪ ،‬وﺣ ﺗﺗ ﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠوﻓﺎء ﺑدﯾﻧﻪ ﻓﻲ‬
‫أ ﯾد ون‪.‬‬

‫اﻟﻔرع اﻟﺛﺎﻧﻲ‪-‬ﺧﺻﺎﺋص اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ‬

‫ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘد ﻓﻧﺑﯾن ﺧﺻﺎﺋﺻﻪ‬ ‫اﻟرﻫن ﻣـﺎ طﻠ‬ ‫ﻋﻠﻰ ﺣ‬ ‫اﻧطﻼﻗﺎ ﻣن أن اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ طﻠ‬
‫ﺎﻋﺗ ﺎرﻩ ﺣﻘﺎ ﺛم ﺎﻋﺗ ﺎرﻩ ﻋﻘدا‬
‫أوﻻ‪ -‬ﺧﺻﺎﺋص اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﺎﻋﺗ ﺎرﻩ ﺣﻘﺎ‬
‫‪-1‬اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﺣ ﻋﯾﻧﻲ‪ :‬ﻷﻧﻪ ﯾﺧول اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﺳﻠطﺔ ﻣ ﺎﺷرة ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻓﯾﺧوﻟﻪ اﻟﺣ‬
‫ﻓﻲ اﻟﺗﻧﻔﯾذ ﻋﻠ ﻪ وذﻟك ﺑﺑ ﻌﻪ ﺎﻟﻣزاد اﻟﻌﻠﻧﻲ واﺳﺗ ﻔﺎء دﯾﻧﻪ ﻣن ﺛﻣﻧﻪ ﺎﻷﻓﺿﻠ ﺔ ﻋﻠﻰ ﻏﯾرﻩ ﻣن اﻟداﺋﻧﯾن‬
‫اﻟﻌﺎدﯾﯾن و اﻟداﺋﻧﯾن اﻟﻣرﺗﻬﻧﯾن اﻟﺗﺎﻟﯾن ﻟﻪ ﻓﻲ اﻟﻣرﺗ ﻪ ﻓﻲ أ ﺑد ون‪.‬‬
‫ﺿﻣﻧﻪ‪ ،‬ذﻟك أﻧّﻪ ﻻ‬ ‫‪-2‬اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﺣ ﻋﯾﻧﻲ ﺗ ﻌﻲ‪ :‬ﻓﺎﻟرّﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻻ ﻘوم إﻻ ﺎﻟﺗ ﻌ ﺔ ﻟﻠدّﯾن اﻟذ‬
‫ﻣﺳﺗﻘﻼ ﺑذاﺗﻪ ﺑﻞ ﻔﺗرض ﻗ ﺎﻣﻪ وﺟود اﻟﺗزام ﺻﺣ ﺢ ﯾﺗ ﻌﻪ ﻓﻲ وﺟودﻩ وﺻﺣﺗﻪ وأوﺻﺎﻓﻪ واﻧﻘﺿﺎﺋﻪ وﻫذا‬
‫ّ‬ ‫ﯾﻧﺷﺄ‬
‫اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻧص اﻟﻣﺎدة ‪ 893‬ﻣن ق م "ﻻ ﯾﻧﻔﺻﻞ اﻟرﻫن ﻋن اﻟدﯾن اﻟﻣﺿﻣون ﺑﻞ ون ﺗﺎ ﻌﺎ ﻟﻪ ﻓﻲ ﺻﺣﺗﻪ‬
‫وﻓﻲ اﻧﻘﺿﺎﺿﻪ ﻣﺎ ﻟم ﯾﻧص اﻟﻘﺎﻧون ﻋﻠﻰ ﺧﻼف ذﻟك"‪.‬‬
‫‪-3‬اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻏﯾر ﻗﺎﺑﻞ ﻟﻠﺗﺟزﺋﺔ‪ :‬ﻋدم اﻟﺗﺟزﺋﺔ ﻌﻧﻲ أن ﻞ ﺟزء ﻣن اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﺿﺎﻣن ﻟﻛﻞ‬
‫اﻟدﯾن‪ ،‬وأن ﻞ ﺟزء ﻣن اﻟدﯾن ﻣﺿﻣون ﺎﻟﺷﻲء اﻟﻣرﻫون ﻠﻪ‪ ،‬ﻏﯾر أن ﻋدم ﻗﺎﺑﻠ ﺔ اﻟرﻫن ﻟﻠﺗﺟزﺋﺔ ﻗد‬
‫ﺗﺳﺗ ﻌد ﺎﺗﻔﺎق اﻷﻓراد ﻋﻠﻰ ﺗﺟزﺋﺔ اﻟرﻫن‪ ،‬وﻓﻲ ﺣﺎل ﻋدم وﺟود اﻹﺗﻔﺎق ﻔﺗرض أن اﻷطراف أرادوا ﻋدم‬
‫اﻟﺗﺟزﺋﺔ‪ ،‬وﻫذا اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻧص اﻟﻣﺎدة ‪ 892‬ق م‬

‫‪2‬‬
‫‪-4‬اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﺣ ﻋﻘﺎر ‪ :‬اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻧص اﻟﻣﺎدة ‪ 1/886‬ق م ﯾرد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻘ ‪،‬‬
‫اﻻ أن ﻗد ﺗﻛون ﻌض اﻟﻣﻧﻘوﻻت ﻣﺣﻼ ﻟرﻫن رﺳﻣﻲ ﻟﻛن ﺑﻧص ﻗﺎﻧوﻧﻲ ﺧﺎص ﻣﺛﻞ اﻟﺳﻔﯾﻧﺔ‪.‬‬
‫ﺎﻋﺗ ﺎرﻩ ﻋﻘــدا‬ ‫ﺛﺎﻧ ﺎ‪ -‬ﺧﺻﺎﺋص اﻟرﻫن اﻟﺣ ﺎز‬
‫ﺎﻟﺗﻧظ م‬ ‫ﺧﺻﻪ اﻟﻣﺷرّع اﻟﺟزاﺋر‬
‫ّ‬ ‫‪ -1‬اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻋﻘد ﻣﺳﻣّﻰ‪ :‬اﻟﻌﻘد اﻟﻣﺳﻣّﻰ ﻫو ذﻟك اﻟﻌﻘد اﻟذ‬
‫وﺗﻛﻔّﻞ ﺑﺑ ﺎن أﺣ ﺎﻣﻪ وذﻟك ﻟﺷﯾوع اﻟﺗّﻌﺎﻣﻞ ﻪ ﺑﯾن اﻷﺷﺧﺎص‪ ،‬و ﻌﺗﺑر اﻟرّﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻣن ﺑﯾن اﻟﻌﻘود‬
‫اﻟﻣﺳﻣّﺎة ﻷن اﻟﻣﺷرّع اﻟﺟزاﺋر ﺧﺻﻪ ﺎﻟﺗﻧظ م ﻓﻲ اﻟﻛﺗﺎب اﻟ ار ﻊ اﻟﻣﻌﻧون ﺎﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧّﺔ اﻟﺗ ﻌّﺔ أو‬
‫اﻟﺗﺄﻣﯾﻧﺎت اﻟﻌﯾﻧّﺔ وذﻟك ﻣن اﻟﻣﺎدة ‪ 882‬اﻟﻰ اﻟﻣﺎدة ‪ 936‬ﻣن ق م‪.‬‬
‫‪ -2‬اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻋﻘد ﺷ ﻠﻲ‪ :‬ﻌﺗﺑر اﻟرﻫن اﻟﺣ ﺎز ﻋﻘد ﺷ ﻠﻲ إذا ﺎن ﻣﺣﻠﻪ ﻋﻘﺎر أو ﺎن ﻣﺣﻠﻪ ﻣﻧﻘوﻻ‬
‫اﺷﺗر اﻟﻣﺷرع اﻟﺟزاﺋر ﻋﻧد اﻟﺗﺻرف ﻓ ﻪ وﺟوب ﺗوﻓر اﻟﺷ ﻠ ﺔ رﻫن اﻟﺳﻧدات‪.‬‬
‫‪-3‬اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻋﻘد ﻣﻠزم ﻟﺟﺎﻧب‪ :‬ﺣﯾث ﯾﻠﺗزم اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﺎﻟﻣﺣﺎﻓظﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺷﻲء اﻟﻣرﻫون و‬
‫اﺳﺗﺛﻣﺎرﻩ و ردﻩ ﻋﻧد اﻧﻘﺿﺎء اﻟرﻫن‪ ،‬و ﺗﻘد م ﺣﺳﺎب ﻋن ذﻟك‪ ،‬أﻣﺎ اﻟﻣدﯾن اﻟراﻫن ﻓﯾﻠﺗزم ﺑﺗﺳﻠ م اﻟﺷﻲء‬
‫اﻟﻣرﻫون إﻟﻰ اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن‪.‬‬
‫اﻟﻣطﻠب اﻟﺛﺎﻧﻲ‪-‬اﻧﺷﺎء اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ‬

‫ﻘ ﺔ اﻟﻌﻘود‬ ‫اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻧص اﻟﻣواد ‪ 882‬و‪ 883‬و‪ 884‬ﻣن ق م‪ ،‬ﻓﺈن اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻋﻘد وﻫو‬
‫ﯾﺗطﻠب ﻻﻧﻌﻘﺎدﻩ أر ﺎن ﻣوﺿوﻋ ﺔ ﻋﺎﻣﺔ‪ ،‬ﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺷرو ﻣوﺿوﻋ ﺔ ﺧﺎﺻﺔ و ذا ﺷ ﻠ ﺔ ﻟﻼﻧﻌﻘﺎد‬

‫اﻟﻔرع اﻷول‪-‬اﻷر ﺎن اﻟﻣوﺿوﻋ ﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬

‫اﻟرﻫن ﻋﻘد ﻘ ﺔ اﻟﻌﻘود‪ ،‬ﻓﯾﺗم ﻣﻘﺗﺿﻰ ﻋﻘد ﺗراﻋﻰ ﻓﻲ إﺑراﻣﻪ اﻷر ﺎن واﻟﺷرو اﻟﻣﻘررة ﻓﻲ اﻟﻘواﻋد‬
‫اﻟﻌﺎﻣﺔ ﺷﺄن اﻟﻌﻘود واﻟﻣﺗﻣﺛﻠﺔ ﻓﻲ اﻷر ﺎن اﻟﻣوﺿوﻋ ﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻫﻲ رﺿﺎ‪ ،‬ﻣﺣﻞ وﺳﺑب‪.‬‬

‫ﻓﯾﺟب أن ﺻدر اﻟرﺿﺎ ﻣن اﻟﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن وﻫﻣﺎ اﻟراﻫن و اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن‪ ،‬وﻣﺗﻰ ﺗطﺎ ﻘت إرادﺗﯾﻬﻣﺎ ﻣﻊ‬
‫ﺗواﻓر اﻟﺷرو اﻷﺧر ﻣن ﺷ ﻠ ﺔ وﻏﯾرﻫﺎ‪ ،‬اﻧﻌﻘد اﻟرﻫن‪ ،‬و ﺟب أن ﺗﻛون اﻹرادﺗﯾن ﺧﺎﻟ ﺔ ﻣن ﻋﯾوب اﻟرﺿﺎ‪،‬‬
‫و ﺷﺗر أن ون ﻞ ﻣن اﻟﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن أﻫﻼ ﻟﻣ ﺎﺷرة اﻟرﻫن‪ ،‬وﻟم ﯾﺗﻌرض اﻟﻣﺷرع ﺻدد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻷﻫﻠ ﺔ‬
‫اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﻣ ﺗﻔ ﺎ ﺎﻟﻘواﻋد اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ ،‬وﻋﻠ ﻪ ﻓﺈذا ﺎن ﻣﻣﯾ از اﻋﺗﺑر اﻟرﻫن ﺻﺣ ﺣﺎ ﺎﻟﻧﺳ ﺔ ﻟﻪ ﻷن اﻟرﻫن‬
‫اﻟرﺳﻣﻲ ﺎﻟﻧﺳ ﺔ ﻟﻪ ﺗﺻرف ﻧﺎﻓﻌﺎ ﻟﻪ ﻧﻔﻌﺎ ﻣﺣﺿﺎ‪ ،‬ﺑﺧﻼف اﻟراﻫن ﺣﯾث ﻧص ﻓﻲ اﻟﻣﺎدة ‪ 884‬ﻣن ق م أن‬
‫ون ﻣﺗﻣﺗﻌﺎ ﺎﻷﻫﻠ ﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻹﺑرام ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ‪-‬وﻫو ﻣﺎ ﺳﯾﺗم ﺗوﺿ ﺣﻪ ﻓﻲ اﻟﺷرو اﻟﻣوﺿوﻋ ﺔ‬
‫اﻟﺧﺎﺻﺔ‪-‬‬

