قانون التمويل العقاري

‫جمهورية مصر العربية ‪ -‬قانون ‪ -‬رقم ‪ 148‬لسنة ‪ 2001‬الصادر بتاريخ ‪24-06-2001‬‬
‫المادة ‪ 1‬إصدار‬
‫مع عدم اإلخالل بأحكام القرار بقانون رقم ‪ 15‬لسنة ‪ 1963‬بحظر تملك األجانب لألراضي الزراعية وما في حكمها‪ ,‬والقانون رقم‬
‫‪ 230‬لسنة ‪ 1996‬بتنظيم تملك غير المصريين للعقارات المبنية واألراضي الفضاء‪ ,‬يعمل بأحكام القانون المرافق في شأن التمويل‬
‫العقاري‪ ,‬ويلغى كل حكم يخالف أحكامه‪.‬‬
‫في تطبيق أحكام القانون المرافق والقرارات الصادرة تنفيذا له يقصد بالكلمات والعبارات المعنى المبين قرين كل منها‪:‬‬
‫(أ) الوزير المختص‪ :‬الوزير المختص بتطبيق أحكام قانون تنظيم الرقابة على األسواق واألدوات المالية غير المصرفية الصادر‬
‫‪.2009‬‬ ‫لسنة‬ ‫‪10‬‬ ‫رقم‬ ‫بالقانون‬
‫المالية‪.‬‬ ‫للرقابة‬ ‫العامة‬ ‫الهيئة‬ ‫اإلدارية‪:‬‬ ‫الجهة‬ ‫أو‬ ‫الهيئة‬ ‫(ب)‬
‫(ج) التمويل العقاري‪ :‬التمويل في أي من األنشطة المنصوص عليها في المادة (‪ )1‬من القانون المرافق أو التي يتم إضافتها بقرار‬
‫الهيئة‪.‬‬ ‫إدارة‬ ‫مجلس‬ ‫موافقة‬ ‫بعد‬ ‫المختص‬ ‫الوزير‬ ‫من‬
‫العقاري‪.‬‬ ‫التمويل‬ ‫نشاط‬ ‫تزاول‬ ‫التي‬ ‫الجهات‬ ‫تمويل‬ ‫إعادة‬ ‫العقاري‪:‬‬ ‫التمويل‬ ‫إعادة‬ ‫(د)‬
‫بالتملك‪.‬‬ ‫ينتهي‬ ‫الذي‬ ‫العقارات‬ ‫تأجير‬ ‫اإلجارة‪:‬‬ ‫(هـ)‬
‫العقاري‪.‬‬ ‫التمويل‬ ‫عن‬ ‫المقدم‬ ‫الضمان‬ ‫العقاري‪:‬‬ ‫الضمان‬ ‫(و)‬
‫(ز) العقار الضامن‪ :‬العقار المحمل بحق االمتياز أو بالرهن الرسمي أو بغير ذلك من الضمانات‪.‬‬
‫الشراء‪.‬‬ ‫حالة‬ ‫غير‬ ‫في‬ ‫التمويل‬ ‫على‬ ‫حصل‬ ‫من‬ ‫أو‬ ‫المشتري‬ ‫المستثمر‪:‬‬ ‫(ح)‬
‫(ط) الشركة‪ :‬كل شركة تمارس نشاطا أو أكثر من أنشطة التمويل العقاري المنصوص عليها في المادة (‪ )1‬من القانون المرافق‪.‬‬
‫النص االصلى للمادة‬
‫في تطبيق أحكام القانون المرافق والقرارات الصادرة تنفيذا له يقصد بعبارة "الوزير المختص" "وزير االقتصاد والتجارة‬
‫الخارجية" وبعبارة "الجهة اإلدارية" "الهيئة العامة المختصة بشئون التمويل العقاري" "وتتبع وزير االقتصاد والتجارة‬
‫الخارجية‪".‬‬
‫يصدر مجلس الوزراء الالئحة التنفيذية للقانون المرافق في تاريخ العمل به‪.‬‬
‫ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية‪ ,‬ويعمل به اعتبارا من اليوم التالي لمضي ثالثة أشهر على تاريخ نشره ‪.‬‬
‫يبصم هذا القانون بخاتم الدولة‪ ,‬وينفذ كقانون من قوانينها‪.‬‬
‫قانون التمويل العقاري ‪ -‬الباب األول‪ :‬أحكام عامة‬
‫المادة ‪1‬‬
‫‪:‬‬ ‫النص النهائى للمادة بتاريخ‪02/07/2014‬‬

‫وهي‪:‬‬ ‫العقاري‬ ‫التمويل‬ ‫أنشطة‬ ‫على‬ ‫القانون‬ ‫هذا‬ ‫أحكام‬ ‫تسري‬
‫(أ) تمويل شراء أو بناء أو ترميم أو تحسين العقارات ألغراض السكن والوحدات اإلدارية والمنشآت الخدمية ومباني المحال المخصصة‬
‫التجاري‪.‬‬ ‫للنشاط‬
‫(ب) اإلجارة مع مراعاة أحكام القانون رقم ‪ 95‬لسنة ‪ 1995‬في شأن التأجير التمويلي‪.‬‬
‫بالعقارات‪.‬‬ ‫االنتفاع‬ ‫حق‬ ‫شراء‬ ‫تمويل‬ ‫(ج)‬
‫والمرابحة‪.‬‬ ‫المشاركة‬ ‫بنظامي‬ ‫العقارات‬ ‫شراء‬ ‫تمويل‬ ‫(د)‬
‫العقاري‪.‬‬ ‫التمويل‬ ‫إعادة‬ ‫(هـ)‬
‫ويجوز للوزير المختص بعد موافقة مجلس إدارة الهيئة إضافة أنشطة أخرى في مجال التمويل العقاري‪.‬‬
‫ويكون ذلك التمويل بضمان حق االمتياز على العقار أو رهنه رهنا ً رسميا ً‪ ،‬أو غير ذلك من الضمانات التي يقبلها الممول طبقا ً للقواعد‬
‫واإلجراءات والشروط التي تحددها الالئحة التنفيذية لهذا القانون‪.‬‬
‫تسري أحكام هذا القانون على نشاط التمويل لالستثمار في مجاالت شراء أو بناء أو ترميم أو تحسين المساكن والوحدات اإلدارية‬
‫والمنشآت الخدمية ومباني المحال المخصصة للنشاط التجاري‪ ,‬وذلك بضمان حق االمتياز على العقار أو رهنه رهنا رسميا‪ ,‬أو غير ذلك‬
‫من الضمانات التي يقبلها الممول طبقا للقواعد واإلجراءات التي تحددها الالئحة التنفيذية لهذا القانون‪.‬‬
‫ويطلق على هذا التمويل اسم "التمويل العقاري" وعلى ذلك الضمان اسم "الضمان العقاري"‪ ,‬وعلى العقار المحمل بحق االمتياز أو‬
‫بالرهن الرسمي أو بغير ذلك من الضمانات اسم "العقار الضامن" وعلى المشتري أو من حصل على التمويل في غير حالة الشراء اسم‬
‫"المستثمر"‪ ,‬ويعفى قيد هذا الضمان وتجديده وشطبه من جميع الرسوم والمصروفات‪.‬‬
‫المادة ‪ 1‬مكرر‬
‫يعفى إثبات تاريخ اتفاق التمويل العقاري وشهره وكذا قيد الضمان وتجديده وشطبه وحوالته من جميع الرسوم والمصروفات‬
‫المساحية‪.‬‬ ‫والتكاليف‬
‫ويستثنى قيد الضمان من أحكام المادتين (‪ )44 ،43‬من القانون رقم ‪ 114‬لسنة ‪ 1946‬بتنظيم الشهر العقاري لحين سداد كامل‬
‫الدين والمادة (‪ )42‬من قانون الضريبة على الدخل الصادر بالقانون رقم ‪ 91‬لسنة ‪ 2005‬وذلك عند منح التمويل العقاري‪.‬‬
‫كما تعفى العقارات الممولة وفقا ً ألحكام هذا القانون من رسوم التنازل التي تفرضها الجهات المصدرة لقرارات تخصيص األراضي‬
‫لجهات التمويل‬

‫مع عدم اإلخالل باختصاص جهاز حماية المنافسة ومنع الممارسات االحتكارية‪ ،‬تختص الهيئة بالتنظيم والرقابة واإلشراف على‬
‫جميع أنشطة التمويل العقاري المبينة في هذا القانون‪.‬‬
‫ال‬

‫تكون للجهات التالية دون غيرها مزاولة نشاط التمويل العقاري المنصوص عليه في هذا القانون بشرط قيدها في سجل تعده الجهة‬
‫الغرض‪:‬‬ ‫لهذا‬ ‫اإلدارية‬
‫أغراضها‪.‬‬ ‫ضمن‬ ‫العقاري‬ ‫التمويل‬ ‫نشاط‬ ‫يدخل‬ ‫التي‬ ‫العامة‬ ‫االعتبارية‬ ‫)‪ (1‬األشخاص‬
‫القانون‪.‬‬ ‫هذا‬ ‫من‬ ‫الخامس‬ ‫الباب‬ ‫في‬ ‫عليها‬ ‫المنصوص‬ ‫العقاري‬ ‫التمويل‬ ‫)‪ (2‬شركات‬
‫ويجو ز للبنوك المسجلة لدى البنك المركزي المصري‪ ,‬بعد موافقته ووفقا للقواعد التي يقررها‪ ,‬أن تزاول نشاط التمويل العقاري‬
‫دون قيدها لدى الجهة اإلدارية‪ ,‬وال تسري عليها أحكام الفقرة الثانية من المادة (‪ )4‬والباب السابع من هذا القانون‪.‬‬
‫تكون للجهات التالية دون غيرها مزاولة نشاط التمويل العقاري المنصوص عليه في هذا القانون بشرط قيدها في سجل تعده الجهة‬
‫الغرض‪:‬‬ ‫لهذا‬ ‫اإلدارية‬
‫أغراضها‪.‬‬ ‫ضمن‬ ‫العقاري‬ ‫التمويل‬ ‫نشاط‬ ‫يدخل‬ ‫التي‬ ‫العامة‬ ‫االعتبارية‬ ‫)‪ (1‬األشخاص‬
‫القانون‪.‬‬ ‫هذا‬ ‫من‬ ‫الخامس‬ ‫الباب‬ ‫في‬ ‫عليها‬ ‫المنصوص‬ ‫العقاري‬ ‫التمويل‬ ‫)‪(2‬شركات‬
‫ويجوز للبنوك المسجلة لدى البنك المركزي المصري‪ ,‬بعد موافقته ووفقا للقواعد التي يقررها‪ ,‬أن تزاول نشاط التمويل العقاري‬
‫دون قيدها لدى الجهة اإلدارية‪ ,‬وال تسري عليها أحكام الفقرة الثانية من المادة (‪ )4‬والباب السابع من هذا القانون‪.‬‬

‫تكون مزاولة أنشطة ومجاالت التمويل العقاري المنصوص عليها في هذا القانون وفقا ً للقواعد والمعايير التي يحددها مجلس إدارة‬
‫الهيئة‪ ،‬وبما يكفل تناسب التمويل مع القدرة المالية لطالب التمويل وذلك في ضوء الحالة العامة للسوق ‪.‬‬
‫وت ُصدر الهيئة قواعد وإجراءات وشروط التمويل وحدوده االئتمانية ونسبة التمويل إلى قيمة العقار أو الضمان المقدم حسب‬
‫األحوال‪.‬‬
‫ويكون لجهات التمويل وإعادة التمويل المرخص لها الحق في تحديد تكاليف التمويل دون التقيد بالحدود القصوى المقررة في أي‬
‫آخر‪.‬‬ ‫قانون‬
‫وتقدر قيم ة العقار الضامن بمعرفة خبراء التقييم المقيدة أسماؤهم في الجداول التي تعدها الهيئة لهذا الغرض بشرط أال يكون من‬
‫التمويل‪.‬‬ ‫عملية‬ ‫أطراف‬ ‫من‬ ‫أي‬ ‫لدى‬ ‫العاملين‬ ‫بين‬
‫وتحدد الالئحة التنفيذية قواعد وشروط وإجراءات القيد في هذه الجداول‪.‬‬
‫تكون مزاولة نشاط التمويل العقاري وفق المعايير التي تحددها الالئحة التنفيذية وبما يكفل تناسب التمويل مع القدرة المالية‬
‫لمشتري العقار أو لمن حصل على التمويل في غير حالة الشراء‪ ,‬وذلك في ضوء الحالة العامة لسوق العقارات‪.‬‬
‫وتحدد الالئحة التنفيذية قواعد وإجراءات التمويل وحدوده اال ئتمانية ونسبة التمويل إلى قيمة العقار مقدرة بمعرفة خبراء التقييم‬
‫المقيدة أسماؤهم في الجداول التي تعدها الجهة اإلدارية لهذا الغرض بشرط أال يكونوا من بين العاملين لدى الممول‪.‬التطور‬
‫التشريعى )‪(1‬‬
‫إلغاء كلي للمادة بواسطة المادة ‪ 4‬إصدار من قانون ‪ -‬رقم ‪ 93‬لسنة ‪ 2018‬بشأن إصدار قانون اإلسكان االجتماعي ودعم‬
‫التمويل العقاري‪.‬‬
‫ملغاة‪.‬‬
‫دون إخالل بحكم المادة (‪ ) 35‬من هذا القانون تلتزم الحكومة في سبيل تدبير التمويل العقاري بتوفير مساكن اقتصادية لذوي‬
‫يلي‪:‬‬ ‫بما‬ ‫المنخفضة‪,‬‬ ‫الدخول‬
‫(أوال) تخصيص بعض األراضي المملوكة للدولة دون مقابل إلقامة مساكن من المستوى االقتصادي‪.‬‬
‫(ثانيا) تحمل قيمة المرافق العامة التي تزود بها تلك المساكن بمقدار نصف تكلفتها الفعلية‪.‬‬
‫وتبين الالئحة التنفيذية معايير ذوي الدخول المنخفضة وقواعد وإجراءات تدبير التمويل العقاري لهم‪.‬‬
‫قانون التمويل العقاري ‪ -‬الباب الثانى‪ :‬اتفاق التمويل‬

‫يكون التمويل العقاري بموجب اتفاق بين أطراف التمويل وفقا ً للنماذج المعتمدة من الهيئة‪ ،‬ويتضمن هذا االتفاق على األخص ما‬
‫يأتي‪:‬‬
‫وثمنه‪.‬‬ ‫العقار‬ ‫بيان‬ ‫(أ)‬
‫العقار‪.‬‬ ‫ثمن‬ ‫من‬ ‫سداده‬ ‫يتم‬ ‫الذي‬ ‫المعجل‬ ‫المبلغ‬ ‫مقدار‬ ‫(ب)‬
‫(ج) عدد وقيمة أقساط باقي الثمن وشروط الوفاء بها‪ ،‬على أن تكون محددة أو قابلة للتحديد سلفا ً باستخدام معادلة ثابتة مربوطة‬
‫بأحد المؤشرات الرسمية التي تحددها الهيئة لحساب التغيير في تكلفة التمويل زيادة أو نقصا ً وذلك لحين استيفائها بالكامل‪.‬‬
‫(د) قبول البائع حوالة حقوقه ف ي أقساط الثمن والضمانات المرتبطة بها إلى الممول بالشروط التي يتفقان عليها‪.‬‬
‫(هـ) التزام المستثمر بقيد حق امتياز الثمن المحالة أقساطه إلى الممول‪ ،‬وذلك ضمانا ً للوفاء بها‪.‬‬
‫(و) التزام أطراف االتفاق بإثبات تاريخ اتفاق التمويل وتوثيق اتفاق التمويل بالشهر العقاري بالشكل الرسمي العام أو التصديق‬
‫عليه بحسب األحوال ووضع الصيغة التنفيذية عليه‪ ،‬وتعفى جميع اإلجراءات الواردة في هذه الفقرة من كافة الرسوم والضرائب‬
‫والمصروفات‪.‬‬
‫وتحدد الالئحة التنفيذية الشروط والبيانات األخرى الواجب تضمينها في اتفاقات التمويل العقاري المنصوص عليها في هذا القانون‬
‫طبقا ً لطبيعة كل اتفاق‪.‬‬
‫يكون التمويل العقاري في مجال شراء العقارات وفقا ألحكام هذا القانون بموجب اتفاق تمويلي بين الممول والمشتري باعتباره‬
‫يأتي‪:‬‬ ‫ما‬ ‫االتفاق‬ ‫يتضمن‬ ‫أن‬ ‫ويجب‬ ‫العقار‪,‬‬ ‫وبائع‬ ‫المستثمر‬
‫(أ) الشروط التي تم قبولها من البائع والمشتري في شأن بيع العقار بالتقسيط‪ ,‬بما في ذلك بيان العقار وثمنه‪.‬‬
‫للبائع‪.‬‬ ‫المشتري‬ ‫أداه‬ ‫الذي‬ ‫البيع‬ ‫ثمن‬ ‫من‬ ‫المعجل‬ ‫مقدار‬ ‫(ب)‬
‫(جـ) عدد وقيمة أقساط باقي الثمن وشروط الوفاء بها‪ ,‬على أن تكون محددة إلى حين استيفائها بالكامل ‪.‬‬
‫(د) قبول البائع حوالة حقوقه في أقساط الثمن إلى الممول بالشروط التي يتفقان عليها‪.‬‬
‫(هـ) التزام البائع بتسجيل العقار باسم المشتري خالية من أي حقوق عينية على الغير‪.‬‬
‫(و) التزام المشتري بقيد حق امتياز الثمن المحالة أقساطه إلى الممول‪ ,‬وذلك ضمانا للوفاء بها‪.‬‬
‫ثابتا ‪.‬‬ ‫تاريخا‬ ‫بإعطائه‬ ‫االتفاق‬ ‫أطراف‬ ‫التزام‬ ‫(ز)‬
‫فإذا كان التمويل لغرض االستثمار في بناء عقار على أرض يملكها المستثمر أو لغرض ترميم أو تحسين عقار يملكه أو غير ذلك‬
‫من المجاالت‪ ,‬تعين أن يكون التمويل بموجب اتفاق بينه وبين الممول وبين أي طرف آخر يكون له شأن في االتفاق‪.‬‬
‫ويصدر الوزير المختص قرارا بنماذج االتفاقات المشار إليها في الفقرتين السابقتين‪.‬‬
‫تطبيقات االحكام)‪(2‬‬ ‫‪‬‬
‫يجوز للمستثمر التصرف في العقار الضامن بالبيع أو الهبة أو غيرهما من التصرفات‪ ,‬أو ترتيب أي حق عيني عليه وذلك بعد‬
‫موافقة الممول وبشرط أن يقبل المتصرف إليه الحلول محل المستثمر في االلتزامات المترتبة على اتفاق التمويل‪.‬‬
‫ويجوز للمستثمر تأجير العقار الضامن أو تمكين غيره من االنفراد بشغله وذلك بعد الحصول على موافقة الممول‪ .‬وللممول أن‬
‫يشترط حوالة الحق في أجرة العقار أو مقابل شغله وذلك وفاء لمستحقاته‪ .‬وال يجوز للممول رفض الموافقة على التصرف في‬
‫العقار الضامن أو تأجيره أو تمكين الغير من االنفراد بشغله‪ ,‬إال ألسباب جدية تتعرض معها مصالحه وحقوقه للخطر‪ ,‬ويجب عليه‬
‫إخطار المستثمر بهذه األسباب كتابة خالل ثالثين يوما من تاريخ إخطار المستثمر له برغبته في التصرف أو في التأجير أو تمكين‬
‫ذلك‪.‬‬ ‫على‬ ‫موافقا‬ ‫اعتبر‬ ‫وإال‬ ‫العقار‬ ‫بشغل‬ ‫االنفراد‬ ‫من‬ ‫الغير‬
‫وللممول أن يشترط تضامن المستثمر مع المتصرف إليه في الوفاء بااللتزامات المترتبة على اتفاق التمويل‪.‬‬
‫وتحدد الالئحة التنفيذية القواعد واإلجراءات التي تتبع في األحوال المشار إليها‪.‬‬
‫إذا تصرف المستثمر في العقار الضامن أو أجره أو مكن أحدا من شغله بالمخالفة ألحكام المادة السابقة‪ ,‬كان للممول أن يطالبه‬
‫بباقي أقساط الثمن أو باقي قيمة اتفاق التمويل بحسب األحوال بإنذار على يد محضر بالوفاء خالل مهلة ال تقل عن ثالثين يوما‪.‬‬
‫فإذا لم يقم المستثمر بهذا الوفاء‪ ,‬كان للممول أن يتخذ في مواجهته اإلجراءات المنصوص عليها في الباب الرابع من هذا القانون‪.‬‬
‫بعضه‪.‬‬ ‫أو‬ ‫كله‬ ‫بالتمويل‬ ‫أو‬ ‫الثمن‬ ‫بأقساط‬ ‫الوفاء‬ ‫يعجل‬ ‫أن‬ ‫للمستثمر‬ ‫يجوز‬
‫وفي هذه الحالة يتم خفض األقساط المستحقة عليه بما يتناسب مع تعجيل الوفاء وفقا للقواعد التي تحددها الالئحة التنفيذية لهذا‬
‫القانون‪.‬‬
‫قانون التمويل العقاري ‪ -‬الباب الثالث‪ :‬قيد الضمان العقارى وحوالة الحقوق الناشئة عن اتفاق التمويل‬
‫يقدم طلب قيد الضمان العقاري إلى مكتب الشهر العقاري الكائن في دائرته العقار من الممول أو المستثمر متضمنا البيانات التي‬
‫تحددها الالئحة التنفيذية ومرفقا به اتفاق التمويل وسند ملكية العقار‪ .‬ويجب البت خالل أسبوع في طلب القيد بعد التحقق من صحة‬
‫حدود العقار على النحو الوارد بالطلب وبسند الملكية‪ ,‬أو تكليف مقدمه بما يجب أن يستوفيه‪ ,‬وذلك خالل أسبوع من تاريخ تقديم‬
‫الطلب‪ .‬ويخطر مقدم الطلب خالل الموعد المشار إليه بالقرار الصادر في شأنه بموجب كتاب مسجل موصى عليه بعلم الوصول‪.‬‬
‫ويجب أن يكون القرار برفض الطلب مسببا‪.‬‬

