‫الالئحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري‬

‫الصادربقراروزيراملالية‬
‫رقم ‪1229‬‬
‫وتاريخ ‪1434/4/10‬ه املوافق ‪2013/2/20‬م‬

‫املنشور بالجريدة الرسمية‬

‫بتاريخ ‪1434/7/7‬ه املوافق ‪2013/5/17‬م‬

‫‪2‬‬
 ‫الباب األول‬

‫التعريفات واألحكام العامة‬

‫املادة األولى‪:‬‬
‫يقصد باأللفاظ والعبارات اآلتية‪ ،‬أينما وردت في هذه الالئحة‪ ،‬املعاني املبينة أمام كل منها‪ ،‬ما لم يقتض السياق خالف ذلك‪:‬‬
‫النظام‪ :‬نظام التمويل العقاري‪.‬‬
‫الالئحة‪ :‬الالئحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري‪.‬‬
‫املؤسسة‪ :‬مؤسسة النقد العربي السعودي‪.‬‬
‫الصندوق‪ :‬صندوق االستثمارات العامة‪.‬‬
‫املحافظ‪ :‬محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي‪.‬‬
‫التمويل العقاري‪ :‬منح االئتمان لتملك املستفيد للسكن‪.‬‬
‫عقد التمويل العقاري‪ :‬عقد الدفع اآلجل لتملك املستفيد للسكن‪.‬‬
‫حقوق عقود التمويل العقاري‪ :‬التدفقات النقدية والرهون والضمانات وغيرها من الحقوق الناشئة عن عقود التمويل العقاري‪.‬‬
‫نقل الحقوق‪ :‬نقل الحق في استيفاء الدين أو التنفيذ على العقار املرهون أو أي حق آخر ينشأ عن عقد تمويل عقاري‪.‬‬
‫القطاع‪ :‬قطاع التمويل العقاري‪.‬‬
‫شركة التمويل العقاري‪ :‬الشركة املساهمة املرخص لها بمزاولة نشاط التمويل العقاري‪.‬‬
‫املمول العقاري‪ :‬البنوك التجارية‪ ،‬وشركات التمويل العقاري املرخص لها بمزاولة نشاط التمويل العقاري‪.‬‬
‫شركة إعادة التمويل العقاري‪ :‬الشركة املساهمة املرخص لها بمزاولة نشاط إعادة التمويل العقاري‪.‬‬
‫املنش ئ‪ :‬املمول العقاري املنش ئ لعقد التمويل العقاري‪.‬‬
‫املستفيد‪ :‬الشخص ذو الصفة الطبيعية الحاصل على التمويل العقاري‪.‬‬
‫املستهلك‪ :‬كل شخص توجه له خدمات التمويل العقاري‪.‬‬
‫الدعم اإلسكاني‪ :‬معونة مالية أو ائتمانية تقدمها الدولة أو جمعيات اإلسكان أو غيرها بغرض تيسير اإلسكان‪.‬‬
‫منتج التمويل العقاري اإلسكاني املدعوم‪ :‬منتج مشمول بدعم إسكاني يقدمه مقدم الدعم اإلسكاني من خالل ممول عقاري‪.‬‬
‫السوق الثانوية‪ :‬تداول حقوق املمول العقاري الناشئة من عقود السوق األولية‪.‬‬

‫املادة الثانية‪:‬‬
‫ً‬
‫تختص املؤسسة بتنظيم القطاع وفقا للمادة الثانية من النظام‪ ،‬ولها في سبيل ذلك‪:‬‬
‫ً‬
‫‪ -1‬الترخيص لشركات التمويل العقاري بمزاولة نشاط التمويل العقاري‪ ،‬وفقا ألحكام النظام‪ ،‬ونظام مراقبة شركات التمويل‪،‬‬
‫ولوائحهما‪.‬‬
‫اتخاذ اإلجراءات الالزمة للمحافظة على سالمة القطاع واستقراره وعدالة التعامالت فيه‪.‬‬ ‫‪-2‬‬
‫اتخاذ اإلجراءات الالزمة لتشجيع املنافسة العادلة والفعالة بين املمولين العقاريين‪.‬‬ ‫‪-3‬‬