‫‪3‬‬
‫أﻣﺎ ﻓ ﻣﺎ ﯾﺧص ر ن اﻟﻣﺣﻞ ﻓﻲ ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻓﺈﻧﻪ ون ﻋﻘﺎر ﻣﻣﻠو ﺎ ﻟﻠراﻫن –وﺳوف ﻧﻔﺻﻞ‬
‫ون وﻓﻘﺎ‬ ‫ﻓﻲ ﺷروطﻪ ﻓﻲ اﻟﺷرو اﻟﻣوﺿوﻋ ﺔ اﻟﺧﺎﺻﺔ‪ ،-‬أﻣﺎ ر ن اﻟﺳﺑب ﻓﻲ ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻓﻬو‬
‫ﻟﻠﻘواﻋد اﻟﻌﺎﻣﺔ ﺣﯾث ﯾﺟب أن ون ﻣﺷروﻋﺎ ﻏﯾر ﻣﺧﺎﻟﻒ ﻟﻠﻧظﺎم اﻟﻌﺎم واﻷداب اﻟﻌﺎﻣﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻔرع اﻟﺛﺎﻧﻲ‪-‬اﻟﺷرو اﻟﻣوﺿوﻋ ﺔ اﻟﺧﺎﺻﺔ‬

‫ﺗﺗﻣﺛﻞ اﻟﺷرو اﻟﻣوﺿوﻋ ﺔ اﻟﺧﺎﺻﺔ اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻧص اﻟﻣﺎدة ‪ 884‬ﻣن ق م ﻓﻲ أﻫﻠ ﺔ اﻟراﻫن‪ ،‬وﻣﻠﻛ ﺔ‬
‫اﻟراﻫن ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‪ ،‬ﻣﺎ أﻧﻪ اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻧص اﻟﻣﺎدة ‪ 886‬ﻣن ق م ﻓﯾﺟب ﺗﺧﺻ ص اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‪،‬‬
‫وأ ﺿﺎ ﺗﺧﺻ ص اﻟدﯾن اﻟﻣﺿﻣون‪.‬‬

‫أوﻻ‪-‬أﻫﻠ ﺔ اﻟراﻫن‬
‫ون اﻟراﻫن ﻫو اﻟﻣدﯾن ﻧﻔﺳﻪ اﻟذ ﺗرطﻪ ﻋﻼﻗﺔ ﻣدﯾوﻧ ﺔ ﺎﻟداﺋن ﺣﯾث ﯾرﻫن ﻋﻘﺎ ار ﺿﻣﺎﻧﺎ ﻟﻠوﻓﺎء‬
‫ﺑدﯾﻧﻪ‪ ،‬وﻗد ون اﻟراﻫن ﻏﯾر اﻟﻣدﯾن اﻟذ ﯾرﻫن ﻋﻘﺎرﻩ ﺿﻣﺎﻧﺎ ﻻﻟﺗزام ﻟ س ﻓﻲ ذﻣﺗﻪ ﻫو ﺑﻞ ﻓﻲ ذﻣﺔ ﺷﺧص‬
‫آﺧر ﻘوم ﻣﻘﺎﻣﻪ وﻫو اﻟﻣدﯾن و ﺳﻣﻰ ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ اﻟﻛﻔﯾﻞ اﻟﻌﯾﻧﻲ‪ ،‬وﻫذا ﻣﺎ ﻧﺻت ﻋﻠ ﻪ اﻟﻣﺎدة ‪ 884‬ﻣن‬
‫ون اﻟراﻫن ﻫو اﻟﻣدﯾن ﻧﻔﺳﻪ أو ﺷﺧﺻﺎ آﺧر ﻘدم رﻫﻧﺎ ﻟﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟﻣدﯾن"‪،‬‬ ‫ق م اﻟﻔﻘرة ‪" 1‬ﯾﺟوز أن‬
‫وﻣن ﻫذا اﻟﻣﻧطﻠ ﯾﺗﻌﯾن اﻟﺗﻣﯾﯾز ﺑﯾن أﻫﻠ ﺔ اﻟﻣدﯾن اﻟراﻫن و ﯾن أﻫﻠ ﺔ اﻟﻛﻔﯾﻞ اﻟﻌﯾﻧﻲ‪.‬‬
‫ون اﻟراﻫن أﻫﻼ‬ ‫أ(أﻫﻠ ﺔ اﻟﻣدﯾن اﻟراﻫن‪ :‬ﻌﺗﺑر اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻋﻣﻼ ﻣن أﻋﻣﺎل اﻟﺗﺻرف ﻟذﻟك ﯾﺟب أن‬
‫ﻟﻠﺗﺻرف ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﺣﯾث ﻌﺗﺑر اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﺗﺻرﻓﺎ داﺋ ار ﺑﯾن اﻟﻧﻔﻊ واﻟﺿرر إذ أن اﻟﻣدﯾن‬
‫اﻟراﻫن ﻻ ﯾﺗﺑرع ﺑرﻫن اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻞ ﺳﻌﻰ ﻣن وراء رﻫﻧﻪ اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ ﺿﻣﺎن اﻟﺗزاﻣﻪ وﻋﻠﻰ ذﻟك ﯾﺟب أن‬
‫ون ﺎﻟﻐﺎ ﺳن اﻟرﺷد ﻏﯾر ﻣﺣﺟور ﻋﻠ ﻪ‪.‬‬
‫ون ﺎطﻼ‬ ‫ﯾﺑرﻣﻪ اﻟﺻﺑﻲ ﻏﯾر اﻟﻣﻣﯾز وﻣن ﻓﻲ ﺣ ﻣﻪ ﺎﻟﻣﺟﻧون واﻟﻣﻌﺗوﻩ‬ ‫و ذﻟك ﻓﺈن اﻟﻌﻘد اﻟذ‬
‫ون ﻗﺎ ﻼ ﻟﻺ طﺎل‬ ‫ﯾﺑرﻣﻪ اﻟﺻﺑﻲ اﻟﻣﻣﯾز أو ﻣن ﺎن ﺳﻔﯾﻬﺎ أو ذا ﻏﻔﻠﺔ‬ ‫طﻼﻧﺎ ﻣطﻠﻘﺎ‪ ،‬أﻣﺎ اﻟﻌﻘد اﻟذ‬
‫ﻟﻣﺻﻠﺣﺗﻪ‪.‬‬
‫ب( أﻫﻠ ﺔ اﻟﻛﻔﯾﻞ اﻟﻌﯾﻧﻲ‪ :‬ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﯾﻧﻌﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﺑﯾن اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن واﻟﻛﻔﯾﻞ اﻟﻌﯾﻧﻲ إو ﻟﻰ‬
‫ﺟﺎﻧﺑﻬﻣﺎ ﯾوﺟد اﻟﻣدﯾن ﻫذا اﻷﺧﯾر ﻟ س طرﻓﺎ ﻓﻲ ﻋﻘد اﻟرﻫن ﺑﻞ طرﻓﺎﻩ ﻫﻣﺎ اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن واﻟﻛﻔﯾﻞ اﻟﻌﯾﻧﻲ‬
‫ﺿﻣﻧﻪ اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫وأﻣﺎ اﻟﻣدﯾن ﻓﻬو ﺷﺧص أﺟﻧﺑﻲ ﻋن اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ وﻗد ﺛﺑث ﻓﻲ ذﻣﺗﻪ اﻟدﯾن اﻷﺻﻠﻲ اﻟذ‬
‫اﻟﻣرﻫون‪.‬‬
‫و ذﻟك ﻓﺈن اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﺎﻟﻧﺳ ﺔ ﻟﻠﻛﻔﯾﻞ اﻟﻌﯾﻧﻲ ﺗﺧﺗﻠﻒ اﻷﻫﻠ ﺔ اﻟﻣطﻠو ﺔ ﻓ ﻪ ﺎﺧﺗﻼف ﻧوع‬
‫ﻗﺎم ﻪ‪ ،‬ﻓﺈذا ﺎن ﻣﻘﺎﺑﻞ ﻓﻼ طﻠب ﻣﻧﻪ إﻻ اﻟﺗﻣﺗﻊ ﺄﻫﻠ ﺔ اﻟﺗﺻرف ﺣﯾث ﻌﺗﺑر اﻟرﻫن‬ ‫اﻟﺗﺻرف اﻟذ‬
‫اﻟرﺳﻣﻲ ﺎﻟﻧﺳ ﺔ ﻟﻪ ﻣن أﻋﻣﺎل اﻟﺗﺻرف اﻟداﺋرة ﺑﯾن اﻟﻧﻔﻊ واﻟﺿرر‪ ،‬و ﺎﻟﺗﺎﻟﻲ ﯾﺟب أن ون ﺎﻟﻐﺎ ﺳن اﻟرﺷد‬
‫ﯾﺑرﻣﻪ اﻟﺻﺑﻲ ﻏﯾر اﻟﻣﻣﯾز وﻣن ﻓﻲ ﺣ ﻣﻪ‬ ‫ﻣﺗﻣﺗﻌﺎ ﻘواﻩ اﻟﻌﻘﻠ ﺔ ﻏﯾر ﻣﺣﺟور ﻋﻠ ﻪ‪ ،‬و ذﻟك ﻓﺈن اﻟﻌﻘد اﻟذ‬