‫يجوز للممول أن يحيل حقوقه الناشئة عن اتفاق التمويل سواء على سبيل التملك أو الرهن إلى الشركة أو إحدى الجهات المرخص‬
‫لها بمباشرة نشاط التوريق‪ ،‬على أن ترهن االتفاقات الضامنة رهنا ً حيازيا ً وذلك كله طبقا ً للقواعد التي تحددها الالئحة التنفيذية‬
‫القانون‪.‬‬ ‫لهذا‬
‫ويقيد عقد الرهن بسجل تمسكه الهيئة أو إحدى الجهات التي يحددها مجلس إدارتها‪.‬‬
‫ويجب أن يتضمن اتفاق التمويل قبول المستثمر بحوالة حقوق ال ممول إلى إحدى الجهات المشار إليها بالفقرة األولى‪ ،‬ويتم إخطار‬
‫المستثمر بالحوالة ويحدد اتفاق التمويل طريقة اإلخطار‪.‬‬
‫مع مراعاة حكم المادة (‪ ) 307‬من القانون المدني يجوز للممول أن يحيل حقوقه الناشئة عن اتفاق التمويل إلى إحدى الجهات التي‬
‫تباشر نشاط التوريق والتي يصدر بها قرار من وزير االقتصاد بعد موافقة مجلس إدارة هيئة سوق رأس المال وفقا ألحكام قانون‬
‫سوق رأس المال الصادر بالقانون رقم ‪ 95‬لسنة ‪ 1992‬والقرارات الصادرة تنفيذا له‪ ,‬وذلك بموجب اتفاق يصدر بنموذجه قرار‬
‫التنفيذية ‪.‬‬ ‫الالئحة‬ ‫تحددها‬ ‫التي‬ ‫للشروط‬ ‫و فقا‬ ‫الخارجية‬ ‫والتجارة‬ ‫االقتصاد‬ ‫وزير‬ ‫من‬
‫وتلتزم الجهة المحال لها بالوفاء بالحقوق الناشئة عن األوراق المالية التي تصدرها في تواريخ استحقاقها من حصيلة الحقوق‬
‫المحالة‪.‬‬
‫ويضمن الممول الوفاء بالحقوق الناشئة عن األوراق المالية المشار إليها‪ ,‬كما يجوز االتفاق على ضمان الغير للوفاء بتلك الحقوق‬
‫القانون‪.‬‬ ‫لهذا‬ ‫التنفيذية‬ ‫الالئحة‬ ‫تحددها‬ ‫التي‬ ‫للقواعد‬ ‫وفقا‬
‫ويستمر الممول في تحصيل الحقوق المحالة ومباشرة الحقوق الناشئة عن اتفاق التمويل وذلك لصالح أصحاب األوراق المالية‬
‫التي يصدرها المحال له وبصفته نائبا عنه وفقا وفي الحدود التي يتضمنها اتفاق الحوالة‪.‬‬
‫وعلى الممول أن يفصح للمحال له عن البيانات التي تحددها الالئحة التنفيذية بشأن اتفاق التمويل الذي تمت حوالة الحقوق الناشئة‬
‫عنه وذلك دون حاجة إلى موافقة المستثمر‪.‬‬
‫قانون التمويل العقاري ‪ -‬الباب الرابع‪ :‬التنفيذ على العقار‬
‫للممول في حالة عدم وفاء المستثمر بالمبالغ المستحقة عليه ومضي ثالثين يوما من تاريخ استحقاقها‪ ,‬أو عند ثبوت نقص مخل‬
‫بضمان الممول لقيمة العقار بفعل أو إهمال المستثمر أو شاغل العقار بحكم قضائي واجب النفاذ‪ ,‬أن ينذر المستثمر بالوفاء أو‬
‫بتقديم ضمان كاف بحسب األحوال‪ ,‬وذلك خالل ستين يوما على األقل من تاريخ اإلنذار‪.‬‬
‫مع عدم اإلخالل بأحكام المادتين (‪ )35‬و(‪ )37‬من هذا القانون إذا انقضت المدة المحددة باإلنذار دون قيام المستثمر بالوفاء أو‬
‫بتقديم الضمان‪ ,‬كان ملتزما بالوفاء بكامل المبالغ المتبقية طبقا التفاق التمويل العقاري‪.‬‬
‫ويكون للممول في هذه الحالة أن يطلب من قاضي التنفيذ الذي يقع العقار في دائرة اختصاصه وضع الصيغة التنفيذية على اتفاق‬
‫التمويل واألمر بالحجز على العقار الضامن تمهيدا لبيعه وذلك بعد إعالن المستثمر قانونا لسماع أقواله‪.‬‬
‫يقوم الممول‪ ,‬بعد وضع الصيغة التنفيذية على اتفاق التمويل‪ ,‬بإعالنه إلى المستثمر‪ ,‬مع تكليفه بالوفاء خالل مدة ال تقل عن ثالثين‬
‫يوما‪ ,‬كما يقوم بإعالنه إلى مكتب الشهر العقاري المختص للتأشير به بغير رسوم خالل مدة ال تجاوز أسبوعا على هامش قيد‬
‫الضمان العقاري مع إعالن ذلك إلى جميع الدائنين المقيدة حقوقهم على العقار وإلى حائزه‪ ,‬وإال كان التكليف بالوفاء غير نافذ في‬
‫حقهم‪.‬‬
‫إستعالم الدستورية )‪(1‬‬
‫يقوم التأشير بالسند التنفيذي في مكتب الشهر العقاري مقام تسجيل تنبيه نزع الملكية‪.‬‬

‫إذا لم يقم المستثمر بالوفاء خالل المدة المحددة له في اإلعالن بالسند التنفيذي‪ ,‬يصدر قاضي التنفيذ ‪ -‬بناء على طلب الممول ‪-‬‬
‫أمرا بتعيين وكيل عقاري من بين الوكالء المقيدة أسماؤهم في سجل تعده الجهة اإلدارية لهذا الغرض‪ ,‬وذلك لمباشرة إجراءات‬
‫بيع العقار بالمزاد العلني المنصوص عليها في المواد التالية تحت اإلشراف المباشر لقاضي التنفيذ ‪.‬‬
‫وتحدد الالئحة التنفيذية الشروط الواجب توافرها في الوكالء العقاريين وقواعد تحديد أتعابهم وإجراءات القيد في السجل‪.‬‬
‫لكل ذي مصلحة أن يطلب استبدال الوكيل العقاري بطلب يقدمه إلى قاضي التنفيذ مبينا به أسبابه‪ ,‬وال يترتب على مجرد تقديم‬
‫الطلب وقف إجراءات التنفيذ على العقار ما لم يقرر القاضي عكس ذلك‪ ,‬وللقاضي أن يأمر باالستبدال إذا تبين له جدية أسباب‬
‫الطلب‪.‬‬
‫يحدد اثنان من خبراء التقييم المشار إليهم في الفقرة الثانية من المادة (‪ )4‬الثمن األساسي للعقار‪.‬‬
‫ويحدد الوكيل العقاري شروط بيع العقار بالمزاد العلني على أن تتضمن تاريخ وساعة ومكان إجراء البيع والثمن األساسي للعقار‬
‫وتأمين االشتراك في المزاد‪ ,‬وتحدد الالئحة التنفيذية قواعد حساب التأمين‪.‬‬
‫على الوكيل العقاري أن يعلن كالً من المستثمر وحائز العقار والدائنين المقيدة حقوقهم بشروط البيع قبل اليوم المحدد إلجراء‬
‫المزايدة بمدة ال تقل عن ثالثين يوما وال تجاوز خمسة وأربعين يوما‪ ,‬كما يقوم بلصق اإلعالن على العقار وعلى اللوحة المعدة‬
‫لإلعالنات بالمحكمة المختصة الكائن في دائرتها العقار مع نشره في جريدتين يوميتين واسعتي االنتشار على نفقة المستثمر‬
‫وللممول أو للمستثمر أن يطلب اإلعالن أو النشر أكثر من مرة على نفقته‪.‬‬
‫يتولى الوكيل العقاري إجراء المزايدة في اليوم المحدد للبيع‪ ،‬وتبدأ المزايدة بالنداء على الثمن األساسي وتنتهي بإيقاع البيع على‬
‫عرض‪.‬‬ ‫بأكبر‬ ‫تقدم‬ ‫من‬
‫فإذا كان هذا العرض أقل من الثمن األساسي أو لم يجاوز عدد المزايدين ثالثة أشخاص وجب على الوكيل العقاري تأجيل البيع إلى‬
‫يوم أخر خالل الثالثين يوما التالية يعلن عنه بذات اإلجراءات المنصوص عليها في المادة (‪ )19‬من هذا القانون‪ ,‬وال يجوز للممول‬
‫أن يشترك في المزايدة‪ ,‬ومع ذلك إذا لم يبلغ أكبر عرض الثمن األساسي وكان أقل من مستحقات الممول كان له أن يطلب إيقاع‬
‫التزاماته‪.‬‬ ‫جميع‬ ‫من‬ ‫المستثمر‬ ‫ذمة‬ ‫إبراء‬ ‫مقابل‬ ‫عليه‬ ‫البيع‬
‫وفي جميع األحوال يعتبر العرض الذي ال يزاد عليه خالل خمس دقائق منهيا للمزايدة‪.‬‬
‫إذا قام المستثمر بالوفاء بما حل عليه من أقساط في أي وقت سابق على إيقاع البيع‪ ,‬وجب على الوكيل العقاري أن يوقف‬
‫اإلجراءات‪ ,‬ويلتزم المستثمر بأن يؤدي إلى الممول المصروفات التي يصدر بتقديرها أمر من قاضي التنفيذ‪.‬‬
‫يصدر القاضي حكما بإيقاع البيع بناء على ما تم من إجراءات وسداد كامل الثمن يتضمن قائمة شروطه وما اتبع من إجراءات يوم‬
‫البيع‪ .‬ويجب أن يتضمن منطوق الحكم األمر بتسليم العقار خاليا من شاغليه إلى من حكم بإيقاع البيع عليه ما لم يكن الممول قد‬
‫سبقت موافقته على شغلهم العقار تطبيقا ألحكام المادة (‪ ) 7‬من هذا القانون أو كانوا مستأجرين للعقار بعقود ثابتة التاريخ قبل‬
‫التمويل‪.‬‬ ‫اتفاق‬
‫ويجب إيداع نسخة الحكم األصلية ملف التنفيذ في اليوم التالي لصدوره‪.‬‬
‫لمن حكم بإيقاع البيع عليه أن يسجل الحكم‪ ,‬ويترتب على هذا التسجيل تطهير العقار من جميع الحقوق العينية التبعية التي أعلن‬
‫أصحابها بالسند التنفيذي وبإجراءات البيع طبقا للمادة (‪ )19‬من هذا القانون‪.‬‬
‫ال يجوز استئناف حكم إيقاع البيع إال لعيب في إجراءات المزايدة أو لبطالن الحكم‪ ,‬ومع ذلك يجوز لشاغل العقار استئناف الحكم‬
‫إذا تضمن إخالءه من العقار‪ ,‬ويرفع االستئناف إلى المحكمة المختصة باألوضاع المعتادة خالل الخمسة عشر يوما التالية لتاريخ‬
‫النطق بالحكم عدا شاغل العقار فيبدأ الميعاد بالنسبة له من تاريخ إعالنه بالحكم‪.‬‬
‫ال يترتب على رفع دعوى االستحقاق من الغير وقف إجراءات التنفيذ على العقار ما لم تقض المحكمة بغير ذلك‪.‬‬
‫المحكمة‪.‬‬ ‫خزينة‬ ‫البيع‬ ‫حصيلة‬ ‫بإيداع‬ ‫العقاري‬ ‫الوكيل‬ ‫يقوم‬
‫ويتولى قاضي التنفيذ ‪ -‬ما لم يتم الطعن على حكم إيقاع البيع من أحد األطراف في إجراءات المزايدة ‪ -‬توزيع هذه الحصيلة على‬
‫الدائنين حسب مرتبتهم في اليوم التالي لفوات ميعاد الطعن أو صدور حكم برفضه وذلك بعد سداد جميع مصاريف التنفيذ‪ ,‬ويحرر‬
‫محضر بذلك يودع ملف التنفيذ‪.‬‬
‫تسري أحكام قانون المرافعات المدنية والتجارية فيما لم يرد بشأنه نص خاص في هذا الباب‪.‬‬
‫إستعالم الدستورية )‪(3‬‬
‫قانون التمويل العقاري ‪ -‬الباب الخامس‪ :‬شركات التمويل وإعادة التمويل العقاري‬

‫يجب أن تتخذ الشركة شكل شركة مساهمة مصرية‪ ،‬وأال يقل رأس مالها المصدر والمدفوع منه عن الحد الذي تبينه الالئحة‬
‫التنفيذية‪.‬‬
‫واستثنا ًء من المادة األولى من مواد إصدار هذا القانون ال تسري أحكام القانون رقم ‪ 230‬لسنة ‪ 1996‬بتنظيم تملك غير المصريين‬
‫للعقارات المبنية واألراضي الفضاء على الشركات الخاضعة ألحكام هذا القانون أيا ً كانت نسبة رأس المال غير المصري فيما عدا‬
‫نصي المادتين (الثانية) بند (‪( ،) 3‬الرابعة) من القانون المشار إليه‪ .‬ويكون الترخيص بمزاولة أنشطة التمويل وإعادة التمويل‬
‫العقاري وفقا ً ألحكام المواد التالية وما تحدده الالئحة التنفيذية لهذا القانون‪.‬‬
‫يجب أن تتخذ شركة التمويل العقاري شكل شركة مساهمة مصرية‪ ,‬وأال يقل رأس مالها المصدر والمدفوع منه عن الحد الذي تبينه‬
‫التنفيذية‪.‬‬ ‫الالئحة‬
‫ويكون الترخيص بمزاولة نشاط التمويل العقاري وفقا ألحكام المواد التالية‪.‬‬
‫إستعالم الدستورية )‪(1‬‬ ‫‪‬‬
‫يقدم طلب الترخيص إلى الجهة اإلدارية على النموذج الذي تعده لهذا الغرض‪ ,‬وتحدد الالئحة التنفيذية قواعد وإجراءات الترخيص‬
‫ورسومه بما ال يجاوز عشرة آالف جنيه‪.‬‬
‫‪‬‬
‫على الجهة اإلدارية إعطاء طالب الترخيص شهادة باستالم المستندات المقدمة منه أو بيانا بما يلزم تقديمه من مستندات أخرى‪,‬‬
‫وعليه استيفاء هذه المستندات خالل الثالثة أشهر التالية وإال سقط طلبه‪.‬‬

‫تقوم الجهة اإلدارية بالبت في طلب الترخيص وإخطار الطالب كتابة بقرارها في شأنه وذلك خالل ثالثين يوما من تاريخ استيفاء‬
‫الالزمة‪.‬‬ ‫المستندات‬
‫اآلتية ‪:‬‬ ‫الحاالت‬ ‫في‬ ‫إال‬ ‫الترخيص‬ ‫ترفض‬ ‫أن‬ ‫اإلدارية‬ ‫للجهة‬ ‫يجوز‬ ‫وال‬
‫له‪.‬‬ ‫تنفيذا‬ ‫الصادرة‬ ‫القرارات‬ ‫أو‬ ‫القانون‬ ‫هذا‬ ‫في‬ ‫المبينة‬ ‫الشروط‬ ‫استيفاء‬ ‫)‪ (1‬عدم‬
‫)‪ (2‬عدم توافر المعايير التي تحددها الالئحة التنفيذية بشأن الخبرة والكفاءة المهنية في مديري الشركة‪.‬‬
‫)‪(3‬صدور حكم بشهر إفالس أي من مؤ سسي الشركة أو مديريها خالل السنوات الخمس السابقة على تقديم الطلب ما لم يكن قد‬
‫اعتباره‪.‬‬ ‫إليه‬ ‫رد‬
‫)‪ (4‬أن يكون قد سبق الحكم على أحد مؤسسي الشركة أو مديريها أو أحد أعضاء مجلس اإلدارة خالل الخمس السنوات السابقة‬
‫على تقديم طلب الترخيص بعقوبة جناية أو جنحة في جريمة ماسة بالشرف أو األمانة ما لم يكن قد رد إليه اعتباره‪.‬‬
‫تبين الالئحة التنفيذية المعايير المالية التي يتعين على الشركة االلتزام بها على أن تتضمن ما يأتي‪:‬‬
‫الشركة‪.‬‬ ‫أصول‬ ‫تقييم‬ ‫في‬ ‫يتبع‬ ‫الذي‬ ‫)‪(1‬األسلوب‬
‫)‪(2‬تحديد نسبة الحد األدنى لحقوق المساهمين إلى كل من أصول الشركة وخصومها وحجم محفظة التمويل‪.‬‬
‫المتداولة‪.‬‬ ‫الخصوم‬ ‫إلى‬ ‫المتداولة‬ ‫لألصول‬ ‫األدنى‬ ‫الحد‬ ‫)‪(3‬تحديد‬
‫)‪(4‬القواعد الالزمة لضمان حسن سير أعمال الشركة وضمان حقوق الدائنين والعمالء‪.‬‬
‫ت ُعد العوائد المدينة التي تدفعها الشركة على القروض وغيرها من وسائل التمويل والمخصصات التي تحتسبها على التمويل‬
‫المشكوك في تحصيله وفقا ً للمعايير التي تضعها الهيئة ولما يقره مراقبو حسابات الشركة من التكاليف الواجبة الخصم عند تحديد‬
‫صافي الدخل الخاضع للضريبة وفقا ً ألحكام قانون الضريبة على الدخل رقم ‪ 91‬لسنة ‪.2005‬‬
‫كما تعد من التكاليف واجبة الخصم الديون التي يقرر مجلس إدارة الشركة إعدامها بنا ًء على تقرير مراقبي الحسابات وتزيد على‬
‫المخصصات المشار إليها وذلك بعد اتخاذ اإلجراءات الجادة الستيفائها وفقا ً للضوابط واإلجراءات التي يضعها مجلس إدارة الهيئة‬
‫الخصوص‪.‬‬ ‫هذا‬ ‫في‬
‫وتع فى من ضريبة الدمغة وغيرها من الضرائب والرسوم أرصدة القروض وأية صورة من صور التمويل التي تقدمها الشركة‬
‫لعمالئها وفقا ً ألحكام هذا القانون‪.‬‬

‫تلتزم الشركة بإعداد القوائم المالية وتقديمها للهيئة وفقا ً للمعايير وفي المواعيد التي يحددها مجلس إدارة الهيئة‪.‬‬
‫ويتولى مراجعة حسابات الشركة مراقبان للحسابات من بين المقيدين في السجل المعد لهذا الغرض بالهيئة وفقا ً لمعايير المراجعة‬
‫التي يحددها مجلس إدارتها‪.‬‬
‫يتولى مراجعة حسابات الشركة مراقبان للحسابات من بين المقيدين في سجل تمسكه الجهة اإلدارية‪.‬‬
‫وتلتزم الشركة بتقديم قوائمها المالية إلى الجهة اإلدارية كل ستة أشهر في الميعاد الذي تحدده الالئحة التنفيذية‪.‬‬
‫ينشأ اتحاد يُسمى "االتحاد المصري للتمويل العقاري" يتمتع بالشخصية االعتبارية العامة ويتبع الهيئة ويصدر بتشكيله قرار من‬
‫مجلس إدارتها‪ ،‬ويسجل في سجل خاص لديها يضم جميع الشركات الخاضعة لهذا القانون والجهات التي تحددها الالئحة التنفيذية ‪.‬‬
‫ويختص االتحاد بتوحيد جهود شركات التمويل العقاري والتنسيق فيما بينها للنهوض بمجال التمويل العقاري في جمهورية مصر‬
‫العربية‪.‬‬
‫وال تسري المعايير والقواعد المهنية التي يضعها االتحاد إال بعد اعتمادها من مجلس إدارة الهيئة‪.‬‬
‫وتعين الهيئة ممثالً لها لدى االتحاد يكون له الحق في حضور جلساته واالشتراك في مناقشاته‪ ،‬دون أن يكون له صوت معدود‪.‬‬
‫ويصدر بالنظام األساسي لالتحاد قرار من مجلس إدارة الهيئة‪ ،‬وينشر في الوقائع المصرية على نفقة االتحاد‪.‬‬

