‫مــجم ـ ــوعــة الن�ص ـ ــو�ص القــان ــوني ـ ــة الــمتعـلقــة بنظ ــام التحفيظ العقــاري‬

‫‪ 16‬من رم�ضان ‪1435‬‬ ‫املر�سوم رقم ‪ 2.13.18‬ال�صادر يف‬

‫‪1‬‬
‫(‪ 14‬يوليو ‪ )2014‬يف �ش�أن �إجراءات التحفيظ العقاري‪.‬‬

‫رئي�س احلكومة ‪،‬‬

‫بناء على الظهري ال�شريف ال�صادر يف ‪ 9‬رم�ضان ‪� 12( 1331‬أغ�سط�س ‪)1913‬‬
‫املتعلق بالتحفيظ العقاري كما وقع تغيريه وتتميمه ؛‬
‫وبعد املداولة يف جمل�س احلكومة املنعقد بتاريخ ‪ 28‬من �شعبان ‪1435‬‬
‫( ‪ 26‬يونيو ‪،)2014‬‬
‫ر�سم ما يلي ‪:‬‬
‫الق�سم الأول‬
‫الإجراءات ال�سابقة لتحفيظ العقارات‬
‫الباب الأول‬
‫تقدمي مطلب التحفيظ‬
‫املادة الأوىل‬
‫ميكن تقدمي مطلب التحفيظ لعقار يتكون �إما من قطعة واحدة �أو من قطع متجاورة‪،‬‬
‫تف�صل بينها �أجزاء من امللك العمومي‪.‬‬
‫الباب الثاين‬
‫التحديد املتعلق بالتحفيظ وت�أجيله والتحديدات التكميلية‬
‫والت�صميم العقاري‬
‫‪2‬‬ ‫املادة‬
‫�إذا تعذر االنتقال �إىل عني املكان للقيام بتحديد العقار املراد حتفيظه يف التاريخ‬
‫املعني له ب�سبب قوة قاهرة �أو �أي عذر مقبول يحرر حم�ضر بذلك‪ ،‬ويقوم املحافظ‬
‫على الأمالك العقارية ب�إعالم املعنيني بالأمر بالتاريخ والوقت الذي �ستنجز فيه‬
‫العملية‪ ،‬وذلك بوا�سطة اال�ستدعاءات وتعليق الإعالنات وفقا للكيفيات املن�صو�ص عليها‬
‫يف الف�صلني ‪ 18‬و ‪ 19‬من الظهري املتعلق بالتحفيظ العقاري امل�شار �إليه �أعاله‪.‬‬
‫‪ - 1‬مت ن�شره باجلريدة الر�سمية عدد ‪ 6277‬بتاريخ ‪ 30‬رم�ضان ‪ 28( 1435‬يوليو ‪.)2014‬‬