‫‪4‬‬
‫ﯾﺑرﻣﻪ اﻟﺻﺑﻲ اﻟﻣﻣﯾز أو ﻣن ﺎن ﺳﻔﯾﻬﺎ أو‬ ‫ﺎﻟﻣﺟﻧون واﻟﻣﻌﺗوﻩ ون ﺎطﻼ طﻼﻧﺎ ﻣطﻠﻘﺎ‪ ،‬أﻣﺎ اﻟﻌﻘد اﻟذ‬
‫ذا ﻏﻔﻠﺔ ون ﻗﺎ ﻼ ﻟﻺ طﺎل ﻟﻣﺻﻠﺣﺗﻪ‪.‬‬
‫أﻣﺎ إذا ﺎن اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﺗﺑرﻋﺎ ﻓﻬﻧﺎ ﻌﺗﺑر اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﺎﻟﻧﺳ ﺔ ﻟﻠﻛﻔﯾﻞ اﻟﻌﯾﻧﻲ ﺗﺻرف ﺿﺎر‬
‫ﺿر ار ﻣﺣﺿﺎ ﻷﻧﻪ ﻟ س ﻫو اﻟﻣﻠﺗزم ﺎﻟوﻓﺎء ﺎﻟدﯾن اﻟﻣﺿﻣون وﻻ ﯾوﺟد ﻣﻘﺎﺑﻞ ﯾﺗﻠﻘﺎﻩ ﻣن اﻟرﻫن‪ ،‬ﻓﯾﺟب أن‬
‫‪ 19‬ﺳﻧﺔ اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 40‬ﻣن ق م وﻏﯾر‬ ‫أن ون ﺎﻟﻐﺎ ﺳن اﻟرﺷد أ‬ ‫ون ﻣﺗﻣﺗﻌﺎ ﺄﻫﻠ ﺔ اﻟﺗﺑرع أ‬
‫ﻣﺣﺟور ﻋﻠ ﻪ ‪.‬‬
‫ﺛﺎﻧ ﺎ‪-‬ﻣﻠﻛ ﺔ اﻟراﻫن ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‬
‫ون اﻟراﻫن‪ ،‬ﺳواء ﺎن ﻣدﯾﻧﺎ أو ﻔ ﻼ ﻋﯾﻧ ﺎ‪،‬‬ ‫اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻧص اﻟﻣﺎدة ‪ 2/844‬ﻣن ق م ﯾﺟب أن‬
‫ﻣﺎﻟﻛﺎ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‪ ،‬ﻓﺈذا ﻟم ن اﻟراﻫن ﻣﺎﻟﻛﺎ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻓﻼ ﯾﺗﺻور أﻧﻪ ﺳﺗط ﻊ إﻋطﺎء اﻟﻣرﺗﻬن أ‬
‫ﺣ ﻋﻠ ﻪ‪ ،‬ﻓ ون اﻟرﻫن ﺎطﻼ طﻼﻧﺎ ﻣطﻠﻘﺎ‪.‬‬
‫‪-1‬اﻟرﻫن اﻟﺻﺎدر ﻣن ﻣﺎﻟك اﻟﻣ ﺎﻧﻲ اﻟﻘﺎﺋﻣﺔ ﻋﻠﻰ أرض اﻟﻐﯾر‪ :‬اﻷﺻﻞ أن ﻣﺎﻟك اﻷرض ﻣﻠك ﻣﺎ ﻋﻠﯾﻬﺎ‬
‫ﻣن ﻣ ﺎﻧﻲ وﻫذا ﻣﺎ ﻋﺑر ﻋﻧﻪ اﻟﻣﺷرع ﻓﻲ اﻟﻣﺎدة ‪ 1/782‬ﻣن ق م ﺑﻧﺻﻬﺎ " ﻞ ﻣﺎ ﻋﻠﻰ اﻷرض أو ﺗﺣﺗﻬﺎ‬
‫ﻌﺗﺑر ﻣن ﻋﻣﻞ ﺻﺎﺣب اﻷرض وأﻗﺎﻣﻪ ﻋﻠﻰ ﻧﻔﻘﺗﻪ و ون ﻣﻣﻠو ﺎ ﻟﻪ‬ ‫ﻣن ﻏراس أو ﺑﻧﺎءات ﻣﻧﺷﺂت أﺧر‬
‫"‪ ،‬ﻓﺎﻟﻣﺷرع ﻗﺎم ﻗرﻧﺔ ﻋﻠﻰ أن ﻣﺎﻟك اﻷرض‪ ،‬ﻣﺎﻟك ﻟﻣﺎ ﻋﻠﯾﻬﺎ وﻣﻊ ذﻟك ﻓﻬذﻩ ﻗرﻧﺔ ﺳ طﺔ ﯾﺟوز إﺛ ﺎت‬
‫ﻋ ﺳﻬﺎ‪ ،‬وﻫو ﻣﺎ ﻧﺻت ﻋﻠ ﻪ اﻟﻣﺎدة‪ 2/782‬ق م " ﻏﯾر أﻧﻪ ﯾﺟوز أن ﺗﻘﺎم اﻟﺑﯾﻧﺔ ﻋﻠﻰ أن أﺟﻧﺑ ﺎ أﻗﺎم‬
‫اﻟﻣﻧﺷﺂت ﻋﻠﻰ ﻧﻔﻘﺗﻪ ﻣﺎ ﯾﺟوز أن ﺗﻘﺎم اﻟﺑﯾﻧﺔ ﻋﻠﻰ ﺻﺎﺣب اﻷرض ﻗد ﺧول أﺟﻧﺑ ﺎ ﻣﻠﻛ ﺔ ﻣﻧﺷﺂت ﺎﻧت‬
‫ون ﻣﺎﻟك‬ ‫ﻓﻲ إﻗﺎﻣﺔ ﻫذﻩ اﻟﻣﻧﺷﺂت وﻓﻲ ﺗﻣﻠﻛﻬﺎ"‪ .‬وﻣن ﻫﻧﺎ ﯾﺗﺻور أن‬ ‫ﻗﺎﺋﻣﺔ ﻣن ﻗﺑﻞ أو ﺧوﻟﻪ اﻟﺣ‬
‫اﻷرض ﻏﯾر ﻣﺎﻟك اﻟﻣ ﺎﻧﻲ اﻟﻣﻘﺎﻣﺔ ﻋﻠﯾﻬﺎ‪ ،‬و ﻌﺗﺑر ﺻﺎﺣب اﻟﻣ ﺎﻧﻲ ﻣﺎﻟﻛﻬﺎ ﻣﻠﻛ ﺔ ﺗﺎﻣﺔ‪ ،‬وﻟﻬذا ﻓﺈﻧﻪ ﺳﺗط ﻊ‬
‫رﻫﻧﻬﺎ‪ ،‬وﻫذا ﻣﺎ ﻧﺻت ﻋﻠ ﻪ اﻟﻣﺎدة ‪ 889‬ق م "ﯾﺟوز ﻟﻣﺎﻟك اﻟﻣ ﺎﻧﻲ اﻟﻘﺎﺋﻣﺔ ﻋﻠﻰ أرض اﻟﻐﯾر أن ﯾرﻫﻧﻬﺎ‬
‫وﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ون ﻟﻠداﺋن ﺣ اﻟﺗﻘدم ﻓﻲ اﺳﺗ ﻔﺎء اﻟدﯾن ﻣن ﺛﻣن اﻷﻧﻘﺎض إذا ﻫدﻣت اﻟﻣ ﺎﻧﻲ‪ ،‬وﻣن‬
‫اﻟﺗﻌو ض اﻟذ ﯾدﻓﻌﻪ ﻣﺎﻟك اﻷرض إذا اﺳﺗ ﻘﻰ اﻟﻣ ﺎﻧﻲ وﻓﻘﺎ ﻟﻸﺣ ﺎم اﻟﺧﺎﺻﺔ ﺎﻻﻟﺗﺻﺎق"‪.‬‬
‫‪ -3‬رﻫن اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣﻣﻠوك ﻋﻠﻰ اﻟﺷﯾوع ‪ :‬و ﻌﺗﺑر ﺣ اﻟﺷرك ﻋﻠﻰ اﻟﺷﯾوع ﺣ اﻟﻣﻠﻛ ﺔ‪ ،‬وﻫذا ﻣﺎ ﻗررﺗﻪ‬
‫اﻟﻣﺎدة ‪ 1/ 714‬ﻣن ق م " ﻞ ﺷر ك ﻓﻲ اﻟﺷﯾوع ﻣﻠك ﺣﺻﺗﻪ ﻣﻠﻛﺎ ﺗﺎﻣﺎ‪ ،‬وﻟﻪ أن ﯾﺗﺻرف ﻓﯾﻬﺎ وأن‬
‫ﺳﺗوﻟﻲ ﻋﻠﻰ ﺛﻣﺎرﻫﺎ وأن ﺳﺗﻌﻣﻠﻬﺎ ﺣﯾث ﻻ ﯾﻠﺣ اﻟﺿرر ﺣﻘوق ﺳﺎﺋر اﻟﺷر ﺎء" ‪ ،‬وأﺣ ﺎم رﻫن اﻟﻌﻘﺎر‬
‫ون ﻟﻪ ﺻورة ﻣﺗﻌددة ‪ ،‬ﻓﻘد ﺻدر اﻟرﻫن‬ ‫اﻟﻣﻣﻠوك ﻋﻠﻰ اﻟﺷﯾوع ﻧﺻت ﻋﻠﯾﻬﺎ اﻟﻣﺎدة ‪ 890‬ﻣن ق م اﻟذ‬
‫ﻣن ﻞ اﻟﺷر ﺎء ﻋﻠﻰ اﻟﺷﯾوع‪ ،‬وﻗد ﺻدر ﻣن ﻌﺿﻬم اﻟ ﻌض ﻓﻘ ‪ ،‬وﻗد ون رﻫﻧﺎ ﻟﻛﻞ ﻋﻘﺎر أو ﻟﺣﺻﺔ‬
‫ﻣﻔرزة‪.‬‬ ‫أو‬ ‫ﺷﺎﺋﻌﺔ‬
‫أ‪ /‬اﻟرﻫن اﻟﺻﺎدر ﻣن ﺟﻣ ﻊ اﻟﺷر ﺎء‪ :‬إذا رﻫن اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣﻣﻠوك ﻋﻠﻰ اﻟﺷﯾوع ﻣن ﺟﻣ ﻊ اﻟﺷر ﺎء ﻓﻬو ﺻﺣ ﺢ‬
‫ﻷﻧﻪ ﺻﺎدر ﻣن اﻟﻣﻼك واﻟرﻫن ﻋﻠﻰ ﻫذا اﻟﻧﺣو ﻻ ﯾﺗﺄﺛر ﻓﻲ اﻟﻣﺳﺗﻘﺑﻞ ﻘﺳﻣﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون أ ﺎ ﺎﻧت‬
‫ﻧﺗﯾﺟﺔ اﻟﻘﺳﻣﺔ و ﻘﻰ ﻧﺎﻓذا ﻓﻲ ﻣواﺟﻬﺔ اﻟﺟﻣ ﻊ‪.‬‬

‫‪5‬‬
‫ب‪ /‬اﻟرﻫن اﻟﺻﺎدر ﻣن أﺣد اﻟﺷر ﺎء ‪ :‬ﻓﻘد ﺻدر ﻣن أﺣد اﻟﺷر ﺎء رﻫن ﻟﺣﺻﺗﻪ ﻣﻔرزة أو ﺷﺎﺋﻌﺔ أو ﻟﻠﻌﻘﺎر‬
‫ﻠﻪ‪.‬‬
‫‪-‬رﻫن اﻟﺷر ك ﻋﻠﻰ اﻟﺷﯾوع ﻟﺟ أز ﻣﻔرز أو ﻟﺣﺻﺔ ﺷﺎﺋﻌﺔ‪ :‬إو ذا رﻫن أﺣد اﻟﺷر ﺎء ﺣﺻﺗﻪ اﻟﺷﺎﺋﻌﺔ ﻓﻲ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر أو ﺟزءا ﻣﻔر از ﻣن ﻫذا اﻟﻌﻘﺎر‪ ،‬ﺛم وﻗﻊ ﻓﻲ ﻧﺻﯾ ﻪ ﻋﻧد اﻟﻘﺳﻣﺔ أﻋ ﺎن ﻏﯾر اﻟﺗﻲ رﻫﻧﻬﺎ اﻧﺗﻘﻞ اﻟرﻫن‬
‫ﺎن ﻣرﻫوﻧﺎ ﻓﻲ اﻷﺻﻞ‪ ،‬و ﺑﯾن ﻫذا اﻟﻘدر‬ ‫ﻣرﺗﺑﺗﻪ ﻋﻠﻰ اﻷﻋ ﺎن اﻟﻣﺧﺻﺻﺔ ﻟﻪ ﻘدر ﻌﺎدل ﻓ ﻪ اﻟﻌﻘﺎر اﻟذ‬
‫اﻧﺗﻘﻞ إﻟ ﻪ اﻟرﻫن ﺧﻼل‬ ‫ﺄﻣر ﻋﻠﻰ ﻋرﺿﺔ ‪ ،‬و ﻘوم اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﺑﺈﺟراء ﻗﯾد ﺟدﯾد ﯾﺑﯾن ﻓ ﻪ اﻟﻘدر اﻟذ‬
‫ﺷﺄن ﺑﺗﺳﺟﯾﻞ اﻟﻘﺳﻣﺔ وﻻ ﺿر اﻧﺗﻘﺎل اﻟرﻫن ﻋﻠﻰ ﻫذا‬ ‫ذ‬ ‫ﯾﺧطرﻩ ﻓ ﻪ أ‬ ‫ﺗﺳﻌﯾن ﯾوﻣﺎ ﻣن اﻟوﻗت اﻟذ‬
‫اﻟوﺟﻪ ﺑرﻫن ﺻدر ﻣن ﺟﻣ ﻊ اﻟﺷر ﺎء وﻻ ﺎﻣﺗ ﺎز اﻟﻣﺗﻘﺎﺳﻣﯾن وﻫذا ﻣﺎ ﻧﺻت ﻋﻠ ﻪ اﻟﻣﺎدة ‪ 2/890‬ق م‪.‬‬
‫‪-‬رﻫن أﺣد اﻟﺷر ﺎء ﻟﻛﻞ اﻟﻌﻘﺎر‪ :‬ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ اﻟراﻫن ﻻ ﻣﻠك اﻟﻌﻘﺎر ﻠﻪ وﻋﻠ ﻪ ﻓﺗﺻرﻓﻪ ﻌد ﺗﺟﺎوز‬
‫ﻟﺣدود ﺳﻠطﺗﻪ ﻓﻲ اﻟﺗﺻرف‪ ،‬وﻻ ﻌد ﻣﺛﻞ ﻫذا اﻟرﻫن رﻫﻧﺎ ﻟﻠﻣﻠك اﻟﻐﯾر ﻷﻧﻪ ﻣﺎﻟك ﻟﺣﺻﺗﻪ ﻓﻲ ﻫذا اﻟﻌﻘﺎر‪،‬‬
‫وﻟﻛن ﻣﺻﯾر اﻟرﻫن ﯾﺗوﻗﻒ ﻋﻠﻰ ﻧﺗﯾﺟﺔ اﻟﻘﺳﻣﺔ‪ ،‬ﻓﺈذا أل إﻟ ﻪ اﻟﻌﻘﺎر ﺎن اﻟرﻫن ﻧﺎﻓذا‪ ،‬أﻣﺎ إذا أل إﻟ ﻪ ﺟزء‬
‫ﻣﻔرز ﻓﺣ اﻟﻣرﺗﻬن ﯾرﺗﻛز ﻋﻠﻰ ﻫذا اﻟﺟزء ‪ ،‬أﻣﺎ إذا أل إﻟ ﻪ ﻣﺑﻠﻎ ﻣن اﻟﻧﻘود ﻓﻠﻠداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن اﺳﺗﻔﺎء ﺣﻘﻪ‬
‫ن اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﻌﻠم وﻗت اﻟرﻫن ﺄن اﻟراﻫن ﻻ‬ ‫ﺎﻷﻓﺿﻠ ﺔ ﻣن ﺗﻠك اﻟﻣ ﺎﻟﻎ‪ ،‬ﻣﻊ اﻟﻣﻼﺣظﺔ ﺄﻧﻪ إذا ﻟم‬
‫ﻣﻠك اﻟﻌﻘﺎر ﺟﺎز ﻟﻪ طﻠب اﻹ طﺎل اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 2 /714‬ﻣن ق م‪.‬‬
‫ﺛﺎﻟﺛﺎ‪-‬ﺗﺧﺻ ص اﻟرﻫن‬
‫ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون وﻋﻠﻰ اﻟدﯾن اﻟﻣﺿﻣون‪.‬‬ ‫ﻗﺎﻋدة ﺗﺧﺻ ص اﻟرﻫن ﻗﺎﻋدة ﻣزدوﺟﺔ ﺗﻧطﺑ‬
‫أ‪ -‬ﺗﺧﺻ ص اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‬
‫ﺗﻧص اﻟﻣﺎدة ‪ 886‬ق م ﻋﻠﻰ أﻧﻪ " ﻻ ﯾﺟوز أن ﯾﻧﻌﻘد اﻟرﻫن إﻻ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎر ﻣﺎ ﻟم ﯾوﺟد ﻧص‬
‫ﻘﺿﻲ ﻐﯾر ذﻟك‬
‫ون ﻣﻌﯾﻧﺎ‬ ‫ون اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻣﻣﺎ ﺻﺢ اﻟﺗﻌﺎﻣﻞ ﻓ ﻪ و ﻌﻪ ﺎﻟﻣزاد اﻟﻌﻠﻧﻲ وأن‬ ‫و ﺟب أن‬
‫ﺎﻟذات ﺗﻌﯾﯾﻧﺎ دﻗ ﻘﺎ ﻣن ﺣﯾث طﺑ ﻌﺗﻪ وﻣوﻗﻌﻪ‪ ،‬وأن ﯾرد ﻫذا اﻟﺗﻌﯾﯾن إﻣﺎ ﻓﻲ ﻋﻘد اﻟرﻫن ذاﺗﻪ أو ﻓﻲ ﻋﻘد‬
‫رﺳﻣﻲ ﻻﺣ ‪ ،‬إو ﻻ ﺎن اﻟرﻫن ﺎطﻼ"‪.‬‬
‫‪-1‬ﺗﻌﯾﯾن اﻟﻌﻘﺎر ﺗﻌﯾﯾﻧﺎ دﻗ ﻘﺎ ‪ :‬ﺣﺳب ﻣﺎ ﺟﺎء ﻓﻲ اﻟﻣﺎدة ‪ 886‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ‪ ،‬ﻫذا اﻟﺣ م‬
‫ﻘرر ﻣﺑدأ ﺗﺧﺻ ص اﻟرﻫن ﻣن ﺣﯾث اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ‪ ،‬واﻟﻣﻘﺻود ﺎﻟﺗﺧﺻ ص ﻫو أن ﻘرر اﻟرﻫن ﻋﻠﻰ‬
‫ﻋﻘﺎر ﺎﻟذات وﻟ س ﻋﻠﻰ ﻞ أﻣوال اﻟﻣدﯾن اﻟﺣﺎﺿرة واﻟﻣﺳﺗﻘﺑﻠ ﺔ‪ ،‬واﻟﻬدف ﻣن ﺗﻘرر اﻟﺗﺧﺻ ص ﻫو‬
‫ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟراﻫن إذ‬ ‫اﻟﻘﺿﺎء ﻋﻠﻰ اﻟرﻫن اﻟﻌﺎم اﻟذ ﯾرد ﻋﻠﻰ أﻣوال اﻟﻣدﯾن ﻟﻣﺎ ﻟﻬذا اﻟرﻫن ﻣن أﺿرار ﺗﻠﺣ‬
‫ﯾرﻫن ﻞ أﻣواﻟﻪ ﺿﻣﺎﻧﺎ ﻟدﯾن ﻋﻠ ﻪ دون ﺗﺧﺻ ص‪ ،‬ﻓ ﺣﺗﻣﻞ أن ﻔﻘدﻫﺎ ﻠﻬﺎ‪.‬‬
‫وﺗﻌﯾﯾن اﻟﻌﻘﺎر ﯾﺟب أن ون ﻓﻲ ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ أو ﻓﻲ ﻋﻘد ﻻﺣ ﻟﻪ‪ ،‬و ﺟب أن ون ﺗﻌﯾﯾن‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ﺗﻌﯾﯾﻧﺎ دﻗ ﻘﺎ ﻣن ﺣﯾث طﺑ ﻌﺗﻪ ﺑﺗﺑ ﺎن ﻫﻞ ﻫو ﺑﻧﺎء أرض وﻏﯾرﻫﺎ ﻣن اﻟﻌﻘﺎرات وأ ﺿﺎ ﺗﺑ ﺎن ﻣوﻗﻊ‬