‫ال يجوز للشركة أن تندمج مع شركة أخرى تعمل في النشاط ذاته أو في غيره أو أن تتوقف عن النشاط أو تقوم بتصفية أصولها‬
‫أو الجزء األكبر منها أو االستحواذ على حصص في رأس مال شركات التمويل العقاري إال بعد الحصول على موافقة كتابية من‬
‫الهيئة وإال كان االندماج غير نافذ قانوناً‪ ،‬وذلك كله وفقا ً للقواعد واإلجراءات التي يحددها مجلس إدارة الهيئة‪.‬‬
‫وللهيئة رفض الموافقة ألسباب جدية تتعلق باعتبارات استقرار نشاط التمويل العقاري أو مصالح المستثمرين أو المساهمين‪.‬‬
‫يجوز للشركة أن تندمج مع شركة أخرى تعمل في النشاط ذاته أو في غيره أو أن تتوقف عن النشاط أو تقوم بتصفية أصولها أو‬
‫الجزء األكبر منها وذلك بعد الحصول على موافقة كتابية من الجهة اإلدارية‪ ,‬وذلك كله وفقا للقواعد واإلجراءات التي تحددها‬
‫التنفيذية‪.‬‬ ‫الالئحة‬
‫وال يجوز للجهة اإلدارية رفض الموافقة إال ألسباب جدية تتعلق باعتبارات استقرار نشاط التمويل العقاري أو مصالح المستثمرين‬
‫أو المساهمين‪.‬‬
‫قانون التمويل العقاري ‪ -‬الباب السادس‪ :‬ضمانات التمويل العقارى‬
‫ينشأ صندوق لضمان ودعم نشاط التمويل العقاري تكون له الشخصية االعتبارية العامة ويتبع الوزير المختص‪.‬‬
‫يختص الصندوق بدعم نشاط التمويل العقاري في مجال بيع المساكن لذوي الدخول المنخفضة عن طريق تحمل الصندوق لجانب‬
‫من قيمة القسط وبما يكفل النزول بعبء التمويل إلى الحدود التي تتناسب مع دخولهم بما ال يجاوز ربع الدخل‪.‬‬
‫ويصدر بنظام الصندوق قرار من رئيس الجمهورية يحدد اختصاصاته األخرى‪.‬‬
‫من‪:‬‬ ‫الصندوق‬ ‫موارد‬ ‫تتكون‬
‫)‪ (1‬االشتراك الذي يلتزم المستثمر والممول بأدائه مناصفة للصندوق طبقا لما يحدده نظامه األساسي وبشرط أال يجاوز (‪)2%‬‬
‫الدخل ‪.‬‬ ‫محدود‬ ‫المستثمر‬ ‫االشتراك‬ ‫هذا‬ ‫من‬ ‫ويعفى‬ ‫التمويل‪،‬‬ ‫قسط‬ ‫من‬
‫)‪(2‬التبرعات والهبات من الداخل أو الخارج التي تقدم للصندوق ويوافق عليها الوزير المختص‪.‬‬
‫مبالغ‪.‬‬ ‫من‬ ‫للصندوق‬ ‫الدولة‬ ‫تخصصه‬ ‫)‪(3‬ما‬
‫الصندوق‪.‬‬ ‫أموال‬ ‫استثمار‬ ‫)‪(4‬حصيلة‬
‫)‪ (5‬حصيلة الغرامات المحكوم بها أو التي تؤدى وفقا ألحكام هذا القانون والئحته التنفيذية‪.‬‬
‫يلتزم من استفاد بوحدة سكنية مدعومة من صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري باستعمالها لسكناه هو وأسرته‪ ،‬ويحظر‬
‫التصرف فيها أو التعامل عليها بأي نوع من أنواع التصرفات والتعامالت قبل مضي سبع سنوات من تاريخ الحصول على الدعم‬
‫الصندوق‪.‬‬ ‫موافقة‬ ‫على‬ ‫الحصول‬ ‫أو‬
‫ويقع باطالً كل تصرف في الوحدات المدعومة المشار إليها آنفا ً يتم بالمخالفة ألحكام هذا القانون والقرارات الصادرة تنفيذاً له‪،‬‬
‫ويحظر على مصلحة الشهر العقاري والتوثيق ‪ -‬بغير موافقة الصندوق ‪ -‬شهر أو تسجيل أو التسجيل العيني أو التصديق أو إثبات‬
‫التاريخ على التصرفات أو إجراء التوكيالت أو التنازالت أو إجراء أي معامالت على هذه الوحدات المدعومة عدا تسجيل الوحدة‬
‫باسم المستثمر وقيد الرهن أو حق االمتياز لصالح جهات التمويل العقاري‪.‬‬
‫للممول أن يشترط على المستثمر التأمين لصالح الممول بقيمة حقوقه لدى إحدى شركات التأمين المصرية وذلك ضد مخاطر عدم‬
‫عجزه‪.‬‬ ‫أو‬ ‫المستثمر‬ ‫وفاة‬ ‫بسبب‬ ‫الوفاء‬
‫وتحدد الالئحة التنفيذية قواعد وشروط هذا التأمين‪.‬‬
‫ال يجوز لغير الوسطاء المقيدة أسماؤهم في جدول تعده الجهة اإلدارية لهذا الغرض مباشرة أعمال الوساطة بين الممول والمستثمر‬
‫التمويل‪.‬‬ ‫اتفاق‬ ‫في‬
‫وتحدد الالئحة التنفيذية قواعد وشروط وإجراءات القيد في هذا الجدول‪.‬‬
‫‪‬‬
‫تعد الجهة اإلدارية نموذجا بالشروط األسا سية للتمويل العقاري‪ ,‬وعلى الممول أو الوسيط أن يسلم طالب التمويل صورة من هذا‬
‫النموذج‪ .‬ويجب أن يرفق باتفاق التمويل إقرار من المستثمر بأنه تسلم تلك الصورة واطلع عليها قبل التوقيع على اتفاق التمويل‪.‬‬

‫يلتزم الممول بإبالغ المستثمر مرتين سنويا ً على األقل بجميع البيانات المتعلقة باتفاق التمويل وكذلك عند حدوث أي تعديل في هذه‬
‫البيانات وذلك وفقا ً لما تحدده الهيئة‪.‬‬
‫يلتزم الممول بإبالغ المستثمر شهريا بجميع البيانات المتعلقة باتفاق التمويل وذلك وفقا لما تحدده الالئحة التنفيذية‪.‬‬
‫ينشأ لدى الجهة اإلدارية مكتب لتلقي وفحص الشكاوى التي تقدم عن مخالفة أحكام هذا القانون والقرارات الصادرة تنفيذا له‪,‬‬
‫وتحدد الالئحة التنفيذية نظام وإجراءات عمل هذا المكتب‪.‬‬
‫قانون التمويل العقاري ‪ -‬الباب السابع‪ :‬الرقابة‬

‫لمجلس إدارة الهيئة في حال مخالفة الشركة أي من أحكام هذا القانون أو القرارات الصادرة تنفيذا ً له أو إذا فقدت شرطا ً من شروط‬
‫الترخيص أو إذا قامت بما من شأنه تهديد استقرار السوق أو مصالح المساهمين فيها أو المتعاملين معها أن تتخذ تدبير أو أكثر‬
‫اآلتية‪:‬‬ ‫التدابير‬ ‫من‬
‫(أ) توجيه تنبيه إلى الشركة بإزالة المخالفة خالل المدة وبالشروط المحددة في التنبيه ‪.‬‬
‫(ب) مطالبة رئيس م جلس إدارتها بدعوة المجلس أو الجمعية العامة لالنعقاد للنظر في أمر المخالفات المنسوبة إليها واتخاذ الالزم‬
‫إزالتها‪.‬‬ ‫نحو‬
‫(ج) حل مجلس إدارة الشركة وتعيين مفوض إلدارتها لحين تعيين مجلس جديد باألداة القانونية المقررة‪.‬‬
‫(د) المنع من مزاولة كل أو بعض األنشطة المرخص بمزاولتها لفترة محددة‪ ،‬أو منع التعامل مع عمالء جدد‪.‬‬
‫بمزاولتها‪.‬‬ ‫المرخص‬ ‫األنشطة‬ ‫كل‬ ‫أو‬ ‫بعض‬ ‫مزاولة‬ ‫ترخيص‬ ‫إلغاء‬ ‫(هـ)‬
‫ويجوز أن تصدر التدابير المنصوص عليها بالبندين (أ‪ ،‬ب) من رئيس الهيئة‪ ،‬كما يجوز له اتخاذ أي من التدابير المنصوص عليها‬
‫في البند (د) من هذه المادة إذا كان الخطر من شأنه أن يترتب عليه ضرر يتعذر تداركه وذلك لمدة أقصاها شهر أو لحين العرض‬
‫أقرب‪.‬‬ ‫أيهما‬ ‫الهيئة‬ ‫إدارة‬ ‫مجلس‬ ‫على‬
‫ويجوز لمجلس إدارة الهيئة تقرير ما يراه مناسبا ً من تدابير أخرى للحفاظ على حقوق المتعاملين مع هذه الشركة ‪.‬‬
‫كما يجوز للمجلس تحقيقا ً الستقرا ر السوق أو حماية لحقوق المتعاملين مع الشركة أو في حالة تعرض الشركة لمشاكل مالية تؤثر‬
‫على مركزها المالي إلزام الشركة بزيادة رأسمالها المدفوع أو األموال المخصصة لمزاولة النشاط أو معدل مالءتها المالية وفقا ً‬
‫لجدول زمني محدد‪.‬‬
‫للجهة اإلدارية‪ ,‬عند مخالفة أحكام هذا القانون أو القرارات الصادرة تنفيذا له‪ ,‬أو إذا قام خطر يهدد استقرار نشاط التمويل العقاري‬
‫أو مصالح المستثمرين أو المساهمين في شركات التمويل العقاري أن تتخذ ما تراه مناسبا من التدابير اآلتية‪:‬‬
‫محددة‪.‬‬ ‫مدة‬ ‫خالل‬ ‫المخالفة‬ ‫بإزالة‬ ‫إنذار‬ ‫)‪(1‬توجيه‬
‫يوما‪.‬‬ ‫تسعين‬ ‫تجاوز‬ ‫ال‬ ‫لفترة‬ ‫النشاط‬ ‫مزاولة‬ ‫)‪(2‬وقف‬
‫)‪ (3‬المنع من مزاولة النشاط مع تحديد اإلجراءات والتدابير الالزمة لمواجهة اآلثار المترتبة على هذا المنع‪.‬‬
‫ويكون للجهة اإلدارية أن تتخذ التدابير التالية بالنسبة لشركات التمويل العقاري المخالفة‪:‬‬
‫)‪(1‬إلزام الشرك ة باتخاذ إجراءات دمجها في شركة أخرى من شركات التمويل العقاري أو في إحدى الجهات األخرى التي تزاول‬
‫هذا النشاط‪ ,‬خالل مدة ال تجاوز ثالثة أشهر يجوز مدها بقرار من الوزير المختص‪.‬‬
‫)‪(2‬إلزام الشركة بزيادة رأس مالها المدفوع أو حجم السيولة النقدية أو األمرين معا وفقا لجدول زمني محدد‪.‬‬
‫لمجلس إدارة الهيئة عند إخالل أي من الوكالء العقاريين أو خبراء التقييم العقاري أو وسطاء التمويل العقاري بأي من التزاماتهم‬
‫الواردة بهذا القانون والئحته التنفيذية أو عند مخالفة الضوابط والمعايير التي يضعها مجلس إدارتها اتخاذ ما يراه مناسبا ً من‬
‫اآلتية‪:‬‬ ‫التدابير‬
‫المخالفة‪.‬‬ ‫بإزالة‬ ‫إنذار‬ ‫‪1-‬توجيه‬
‫سنة‪.‬‬ ‫تجاوز‬ ‫ال‬ ‫لمدة‬ ‫النشاط‬ ‫مزاولة‬ ‫‪2-‬وقف‬
‫‪3-‬الشطب من سجالت القيد بالهيئة‪.‬‬
‫المادة ‪ 42‬مكرر أ‬
‫ت نشأ لجنة أو أكثر لنظر تظلمات الشركات والوكالء العقاريين وخبراء التقييم العقاري ووسطاء التمويل العقاري من القرارات‬
‫التنفيذية‪.‬‬ ‫والئحته‬ ‫القانون‬ ‫هذا‬ ‫ألحكام‬ ‫تطبيقا ً‬ ‫الصادرة‬ ‫اإلدارية‬
‫ويصدر بتشكيل كل لجنة قرار من الوزير المختص‪ ،‬تكون برئاسة أحد نواب رئيس مجلس الدولة وعضوية اثنين من مستشاري‬
‫مجلس الدولة يختارهم رئيس المجلس‪ ،‬وممثل عن الهيئة‪ ،‬وعضو من ذوي الخبرة يختاره الوزير المختص‪.‬‬
‫ويكون التظلم من القرار أمام هذه اللجنة خالل خمسة عشر يوما ً من تاريخ اإلخطار أو العلم به‪ ،‬على أن تصدر اللجنة قراراها في‬
‫نهائيا ً‪.‬‬ ‫قراراها‬ ‫ويكون‬ ‫يوما ً‬ ‫ثالثين‬ ‫يجاوز‬ ‫ال‬ ‫ميعاد‬ ‫في‬ ‫التظلم‬
‫وال تقبل الدعوى التي ترفع ابتدا ًء إلى المحكمة المختصة إال بعد اللجوء للجنة المشار إليها وفوات ميعاد البت في التظلم‪.‬‬
‫ويترتب على تقديم التظلم إلى اللجنة وقف المدد المقررة قانونا ً لسقوط أو تقادم الحقوق أو لرفع الدعوى‪ ،‬وذلك حتى انقضاء ميعاد‬
‫التظلم‪.‬‬ ‫في‬ ‫البت‬
‫ويصدر بإجراءات نظر التظلم والبت فيه والرسوم واجبة السداد بما ال يجاوز عشرين ألف جنيه لشركات التمويل العقاري أو إعادة‬
‫التمويل العقاري وعشرة آالف جنيه بالنسبة للوكالء العقاريين وخبراء التقييم العقاري ووسطاء التمويل العقاري قرار من الوزير‬
‫المختص‪.‬‬
‫ويتم رد الرسوم التي تم سدادها للمتظلم في حالة قبول تظلمه أو صدور حكم بإلغاء القرار‪.‬‬
‫‪‬‬
‫تلتزم الشركة بقرارات الهيئة برد ما هو مستحق للمستثمر إذا ثبت أثناء قيامها بأعمال الرقابة وجود مستحقات مالية له تم الحصول‬
‫عليها من الشركة بالمخالفة ألحكام هذا القانون والئحته التنفيذية والقرارات الصادرة تنفيذاً لهما‪.‬‬
‫مع عدم اإلخالل بأحكام القوانين المنظمة لسرية المعلومات‪ ,‬يجوز لكل ذي شأن أن يطلب من الجهة اإلدارية االطالع على السجالت‬
‫والتقارير والمستندات وغيرها من األ وراق المتعلقة بنشاط التمويل العقاري أو الحصول على مستخرجات رسمية منها مقابل رسم‬
‫تحدد فئاته الالئحة التنفيذية بما ال يجاوز مائة جنيه ووفقا للقواعد واإلجراءات التي تقررها هذه الالئحة‪.‬‬
‫وللجهة اإلدارية أن ترفض الطلب إذا كان من شأن إجابته اإلضرار بنشاط التمويل العقاري أو المساس بالصالح العام‪.‬‬
‫‪‬‬
‫يكون لموظفي الجهة اإلدارية الذين يصدر بتحديد أسمائهم أو وظائفهم قرار من وزير العدل باالتفاق مع الوزير المختص صفة‬
‫الضبطية القضائية في إثبات الجرائم التي تقع بالمخالفة ألحكام هذا القانون والقرارات الصادرة تنفيذا له‪ ,‬ولهم في سبيل ذلك‬
‫بها ‪.‬‬ ‫توجد‬ ‫التي‬ ‫الجهات‬ ‫لدى‬ ‫والبيانات‬ ‫والمستندات‬ ‫والدفاتر‬ ‫السجالت‬ ‫على‬ ‫االطالع‬
‫وعلى المسئولين في الجهات المشار إليها أن يقدموا إلى الموظفين المذكورين البيانات والمستخرجات والمستندات والصور التي‬
‫يطلبونها لهذا الغرض‪ ,‬وذلك كله دون اإلخالل بأحكام القوانين المنظمة لسرية المعلومات‪.‬‬
‫قانون التمويل العقاري ‪ -‬الباب الثامن‪ :‬العقوبات‬
‫مع عدم اإلخالل بأية عقوبة أشد منصوص عليها في أي قانون آخر‪ ,‬يعاقب على األفعال المبينة في المواد التالية بالعقوبات‬
‫المنصوص عليها فيها‪.‬‬

‫يعاقب بالحبس وبغرامة ال تقل عن مائتي ألف جنيه وال تجاوز مليون جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين كل من باشر أيا ً من أنشطة‬
‫التمويل العقاري المنصوص عليها في هذا القانون دون أن يكون مرخصا ً له في ذلك‪.‬‬
‫يعاقب بالحبس وبغرامة ال تقل عن خمسين ألف جنيه وال تجاوز مائتي ألف جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين كل من باشر نشاط‬
‫التمويل العقاري المنصوص عليه في هذا القانون دون أن يكون مرخصا له في ذلك‪.‬‬

‫يعاقب بالحبس مدة ال تزيد على ثالثة أشهر وبغرامة ال تقل عن خمسين ألف جنيه وال تجاوز خمسمائة ألف جنيه أو بإحدى هاتين‬
‫العقوبتين كل من خالف لدى مزاولته أي من أنشطة التمويل العقاري المعايير والقواعد المشار إليها في المادتين (‪ )4‬و(‪ )32‬من‬
‫التنفيذية‪.‬‬ ‫الالئحة‬ ‫تحددها‬ ‫التي‬ ‫أو‬ ‫القانون‬ ‫هذا‬
‫كما يعاقب بالغرامة المشار إليها بالفقرة السابقة كل من يخالف أحكام الالئحة التنفيذية أو القواعد الصادرة من مجلس إدارة الهيئة‬
‫تطبيقا ً ألحكام هذا القانون‪.‬‬
‫يعاقب بالحبس مدة ال تزيد على ثالثة أشهر وبغرامة ال تقل عن عشرة آالف جنيه وال تجاوز خمسين ألف جنيه أو بإحدى هاتين‬
‫العقوبتين كل من خالف في مزاولة نشاط التمويل العقاري المعايير والقواعد المشار إليها في المادتين (‪ )4‬و(‪ )32‬من هذا القانون‬
‫والتي تحددها الالئحة التنفيذية‪.‬‬
‫يعاقب من يخالف أيا ً من أحكام الفقرة األولى من المادة (‪ )34‬بغرامة ال تقل عن مائتي ألف جنيه وال تجاوز خمسمائة ألف جنيه‪.‬‬
‫يعاقب بالحبس مدة ال تزيد على سنة وبغرامة ال تقل عن خمسين ألف جنيه وال تجاوز مائة ألف جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين‬
‫كل من حصل بطريق الغش أو التدليس أو بنا ًء على بيانات غير صحيحة على دعم من صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري‪،‬‬
‫وتقضي المحكمة فضالً عن ذلك بإلزام المحكوم عليه برد الوحدة السكنية وقيمة الدعم الممنوح له من الصندوق‪.‬‬

‫يجوز‪ ,‬فضال عن العقوبات المقررة للجرائم المنصوص عليها في المواد السابقة‪ ,‬الحكم على من قضي عليه بإحدى هذه العقوبات‪,‬‬
‫بالحرمان من مزاولة المهنة أو بحظر مزاولة النشاط الذي وقعت الجريمة بمناسبته‪ ,‬وذلك لمدة ال تزيد على ثالث سنوات‪ ,‬ويكون‬
‫الحكم بذلك وجوبيا في حالة العود‪.‬‬
‫‪‬‬

‫تسري أحكام المادة السادسة عشرة من القانون رقم ‪ 10‬لسنة ‪ 2009‬المشار إليه على الجرائم التي ترتكب بالمخالفة ألحكام هذا‬
‫القانون‪.‬‬
‫ال يجوز تحريك الدعوى الجنائية باتخاذ أي إجراء فيها أو رفعها بالنسبة إلى الجرائم التي ترتكب بالمخالفة ألحكام هذا القانون أو‬
‫الئحته التنفيذية أو اتخاذ أي من إجراءات التحقيق فيها إال بناء على طلب الوزير المختص‪.‬‬
‫وللوزير المختص قبل صدور حكم بات في الدعوى أن يقبل الصلح مع المخالف مقابل أداء الحد األقصى للغرامة المنصوص عليها‬
‫في المواد السابقة‪ ,‬ويترتب على الصلح انقضاء الدعوى الجنائية‪.‬‬

‫يُعاقب المسئول عن اإلدارة الفعلية للشركة بذات العقوبات المقررة عن األفعال التي ترتكب بالمخالفة ألحكام هذا القانون أو الئحته‬
‫التنفيذية إذا ثبت علمه بها وكان إخالله بالواجبات التي تفرضها عليه تلك اإلدارة قد أسهم في وقوع الجريمة‪.‬‬
‫وتكون الشركة مسئولة بالتضامن عن الوفاء بما يحكم به من عقوبات مالية وتعويضات‪.‬‬
‫يعاقب المسئول عن اإلدارة الفعلية بالشركة بالعقوبات المقررة عن األفعال التي ترتكب بالمخالفة ألحكام هذا القانون أو الئحته‬
‫التنفيذية إذا كان إخالله العمدي بالواجبات التي تفرضها عليه تلك اإلدارة قد أدى إلى وقوع الجريمة أو تسبب فيها بخطئه الجسيم ‪.‬‬
‫تكون الشركة مسئولة بالتضامن عن الوفاء بما يحكم به من عقوبات مالية‪ ,‬إذا كانت المخالفة قد أرتكبت من أحد العاملين بالشركة‬
‫باسمها ولصالحها‪.‬‬
‫الالئحة التنفيذية لقانون التمويل العقاري الصادر بالقانون رقم ‪ 148‬لسنة‪2001‬‬

