QUY TRÌNH TƯ VẤN GIÁM SÁT CÔNG TÁC XÂY

A. QUY TRÌNH GIÁM SÁT THI CÔNG VÀ NGHIỆM

THU CÔNG TÁC XÂY GẠCH CHỈ

PHẦN 1. CÁC TIÊU CHUẨN ÁP DỤNG

- TCVN 1451-2006 : Gạch đặc đất sét nung

- TCVN 1450 – 2009: Gạch rỗng đất sét nung
- TCVN 7570: 2006: Cốt liệu cho bê tông và vữa – Yêu cầu kỹ thuật
- TCVN 4085-2011 Kết cấu gạch đá. Tiêu chuẩn thi công và nghiệm thu
- TCVN 9398 – 2012 Công tác trắc địa trong xây dựng

PHẦN 2. NGHIỆM THU VẬT LIỆU ĐẦU VÀO

1. Các loại vật liệu chính:

Xi măng, cát, gạch, nước
2. Kiểm tra hồ sơ vật liệu:
- Hồ sơ năng lực đơn vị cung cấp;
- Chứng chỉ xuất xưởng cho từng lô vật liệu nhập về công trường;
- Giấy đề nghị phê duyệt vật liệu của nhà thầu thi công;
- Phê duyệt vật liệu đầu vào của chủ đầu tư.
3. Lấy mẫu thí nghiệm
- Gạch: Lấy ít nhất một tổ mẫu 100 viên (50 viên thí nghiệm và 50 viên lưu) đối với 100
nghìn viên theo tiêu chuẩn (TCVN 1451-2009, TCVN 1450-2009, TCVN 1451-1986) cho
mỗi đợt nhập gạch. Đối với mỗi đợt gạch nhập về công trường, NTTC mời Ban
QLDA/TVGS kiểm tra nghiệm thu trước khi sử dụng trên công trường. Đối với đợt gạch
nghi ngờ về chất lượng sẽ lấy mẫu và tiến hành thí nghiệm Gạch thí nghiệm tối thiểu 03
chỉ tiêu bao gồm: Cường độ nén, cường độ uốn và độ hút nước.
- Cát: Lấy ít nhất một tổ mẫu 100kg đối với 350m3 (TCVN 7570:2006). Đối với mỗi đợt
cát nhập về công trường, NTTC mời Ban QLDA/TVGS kiểm tra nghiệm thu trước khi sử
dụng trên công trường.
- Nước trộn vữa thí nghiệm 1 lần trong suốt quá trình sử dụng (trước khi xây)
- Xi măng: Lấy ít nhất một tổ mẫu 20kg (lấy trong nhiều bao) đối với 40 tấn xi măng lấy ít
 nhất 01 tổ (TCVN 6260-1995). Đối với mỗi đợt xi măng nhập về công trường, NTTC mời
Ban QLDA/TVGS kiểm tra nghiệm thu trước khi sử dụng trên công trường.
- Vữa xây: Lấy mẫu vữa xác suất như sau: Tường bao lấy ít nhất 02 tổ/tầng, tường trong lõi
02 tổ/tầng và mặt bậc cầu thang 01 tổ/03 tầng. Trong trường hợp thấy nghi ngờ về chất
lượng Ban QLDA và TVGS có thể lấy mẫu để kiểm tra bất kỳ tại vị trí nào nhà thầu đang
thực hiện công tác xây, Lấy 1 tổ 3 viên (TCVN 4314 – 2003). Nhà thầu phải lập bảng theo
dõi công tác đúc mẫu và theo dõi ngày nén mẫu phục vụ công tác kiểm tra cường độ vữa.

PHẦN 3. CÁC BƯỚC KIỂM TRA VÀ NGHIỆM THU

- Dựa trên quy trình triển khai công tác xây của nhà thầu thi công:
Công tác chuẩn bị  Lập và trình duyệt bản vẽ Shop drawing  Trắc đạc  Khoan cấy
thép neo  Xây hàng gạch chân  Thả rọi phương đứng  Xây tường  Chèn tường 
lanh tô, cột phụ  Kết thúc xây  Vệ sinh  Tưới nước bảo dưỡng  Xây chèn đầu
tường  sửa chữa các khuyết tật  Hoàn thiện.

3.1 Công tác chuẩn bị trước khi xây.

- Trước khi tiến hành xây tường yêu cầu NTTC khảo sát và định vị kích thước dầm trong
phạm vi 03 tầng để xác định kích thước thực tế của dầm và đưa ra phương án xây tường
hợp lý cho các tầng này. Đối với dầm cong biên yêu cầu khảo sát 10 tầng/1 lần để đưa ra
phương án xây tường biên cho phù hợp với thực tế.
- Các công tác chuẩn bị: được tiến hành kiểm tra, nghiệm thu theo các bước sau:

TT Nội dung kiểm Phương pháp Nội dung kiểm tra

tra kiểm tra

I Nội dung kiểm tra chính

1 Bản vẽ Shop Bản vẽ shop được các - Trước khi triển khai xây tường từng
bên phê duyệt (có phê tầng, bản vẽ Shopdrawing phải được
duyệt của TVGS và cập nhật sửa đổi thiết kế theo từng
BQLDA tầng dựa trên mặt bằng tầng và phải
có xác nhận lại của CĐT và TVTK (nếu
CĐT yêu cầu).
- Bản vẽ Shop cần thể hiện:Vị trí, kích
thước, độ dầy tường, lớp hoàn thiện;
Cấu tạo các loại tường; Vị trí cửa và
các lỗ chờ cho cửa, lỗ kỹ thuật trên
tường, bảng thống kê số lượng cửa, cao
độ của từng loại cửa, cốt cao độ hoàn
thiện của sàn tầng,
2 An toàn phục vụ Bằng mắt, BB kiểm tra, - Kiểm tra giáo ngoài, lan can an toàn
công tác xây nghiệm thu công tác biên, lỗ mở tầng, các biển báo, bình
giáo ngoài, lan can an bọt…
toàn…

