Sân bay có ý nghĩa to lớn đến sự phát triển kinh tế của một địa phương, khu vực

bởi đây là hạt nhân có khả năng kết nối giao thông tốt với tốc độ cao và thu hút
đầu tư phát triển kinh tế, xuất khẩu, du lịch.
Một ví dụ điển hình như sân bay Phú Quốc, ngay từ khi đi vào khai thác năm
2018 đã kéo một lượng lớn du khách trong nước và quốc tế đổ về giúp ngành du
lịch của địa phương tăng trưởng mạnh mẽ. Hàng loạt dự án khu đô thị, du lịch
nghỉ dưỡng đẳng cấp nối tiếp ra đời. Giá đất Phú Quốc có nơi chạm ngưỡng
150– 200 triệu đồng/m2.
Kịch bản của Phú Quốc và nhiều sân bay khác đã và đang lặp lại tương tự tại
các khu vực quanh dự án sân bay quốc tế Long Thành.
Khu vực phía bắc sân bay quốc tế Long Thành là một trong những nơi chứng
kiến tốc độ đô thị hóa là từ sức nóng của siêu dự án sân bay quốc tế Long thành
rõ rệt nhất

Khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn có diện tích hơn 280ha. Tháng 4-2020, dự
án Xây dựng khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn được chính thức khởi công.
Đến nay, sau hơn 2 năm triển khai, dự án thành phần xây dựng hệ thống hạ tầng
kỹ thuật của khu tái định cư này đã cơ bản hoàn thành. Lấp đầy dân cư hơn 50%
với diện tích trung bình 100m2 với giá bán lại 6 tỷ đến 8 tỷ tùy vị trí.

Khu tái định cư Bình Sơn Khu tái định cư Bình Sơn có diện tích hơn 80ha với
hơn 1.000 lô đất tái định cư, có 340 hộ dân.

Cùng trong khu vực có các dự án nổi bật của như:

Aqua city của Novaland khởi công 30/03/2019 Ngày bàn giao: Quý 2/2023 với
quy mô 1000 ha có 16000 với sản phẩm: shophouse diện tích 110-160 giá bán
15 tỷ, nhà phố liền kề 110 giá 8-15 tỷ phía khu vực Biên Hoà shophouse 15 tỷ,
biệt thự 25 tỷ.

Gem Sky World, dự án công bố ra thị trường vào năm 2019. Khu đô thị Gem
Sky World Long Thành có quy mô 92,2 ha gồm đất nền, nhà phố, biệt thự,
shophouse, căn hộ. Gem Sky World do Hà An làm chủ đầu tư, Đất Xanh là đơn
vị phát triển chính.. Bảng giá Gem Sky World Đất Xanh từ 31 triệu/m² đối với
đất nền; 5 tỷ cho nhà phố và shophouse 9 tỷ.

Dự án đất nền STC Long Thành với quy mô 23,4 ha, 1083 sản phẩm đất nền
nhà phố, shophouse mặt tiền DT 769 khởi công xây dựng từ 2021, để có quỹ đất
này chủ đầu tư đã phải dấu giá hơn 1600 tỷ, dự án STC Long Thành đang được
chủ đầu tư rao bán ở mức 40 – 45 triệu đồng/m2.
Dự án D2D Lộc An Long Thành xây dựng từ năm 2007 đến năm 2014 tổng vốn
đầu tư 854 tỷ đồng và tổng diện tích 34,18 ha nằm tại vị trí của cung đường đắt
giá nhất Biên Hoà - Võ Thị Sáu, giá đất tại khu D2D đang dao động ở mức 60-
90 triệu/m2, tiệm cận với giá đất một số quận trung tâm Tp.HCM. D2D là một
trong những khu dân cư được quy hoạch bài bản nhất của Biên Hoà.

Dự án Đất nền Century City Long Thành là dự án của Tập đoàn Kim Oanh
Group triển khai quy mô dự án lên tới 49,8 ha với hơn 2.500 nền đất và biệt thự.
Dược mua với giá 1.270 tỉ đồng vào 2019 thông qua hình thức đấu thầu. Ngày
baan giao 2020. Gía cho một căn nhà phố khoảng 7 tỷ bàn giao thô.

Đặt lên bàn cân với khu vực thành phố HCM như tại quận 7 có khu đô thị phú
mỹ hưng, khu sala tại quận 2, Vinhome central park quận bình thạnh… Những
dự án bộ mặt của từng khu vực thúc đẩy giá trị bất động sản xung quanh tăng
cao.

Hiện tại quanh nút giao số 1 đã phát triển hết quỹ đất không còn quỹ đất giai
đoạn đầu để đầu tư và mặt bằng giá ở khu vực này đã quá cao đã qua thời kỳ
đầu tư ban đầu. thời điểm thích hợp để đầu tư là khoảng 2 3 năm trước khi
những dự án tập đoàn lớn mới đổ về mức giá còn thấp, Còn đối với hiện tại
trung bình số vốn bỏ ra để đầu tư quanh nút giao số 1 khoảng hơn 6 tỷ con số
khá lớn nhưng tính bùng nổ không còn cao như ban đầu. Để đón đầu sân bay
hiện tại chỉ còn khu vực quanh nút giao thứ 2, với mức trung bình chỉ từ 2 tỷ
đến 3 tỷ.