‫لالئحة التنفيذية لقانون التمويل العقاري ‪ -‬الباب األول‪ :‬أحكام عامة‬
‫‪ :‬النص النهائى للمادة بتاريخ‬ ‫‪01/04/2015‬‬

‫يكون التمويل العقاري لالستثمار ألغراض السكن والوحدات اإلدارية‪ ،‬والمنشآت الخدمية ومباني المحال المخصصة للنشاط التجاري‬
‫التالية‬ ‫األنشطة‬ ‫خالل‬ ‫‪:‬من‬
‫عقار‬ ‫تحسين‬ ‫أو‬ ‫ترميم‬ ‫أو‬ ‫بناء‬ ‫أو‬ ‫لعقار‬ ‫المستثمر‬ ‫شراء‬ ‫تمويل‬ ‫‪(.‬أ)‬
‫(ب) تمويل شراء العقارات بنظام اإلجارة من خالل شراء جهة التمويل للعقار من المستثمر أو من غيره أو ببنائه ثم تأجيرها له‬
‫‪.‬بعقد إجارة ينتهي بتملك العقار المؤجر إلى المستثمر في نهاية مدة اإليجار أو أثنائها‬
‫(ج) تمويل شراء حق االنتفاع بالعقارات‪ ،‬وذلك من خالل تمويل شراء المستثمر لهذا الحق من البائع مباشرة أو من خال ل قيام‬
‫جهة التمويل بشراء حق االنتفاع بالعقار بنا ًء على طلب المستثمر‪ ،‬ثم بيع هذا الحق للمستثمر أو بتأجير العين محل حق االنتفاع‬
‫الحق‬ ‫هذا‬ ‫بتملك‬ ‫منتهية‬ ‫إجارة‬ ‫‪.‬له‬
‫(د) تمويل بناء أو تحسين أو تطوير عقارات آلت إلى المستثمر بنظام حق االنتفاع‪ ،‬ورهن حق االنتفاع لصالح جهة التمويل طوال‬
‫وتكاليفه‬ ‫التمويل‬ ‫قيمة‬ ‫سداد‬ ‫‪.‬فترة‬
‫(هـ) التمويل بنظام المرابحة من خالل قيام جهة التمويل بشراء العقار بثمن معلوم لبيعه للمستثمر بالتقسيط بذات الثمن مضافا ً‬
‫بالعقد‬ ‫وموضح‬ ‫معلوم‬ ‫ربح‬ ‫‪.‬إليه‬
‫(و) تمويل شراء العقارات بنظام المشاركة من خالل قيام جهة التمويل بشراء أو بناء العقار مشاركة مع المستثمر‪ ،‬على أن تلتزم‬
‫جهة التمويل ببيع حصتها إلى المستثمر‪ ،‬أو تأجيرها له إجارة منتهية بالتملك‪ ،‬ويجوز لجهة التمويل بيع حصتها أو تأجيرها إجارة‬
‫المستثمر‬ ‫طلب‬ ‫على‬ ‫بنا ًء‬ ‫وذلك‬ ‫المستثمر‪،‬‬ ‫لغير‬ ‫بالتمليك‬ ‫‪.‬منتهية‬
‫وتكون مزاولة نشا ط إعادة التمويل العقاري عن طريق إعادة تمويل الجهات التي تزاول نشاط التمويل العقاري‪ ،‬وذلك بصيغة من‬
‫‪.‬الصيغ التي تزاول بها هذه الجهات ذلك النشاط‬
‫يكون التمويل العقاري وفقا ً ألحكام القانون لالستثمار في شراء أو بناء أو ترميم أو تحسين المساكن والوحدات اإلدارية والمنشآت‬
‫‪.‬الخدمية ومباني المحال المخصصة للنشاط التجاري‬
‫‪‬‬ ‫)‪(1‬تعديالت المادة‬

‫‪‬‬ ‫)‪(1‬التطور التشريعى‬
‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬ ‫أضافة الى شاشة‬
‫‪‬‬
‫تكون إعادة التمويل العقاري بضمان أو بشراء المحافظ العقارية من جهات التمويل‪ ،‬على أن ترهن االتفاقات الضامنة رهنا ً حيازيا ً‬
‫لصالح شركة إعادة التمويل العقاري ضمانا ً لمبلغ إعادة التمويل الممنوح لحين الوفاء بقيمته‪ ،‬ولها إصدار سندات بضمان أصولها‬
‫‪.‬أو سند التوريق مقابل الحقوق المالية المحالة إليها‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫رسميا ً‬ ‫رهنا ً‬ ‫رهنه‬ ‫أو‬ ‫العقار‪،‬‬ ‫على‬ ‫االمتياز‬ ‫حق‬ ‫بضمان‬ ‫العقاري‬ ‫التمويل‬ ‫‪.‬يكون‬
‫‪ :‬كما يجوز في الحاالت التالية أن يقبل الممول إلتاحة التمويل العقاري تقديم أحد الضمانات المبينة قرين كل منها‬
‫إذا كان العقار محل التمويل غير مسجل باسم البائع في حالة الشراء أو باسم المستثمر في حالة البناء أو الترميم أو التحسين ‪1-‬‬
‫جاز للممول أن يقبل ضمانا ً للتمويل رهن أصول عقارية مملوكة للمستثمر أو لغيره أو كفالة شخصية من غير المستثمر أو أوراقا ً‬
‫مالية مقيدة بالبورصة ال تقل قيمتها عن كامل قيمة األقساط المستحقة أو قيمة التمويل وتكاليفه‪ ،‬أو قبول المستثمر خصم قيمة‬
‫أقساط التمويل من راتبه أو دخله‪ ،‬وللممول في هذه الحاالت أن يشترط على المستثمر تسجيل العقار محل التمويل باسمه أو قيد‬
‫عليها‬ ‫يتفقان‬ ‫فترة‬ ‫خالل‬ ‫الممول‬ ‫رهنا ً رسميا ً لصالح‬ ‫رهنه‬ ‫أو‬ ‫باسمه‬ ‫االمتياز‬ ‫‪.‬حق‬
‫إذا كان العقار محل التمويل بغرض بناء أو ترميم أو تحسين عقار على أرض مخصصة للمستثمر من الدولة أو من أحد ‪2-‬‬
‫األشخاص االعتبارية العامة أو بغرض تمويل شراء وحدة مخصصة للمستثمر من الدولة أو أحد األشخاص االعتبارية العامة‪،‬‬
‫فللممول ضمانا ً للتمويل وتكاليفه قبول رهن المباني لصالحه أو قبول التنازل له من المستثمر عن التخصيص بصفة مؤقتة طوال‬
‫‪.‬فترة التمويل‪ ،‬وذلك بعد موافقة الجهة التي خصصت األرض أو الوحدة على إجراء هذا التنازل‬
‫إذا كان التمويل لشرا ء المستثمر لحق االنتفاع بالعقار من البائع مباشرة أو كان لبناء أو ترميم أو تحسين عقارات آلت إلى ‪3-‬‬
‫المستثمر بنظام حق االنتفاع فيجوز لجهة التمويل اشتراط رهن هذا الحق لصالحها رهنا ً رسمياً‪ ،‬وفي جميع األحوال يلتزم الممول‬
‫الحق‬ ‫لهذا‬ ‫المنشئ‬ ‫السند‬ ‫‪.‬بشهر‬
‫وفي جميع األحوال يجوز للممول قبول ما يراه مناسبا ً من الضمانات األخرى ضمانا ً للتمويل في أي من أنشطة التمويل العقاري‬
‫‪.‬ووفقا ً لما يتم االتفاق عليه في العقد‪ ،‬بمراعاة الضوابط التي تضعها الهيئة في شأن هذه الضمانات‬
‫إذا كان العقار محل التمويل غير مسجل باسم البائع‪ ،‬جاز للممول أن يقبل ‪ -‬ضمانا للتمويل ‪ -‬رهن أصول عقارية مملوكة للمستثمر‬
‫أو لغيره أو كفالة شخصية من غير المستثمر أو أوراقا مالية بكامل قيمة األقساط المستحقة أو قبول المستثمر خصم قيمة أقساط‬
‫التمويل من راتبه أو دخله‪ ،‬وللممول في هذه الحاالت أن يشترط على المستثمر تسجيل العقار محل التمويل باسمه ورهنه رهنا‬
‫عليها‬ ‫يتفقان‬ ‫فترة‬ ‫خالل‬ ‫الممول‬ ‫لصالح‬ ‫‪.‬رسميا‬
‫وإذا كان العقار محل التمويل بناء أو وحدة في بناء على أرض مخصصة للمستثمر من الدولة أو من أحد األشخاص االعتبارية‬
‫العامة‪ ،‬فللممول قبول التنازل له من المستثمر عن التخصيص ضمانا للتمويل‪ ،‬وذلك بعد موافقة الجهة التي خصصت األرض على‬
‫‪.‬إجراء هذا التنازل‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫يكون التمويل العقاري بموجب اتفاق بين أطراف التمويل على النماذج المعتمدة من الهيئة والتي يجب أن تتضمن البيانات التالية‬
‫األقل‬ ‫‪:‬على‬
‫به‬ ‫االنتفاع‬ ‫حق‬ ‫مقابل‬ ‫أو‬ ‫وثمنه‬ ‫للجهالة‬ ‫نافيا ً‬ ‫وصفا ً‬ ‫العقار‬ ‫وصف‬ ‫‪(.‬أ)‬
‫لإليجار‬ ‫مقدم‬ ‫أو‬ ‫العقار‬ ‫ثمن‬ ‫من‬ ‫سداده‬ ‫يتم‬ ‫الذي‬ ‫المعجل‬ ‫المبلغ‬ ‫مقدار‬ ‫‪(.‬ب)‬
‫(ج) عدد وقيمة أقساط باقي الثمن أو القيمة اإليجارية أو مقابل حق االنتفاع وشروط الوفاء بها على أن تكون محددة أو قابلة‬
‫للتحديد سلفا ً باستخدام معادلة ثابتة مربوطة بأحد المؤشرات الرسمية التي تحددها الهيئة لحساب التغيير في تكلفة التمويل زيادة‬
‫بالكامل‬ ‫استيفائها‬ ‫لحين‬ ‫وذلك‬ ‫نقصا ً‬ ‫‪.‬أو‬
‫‪( .‬د) القيمة المخفضة التي يتم الوفاء بها في حاالت السداد المعجل بحسب التاريخ الذي يتم الوفاء فيه من سنوات أقساط التمويل‬
‫(هـ) قبول البائع حوالة حقوقه في أقساط الثمن أو القيمة اإليجارية أو مقابل حق االنتفاع والضمانات المرتبطة بها إلى الممول‬
‫عليها‬ ‫يتفقان‬ ‫التي‬ ‫‪.‬بالشروط‬
‫(و) قبول المستثمر بحق الممول في حوالة حقوقة طرف المستثمر إلى الشركة أو إحدى الجهات المرخص لها بمباشرة نشاط‬
‫‪.‬التوريق‬
‫(ز) التزام المستثمر في حالة تمويل شرائه أو بنائه أو ترميمه أو تحسينه العقار محل التمويل برهنه أو بقيد حق امتياز الثمن‬
‫بها‬ ‫للوفاء‬ ‫ضمانا ً‬ ‫وذلك‬ ‫الممول‪،‬‬ ‫إلى‬ ‫أقساطه‬ ‫‪.‬المحالة‬
‫ً‬
‫‪ :‬ويضع مجلس إدارة الهيئة الشروط ويحدد البيانات الواجب تضمينها في اتفاقات التمويل طبقا لطبيعة كل اتفاق‪ ،‬بمراعاة ما يلي‬
‫في حالة عقود المشاركة يجب أن يتضمن العقد شروط إدارة المشاركة وتقسيم عوائدها وبيان حصة كل طرف وشروط تملك ‪1-‬‬
‫المستثمر‬ ‫رغبة‬ ‫على‬ ‫بناء‬ ‫الممول‬ ‫لحصة‬ ‫غيره‬ ‫أو‬ ‫‪.‬المستثمر‬
‫في حالة عقود اإلجارة يجب أن يتضمن العقد القيم ة اإليجارية وتواريخ استحقاقها ونظام البيع وميعاده وثمنه على أن يكون ‪2-‬‬
‫‪.‬محددا ً أو قابل للتحديد على أن يراعى في تحديد الثمن مبالغ األجرة التي أداها المستأجر‬
‫في حالة عقود المرابحة يجب أن يتضمن العقد تحديد ثمن شراء العقار والمضاف إليه من ربح معلوم وعدد وقيمة األقساط ‪3-‬‬
‫سدادها‬ ‫‪.‬ودورية‬
‫في حالة عقود تمويل حق االنتفاع يجب أن يتضمن العقد قيمة االنتفاع ومدته وقيمة األقساط وكيفية التعامل على المباني ‪4-‬‬
‫‪.‬واإلنشاءات التي يقوم الممول بتمويل حق االنتفاع بها‪ ،‬مع االلتزام بقيد حق االنتفاع وقيد الرهن العقاري عليه‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫المادة ‪ 2‬مكرر ‪1‬‬
‫تكون إعادة التمويل العقاري بموجب اتفاق بين طرفي التمويل على النماذج المعتمدة من الهيئة والتي يجب أن تتضمن البيانات‬
‫األقل‬ ‫على‬ ‫‪:‬التالية‬
‫التمويل‬ ‫إعادة‬ ‫لمبلغ‬ ‫اإلجمالية‬ ‫والقيمة‬ ‫العقد‬ ‫‪.‬مدة‬
‫التمويل‬ ‫إعادة‬ ‫مبلغ‬ ‫على‬ ‫للحصول‬ ‫المقدمة‬ ‫‪.‬الضمانات‬
‫والسداد‬ ‫االستخدام‬ ‫‪.‬شروط‬
‫والحوالة‬ ‫العقد‬ ‫عن‬ ‫التنازل‬ ‫‪.‬شروط‬
‫ويحدد مجلس إدارة الهيئة البيانات األخرى التي يجب أن يتضمنها اتفاق إعادة التمويل‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫تكون مزاولة أنشطة ومجاالت التمويل العقاري وفقا ً للقواعد والمعايير التي يحددها مجلس إدارة الهيئة طبقا ً لطبيعة كل نشاط‪ ،‬كما‬
‫يضع مجلس إدارة الهيئة القواعد المنظمة لحاالت انقضاء عقد اإلجارة أو المشاركة أو حق االنتفاع قبل المدة المحددة في العقد‬
‫بسبب وفاة المستثمر أو عجزه أو امتناعه عن الوفاء باألقساط المستحقة‪ ،‬وذلك بمراعاة القيمة السوقية للعقار وما قام المستثمر‬
‫‪.‬بسداده مقابل تملكه للعقار أو حق االنتفاع به‬
‫اآلتية‬ ‫للمعايير‬ ‫وفقا‬ ‫العقاري‬ ‫التمويل‬ ‫نشاط‬ ‫مزاولة‬ ‫‪:‬تكون‬
‫( أ) يجب أن تكون إجراءات التمويل واضحة ومحددة على نحو يكفل معرفة المستثمر بجميع حقوقه والتزاماته‪ ،‬ويكون من مستندات‬
‫اتفاق التمويل التي ال يكتمل بغيرها إقرار من المستثمر بأنه تسلم صورة من النموذج الذي تعده الهيئة للشروط األساسية للتمويل‬
‫التمويل‬ ‫اتفاق‬ ‫على‬ ‫توقيعه‬ ‫قبل‬ ‫عليها‬ ‫وأطلع‬ ‫‪.‬العقاري‬
‫العقار‬ ‫قيمة‬ ‫من‬ ‫المائة‬ ‫في‬ ‫تسعين‬ ‫من‬ ‫بأكثر‬ ‫التمويل‬ ‫يجوز‬ ‫ال‬ ‫‪(.‬ب)‬
‫(جـ) تحدد قيمة العقار ألغراض التمويل بمعرفة أحد خبراء التقييم المقيدة أسماؤهم في الجداول التي تعدها الهيئة بشرط أال يكون‬
‫المستثمر‬ ‫أو‬ ‫الممول‬ ‫لدى‬ ‫العاملين‬ ‫‪.‬من‬
‫(د) ال يجوز للممول توفير تمويل أو أكثر‪ ،‬بما يجاوز عشرة في المائة من رأس ماله‪ ،‬وذلك لمستثمر واحد وزوجه وأقاربه حتى‬
‫‪.‬الدرجة الرابعة‪ ،‬أو للشخص االعتباري واألشخاص االعتبارية األخرى التي يساهم بأكثر من عشرة في المائة من رأسمالها‬
‫(هـ) في األحوال التي يرتبط فيها مقدار التمو يل بدخل المستثمر‪ ،‬يتم إثبات الدخل بشهادة من مصلحة الضرائب تبين دخله الذي‬
‫اتخذ أساسا لمعاملته الضريبية خالل السنوات الثالث السابقة على اتفاق التمويل‪ ،‬وإذا كان التمويل بضمان الخصم من راتب‬
‫عمله‬ ‫جهة‬ ‫من‬ ‫معتمدة‬ ‫بشهادة‬ ‫راتبه‬ ‫إثبات‬ ‫يكون‬ ‫‪.‬المستثمر‬
‫(و) ال يجوز أن يز يد قسط التمويل على أربعين في المائة من مجموع دخل المستثمر من غير ذوي الدخول المنخفضة المنصوص‬
‫‪ (6).‬عليهم في المادة‬
‫‪‬‬ ‫)‪ (1‬تطبيقات االحكام‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬

‫‪‬‬
‫على الجهات التي ترغب في إقامة مشروعات بناء مساكن اقتصادية تباع لذوي الدخول المنخفضة المنصوص عليهم في المادة‬
‫(‪ ،) 6‬بنظام التمويل العقاري وبالمزايا التي يقررها القانون في هذا الخصوص‪ ،‬التقدم بطلب إلى صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل‬
‫العقاري مصحوبا ً بدراسات وافية عن المشروع تتضمن عدد وحداته ومساحاتها والقيمة التقديرية ألثمانها وغير ذلك من العناصر‬
‫بالمشروع‬ ‫‪.‬المتصلة‬
‫ً‬
‫ويبرم الصندوق اتفاقا مع الجهة الراغبة في إقامة المشروع ومع من يقبل تمويله‪ ،‬يتناول جميع األحكام المنظمة إلقامة المشروع‬
‫‪.‬وأسلوب بيع وحداته السكنية وتمويلها وتحديد نسبة الدعم الذي يقدمه الصندوق‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫‪:‬يتم تقدير قيمة العقار عند منح التمويل وفقا ً للمعايير التي يصدرها مجلس إدارة الهيئة على أن تتضمن على األخص ما يلي‬
‫‪1-‬‬ ‫ومساحته‬ ‫وحدوده‬ ‫وموقعه‬ ‫العقار‬ ‫‪.‬وصف‬
‫‪2-‬‬ ‫المتبقي‬ ‫االقتصادي‬ ‫والعمر‬ ‫الداخلية‬ ‫المرافق‬ ‫وحالة‬ ‫العقار‬ ‫إنشاء‬ ‫‪.‬تاريخ‬
‫طريقة التقييم المطبقة ومبررات استخدامها وقيمة العقار أو القيمة اإليجارية السوقية وفقا ً لها وقت التقييم بمراعاة اإلحالل ‪3-‬‬
‫وجد‬ ‫إن‬ ‫العقار‬ ‫على‬ ‫تم‬ ‫الذي‬ ‫‪.‬والتجديد‬
‫‪.‬الحد األدنى لمشتمالت تقرير التقييم ‪4-‬‬
‫بأحكام المادة (‪ )21‬من هذه الالئحة يتم تقدير قيمة العقار في حالة الشراء وفقا ً للمعايير اآلتية‬ ‫‪:‬مع عدم اإلخالل‬
‫‪1-‬‬ ‫الداخلية‬ ‫المرافق‬ ‫وحالة‬ ‫إنشائه‬ ‫وتاريخ‬ ‫ومساحته‬ ‫وحدوده‬ ‫وموقعه‬ ‫العقار‬ ‫‪.‬وصف‬
‫والقيمة السوقية للعقار وقت التقييم في ضوء قيمة العقارات المماثلة في ذات المنطقة ‪2-‬‬ ‫‪ .‬العمر االقتصادي‬
‫الخاصة بالتكلفة والبيوع المماثلة ورأسملة الدخل والعائد االقتصادي على العقار ‪3-‬‬ ‫‪.‬الطرق التحليلية‬
‫‪.‬اإلحالل والتجديد الذي يتم على العقار ‪4-‬‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫تلتزم الدولة ‪ -‬ممثلة في الجهات صاحبة الوالية على أراضي الدولة ‪ -‬بتسليم أراض تخصص إلقامة مساكن من المستوى االقتصادي‬
‫لذوي الدخول المنخفضة بنظام التمويل العقاري إلى الصندوق‪ ،‬وتتحمل التكلفة الفعلية لتوفير المرافق العامة لها أو جزءا ً من هذه‬
‫‪.‬التكلفة‪ ،‬أو غير ذلك من صور الدعم طبقا ً لما يتم عرضه بواسطة وزيري المالية واإلسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية‬
‫يتم تسليم أراضي الدولة ا لتي تخصص لبناء مساكن اقتصادية لذوي الدخول المنخفضة بنظام التمويل العقاري إلى الصندوق‪،‬‬
‫ويؤدي الصندوق إلى الجهة اإلدارية المختصة نصف تكلفة تزويد تلك األراضي بالمرافق‪ ،‬ويسترد الصندوق ما أداه وذلك على‬
‫‪.‬النحو الذي ينظمه االتفاق المنصوص عليه في المادة (‪ )4‬من هذه الالئحة‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫‪ :‬يقصد بالمستثمر من ذوي الدخول المنخفضة المشار إليهم في المادة (‪ )5‬من القانون من يتوافر فيه المعايير اآلتية‬
‫القصر‬ ‫أوالده‬ ‫أو‬ ‫زوجه‬ ‫أو‬ ‫هو‬ ‫سكنية‬ ‫لوحدة‬ ‫مالكا ً‬ ‫يكون‬ ‫أال‬ ‫‪(.‬أ)‬
‫(ب) أال يكون قد سبق له أو لزوجه االستفادة بدعم من صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري أو إحدى الجهات العامة التي‬
‫سكنية‬ ‫وحدة‬ ‫على‬ ‫للحصول‬ ‫دعما ً‬ ‫‪.‬تقدم‬
‫(ج) أال يتجاوز دخله السنوي هو وأسرته الحد الذي يصدر به قرار من مجلس إدارة صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري‬
‫التضخم‬ ‫ومعدالت‬ ‫الدخل‬ ‫ومستويات‬ ‫الوحدات‬ ‫أسعار‬ ‫في‬ ‫ا لتغيرات‬ ‫‪.‬مراعيا ً‬
‫وتكون األولوية في توفير الدعم للحصول على مسكن اقتصادي للمستثمر األقل دخالً الذي لم يسبق له الحصول على دعم نقدي‬
‫‪.‬ومن ال يملك وحدة سكنية‬
‫يقصد بذوي الدخول المنخفضة في تطبيق أحكام القان ون وهذه الالئحة كل شخص ال يجاوز مجموع دخله السنوي تسعة آالف جنيه‪،‬‬
‫يعول‬ ‫أو‬ ‫متزوجا‬ ‫كان‬ ‫إذا‬ ‫جنيه‬ ‫ألف‬ ‫عشر‬ ‫اثنا‬ ‫‪.‬أو‬
‫وتكون األولوية في توفير التمويل للحصول على مسكن اقتصادي للمستثمر األقل دخال‪ ،‬وعند تساوي الدخل يفضل من تكون أسرته‬
‫‪.‬أكثر عددا‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫الالئحة التنفيذية لقانون التمويل العقاري ‪ -‬الباب الثاني‪ :‬التصرف في العقار الضامن وتأجيره والتعجيل بالوفاء‬