‫‪- 127 -‬‬

‫مــجم ـ ــوعــة الن�ص ـ ــو�ص القــان ــوني ـ ــة الــمتعـلقــة بنظ ــام التحفيظ العقــاري‬
‫�إذا مت االنتقال �إىل عني املكان‪ ،‬ومل تنجز عملية التحديد يحرر حم�ضر بذلك‪،‬‬
‫�أما �إذا مت ال�شروع يف �إجناز عملية التحديد ومل يتم �إمتامها يف التاريخ الذي كان‬
‫معينا لها‪ ،‬يتم �إخبار املعنيني بالأمر �شفويا بالتاريخ والوقت املعينني لإمتامها‪،‬‬
‫ويحرر حم�ضر بذلك‪ ،‬ويف حالة تعذر �إخبارهم‪ ،‬يتم تعليق الإعالنات وتوجيه‬
‫اال�ستدعاءات �إىل املعنيني بالأمر لإعالمهم بالتاريخ والوقت املعينني لإمتام عملية‬
‫التحديد‪ ،‬وفقا للكيفيات املن�صو�ص عليها يف الف�صلني ‪ 18‬و ‪ 19‬من الظهري امل�شار‬
‫�إليه �أعاله‪.‬‬
‫‪3‬‬ ‫املادة‬
‫تطبيقا للف�صول ‪ 25‬و ‪ 83‬و ‪ 84‬من الظهري املتعلق بالتحفيظ العقاري‪ ،‬يتم‬
‫حتديد كل جزء من عقار يف طور التحفيظ يكون مو�ضوع تعر�ض �أو حق وقع �إن�شا�ؤه‬
‫�أو تغيريه �أو الإقرار به‪ ،‬وذلك قبل ت�أ�سي�س الر�سم العقاري‪.‬‬
‫‪4‬‬ ‫املادة‬
‫مبجرد انتهاء عمليات التحديد �أو التحديد التكميلي وامل�سح الطبوغرايف‪ ،‬يتم‬
‫�إجناز الت�صميم املتعلق بالعقار املطلوب حتفيظه‪ ،‬والذي يبني فيه حدود وم�ساحة‬
‫العقار �أو كل جزء من العقار‪ ،‬كما يتم ت�ضمني به كل مميزات العقار املبينة‬
‫مبح�ضر التحديد وتلك املعاينة �أثناء امل�سح الطبوغرايف‪.‬‬
‫الباب الثالث‬
‫التحفيظ الإجباري‬
‫‪5‬‬ ‫املادة‬
‫تطبيقا ملقت�ضيات الف�صل ‪ 4-51‬من الظهري املتعلق بالتحفيظ العقاري‪ ،‬يتم تعيني‬
‫�أع�ضاء جلنة التحفيظ الإجباري داخل �أجل �شهر ابتداء من تاريخ ن�شر القرار‬
‫ال�صادر بفتح وحتديد منطقة التحفيظ الإجباري باجلريدة الر�سمية‪.‬‬
‫‪6‬‬ ‫املادة‬
‫جتتمع اللجنة املذكورة يف املادة ‪� 5‬أعاله‪ ،‬بطلب من رئي�سها داخل �أجل �شهر من‬
‫تاريخ قرار تعيني �أع�ضائها‪ ،‬وذلك للتداول يف املهام املنوطة بها‪.‬‬
‫‪- 128 -‬‬
‫مــجم ـ ــوعــة الن�ص ـ ــو�ص القــان ــوني ـ ــة الــمتعـلقــة بنظ ــام التحفيظ العقــاري‬

