İnşaat

 Arapça “inşaa” sözünden gelmektedir.

 Türkçe karşılığı “yapı” dır.
 Belirli mühendislik uygulamaları gerektiren ve belirli
tüketici veya belirli kullanıcı talebini karşılamak
amacıyla üstlenilen bina, yol, köprü, baraj, liman …
gibi yapıları konu alan yapım, sözleşme, iş
programları, denetim gibi çok yönlü faaliyetleri içeren
işlerin bütünüdür.
İnşaat Ürünü
 İnşa edilmiş, düzenlenmiş, belli özellikler taşıyan varlıklardır:

Başlıca özellikleri:
 Toprağa (arsa / araziye) bağlıdır.
 Taşınmaz niteliktedir.
 Tek ve benzersizdir.
 Ağır hacimlidir.
 Karmaşıktır. Çok farklı endüstri, farklı nitelikteki kişi ve
kurumların çeşitli aşamalarındaki ortak çabalarını gerekli
kılan üründür.
 Uzun süreli çaba gerektirir.
 Pahalı bir üründür. (Kaynaklar: insan , malzeme, ekipman,
para ve yönetim)
 Uzun ömürlüdür.
İnşaat Endüstrisi
 İnşaat ürününün ortaya çıkarılmasında görev alan ve girdi
sağlayan,

 İnşaat projesine her hangi bir safhada ve şekilde katkısı

olan ve

 İnşaat ürünü ile doğrudan ilgisi bulunan tüm kamu ve özel

kuruluşları kapsar.
 Yapı İşletmesi ( İnşaat Proje Yönetimi )
 Bir inşaat-taahhüt işletmesinin ele aldığı ve yapımını
yüklendiği inşaat projesinin hedeflenen amaçlarını
( Zamanında, istenen standartlarda ve bütçesi içinde )
gerçekleştirebilmek için, bir araya getirdiği,
Proje 1) GELİŞTİRME
2) PLANLAMA
3) UYGULAMA
4) DENETLEME
5) DEĞERLENDİRME fonksiyonlarını içeren
Çok Yönlü ve Disiplinlerarası bir Proje Yönetim Sistemi
 1920’li yıllarda Ankara’da ilk adımlar atılmaya başlandı.
 Çevrenin geleneksel yapı tarzına uygun imar faaliyeti
yapıldı
 Kullanılan malzemeler:
 Ahşap, Kerpiç, Yontma taş…
 1950, 1960’lı yıllara kadar:
 En büyük ağırlık
 altyapı ve bayındırlık inşaatlarındaydı.
 DSİ, TC Karayolları gibi teknik ve güçlü teşkilatlar
kurulmuştur.
 1970’lerde yetişmiş teknik iş gücü kamudan özel sektöre
kaydı.
 Kamuda teknik eleman açığı ortaya çıktı.

 Özel kesimin faaliyet alanı sanayiye kaydı.

 Fabrika bina yatırımında artış oldu
 Prefabrikasyon sistemi gelişti.
Sanayileşme ile birlikte:

 Sosyo-ekonomik değişimler

 Kentleşme olgusu

 Kentlere göçün hızlandırılması

 İnşaat sektöründe konut yapımcılığı önemli bir boyut kazandı.

 Konut üretiminde karlılık tek amaç halini aldı >>> kentlerde

plansız ve kalitesiz konut üretimi yaygınlaştı.
 (1923-1950) arası nüfus ve kentleşme hızı yavaşladı.
 1950’den sonra kentleşme hızlandı.
 1958 yılında İmar İskan Bakanlığı kuruldu.
 1965’ten sonra yap-satçı üretim ve gecekondu üretimi
arttı.
 1970’lerde toplu konut sunum biçimleri ortaya çıktı.
 1980’lerde gecekonduların niteliği değişti.
 Kullanımcı dışındaki gruplarca üretilen çok katlı binalar
halini aldı.
 Konut sorunu;
 Hızlı kentleşme
 Sağlıksız kentleşme
 Yüksek nüfus artışı
sonucunda giderek artmıştır.
 İNŞAAT SEKTÖRÜ
 İNŞAAT belirli kaynaklarla, belirli zaman içinde, belirli
standartlarda ve ayrılan bütçesi içinde tamamlanması
gereken özel faaliyetler topluluğudur.

Yönetim

Kaynak PROJE Standartlar

Zaman
İNŞAAT SEKTÖRÜNÜN EKONOMİMİZ
İÇİNDEKİ YERİ

 Üretim ve hizmet sektörünü direkt olarak etkiler

 Türkiye’de inşaat sektörü yaklaşık 300 sektörü
etkilemektedir.(cam sanayii, demir-çelik sanayii, yapı
kimyasalları, çimento…)
 Yüzlerce çeşitli mal ve hizmet üretimi ile doğrudan
bağlantısı var
 Yoğun iş gücü kullanımı var
 Sosyo-ekonomik refah düzeyine katkısı var.
 Lokomotif bir sektördür
İNŞAAT SEKTÖRÜNÜN ÖZELLİKLERİ
 Ürünler büyük ölçekli ve çeşitlidir.
 İnşaat projeleri geçici organizasyonel yapılara ihtiyaç
duyar.
 Coğrafik olarak yayılmışlık
 Genelde merkez yönetimden uzakta bulunan şantiyeler
 Bir proje için bile proje takımı oldukça çeşitli disiplinlerden
olan kişilerden oluşur.
 Ar-Ge’ye yatırım düşüktür.
 Şirketlerin ciroları genelde yüksektir.
 Ciroya göre kar oranı diğer sektörlere göre düşüktür.
 Ekipmanlarda kiralama / leasing fazladır.
Leasing: Temelde orta vadeli bir kredi işlemidir. Alışılmış
kredi ilişkisinden farkı, kredinin kiracıya nakit olarak
verilmemesidir.
 İş gücü açısından inşaat sektörü:

 Emek yoğun sektördür.