‫على المستثمر الراغب في التصرف في العقار الضامن أو التنازل عن اإليجار أو حق االنتفاع أو في ترتيب حق عيني عليه أو في‬
‫تأجيره أو في تمكين الغير من االنفراد بشغله أن يحصل على موافقة الممول الكتابية على ذلك بنا ًء على طلب مكتوب يوجه إليه‬
‫قبل الموعد المحدد للتصرف أو اإليجار أو الشغل بمدة ال تقل عن ثالثين يوماً‪ ،‬ويرفق بالطلب المستندات الدالة على شخص‬
‫‪.‬المتصرف إليه ودخله أو الضمانات المشار إليها بالمادة (‪ )2‬من هذه الالئحة‬
‫على المستثمر الراغب في التصرف في العقار الضامن أو في ترتيب حق عيني عليه أو في تأجيره أو في تمكين الغير من االنفراد‬
‫بشغله أن يحصل على موافقة الممول الكتابية على ذلك ب ناء على طلب مكتوب يوجه إليه قبل الموعد المحدد للتصرف أو اإليجار‬
‫‪.‬أو الشغل بمدة ال تقل عن ثالثين يوما‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫يجب أن ُيرفق بطلب الموافقة على التصرف أو التأجير أو التنازل عن حق االنتفاع أو ترتيب حق عيني إقرار كتابي من المتصرف‬
‫إليه بالحلول محل المستثمر في االلتزامات المترتبة على اتفاق التمويل ويجوز للممول أن يشترط على المستثمر تقديم إقرار‬
‫‪.‬بتضامنه مع المتصرف إليه في الوفاء بتلك االلتزامات‬
‫يجب أن يرفق بطلب الموافقة على التصرف أو ترتيب حق عيني‪ ،‬إقرار كتابي من المتصرف إليه أو صاحب الحق العيني بالحلول‬
‫محل المستثمر في االلتزامات المترتبة على اتفاق التمويل‪ ،‬ويجوز للممول أن يشترط على المستثمر تقديم إقرار بتضامنه مع‬
‫‪.‬المتصرف إليه في الوفاء بتلك االلتزامات‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫يجوز للممول أن يشترط‪ ،‬للموافقة على تأجير المستثمر للعقار أو شغل الغير له‪ ،‬تقديم إقرار كتابي بحوالة حقه في أجرة العقار أو‬
‫مقابل شغله إلى الممول وبإعالن المستأجر أو الشاغل بالحوالة‪ ،‬وذلك وفاء لمستحقات الممول لدى المستثمر وفقا ً التفاق التمويل‬
‫‪.‬العقاري‬
‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫ال يجوز للممول أن يرفض الطلب المشار إليه في المادة (‪ )7‬إال ألسباب جدية تتعرض معها مصالحه وحقوقه للخطر‪ ،‬وعلى أن‬
‫يقوم الممول بإخطار الطالب بأسباب الرفض بموجب خطاب مسجل بعلم الوصول وذلك خالل ثالثين يوما ً من استالم الطلب وإال‬
‫‪.‬اعتبر موافقا ً عليه‬
‫‪‬‬ ‫طباعة‬

‫‪‬‬

‫إذا رغب المستثمر في التعجيل بالوفاء بكل أو بعض أقساط الثمن أو التمويل أو القيمة اإليجارية أو إبداء الرغبة في التملك أثناء‬
‫مدة عقد اإلجارة‪ ،‬وجب عليه إخطار الممول قبل موعد السداد المعجل بفترة ال تقل عن شهر‪ ،‬ويتم في هذه الحالة خفض األقساط‬
‫‪.‬المستحقة عليه وفقا ً لجدول السداد المعجل المرفق باتفاق التمويل‬
‫إذا رغب المستثمر في التعجيل بالوفاء بكل أو بعض أقساط الثمن أو التمويل‪ ،‬وجب عليه إخطار الممول بذلك قبل موعد السداد‬
‫المعجل بفترة ال تقل عن ثالثة أشهر‪ ،‬ويتم في هذه الحالة خفض األقساط المستحقة عليه وفقا لجدول يرفق باتفاق التمويل يحدد‬
‫‪.‬القيمة المخفضة التي يتم الوفاء بها بحسب التاريخ الذي يتم الوفاء فيه من سنوات أقساط التمويل‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫الالئحة التنفيذية لقانون التمويل العقاري ‪ -‬الباب الثالث‪ :‬قيد الضمان العقاري وحوالة الحقوق الناشئة عن اتفاق التمويل‬
‫يقدم طلب قيد الضمان العقاري من الممول أو المستثمر تطبيقا ً ألحكام القانون إلى مكتب الشهر العقاري الكائن في دائرته العقار‬
‫اآلتية‬ ‫البيانات‬ ‫‪:‬متضمنا ً‬
‫والمستثمر‬ ‫الممول‬ ‫من‬ ‫كل‬ ‫وبيانات‬ ‫أسماء‬ ‫‪(.‬أ)‬
‫المضمونة‬ ‫والحقوق‬ ‫األقساط‬ ‫قيمة‬ ‫‪(.‬ب)‬
‫التمويل‬ ‫أو‬ ‫الثمن‬ ‫بأقساط‬ ‫الوفاء‬ ‫النتهاء‬ ‫المحدد‬ ‫الموعد‬ ‫‪(.‬ج)‬
‫‪.‬ويجب أن يرفق بالطلب المشار إليه اتفاق التمويل العقاري وسند ملكية العقار باسم المستثمر أو ضمان التمويل باسم الممول‬
‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫يتولى مكتب الشهر العقاري المختص التحقق من صحة حدود العقار ومواصفاته الواردة بطلب القيد وسند الملكية المرفق به‪ ،‬وله‬
‫‪ .‬في سبيل ذلك تكليف الطالب بأن يستوفي ما يلزم من مستندات خالل مهلة ال تقل عن ثالثة أيام‬
‫‪.‬ويكون البت في الطلب أو التكليف باستيفاء المستندات خالل أسبوع من تاريخ تقديمه‬
‫إلجرائه‬ ‫الالزمة‬ ‫المستندات‬ ‫استيفاء‬ ‫عدم‬ ‫بسبب‬ ‫إال‬ ‫القيد‬ ‫طلب‬ ‫رفض‬ ‫يجوز‬ ‫‪.‬وال‬
‫وفي جميع األحوال يجب إخطار الطالب بقبول الطلب أو باستيفاء المستندات أو برفض الطلب مسببا ً بخطاب مسجل بعلم الوصول‬
‫‪.‬وفقا ً ألحكام القانون‬
‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫مع عدم اإلخالل باألحكام المنظمة لنشاط التوريق الواردة بقانون سوق رأس المال رقم ‪ 95‬لسنة ‪ 1992‬والئحته التنفيذية‬
‫والقرارات الصادرة تنفيذا ً لهما‪ ،‬يجب أن يتضمن اتفاق الحوالة الناشئة عن اتفاق التمويل العقاري إلى شركة إعادة التمويل العقاري‬
‫‪:‬أو الجهة المرخص لها بمزاولة نشاط التوريق والذي ت ُعده الهيئة‪ ،‬البيانات التالية على األقل‬
‫له‬ ‫المحال‬ ‫إلى‬ ‫العقاري‬ ‫التمويل‬ ‫اتفاق‬ ‫عن‬ ‫الناشئة‬ ‫حقوقه‬ ‫حوالة‬ ‫الممول‬ ‫قبول‬ ‫‪(.‬أ)‬
‫‪(.‬ب) بيان المقابل الذي التزم به المحال له مقابل الحوالة وشروط الوفاء بهذا المقابل‬
‫(ج) بيان تفصيلي بالحقوق المحالة بما في ذلك األقساط أو القيمة اإليجارية الخاصة بكل عملية تمويل والعقار الضامن لها وشروط‬
‫‪.‬الضمان وبيانات المدين بها وأي ضمانات أخرى (محفظة التوريق‪ /‬محفظة إعادة التمويل العقاري)‬
‫(د) مدى التزام الممول بتحصيل األقساط أو القيمة اإليجارية التي تمت حوالتها بصفته نائبا ً عن المحال له مقابل عمولة تحصيل‬
‫‪.‬يحددها االتفاق‬
‫يجب أن يتضمن اتفاق حوالة الحقوق الناشئة عن اتفاق التمويل العقاري إلى الجهة المرخص لها بمزاولة نشاط التوريق‪ ،‬والذي‬
‫يأتي‬ ‫ما‬ ‫االقتصادية‪،‬‬ ‫بالشئون‬ ‫المختص‬ ‫الوزير‬ ‫من‬ ‫قرار‬ ‫بنموذجه‬ ‫‪:‬يصدر‬
‫له‬ ‫المحال‬ ‫إلى‬ ‫العقاري‬ ‫التمويل‬ ‫اتفاق‬ ‫عن‬ ‫الناشئة‬ ‫حقوقه‬ ‫حوالة‬ ‫الممول‬ ‫قبول‬ ‫‪( .‬أ)‬
‫‪(.‬ب) بيان المقابل الذي التزم به المحال له مقابل الحوالة وشروط الوفاء بهذا المقابل‬
‫(جـ) بيان تفصيلي بالحقوق المحالة بما في ذلك األقساط الخاصة بكل عملية تمويل والعقار الضامن لها وشروط الضمان وبيانات‬
‫بها‬ ‫‪.‬المدين‬
‫‪(.‬د) التزام الممول بتحصي ل األقساط التي تمت حوالتها بصفته نائبا عن المحال له مقابل عمولة تحصيل يحددها االتفاق‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫إلغاء كلي للمادة بواسطة المادة ‪ 3‬من قرار رئيس مجلس الوزراء ‪ -‬رقم ‪ 465‬لسنة ‪ 2005‬بشأن تعديل بعض أحكام‬
‫‪.‬الالئحة التنفيذية لقانون التمويل العقاري‬
‫‪.‬ملغاه‬
‫مع عدم اإلخالل بضمان الممول للوفاء بالحقوق الناشئة عن األوراق‪ ،‬يجوز االتفاق على ضمان الغير للوفاء بالحقوق الناشئة عن‬
‫األوراق المالية التي تصدرها الجهة التي تباشر نشاط التوريق على أال يقل تصنيفه االئتماني عن المستوى الذي تحدده الهيئة‬
‫‪.‬العامة لسوق المال وأن يشمل الضمان كافة األقساط المستحقة وأال يكون معلقا ً على أي شرط‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫‪:‬على الممول عند حوالة حقوقه الناشئة عن اتفاقيات التمويل العقاري أن يلتزم باآلتي‬
‫(أ) أن يفصح للمحال له عن أسماء المستثمرين المدينين بالحقوق التي تمت حوالتها وبالضمانات المقدمة منهم‪ ،‬وبما قاموا بوفائه‬
‫من أقساط أو قيم إيجارية أو مقابل حق االنتفاع ومواعيد الوفاء وحاالت االمتناع عنه‪ ،‬وذلك كله دون حاجة إلى الحصول على‬
‫اإلفصاح‬ ‫هذا‬ ‫على‬ ‫المستثمرين‬ ‫‪.‬موافقة‬
‫(ب) إعالن المدين بالرهن بخطاب مسجل مصحوب بعلم الوصول ما لم يتضمن اتفاق التمويل تحديد وسيلة أخرى كما يلتزم بإثبات‬
‫المختصة‬ ‫الجهة‬ ‫لدى‬ ‫‪.‬الرهن‬
‫‪(.‬ج) أال يتعامل على الحقوق المحالة أو على أي من الضمانات المرتبطة بها مرة أخرى‬
‫‪(.‬د) إثبات تاريخ العقد بسجل تمسكه الهيئة أو إحدى الجهات التي يحددها مجلس إدارتها‬
‫ويجوز للمتعاقدين تسليم مستندات الحقوق المرهونة إلى جهة أخرى يتفق عليها المتعاقدان من الجهات المعتمدة لدى الهيئة‪ ،‬كما‬
‫يجوز االتفاق على أن يحتفظ المحيل بحيازة مستندات الحقوق المرهونة على سبيل األمانة على أن يلتزم بتسليمها إلى المحال إليه‬
‫‪.‬فور طلبها‬
‫على الممول أن يفصح للمحال له عن أسماء المستثمرين المدينين بالحقوق التي تمت حوالتها وبالضمانات المقدمة منهم وبما‬
‫قاموا بوفائه من أقساط ومواعيد الوفاء وحاالت االمتناع عنه‪ ،‬وذلك كله دون حاجة إلى الحصول على موافقة المستثمرين على‬
‫‪.‬هذا اإلفصاح‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫الالئحة التنفيذية لقانون التمويل العقاري ‪ -‬الباب الرابع‪ :‬التنفيذ على العقار الضامن أو غيره من ضمانات التمويل العقاري‬
‫ال يجوز للممول البدء في إجراءات التنفيذ على العقار الضامن إال بعد إنذار المستثمر على يد محضر بالوفاء أو بتقديم ضمان كاف‬
‫يأتي‬ ‫ما‬ ‫اإلنذار‬ ‫يتضمن‬ ‫أن‬ ‫على‬ ‫األحوال‪،‬‬ ‫‪:‬بحسب‬
‫كاف‬ ‫ضمان‬ ‫بتقديم‬ ‫أو‬ ‫بالوفاء‬ ‫المدين‬ ‫تنبيه‬ ‫‪(.‬أ)‬
‫الممول‬ ‫يقبله‬ ‫الذي‬ ‫بالضمان‬ ‫أو‬ ‫بها‬ ‫الوفاء‬ ‫الواجب‬ ‫باألقساط‬ ‫بيان‬ ‫‪(.‬ب)‬
‫‪(.‬ج) تحديد المدة التي يجب على المستثمر خاللها الوفاء أو تقديم الضمان على أال تقل عن ستين يوما ً من تاريخ اإلنذار‬
‫(د) التنبيه على المستثمر بأن انقضاء المهلة المحددة باإلنذار د ون االستجابة له يترتب عليه حلول آجال األقساط المتبقية وفقا ً‬
‫العقاري‬ ‫التمويل‬ ‫‪.‬التفاق‬
‫‪(.‬هـ) تعيين موطن مختار للممول‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫يبدأ التنفيذ بإعالن المستثمر والمتصرف إليه وصاحب الحق العيني والمستأجر وحائز العقار باتفاق التمويل بعد وضع الصيغة‬
‫اإلعالن‬ ‫يتضمن‬ ‫أن‬ ‫على‬ ‫بالوفاء‬ ‫المستثمر‬ ‫تكليف‬ ‫مع‬ ‫عليه‬ ‫‪:‬التنفيذية‬
‫التمويل‬ ‫اتفاق‬ ‫على‬ ‫التنفيذية‬ ‫الصيغة‬ ‫وضع‬ ‫وتاريخ‬ ‫جهة‬ ‫بيان‬ ‫‪(.‬أ)‬
‫‪(.‬ب) التكليف بالوفاء بكامل المبالغ المتبقية طبقا ً التفاق التمويل خالل مدة ال تقل عن ثالثين يوما ً من تاريخ إعالن التكليف بالوفاء‬
‫‪(.‬ج) وصف العقار مع بيان موقعه ومساحته وحدوده‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫يقوم الممول بإعالن مكتب الشهر العقاري الواقع بدائرته العقار محل التنفيذ باتفاق التمويل بعد وضع الصيغة التنفيذية عليه‬
‫وبتكليف المدين بالوفاء وذلك للتأشير به على هامش قيد الضمان العقاري خالل مدة ال تجاوز أسبوعا ً من تاريخ اإلعالن‪ ،‬وعلى‬
‫الممول إعالن جميع الدائنين المقيدة حقوقهم على العقار وحائزه باالتفاق بعد وضع الصيغ ة التنفيذية عليه وبالتكليف بالوفاء وإال‬
‫‪.‬كان التكليف غير نافذ في حقهم‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫يقوم التأشير بالسند التنفيذي في مكتب الشهر العقاري مقام تسجيل تنبيه نزع الملكية‪ ،‬ويترتب عليه اعتبار العقار محجوزا ً من‬
‫‪.‬تاريخ التأشير به‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫يعين قاضي التنفيذ في قراره الصادر بمباشرة إجراءات بيع العقار وكيالً عقاريا ً لمباشرة إجراءات البيع بالمزاد العلني وذلك من‬
‫بين الوكالء المقيدة أسماؤهم في سجل تمسكه الهيئة لهذا الغرض وفقا ً ألحكام الباب السادس من هذه الالئحة على أال تكون له‬
‫المستثمر‬ ‫أو‬ ‫الممول‬ ‫مع‬ ‫أو‬ ‫البيع‬ ‫من‬ ‫مباشرة‬ ‫غير‬ ‫أو‬ ‫مباشرة‬ ‫‪.‬مصلحة‬
‫ويأمر قاضي التنفيذ في قراره الصادر بمباشرة إجراءات البيع طالب التنفيذ بوضع مبلغ يقدره في خزينة المحكمة المختصة لحساب‬
‫‪.‬مصروفات التنفيذ‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫يعين قاضي التنفيذ اثنين من خبراء التقييم المشار إليهم في المادة (‪ )4‬من القانون ‪ -‬منفردين ‪ -‬لتحديد الثمن األساسي للعقار‬
‫الهيئة‬ ‫إدارة‬ ‫مجلس‬ ‫عن‬ ‫الصادرة‬ ‫التقييم‬ ‫معايير‬ ‫‪.‬بمراعاة‬
‫ويحدد الوكيل العقاري تأمين االشتراك في المزاد على أال يقل عن واحد في المائة وال يجاوز خمسة في المائة من الثمن األساسي‬
‫جنيه‬ ‫آالف‬ ‫عشرة‬ ‫أدنى‬ ‫وبحد‬ ‫‪.‬للعقار‬
‫‪.‬وفي جميع األحوال يستحق خبير التقييم تقاضي أتعابه بغض النظر عن التنفيذ على العقار من عدمه‬
‫يحدد اثنان من خبراء التقييم المقيدة أسماؤهم لدى الهيئة الثمن األساسي للعقار محل التنفيذ بنا ًء على طلب الوكيل العقاري على‬
‫اآلتية‬ ‫للمعايير‬ ‫وفقا ً‬ ‫التقييم‬ ‫يتم‬ ‫‪:‬أن‬
‫شرائه‬ ‫عند‬ ‫العقار‬ ‫قيمة‬ ‫‪(.‬أ)‬
‫شرائه‬ ‫بعد‬ ‫العقار‬ ‫على‬ ‫طرأت‬ ‫التي‬ ‫التعديالت‬ ‫‪(.‬ب)‬
‫العقار‬ ‫سوق‬ ‫على‬ ‫التضخم‬ ‫معدالت‬ ‫أثر‬ ‫‪(.‬ج)‬
‫‪(.‬د) القيمة السوقية وقت التقييم لعقارات مماثلة في ذات المنطقة أو في مناطق مشابهة‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬

‫‪‬‬
‫يقوم الوكيل العقاري بوضع قائمة شروط بيع العقار بالمزاد العلني خالل خمسة عشر يوما ً من تاريخ التأشير بالسند التنفيذي على‬
‫يأتي‬ ‫ما‬ ‫تتضمن‬ ‫‪:‬أن‬
‫‪(.‬أ) تعيين العقار محل التنفيذ ومساحته وموقعه وحدوده وغير ذلك من البيانات التي تفيد في بيان أوصافه‬
‫العقاري‬ ‫التمويل‬ ‫اتفاق‬ ‫على‬ ‫التنفيذية‬ ‫الصيغة‬ ‫وضع‬ ‫وتاريخ‬ ‫جهة‬ ‫‪( .‬ب)‬
‫العقاري‬ ‫الشهر‬ ‫مكتب‬ ‫لدى‬ ‫التنفيذي‬ ‫بالسند‬ ‫التأشير‬ ‫وجهة‬ ‫تاريخ‬ ‫‪(.‬ج)‬
‫البيع‬ ‫إجراء‬ ‫ومكان‬ ‫وساعة‬ ‫تاريخ‬ ‫‪(.‬د)‬
‫للعقار‬ ‫األساسي‬ ‫والثمن‬ ‫البيع‬ ‫شروط‬ ‫‪(.‬هـ)‬
‫‪(.‬و) تجزئة العقار إلى صفقات إن كان لذلك محل مع ذكر الثمن األساسي لكل صفقة‬
‫‪(.‬ز) مقدار تأمين االشتراك في المزاد على أال يقل عن واحد في المائة وال يجاوز خمسة في المائة من الثمن األساسي للعقار‬

‫‪‬‬ ‫)‪(1‬إستعالم الدستورية‬
‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫على الوكيل العقاري قبل البدء في إجراءات المزايدة التحقق من إعالن ذوي الشأن في المواعيد المنصوص عليها في المادة (‪)19‬‬
‫‪.‬من القانون بقائمة شروط البيع وتحديد مقادير التدرج في العروض وإعالن الحاضرين بها‬

‫‪‬‬ ‫)‪(1‬إستعالم الدستورية‬
‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫‪.‬يقوم الوكيل بإيداع حصيلة البيع خزينة المحكمة خالل ثالثة أيام من تاريخ حكم إيقاع البيع‬
‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫ت ُقدر أتعاب الوكيل العقاري بقرار من قاضي التنفيذ وفقا ً لما بذله الوكيل من جهد إلنجاز إجراءات البيع والوقت الذي استغرقته تلك‬
‫‪.‬اإلجراءات على أال تجاوز ثالثة في المائة من القيمة التي رسا بها المزاد وبحد أدنى ثالثة آالف جنيه‬
‫كما يحدد قاضي التنفيذ مقابل أتعاب الوكيل في حالة قيام المدين بالسداد أثناء مباشرة اإلجراءات وقبل إيقاف البيع وبحد أدنى ألف‬
‫‪.‬وخمسمائة جنيه‬
‫تقدر أتعاب الوكيل العقاري بقرار من قاضي التنفيذ وفقا ً لما بذله الوكيل من جهد إلنجاز إجراءات البيع والوقت الذي استغرقته تلك‬
‫‪.‬اإلجراءات على أال تجاوز ثالثة في المائة من القيمة التي رسا بها المزاد‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫في الحاالت التي يقبل فيها الممول ضمانات للتمويل بخالف قيد حق االمتياز على العقار أو رهن العقار الضامن رهنا ً رسمياً‪ ،‬يكون‬
‫للممول في حالة إخالل المستثمر بالتزاماته طبقا ً التفاق التمويل أو عدم التزامه بسداد األقساط المتفق عليها في مواعيدها طبقا ً‬
‫التفاق التمويل وبعد إنذاره طبقا ً للمواعيد واإلجراءات المحددة بالمادة (‪ )12‬من القانون‪ ،‬أن يطلب من القاضي المختص األمر‬
‫التمويل‬ ‫اتفاق‬ ‫يتضمنه‬ ‫لما‬ ‫طبقا ً‬ ‫المقدمة‬ ‫الضمانات‬ ‫على‬ ‫‪.‬بالتنفيذ‬
‫ويراعى عند التنفيذ على الضمانات المقدمة الستئداء المبالغ المتبقية من قيمة التمويل مراعاة القيمة المخفضة للسداد المعجل‬
‫‪.‬المرفق باتفاق التمويل‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫الالئحة التنفيذية لقانون التمويل العقاري ‪ -‬الباب الخامس‪ :‬شركات التمويل وإعادة التمويل العقاري‬

‫يجب أن تتخذ الشركة التي يُرخص لها بمزاولة نشاط التمويل العقاري شكل شركة المساهمة المصرية‪ ،‬وأال يقل رأسمالها المصدر‬
‫عن خمسين مليون جنيه‪ ،‬وال يقل المدفوع منه عند التأسيس عن الربع نقدا ً وأن تلتزم خالل سنة على األكثر من تاريخ قيدها‬
‫األقل‬ ‫على‬ ‫جنيه‬ ‫مليون‬ ‫خمسين‬ ‫ليصبح‬ ‫المدفوع‬ ‫مالها‬ ‫رأس‬ ‫بزيادة‬ ‫التجاري‬ ‫‪.‬بالسجل‬
‫كما يجب أال يقل رأس مال شركات إعادة التمويل عن مائتين وخمسين مليون جنيه وال يقل المدفوع منه عند التأسيس عن النصف‬
‫نقداً‪ ،‬وأن تلتزم الشركة خالل ثالث سنوات على األكثر من تاريخ قيدها بالسجل التجاري باستكمال رأس مالها المدفوع ليصبح‬
‫‪.‬مائتين وخمسين مليون جنيه على األقل‬
‫يجب أن تتخذ الشركة الت ي يرخص لها بمزاولة نشاط التمويل العقاري شكل شركة المساهمة المصرية‪ ،‬وأن يكون رأس مال مصدر‬
‫ال يقل عن خمسين مليون جنيه وال يقل المدفوع منه عند التأسيس عن الربع‪ ،‬وأن يتم الوفاء بالباقي خالل مدة ال تجاوز سنة من‬
‫‪.‬تاريخ قيد الشركة بالسجل التجاري‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫‪:‬يقدم طلب الترخيص على النموذج الذي تعده الهيئة لذلك‪ ،‬على أن يرفق به ما يأتي‬
‫(أ) العقد االبتدائي للشركة ونظامها األساسي على أن يكون غرض الشركة مزاولة نشاط أو أكثر من أنشطة التمويل العقاري‬
‫الواردة بالمادة (‪ )1‬من القانون‪ ،‬ويجوز للهيئة ووفقا ً للضوابط التي تضعها الترخيص للشركة بمزاولة أنشطة مالية غير مصرفية‬
‫أخرى مرتبطة بنشاطها‪ ،‬وذلك فيما عدا شركات إعادة التمويل العقاري فيجب أن يقتصر غرضها على مزاولة نشاط إعادة التمويل‬
‫‪.‬العقاري‬
‫للشركة‬ ‫التجاري‬ ‫السجل‬ ‫‪(.‬ب)‬
‫والمديرين‬ ‫اإلدارة‬ ‫مجلس‬ ‫وأعضاء‬ ‫لرئيس‬ ‫العملية‬ ‫والخبرات‬ ‫العلمية‬ ‫المؤهال ت‬ ‫‪(.‬ج)‬
‫(د) شهادة بعدم صدور حكم باإلفالس أو اإلعسار ضد كل من مؤسسي الشركة ورئيس وأعضاء مجلس اإلدارة والمديرين ما لم‬
‫اعتباره‬ ‫إليه‬ ‫ُرد‬ ‫قد‬ ‫‪.‬يكن‬
‫(هـ) إقرارات من مؤسسي الشركة ورئيس وأعضاء مجلس اإلدارة والمديرين بأنه لم يصدر ضد أي منهم حكم بعقوبة جناية أو‬
‫ُرد إليه اعتباره‬ ‫‪.‬بعقوبة جنحة في جريمة ماسة بالشرف أو األمانة ما لم يكن قد‬
‫‪(.‬و) شهادة من مراقبين للحسابات من المقيدة أسماؤهم لدى الهيئة بقبول مراجعة حسابات الشركة‬
‫(ز) بيان بالمساهمات التي تمثل نسبة (‪ )10%‬عل ى األقل في أية مؤسسات مالية أخرى عاملة في مصر والمملوكة للمؤسسين أو‬
‫الشركة‬ ‫أسهم‬ ‫من‬ ‫(‪) 10%‬‬ ‫عن‬ ‫ملكيتهم‬ ‫نسبة‬ ‫تزيد‬ ‫الذين‬ ‫‪.‬المساهمين‬
‫الترخيص‬ ‫رسم‬ ‫قيمة‬ ‫سداد‬ ‫على‬ ‫الدال‬ ‫اإليصال‬ ‫‪(.‬ح)‬
‫‪.‬ويصدر مجلس إدارة الهيئة قرارا ً بالمتطلبات والمستندات األخرى التي يجب تقديمها للحصول على ترخيص مزاولة النشاط‬
‫‪:‬يقدم طلب الترخيص على النموذج الذي تعده الهيئة لذلك‪ ،‬على أن يرفق به ما يأتي‬
‫األساسي‬ ‫ونظامها‬ ‫للشركة‬ ‫االبتدائي‬ ‫العقد‬ ‫‪(.‬أ)‬
‫للشركة‬ ‫التجاري‬ ‫السجل‬ ‫‪(.‬ب)‬
‫الفروع‬ ‫ومديري‬ ‫الشركة‬ ‫مديري‬ ‫وخبرات‬ ‫بمؤهالت‬ ‫بيان‬ ‫‪(.‬جـ)‬
‫‪(.‬د) إقرار من مؤسسي الشركة ومديريها بعدم صدور حكم بإفالس أي منهم خالل السنوات الخمس السابقة أو شهادة برد اعتباره‬
‫(هـ) إقرار من مؤسسي الشركة ومديريها وأعضاء مجلس إدارتها بعدم سبق الحكم على أي منهم خالل السنوات الخمس السابقة‬
‫‪.‬بعقوبة جناية أو عقوبة جنحة في جريمة ماسة بالشرف أو األمانة أو شهادة برد اعتباره‬
‫‪(.‬و) شهادة من مراقبين للحسابات من المقيدة أسماؤهم لدى الهيئة بقبول مراجعة حسابات الشركة‬
‫‪(.‬ز) اإليصال الدال على سداد رسم طلب الترخيص‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫‪.‬يكون رسم الترخيص للشركة عشرة آالف جنيه‬
‫يكون رسم الترخيص خمسة آالف جنيه للشركات التي ال يجاوز رأسمالها خمسين مليون جنيه وعشرة آالف جنيه للشركات التي‬
‫‪.‬يجاوز رأسمالها هذا الحد‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫يأتي‬ ‫ما‬ ‫الترخيص‬ ‫لمنح‬ ‫‪:‬يشترط‬
‫الالئحة‬ ‫هذه‬ ‫من‬ ‫(‪)28‬‬ ‫(‪،)27‬‬ ‫المادتين‬ ‫في‬ ‫إليها‬ ‫المشار‬ ‫المتطلبات‬ ‫استيفاء‬ ‫‪(.‬أ)‬
‫(ب) أال تقل نسبة مساهمة األشخاص االعتبارية والمؤسسات المالية في شركات إعادة التمويل عن (‪ ،)75%‬وأال تقل نسبة‬
‫مساهمة المؤسسات المالية عن (‪ ،)50%‬ويقصد بالمؤسسات المالية الشركات والجهات الخاضعة لرقابة البنك المركزي المصري‬
‫‪.‬أو الهيئة أو تلك الخاضعة لرقابة هيئات أو جهات خارجية تمارس اختصاصا ً مثيالً الختصاص البنك المركزي المصري أو الهيئة‬
‫(ج) أن يتوفر في رئيس وغالبية أعضاء مجلس اإلدارة خبرة عملية في أحد مجاالت العمل التمويلي أو المصرفي أو المالي أو‬
‫القانوني أو التأميني‪ ،‬على أن يتوفر في العضو المنتدب أو المدير التنفيذي للشركة خبرة في أحد مجاالت العمل المصرفي أو‬
‫عال‬ ‫مؤهل‬ ‫على‬ ‫الحصول‬ ‫بعد‬ ‫سنوات‬ ‫عشر‬ ‫عن‬ ‫تقل‬ ‫ال‬ ‫‪.‬التمويلي‬
‫(د) أن يتوفر في مديري اإلدارات المالية والقانونية واالئتمان وإدارة المخاطر والمراجعة الداخلية وفي مديري الفروع خبرة عملية‬
‫في أحد مجاالت العمل المصرفي أو التمويلي أو القانوني ال تقل عن سبع سنوات بعد الحصول على مؤهل عال في أحد المجاالت‬
‫العالقة‬ ‫‪.‬ذات‬
‫‪(.‬هـ) أن يتضمن تشكيل مجلس اإلدارة عضوين على األقل من المستقلين وفقا ً للمعايير التي يحددها مجلس إدارة الهيئة‬
‫‪.‬ويحدد مجلس إدارة الهيئة الشروط األخرى لمنح الترخيص‬
‫يأتي‬ ‫ما‬ ‫الترخيص‬ ‫لمنح‬ ‫‪:‬يشترط‬
‫المادة‬ ‫في‬ ‫إليها‬ ‫المشار‬ ‫المستندات‬ ‫استيفاء‬ ‫(أ)‬ ‫‪(28).‬‬
‫(ب) أن يتوافر في المدير التنفيذي للشركة خبرة في أحد مجاالت العمل المصرفي أو التمويلي ال تقل عن عشر سنوات بعد الحصول‬
‫المجال‬ ‫ذات‬ ‫في‬ ‫عال‬ ‫مؤهل‬ ‫‪.‬على‬
‫(جـ) أن يتوافر في مديري اإلدارات المالية والقانونية والهندسية وفي مديري الفروع خبرة عملية في أحد مجاالت العمل المصرفي‬
‫‪.‬أو التمويلي أو القانوني ال تقل عن عشر سنوات بعد الحصول على مؤهل عال‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬

‫‪‬‬
‫تقوم الهيئة بإعطاء طالب الترخيص شهادة باستالم الطلب والمستندات المرفقة به‪ ،‬وتكليف الطالب‪ ،‬بموجب بيان يسلم إليه خالل‬
‫‪.‬عشرة أيام من تاريخ تقديم الطلب‪ ،‬باستيفاء ما قد يلزم من مستندات خالل الثالثة أشهر التالية لهذا التكليف وإال سقط طلبه‬
‫وعلى الهيئة البت في طلب الترخيص وإخطار الطالب بقرارها في شأنه بموجب كتاب مسجل بعلم الوصول‪ ،‬وذلك خالل ثالثين يوما ً‬
‫‪.‬من تاريخ استيفاء المستندات‬
‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫يصدر بالترخيص قرار من رئيس الهيئة وال يجوز رفض الترخيص إال بقرار مسبب وفي الحاالت المبينة في المادة (‪ )31‬من‬
‫‪.‬القانون‬
‫يصدر بالترخيص قرار من مجلس إدارة الهيئة‪ ،‬وال يجوز رفض الترخيص إال بقرار مسبب وفي الحاالت المبينة في المادة (‪)31‬‬
‫‪.‬من القانون‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫تقيد الشركات التي يرخص لها بمزاولة نشاط أو أكثر من أنشطة التمويل العقاري في سجل قيد األشخاص االعتبارية العامة‬
‫‪.‬والشركات الذي تعده الهيئة لهذا الغرض‪ ،‬ويتضمن القيد البيانات التي يحددها مجلس إدارة الهيئة‬
‫تقيد الشركات التي يرخص لها بمزاولة نشاط التمويل العقاري في سجل قيد األشخاص االعتبارية العامة والشركات الذي تعده‬
‫الهيئة لهذا الغرض‪ ،‬ويتضمن القيد بيانات كل شركة ورأسمالها وعناوين فروعها وأسماء أعضاء مجلس إدارتها ومديريها ومراقبي‬
‫‪.‬حساباتها‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫إلغاء كلي للمادة بواسطة المادة ‪ 4‬من قرار مجلس الوزراء ‪ -‬رقم ‪ 2‬لسنة ‪ 2015‬بشأن تعديل الالئحة التنفيذية لقانون‬
‫‪.‬التمويل العقاري‬
‫‪.‬ملغاة‬
‫على الشركة المرخص لها أن تقدم إلى الهيئة قوائمها المالية معتمدة من مراقبي لحسابات وذلك خالل شهر من تاريخ نهاية الستة‬
‫‪.‬أشهر المنصوص عليها في الفقرة الثانية من المادة (‪ )33‬من القانون‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫يأتي‬ ‫بما‬ ‫لها‬ ‫المرخص‬ ‫الشركة‬ ‫‪:‬تلتزم‬
‫‪.‬توفر الحد األدنى لمعيار كفاية رأس المال وفقا ً لما يحدده مجلس إدارة الهيئة ‪1-‬‬
‫االلتزام عند حساب مخصصات للتمويل المشكوك في تحصيلها بسياسة المخصصات المعتمدة من مجلس إدارة الشركة بما ‪2-‬‬
‫يتفق مع المعايير التي تضعها الهيئة‪ ،‬وإصدار مراقب الحسابات لتقرير بشأن مدى سالمة السياسات المتعلقة بالمخصصات وصحة‬
‫الشأن‬ ‫هذا‬ ‫في‬ ‫لرأيه‬ ‫الحسابات‬ ‫مراقب‬ ‫تقرير‬ ‫تضمين‬ ‫أو‬ ‫‪.‬تطبيقها‬
‫أال يزيد حجم التمويل الذي تحصل عليه الشركة عن طريق االقتراض عن عشرة أمثال حقوق الملكية‪ ،‬وأال تزيد هذه النسبة ‪3-‬‬
‫العقاري‬ ‫التمويل‬ ‫إعادة‬ ‫لشركات‬ ‫بالنسبة‬ ‫الملكية‬ ‫حقوق‬ ‫مثل‬ ‫‪25‬‬ ‫‪.‬عن‬
‫أال تقل نسبة األموال السائلة نقدا ً وما في حكمها وشهادات اإليداع واالدخار البنكية وأذون الخزانة الحكومية ووثائق صناديق ‪4-‬‬
‫الجارية‬ ‫االلتزامات‬ ‫من‬ ‫(‪)10%‬‬ ‫عن‬ ‫الدين‬ ‫أدوات‬ ‫وصناديق‬ ‫النقد‬ ‫‪.‬أسواق‬
‫‪.‬مراعاة أسس تقييم األصول وفقا ً لمعايير المحاسبة المصرية المعمول بها ‪5-‬‬
‫يأتي‬ ‫بما‬ ‫لها‬ ‫المرخص‬ ‫الشركة‬ ‫‪:‬تلتزم‬
‫(أ) أن يتم تقييم أصول الشركة وفقا لمعايير المحاسبة المصرية وبمراعاة معايير المراجعة المصرية التي تحددها القرارات الوزارية‬
‫الشأن‬ ‫هذا‬ ‫في‬ ‫‪.‬الصادرة‬
‫‪(.‬ب) أال تقل نسبة كفاية رأس مال الشركة عن عشرة في المائة من إجمالي األصول‬
‫‪( (25%).‬جـ) أال تزيد نسبة األصول المتداولة للشركة على خصومها المتداولة بأكثر من‬
‫‪(.‬د) أال يزيد إجمالي القروض التي حصلت عليها الشركة على عشرة أمثال رأسمالها‬
‫‪( .‬هـ) وضع القواعد الالزمة لضمان حسن سير العمل طبقا للفقرة الرابعة من المادة (‪ )32‬من قانون التمويل العقاري‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫تلتزم الشركة بإخطار الهيئة شهريا ً بالبيانات الخاصة بعمليات التمويل التي تقوم بها‪ ،‬وتتولى الهيئة إعداد قاعدة بيانات من واقع‬
‫‪.‬تلك اإلخطارات‬
‫يلتزم الممول بإخطار الهيئة شهريا ً بالبيانات الخاصة بعمليات التمويل التي يقوم بها وتتولى الهيئة إعداد قاعدة بيانات من واقع‬
‫‪.‬تلك اإلخطارات‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫تلتزم الشركة بوضع الئحة داخلية تتضمن نظام العمل بالشركة وآليات إدارة المخاطر والتعامل مع شكاوى العمالء التي يلتزم بها‬
‫المديرون والعاملون فيها‪ ،‬وذلك وفقا ً لالشتراطات التي يصدرها مجلس إدارة الهيئة مع إخطار الهيئة بصورة من الالئحة في خالل‬
‫أسبوع من تاريخ إصدارها وتلتزم الشركة بتغيير أحكام الئحتها الداخلية‪ ،‬بما يتفق مع أي تعديل في القانون أو الالئحة أو القواعد‬
‫‪.‬والضوابط التي تضعها الهيئة وإخطار الهيئة بذلك خالل أسبوع من تاريخ نفاذ التعديل‬
‫تلتزم الشركة بوضع الئحة داخلية تتضمن نظام العمل بالشركة واإلجراءات التي يلتزم بها المديرون والعاملون فيها مع إخطار‬
‫الهيئة بصورة من الالئحة في خالل أسبوع من تاريخ إخطار الشرك ة لها وتلتزم الشركة بتغيير أحكام الئحتها الداخلية بما يتفق مع‬
‫‪.‬أي تعديل في القانون أو الالئحة وإخطار الهيئة بذلك خالل أسبوع من تاريخ نفاذ التعديل‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫األقل‬ ‫على‬ ‫التالية‬ ‫البيانات‬ ‫للشركة‬ ‫الداخلية‬ ‫الالئحة‬ ‫تتضمن‬ ‫أن‬ ‫‪:‬يجب‬
‫‪.‬الدورة المستندية الواجب إتباعها منذ تقدم المستثمر للتعامل مع الشركة حتى إتمام االتفاق ‪1-‬‬
‫هيكل إدارة الشركة مع بيان األعمال ومسئوليات اإلدارة الفعلية التي يمارسها المديرون وكل من يمثلها في التعامل مع الغير ‪2-‬‬
‫بها‬ ‫العاملين‬ ‫‪.‬من‬
‫‪.‬عالقة المركز الرئيسي للشركة بفروعها وبالمكاتب التابعة لها والنشاط الذي يجوز للفرع أن يمارسه ‪3-‬‬
‫‪4-‬‬ ‫معها‬ ‫والمتعاملين‬ ‫الشركة‬ ‫بين‬ ‫المتبادلة‬ ‫المراسالت‬ ‫تسجيل‬ ‫‪.‬نظام‬
‫‪5-‬‬ ‫للشركة‬ ‫الداخلية‬ ‫السجالت‬ ‫مسك‬ ‫‪.‬نظام‬
‫‪6-‬‬ ‫الشركة‬ ‫مع‬ ‫المتعاملين‬ ‫شكاوى‬ ‫قيد‬ ‫‪.‬نظام‬
‫نظام الرقابة الداخلية والمراجعة الدورية بالشركة الذي يتم تطبيقه على المديرين والعاملين بها بما يكفل سالمة تطبيق القوانين ‪7-‬‬
‫والقرارات المنظمة لعمل الشركة والالئحة الداخلية لها وبما يؤدي إلى سرعة اكتشاف أي مخالفة تقع من أي من المديرين أو‬
‫‪.‬العاملين‬
‫وعلى الشركة إخطار الهيئة بالمسئولين في الشركة عن متابعة الرقابة الداخلية بمركزها الرئيسي وبفروعها وبمن تشملهم رقابة‬
‫‪.‬هؤالء المسئولين‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫على المسئول عن الرقابة الداخلية بالشركة أن يحتفظ بملف لجميع شكاوى المتعاملين معها والمتعلقة بأعمال الشركة وبما اتخذ‬
‫من إجراءات لمواجهة هذه الشكاوى وأن يتحقق من أنه فحص كل شكوى خالل أسبوع من تاريخ تقديمها للشركة ويلتزم بإخطار‬
‫‪.‬الهيئة بأي شكوى مضت هذه المدة دون الرد عليها بما يفيد معالجة أسبابها‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫تلتزم الشركة بأن تحتفظ في كل وقت بالمجموعة الدفترية التي تمكن من إعداد مركزها المالي وفقا ً لمعايير المحاسبة التي يحددها‬
‫الهيئة‬ ‫إدارة‬ ‫‪.‬مجلس‬
‫ويتولى مراجعة حسابات الشركة مراقبات للحسابات من بين المقيدين في السجل المعد لهذا الغرض ووفقا ً لمعايير المراجعة التي‬
‫الهيئة‬ ‫إدارة‬ ‫مجلس‬ ‫‪.‬يحددها‬
‫‪.‬كما تلتزم الشركة باالحتفاظ بالسجالت والمستندات والمكاتبات لمدة خمس سنوات‬
‫تلتزم الشركة بأن تحتفظ في كل وقت بالدفاتر التي توضح مركزها المالي والحسابات والسجالت والمستندات والمكاتبات بما يتفق‬
‫السارية‬ ‫واللوائح‬ ‫القوانين‬ ‫‪.‬مع‬
‫وعلى الشركة أن تحتفظ بقائمة بأسماء المستثمرين لديها وبملف لكل مستثمر يتضمن البيانات المنصوص عليها في المادة رقم‬
‫‪ 35(.‬مكررا ً "‪ )"2‬من هذه الالئحة وبيانا ً بالعقود التي تم توقيعها بينه وبين الشركة والمراسالت المتبادلة بينهما‬
‫كما تلتزم الشركة باالستمرار في االحتفاظ بتلك الدفاتر والحسابات والسجالت والمستندات لمدة ال تقل عن سنتين بعد تمام سداد‬
‫‪.‬التمويل‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫يلي‬ ‫ما‬ ‫األقل‬ ‫على‬ ‫الشركة‬ ‫لدى‬ ‫مستثمر‬ ‫كل‬ ‫ملف‬ ‫يتضمن‬ ‫أن‬ ‫‪:‬يجب‬
‫اسم وسن ومهنة المستثمر ومحل إقامته‪ ,‬وصورة ضوئية من المستندات المثبتة لشخصيته وصورة من قيد الشخص االعتباري ‪1-‬‬
‫اعتباريا ً‬ ‫شخصا‬ ‫كان‬ ‫إن‬ ‫القانوني‬ ‫وشكله‬ ‫التجاري‬ ‫‪.‬بالسجل‬
‫‪2-‬‬ ‫هاتفه‬ ‫وأرقام‬ ‫عليه‬ ‫المستثمر‬ ‫مراسلة‬ ‫يتم‬ ‫الذي‬ ‫‪.‬العنوان‬
‫‪.‬أسماء وصفة من لهم حق التوقيع عن المستثمر أو تمثيله لدى الشركة ‪3-‬‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬

‫‪‬‬

‫تلتزم الشركة بالمحافظة على السرية التامة لبيانات عمالئها وعدم إفشاء أية معلومات عنهم أو عن معامالتهم إلى الغير بدون‬
‫موافقاتهم الكتابية المسبقة وفي حدود هذه الموافقة‪ ،‬وذلك باستثناء الحاالت التي يلزم فيها تقديم معلومات محددة للهيئة أو الجهات‬
‫الرقابية أو القضائية أو شركة إعادة التمويل أو شركات التصن يف أو االستعالم االئتماني أو الجهات التي تباشر نشاط التوريق‬
‫وذلك وفقا ً لما تفرضه القوانين وعلى الشركة أن تتخذ اإلجراءات التي تكفل التزام المديرين والعاملين بها بالحفاظ على سرية هذه‬
‫‪.‬البيانات والمعلومات‬
‫تلتزم الشركة بالمحافظة على السرية ا لتامة لبيانات عمالئها وعدم إفشاء أية معلومات عنهم أو عن معامالتهم إلى الغير بدون‬
‫موافقتهم الكتابية المسبقة وفي حدود هذه الموافقة‪ ,‬وذلك باستثناء الحاالت التي يلزم فيها تقديم معلومات محددة للهيئة أو الجهات‬
‫الرقابية أو القضائية أو الجهات التي تباشر نشاط التوريق وذلك وفقا ً لما تفرضه القوانين وعلى الشركة أن تتخذ اإلجراءات التي‬
‫‪.‬تكفل التزام المديرين والعاملين بها بالحفاظ على سرية هذه البيانات والمعلومات‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫يصدر مجلس إدارة الهيئة القواعد واإلجراءات المنظمة لحاالت االندماج أو التوقف عن النشاط أو التصفية أو االستحواذ على‬
‫‪.‬أسهم شركات التمويل العقاري وفي جميع األحوال ال يكون التصرف نافذا ً إال بعد صدور موافقة الهيئة‬
‫‪ .‬وللهيئة رفض الموافقة ألسباب جدية تتعلق باعتبارات استقرار نشاط التمويل العقاري أو مصالح المستثمرين أو المساهمين‬
‫وتقوم الهيئة بإخطار طالب توقف النشاط أو تصفية األصول أو االندماج بحسب األحوال بالموافقة على الطلب أو برفضه بقرار‬
‫مسبب‪ ،‬وذلك خالل ثالثين يوما ً من استيفاء المستندا ت والبيانات التي تطلبها الهيئة‪ ،‬ويجب أن يكون الرفض ألسباب جدية تتعلق‬
‫‪.‬باعتبارات استقرار نشاط التمويل أو مصالح المستثمرين أو المساهمين‬
‫على الشركة الراغبة في وقف نشاطها‪ ،‬أو تصفية أصولها أو جزء منها يزيد على (‪ )50%‬أو االندماج مع شركة أخرى تعمل في‬
‫‪:‬ذات النشاط أو في غيره أن تتقدم بطلب بذلك إلى الهيئة على النموذج الذي تعده لهذا الغرض مرفقا به ما يأتي‬
‫للتوقف‬ ‫بالنسبة‬ ‫‪:‬أوال‪-‬‬
‫للتوقف‬ ‫الداعية‬ ‫باألسباب‬ ‫بيان‬ ‫‪(.‬أ)‬
‫‪(.‬ب) قرار مجلس اإلدارة والجمعية العامة غير العادية بالتوقف وتقرير مراقبي الحسابات بشأنه‬
‫(جـ) التدابير المقترح اتخاذها لتصفية أصول الشركة وخصومها بما يكفل حماية مصالح المساهمين والعاملين بالشركة والدائنين‬
‫‪.‬لها‬
‫(د) التدابير المقترحة لحوالة حقوق والتزامات الشركة في نشاط التمويل العقاري إلى جهات أخرى مرخص لها بمزاولة هذا‬
‫‪.‬النشاط‬
‫األصول‬ ‫لتصفية‬ ‫بالنسبة‬ ‫‪:‬ثانيا‪-‬‬
‫‪(.‬أ) بيان باألسباب الداعية لتصفية كل األصول أو جزء منها يزيد على (‪ )50%‬من قيمتها السوقية‬
‫‪(.‬ب) قرار مجلس اإلدارة والجمعية العامة غير العادية بالتصفية وتقرير مراقبي الحسابات بشأنه‬
‫(جـ) التدابير المقترحة لحوالة حقوق والتزامات الشركة في نشاط التمويل العقاري وفقا التفاقات التمويل التي يتم تصفيتها إلى‬
‫العقاري‬ ‫التمويل‬ ‫نشاط‬ ‫بمزاولة‬ ‫لها‬ ‫مرخص‬ ‫أخرى‬ ‫‪.‬جهات‬
‫لالندماج‬ ‫بالنسبة‬ ‫‪:‬ثالثا‪-‬‬
‫وشروطه‬ ‫لالندماج‬ ‫الداعية‬ ‫باألسباب‬ ‫بيان‬ ‫‪(.‬أ)‬
‫االندماج‬ ‫قرار‬ ‫مشروع‬ ‫‪(.‬ب)‬
‫‪(.‬جـ) قرار مجلس اإلدارة والجمعية العامة غير العادية باالندماج وتقرير مراقبي الحسابات بشأنه‬
‫‪(.‬د) التقدير المبدئ ي لقيمة أصول وخصوم الشركات المندمجة واألسس التي بني عليها التقدير‬
‫المندمجة‬ ‫الشركات‬ ‫في‬ ‫المساهمين‬ ‫والتزامات‬ ‫حقوق‬ ‫تحديد‬ ‫أسلوب‬ ‫‪(.‬هـ)‬
‫(و) التدابير المقترحة لحوالة اتفاقات التمويل إلى الشركة الناتجة عن االندماج والمرخص لها بمزاولة نشاط التمويل العقاري وفقا‬
‫‪.‬ألحكام القانون‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫تقوم الهيئة بإخطار طالب توقف النشاط أو تصفية األصول أو االندماج بحسب األحوال بالموافقة على الطلب أو برفضه بقرار‬
‫مسبب وذلك خالل ثالثين يوما من تقديمه ويجب أن يكون الرفض ألسباب جدية تتعلق باعتبارات استقرار نشاط التمويل أو مصالح‬
‫‪.‬المستثمرين أو المساهمين وذلك خالل ثالثين يوما من تقديم الطلب‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫ينشأ اتحاد يسمى االتحاد المصري للتمويل العقاري‪ ،‬يتمتع بالشخصية االعتبارية العامة ويتبع إشرافيا ً ورقابيا ً الهيئة ويصدر‬
‫مجلس إدارة الهيئة النظام األساسي لالتحاد متضمنا ً شروط العضوية وقواعد تشكيل واختيار مجلس إدارة االتحاد واختصاصاته‬
‫والتنظيمية‬ ‫واإلدارية‬ ‫المالية‬ ‫شئونه‬ ‫من‬ ‫وغيرها‬ ‫بمزاولتها‬ ‫لالتحاد‬ ‫المصرح‬ ‫‪.‬واألنشطة‬
‫ويسجل االتحاد في سجل خاص لدى الهيئة ويكون مركزه الرئيسي إحدى محافظات القاهرة الكبرى ويجوز له أن ينشئ فروعا ً‬
‫العربية‬ ‫مصر‬ ‫جمهورية‬ ‫محافظات‬ ‫في‬ ‫‪.‬ومكاتب‬
‫ويضم االتحاد في عضويته جميع شركات التمويل وإعادة التمويل العقاري الخاضعة ألحكام القانون كما يجوز للجهات التالية‬
‫االتحاد‬ ‫عضوية‬ ‫إلى‬ ‫‪:‬االنضمام‬
‫العقاري‬ ‫التمويل‬ ‫نشاط‬ ‫في‬ ‫العاملة‬ ‫‪.‬البنوك‬
‫العقاري‬ ‫التمويل‬ ‫نشاط‬ ‫ودعم‬ ‫ضمان‬ ‫‪.‬صندوق‬
‫الجديدة‬ ‫العمرانية‬ ‫المجتمعات‬ ‫‪.‬هيئة‬
‫الجمعيات والروابط التي تمثل الوكالء العقاريين وخبراء التقييم العقاري والوسطاء العقاريين متى توفرت فيها الشروط التي يحددها‬
‫لالتحاد‬ ‫األساسي‬ ‫‪.‬النظام‬
‫‪.‬األطراف األخرى ذات العالقة المرتبطة بنشاط التطوير العقاري وفقا ً لما يحدده مجلس إدارة الهيئة‬
‫ويكون للهيئة ممثل يعينه رئيس الهيئة ويكون له حق حضور جلسات الجمعية العامة ومجلس اإلدارة واللجان الفنية التي يشكلها‬
‫‪.‬االتحاد‪ ،‬دون أن يكون له صوت معدود في التصويت‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫الالئحة التنفيذية لقانون التمويل العقاري ‪ -‬الباب السادس‪ :‬خبراء التقييم والوكالء العقاريون والوسطاء ‪ -‬الفصل األول‪ :‬أحكام عامة‬

‫‪.‬تسري أحكام هذا الفصل على خبراء التقييم والوكالء العقاريين ووسطاء التمويل العقاري المشار إليهم في القانون‬
‫اآلتي‬ ‫العقاريين‬ ‫والوسطاء‬ ‫العقاريين‬ ‫والوكالء‬ ‫العقاري‬ ‫التقييم‬ ‫بخبراء‬ ‫‪ :‬ويقصد‬
‫‪.‬خبير التقييم العقاري‪ :‬هو كل شخص طبيعي أو اعتباري يقوم بمهام تقييم العقار وتحديد قيمته لكافة أغراض التمويل‬
‫الوكيل العقاري‪ :‬هو كل شخص طبيعي يقوم بمباشرة إجراءات بيع العقار بالمزاد العلني في حالة توقف المستثمر عن السداد بنا ًء‬
‫التنفيذ‬ ‫قاضي‬ ‫من‬ ‫تكليف‬ ‫‪.‬على‬
‫الوسيط العقاري‪ :‬هو كل شخص طبيعي أو اعتباري يقوم بمهام الوساطة بين الممول والمستثمر من خالل تقديم المشورة الفنية‬
‫‪.‬للمستثمر وتعريفه بمخاطر التمويل وإعداد وتجهيز الملف لتقديمه للممول‪ ،‬وذلك بمقابل مادي يتحمله الممول‬
‫‪.‬وال يجوز ممارسة أي من تلك األنشطة إال بعد القيد بالسجل الذي تعده الهيئة لهذا الغرض‬
‫‪.‬تسري أحكام هذا الفصل على خبراء التقييم والوكالء العقاريين ووسطاء التمويل العقاري‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫لطالب القيد لدى الهيئة في جداول خبراء التقييم أو الوكالء العقاريين أو وسطاء التمويل العقاري أن يتقدم إليها بطلب على النموذج‬
‫‪.‬الذي تعده الهيئة لهذا الغرض مرفقا ً به المستندات التي تثبت استيفاء طالب القيد للشروط المطلوبة‬
‫على من يرغب في القيد لدى الهيئة في جداول خبراء التقييم أو الوكالء العقاريين أو وسطاء التمويل العقاري أن يتقدم إليها بطلب‬
‫‪.‬على النموذج الذي تعده لذلك‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫اآلتية‬ ‫الشروط‬ ‫إليها‬ ‫المشار‬ ‫الجداول‬ ‫في‬ ‫القيد‬ ‫طالب‬ ‫في‬ ‫تتوفر‬ ‫أن‬ ‫‪:‬يجب‬
‫الطبيعيين‬ ‫لألشخاص‬ ‫بالنسبة‬ ‫‪-‬‬ ‫‪:‬أوالً‬
‫‪(.‬أ) المؤهالت العلمية والخبرات العملية طبقا ً لما يحدده مجلس إدارة الهيئة للقيد بكل جدول‬
‫‪(.‬ب) الحصول على دورة تدريبية في أحد المجاالت المطلوب القيد بجدولها وذلك بإحدى الجهات التي تعتمدها الهيئة‬
‫‪(.‬ج) أن يجتاز االختبار الذي تعده أو تعتمده ال هيئة في مجال تخصصه أو اجتيازه الختبارات مماثلة بالخارج تعتد بها الهيئة‬
‫(د) أال يكون قد سبق الحكم عليه بعقوبة جناية‪ ،‬أو في جريمة مخلة بالشرف أو األمانة أو أشهر إفالسه أو إعساره‪ ،‬ما لم يكن قد‬
‫اعتباره‬ ‫إليه‬ ‫‪.‬رد‬
‫ُ‬
‫الهيئة‬ ‫تحددها‬ ‫التي‬ ‫المستندات‬ ‫استيفاء‬ ‫‪(.‬هـ)‬
‫‪.‬ومع عدم اإلخالل بالشروط السابقة يضع مجلس إدارة الهيئة قواعد الخبرة الواجب توفرها في غير المصريين للقيد بهذه الجداول‬
‫االعتباريين‬ ‫لألشخاص‬ ‫بالنسبة‬ ‫‪-‬‬ ‫‪:‬ثانيا ً‬
‫(أ) أن يتخذ شكل الشركة المساهمة المصرية‪ ،‬على أن يكون من أغراض الشركة مزاولة أعمال الوساطة العقارية أو الخبرة في‬
‫أخرى‬ ‫أنشطة‬ ‫بمزاولة‬ ‫للشركة‬ ‫السماح‬ ‫للهيئة‬ ‫ويجوز‬ ‫العقاري‪،‬‬ ‫‪.‬التقييم‬
‫باإلفالس‬ ‫أحكام‬ ‫الشركة‬ ‫ضد‬ ‫صدر‬ ‫قد‬ ‫يكون‬ ‫أال‬ ‫‪(.‬ب)‬
‫(ج) أن يكون العضو المنتدب أو المدير المسئول وكل من يزاول أعمال التقييم العقاري أو الوساطة العقارية من خالل الشركة مقيداً‬
‫الهيئة‬ ‫‪.‬بجداول‬
‫الهيئة‬ ‫تحددها‬ ‫التي‬ ‫المستندات‬ ‫استيفاء‬ ‫‪(.‬د)‬
‫ويجوز للهيئة قبول طلبات القيد في الجداول المشار إليها لألشخاص االعتبارية األخرى التي تتوفر بها الضوابط التي يحددها‬
‫‪.‬مجلس إدارة الهيئة وبشرط استيفاء القائمي ن بالنشاط في الشخص االعتباري للمتطلبات الواردة بالبند (ج) من الفقرة السابقة‬
‫ويحدد مجلس إدارة الهيئة الشروط والضوابط األخرى الواجب توفرها للقيد والستمرار القيد وتجديده في أي من الجداول المشار‬
‫‪.‬إليها لألشخاص الطبيعيين أو االعتباريين‬
‫‪ :‬يجب أن تتوافر في طالب القيد في الجداول المشار إليها في المادة السابقة الشروط اآلتية‬
‫‪(.‬أ) أن تتوافر لديه خبرة ال تقل عن خمس سنوات في المجال الذي يرغب القيد فيه‬
‫(ب) أن يكون حاصال على مؤهل متوسط على األقل بالنسبة إلى خبراء التقييم ووسطاء التمويل العقاري‪ ،‬ومؤهل عال بالنسبة إلى‬
‫العقاريين‬ ‫‪.‬الوكالء‬
‫(جـ) أال يكون قد سبق الح كم عليه بعقوبة جناية‪ ،‬أو في جريمة مخلة بالشرف أو األمانة أو أشهر إفالسه أو إعساره‪ ،‬ما لم يكن‬
‫‪.‬قد رد إليه اعتباره‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫تصدر الهيئة قرارها بقبول الطلب أو برفضه خالل ثالثين يوما ً من تاريخ تقديمه أو استيفاء البيانات والمستندات المتعلقة به وسداد‬
‫مقابل خدمات القيد‪ ،‬ويجب أن يكون القرار مسببا ً في حالة الرفض‪ ،‬وتلتزم الهيئة بإخطار مقدم الطلب بقرارها بخطاب مسجل بعلم‬
‫‪.‬الوصول خالل سبعة أيام من تاريخ صدوره‬
‫تصدر الهيئة قرارها بقبول الطلب أو برفضه خالل خمسة عشر يوما ً من تاريخ تقديمه أو استيفاء البيانات والمستندات المتعلقة‬
‫به‪ ،‬ويجب أن يكون القرار مسببا ً في حالة الرفض‪ ،‬وتلتزم الهيئة بإخطار مقدم الطلب بقرارها بخطاب مسجل بعلم الوصول خالل‬
‫‪.‬ثالثة أيام من تاريخ صدوره‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫لمقدم الطلب أن يتظلم من قرار رفض طلبه وفقا ً ألحكام المادة (‪ )42‬مكررا ً (أ) من القانون‬
‫لمقدم الطلب أن يتظلم من قرار رفض طلبه‪ ،‬وذلك خالل ستين يوما من تاريخ إخطاره أو علمه بقرار الرفض وتبت في التظلم خالل‬
‫‪.‬ثالثين يوما من تاريخ تقديمه لجنة يصدر بتشكيلها قرار من الوزير المختص بالشئون االقتصادية‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫تصدر الهيئة شهادة لمن تم قبول طلبه تتضمن تاريخ ورقم قيده في الجداول ويتم تجديد القيد كل ثالث سنوات بشرط عدم إخالله‬
‫‪.‬بأحكام القانون أو بشروط القيد واستمراره‬
‫‪.‬تصدر الهيئة شهادة لمن تم قبول طلبه تتضمن تاريخ ورقم قيده في الجدول ويتم تجديد القيد كل ثالث سنوات‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫الالئحة التنفيذية لقانون التمويل العقاري ‪ -‬الباب السادس‪ :‬خبراء التقييم والوكالء العقاريون والوسطاء ‪ -‬الفصل الثاني‪ :‬خبراء التقييم‬
‫‪.‬لخبراء التقييم أن يطلبوا من أطراف اتفاق التمويل العقاري ما يرونه من بيانات أو مستندات الزمة لعملية التقييم‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫على خبراء التقييم إخطار أطراف اتفاق التمويل بخطاب مسجل بعلم الوصول بقيمة العقار في تقرير مكتوب ومذيل بتوقيعه ورقم‬
‫التقييم‬ ‫طلب‬ ‫تاريخ‬ ‫من‬ ‫يوما‬ ‫ثالثين‬ ‫خالل‬ ‫وذلك‬ ‫الجدول‬ ‫في‬ ‫قيده‬ ‫‪.‬وتاريخ‬
‫‪ (22).‬وعلى الخبراء أن يراعوا عند إجراء عملية تقييم العقار المعايير المنصوص عليها في المادة‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫يحظر على خبراء التقييم أداء أعمال تقييم بغرض التمويل إذا كانت العقارات مملوكة لهم أو ألي من أقاربهم حتى الدرجة الرابعة‬
‫أو ألحد من تابعيهم أو شركائهم أو من ينوبون عنهم أو كانت تربطهم عالقة بأحد أطراف التمويل العقاري‪ ،‬كما يحظر عليهم شراء‬
‫‪.‬عقار قاموا بتقييمه خالل السنوات الثالث التالية للتقييم‬
‫يحظر على خبراء التقييم تحديد قيمة العقارات إذا كانت مملوكة لهم أو ألي م ن أقاربهم حتى الدرجة الرابعة أو ألحد من تابعيهم‬
‫‪.‬أو شركائهم أو من ينوبون عنهم‪ ،‬أو كانت تربطهم عالقة بأحد أطراف التمويل العقاري‪ ،‬كما يحظر عليهم شراء عقار قام بتقييمه‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫إذا لم يقبل واحد أو أكثر من أطراف اتفاق التمويل العقاري التقييم الذي أجرى تطبيقا ً للمادة (‪ )4‬من القانون‪ ،‬تولت الهيئة بناء‬
‫‪.‬على طلب من الطرف المعترض تكليف خبيرين آخرين بإعادة تقييم العقار‪ ،‬على أن يتحمل طالب إعادة التقييم أتعابه‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫‪.‬يضع مجلس إدارة الهيئة قواعد وإجراءات تقدير أتعاب التقييم للوحدات التي يدعمها صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري‬
‫‪.‬يضع مجلس إدارة الهيئة قواعد وإجراءات تقدير أتعاب خبراء التقييم‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫الالئحة التنفيذية لقانون التمويل العقاري ‪ -‬الباب السادس‪ :‬خبراء التقييم والوكالء العقاريون والوسطاء ‪ -‬الفصل الثالث‪ :‬وسطاء التمويل العقاري‬
‫يلتزم الوسيط بتسليم طالب التمويل صورة من النموذج الذي تعده الهيئة بالشروط األساسية للتمويل العقاري‪ ،‬وبأن يعرض شروط‬
‫التمويل ومخاطره على طالب التمويل ويجب أن يرفق مع اتفاق التمويل إقرارات المستثمر بأن تسلم تلك الصورة واطلع عليها قبل‬
‫‪.‬التوقيع على اتفاق التمويل‬
‫‪‬‬ ‫طباعة‬