‫ال ميكن �أن تكون مداوالت اللجنة �صحيحة �إال �إذا ح�ضرها ثالثة �أع�ضاء على‬
‫الأقل‪ ،‬من بينهم رئي�س اللجنة‪.‬‬
‫‪7‬‬ ‫املادة‬
‫تتوىل مهام كتابة اللجنة املذكورة يف املادة ‪� 5‬أعاله‪ ،‬م�صلحة املحافظة العقارية‬
‫املعنية‪ ،‬ومت�سك لهذا الغر�ض �سجال مرقما وموقعا عليه ت�ضمن به حما�ضر‬
‫االجتماعات‪.‬‬
‫‪8‬‬ ‫املادة‬
‫تطبيقا ملقت�ضيات الف�صل ‪ 8-51‬من الظهري املتعلق بالتحفيظ العقاري‪ ،‬يقوم‬
‫املحافظ على الأمالك العقارية بح�صر الئحة مطالب التحفيظ املتعلقة بالأمالك‬
‫الواقعة مبنطقة التحفيظ الإجباري واملودعة قبل تاريخ ن�شر قرار فتح �أو حتديد‬
‫املنطقة املذكورة باجلريدة الر�سمية‪.‬‬
‫ويتم البت يف املطالب املذكورة باملوازاة مع عمليات التحفيظ الإجباري‪.‬‬
‫الباب الرابع‬
‫الر�سوم العقارية والر�سوم العقارية اخلا�صة ونظائرها‬
‫‪9‬‬ ‫املادة‬
‫وفقا ملقت�ضيات الف�صلني ‪ 52‬و ‪ 54‬من الظهري املتعلق بالتحفيظ العقاري‪ ،‬يقوم‬
‫املحافظ على الأمالك العقارية بت�أ�سي�س ر�سم عقاري يف ا�سم مالك واحد �أو عدة‬
‫مالك على ال�شياع لكل �أجزاء العقار املتكون �إما من قطعة واحدة �أو من قطع متجاورة‬
‫تف�صل بينها �أجزاء من امللك العمومي‪.‬‬
‫‪10‬‬ ‫املادة‬
‫وفقا ملقت�ضيات الف�صلني ‪ 52‬و ‪ 54‬من الظهري املتعلق بالتحفيظ العقاري‪ ،‬يقوم‬
‫املحافظ على الأمالك العقارية بت�أ�سي�س ر�سم عقاري م�ستقل لكل قطعة �أو جزء من‬
‫العقار ميلكه �شخ�ص واحد �أو عدة �أ�شخا�ص على ال�شياع‪ ،‬دون بقية املالكني املدرجني‬
‫مبطلب التحفيظ �أو املقيدين بالر�سم العقاري‪.‬‬
‫‪- 129 -‬‬
‫مــجم ـ ــوعــة الن�ص ـ ــو�ص القــان ــوني ـ ــة الــمتعـلقــة بنظ ــام التحفيظ العقــاري‬
‫‪11‬‬ ‫املادة‬
‫ميكن بطلب كتابي �أن يدمج عقار مت حتفيظه يف ر�سم عقاري م�ؤ�س�س من قبل‬