‫‪3‬‬
 ‫إصدار القواعد والتعليمات لتنظيم عمل القطاع‪.‬‬ ‫‪-4‬‬
‫اتخاذ الوسائل املناسبة لتطوير القطاع‪ ،‬والعمل على توطين وظائفه‪ ،‬ورفع كفاءة العاملين فيه‪ ،‬بتنظيم التزامات املمولين‬ ‫‪-5‬‬
‫العقاريين في شأن تدريب املوارد البشرية ورفع مهاراتها وتنمية معارف العاملين في القطاع‪.‬‬

‫املادة الثالثة‪:‬‬
‫ال يجوز للممول العقاري مزاولة أي نشاط غير مرخص له في مزاولته من املؤسسة بما في ذلك أنشطة االستثمار في العقار والتطوير‬
‫ً‬
‫والتسويق والتقييم العقاري‪ .‬وللممول العقاري تملك املساكن بغرض تمويلها للمستفيدين على أن يكون التملك شرطا لصحة‬
‫عقد التمويل العقاري وأال ينشأ عنه ربح غير تمويلي‪.‬‬

‫املادة الرابعة‪:‬‬
‫يحظر على شركة التمويل العقاري منح أي نوع من أنواع التمويل عدا التمويل العقاري‪.‬‬

‫املادة الخامسة‪:‬‬
‫ً‬
‫‪ .1‬يكون التأمين على مخاطر التمويل العقاري وفقا ألحكام نظام مراقبة شركات التأمين التعاوني والئحته التنفيذية وما تصدره‬
‫املؤسسة من تعليمات‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ .2‬على املمول العقاري اإلفصاح في تقاريره السنوية عن املخاطر التي يمكن التحوط منها تأمينيا‪ ،‬وكيفية التعامل معها‪.‬‬

‫املادة السادسة‪:‬‬
‫ً‬
‫إعماال لحكم املادة الرابعة من النظام‪ ،‬تقوم وزارة التجارة والصناعة‪ ،‬ووزارة العدل‪ ،‬ووزارة اإلسكان بجمع البيانات املتعلقة‬
‫بنشاط السوق العقارية ونشرها على مواقعها اإللكترونية بشكل دوري‪ ،‬بما في ذلك بيانات بيع العقارات‪ ،‬وإيجارها‪ ،‬ورهنها‪.‬‬

‫املادة السابعة‪:‬‬
‫ً‬
‫إنفاذا لحكم املادة الخامسة من النظام‪ ،‬يجب على الجهات املنوط بها تسجيل امللكية العقارية (املحاكم وكتابات العدل وإدارات‬
‫التسجيل العقاري والتوثيق) تمكين املمولين العقاريين املرخص لهم من االطالع على املعلومات املدرجة في سجالت العقار لديها‬
‫ً‬
‫وفقا لإلجراءات اآلتية‪:‬‬
‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬
‫‪ .1‬يقدم املمول العقاري طلبا ‪ -‬ورقيا أو إلكترونيا ‪ -‬لالطالع والحصول على املعلومات‪.‬‬
‫‪ .2‬يشترط لالطالع والحصول على املعلومات إرفاق نسخة من ترخيص مزاولة التمويل العقاري‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ .3‬تصدر الجهة املنوط بها تسجيل امللكية العقارية ‪-‬بحسب األحوال‪ -‬شهادة وفقا لنموذج تعده وزارة العدل تتضمن املعلومات‬
‫اآلتية‪:‬‬
‫(أ) اسم مالك العقار وقت تقديم الطلب‪.‬‬
‫(ب) سريان مفعول صك امللكية وسالمته بناء على أساساته‪ ،‬أو عدم سريان مفعوله –بحسب األحوال‪ -‬وما يتعلق به‬
‫من حقوق‪.‬‬
‫ً‬
‫(ج) تحدد مدة صالحية الشهادة بما ال يزيد عن ثالثين يوما من تاريخ صدورها‪.‬‬