‫‪6‬‬
‫ون اﻟرﻫن ﻋﺎﻣﺎ أو ﻟم ﻌﯾن اﻟﻌﻘﺎر ﺗﻌﯾﯾﻧﺎ دﻗ ﻘﺎ ﻣﻧﻊ اﻟﺟﻬﺎﻟﺔ‬ ‫ﺎﻟﺗﺣدﯾد‪ ،‬أﻣﺎ إذا ﻟم ﯾراﻋﻰ ﺷر اﻟﺗﻌﯾﯾن أ‬
‫ون ﺎطﻼ طﻼﻧﺎ ﻣطﻠﻘﺎ وﻫذا ﻣﺎ أوردﺗﻪ اﻟﻣﺎدة ‪ 2/886‬ﻣن ق م‪.‬‬ ‫ﻓﺎﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ‬
‫اﻟﻌﻠﻧﻲ‪:‬‬ ‫ﺎﻟﻣزاد‬ ‫و ﻌﻪ‬ ‫ﻓﻪ‬ ‫اﻟﺗﻌﺎﻣﻞ‬ ‫ﺻﺢ‬ ‫ﻣﻣﺎ‬ ‫اﻟﻣرﻫون‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر‬ ‫ون‬ ‫أن‬ ‫‪-2‬ﯾﺟب‬
‫ون ﻫذا اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻣﺎ ﯾﺟوز اﻟﺗﻌﺎﻣﻞ ﻓ ﻪ ‪،‬‬ ‫اﻟرﻫن ﺗﺻرف ﯾرد ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎر‪ ،‬ﻟذا اﺷﺗر اﻟﻣﺷرع اﻟﺟزاﺋر أن‬
‫و ﻣﺎ أن اﻷﺛر اﻷﺳﺎﺳﻲ ﻟﻠرﻫن ﻫو ﺗﻣ ﯾن اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﻋﻧد ﻋدم اﺳﺗﻔﺎء ﺣﻘﻪ ﻣن اﻟﺗﻧﻔﯾذ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫ون اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻣﻣﺎ ﯾﺟوز ﺑ ﻌﻪ ﺎﻟﻣزاد اﻟﻌﻠﻧﻲ وﻋﻣﻼ‬ ‫اﻟﻣرﻫون و ﻌﻪ ﺎﻟﻣزاد اﻟﻌﻠﻧﻲ ﻓﺈﻧﻪ ﯾﺟب أن‬
‫ﺑﻬذا اﻟﻧص‪ ،‬ﻻ ﯾﺟوز رﻫن اﻷﻣوال اﻟﻣوﻗوﻓﺔ ﻟﻌدم ﺟواز اﻟﺗﻌﺎﻣﻞ ﺣ م اﻟﻘﺎﻧون‪ ،‬وﻻ ﯾﺟوز ﺑ ﻌﻬﺎ ﺎﻟﻣزاد‬
‫اﻟﻌﻠﻧﻲ و ذﻟك ﻻ ﯾﺟوز رﻫن اﻷﻣﻼك اﻟوطﻧ ﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻷﻧﻪ ﻻ ﻣ ن ﺑ ﻌﻪ ﺎﻟﻣزاد اﻟﻌﻠﻧﻲ‪.‬‬
‫‪ -3‬ﯾﺟب أن ون اﻟﻌﻘﺎر ﻣوﺟودا‪ :‬إن ﻗﺎﻋدة ﺗﺧﺻ ص اﻟﻌﻘﺎر ﺗﺟرﻧﺎ إﻟﻰ اﻟ ﺣث ﻓﻲ ﻣﺳﺄﻟﺔ رﻫن اﻟﻣﺎل‬
‫اﻟﻣﺳﺗﻘﺑﻞ‪ .‬و ﻫﻞ ﻣ ن ﺗﺧﺻ ﺻﻪ‪.‬‬
‫‪-‬رﻫن اﻟﻣﺎل اﻟﻣﺳﺗﻘﺑﻞ‪ :‬و ﻘﺻد ﺎﻟﻣﺎل اﻟﻣﺳﺗﻘﺑﻞ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺗﻲ ﻻ ﺗﻛون ﻣوﺟودة ﻓﻌﻼ وﻗت إﺑرام اﻟرﻫن‪،‬‬
‫إو ن ﺎن ﻣن اﻟﻣﻣ ن وﺟودﻫﺎ ﻓﻲ اﻟﻣﺳﺗﻘﺑﻞ ﺄن ﯾرﻫن ﺷﺧص ﻣﻧزل ﻟم ﯾﺑدأ ﺑﻧﺎﺋﻪ ﻌد‪ ،‬ﻟم ﯾﻧص اﻟﻘﺎﻧون‬
‫اﻟﻣدﻧﻲ ﻋﻠﻰ ﺣ م رﻫن اﻷﻣوال اﻟﻣﺳﺗﻘﺑﻠﺔ‪ ،‬ﻟذا وﺟب أن ﻧﺳﺗرﺷد ﺄﺣ ﺎم اﻟﻘواﻋد اﻟﻌﺎﻣﺔ‪ ،‬إذ ﺗﻧص اﻟﻣﺎدة‬
‫ون ﻣﺣﻞ اﻻﻟﺗزام ﺷﯾﺋﺎ ﻣﺳﺗﻘ ﻼ وﻣﺣﻘﻘﺎ " ﻓط ﻘﺎ ﻟﻬذا‬ ‫‪1/92‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ ﻋﻠﻰ أﻧﻪ ‪ ":‬ﯾﺟوز أن‬
‫اﻟﻧص اﻷﺻﻞ ﻫو ﺻﺣﺔ اﻟﺗﺻرﻓﺎت ﻓﻲ اﻷﻣوال اﻟﻣﺳﺗﻘﺑﻠﺔ واﻻﺳﺗﺛﻧﺎء ﻫو اﻟ طﻼن‪ ،‬وﻟم ﻘرر اﻟﻣﺷرع‬
‫طﻼن رﻫن اﻷﻣوال اﻟﻣﺳﺗﻘﺑﻠﺔ ﺑﻧص ﺧﺎص‪ ،‬ﯾﺟب اﻟرﺟوع إﻟﻰ اﻷﺻﻞ اﻟﻌﺎم ﻓﻲ ﺻﺣﺔ اﻟﺗﺻرﻓﺎت ﻓﻲ‬
‫اﻷﻣوال اﻟﻣﺳﺗﻘﺑﻠﺔ‪ ،‬ﻟذا ﻓ ون رﻫن ﻣﻧزل ﻟم ﯾﺑﻧﻰ ﻌد ﺻﺣ ﺢ إذا ﺎن ﺳﯾوﺟد ﻓﻲ اﻟﻣﺳﺗﻘﺑﻞ و ﺎن ﻣﻣﻠو ﺎ‬
‫ﻟﻠراﻫن وﻣﻌﯾﯾﻧﺎ ﺑذاﺗﻪ دﻗ ﻘﺎ ‪ ،...‬أﻣﺎ إذا ﺎن اﻟﻣﺎل اﻟﻣﺳﺗﻘﺑﻞ ﻏﯾر ﻣﻌﯾن ﺗﻌﯾﯾﻧﺎ دﻗ ﻘﺎ‪ ،‬ﻓﺎﻟرﻫن ﻘﻊ ﺎطﻼ‬
‫طﻼﻧﺎ ﻣطﻠﻘﺎ ﻟﻌدم إﻣ ﺎﻧ ﺔ ﺗﺧﺻ ﺻﻪ‪.‬‬
‫ون ﺻﺣ ﺢ ﻠﻣﺎ أﻣ ن ﺗﻌﯾﯾﻧﻬﺎ‬ ‫وﺧﻼﺻﺔ اﻟﻘول أﻧﻪ ﻓ ﻣﺎ ﯾﺗﻌﻠ ﺑرﻫن اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻣﺳﺗﻘﺑﻠﺔ‪ ،‬رﻫﻧﻬﺎ‬
‫ﺗﻌﯾﯾﻧﺎ دﻗ ﻘﺎ ﻓﻲ اﻟﻌﻘد و ون ﺎطﻼ ﻠﻣﺎ ﺗﺧﻠﻒ ﺗﺧﺻ ﺻﻬﺎ‪.‬‬
‫‪ -‬ﻣﻠﺣﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‪ :‬ﺗﻧص اﻟﻣﺎدة ‪ 887‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﯾﻠﻲ ‪ " :‬ﺷﻣﻞ اﻟرﻫن ﻣﻠﺣﻘﺎت‬
‫اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون اﻟﺗﻲ ﺗﻌﺗﺑر ﻋﻘﺎرا‪ ،‬و ﺷﻣﻞ ﺑوﺟﻪ ﺧﺎص ﺣﻘوق اﻻرﺗﻔﺎق واﻟﻌﻘﺎرات ﺎﻟﺗﺧﺻ ص و ﺎﻓﺔ‬
‫اﻟﺗﺣﺳﯾﻧﺎت واﻹﻧﺷﺎءات اﻟﺗﻲ ﺗﻌود ﺎﻟﻣﻧﻔﻌﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻣﺎﻟك‪ ،‬ﻣﺎ ﻟم ﯾﺗﻔ ﻋﻠﻰ ﻏﯾر ذﻟك‪ ، " ...‬ﻘﺗﺻر ﻣﺑدأ‬
‫ﺗﺧﺻ ص اﻟرﻫن ﻋﻠﻰ اﺷﺗ ار ﺗﻌﯾن اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ذاﺗﻪ ﺗﻌﯾﯾﻧﺎ دﻗ ﻘﺎ وﻻ ﻘﺗﺿﻲ ﺗﻌﯾﯾن ﻣﻠﺣﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎر ﻷن‬
‫اﻟﻐرض ﻣن ﺗﺧﺻ ص اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻫو ﻓﺻﻠﻪ ﻋن ﻘ ﺔ أﻣوال اﻟراﻫن ﻟﺗﺄﻛد ﺄن اﻟرﻫن ﺧﺎص ﯾرد ﻋﻠﻰ‬
‫‪.‬‬ ‫ﻋﺎﻣﺎ‬ ‫وﻟ س‬ ‫ﺑذاﺗﻪ‬ ‫ﻋﻘﺎر‬
‫إو ذا ﺣدد اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ‪ ،‬ﻓﺎﻟرﻫن اﻟوارد ﻋﻠ ﻪ ﻣﺗد إﻟﻰ ﻣﻠﺣﻘﺎﺗﻪ ﺣ م اﻟﻘﺎﻧون دون اﻟﺣﺎﺟﺔ إﻟﻰ اﺗﻔﺎق ﺑﯾن‬
‫اﻟﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن‪ ،‬و ﻘﺻد ﺷﻣول اﻟرﻫن ﻟﻣﻠﺣﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‪ ،‬أن اﻟداﺋن ﻋﻧد اﺗﺧﺎذ إﺟراءات اﻟﺗﻧﻔﯾذ ﻓﺈﻧﻪ ﯾﻧﻔذ‬
‫أ ﺿﺎ ﻋﻠﻰ ﻣﻠﺣﻘﺎﺗﻪ و ﺳﺗوﻓﻲ ﺣﻘﻪ ﻣن ﺛﻣن اﻟﻌﻘﺎر وﻣن ﺛﻣن اﻟﻣﻠﺣﻘﺎت ‪ ،‬وﻟﻘد أﻋطﻰ اﻟﻣﺷرع أﻣﺛﻠﺔ ﻟﻣﺎ‬