‫‪‬‬
‫‪.‬يتم تحديد أجر الوسيط باالتفاق مع الممول على أال يجاوز الحد الذي يصدر بتعيينه قرار من مجلس إدارة الهيئة‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫يحظر على الوسيط أن يتقاضى أجرا ً أو عمولة أو أن يحصل على أي منفعة تتصل بعمله إال من الممول الذي فوضه في السعي إلى‬
‫‪.‬إبرام العقد‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫على الوسيط أن يقيد في دفاتره جميع عمليات التمويل العقاري التي يتوسط فيها وأن يحفظ الوثائق المتعلقة بها وأن يعطي من كل‬
‫‪.‬ذلك صورا ً طبق األصل لمن يطلبها من المتعاقدين أو للهيئة‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫‪.‬يضع مجلس إدارة الهيئة القواعد والمعايير المنظمة لمزاولة أعمال خبراء التقييم العقاري والوكالء العقاريين والوسطاء العقاريين‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫الالئحة التنفيذية لقانون التمويل العقاري ‪ -‬الباب السابع‪ :‬ضمانات التمويل العقاري‬

‫لمن يرغب من ذوي الدخول المنخفضة الحصول على دعم لشراء مسكن اقتصادي أو االنتفاع به أو استئجاره إيجارا ً ينتهي بالتملك‪،‬‬
‫أو استئجاره‪ ،‬أو يتقدم بطلب بذلك إلى أحد فروع صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري أو أحد من يفوضه الصندوق في‬
‫يأتي‬ ‫ما‬ ‫به‬ ‫مرفقا ً‬ ‫الغرض‬ ‫لهذا‬ ‫يعده‬ ‫الذي‬ ‫النموذج‬ ‫على‬ ‫عنه‬ ‫نيابة‬ ‫‪:‬ذلك‬
‫‪(.‬أ) وصف العقار وموقعه إذا لم يكن ضمن المشروعات المتاحة بالصندوق ومستندات ملكيته‬
‫المعروض‬ ‫الثمن‬ ‫بإقرار‬ ‫العقارات‬ ‫تقييم‬ ‫خبراء‬ ‫أحد‬ ‫من‬ ‫شهادة‬ ‫‪(.‬ب)‬
‫للطالب‬ ‫السنوي‬ ‫الدخل‬ ‫صافي‬ ‫بإثبات‬ ‫شهادة‬ ‫‪(.‬ج)‬
‫‪(.‬د) أي مستندات أخرى يطلبها الصندوق‬
‫لمن يرغب من ذوي الدخول المنخفضة الحصول على دعم لشراء مسكن اقتصادي أن يتقدم بطلب بذلك إلى أحد مكاتب صندوق‬
‫‪:‬ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري على النموذج الذي يعده لهذا الغرض مرفقا ً به ما يأتي‬
‫وموقعه‬ ‫للعقار‬ ‫وصف‬ ‫‪(.‬أ)‬
‫البيع‬ ‫على‬ ‫بالموافقة‬ ‫العقار‬ ‫بائع‬ ‫من‬ ‫خطاب‬ ‫‪(.‬ب)‬
‫المعروض‬ ‫الثمن‬ ‫بإقرار‬ ‫العقارات‬ ‫تقييم‬ ‫خبراء‬ ‫من‬ ‫شهادة‬ ‫‪(.‬ج)‬
‫للطالب‬ ‫السنوي‬ ‫الدخل‬ ‫بإثبات‬ ‫شهادة‬ ‫‪(.‬د)‬
‫‪(.‬هـ) أية مستندات أخرى يطلبها الصندوق‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫يقوم الصندوق بدراسة طلب الحصول على الدعم والتأكد من صحة بيانات المستثمر والمستندات المقدمة منه مع إخطار الطالب‬
‫بالقرار الصادر بشأنه خالل واحد وعشرين يوما ً من تاريخ تقديمه‪ ،‬ويجب أن يتضمن القرار في حالة الموافقة تحديد شروط التمويل‬
‫والدعم الذي يقدمه الصندوق وموعد وإجراءات التعاقد بما يكفل توفير الدعم خالل مدة ال تتجاوز ثالثين يوما ً من تاريخ قبول‬
‫‪.‬الطلب‬
‫وفي حالة رفض الصندوق لطلب الحصول على الدعم يتم إخطار الطالب بأسباب الرفض مع حفظ حقه في التظلم من هذا القرار‬
‫‪.‬خالل عشرة أيام من تاريخ اإلخطار أمام لجنة يشكلها الصندوق لهذا الغرض‬
‫يقوم الصندوق بدراسة طلب الدعم وإخطار الطالب بالقرار الصادر بشأنه خالل ثالثين يوما ً من تاريخ تقديمه‪ .‬ويجب أن يتضمن‬
‫القرار في حال الموافقة تحديد نسبة الدعم الذي يقدمه الصندوق وموعد وإجراءات التعاقد بما يكفل توفير الدعم خالل مدة ال تجاوز‬
‫‪.‬خمسة عشر يوما ً من تاريخ قبول الطلب‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫يحظر على المستثمر أو المستفيد استعمال الوحدة السكنية المدعومة من صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري لغير سكناه‬
‫هو وأسرته‪ ،‬كما يحظر عليه التصرف في هذه الوحدة أو التعامل عليها قبل مضي سبع سنوات من تاريخ الحصول على الدعم أو‬
‫الحصول على موافقة الصندوق‪ ،‬ويقع باطالً كل تصرف من التصرفات أو المعامالت التي تتم بالمخالفة لذلك كما يحظر على مصلحة‬
‫الشهر العقاري والتوثيق ‪ -‬بغير موافقة الصندوق ‪ -‬شهر أو تسجيل أو التسجيل العيني أو التصديق أو إث بات التاريخ على التصرفات‬
‫أو إجراء التوكيالت أو التنازالت أو إجراء أي تعامالت على تلك الوحدات‪ ،‬وذلك فيما عدا تسجيل الوحدة باسم المستثمر والتوكيالت‬
‫‪.‬التي تتم لتسجيل الوحدة وقيد الرهن أو حق االمتياز لصالح جهات التمويل العقاري من بنوك وشركات التمويل العقاري‬
‫وي لتزم صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري بإبالغ وزارة العدل بأسماء المستثمرين وبالوحدات السكنية السابق دعمها من‬
‫الصندوق لحظر التصرف فيها أو التعامل عليها وبداية ونهاية فترة الحظر‪ ،‬وعلى وزارة العدل إخطار المحاكم ومصلحة الشهر‬
‫العقاري إلصدار تعميم باألسماء و بالوحدات المدعومة والمبلغة إليها لمنع أي تصرف أو تعامل على هذه الوحدات السكنية دون‬
‫غيرها من الوحدات غير المخطر عنها بدون الحصول على موافقة كتابية مسبقة من الصندوق على أن يستثنى من ذلك الحظر‬
‫التوكيالت والدعاوى لصالح جهات التمويل لتسجيل تلك الوحدات بأسماء المستثمرين لقيد الضمان عليها في حاالت الوحدات‬
‫‪.‬المباعة بنظام التمليك أو حق االنتفاع أو أسماء جهات التمويل في حاالت اإليجار الذي ينتهي بالتملك والمشاركة‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫يجوز للصندوق مباشرة األنشطة واتخاذ اإلجراءات والقرارات الالزمة لضمان تحقيق أغراضه وضمان مخاطر عدم سداد االلتزامات‬
‫الناشئة عن نشاط التمويل العقاري‪ ،‬وله في سبيل ذلك تأسيس أو المساهمة في تأسيس شركات وصناديق متخصصة في ذلك أو‬
‫االستعانة بالشركات أو الصناديق القائمة أو بتقديم ضمانات تيسر عمليات التمويل العقاري للممولين أو المستثمرين أو بغير ذلك‬
‫‪.‬من الوسائل التي يوافق عليها مجلس إدارته‬
‫يتولى الصندوق ضمان الوفاء بأقساط التمويل العقاري الذي يثبت التعثر في الوفاء بها ألسباب عارضة‪ ،‬وذلك بما ال يجاوز ثالثة‬
‫‪.‬أقساط‪ .‬ويبين النظام الداخلي للصندوق قواعد وإجراءات إثبات وتقدير تلك األسباب‪ ،‬واسترداد الصندوق لقيمة ما أداه من أقساط‬
‫‪.‬وال يجوز للصندوق تكرار هذا الوفاء بالنسبة إلى المستثمر الواحد قبل خمس سنوات‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫إذا اشترط الممول على المستثمر أن يؤمن لصالحه بقيمة حقوقه وفقا ً التفاق التمويل العقاري ضد مخاطر عدم الوفاء بسبب الوفاة‬
‫اآلتية‬ ‫للشروط‬ ‫ووفقا ً‬ ‫مصرية‬ ‫تأمين‬ ‫شركة‬ ‫لدى‬ ‫ذلك‬ ‫يكون‬ ‫أن‬ ‫تعين‬ ‫العجز‪،‬‬ ‫‪:‬أو‬
‫(أ) قيام شركة التأمين بسداد مبلغ التأمين للمؤمن لصالحه بناء على شهادة وفاة المستثمر أو شهادة طبية بعجزه الكلي أو الجزئي‬
‫بنسبة تؤثر على قدرته على العمل وال كسب صادرة من إحدى الجهات الطبية التي تحددها شركة التأمين من القائمة المعتمدة من‬
‫‪.‬الهيئة‬
‫(ب) للشركة إضافة قيمة قسط التأمين الذي يتحمله المستثمر إلى تكلفة التمويل الذي يلتزم المستثمر بسداده إلى الممول ليقوم‬
‫‪.‬بسداده إلى شركة التأمين‬
‫إذا اشت رط الممول على المستثمر أن يؤمن لصالحه بقيمة حقوقه وفقا التفاق التمويل العقاري ضد مخاطر الوفاة أو العجز‪ ،‬تعين‬
‫اآلتية‬ ‫للشروط‬ ‫ووفقا‬ ‫مصرية‬ ‫تأمين‬ ‫شركة‬ ‫لدى‬ ‫ذلك‬ ‫يكون‬ ‫‪:‬أن‬
‫(أ) قيام شركة التأمين بسداد مبلغ التأمين للمؤمن له بناء على شهادة وفاة المستثمر أو شهادة طبية بعجزه الكلي أو الجزئي بنسبة‬
‫‪.‬ال تقل عن خمسين في المائة صادرة من إحدى الجهات الطبية التي تحددها شركة التأمين باالتفاق مع الهيئة‬
‫‪(.‬ب) التزام المستثمر بأداء قسط التأمين وتقديم ما يفيد السداد إلى الممول‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫يلتزم الممول بإبالغ المستثمر مرتين سنويا ً على األقل بجميع البيانات المتعلقة باتفاق التمويل وكذلك عند حدوث أي تعديل في هذه‬
‫‪.‬البيانات‪ ،‬وذلك كله وفقا ً لما يصدر به قرار من مجلس إدارة الهيئة بشأن الحد األدنى للبيانات التي يتم إخطار المستثمر بها‬
‫اآلتية‬ ‫بالبيانات‬ ‫شهريا‬ ‫المستثمر‬ ‫إخطار‬ ‫الممول‬ ‫‪:‬على‬
‫‪(.‬أ) قيمة التمويل األصلي والتكاليف اإلجمالية المستحقة عليها منذ بداية التمويل وحتى تمام السداد‬
‫‪(.‬ب) قيمة ما أداه الممول من أقساط السداد وما أداه من تكاليفه حتى تاريخ اإلخطار‬
‫المتبقية‬ ‫التمويل‬ ‫وتكاليف‬ ‫األقساط‬ ‫قيمة‬ ‫‪(.‬جـ)‬
‫‪(.‬د) أية رسوم أو تكاليف أو مصاريف تم خصمها من حسابه ولو كانت تنفيذا لنص القانون أو لشرط اتفاقي أو حكم قضائي‬
‫لديه‬ ‫بالسداد‬ ‫المستثمر‬ ‫يلتزم‬ ‫الذي‬ ‫الممول‬ ‫عنوان‬ ‫على‬ ‫يطرأ‬ ‫تغيير‬ ‫أي‬ ‫‪( .‬هـ)‬
‫التمويل‬ ‫تكلفة‬ ‫على‬ ‫يطرأ‬ ‫تغيير‬ ‫أي‬ ‫‪(.‬و)‬
‫‪(.‬ز) أية معلومات تتصل بعلم الممول مما يمكن أن يؤثر على ضمانه العقاري‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬

‫يُنشأ لدى الهيئة مكتب يختص بتلقي وفحص الشكاوى التي يقدمها أصحاب الشأن من المتعاملين بالتمويل العقاري عن مخالفة‬
‫له‬ ‫تنفيذاً‬ ‫الصادرة‬ ‫القرارات‬ ‫أو‬ ‫القانون‬ ‫‪.‬أحكام‬
‫ً‬
‫وتقدم الشكوى إلى المكتب من صاحب الشأن أو نائبه كتابة وتقيد في سجل يعد لهذا الغرض ويُسلم لمقدم الشكوى إيصال بتاريخ‬
‫بالسجل‬ ‫قيدها‬ ‫ورقم‬ ‫‪.‬تقديمها‬
‫ويجب على المكتب إخطار مقدم الشكوى بنتيجة فحصها وما اتخذ من إجراءات بشأنها خالل مدة ال تجاوز شهرا ً من تاريخ استيفاء‬
‫الهيئة‬ ‫تطلبها‬ ‫التي‬ ‫والبيانات‬ ‫‪.‬المستندات‬
‫وعلى المكتب إعداد تقرير نصف سنوي يعرض على مجلس إدارة الهيئة يتضمن أعداداً وموضوعات الشكاوى‪ ،‬وما تم فيها من‬
‫‪.‬إجراءات‪ ،‬وما يراه من مالحظات واقتراحات‬
‫ينشأ لدى الهيئة مكتب يختص بتلقي وفحص الشكاوى التي يقدمها أصحاب الشأن من المتعاملين بالتمويل العقاري‪ ،‬ويشكل المكتب‬
‫‪.‬من عدد كاف من العاملين بالهيئة‬

‫‪‬‬ ‫طباعة‬
‫‪‬‬
‫تقدم الشكوى إلى المكتب من صاحب الشأن أو نائبه كتابة وتقيد في سجل يعد لهذا الغرض‪ .‬ويسلم لمقدم الشكوى إيصال بتاريخ‬
‫‪.‬تقديمها ورقم قيدها بالسجل‬
‫يجب على المكتب إخطار مقدم الشكوى بنتيجة فحصها وما اتخذ من إجراءات بشأنها خالل مدة ال تجاوز خمسة عشر يوما ً من‬
‫تقديمها‬ ‫‪.‬تاريخ‬
‫وعلى المكتب إعداد تقرير نصف سنوي يعرض على مجلس إدارة الهيئة يتضمن إعداد موضوعات الشكاوى وما تم فيها من‬
‫‪.‬إجراءات وما يراه من مالحظات واقتراحات‬

‫مع عدم اإلخالل بأحكام القوانين المنظمة لسرية المعلومات‪ ،‬يجوز لكل ذي شأن االطالع لدى الهيئة على السجالت والتقارير‬
‫والمستندات وغيرها من األوراق المتعلقة بنشاط التمويل العقاري والحصول على مستخرجات رسمية منها وذلك وفقا ً ألحكام المادة‬
‫(‪ )43‬من القانون‪ ،‬ومقابل أداء رسم مقداره خمسون جنيها ً لالطالع وعشرون جنيها ً عن كل ورقة من أوراق المستخرجات‬
‫مستخرج‬ ‫كل‬ ‫عن‬ ‫جنيه‬ ‫مائة‬ ‫أقصى‬ ‫بحد‬ ‫‪.‬الرسمية‬
‫‪.‬وللجهة اإلدارية أن ترفض الطلب إذا كان من شأن إجابته اإلضرار بنشاط التمويل العقاري أو المساس بالصالح العام‬

قانون التمويل العقاري

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

قانون التمويل العقاري

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

‫جمهورية مصر العربية ‪ -‬قانون ‪ -‬رقم ‪ 148‬لسنة ‪ 2001‬الصادر بتاريخ ‪24-06-2001‬‬

‫‪:‬‬ ‫النص النهائى للمادة بتاريخ‪02/07/2014‬‬

‫‪:‬‬ ‫النص النهائى للمادة بتاريخ‪02/07/2014‬‬

‫‪:‬‬ ‫النص النهائى للمادة بتاريخ‪01/03/2009‬‬

‫‪:‬‬ ‫النص النهائى للمادة بتاريخ‪02/07/2014‬‬