‫يتعلق بعقار جماور �أو مال�صق له‪ ،‬لي�شكال ر�سما عقاريا واحدا‪ ،‬على �أن يكونا يف‬
‫ملكية نف�س ال�شخ�ص‪.‬‬
‫‪12‬‬ ‫املادة‬
‫عند اتخاذ قرار التحفيظ‪ ،‬تو�ضع عبارة ‪ « :‬وثيقة ملغاة �سبق ا�ستعمالها يف‬
‫حتفيظ العقار الذي �أ�س�س له الر�سم العقاري عدد‪ »....‬على العقود والوثائق التي‬
‫مت اال�ستناد �إليها يف �إيداع مطلب التحفيظ‪ ،‬غري �أنه ميكن للمحافظ ت�سليم �صور‬
‫�شم�سية من هذه الوثائق بناء على طلب‪.‬‬
‫‪13‬‬ ‫املادة‬
‫ي�سلم املحافظ على الأمالك العقارية نظري الر�سم العقاري‪ ،‬بعد ا�ستكمال جميع‬
‫الإجراءات املتطلبة قانونا‪ ،‬وي�شار يف الر�سم العقاري ويف نظريه �إىل ا�سم حائز النظري‪.‬‬
‫‪14‬‬ ‫املادة‬
‫بالإ�ضافة �إىل الر�سم العقاري امل�ؤ�س�س يف ا�سم مالك العقار‪ ،‬ميكن ت�أ�سي�س‬
‫ر�سوم عقارية خا�صة بطلب من امل�ستفيد من حق االرتفاق وحق االنتفاع وحق العمرى‬
‫وحق اال�ستعمال وحق ال�سطحية وحق الكراء الطويل الأمد وحق احلب�س وحق الزينة‬
‫وحق الهواء والتعلية ‪ ،‬وكذا احلقوق العرفية املن�ش�أة بوجه �صحيح قبل دخول القانون‬
‫رقم ‪ 39.08‬املتعلق مبدونة احلقوق العينية حيز التنفيذ‪.‬‬
‫يتم ت�ضمني جميع البيانات املفيدة يف الر�سم العقاري امل�ؤ�س�س للعقار ويف الر�سم‬
‫العقاري اخلا�ص الذي مت ت�أ�سي�سه لإحدى احلقوق املذكورة يف الفقرة ال�سابقة‪.‬‬
‫يخ�ضع نظري الر�سم العقاري امل�سلم ل�صاحب احلق امل�ؤ�س�س له ر�سم عقاري‬
‫خا�ص‪ ،‬للمقت�ضيات املطبقة على نظائر الر�سوم العقارية للملكية‪.‬‬
‫الق�سم الثاين‬
‫العمليات والإجراءات الالحقة للتحفيظ العقاري‬
‫‪15‬‬ ‫املادة‬
‫ميكن للمحافظ بناء على طلب من املعني بالأمر �أن يقوم ب�إدماج اجلزء‬
‫الذي وقع ا�ستخراجه من عقار حمفظ يف ر�سم عقاري مللك �سبق حتفيظه من‬
‫‪- 130 -‬‬
‫مــجم ـ ــوعــة الن�ص ـ ــو�ص القــان ــوني ـ ــة الــمتعـلقــة بنظ ــام التحفيظ العقــاري‬