‫‪7‬‬
‫ﻌﺗﺑر ﻣن ﻣﻠﺣﻘﺎت ﻓﻲ ﻧص اﻟﻣﺎدة ‪ 887‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ اﻟﺳﺎﻟﻒ ذ رﻫﺎ‪ ،‬وﻣﻧﻬﺎ اﻟﻌﻘﺎرات ﺎﻟﺗﺧﺻ ص‪،‬‬
‫واﻟﻣﻧﺷﺂت‪.‬‬ ‫اﻟﺗﺣﺳﯾﻧﺎت‬ ‫اﻻرﺗﻔﺎق‪،‬‬ ‫ﺣﻘوق‬
‫‪ -‬إﻟﺣﺎق اﻟﺛﻣﺎر ﺎﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‪ :‬ﺗﻧص اﻟﻣﺎدة ‪ 888‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ ﻋﻠﻰ أﻧﻪ ‪ ":‬ﺗوﻗﻒ وﺗوزع ﺛﻣﺎر‬
‫ﻫو ﻣﺛﺎ ﺔ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون إو ﯾرادﻩ ﻣﺛﻠﻣﺎ ﯾوﻗﻒ و وزع ﺛﻣن اﻟﻌﻘﺎر إﺑﺗداءا ﻣن ﺗﺳﺟﯾﻞ ﻧزع اﻟﻣﻠﻛ ﺔ اﻟذ‬
‫اﻟﺣﺟز اﻟﻌﻘﺎر "‪ ،‬ﻓ ﺣﺳب اﻷﺻﻞ ﻫذﻩ اﻟﺛﻣﺎر ﻻ ﺗﻌﺗﺑر ﻣن ﻣﻠﺣﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻷﻧﻬﺎ ﻣﻠك اﻟراﻫن‪ ،‬إذا‬
‫اﻟراﻫن ﯾ ﻘﻰ ﻣﺣﺗﻔظﺎ ﺣ ﺎزة اﻟﻌﻘﺎر وﻟﻪ ﻓﻲ إدارﺗﻪ وﺟﻧﻲ ﺛﻣﺎرﻩ‪ ،‬إﻻ أﻧﻬﺎ ﺗﻠﺗﺣ اﺳﺗﺛﻧﺎءا ﺎﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ وﻗت‬
‫ﺑذﻟك اﻟﺛﻣﺎر‪ ،‬وﻫذا‬ ‫اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﯾﺗﻌﻠ‬ ‫اﻟﻣﺷرع أﻧﻪ إﺑﺗداءا ﻣن ﺗﺎرﺦ ﻣﻌﯾن ﻓﺈﻧﻪ ﺣ‬ ‫ﻟذﻟك أر‬ ‫ﻻﺣ‬
‫ﺷرع ﻓ ﻪ اﻟداﺋن ﻓﻲ اﻟﺗﻧﻔﯾذ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﺑ ﻌﻪ ﺎﻟﻣزاد اﻟﻌﻠﻧﻲ‪ ،‬وﻫذا اﻟوﻗت ﻫو‬ ‫اﻟﺗﺎرﺦ ﯾﺑدأ ﻣن اﻟوﻗت اﻟذ‬
‫ﺗﺳﺟﯾﻞ اﻟﺗﻧﺑ ﻪ ﺑﻧزع اﻟﻣﻠﻛ ﺔ إذا ﺎﻧت اﻹﺟراءات ﻓﻲ ﻣواﺟﻬﺔ اﻟراﻫن أو وﻗت ﺗﺳﺟﯾﻞ اﻹﻧذار إذا ﺎﻧت‬
‫اﻹﺟراءات ﺗﺗﺧذ ﻓﻲ ﻣواﺟﻬﺔ اﻟﺣﺎﺋز‪ ،‬إذ ﺗﻧص اﻟﻣﺎدة ‪ 930‬ﻋﻠﻰ أﻧﻪ ‪" :‬ﯾﻧ ﻐﻲ ﻋﻠﻰ اﻟﺣﺎﺋز أن ﯾرد ﺛﻣﺎر‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ﻣن وﻗت إﻧذارﻩ ﺎﻟدﻓﻊ أو اﻟﺗﺧﻠ ﺔ‪ ،‬ﻓﺈذا ﺗر ت اﻹﺟراءات ﻣدة ﺛﻼﺛﺔ ﺳﻧوات‪ ،‬ﻓﻼ ﯾرد اﻟﺛﻣﺎر إﻻ ﻣن‬
‫وﻗت أن ﯾوﺟﻪ إﻟ ﻪ إﻧذار ﺟدﯾد"‪.‬‬
‫ب‪ -‬ﺗﺧﺻ ص اﻟدﯾن اﻟﻣﺿﻣون‬
‫ﻌﺗﺑر ﺗﺣدﯾد اﻟدﯾن اﻟﻣﺿﻣون ﻣن اﻟﺷرو اﻟﻣوﺿوﻋ ﺔ اﻟﺧﺎﺻﺔ ﻟﺻﺣﺔ اﻟرﻫن‪ ،‬وﺗﺧﺻ ص اﻟدﯾن‬
‫ﯾﺗم ﺑﺗﺣدﯾدﻩ ﻣن ﺣﯾث اﻟﻣﻘدار وﻣن ﺣﯾث اﻟﻣﺻدر‪ ،‬وﻟﺗﺣدﯾد ﻣﺻدر اﻟدﯾن أﻫﻣ ﺔ ﻓﻲ ﻣﻌرﻓﺔ ﻣﺎ إذا ﺎن‬
‫ﻻ‪.‬‬ ‫أم‬ ‫ﺻﺣ ﺣﺎ‬ ‫ﻧﺷﺄ‬ ‫ﻗد‬ ‫اﻟدﯾن‬
‫وﺗﺧﺻ ص اﻟدﯾن ﯾﺟب أن ﯾرد ﻓﻲ ﻋﻘد اﻟرﻫن و ذﻟك ﻓﻲ ﻗﯾدﻩ‪ ،‬وﻗد ون اﻟدﯾن اﻟﻣﺿﻣون ﻣﻌﻠﻘﺎ ﻋﻠﻰ ﺷر‬
‫ﻣﺳﺗﻘﺑﻠﻲ أو اﺣﺗﻣﺎﻟﻲ‪ ،‬و ﻓﻲ ﻫذﻩ اﻟﺣﺎﻟﺔ ﻻ ﻣﺎﻧﻊ ﻣن ﺗرﺗﯾب رﻫن ﺿﻣﺎﻧﺎ ﻟﻪ طﺎﻟﻣﺎ أن ﻣﻘدار اﻟدﯾن ﻣﻌﯾن‬
‫وﻗت اﻟﻌﻘد‪ ،‬إو ذا ﺎن اﻟدﯾن ﺣﺗﻣﻞ اﻟزﺎدة ﻣﺎ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻓﺗﺢ ﺣﺳﺎب ﺟﺎر ﻓﯾﺟب ﺗﺣدﯾد اﻟﺣد اﻷﻗﺻﻰ‬
‫اﻟذ ﯾﻧﺗﻬﻲ إﻟ ﻪ ‪ ،‬و ﻌﺗﺑر ﻫذا ﺗﺣدﯾدا ﺎﻓ ﺎ ﻟﻠدﯾن ﻋﻠﻰ أﺳﺎس ﺣدﻩ اﻷﻗﺻﻰ ﻟﻛﻲ ون ﻣﻌﻠوﻣﺎ ﻣﺳ ﻘﺎ وﻗت‬
‫ﻫذا اﻟﺣد ﻣﻬﻣﺎ ﺎن وﻫذا ﻣﺎ ﻧﺻت ﻋﻠ ﻪ اﻟﻣﺎدة ‪ 891‬ق م ‪":‬ﯾﺟوز أن‬ ‫اﻻﻧﻌﻘﺎد ﻷن اﻟدﯾن ﻻ ﯾﺗﻌد‬
‫ﻋﻠﻰ ﺷر أو دﯾن ﻣﺳﺗﻘﺑﻠﻲ أو دﯾن اﺣﺗﻣﺎﻟﻲ ﻣﺎ ﯾﺟوز أن ﯾﺗرﺗب‬ ‫ﯾﺗرﺗب اﻟرﻫن ﺿﻣﺎﻧﺎ ﻟدﯾن ﻣﻌﻠ‬
‫ﻣﻔﺗوح‬ ‫ﻻﻋﺗﻣﺎد‬ ‫ﺿﻣﺎﻧﺎ‬
‫اﻟﻣﺿﻣون‬ ‫اﻟدﯾن‬ ‫ﻣﺑﻠﻎ‬ ‫اﻟرﻫن‬ ‫ﻋﻘد‬ ‫ﻓﻲ‬ ‫ﯾﺗﺣدد‬ ‫أن‬ ‫ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺟﺎر‬ ‫ﺣﺳﺎب‬ ‫ﻟﻔﺗﺢ‬ ‫أو‬
‫أو اﻟﺣد اﻷﻗﺻﻰ اﻟذ ﯾﻧﺗﻬﻲ إﻟ ﻪ اﻟدﯾن"‪.‬‬
‫اﻟﻔرع اﻟﺛﺎﻟث‪-‬اﻟﺷ ﻠ ﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻻﻧﻌﻘﺎد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ‬

‫ﺗﻧص اﻟﻣﺎدة ‪ 883‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ ﻋﻠﻰ أﻧﻪ ‪":‬ﻻ ﯾﻧﻌﻘد اﻟرﻫن إﻻ ﻌﻘد رﺳﻣﻲ ‪ ، "...‬ﻣﺎ ﺗﻧص‬
‫اﻟﻣﺎدة ‪ 904‬ق م "ﻻ ون اﻟرﻫن ﻧﺎﻓذا إﻻ إذا ﻗﯾد اﻟﻌﻘد ‪ ،".....‬و ﻔﻬم ﻣن اﻟﻣﺎدﺗﯾن أن اﻟﺷ ﻠ ﺔ اﻟﻣطﻠو ﺔ‬
‫ﻘﺻد ﻪ اﺷﻬﺎر اﻟﻌﻘد ﻓﻲ اﻟﻣﺣﺎﻓظﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ‬ ‫ﻻﻧﻌﻘﺎد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ‪ ،‬ﺗﺗﻣﺛﻞ ﻓﻲ اﻟﻛﺗﺎ ﺔ اﻟرﺳﻣ ﺔ‪ ،‬واﻟﻘﯾد اﻟذ‬

‫‪8‬‬
‫ون وﻓﻘﺎ ﻟﻠﻘواﻧﯾن اﻟﻣﻧظﻣﺔ ﻟﻼﺷﻬﺎر اﻟﻌﻘﺎر وﻫذا اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻧص اﻟﻣﺎدة ‪ 905‬ق م‪ ،‬ﻋﻠﻰ أﻧﻪ ﻗﺑﻞ‬ ‫واﻟذ‬
‫اﻟﻘ ﺎم ﺎﺟراءات اﻟﻘﯾد ﯾﺗطﻠب اﻟﻘ ﺎم ﺑﺗﺳﺟﯾﻞ اﻟﻌﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟطﺎ ﻊ واﻟﺗﺳﺟﯾﻞ‪.‬‬