‫‪4‬‬
‫تقوم الجهات املنوط بها تسجيل امللكية العقارية بتقديم املعلومات املطلوبة إلى املمول العقاري خالل مدة ال تتجاوز خمسة‬ ‫‪.4‬‬
‫أيام عمل من تاريخ تسلمها الطلب‪.‬‬

‫املادة الثامنة‪:‬‬
‫ً‬
‫للممول العقاري إعادة التمويل العقاري وفقا للمادة الحادية عشرة من النظام من خالل ما يأتي‪:‬‬
‫‪ .1‬شركات إعادة التمويل العقاري املرخص لها من املؤسسة‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ .2‬إصدار أوراق مالية وفقا ألحكام نظام السوق املالية بعد الحصول على خطاب من املؤسسة يتضمن عدم ممانعتها‪.‬‬

‫الباب الثاني‬

‫عقد التمويل العقاري‬

‫املادة التاسعة‪:‬‬
‫على املمول العقاري االلتزام باملتطلبات املنصوص عليها في النظام وهذه الالئحة واألنظمة واللوائح األخرى ذات الصلة‪،‬‬ ‫‪.1‬‬
‫والقواعد والتعليمات املتعلقة بالتمويل العقاري الصادرة عن املؤسسة‪ .‬ويجب أن تكون جميع عقود ومنتجات التمويل‬
‫العقاري متفقة مع النظام واألنظمة واللوائح والقواعد والتعليمات ذات الصلة‪.‬‬
‫للمؤسسة وضع صيغ نموذجية لعقود التمويل العقاري‪ ،‬وعلى املمول العقاري االلتزام بتلك الصيغ النموذجية ما لم ينص‬ ‫‪.2‬‬
‫على غير ذلك‪.‬‬
‫على املمول العقاري الحصول على خطاب من املؤسسة يتضمن عدم ممانعتها في منتجات التمويل العقاري قبل طرحها‪.‬‬ ‫‪.3‬‬

‫املادة العاشرة‪:‬‬
‫مع مراعاة ما ورد في الالئحة التنفيذية لنظام مراقبة شركات التمويل‪ ،‬يجب أن يحرر عقد كتابي أو إلكتروني بين املمول العقاري‬
‫واملستفيد‪ ،‬ويجب أن يتضمن العقد على األقل البيانات واملعلومات اآلتية‪:‬‬
‫‪ -1‬أسماء أطراف عقد التمويل العقاري‪ ،‬ورقم السجل املدني أو رقم اإلقامة للمستفيد‪ ،‬وعناوينهم الرسمية‪ ،‬ووسائل االتصال‬
‫بهم‪ ،‬وتشمل الهاتف الجوال‪ ،‬والبريد اإللكتروني إن وجد‪.‬‬
‫‪ -2‬الوسيط العقاري إن وجد‪.‬‬
‫‪ -3‬مدة عقد التمويل العقاري‪.‬‬
‫‪ -4‬إجمالي مبلغ التمويل العقاري‪.‬‬
‫‪ -5‬كلفة األجل‪ ،‬وشروط تطبيقها‪ ،‬وأي مؤشر أو معدل مرجعي لكلفة األجل االبتدائية املتفق عليها‪ ،‬ومدد وشروط وإجراءات‬
‫تغيير كلفة األجل‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -6‬معدل النسبة السنوي محسوبا وفق أحكام الالئحة التنفيذية لنظام مراقبة شركات التمويل‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -7‬إجمالي املبلغ املستحق األداء على املستفيد‪ ،‬محسوبا في وقت إبرام عقد التمويل العقاري‪ ،‬مع بيان الفرضيات املتبعة في‬
‫حساب ذلك املبلغ‪.‬‬