‫قبل‪ ،‬يكون جماور ًا �أو مال�صقا له ويف ملكية نف�س ال�شخ�ص‪.‬‬

‫‪16‬‬ ‫املادة‬
‫ميكن للمحافظ بناء على طلب من املعني بالأمر �أن يقوم ب�إدماج عدة عقارات‬
‫متجاورة �أو متال�صقة مو�ضوع ر�سوم عقارية م�ستقلة يف ملكية نف�س ال�شخ�ص لتكون‬
‫ر�سما عقاريا واحدا‪ ،‬كما ميكن كذلك �أن تدمج فيما بينها الأجزاء امل�ستخرجة يف‬
‫�آن واحد من عقارات خمتلفة لي�ؤ�س�س لها ر�سم عقاري م�ستقل �أو تدمج يف ر�سم‬
‫عقاري مللك حمفظ من قبل يف ملكية نف�س ال�شخ�ص‪ ،‬متى كانت هذه الأجزاء‬
‫متجاورة �أو متال�صقة‪.‬‬
‫‪17‬‬ ‫املادة‬
‫يقوم كل طالب للتق�سيم �أو التجزئة �أو تطبيق نظام امللكية امل�شرتكة �أو الإدمـاج‬
‫�أو مطابقة الت�صميم العقاري للحالة الراهنة للعقار �أو �إعادة الأن�صاب بالن�سبة‬
‫للعقار املحفظ �أو يف طور التحفيظ الذي مت �إجناز ت�صميمه العقاري‪ ،‬ب�إعداد ملف‬
‫تقني ينجز من طرف مهند�س م�ساح طبوغرايف ينتمي �إىل القطاع اخلا�ص‪ ،‬م�سجل‬
‫بجدول الهيئة الوطنية للمهند�سني امل�ساحني الطبوغرافيني‪.‬‬
‫يت�ضمن امللف التقني‪ ،‬الت�صميم العقاري وحم�ضر التحديد املوقع من الأطراف‬
‫املعنية واملهند�س امل�ساح الطبوغرايف املذكور‪ ،‬مع �ضرورة مطابقتهما للمعطيات‬
‫امل�ضمنة يف العقود والوثائق املتعلقة بالعملية املطلوبة‪.‬‬
‫يودع امللف التقني لدى م�صلحة امل�سح العقاري املخت�صة التي تقوم مبراقبته‬
‫ونقله على خريطة امل�سح العقاري والت�أ�شري عليه وحفظه‪.‬‬
‫‪18‬‬ ‫املادة‬
‫ينقل املحافظ على الأمالك العقارية �إىل الر�سوم العقارية امل�ستخرجة‪ ،‬جميع احلقـوق‬
‫العينية والتحمالت املرتتبة على العقارات �أو �أجـزاء العقارات املـق�سمة �أو املدجمة‪.‬‬
‫‪19‬‬ ‫املادة‬
‫يقيد يف الر�سم العقاري احلق املكت�سب مبا�شرة من يد �آخر مالك مقيد يف ا�سمه‪،‬‬
‫و�إذا كان احلق العيني �أو التحمل العقاري مو�ضوع تفويتات متتالية مل ي�سبق تقييدها‪،‬‬
‫ف�إن التقييد يف ا�سم امل�ستفيد الأخري ال يتم �إال بعد تقييد التفويتات ال�سابقة‪.‬‬
‫‪- 131 -‬‬
‫مــجم ـ ــوعــة الن�ص ـ ــو�ص القــان ــوني ـ ــة الــمتعـلقــة بنظ ــام التحفيظ العقــاري‬
‫الق�سم الثالث‬
‫مقت�ضيات متعلقة بالتحديد والت�صميم العقاري‬
‫للإجراءات ال�سابقة والالحقة للتحفيظ العقاري‬
‫‪20‬‬ ‫املادة‬
‫يتم حتديد العقار �أو جزء من العقار املحفظ �أو يف طور التحفيظ‪ ،‬يف حالة‬
‫عدم وجود حدود طبيعية‪ ،‬بوا�سطة �أن�صاب ثابتة‪ ،‬وميكن �أن تو�ضع عالمة دالة‬
‫عليها فوق ال�صخور املغرو�سة يف الأر�ض �أو البنايات الثابتة‪.‬‬
‫تكون الأن�صاب املغرو�سة من حجر منحوت �أو �إ�سمنت �أو مواد �أخرى حترتم‬
‫ال�ضوابط اجلاري بها العمل‪ ،‬ويكون علوها على الأقل ‪� 35‬سنتمرتا يف املجال‬
‫القروي و ‪� 30‬سنتمرتا يف املدار احل�ضري‪ ،‬وتكون قمتها على �شكل مربع �ضلعه‬
‫على الأقل ‪� 10‬سنتمرتات وقاعدتها ‪� 25‬سنتمرت ًا‪.‬‬
‫تغر�س الأن�صاب على ر�أ�س كل زاوية للم�ضلع الذي ي�شكله العقار ويتم �إبراز‬
‫قمتها يف حدود ‪� 5‬سنتمرتات‪.‬‬
‫ينحت فوق الأن�صاب حرفا «ت‪.‬ع» �أو يكتبان بال�صباغة احلمراء ويوجهان‬
‫نحو خارج العقار‪ ،‬كما تنحت كذلك �أرقام الأن�صاب �أو تكتب بال�صباغة احلمراء‬
‫وتوجه نحو داخل العقار‪.‬‬
‫يتكفل املعني بعملية التحديد بتوفري الأن�صاب ونقلها وغر�سها وقلع الأحرا�ش‪،‬‬
‫عند االقت�ضاء‪ ،‬وذلك على نفقته‪.‬‬
‫‪21‬‬ ‫املادة‬
‫ينجز ت�صميم العقار ح�سب املقايي�س واملعايري التقنية املعمول بها‪ ،‬ويتم يف‬
‫نف�س الوقت ربطه بعالمات ال�شبكة اجليوديزية العامة الثابتة والأكرث قربا من‬
‫العقار‪.‬‬
‫ويف حالة ما �إذا كانت عملية �إجناز الت�صميم العقاري تتطلب �إحداث عالمات‬
‫جيوديزية �إ�ضافية‪ ،‬فيجب �أن حتدث هاته العالمات طبقا للمعايري التقنية املعمول‬
‫بها‪.‬‬