‫أوﻻ‪-‬اﻟﻛﺗﺎ ﺔ اﻟرﺳﻣ ﺔ ﻟﻌﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ‬

‫اﻟﺷﺧص اﻟﻣؤﻫﻞ ﻗﺎﻧوﻧﺎ ﻟﻛﺗﺎ ﺔ ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻫو اﻟﻣوﺛ اﻟﻣﺧﺗص واﻟﻬدف ﻣن اﺷﺗ ار اﻟﻛﺗﺎ ﺔ‬
‫اﻟرﺳﻣ ﺔ أﻧﻬﺎ ﺗﺣﻘ ﻣ از ﺎ ﻟﻛﻞ ﻣن اﻟراﻫن و اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن إذ أﻧﻬﺎ ﺗ ﻌث اﻟطﻣﺄﻧﯾﻧﺔ ﻓﻲ ﻧﻔس ﻠﯾﻬﻣﺎ وﻫذا ﻣﺎ‬
‫ﺻب ﻓﻲ ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟطرﻓﯾن اﻟراﻫن واﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ‪.‬‬

‫‪-‬ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟراﻫن ‪:‬ﻣن أﻫم ﺧﺻﺎﺋص اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ أن ﺣ ﺎزة اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻻ ﺗﻧﺗﻘﻞ ﻟﻠداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﺑﻞ‬
‫أن اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ظﻞ ﻓﻲ ﺣ ﺎزة اﻟراﻫن ﻫذا ﻣﺎ ﯾﺟﻌﻞ ﻫذا اﻷﺧﯾر ﺳﺗﺳﻬﻞ اﻷﻣر‪ ،‬و ﻘدم ﻋﻠﻰ إﺑراﻣﻪ وﻻ‬
‫ﺳ ﻣﺎ إذا ﺎن اﻟراﻫن ﺷﺧﺻﺎ آﺧر ﻏﯾر اﻟﻣدﯾن أ اﻟﻛﻔﯾﻞ اﻟﻌﯾﻧﻲ ﻓﻬﻧﺎ اﻟرﺳﻣ ﺔ ﺗﺟﻌﻠﻪ أﻛﺛر ﺗ ﺻ ار إو ﺣﺎطﺔ‬
‫ﻣﻐ ﺔ ﻣﺎ ﺳ ﻘدم ﻋﻠ ﻪ ﻣن ﺗﺻرف ﻗﺎﻧوﻧﻲ‪ ،‬ﻓﻬﻲ ﺗذ رﻩ ﺑﺧطورة ﻫذا اﻟﺗﺻرف اﻟﻘﺎﻧوﻧﻲ ﻓﯾﺗرث ﻷﻧﻪ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ‬
‫ﻋدم وﻓﺎﺋﻪ ﺎﻟدﯾن ﻓﺎﻧﻪ ﺳ ﻔﻘد اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺿﺎﻣن ﻟﻠدﯾن إذ ﯾﺗم اﻟﺣﺟز ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر ﺛم ﺑ ﻌﻪ ﺎﻟﻣزاد اﻟﻌﻠﻧﻲ‪.‬‬

‫ﻐﻧ ﻪ ﻋن اﻹﺟراءات اﻟﻘﺿﺎﺋ ﺔ‬ ‫‪-‬ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ‪:‬إن اﻟرﺳﻣ ﺔ ﺗزود اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﺳﻧد ﺗﻧﻔﯾذ‬
‫ﻗﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋدم وﻓﺎء اﻟراﻫن ﺎﻟدﯾن ﻋﻧد ﺣﻠول اﻷﺟﻞ‪ ،‬ﻣﺎ أﻧﻬﺎ ﺗﺟﻌﻞ اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﻣطﻣﺋن‬ ‫اﻟﻣﺗﺳﻣﺔ ﺎﻟ‬
‫ذﻟك ﻣن أﻫﻠ ﺔ‬ ‫ﻘوم ﻔﺣص ﻞ اﻟﺳﻧدات اﻟﻣﺛﺑﺗﺔ ﻟﻠﻣﻠﻛ ﺔ و ﺗﺣﻘ‬ ‫ﻟﺻﺣﺔ اﻟﻌﻘد ﻷن ﻣن ﻗﺎم ﺑﺗﺣر رﻩ ﻣوﺛ‬
‫ﺎﻟﺗزو ر ﻫذا ﻣﺎ ﯾﺟﻌﻞ اﻟداﺋن‬ ‫طﻌن ﻓ ﻪ ﻓﻘ‬ ‫اﻟﻘوة اﻟﺛﺑوﺗ ﺔ ﻟﻠﻌﻘد اﻟرﺳﻣﻲ اﻟذ‬ ‫اﻟراﻫن‪ ،‬وط ﻌﺎ ﻧﻌﻠم ﻣد‬
‫اﻟﻣرﺗﻬن ﻣطﻣﺋن وﻫو ﻘدم ﻋﻠﻰ إﺑرام ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ‪.‬‬

‫‪-‬ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟرﻫن ذاﺗﻪ ‪ :‬إن ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﯾﺗطﻠب ﺗواﻓر ﺷرو ﻣوﺿوﻋ ﺔ ﻋﺎﻣﺔ وﺷرو ﺧﺎﺻﺔ أﻫﻣﻬﺎ‬
‫ﺗﺧﺻ ص اﻟرﻫن إذ ﯾﺟب ﺗﻌﯾﯾن اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﺗﻌﯾﯾﻧﺎ دﻗ ﻘﺎ ﺣﯾث ﺗذ ر طﺑ ﻌﺔ اﻟﻌﻘﺎر وﻣﺳﺎﺣﺗﻪ وﻣوﻗﻌﻪ‬
‫‪.‬‬
‫وﺣدودﻩ و ذﻟك ﯾﺟب ﺗﻌﯾﯾن اﻟدﯾن اﻟﻣﺿﻣون ﺎﻟرﻫن ﺣﯾث ﯾذ ر ﻣﺻدرﻩ وﻣﻘدارﻩ واﺟﻞ اﺳﺗﺣﻘﺎﻗﻪ‬

‫‪-‬ﺟزاء ﺗﺧﻠﻒ اﻟرﺳﻣ ﺔ ﻓﻲ ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ‪ :‬ﻌﺗﺑر ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻋﻘد ﺷ ﻠﻲ وﻻ ﻌﺗﺑر ﺻﺣ ﺣﺎ‬
‫إﻻ إذا ﺗب ﻓﻲ ورﻗﺔ رﺳﻣ ﺔ وﻋﻠ ﻪ ﯾﺗرﺗب اﻟ طﻼن اﻟﻣطﻠ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺧﻠﻒ اﻟرﺳﻣ ﺔ‪،‬إذ أﻧﻬﺎ ﺷر ﻟﻼﻧﻌﻘﺎد‬
‫ﻟﻺﺛ ﺎت و ذﻟك ﯾﺟوز ﻟﻠﻘﺎﺿﻲ إﺛﺎرة اﻟ طﻼن ﻣن ﺗﻠﻘﺎء ﻧﻔﺳﻪ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ‬ ‫داﺧﻞ ﻓﻲ ﺗﻛو ن اﻟﻌﻘد وﻟ ﺳت ﺷر‬
‫ﺗﺧﻠﻔﻬﺎ ﻣﺎ أن ﻫذا اﻟ طﻼن ﯾﺗﻣﺳك ﻪ ﻞ ﻣن ﻟد ﻪ ﻣﺻﻠﺣﺔ وﻫذا اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 102‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ‬
‫ﻣﺻﻠﺣﺔ أن ﯾﺗﻣﺳك ﺑﻬذا اﻟ طﻼن‬ ‫اﻟﺗﻲ ﺗﻧص ﻋﻠﻰ " إذا ﺎن اﻟﻌﻘد ﺎطﻼ طﻼﻧﺎ ﻣطﻠﻘﺎ ﺟﺎز ﻟﻛﻞ ذ‬
‫وﻟﻠﻣﺣ ﻣﺔ أن ﺗﻘﺿﻲ ﻪ ﻣن ﺗﻠﻘﺎء ﻧﻔﺳﻬﺎ وﻻ ﯾزول ﺎﻹﺟﺎزة"‪،‬‬

‫ﻘﺎﻋدة اﻟرﺳﻣ ﺔ ﻣﺟﻣوﻋﺔ ﻣن‬ ‫‪ -‬اﻟﻣﺳﺎﺋﻞ اﻟﻣرﺗ طﺔ ﻘﺎﻋدة اﻟرﺳﻣ ﺔ ﻓﻲ ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ‪ :‬ﺗرﺗ‬
‫اﻟﻣﺳﺎﺋﻞ ذات اﻷﻫﻣ ﺔ اﻟ ﺎﻟﻐﺔ ﻣﻧﻬﺎ اﻟو ﺎﻟﺔ واﻟوﻋد ﺑﺈﺑرام ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ‬

‫‪9‬‬
‫‪-‬اﻟو ﺎﻟﺔ ﻓﻲ إﺑرام ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ‪:‬ﻟﻘد ﻋرف اﻟﻣﺷرع اﻟﺟزاﺋر اﻟو ﺎﻟﺔ ﻓﻲ اﻟﻣﺎدة ‪ 571‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون‬
‫اﻟﻣدﻧﻲ ﺄﻧﻬﺎ ﻋﻘد ﻣﻘﺗﺿﺎﻩ ﻔوض ﺷﺧص ﺷﺧﺻﺎ أﺧر ﻟﻠﻘ ﺎم ﻌﻣﻞ ﺷﻲء ﻟﺣﺳﺎب اﻟﻣو ﻞ و ﺎﺳﻣﻪ‪ ،‬و ﻣﺎ‬
‫أن ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻋﻘد ﺷ ﻠﻲ ﺗﺷﺗر ﻓ ﻪ اﻟرﺳﻣ ﺔ ﻓﺎن ﻋﻘد اﻟو ﺎﻟﺔ ﻫو اﻵﺧر ﺷﺗر ﻓ ﻪ أن ون ﻓﻲ‬
‫اﻟﺷ ﻞ اﻟرﺳﻣﻲ وﻫو ﻣﺎ أﻛدﺗﻪ اﻟﻣﺎدة ‪ 572‬ﻣن ﻧﻔس اﻟﻘﺎﻧون اﻟﺳﺎﻟﻒ اﻟذ ر واﻟﺗﻲ ﻧﺻت ﻋﻠﻰ اﻧﻪ ﯾﺟب إن‬
‫ون ﻣﺣﻞ اﻟو ﺎﻟﺔ ﻣﺎ ﻟم ﯾوﺟد ﻧص‬ ‫ﯾﺗواﻓر ﻓﻲ اﻟو ﺎﻟﺔ اﻟﺷ ﻞ اﻟواﺟب ﺗواﻓرﻩ ﻓﻲ اﻟﻌﻣﻞ اﻟﻘﺎﻧوﻧﻲ اﻟذ‬
‫ﻘﺿﻲ ﺑﺧﻼف ذﻟك‪،‬وﻣﺎ ﻣ ن ﻗوﻟﻪ أن ﻫذﻩ اﻟﺷ ﻠ ﺔ واﺟ ﺔ ﺳواء ﺎن اﻟﻣو ﻞ ﻫو اﻟراﻫن أو اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن‬
‫و ﻣﺎ أن ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻣن أﻋﻣﺎل اﻟﺗﺻرف ﻻ ﻣن أﻋﻣﺎل اﻹدارة ﻓﺎﻧﻪ ﺷﺗر ﻓ ﻪ اﻟو ﺎﻟﺔ اﻟﺧﺎﺻﺔ‬
‫وﻟ ﺳت اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻫذا اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 574‬ﻓﻘرة ‪ 1‬ﻣن ﻧﻔس اﻟﻘﺎﻧون اﻟﺗﻲ ﺗﻧص ﻋﻠﻰ اﻧﻪ ﻻﺑد ﻣن و ﺎﻟﺔ‬
‫ﺧﺎﺻﺔ ﻓﻲ ﻞ ﻋﻣﻞ ﻟ س ﻣن أﻋﻣﺎل اﻹدارة ﻻﺳ ﻣﺎ ﻓﻲ اﻟﺑ ﻊ واﻟرﻫن ‪...‬اﻟﺦ‪،‬و ﻌﺗﺑر اﻟرﻫن ﺎﻟﻧﺳ ﺔ ﻟﻠﻣدﯾن‬
‫اﻟراﻫن ﻣن أﻋﻣﺎل اﻟﺗﺻرف ﻟذا ﻟ س ﻣن اﻟﺿرور ﺗﺧﺻ ص اﻟرﻫن ﻣن ﺣﯾث اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون واﻟدﯾن‬
‫ﻫو اﻟﻛﻔﯾﻞ اﻟﻌﯾﻧﻲ ﻓﺎﻟرﻫن ﻫﻧﺎ‬ ‫اﻟﻣﺿﻣون ﺎﻟرﻫن ﻋﻠﻰ ﻋ س اﻟرﻫن ﺎﻟﻧﺳ ﺔ ﻟﺷﺧص ﻏﯾر اﻟﻣدﯾن واﻟذ‬
‫ﻌﺗﺑر ﻣن أﻋﻣﺎل اﻟﺗﺑرع ﻟذا ﯾﺟب أن ﺗﺗﺿﻣن اﻟو ﺎﻟﺔ ﺗﺧﺻ ص اﻟرﻫن ﻣن ﺣﯾث اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون واﻟدﯾن‬
‫اﻟﻣﺿﻣون(‪.‬‬