‫‪5‬‬
‫مقدار مبلغ األقساط املتعين على املستفيد سدادها وعددها ومددها‪ ،‬وأسلوب توزيعها على املبالغ املتبقية في حال كانت‬ ‫‪-8‬‬
‫ً‬
‫كلفة األجل ثابتة‪ .‬وفي حال كانت كلفة األجل متغيرة يجب وضع ثالثة أمثلة ملقدار األقساط أخذا باالعتبار كلفة األجل‬
‫االبتدائية وكلفتين أعلى وأدنى منها‪.‬‬
‫مدد سداد الرسوم أو األموال التي يلزم سدادها دون سداد مبلغ التمويل‪ ،‬وشروط ذلك السداد‪.‬‬ ‫‪-9‬‬
‫بيان اآلثار املترتبة على التأخر في أداء األقساط‪.‬‬ ‫‪-10‬‬
‫رسوم التوثيق املقررة عند االقتضاء‪.‬‬ ‫‪-11‬‬
‫الضمان والتأمين الالزم‪.‬‬ ‫‪-12‬‬
‫إجراءات ممارسة حق االنسحاب وشروطه وااللتزامات املالية املترتبة على ممارسته‪.‬‬ ‫‪-13‬‬
‫إجراءات السداد املبكر‪ ،‬وإجراءات تعويض املمول العقاري عند االقتضاء‪ ،‬وكيفية تحديد هذا التعويض‪.‬‬ ‫‪-14‬‬
‫إجراء ممارسة حق إنهاء عقد التمويل العقاري‪.‬‬ ‫‪-15‬‬
‫بيانات املسكن محل عقد التمويل العقاري‪ ،‬وتشمل‪ :‬املدينة‪ ،‬والحي‪ ،‬والشارع‪ ،‬والرقم‪ ،‬والنوع‪ ،‬ومساحة األرض‪ ،‬ومساحة‬ ‫‪-16‬‬
‫البناء‪ ،‬وعدد الغرف‪ ،‬وتاريخ اإلنشاء‪ ،‬ورقم صك ملكية املسكن‪.‬‬
‫إقرار املمول العقاري بتحققه من سالمة ملكية العقار وخلوه من االلتزامات العينية‪ ،‬وبيان حالته‪.‬‬ ‫‪-17‬‬
‫إقرار املستفيد باطالعه على العقار ومعاينته واملوافقة عليه‪ ،‬دون أن يخل ذلك بمسئولية املمول العقاري في التحقق من‬ ‫‪-18‬‬
‫سالمة العقار‪.‬‬
‫رقم الحساب الخاص بإيداع أقساط التمويل العقاري‪ ،‬واسم البنك‪.‬‬ ‫‪-19‬‬
‫مدة ضمان املطور العقاري أو املقاول للمبنى‪ ،‬واسم االستشاري املصمم‪ ،‬واالستشاري املشرف على البناء‪ ،‬وأرقام تراخيصهم‪.‬‬ ‫‪-20‬‬
‫رقم تسجيل جمعية املالك‪ ،‬وتاريخه‪ ،‬ومحل التسجيل‪ ،‬وذلك للعقارات مفرزة امللكية‪.‬‬ ‫‪-21‬‬
‫آلية وتوقيت الفحص الذي يجريه املمول العقاري للتحقق من سالمة العقار مرة على األقل كل ثالث سنوات‪.‬‬ ‫‪-22‬‬
‫إذن املستفيد بإدراج معلوماته في السجل االئتماني‪.‬‬ ‫‪-23‬‬
‫وصف معادلة تحديد السعر في عقود التمويل العقاري متغيرة سعر كلفة األجل لتمكين املستهلك من فهم كلفة األجل‪،‬‬ ‫‪-24‬‬
‫وتوزيع الكلفة على مدة الوفاء‪.‬‬
‫أي بيانات أو معلومات أخرى تقررها املؤسسة‪.‬‬ ‫‪-25‬‬