‫‪- 132 -‬‬

‫مــجم ـ ــوعــة الن�ص ـ ــو�ص القــان ــوني ـ ــة الــمتعـلقــة بنظ ــام التحفيظ العقــاري‬

‫يت�ضمن الت�صميم ا�سم املهند�س امل�ساح الطبوغرايف الذي �أعده وتاريخ امل�سح‬
‫وا�سم وتوقيع رئي�س م�صلحة امل�سح العقاري �أو من ينوب عنه‪.‬‬
‫تلحق الت�صــاميم العقــارية النه ــائية والتعديــالت الالحقـة‪ ،‬عنــد االقت�ضــاء‪،‬‬
‫بالر�سوم العقارية اخلا�صة بها من طرف املحافظ على الأمالك العقارية ‪ ،‬وذلك‬
‫بعد مراقبتها وتوقيعها من قبل م�صلحة امل�سح العقاري‪.‬‬
‫‪22‬‬ ‫املادة‬
‫مبجرد مراقبة الت�صميم العقاري من طرف م�صلحة امل�سح العقاري املخت�صة‪،‬‬
‫تقوم هذه الأخرية بنقله على خريطة امل�سح العقاري املخ�ص�صة لنقل الت�صاميم‬
‫العقارية املرتبطة بال�شبكة اجليوديزية وذلك لت�أ�سي�س �سجل للم�سح العقاري‬
‫مطابق لل�سجل العقاري‪.‬‬
‫‪23‬‬ ‫املادة‬
‫تقوم م�صلحة امل�سح العقاري بربط جميع الأ�شغال التي تنجزها بالنقط‬
‫اجليوديزية املو�ضوعة لهذا الغر�ض‪.‬‬
‫الق�سم الرابع‬
‫ال�سجالت والوثائق العقارية‬
‫‪24‬‬ ‫املادة‬
‫مي�سك املحافظ على الأمالك العقارية �سجلي الإيداع والتعر�ضات يف ن�سختني‪،‬‬
‫ويقوم يوميا بح�صر وتوقيع الإجراءات املقيدة بهما‪.‬‬
‫تودع ن�سخة من ال�سجلني املذكورين خالل ‪ 30‬يوما من تاريخ ح�صرهما‪،‬‬
‫بامل�صالح املركزية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية وامل�سح العقاري واخلرائطية‪.‬‬
‫ومي�سك املحافظ �أي�ضا �سجلني ترتيبيني‪ ،‬الأول خا�ص بالإجراءات ال�سابقة‬
‫للتحفيظ والثاين خا�ص بالإجراءات الالحقة للتحفيظ‪.‬‬
‫تكون كل �صفحات ال�سجالت التي مي�سكها املحافظ على الأمالك العقارية‬
‫مرقمة وم�ؤ�شر عليها باخلامت الر�سمي للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية وامل�سح‬
‫العقاري واخلرائطية‪ ،‬وال يعتد بكل ب�شر �أو �شطب �أو بيا�ض �أو �إقحام �أو كتابة بني‬
‫‪- 133 -‬‬
‫مــجم ـ ــوعــة الن�ص ـ ــو�ص القــان ــوني ـ ــة الــمتعـلقــة بنظ ــام التحفيظ العقــاري‬
‫ال�سطور‪ ،‬ما مل تتم امل�صادقة عليه بهام�ش �أو ب�آخر الن�ص‪.‬‬
‫ميكن للمحافظ على الأمالك العقارية تدبري ال�سجالت بالأ�ساليب الإلكرتونية‪.‬‬
‫‪25‬‬ ‫املادة‬
‫يف حالة �ضياع �أو تلف �سجل الإيداع �أو �سجل التعر�ضات باملحافظة العقارية‪،‬‬
‫ترجع الن�سخة املحفوظة بامل�صالح املركزية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية‬
‫وامل�سح العقاري واخلرائطية‪ ،‬بناء على طلب من املحافظ على الأمالك العقارية‬
‫املعني‪ ،‬الذي يقوم ب�إعادة ت�أ�سي�س هذا ال�سجل و�إرجاع الن�سخة من جديد �إىل‬
‫امل�صالح املركزية‪.‬‬
‫‪26‬‬ ‫املادة‬
‫ت�سلم امل�صالح اخلارجية للوكالة بناء على طلب ن�سخ الوثائق املودعة بعد‬
‫ختمها وتوقيعها من طرف رئي�س امل�صلحة املعنية �أو املفو�ض من لدنه‪.‬‬
‫‪27‬‬ ‫املادة‬
‫ميكن لكل �شخ�ص‪ ،‬بعد التعريف بهويته‪� ،‬أن يح�صل بناء على طلب على املعلومات‬
‫امل�ضمنة بال�سجالت العقارية �أو الواردة يف ت�صاميم العقارات املحفظة �أو يف طور‬
‫التحفيظ �أو املودعة مبلفات الر�سوم العقارية ومطالب التحفيظ‪� ،‬شريطة الإدالء برقم‬
‫مطلب التحفيظ �أو الر�سم العقاري املعني‪.‬‬
‫ويف حالة عدم الإدالء باملراجع العقارية‪ ،‬ف�إنه ال ميكن ت�سليم املعلومات املذكورة �إال‬
‫بناء على طلب م�شفوع ب�أمر ق�ضائي‪.‬‬
‫ميكن للإدارات العمومية وال�سلطات الق�ضائية احل�صول على املعلومات امل�ضمنة‬
‫بقاعدة املعطيات العقارية املعلوماتية بناء على طلب يقدم �إىل م�صالح الوكالة الوطنية‬
‫للمحافظة العقارية وامل�سح العقاري واخلرائطية‪.‬‬
‫‪28‬‬ ‫املادة‬
‫ت�سلم ال�شهادات والوثائق التالية‪ ،‬بعد تقدمي طلب و�أداء الوجيبات املحددة مبوجب‬
‫املقت�ضيات القانونية اجلاري بها العمل ‪:‬‬
‫‪� -‬شهادة تثبت الو�ضعية القانونية واملادية للعقار وقت تقدمي الطلب ؛‬
‫‪- 134 -‬‬
‫مــجم ـ ــوعــة الن�ص ـ ــو�ص القــان ــوني ـ ــة الــمتعـلقــة بنظ ــام التحفيظ العقــاري‬