‫‪-‬اﻟوﻋد ﺑﺈﺑرام اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ‪:‬اﻟوﻋد اﻟﺗﻌﺎﻗد اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة ‪ 71‬ﻓﻘرة ‪ 1‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ ﻫو اﺗﻔﺎق ﻌد‬
‫ﻣوﺟ ﻪ ﻼ اﻟﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن أو أﺣدﻫﻣﺎ ﺑﺈﺑرام ﻋﻘد ﻣﻌﯾن ﻓﻲ اﻟﻣﺳﺗﻘﺑﻞ‪،‬ﻓﻬو ﻋﻘد ﻣﻬد ﻹﺑرام ﻋﻘد آﺧر ﻓﻲ‬
‫اﻟﻣﺳﺗﻘﺑﻞ وﻫو اﻟﻌﻘد اﻟﻣوﻋود ﻪ و ﺷﺗر ﻻﻧﻌﻘﺎدﻩ أن ﺗﻌﯾن ﻓ ﻪ ﺎﻓﺔ اﻟﻌﻧﺎﺻر اﻟﺟوﻫرﺔ ﻟﻠﻌﻘد اﻟﻣراد إﺑراﻣﻪ‬
‫)‪(20‬‬
‫ﻣﺎ اﻧﻪ إذا اﺷﺗر اﻟﻘﺎﻧون ﻟﺗﻣﺎم اﻟﻌﻘد‬ ‫وان ﺗﻌﯾن اﻟﻣدة اﻟﺗﻲ ﯾﺟب ﺧﻼﻟﻬﺎ إظﻬﺎر اﻟرﻏ ﺔ ﻓﻲ اﻟﺗﻌﺎﻗد‬
‫اﺳﺗ ﻔﺎء اﻟﺷ ﻞ اﻟرﺳﻣﻲ ﻓﺎن اﻟوﻋد ﺎﻟﺗﻌﺎﻗد ﯾﺟب أن ﻔرغ ﻫو اﻵﺧر ﻓﻲ ﺷ ﻞ رﺳﻣﻲ وﻫذا اﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻠﻣﺎدة‬
‫‪ 71‬ﻓﻘرة ‪ 2‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﺳﺎﻟﻒ اﻟذ ر‪ ،‬واﺳﺗﻧﺎدا ﻟﻣﺎ ﺳﺑ ذ رﻩ ﻓﺎن اﻟوﻋد ﺎﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﯾﺟب أن ﻔرغ ﻫو‬
‫اﻵﺧر ﻓﻲ اﻟﺷ ﻞ اﻟرﺳﻣﻲ ﻣﺎ أن ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﯾﺟب أن ﻔرغ ﻓﻲ اﻟﺷ ﻞ اﻟرﺳﻣﻲ و إﻻ ﺎن ﺎطﻼ‬
‫ﻣﺎ ﯾﺟب ﺗﻌﯾﯾن اﻟﻌﻘﺎر و اﻟدﯾن ﻣﺣﻞ اﻟرﻫن ﺗﺣدﯾدا دﻗ ﻘﺎ‪ ،‬ﻓﺈذا اﺳﺗوﻓﻰ اﻟوﻋد ﺎﻟرﻫن اﻟﺷ ﻞ اﻟرﺳﻣﻲ‬
‫وﻋﯾﻧت ﻓ ﻪ ﺟﻣ ﻊ اﻟﻣﺳﺎﺋﻞ اﻟﺟوﻫر ﺔ ﻟﻠﻌﻘد اﻟﻣراد إﺑراﻣﻪ و ذا اﻟﻣدة اﻟﺗﻲ ﺳﯾﺑرم اﻟﻌﻘد ﺧﻼﻟﻬﺎ ﻓﺎﻧﻪ ﺳﯾﻧﺷﺄ‬
‫اﻟﺗزام ﻓﻲ ذﻣﺔ اﻟواﻋد ﺑﺈﺑرام ﻋﻘد اﻟرﻫن إو ذا ﻧ ﻞ اﻟواﻋد ﺎﻟرﻫن ﻋن وﻋدﻩ ﺟﺎز ﻟﻠﻣوﻋود ﻟﻪ ﻣﻘﺎﺿﺎﺗﻪ طﺎﻟ ﺎ‬
‫ﺗﻧﻔﯾذ اﻟوﻋد إو ذا ﺣﺻﻞ ﻋﻠﻰ ﺣ م ﻧﻬﺎﺋﻲ ﻓﺎن اﻟﺣ م ﻘوم ﻣﻘﺎم اﻟﻌﻘد‪.‬‬

‫ﺛﺎﻧ ﺎ‪-‬ﺗﺳﺟﯾﻞ اﻟﻌﻘد ﻓﻲ ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟطﺎ ﻊ واﻟﺗﺳﺟﯾﻞ‬

‫ﻣﻔﺗﺷ ﺔ اﻟﺗﺳﺟﯾﻞ واﻟطﺎ ﻊ‬ ‫ﻌد ﺗﺣرر ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻣن طرف اﻟﻣوﺛ ﯾﺗم إﯾداع اﻟﻌﻘد ﻟد‬
‫اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ إﻗﻠ ﻣ ﺎ ﻟﺗﺳﺟﯾﻠﻪ ﺣﯾث ﻌﺗﺑر اﻟﺗﺳﺟﯾﻞ إﺟراءا ﺟ ﺎﺋ ﺎ ﯾﺗرﺗب ﻋﻠ ﻪ دﻓﻊ رﺳوم ﻟﻠﺧزﻧﺔ اﻟﻌﻣوﻣ ﺔ‪ ،‬ﻫذا‬
‫ﻣﺎ أﻟزﻣﻪ اﻟﻣﺷرع ﻣوﺟب اﻟﻘﺎﻧون ‪ 105-76‬اﻟﻣؤرخ ﻓﻲ ‪ 1976/12/09‬اﻟﻣﺗﺿﻣن ﻗﺎﻧون اﻟﺗﺳﺟﯾﻞ‪.‬‬

‫‪10‬‬
‫أﻫﻣ ﺔ ﺗﺳﺟﯾﻞ اﻟﻌﻘود اﻟرﺳﻣ ﺔ اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻧﻘﻞ اﻟﻣﻠﻛ ﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ ﺻﻔﺔ ﻋﺎﻣﺔ ﻟﻪ أﻫﻣ ﺔ ﻣزدوﺟﺔ‪،‬‬
‫اﻷوﻟﻰ ﺗﺗﻣﺛﻞ ﻓﻲ اﻷﻫﻣ ﺔ اﻟﺟ ﺎﺋ ﺔ ﻓﻬﻲ ﺗﺟﻠب ﻣوارد ﻟﻠﺧزﻧﺔ‪ ،‬أﻣﺎ اﻷﻫﻣ ﺔ اﻟﺛﺎﻧ ﺔ ﻫﻲ ﻗﺎﻧوﻧ ﺔ إذ ﻌﺗﺑر‬
‫و اﻹﺷﻬﺎر اﻟﻌﻘﺎر ‪ ،‬ﻣﺎ أن ﻟﺗﺳﺟﯾﻞ‬ ‫اﻟﺗوﺛﯾ‬ ‫اﻟﺗﺳﺟﯾﻞ ﻣرﺣﻠﺔ ﻣن ﻣراﺣﻞ اﻧﺗﻘﺎل اﻟﻣﻠﻛ ﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ ﯾﺗوﺳ‬
‫اﻟﻌﻘود اﻟﻌرﻓ ﺔ اﻟﻣﺣررة ﻗﺑﻞ ﺻدور ﻗﺎﻧون اﻟﺗوﺛﯾ رﻗم ‪ 91-70‬أﻫﻣ ﺔ ﺣﯾث ﯾﺗم اﻟﺗﻌرف ﻋﻠﻰ ﺗﺎرﺦ اﻟﻌﻘد‬
‫ﺻﺣﺔ ﺛﺑوﺗﻪ ﻣن ﻋ ﺎرة اﻟﺗﺳﺟﯾﻞ اﻟﻣﻘﯾدة ﻋﻠ ﻪ‪ ،‬أﻣﺎ اﻟﻌﻘود اﻟﻌرﻓ ﺔ ﻏﯾر اﻟﺛﺎﺑﺗﺔ اﻟﺗﺎرﺦ ﻓﺈﻧﻪ ﯾﺟب‬ ‫وﻣد‬
‫ﺻﺣﺗﻬﺎ ﻓﺈذا ﺗم اﻟﺣ م ﺑﺛﺑوﺗﻬﺎ ﻓﺈن اﻟﺣ م ﺿﺣﻰ ﻗﺎﺋﻣﺎ ﻣﺣﻞ اﻟﻌﻘد‬ ‫إﺣﺎﻟﺗﻬﺎ ﻟﻠﻌداﻟﺔ ﻟﺗﺛﺑت ﻓﯾﻬﺎ وﻓﻲ ﻣد‬
‫اﻟﻌرﻓﻲ‪ ،‬ﻓﯾﺟب ﺗﺳﺟﯾﻠﻪ و ﺷﻬرﻩ‪.‬‬
‫ﺛﺎﻟﺛﺎ‪ -‬ﻗﯾد ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﺷر ﺷ ﻠﻲ‬

‫أن اﻟﻣﺎدة ‪ 16‬ﻣن اﻷﻣر ‪ 74/75‬اﻟﻣﺗﺿﻣن إﻋداد ﻣﺳﺢ اﻷراﺿﻲ اﻟﻌﺎم وﺗﺄﺳ س اﻟﺳﺟﻞ اﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﺗﻧص ﻋﻠﻰ أن اﻟﻌﻘود اﻹراد ﺔ واﻻﺗﻔﺎﻗﺎت اﻟﺗﻲ ﺗرﻣﻲ إﻟﻰ إﻧﺷﺎء أو ﻧﻘﻞ أو ﺗﺻرﺢ أو ﺗﻌدﯾﻞ أو اﻧﻘﺿﺎء‬
‫ون ﻟﻬﺎ أﺛر ﺣﺗﻰ ﺑﯾن اﻹطراف إﻻ ﻣن ﺗﺎرﺦ ﻧﺷرﻫﺎ ﻓﻲ ﻣﺟﻣوﻋﺔ اﻟ طﺎﻗﺎت‬ ‫ﻋﯾﻧﻲ ﻻ‬ ‫ﺣ‬
‫اﻟﻌﻘﺎرﺔ‪،‬وﻣﺻطﻠﺢ ﺣ ﻋﯾﻧﻲ ﺷﻣﻞ اﻟﺣ اﻟﻌﯾﻧﻲ اﻷﺻﻠﻲ ﺣ اﻟﻣﻠﻛ ﺔ واﻟﺣ اﻟﻌﯾﻧﻲ اﻟﺗ ﻌﻲ ﺣ اﻟرﻫن‬
‫ﯾﻧﺷﺄ ﻟﺿﻣﺎن ﺣ ﺷﺧﺻﻲ‪ ،‬ﻣﺎ أن اﻟﻣﺎدة ‪ 793‬ﻣن اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ ﺗﻧص ﻋﻠﻰ أﻧﻪ ﻻ ﺗﻧﻘﻞ‬ ‫اﻟرﺳﻣﻲ اﻟذ‬
‫اﻟﻣﻠﻛ ﺔ واﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧ ﺔ اﻷﺧر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﺳواء ﺎن ذﻟك ﺑﯾن اﻟﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن أو ﻓﻲ ﺣ اﻟﻐﯾر إﻻ إذا روﻋﯾت‬
‫اﻹﺟراءات اﻟﺗﻲ ﯾﻧص ﻋﻠﯾﻬﺎ اﻟﻘﺎﻧون و ﺎﻷﺧص اﻟﻘواﻧﯾن اﻟﺗﻲ ﺗدﯾر ﻣﺻﻠﺣﺔ ﺷﻬر اﻟﻌﻘﺎر‪،‬إﻻ اﻧﻪ و ﺎﻟﻌودة‬
‫إﻟﻰ أﺣ ﺎم اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ وﻻ ﺳ ﻣﺎ اﻟﻣﺎدة ‪ 904‬ﻣﻧﻪ ﻧﺟدﻫﺎ ﺗﺗﺣدث ﻋن اﻟﻘﯾد ﺷر ﻟﻧﻔﺎذﻩ ﻓﻲ ﻣواﺟﻬﺔ‬
‫اﻟﻐﯾر و ﻣﻔﻬوم اﻟﻣﺧﺎﻟﻔﺔ ﻓﺎن ﻣﺟرد إﺑرام ﻋﻘد اﻟرﻫن ﯾرﺗب آﺛﺎرﻩ ﻓ ﻣﺎ ﺑﯾن اﻟﻣﺗﻌﺎﻗدﯾن وﻟﻛن ﻻ ﯾرﺗب آﺛﺎرﻩ ﻓﻲ‬
‫ﻣواﺟﻬﺔ اﻟﻐﯾر‪،‬وﻟﻛن ﻣﺎ أن اﻷﻣر ‪ 74/75‬ﻗﺎﻧون ﺧﺎص واﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ ﻗﺎﻧون ﻋﺎم ووﻓﻘﺎ ﻟﻘﺎﻋدة اﻟﺧﺎص‬
‫ﻘﯾد اﻟﻌﺎم ﻓﺎﻧﻲ أر أن اﻟﻘﯾد ﺷر ﺷ ﻠﻲ ﺣﺗﻰ ﯾرﺗب ﻋﻘد اﻟرﻫن آﺛﺎرﻩ ﻓ ﻣﺎ ﺑﯾن ﻣﺗﻌﺎﻗد ﻪ واﻟﻐﯾر ﻣﻌﺎ ﻟذﻟك‬
‫ﺳﺄﺗﻌرض إﻟﻰ ﻣﻔﻬوم ﻗﯾد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻓﻲ اﻟﻔرع اﻷول و إﺟراءات اﻟﻘﯾد ﻓﻲ اﻟﻔرع اﻟﺛﺎﻧﻲ ‪.‬‬