3 Vệ sinh Bằng mắt - Vệ sinh toàn bộ sàn sạch sẽ đặc biệt tại
các vị trí chân tường, mép cột, dầm
quanh bức tường xây. Đục tẩy sạch
vữa, bê tông bám bề mặt, sạch tạp chất
như bụi cát, ván bề mặt, tưới nước giữ
ẩm chân tường xây (đối với lớp vữa
nước xi măng bám dính do quá trình đổ
bê tông gây nên có chiều dầy<5mm cho
phép nhà thầu không phải đục bỏ).
4 Định vị khối xây Thước thép, dây dọi, - Tim trục gửi ngang, dọc nhà, mực định
(Yêu cầu có tim máy toàn đạc vị chân tường, bổ trụ, lỗ mở sàn, tường
trục gửi) và các cấu kiện giao cắt với tường Yêu
cầu có bản vẽ sơ hoạ triển khai công tác
trắc đạc trước khi mời nghiệm thu. Đối
với tường cong biên yêu cầu nhà thầu
chuẩn bị dưỡng dầm cong theo hồ sơ
thiết kế.
5 Khoan cấy râu Bằng mắt, thước thép - Khoan và cắm râu thép liên kết tường
thép với cột bê tông với khoảng cách 
500mm, hai râu thép Ø6 (đối với tường
xây 220), một râu thép Ø6 (đối với
tường xây 110), (Ngàm vào bê tông
≥100mm và vào tường xây ≥200mm).
Khoan cấy thép cột bổ trụ bằng Ramset
hoặc keo tương đương (nếu tường có
yêu cầu bổ trụ), giằng tường theo đúng
bản vẽ Shop drawing được phê duyệt.
6 Xây chân cơ Bằng mắt, thước thép, - Xây tối thiểu 02 hàng gạch, kiểm tra
dây dọi thực tế việc triển khai từ đường mực
vào khối xây. Đối với tường ngăn nhà
và khu vệ sinh yêu cầu dung sai cho
phép <= 3mm, đối với các vị trí khác
dung sai cho phép <= 5mm
7 Vật liệu đầu vào Bằng mắt, văn bản phê - Hồ sơ năng lực đơn vị cung cấp;
(Gạch, cát, duyệt vật liệu đầu vào - Chứng chỉ xuất xưởng cho từng lô vật
 ximăng) theo mẫu của CĐT, biên bản liệu nhập về công trường;
đã duyệt nghiệm thu vật liệu - Giấy đề nghị phê duyệt vật liệu của nhà
thầu thi công;
- Phê duyệt vật liệu đầu vào của chủ đầu
tư.
- Kết quả thí nghiệm vật liệu, biên vản
nghiệm thu vật liệu đầu vào đã được
Ban QLDA và TVGS xác nhận.
8 Cấp phối vữa Kết quả thiết kế cấp - Thiết kế cấp phối vữa đạt yêu cầu và đối
phối chiếu với thực tế thi công phù hợp với vật
liệu trên công trường.

II Các nội dung kiểm tra khác

1 Vữa xây Bằng mắt - Phải được trộn khô tại trạm trộn theo
đúng tỉ lệ cấp phối và không được trộn
vữa quá 2.5 tiếng trước khi xây.
2 Gạch xây Bằng mắt - Tưới ẩm

3 Dây dọi Bằng mắt - Các dây rọi phải được chuẩn bị đầy đủ,
dựng thẳng, định vị chắc chắn bằng các
râu thép cứng, mỗi bước tường phải có
ít nhất 02 cặp dây dọi. Tại các vị trí góc
tường, đầu tường, cột trụ, vị trí giao cắt
giữa tường với các cấu kiện khác phải
có 01 cặp dây dọi.
- Tường 220 mm khi xây hàng ngang
phải nhất có 02 dây.
4 Máy trộn, vật tư, Bằng mắt - Thiết bị đầy đủ, máy móc hoạt động
thiết bị, máng bình thường.
đựng vữa, dao
xây

Tất cả các công việc trên phải được TVGS cùng Chủ đầu tư kiểm tra và nghiệm thu theo
từng tầng trước khi tiến hành công tác xây đại trà tại tầng đó.