‫‪� -‬شهادة خا�صة بالتقييد ؛‬

‫‪� -‬شهادة خا�صة بتقييد الرهن ؛‬
‫‪� -‬شهادة تتعلق بتقييد �أو تقييدات معينة ؛‬
‫‪� -‬شهادة عدم التقييد بال�سجل العقاري ؛‬
‫‪� -‬شهادة تثبت املطابقة بني الر�سم العقاري ونظريه ؛‬
‫ن�سخ العقود وال�سندات والوثائق والت�صاميم العقارية املودعة بامللفات‬
‫العقارية‪.‬‬
‫‪29‬‬ ‫املادة‬
‫خالفا ملقت�ضيات املادة ‪� 28‬أعاله‪ ،‬تعطى املعلومات وت�سلم ال�شهادات والن�سخ جمانا‬
‫�إىل الإدارات العمومية‪.‬‬
‫الق�سم اخلام�س‬
‫وجيبات املحافظة العقارية‬
‫الباب الأول‬
‫ت�صفية الوجيبات‬
‫‪30‬‬ ‫املادة‬
‫تتم ت�صفية الوجيبات املتعلقة مبختلف �إجراءات التحفيظ العقاري ح�سب ما يلي ‪:‬‬
‫‪ -‬على �أ�سا�س الأثمنة والقيم امل�ضمنة يف العقود وال�سندات املدعمة لطلب التقييد‪،‬‬
‫كــلما تعلقت تلك العقــود �أو ال�سن ــدات بت�أ�ســي�س حق عينـي عق ــاري �أو نقله �إلـى الــغري‬
‫�أو الإقرار به �أو تغيريه �أو �إ�سقاطه ؛‬
‫‪ -‬على �أ�سا�س القيمة التجارية للعقارات املعنية وقت ا�ستحقاق الوجيبات والتي‬
‫تعتمدها م�صالح الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية وامل�سح العقاري واخلرائطية‬
‫وذلك على �أ�سا�س معدل الأثمنة املتداولة يف املنطقة التي يقع بها العقار املعني‪،‬‬
‫بالن�سبة لعمليات تقدمي مطلب التحفيظ والتق�سيم والتجزئة وامللكية امل�شرتكة ومطابقة‬
‫الت�صميم العقاري للحالة الراهنة والإجراءات الأخرى املماثلة‪.‬‬
‫ميكن مراجعة القيمة التجارية املعتمدة ك�أ�سا�س الحت�ساب الوجيبات املذكورة‬
‫�أعاله‪ ،‬يف حاالت مربرة‪� ،‬أو حينما يتبني �أنها غري مطابقة ملعدل الأثمنة املتداولة يف‬
‫‪- 135 -‬‬
‫مــجم ـ ــوعــة الن�ص ـ ــو�ص القــان ــوني ـ ــة الــمتعـلقــة بنظ ــام التحفيظ العقــاري‬