 Eğitime olan yatırım düşüktür.
 Diğer sektörler nitelikli iş gücünü çekmektedir.
 İnşaat kalitesiz işçi grubuna hitap eder.
“İşe” göre inşaat sektörü:

 Kamu sektörü en önemli müşterilerdendir.

 Rekabet genelde fiyat üzerinedir.
 “Nakit akışı” hareketleri belirlemektedir.
Türk Müteahhitlerinin Yurtdışında rekabet avantajı
sağlayan özellikleri:

 İş gücünün ucuzluğu
 Coğrafi ve kültürel yakınlık
 Projelerin zamanında teslimi
 İş sahibi ile iyi ilişkiler
 Yerel tecrübe
 Yurtiçi ve yurtdışında müteahhitler arasında yoğun rekabet
 YURT DIŞI MÜTEAHHİTLİK HİZMETLERİ
SEKTÖRÜNÜN EKONOMİYE KATKISI
 DÖVİZ GİRDİSİ
 İHRACATA KATKISI
 İSTİHDAMA KATKISI
 TEKNOLOJİ TRANSFERİ
 MAKİNE PARKINA ETKİSİ
 DIŞA AÇILMA SÜRECİNE ETKİSİ

ANLAŞMALAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜ

ULUSLARARASI MÜTEAHHİTLİK HİZMETLERİ
PİYASASININ GELİŞİMİ
Yıllık Pazar Hacmi (Milyar $)

TÜRKİYE MÜTEAHHİTLER BİRLİĞİ

YURT DIŞI MÜTEAHHİTLİK HİZMETLERİ

1999 – 2010 SEKTÖR PERFORMANSI

TÜRKİYE MÜTEAHHİTLER BİRLİĞİ

TÜRK YURT DIŞI MÜTEAHHİTLİK HİZMETLERİ
SEKTÖRÜNÜN GELİŞİMİ
2002 – 2010 (Milyon $)

İntes, işveren sendikası, Mayıs 2011

 ALINAN İŞLERİN TÜRLERİ
2000-2010 yılları arasında üstlenilen
işler;
 İdari bina,
 Kentsel alt yapı,
 Enerji Santrali,
 Boru hattı,
 Havaalanı,
 Endüstriyel tesis,
 Konut,
 İş merkezi,
 Yol-köprü-tünel,

TÜRKİYE MÜTEAHHİTLER BİRLİĞİ

ALINAN İŞLERİN ÜLKELERE GÖRE DAĞILIMI
(KÜMÜLATİF)

TÜRKİYE MÜTEAHHİTLER BİRLİĞİ

SEÇİLMİŞ BAZI ÜLKELERDE MÜTEAHHİTLİK RAKAMLARI
 SEKTÖRÜN SORUNLARI
1- BÜROKRASİDE DAHA ETKİN BİR KOORDİNASYON OLUŞTURMA GEREĞİ

2- FİNANSMAN BULMA GÜÇLÜĞÜ

3- TEMİNAT MEKTUBU ELDE ETME GÜÇLÜĞÜ

Teminat Mektubu: Bankalar tarafından düzenlenen ve ticârî hayatta yaygın olarak

kullanılan mektuplardır. Başkasının sözleşmeden doğan eyleminin maddî olarak
yüklenilmesi biçiminde tanımlanabilir.

4- SOSYAL GÜVENLİK

5- MÜŞAVİRLİK VE MÜHENDİSLİK FİRMALARININ YETERİNCE ETKİN OLAMAYIŞI

6-TEKNİK VE TECRÜBE AÇISINDAN YETERSİZ FİRMALARIN İŞ ÜSTLENMESİ NEDENİYLE

SEKTÖRÜN OLUMLU İMAJININ ZEDELENMESİ

7- SEKTÖRÜN BELİRLİ BÖLGELERDE YOĞUNLAŞMASI, YENİ PAZARLARA AÇILAMAMASI

8- BİLGİ EDİNME ZORLUĞU

9-TANITIM
Fizibilitenin amaçları:
 •İşletme kurmaya kesin kararın verilebilmesi
 •Büyüklük ve kuruluş yerine karar verme
 •Finansman olanaklarının belirlenmesi
 •Teşvik kredisi, finansman olanakları, vb. fırsatlardan
yararlanabilmek için çeşitli kuruluşlara rapor
sunabilme
 •Projenin gerçekleştirilmesi, uygulanması sırasında
karşılaşılabilecek sorunları önceden kestirme ve
gerekli önlemleri alabilme
Fizibilite raporunun içeriği
 •Pazar durumu ve tesis kapasitesi (talep tahmini, Pazar
durumu, üretim kapasitesi, vb)
 •malzeme bilgileri
 •kuruluş bölgesi ve yeri
 •proje mühendisliği
 •teknoloji
 •donatım ve inşaat mühendisliği
 •personel mühendisliği
 •tesis organizasyonu ve genel giderler
 •mali analizler (her türlü harcamalarla ilgili)