3.2 Công tác xây tường (TCVN 4085-2011)

- Tường xây phải đảm bảo: Ngang - bằng; Đứng - thẳng; Mặt - phẳng; Góc- vuông; Mạch
không trùng; Thành một khối đặc chắc.
  Khối xây phải thẳng đứng (về tổng thể).
 Mặt trên mỗi lớp xây phải phẳng và ngang bằng.
 Mặt bên khối xây phải phẳng.
 Góc của các khối xây tường và trụ phải vuông.
Trong khi xây trình tự được tiến hành kiểm tra, nghiệm thu theo các bước sau:
TT Nội dung kiểm tra Phương pháp Nội dung kiểm tra
kiểm tra
I Nội dung kiểm tra chính
1 Cát sạch, vữa, không Bằng mắt Cát, vữa không lẫn tạp chất
tạp chất
2 Gạch sạch, tưới ẩm Bằng mắt Gạch đủ ẩm
3 Mạch vữa đều, đặc Bằng mắt - Chiều dầy mạch vữa ngang đảm bảo
chắc (Mạch ngang, trung bình là 12mm (cho phép từ 8-
mạch đứng) 15mm)
- Chiều dầy mạch vữa đứng đảm bảo trung
bình là 10mm (cho phép từ 8-15mm)
- Mạch vữa giữa phải được điền đầy ngay
sau khi xây xong từng ung gạch.
4 Độ ngang bằng của Bằng mắt - Mạch vữa ngang phải thẳng, phẳng:
từng hàng Trong trường hợp nền sàn không phẳng,
phải xử lý ngay tại hàng chân tường.
5 Mạch không trùng Bằng mắt - Các mạch đứng không được trùng và
cách nhau ít nhất 1/4 viên gạch (Đặc biệt
giữa hàng gạch dọc và hàng gạch
ngang).
6 Lanh tô theo bản vẽ Bằng mắt, thước - Kiểm tra biên bản nghiệm thu cốp pha,
thép, có biên bản cốt thép, kiểm tra kích thước thực tế lanh
nghiệm thu cốt tô, phương lắp dựng đối với lanh tô chỉ
thép, ván khuôn có 01 lớp thép, kiểm tra chiều dài neo vào
tường xây. Cao độ của lanh tô theo bản
vẽ shop đã phê duyệt
7 Kiểm tra vữa (độ sụt, Côn kiểm tra, - Lấy mẫu vữa từng tầng theo quy định về
đúc mẫu) khuôn đúc lấy mẫu vữa trong phần vật liệu đầu vào,
Lấy 1 tổ 3 viên (TCVN 4314 – 2003).
Độ sụt của khối vữa phải đạt theo yêu cầu
sau:
- Đối với tường và cột gạch: từ 9 đến 13
 mm;
- Đối với lanh tô xây vỉa: từ 5 đến 6 mm;
- Đối với các khối xây khác bằng gạch: từ
9 đến 13 mm.
8 Vị trí khối xây Bằng mắt, thước Đối với tường ngăn nhà và khu vệ sinh yêu
thép cầu dung sai cho phép <= 3mm, đối với
các vị trí khác dung sai cho phép <=5mm
9 Kích thước hình học Bằng mắt, thước Đảm bảo theo yêu cầu thiết kế
khối xây thép
10 Bề mặt khối xây Bằng mắt - Mạch vữa phải kín, đều nhau trên toàn bộ
bức tường xây, Hàng gạch xây chèn trên đỉnh
tường phải xây xiên từ 2 phía, khóa ở giữa
tường và tiến hành xây sau khi kết thúc đợt
xây là 01 ngày.
- Hàng gạch đầu tiên và hàng gạch kết thúc
phải là hàng gạch ngang và phải là những
viên gạch nguyên.
11 Độ thẳng đứng, độ Bằng mắt, dây - Kiểm tra bằng thước tầm dài 2m, độ lồi lõm
nghiêng, độ cong dọi, nivô, thước trên toàn bộ thước không quá 5mm, và trên
thép toàn bộ chiều cao tường không quá 10mm.
12 Độ thẳng theo phương Thước tầm 2m - Kiểm tra bằng thước tầm dài 2m, độ lồi lõm
ngang trên toàn bộ thước không quá 5mm, và trên
toàn bộ chiều cao tường không quá 10mm.
13 Góc giao khối xây Bằng mắt, thước - Góc giao phải vuông cạnh theo đúng hồ
tầm, dây dọi, ke sơ thiết kế. Chỗ giao nhau, chỗ nối tiếp
vuông của khối xây tường phải xây đồng thời,
khi tạm ngừng xây phải để mỏ giật,
không cho phép để mỏ nanh.
- Đối với góc giao với khối xây gạch Block
yêu cầu nhà thầu đặt râu thép chờ sẵn để
kết nối với bức tường xây sau cụ thể: với
khoảng cách  500mm, hai râu thép phi
10 (đối với tường xây 220), một râu thép
phi 10 (đối với tường xây 110), (Ngàm
vào 02 đầu tường xây ≥400mm). Hoặc
tiến hành khoan cắm râu thép với khoảng
cách  500mm, hai râu thép phi 10 (đối
với tường xây 220), một râu thép phi 10
(đối với tường xây 110), (Ngàm vào
 tường xây trước ≥100mm và vào tường
xây ≥400mm)
II Các nội dung kiểm tra khác (Nếu có)
1 Chia đợt xây Bằng mắt Mỗi đợt xây không quá 1.5m
2 Vệ sinh Bằng mắt Tường xây xong phải được vệ sinh sạch sẽ
(dọn sạch vữa chân tường, vữa dính vào
các kết cấu khác, dọn sạch vật tư thừa còn
lại trên sàn…) và tưới nước giữ ẩm cho
tường trong thời gian 03 ngày.
3 An toàn lao động trong Bằng mắt Kiểm tra giáo xây, dây đeo an toàn đối với các
khi xây đợt xây cần bắc giáo.

3.3 Sau khi kết thúc xây, trình tự tiến hành kiểm tra, nghiệm thu theo các bước sau:

TT Nội dung kiểm tra Phương pháp Nội dung kiểm tra
kiểm tra
I Nội dung kiểm tra chính
Kiểm tra công tác dưỡng ẩm tường sau khi
Bằng mắt, thời
1 Bảo dưỡng khối xây xây, thời gian bảo dưỡng liên tục trong
gian
vòng 07 ngày sau khi xây
Bằng mắt, máy Đối với tường ngăn nhà và khu vệ sinh yêu
2 Vị trí khối xây toàn đạc, thước cầu dung sai cho phép <= 3mm, đối với
thép các vị trí khác dung sai cho phép <=5mm
Kích thước hình học
3 Thước thép Đảm bảo theo yêu cầu thiết kế
khối xây
Máy trắc đạc,
4 Cao độ đỉnh khối xây Đảm bảo theo yêu cầu thiết kế
thước thép
- Mạch vữa phải kín, đều nhau trên toàn bộ
bức tường xây, Hàng gạch xây chèn trên
đỉnh tường phải xây xiên từ 2 phía, khóa
ở giữa tường và tiến hành xây sau khi kết
5 Bề mặt khối xây Bằng mắt
thúc đợt xây là 01 ngày.
- Hàng gạch đầu tiên vào hàng gạch kết
thúc phải là hàng gạch ngang và phải
dùng những viên gạch nguyên.
Bằng mắt, dây - Kiểm tra bằng thước tầm dài 2m, độ lồi lõm
Độ thẳng đứng, độ
6 dọi, nivô, thước trên toàn bộ thước không quá 5mm, và trên
nghiêng, độ cong
thép toàn bộ chiều cao tường không quá 10mm.
7 Độ thẳng theo phương Thước tầm 2m - Kiểm tra bằng thước tầm dài 2m, độ lồi lõm
ngang trên toàn bộ thước không quá 5mm, và trên
 toàn bộ chiều cao tường không quá 10mm.