‫املنطقة التي يقع بها العقار املعني‪.‬‬

‫‪31‬‬ ‫املادة‬
‫حتت�سب الوجيبات عن امل�ساحة‪ ،‬على �أ�سا�س امل�ساحة احلقيقية للعقار حم�سوبة‬
‫بالآر داخل اجلماعات احل�ضرية وبالهكتار خارجها‪ ،‬وحتت�سب امل�ساحة دائما بالزيادة‬
‫للح�صول فقط على الآرات �أو الهكتارات‪.‬‬
‫�إذا مل تعرف امل�ساحة احلقيقية للعقار وقت تقدمي الطلب‪ ،‬يقوم املحافظ‬
‫على الأمالك العقارية با�ستخال�ص الوجيبات التكميلية عن امل�ساحة الزائدة التي‬
‫�أظهرها الت�صميم العقاري‪.‬‬
‫الباب الثاين‬
‫ا�ستخال�ص الوجيبات‬
‫‪32‬‬ ‫املادة‬
‫ي�ؤدي طالب الإجراء الوجيبات امل�ستحقة وقت تقدمي الطلب مقابل و�صل ي�سلمه‬
‫له املحافظ على الأمالك العقارية‪ ،‬وال ميكن ت�أجيل �أدائها ب�سبب املنازعة يف مبلغها‬
‫�أو لأي �سبب �آخر‪.‬‬
‫‪33‬‬ ‫املادة‬
‫�إن الوجيبات امل�ستخل�صة عن خمتلف �إجراءات التحفيظ العقاري طبقا للمقت�ضيات‬
‫اجلاري بها العمل‪ ،‬ال ميكن ا�سرتدادها مهما كان امل�آل املخ�ص�ص للطلب‪.‬‬
‫‪34‬‬ ‫املادة‬
‫�إن الوجيبات امل�ستخل�صة نتيجة غلط �أو �إغفال ميكن تقدمي طلب ا�سرتدادها �إىل‬
‫املحافظ على الأمالك العقارية‪ ،‬داخل �أجل �أربع �سنوات من تاريخ الأداء‪.‬‬
‫الق�سم ال�ساد�س‬
‫مقت�ضيات خمتلفة‬
‫‪35‬‬ ‫املادة‬
‫ين�سخ القرار ال�صادر يف ‪ 20‬من رجب ‪ 3( 1333‬يونيو ‪ )1915‬ب�ش�أن تفا�صيل‬
‫تطبيق نظام التحفيظ العقاري با�ستثناء الف�صول ‪ 1‬و ‪ 10‬و ‪ 23‬و ‪ 26‬و ‪ 29‬و ‪ 30‬و ‪31‬‬
‫و ‪ 34‬و ‪ 36‬و ‪ 37‬و ‪.38‬‬

‫‪- 136 -‬‬

‫مــجم ـ ــوعــة الن�ص ـ ــو�ص القــان ــوني ـ ــة الــمتعـلقــة بنظ ــام التحفيظ العقــاري‬

‫ين�سخ القرار ال�صادر يف ‪ 21‬من رجب ‪ 4 (1333‬يونيو ‪ )1915‬املنظم مل�صلحة‬

‫املح ــافظة العقــارية با�ستثناء الف�صول ‪ 1‬و ‪ 4‬و ‪ 5‬و ‪ 6‬و ‪ 18‬و ‪ 53‬و ‪ 56‬و ‪ 57‬و ‪58‬‬
‫و ‪ 59‬و ‪ 60‬و ‪ 61‬و ‪ 62‬و ‪ 63‬و ‪ 64‬و ‪ 65‬و ‪.66‬‬
‫‪36‬‬ ‫املادة‬
‫ي�سند �إىل وزير الفالحة وال�صيد البحري تنفيذ هذا املر�سوم الذي ين�شر يف‬
‫اجلريدة الر�سمية‪.‬‬
‫وحرر بالرباط يف ‪ 16‬من رم�ضان ‪ 14( 1435‬يوليو ‪.)2014‬‬
‫الإم�ضاء ‪ :‬عبد الإله ابن كريان‪.‬‬
‫وقعه بالعطف ‪:‬‬
‫وزير الفالحة وال�صيد البحري‪،‬‬
‫الإم�ضاء ‪ :‬عزيز �أخنو�ش‪.‬‬

‫‪- 137 -‬‬