‫املادة الحادية عشرة‪:‬‬

‫يجب أن يتصدر عقد التمويل العقاري ملخص يتضمن املعلومات األساسية للمنتج التمويلي وأحكام عقد التمويل األساسية‪ ،‬بلغة‬
‫ّ‬ ‫ً‬
‫واضحة للمستفيد‪ ،‬وفقا للنموذج الذي تقرره املؤسسة‪ ،‬وأن يوثق تسلم املستفيد لهذا امللخص في ملف التمويل‪.‬‬

‫املادة الثانية عشرة‪:‬‬

‫ال يجوز للممول العقاري منح ائتمان بأي صيغة من صيغ التمويل بما يزيد عن (‪ )٪70‬من قيمة املسكن محل عقد التمويل‬
‫ً‬
‫العقاري‪ .‬وللمؤسسة تغيير هذه النسبة وفقا ألوضاع السوق السائدة‪.‬‬

‫املادة الثالثة عشرة‪:‬‬

‫‪6‬‬
‫على املمول العقاري التحقق من سالمة صك املسكن محل عقد التمويل العقاري‪ ،‬وخلوه من الحقوق العينية املؤثرة في حقوقه‪،‬‬
‫وتوثيق شهادة الجهة املختصة بتسجيل امللكية في ملف التمويل‪.‬‬

‫املادة الرابعة عشرة‪:‬‬

‫على املمول العقاري فحص السجل االئتماني للمستهلك‪ ،‬بعد موافقته‪ ،‬للتحقق من مالءته املالية وقدرته على الوفاء‬ ‫‪-1‬‬
‫وسلوكه االئتماني‪ ،‬وتوثيق ذلك في ملف التمويل‪.‬‬
‫على املمول العقاري تسجيل املعلومات االئتمانية للمستفيد‪ ،‬بعد موافقته‪ ،‬لدى شركة أو أكثر من الشركات املرخص لها‬ ‫‪-2‬‬
‫ً‬
‫بجمع املعلومات االئتمانية‪ ،‬وفقا ألحكام املادة الخامسة عشرة من هذه الالئحة وما تقض ي به األنظمة املرعية‪ ،‬وتحديث‬
‫تلك املعلومات طوال مدة التعامل مع املستفيد‪.‬‬
‫على املمول العقاري رفض طلب التمويل في حال عدم حصوله على املوافقات املشار إليها في الفقرتين (‪ )1‬و(‪ )2‬من هذه‬ ‫‪-3‬‬
‫املادة‪.‬‬

‫املادة الخامسة عشرة‪:‬‬

‫دون إخالل بما تقض ي به األنظمة املرعية‪ ،‬يجب أن يتضمن السجل االئتماني للمستفيد بياناته الشخصية‪ ،‬بما في ذلك اسمه‪،‬‬
‫ورقم هويته‪ ،‬ومحل إقامته‪ ،‬وبياناته الوظيفية‪ ،‬وحالته االجتماعية‪ ،‬ومؤهالته العلمية‪ ،‬ودخله الشهري‪ ،‬وعدد األشخاص الذين‬
‫يعولهم‪ ،‬وأي معلومات أخرى تقررها املؤسسة‪.‬‬

‫املادة السادسة عشرة‪:‬‬

‫يجب أن ينص في عقد التمويل العقاري على حق املمول العقاري في نقل جميع حقوقه إلى الغير في السوق الثانوية دون موافقة‬
‫املستفيد‪ ،‬بما في ذلك حق الرهن والضمانات األخرى‪.‬‬