- Góc giao phải vuông cạnh theo đúng hồ sơ

Bằng mắt, thước thiết kế. Chỗ giao nhau, chỗ nối tiếp của khối
8 Góc giao khối xây tầm, dây dọi, ke xây tường phải xây đồng thời, khi tạm ngừng
vuông xây phải để mỏ giật, không cho phép để mỏ
nanh.
Tiếp giáp với các cấu Bằng mắt, thước Kiểm tra các điều kiện về giáp lai với các cấu
9
kiện khác tầm, dây dọi kiện khác và các chi tiết đặt chờ nếu có
Các ống chờ, lỗ mở Bằng mắt, thước Kiểm tra kích thước, cao độ và quy cách lỗ chờ
10
(nếu có) thép theo bản vẽ Shop đã duyệt
Các ô cửa, lỗ thoáng Bằng mắt, thước Kiểm tra kích thước, cao độ và quy cách lỗ chờ
11
(nếu có) thép theo bản vẽ Shop đã duyệt
Kết quả thí
12 Mác vữa Chứng kiến nén vữa
nghiệm
Sau khi xây sàn tầng phải sạch sẽ không còn
Vệ sinh công nghiệp
13 Bằng mắt vữa, bụi bẩn và tạp chất dính chân tường và
sau khi xây
toàn bộ nền sàn.

Lưu ý:
- Trước khi xây đại trà yêu cầu nhà thầu tiến hành công tác xây tường mẫu theo đúng quy
trình trên mời các bên tiến hành nghiệm thu làm một phần căn cứ cho công tác thi công
nghiệm thu phần xây đại trà.

3.4 Kiểm tra và nghiệm thu công tác xây

Ban QLDA/TVGS sẽ kiểm tra, nghiệm thu các công tác xây như sau:
- Công tác chuẩn bị về biện pháp thi công, an toàn lao động, vật liệu đầu vào, điều kiện thi
công: Ban QLDA/TVGS sẽ kiểm tra các hồ sơ và phê duyệt chấp thuận sử dụng vật liệu
đầu vào để làm căn cứ ra quyết định đồng ý cho nhà thầu thi công triển khai công tác xây
tường trên hiện trường.
- Bản vẽ Shop drawing: Ban QLDA/TVGS kiểm tra và phê duyệt trước khi đưa ra triển
khai ngoài hiện trường.
- Sau khi NTTC triển khai công tác trắc đạc, bật mực vị trí tường và các cấu kiện liên quan,
vệ sinh chân tường, khoan và cắm râu thép chờ, thép cột bổ trụ sẽ mời Ban QLDA/TVGS
nghiệm thu công tác trắc đạc và kiểm tra các công tác trước khi xây tường.
- Trong quá trình xây tường và kết thúc xây: Ban QLDA/TVGS sẽ thường xuyên kiểm tra,
kiểm soát các công tác thực hiện xây tường của NTTC theo các nội dung kiểm tra và chỉ
tiêu chất lượng trong các biểu mẫu “Kiểm tra trong quá trình xây gạch” và “Kiểm tra kết
cấu gạch đá sau khi xây”. Nếu không đảm bảo chất lượng, Ban QLDA/TVGS sẽ dừng
 công tác xây tường, lập biên bản và yêu cầu NTTC lập tức xử lý các vấn đề tồn tại trước
khi tiếp tục xây tiếp (Nếu để lặp lại nhiều lần sẽ yêu cầu thay thế cán bộ phụ trách công
tác này).
- Sau khi hoàn thiện và có kết quả thí nghiệm mẫu gạch, cát, xi măng và vữa. NTTC tiến
hành mời ban QLDA/TVGS nghiệm thu hoàn thành công tác xây tường cho các bức
tường theo tầng hoặc theo căn hộ.(Không bao gồm các vị trí hộp kỹ thuật và vị trí chờ vận
thăng, lỗ mở theo biện pháp thi công)
Sau khi toàn bộ 03 biểu mẫu trước, trong và sau khi xây của tất cả các bức tường xây trong
01 tầng nhà đã được Ban QLDA và TVGS xác nhận. Nhà thầu sẽ mời Ban QLDA và TVGS
tiến hành công tác nghiệm thu xây tường của từng tầng.
 B. QUY TRÌNH GIÁM SÁT TƯỜNG XÂY GẠCH BLOCK
KHÍ CHƯNG ÁP ACC

PHẦN 1. CÁC TIÊU CHUẨN ÁP DỤNG

- TCVN 7570: 2006: Cốt liệu cho bê tông và vữa – Yêu cầu kỹ thuật
- TCVN 4085-2011 Kết cấu gạch đá. Tiêu chuẩn thi công và nghiệm thu
- TCVN 7959 -2011 Bê tông nhẹ, gạch bê tông khí chưng áp ACC
- TCVN 9398 - 2012 Công tác trắc địa trong xây dựng