‫‪-1‬ﻣﻔﻬوم ﻗﯾد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧون اﻟﺟزاﺋر‬

‫ﺎﺧﺗﻼف ﻣوﺿوﻋﻬﺎ‪ ،‬ﻓﺎﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧ ﺔ اﻟﺗ ﻌ ﺔ ﺎﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﺗﺷﻬر‬ ‫ﺗﺧﺗﻠﻒ طرق اﻟﺷﻬر اﻟﻌﻘﺎر‬
‫ﻌرف ﺄﻧﻪ ﻣﺟﻣوﻋﺔ اﻹﺟراءات واﻟﻘواﻋد اﻟﻘﺎﻧوﻧ ﺔ واﻟﺗﻘﻧ ﺔ اﻟﺗﻲ أوﺟﺑﻬﺎ اﻟﻣﺷرع اﻟﺟزاﺋر ﻟﺷﻬر‬ ‫ﺎﻟﻘﯾد و اﻟذ‬
‫اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ واﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧ ﺔ اﻟﺗ ﻌ ﺔ اﻷﺧر )‪(26‬و ﺗم ﻫذا اﻹﺟراء ﺑﻧﻘﻞ ﻣﻠﺧص اﻟﻌﻘد أو اﻟواﻗﻌﺔ ﻣﺻدر‬
‫اﻟﺣ وﺗدو ن ﺳﺑ ﻪ وﺗﻌﯾﯾن اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣﺛﻘﻞ ﺄﺣد ﻫذﻩ اﻟﺣﻘوق واﺳم اﻟﻣﺳﺗﻔﯾد ﻣن اﻟﺣ وﻣن ﻋﻠ ﻪ اﻟﺣ )‪،(27‬‬
‫اﻟﺗﺳﺟﯾﻞ واﻟﺗﺳﺟﯾﻞ اﻟﻣﻘﺻود ﻫﻧﺎ ﻟ س اﻟﺗﺳﺟﯾﻞ‬ ‫اﻟﺣﻘوق اﻟﻌﯾﻧ ﺔ اﻷﺻﻠ ﺔ ﯾﺗم ﺷﻬرﻫﺎ ﻋن طر‬ ‫أﻣﺎ‬
‫ون ﺑﻧﺳب ﻣﻌﯾﻧﺔ ﺗﺣدد‬ ‫ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟﺿراﺋب ﻻن اﻟﻬدف ﻣن ﻫذا اﻷﺧﯾر ﻫو اﻟﺗﺣﺻﯾﻞ اﻟﻣﺎﻟﻲ واﻟذ‬
‫)‪(28‬‬
‫إو ﻧﻣﺎ اﻟﺗﺳﺟﯾﻞ اﻟﻣﻘﺻود ﻫو اﻟﺗﺳﺟﯾﻞ ﻓﻲ اﻟﻣﺣﺎﻓظﺔ‬ ‫ﻣوﺟب ﻗﺎﻧون اﻟﻣﺎﻟ ﺔ ﻟﻔﺎﺋدة اﻟﺧزﻧﺔ اﻟﻌﻣوﻣ ﺔ‬

‫‪11‬‬
‫ﯾﺗم ﺑﻧﻘﻞ اﻟﺗﺻرف أو اﻟﺣ م اﻟﻘﺿﺎﺋﻲ ﻣﺻدر ﻫذﻩ اﻟﺣﻘوق ﺄﻛﻣﻠﻪ ﻓﻲ اﻟﺳﺟﻞ اﻟﻌﻘﺎر أﻣﺎ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﺔ واﻟذ‬
‫اﻟدﻋﺎو اﻟﻘﺿﺎﺋ ﺔ ﻓﺗﺷﻬر ﺎﻟﺗﺄﺷﯾر اﻟﻬﺎﻣﺷﻲ ﻌرﺿﺔ اﻟدﻋو )‪.(29‬وﻣﺎ ﻣ ن اﻹﺷﺎرة إﻟ ﻪ ﻫو أن اﻟﺷﻬر‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ﺳواء ﺎﻟﺗﺳﺟﯾﻞ أو ﺎﻟﻘﯾد ﯾرﺗب أﺛرﻩ ﺻﻔﺔ ﻓورﺔ وﻻ ﯾرﺗد إﻟﻰ ﺗﺎرﺦ ﺳﺎﺑ ﻋﻠ ﻪ وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﻧزاع‬
‫ﺗطﺑ ﻗﺎﻋدة اﻷوﻟو ﺔ ﻓﻲ اﻟﺷﻬر إذ أن اﻟﻌﺑرة ﻟﻣن ﺳﺎرع إﻟﻰ ﺗﺳﺟﯾﻞ ﺣﻘﻪ اﻟﻌﯾﻧﻲ ﻗﺑﻞ اﻵﺧر ﺎﻟﻣﺣﺎﻓظﺔ‬
‫اﻟﻌﻘﺎرﺔ ﺳواء ﺎن أﺻﻠﻲ ﺣ اﻟﻣﻠﻛ ﺔ أو ﺗ ﻌﻲ ﺎﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ)‪.(30‬‬

‫‪ -2‬إﺟراءات ﻗﯾد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ‬

‫اﻟﻣﺣﺎﻓظﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ اﻟﻣﺧﺗﺻﺔ إﻗﻠ ﻣ ﺎ ﻫو‬ ‫إن اﻟﺷﺧص اﻟﻣ ﻠﻒ ﺑﺈﯾداع ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻟﻘﯾدﻩ ﻟد‬
‫رﻗم ‪ 02/06‬أﻟﻘت ﻋﻠﻰ‬ ‫ﺣرر ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ذﻟك أن اﻟﻣﺎدة ‪ 10‬ﻣن ﻗﺎﻧون اﻟﺗوﺛﯾ‬ ‫اﻟذ‬ ‫اﻟﻣوﺛ‬
‫ﻋﺎﺗﻘﻪ اﻟﺗزام ﺑﺈﯾداع ﻣﺧﺗﻠﻒ اﻟﻌﻘود اﻟﻣﺗﺿﻣﻧﺔ ﻧﻘﻞ أو ﺗﻌدﯾﻞ أو إﻧﻬﺎء ﻟﻣﻠﻛ ﺔ ﻋﻘﺎرﺔ أو ﺣ ﻋﯾﻧﻲ ﻋﻘﺎر‬
‫اﻟﻌﻘود اﻟﺗﻲ‬ ‫ﺣﻔ‬ ‫اﻟﻣﺣﺎﻓظﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ ﻓﻲ اﻵﺟﺎل اﻟﻣﺣددة ﻗﺎﻧوﻧﺎ ﺣﯾث ﺗﻧص ﻋﻠﻰ " ﯾﺗوﻟﻰ اﻟﻣوﺛ‬ ‫ﻟد‬
‫ﺣررﻫﺎ أو ﯾﺗﺳﻠﻣﻬﺎ ﻟﻺﯾداع و ﺳﻬر ﻋﻠﻰ ﺗﻧﻔﯾذ اﻹﺟراءات اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻗﺎﻧوﻧﺎ ﻻﺳ ﻣﺎ ﺗﺳﺟﯾﻞ وإﻋﻼن‬
‫ﻌد ﺗﺳﺟﯾﻞ ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻓﻲ‬ ‫وﻧﺷر وﺷﻬر اﻟﻌﻘود ﻓﻲ اﻵﺟﺎل اﻟﻣﺣددة ﻗﺎﻧوﻧﺎ "‪،‬و ﻋﻠﻰ اﻟﻣوﺛ‬
‫ﻣﺻﻠﺣﺔ اﻟﺗﺳﺟﯾﻞ واﻟطﺎ ﻊ اﺣﺗرام آﺟﺎل ﺷﻬر اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻓﻲ اﻟﻣﺣﺎﻓظﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻗﺎﻧوﻧﺎ‬
‫ﺣﺗﻰ ﻻ ﺗﺿ ﻊ ﺣﻘوق اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ذﻟك أن اﻟﻘﯾد ﯾﺗرﺗب ﻋﻠ ﻪ آﺛﺎر ﺟد ﻫﺎﻣﺔ ﻓﻲ ﻣواﺟﻬﺔ اﻟﻐﯾر وﺗﺗﻣﺛﻞ ﻓﻲ‬
‫ﺣ اﻟﺗﺗ ﻊ وﺣ اﻷﻓﺿﻠ ﺔ ﻓﻲ اﺳﺗ ﻔﺎء اﻟدﯾن‬

‫اﻟﻣﺣﺎﻓظﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ اﻟﺗﻲ ﻘﻊ ﻓﻲ داﺋرة اﺧﺗﺻﺎﺻﻬﺎ‬ ‫ﻟﻌﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻟد‬ ‫و ﻌد إﯾداع اﻟﻣوﺛ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻘوم اﻟﻣﺣﺎﻓ اﻟﻌﻘﺎر ﻣن اﻟﺗﺄﻛد ﻣن ﺗواﻓر ﻞ اﻟﺷرو اﻟﺷ ﻠ ﺔ واﻟﻣوﺿوﻋ ﺔ ﺳواء اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫أو اﻟﺧﺎﺻﺔ ﻟﻌﻘد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ اﻟﻣراد ﻗﯾدﻩ وﻣن ﺛم ﻣ ﻧﻪ ﻗﺑول اﻹﯾداع أو رﻓﺿﻪ إذا ﺗﺧﻠﻔت أﺣد اﻟﺷرو‬
‫اﻟﻣﻧﺻوص ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻗﺎﻧوﻧﺎ وﻣن ﺛم ﻻ ﯾﺗم ﻗﯾد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ‪ ،‬وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻗﺑول إﯾداع اﻟﻣﻠﻒ ﻣن طرف اﻟﻣﺣﺎﻓ‬
‫ﻞ ﺟدول ﻋﻠﻰ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎر ﯾﺗم ﻗﯾد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻓﻲ ﺷ ﻞ ﺟدول ﻗﯾد ﺣرر ﻓﻲ ﻧﺳﺧﺗﯾن ﺣﯾث ﺣﺗو‬
‫ﻣﺟﻣوﻋﺔ ﻣن اﻟﺑ ﺎﻧﺎت اﻟﻣﺗﻣﺛﻠﺔ ﻓﻲ‪ :‬ﺗﻌﯾن ﻞ ﻣن اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن و اﻟراﻫن ﺳواء ﺎن اﻟﻣدﯾن أو اﻟﻛﻔﯾﻞ‬
‫اﻟﻌﯾﻧﻲ‪ ،‬ذ ر ﺗﺎرﺦ وﺳﺑب اﻟدﯾن اﻟﻣﺿﻣون ﺎﻟرﻫن وﺳﻧد اﻟدﯾن‪،‬ذ ر ﻗ ﻣﺔ اﻟدﯾن و آﺟﺎل اﺳﺗﺣﻘﺎﻗﻪ‪ ،‬ﺗﻌﯾﯾن‬
‫اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻣرﻫوﻧﺔ ﺑدﻗﺔ واﻟﺗﻲ ﺗم اﻟﺷﻬر ﻣن أﺟﻠﻬﺎ و ﻌد ذﻟك ﺗﺳﻠم ﻧﺳﺧﺔ ﻣؤﺷر ﻋﻠﯾﻬﺎ ﻣن طرف اﻟﻣﺣﺎﻓ‬
‫اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻠداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن أﻣﺎ اﻟﻧﺳﺧﺔ اﻷﺧر ﻓ ﺣﺗﻔ ﺑﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﻣﺳﺗو اﻟﻣﺣﺎﻓظﺔ اﻟﻌﻘﺎرﺔ‪ .‬ﻣﺎ ﻧﺷﯾر إﻟﻰ أن‬
‫ﻫﻧﺎك ﺣوادث إذا وﻗﻌت ﻗﺑﻞ ﻗﯾد اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﺗﻌطﻞ اﻟﻘﯾد ﻣﻧﻬﺎ ﺷﻬر إﻓﻼس اﻟراﻫن‪ ،‬ﺗﺳﺟﯾﻞ اﻟﺗﻧﺑ ﻪ ﺑﻧزع‬
‫ﻣﻠﻛ ﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون‪ ،‬ﺷﻬر اﻟﺗﺻرف اﻟﻧﺎﻗﻞ ﻟﻣﻠﻛ ﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻟﻠﻐﯾر‪.‬‬

‫‪12‬‬