‫الباب الثالث‬

‫شركات إعادة التمويل العقاري‬

‫املادة السابعة عشرة‪:‬‬

‫ً‬
‫ترخص املؤسسة لشركة أو أكثر بمزاولة نشاط إعادة التمويل العقاري وفقا للنظام وهذه الالئحة ونظام مراقبة شركات‬ ‫‪.1‬‬
‫التمويل والئحته التنفيذية‪ ،‬مع مراعاة ما يأتي‪:‬‬
‫(أ) أن يقتصر الترخيص على نشاط إعادة التمويل العقاري‪.‬‬
‫(ب) أال يقل رأس مال شركة إعادة التمويل العقاري عن خمسة مليارات ريـال سعودي‪.‬‬
‫ً‬
‫تخضع شركة إعادة التمويل العقاري إلشراف املؤسسة وفقا للنظام وهذه الالئحة ونظام مراقبة شركات التمويل والئحته‬ ‫‪.2‬‬
‫التنفيذية‪ ،‬وما تصدره املؤسسة من تعليمات‪.‬‬

‫‪7‬‬
 ‫املادة الثامنة عشرة‪:‬‬
‫يؤسس الصندوق أو أي جهة مملوكة له بالكامل‪ ،‬بعد املوافقة املبدئية من املؤسسة‪ ،‬شركة مساهمة تسمى "الشركة‬ ‫‪.1‬‬
‫السعودية إلعادة التمويل العقاري" يكون غرضها إعادة التمويل العقاري‪.‬‬
‫للشركة السعودية إلعادة التمويل العقاري بعد تأسيسها دعوة مساهمين للمشاركة في ملكيتها بعد الحصول على خطاب‬ ‫‪.2‬‬
‫من املؤسسة يتضمن عدم ممانعتها‪.‬‬
‫ً‬
‫بعد استيفاء املتطلبات النظامية واإلشرافية والحصول على موافقة املؤسسة‪ ،‬للممولين العقاريين أن يتملكوا أسهما في‬ ‫‪.3‬‬
‫الشركة السعودية إلعادة التمويل العقاري بقيمة سوقية عادلة‪ ،‬على أال يتجاوز إجمالي األسهم التي يملكها املمولون‬
‫العقاريون في أي وقت نسبة (‪ )٪30‬من إجمالي أسهم الشركة السعودية إلعادة التمويل العقاري‪ ،‬وذلك في التاريخ الذي‬
‫ً‬
‫تحقق فيه أنشطة سوق التمويل العقاري استقرارا وفق ما تقرره املؤسسة‪ ،‬وبشرط مض ي خمس سنوات على تأسيس‬
‫الشركة على األقل‪.‬‬
‫بعد استيفاء ما ورد في الفقرة (‪ )3‬من هذه املادة‪ ،‬والحصول على خطاب من املؤسسة يتضمن عدم ممانعتها‪ ،‬للشركة‬ ‫‪.4‬‬
‫ً‬
‫السعودية إلعادة التمويل العقاري طرح جزء من أسهمها لالكتتاب العام وفقا ألحكام نظام السوق املالية ولوائحه‪.‬‬
‫يجب أال تقل حصة الصندوق‪ ،‬أو الجهة اململوكة له بالكامل ّ‬
‫املؤسسة للشركة السعودية إلعادة التمويل العقاري‪ ،‬في أي‬ ‫‪.5‬‬
‫ِّ‬
‫وقت عن (‪ )٪51‬من أسهم تلك الشركة‪.‬‬