PHẦN 2. NGHIỆM THU VẬT LIỆU ĐẦU VÀO

1. Các loại vật liệu chính: Gạch block, vữa chuyên dụng.
a. Gạch block
- Đối với mỗi chủng loại, mỗi đợt gạch nhập về công trường đều phải báo TVGS, Ban
QLDA nghiệm thu vật liệu đầu vào trước khi triển khai thi công, với những lô gạch không
đảm bảo về cường độ, hình dáng kích thước yêu cầu nhà thầu thi công loại bỏ và không
được tiến hành xây (phải có biên bản nghiệm thu vật liệu đầu vào trong từng đợt, từng
chủng loại gạch).
- Trong đó yêu cầu cụ thể như sau:
 Chứng nhận chất lượng của nhà sản xuất (bản gốc).
 Kết quả thí nghiệm trước khi phê duyệt mẫu và trong tường đợt giao hàng(bản
gốc).
 Catalogue của nhà sản xuất (bản gốc).
 Phiếu giao nhận hàng có xác nhận của các bên trong từng đợt giao hàng.
 Hồ sơ tư cách pháp nhân của đơn vị cung cấp.
 Giấy đề nghị phê duyệt vật liệu của nhà thầu thi công (có thể kèm theo mẫu).
 Phê duyệt vật liệu đầu vào của chủ đầu tư.
 Hợp đồng kinh tế (có thể sau khi CĐT phê duyệt vật liệu).
 Biên bản nghiệm thu vật liệu đầu vào.
 Các tài liệu khác.
- Lấy mẫu thí nghiệm: Mẫu block AAC được lấy ngẫu nhiên từ lô sản phẩm. Lô là block
cùng loại, cùng một cấp cường độ và khối lượng thể tích khô tương ứng, được sản xuất
trong cùng một khoảng thời gian tương ứng với khối lượng của một ngày sản xuất, nhưng
không lớn hơn 500 m3. Lấy ngẫu nhiên 25 block bất kỳ ở các vị trí khác nhau sao cho đại
 diện cho toàn bộ lô sản phẩm để kiểm tra kích thước và khuyết tật ngoại quan. Lấy ngẫu
nhiên 02 block sau khi kiểm tra kích thước và khuyết tật ngoại quan để thử khối lượng thể
tích khô, cường độ nén, co khô. Mẫu thử mỗi chỉ tiêu gồm 3 viên mẫu được cắt từ 01 viên
block. (TCVN 7959- 2011).
- Đối với mỗi đợt gạch nhập về công trường, NTTC mời Ban QLDA/TVGS kiểm tra nghiệm
thu trước khi sử dụng trên công trường. Đối với đợt gạch nghi ngờ về chất lượng sẽ lấy
mẫu và tiến hành thí nghiệm.
b. Vữa chuyên dụng và nước
 Vữa xây, trát:
- Với mỗi đợt nhập vữa về công trường yêu cầu nhà thầu chuẩn bị những hồ sơ sau:
 Chứng nhận chất lượng của nhà sản xuất (bản gốc).
 Catalogue của nhà sản xuất (bản gốc).
 Phiếu giao nhận hàng có xác nhận của các bên trong từng đợt giao hàng.
 Hồ sơ tư cách pháp nhân của đơn vị cung cấp.
 Giấy đề nghị phê duyệt vật liệu của nhà thầu thi công (có thể kèm theo mẫu).
 Phê duyệt vật liệu đầu vào của chủ đầu tư.
 Hợp đồng kinh tế (có thể sau khi CĐT phê duyệt vật liệu).
 Biên bản nghiệm thu vật liệu đầu vào.
 Các tài liệu khác.
- Lấy mẫu vữa đối với từng đợt nhập lấy 02 tổ, mỗi tổ 3 viên để kiểm tra vật liệu đầu vào. Lấy
mẫu theo tầng mỗi tầng lấy 04 lần (mỗi lần lấy 02 tổ, mỗi tổ 3 viên). Nhà thầu có trách
nhiệm bảo quản mẫu, nếu mẫu vữa thất lạc, CĐT và TVGS sẽ từ chối nghiệm thu khu vực
tường xây mất mẫu vữa đã đúc tại hiện trường cho đến khi nhà thầu chứng minh được chất
lượng vữa xây của bức tường đó đạt yêu cầu hoặc nhà thầu phải tiến hành tháo dỡ và xây lại.
 Nước: Lấy mẫu thí nghiệm 01 lần, trong suốt quá trình sử dụng (trước khi xây).

PHẦN 3. CÁC BƯỚC KIỂM TRA VÀ NGHIỆM THU

Công tác chuẩn bị  Lập và trình duyệt bản vẽ Shop drawing  Trắc đạc  Khoan cấy thép
neo  Xây hàng gạch chân  Thả rọi phương đứng  Xây tường  Chèn tường  lanh tô,
cột phụ  Kết thúc xây  Vệ sinh  Tưới nước bảo dưỡng  Xây chèn đầu tường  sửa
chữa các khuyết tật  Hoàn thiện.

3.1 Công tác chuẩn bị trước khi xây.

Công tác chuẩn bị: được tiến hành kiểm tra, nghiệm thu theo các bước sau:
 TT Nội dung Phương pháp Nội dung kiểm tra
kiểm tra kiểm tra