‫املادة التاسعة عشرة‪:‬‬

‫تهدف شركة إعادة التمويل العقاري إلى تسهيل تداول حقوق عقود التمويل العقاري في السوق الثانوية‪ ،‬وتسهيل تدفق األموال‬
‫إليها‪ ،‬وذلك بغرض‪:‬‬
‫تحقيق النمو واالستقرار في السوق الثانوية للتمويل العقاري‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫توفير سيولة للسوق الثانوية‪ ،‬وتوفير سبل أفضل للممولين العقاريين لتمويل تملك املستفيدين للسكن‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫تعزيز سيولة استثمارات التمويل العقاري‪ ،‬وضمان حسن توزيع رأس املال االستثماري املخصص للتمويل العقاري بين‬ ‫‪.3‬‬
‫مختلف املناطق والفئات‪.‬‬
‫القيام بدور الوسيط بين القطاع ومصادر التمويل املحلية واألجنبية‪.‬‬ ‫‪.4‬‬

‫املادة العشرون‪:‬‬
‫لشركة إعادة التمويل العقاري في سبيل تحقيق أغراضها‪:‬‬ ‫‪.1‬‬
‫(أ) االستحواذ على استحقاقات أي نوع من االلتزامات التمويلية أو الحقوق املتعلقة بالعقارات السكنية املمولة‪،‬‬
‫واالحتفاظ بها‪ ،‬وإدارتها‪.‬‬
‫ً‬
‫(ب) إصدار أوراق مالية وفقا ألحكام نظام السوق املالية بعد الحصول على خطاب من املؤسسة يتضمن عدم ممانعتها‪.‬‬
‫(ج) القيام بأي عمليات أخرى تخدم أو تكمل أو تساند عملياتها التي يقتضيها نظامها وتوافق عليها املؤسسة‪.‬‬
‫لشركة إعادة التمويل العقاري الحصول على مقابل مالي لخدماتها‪ ،‬لضمان تغطية جميع تكاليفها‪ ،‬ومصروفاتها‪ ،‬وتحقيق‬ ‫‪.2‬‬
‫ً‬
‫ربح عادل منها‪ ،‬بما يمكنها من االستقالل بذاتها ماليا‪ .‬وتتولى املؤسسة مراقبة تسعير الشركة لخدماتها ويجوز لها تقييده‪.‬‬

‫‪8‬‬
 ‫املادة الحادية والعشرون‪:‬‬
‫‪ -1‬يجوز نقل أصول التمويل العقارية والحقوق الناشئة عنها إلى شركة إعادة التمويل العقاري في عمليات إعادة التمويل دون‬
‫موافقة مسبقة من املستفيد أو املدين أو الضامن‪.‬‬
‫ً‬
‫‪ -2‬إذا دفعت شركة إعادة التمويل العقاري املبلغ املتفق عليه كامال إلى املمول العقاري املنقول منه‪ ،‬فال يصح فسخ هذا النقل‬
‫ً‬
‫أو إلغاؤه بأي طريقة في حال إفالس املمول العقاري املنقول منه‪ ،‬وال تعتبر الحقوق املنقولة جزءا من أصوله حينئذ‪.‬‬

‫املادة الثانية والعشرون‪:‬‬

‫لشركة إعادة التمويل العقاري توزيع أرباح سنوية بقرار من مجلس إدارتها بعد الحصول على خطاب من املؤسسة يتضمن عدم‬
‫ممانعتها‪.‬‬

‫املادة الثالثة والعشرون‪:‬‬

‫‪ .1‬على شركة إعادة التمويل العقاري التأكد من أن حجم صفقات البيع والشراء التي تجريها‪ ،‬واألسعار التي تدفعها‪ ،‬واملقابل‬
‫املالي الذي تحصل عليه‪ ،‬ال يشجع االستخدام املفرط لتسهيالتها‪.‬‬
‫‪ .2‬على شركة إعادة التمويل العقاري تجنب اإلفراط في استخدام تسهيالتها بما قد يؤثر على أسعار األصول العقارية في‬
‫السوق‪.‬‬

‫املادة الرابعة والعشرون‪:‬‬

‫ال يجوز لشركة إعادة التمويل العقاري القيام بما يأتي‪:‬‬
‫‪ .1‬منح تمويل ملمول عقاري بضمان حقوق عقود تمويل عقاري قبل نقل تلك الحقوق إلى شركة إعادة التمويل العقاري‬
‫كضمانات‪.‬‬
‫‪ .2‬منح تمويل عقاري للمستفيدين‪.‬‬
‫‪ .3‬تسهيل شروط التمويل العقاري بهدف التأثير في أسعار املساكن وبما يخالف أفضل ممارسات إدارة االئتمان واملخاطر‪.‬‬

‫املادة الخامسة والعشرون‪:‬‬

‫يقرر مجلس إدارة شركة إعادة التمويل العقاري سياسات وإجراءات عمل الشركة املتعلقة بعمليات إعادة التمويل العقاري‪،‬‬
‫وتكون هذه السياسات واإلجراءات سارية بعد الحصول على خطاب من املؤسسة يتضمن عدم ممانعتها‪.‬‬

‫املادة السادسة والعشرون‪:‬‬

‫على شركة إعادة التمويل العقاري إعداد ونشر تقارير سنوية وربع سنوية عن وضعها املالي وعملياتها‪ ،‬واملخاطر التي تتعرض لها‪،‬‬
‫ً‬ ‫وخطتها في إدارتها‪ ،‬وعليها كذلك تزويد املؤسسة بتلك التقارير‪ .‬ويجب أن تتضمن التقارير القوائم املالية ّ‬
‫املعدة وفقا ملعايير‬
‫املحاسبة الدولية‪.‬‬

‫املادة السابعة والعشرون‪:‬‬

‫على شركة إعادة التمويل العقاري إنشاء بنية تحتية إلكترونية لتبادل البيانات واملعلومات بينها وبين املؤسسة واملمولين العقاريين‪.‬‬

‫‪9‬‬
 ‫املادة الثامنة والعشرون‪:‬‬
‫ال يجوز ألي شخص طبيعي أو اعتباري استعمال اسم "الشركة السعودية إلعادة التمويل العقاري" أو أي اسم مماثل أو ما يدل‬
‫على معناه‪.‬‬

‫الباب الرابع‬

‫منتج التمويل العقاري اإلسكاني املدعوم‬

‫املادة التاسعة والعشرون‪:‬‬

‫عند دعم منتج تمويل عقاري إسكاني من خالل املمولين العقاريين يلتزم الداعم بإعداد وصف لكل منتج‪ ،‬وذلك بغرض التأكد من‬
‫عدم مخالفة سياسات االئتمان وإدارة املخاطر وسالمة التعامالت‪ ،‬ويتضمن الوصف ما يأتي‪:‬‬
‫‪ .1‬معايير االستحقاق‪.‬‬
‫‪ .2‬مقدار الدعم‪.‬‬
‫‪ .3‬سبل التمويل‪.‬‬
‫‪ .4‬أي معلومات أخرى تحددها املؤسسة بحسب نوع املنتج‪.‬‬

‫املادة الثالثون‪:‬‬
‫على املمول العقاري االلتزام في تعامله مع منتج التمويل العقاري اإلسكاني املدعوم بجميع قواعد االئتمان التي تقررها‬ ‫‪.1‬‬
‫املؤسسة‪.‬‬
‫على املمول العقاري الحصول على خطاب من املؤسسة يتضمن عدم ممانعتها بشأن منتج التمويل العقاري اإلسكاني‬ ‫‪.2‬‬
‫ً‬
‫املدعوم املقترح قبل تقديمه ملستحقي الدعم‪ ،‬وفقا لألحكام التي تقررها املؤسسة‪.‬‬

‫املادة الحادية والثالثون‪:‬‬

‫ال يجوز للممول العقاري طرح منتجات تمويل عقاري إسكاني مدعومة إال بقرار من مجلس إدارته‪.‬‬

‫املادة الثانية والثالثون‪:‬‬

‫ُيعمل بهذه الالئحة من تاريخ نشرها في الجريدة الرسمية‪.‬‬

‫‪10‬‬