I Nội dung kiểm tra chính

1 Bản vẽ Shop Bản vẽ shop được các bên - Trước khi triển khai xây tường từng
phê duyệt (có phê duyệt của tầng, bản vẽ Shopdrawing phải được
TVGS và BQLDA cập nhật sửa đổi thiết kế theo từng
tầng dựa trên mặt bằng tầng và phải
có xác nhận lại của CĐT và TVTK
(nếu CĐT yêu cầu).
- Bản vẽ Shop cần thể hiện: Vị trí, kích
thước, độ dầy tường, lớp hoàn thiện;
Cấu tạo các loại tường; Vị trí cửa và
các lỗ chờ cho cửa, lỗ kỹ thuật trên
tường, bảng thống kê số lượng cửa,
cao độ của từng loại cửa, cốt cao độ
hoàn thiện của sàn tầng, vị trí cần đặt
râu thép chờ giữa tường xây gạch chỉ
và tường xây gạch Block kèm bảng
phân tích khối lượng xây từng tầng.
2 An toàn phục Bằng mắt, BB kiểm tra, - Kiểm tra giáo ngoài, lan can an toàn
vụ công tác nghiệm thu công tác giáo biên, lỗ mở tầng, các biển báo, bình
xây ngoài, lan can an toàn… bọt…
3 Vệ sinh Bằng mắt - Vệ sinh toàn bộ sàn sạch sẽ đặc biệt tại
các vị trí chân tường, mép cột, dầm
quanh bức tường xây. Đục tẩy sạch
vữa, bê tông bám bề mặt, sạch tạp chất
như bụi cát, ván bề mặt, tưới nước giữ
ẩm chân tường xây. Đối với hàng gạch
xây chân tường có thể xây bằng vữa
XM cát đen mác 50 để tạo mặt phẳng.
4 Định vị khối Thước thép, dây dọi, máy - Tim trục gửi ngang, dọc nhà, mực
xây toàn đạc định vị chân tường, bổ trụ, lỗ mở,
tường và các cấu kiện giao cắt với
tường. Đối với tường cong biên yêu
cầu nhà thầu chuẩn bị dưỡng dầm
cong theo hồ sơ thiết kế.
5 Khoan cấy Bằng mắt, thước thép - Tiến hành khoan và cắm râu thép liên
 râu thép kết tường với cột bê tông với khoảng
cách  500 mm 01 râu đối với tường
dày 100 mm, 2 râu đối với tường dày
lớn hơn, thép Ø6 (Ngàm vào bê tông
≥100mm và vào tường xây ≥400mm).
Khoan cấy thép cột bổ trụ, giằng
tường (giáp cột, vách) bằng Ramset
hoặc keo tương đương theo đúng bản
vẽ Shop drawing được phê duyệt.
6 Xây chân cơ Bằng mắt, thước thép, - Xây tối thiểu 01 hàng gạch, kiểm tra
dây dọi thực tế việc triển khai từ đường mực
vào khối xây. Đối với tường ngăn nhà
và khu vệ sinh yêu cầu dung sai cho
phép <= 3mm, đối với các vị trí khác
dung sai cho phép <=5mm, Tại vị trí
cửa phải căng lèo đứng 02 mặt (do má
cửa không trát)
7 Vật liệu đầu Bằng mắt, văn bản phê - Chứng nhận chất lượng của nhà sản
vào (Gạch) duyệt vật liệu đầu vào xuất (bản gốc).
theo mẫu đã của CĐT, biên bản - Kết quả thí nghiệm trước khi phê
duyệt nghiệm thu vật liệu duyệt mẫu và trong tường đợt giao
hàng (bản gốc).
- Catalogue của nhà sản xuất (bản gốc).
- Phiếu giao nhận hàng có xác nhận của
các bên trong từng đợt giao hàng.
- Hồ sơ tư cách pháp nhân của đơn vị
cung cấp.
- Giấy đề nghị phê duyệt vật liệu của
nhà thầu thi công (có thể kèm theo
mẫu).
- Phê duyệt vật liệu đầu vào của chủ đầu
tư.
- Hợp đồng kinh tế (có thể sau khi CĐT
phê duyệt vật liệu).
- Biên bản nghiệm thu vật liệu đầu vào.
- Kết quả thí nghiệm vật liệu, biên vản
nghiệm thu vật liệu đầu vào đã được
Ban QLDA và TVGS xác nhận.
8 Cấp phối vữa Kết quả thiết kế cấp phối - Chứng nhận chất lượng của nhà sản
xuất (bản gốc).
- Catalogue của nhà sản xuất (bản gốc).
- Phiếu giao nhận hàng có xác nhận của
các bên trong từng đợt giao hàng.
- Hồ sơ tư cách pháp nhân của đơn vị
cung cấp.
- Giấy đề nghị phê duyệt vật liệu của
nhà thầu thi công (có thể kèm theo
mẫu).
- Phê duyệt vật liệu đầu vào của chủ đầu
tư.
- Hợp đồng kinh tế (có thể sau khi CĐT
phê duyệt vật liệu).
- Biên bản nghiệm thu vật liệu đầu vào.

II Các nội dung kiểm tra khác

1 Vữa xây Bằng mắt a. Vữa xây phải được trộn khô tại trạm
trộn cố định theo đúng tỉ lệ, dùng máy
khuấy chuyên dụng và thời gian từ khi
trộn vữa đến khi xây hết mẻ trộn không
quá 03 giờ.
2 Gạch xây Bằng mắt b. Gạch phục vụ công tác xây phải được
(Block) bảo quản khô ráo, vệ sinh sạch sẽ trước
khi xây. Không sử dụng gạch nứt. Đối
với gạch sứt vỡ nhỏ có thể cho nhà thầu
tận dụng và phải tiến hành gắn phần sứt,
vỡ bằng vữa XM cát đen mác 50 ngay
sau khi xây.
3 Dây dọi Bằng mắt -Các dây rọi phải được chuẩn bị đầy đủ,
dựng thẳng, định vị chắc chắn, mỗi
bước tường phải có ít nhất 02 dây dọi
(đầu và cuối tường xây). Tại các vị trí
góc tường, đầu tường, cột trụ, vị trí giao
cắt giữa tường với các cấu kiện khác
phải có 01 dây dọi.
4 Dụng cụ thi Bằng mắt Máy khoan, đầu trộn vữa, dụng cụ đong
công và đếm vữa và nước, thùng trộn vữa,
bay phủ lớp vữa, búa cao su, mài nhẵn
 bề mặt gạch AAC, cưa tay gạch AAC,
thước cưa Ê ke, thước đo độ nghiêng,
bàn chải quét bụi, cây khoét rãnh trên
tường, mài nhám bề mặt gạch AAC,
máy cắt, bảo hộ lao động.
Thiết bị đầy đủ, máy móc hoạt động bình
thường.

Tất cả các công tác trên phải được TVGS cùng Chủ đầu tư nghiệm thu theo tường tầng mới
được tiến hành công tác xây đại trà trên tầng đó

3.2 Kiểm tra trong quá trình xây

Trong khi xây trình tự được tiến hành kiểm tra, nghiệm thu theo các bước sau:

TT Nội dung kiểm tra Phương pháp kiểm tra Nội dung kiểm tra

I Nội dung kiểm tra chính

1 Vữa Bằng mắt c. Vữa xây phải được trộn theo đúng tỉ lệ,
dùng máy khuấy chuyên dụng và thời
gian từ khi trộn vữa đến khi xây hết mẻ
trộn không quá 03 giờ.
2 Gạch Bằng mắt Gạch phục vụ công tác xây phải được
bảo quản khô ráo, vệ sinh sạch sẽ trước
khi xây. Không sử dụng gạch nứt. Đối
với gạch sứt vỡ nhỏ có thể cho nhà thầu
tận dụng và phải tiến hành gắn phần sứt,
vỡ bằng vữa XM cát đen mác 50 ngay
sau khi xây.
3 Mạch vữa đều, đặc Bằng mắt d. Mạch vữa phải đảm bảo no đầy và đều
chắc (Mạch ngang, nhau:
mạch đứng) - Chiều dầy mạch vữa ngang đảm bảo
từ 1-5mm.
- Chiều dầy mạch vữa đứng đảm bảo từ
1-5mm.
4 Độ ngang bằng của Bằng mắt Mạch vữa ngang phải thẳng, phẳng:
từng hàng Trong trường hợp nền sàn không phẳng,
phải xử lý ngay tại hàng chân tường.
Chênh lệch cao độ giữa 02 viên gạch
cạnh nhau không quá 02mm.
5 Mạch không trùng Bằng mắt e. Các mạch đứng không được trùng -
 cách nhau ít nhất 1/4 viên gạch.
6 Lanh tô theo bản vẽ Bằng mắt, thước thép, Kiểm tra biên bản nghiệm thu cốp pha, cốt
có biên bản nghiệm thu thép, kiểm tra kích thước thực tế lanh tô,
cốt thép, ván khuôn phương lắp dựng đối với lanh tô chỉ có 01
lớp thép, kiểm tra chiều dài neo vào tường
xây. Kiểm tra cao độ lắp dựng lanh tô theo
bản vẽ shop đã phê duyệt.

7 Kiểm tra vữa (độ Côn kiểm tra, khuôn đúc Lấy mẫu vữa đối với từng đợt xây trong
sụt, đúc mẫu) ngày, Lấy 1 tổ 3 viên (TCVN 4314 – 2003).
Độ sụt của khối vữa phải đạt theo yêu cầu
sau:
- Đối với tường và cột gạch: từ 9-13 mm;
- Đối với lanh tô xây vỉa: từ 5-6 mm;
- Đối với các khối xây khác bằng gạch: từ
9 đến 13 mm.

8 Vị trí khối xây Bằng mắt, máy toàn đạc, Đối với tường ngăn nhà và khu vệ sinh
thước thép yêu cầu dung sai cho phép <= 3mm, đối
với các vị trí khác dung sai cho phép
<=5mm
9 Kích thước hình Bằng mắt, thước thép - Đảm bảo theo yêu cầu thiết kế
học khối xây - Kích thước cửa, vị trí tường theo bản vẽ
shop

10 Bề mặt khối xây Bằng mắt Mạch vữa phải kín, đều nhau trên toàn bộ
bức tường xây, Hàng gạch xây chèn trên
đỉnh tường (có thể dung gạch chỉ rỗng và
phải xây xiên từ 2 phía, khóa ở giữa tường)
và tiến hành xây sau khi kết thúc đợt xây là
01 ngày với chiều cao xây <15cm.

11 Độ thẳng đứng, độ Bằng mắt, dây dọi, nivô, Kiểm tra bằng thước tầm dài 2m, độ lồi lõm
nghiêng, độ cong thước thép. trên toàn bộ thước không quá 5mm, và trên
toàn bộ chiều cao tường không quá 10mm.
Kiểm tra độ nghiêng bằng dây dọi kết hợp
thước nivô ốp sát bức tường xây

12 Độ thẳng theo Thước tầm 2m Kiểm tra bằng thước tầm dài 2m, độ lồi lõm
phương ngang trên toàn bộ thước không quá 5mm, và trên
toàn bộ chiều cao tường không quá 10mm.

13 Góc giao khối xây Bằng mắt, thước tầm, - Góc giao phải vuông cạnh theo đúng hồ
 dây dọi, ke vuông sơ thiết kế. Chỗ giao nhau, chỗ nối tiếp
của khối xây tường phải xây đồng thời,
khi tạm ngừng xây phải để mỏ giật, không
cho phép để mỏ nanh.
- Đối với góc giao với khối xây gạch chỉ
yêu cầu nhà thầu đặt râu thép chờ sẵn để
kết nối với bức tường xây sau cụ thể: với
khoảng cách  500mm, hai râu thép Ø10
(đối với tường xây 150), một râu thép phi
10 (đối với tường xây 100), (Ngàm vào 02
đầu tường xây ≥400mm). Hoặc tiến hành
khoan cắm râu thép với khoảng cách 
500mm, hai râu thép phi 10 (đối với
tường xây 150), một râu thép phi 10 (đối
với tường xây 100), (Ngàm vào tường xây
trước ≥100mm và vào tường xây
≥400mm)

II Các nội dung kiểm tra khác (Nếu có)

1 Chia đợt xây Bằng mắt Mỗi đợt xây không quá 1,5m.

2 Vệ sinh Bằng mắt Tường xây xong phải được vệ sinh sạch
sẽ (dọn sạch vữa chân tường, vữa dính
vào các kết cấu khác, dọn sạch vật tư
thừa còn lại trên sàn…) và tưới nước giữ
ẩm cho tường trong thời gian 03 ngày.
4 An toàn lao động Bằng mắt Kiểm tra giáo xây, dây đeo an toàn đối với
trong khi xây các đợt xây cần bắc giáo.

Lưu ý: Trong quá trình xây tường, CĐT và TVGS sẽ kiểm tra công tác xây theo từng ngày và
phải có mặt bằng xây từng tầng đính kèm thể hiện phần công việc đã hoàn thành theo bản vẽ
Shopdrawing đã được phê duyệt .

3.3 Kiểm tra sau khi xây

Sau khi kết thúc xây trình tự được tiến hành kiểm tra, nghiệm thu theo các bước sau:

TT Nội dung kiểm tra Phương pháp kiểm tra Nội dung kiểm tra

I Nội dung kiểm tra chính

1 Vị trí khối xây Bằng mắt, máy toàn đạc, Đối với tường ngăn nhà và khu vệ sinh
thước thép yêu cầu dung sai cho phép <= 3mm, đối
với các vị trí khác dung sai cho phép
 <=5mm
2 Kích thước hình Thước thép Đảm bảo theo yêu cầu thiết kế và bản vẽ
học khối xây shop đã được kiểm tra phê duyệt

3 Cao độ đỉnh khối Máy trắc đạc, thước Đảm bảo theo yêu cầu thiết kế và bản vẽ
xây thép shop đã được kiểm tra phê duyệt

4 Bề mặt khối xây Bằng mắt Mạch vữa phải kín, đều nhau trên toàn
bộ bức tường xây, Hàng gạch xây chèn
trên đỉnh tường với chiều cao xây
<15cm dùng gạch chỉ rỗng phải xây
xiên từ 2 phía, khóa ở giữa tường và
tiến hành xây sau khi kết thúc đợt xây là
01 ngày.
5 Độ thẳng đứng, độ Bằng mắt, dây dọi, nivô, Kiểm tra bằng thước tầm dài 2m, độ lồi
nghiêng, độ cong thước thép. lõm trên toàn bộ thước không quá 5mm,
và trên toàn bộ chiều cao tường không
quá 10mm. Kiểm tra nghiêng bằng
thước ni vô ốp sát tường xây kết hợp
với dây dọi.
6 Độ thẳng theo Thước tầm 2m Kiểm tra bằng thước tầm dài 2m, độ lồi
phương ngang lõm trên toàn bộ thước không quá 5mm,
và trên toàn bộ chiều cao tường không
quá 10mm.
7 Góc giao khối xây Bằng mắt, thước tầm, Góc giao phải vuông cạnh theo đúng hồ
dây dọi, kê vuông sơ thiết kế. Chỗ giao nhau, chỗ nối tiếp
của khối xây tường phải xây đồng thời,
khi tạm ngừng xây phải để mỏ giật,
không cho phép để mỏ nanh.
9 Tiếp giáp với các Bằng mắt, thước tầm, Kiểm tra các điều kiện về giáp lai với các
cấu kiện khác dây dọi cấu kiện khác và các chi tiết đặt chờ nếu có

10 Các ống chờ, lỗ mở Bằng mắt, thước thép Kiểm tra kích thước, cao độ và quy cách lỗ
(nếu có) chờ theo bản vẽ Shop đã duyệt

11 Các ô cửa, lỗ Bằng mắt, thước thép Kiểm tra kích thước, cao độ và quy cách lỗ
thoáng (nếu có) chờ theo bản vẽ Shop đã duyệt

12 Mác vữa Kết quả thí nghiệm Chứng kiến nén vữa

13 Vệ sinh công Bằng mắt Sau khi xây sàn tầng phải sạch sẽ không
nghiệp sau khi xây còn vữa, bụi bẩn và tạp chất dính chân
tường và toàn bộ nền sàn.
3.4 Dọn, hoàn trả mặt bằng và nghiệm thu xây từng tầng

Sau khi thi công, hoàn thiện, dọn dẹp hoàn trả mặt bằng xây từng tầng. Nhà thầu mời TVGS,
Ban QLDA nghiệm thu để chuyển tầng thi công.
- Trong quá trình xây tường và kết thúc xây: Ban QLDA/TVGS sẽ thường xuyên kiểm tra,
kiểm soát các công tác thực hiện xây tường của NTTC theo các nội dung kiểm tra và chỉ
tiêu chất lượng trong các biểu mẫu “Kiểm tra trong quá trình xây gạch AAC” và “Kiểm
tra kết cấu gạch AAC sau khi xây”. Nếu không đảm bảo chất lượng, Ban QLDA/TVGS sẽ
dừng công tác xây tường, lập biên bản và yêu cầu NTTC lập tức xử lý các vấn đề tồn tại
trước khi tiếp tục xây tiếp (Nếu để lặp lại nhiều lần sẽ yêu cầu thay thế cán bộ phụ trách
công tác này).
- Sau khi hoàn thiện và có kết quả thí nghiệm mẫu gạch, vữa. NTTC tiến hành mời ban
QLDA/TVGS nghiệm thu hoàn thành công tác xây tường cho các bức tường theo tầng
hoặc theo căn hộ.

3.5 Các lưu ý

3.5.1 Xây tường mẫu mời các bên tham gia kiểm tra nghiệm thu mới được triển khai xây đại
trà
3.5.2 Công tác xây phải được triển khai từng tầng nhà, tránh trường hợp xây tràn lan. Từng
tầng phải được nghiệm thu chuyển bước thi công rồi mới triển khai tầng tiếp theo (cho phép
nhà thầu triển khai xây trong 5 tầng nếu đủ nhân lực, khi nghiệm thu xong tất cả các công tác
của 01 tầng trở lên, nhà thầu mới được phép triển khai số tầng tương ứng). Trường hợp nhà
thầu thi công có nhiều tổ đội, nhiều nhân lực phục vụ công tác xây có thể đề xuất triển khai
với số lượng tầng lớn hơn, tuy nhiên phải có đề xuất trước và được Chủ đầu tư chấp thuận.
3.5.3 Chủ đầu tư yêu cầu đơn vị thi công có kế hoạch xây cụ thể trong kế hoạch ngày và kế
hoạch tuần (đính kèm trong mặt bằng từng tầng, và bản vẽ Shopdrawing các căn hộ điển hình
tương ứng, các kế hoạch ngày, nội dung được nghiệm thu, nội dung phải sửa chữa... và phải
ghi rõ từng ngày thực hiện, sửa chữa khắc phục, nghiệm thu lại đều phải thể hiện trong mặt
bằng này).
Trong trường hợp nhà thầu thay đổi kế hoạch xây phải báo trước các bên ít nhất 04h.
Tất cả các khối xây không nằm trong kế hoạch Ban QLDA và TBGS sẽ từ chối nghiệm thu
khối lượng và yêu cầu nhà thầu phải dỡ bỏ toàn bộ phần xây không nằm trong kế hoạch.
3.5.4 Yêu cầu nhà thầu phải kiểm tra nội bộ và thường xuyên kiểm tra trong quá trình thực
hiện để tránh tình trạng phải phá bỏ các cấu kiện không đạt yêu cầu kỹ thuật, yêu cầu thiết kế.
3.5.5 Các yêu cầu khác của CĐT trong quá trình triển khai thi công xây tường.