Nhắc đến khu vực phía bắc sân bay quốc tế long thành không thể không nhắc
tới DT769. Tuyến đường 769, được khởi công vào ngày 20/04/2020 với quy mô
284 ha. nối từ ngã tư Dầu Giây đến quốc lộ 51 phục vụ đi lại cho khá nhiều khu
dân cư sinh sống dọc tuyến đường này. Không chỉ vậy, dọc đường còn có cả
những khu công nghiệp như Dầu Giây, Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn đã
đi vào hoạt động nên lượng xe đi lại khá đông. Ngoài ra, một số khu dân cư mới
như khu dân cư tái định cư Lộc An Bình Sơn, Khu cân cư Bình Sơn dọc tuyến
đường 769 cũng đã được xây dựng đang thu hút người dân đến sinh sống nên
nhu cầu đi lại là rất lớn. DT769 lộ giới 45m, quy mô 6 làn xe, được xem là một
trong những tuyến đường huyết mạch kết nối khu dân cư với sân bay Long
Thành, QL51… DT769 được ví như tuyến đường Phạm Văn Đồng trước khi mở
rộng nhờ vào tính quan trọng của nó sau khi tuyến đường này được phóng lớn
đẩy giá đất quanh khu vựa tăng trung bình 100tr – 150trm2.

Vành đai 4: vốn đầu tư 100 tỷ đồng sẽ hoàn thành vào quý 1/2023 Dự Án
Đường Vành Đai 4 TPHCM có tổng chiều dài 197,6km, đi qua 5 tỉnh, thành là:
TP Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM, Long An, có vai trò
tiếp nhận và giải tỏa lưu lượng giao thông từ miền Tây Nam bộ, giảm tải và hạn
chế tình trạng ùn tắc giao thông trên các tuyến đường nội đô TPHCM. Tuyến
đường được quy hoạch theo tiêu chuẩn đường cao tốc, quy mô 8 làn xe, rộng
74,5 m.

Sự mở rộng và kết nối giữa vành đai 4 và DT769, sẽ hình thành 2 nút giao
thương mại giống như vòng xoay tại công viên Gia Dịnh kết nối vào sân bay
Tân Sân Nhất. Tại 2 nút giao sẽ là đầu mối trung chuyển hàng hóa dịch vụ từ 2
tuyến cao tốc Dầu giây – Phan Thiết và Dầu Dây – Liên khương mang tính kết
nối vùng và cả kết nối khu vực.

Khi những nút giao này hình thành thì chắc chắn rằng giá trị bất động sản xung
quanh sẽ tăng từ 2 đến 3 tỷ lên 8 9 tỷ.

Đoạn đầu nút giao thứ nhất đoạn Bắc Sơn Long Thành kết nối DT769 cực kỳ
phát triển với sự đầu tư của các tập đoàn lớn như NovaLand, Kim Oanh, Đất
Xanh… vào thời điểm giai đoạn 2019 – 2020 làm cho giá dất xoay quannh nút
giao bị đẩy cao và chững lại.

Vị trí nút giao thứ hai đoạn kết nối giữa vành đai 4 và DT769 sẽ là nơi đầu tư vô
cùng hợp lý tại thời điểm này với tiềm năng phát triển các khu huy hoạch hệ
thống mạng lưới giao thông tiện ích dần hình thành cho thấy mức độ sinh lời vô
cùng to lớn.

Về yếu tố KCN Có KCN Dầu Dây với quy mô 329ha thu hút hơn 20 nghìn lao
động địa phương và các nơi lân cận đổ về, đặc biệt hơn khu công nghiệp dầu
giây được đầu tư vô cùng mạnh mẽ từ các tập đoàn nước ngoài như HongKong,
Hàn Quốc các thương hiệu lớn như CJ, DE HEUS, Lái Thiêu, Long Well,
không kém cạnh nếu so với KCN cao quận 9. Trước đây khu vực quận 9 cũng
tăng chạm ngưỡng 150tr/m2 nhờ vào sức nóng của KCN.

Nơi đây sẽ là nơi đón nhận hàng hóa trung tâm trung chuyển từ hai vùng duyên
hải và tây nguyên nhờ vào hệ thống cao tốc Dầu giây Phan Thiết và Dầu Dây
Liên Khương. Sắp tới sẽ chứng khi một làn sóng lớn khi con người hàng hóa đổ
về đây, các dịch vụ vui chơi giải trí nhu cầu ăn mặc ở gia tang

Hơn nữa hiện tại KCN Dầu Giây hiện tại chỉ mới khai thác được hơn 60% từ 2
đến 3 năm tới khi sân bay cất cánh, khu công nghiệp Dầu Dây được đẩy mạnh
khai thác tối đa hứa hẹn sẽ đòn bẩy kinh tế của cả khu vực, giá trị bất động sản
xung quanh theo đó cũng tăng mạnh lên 40% 50%. Đây là thời điểm vàng để
đầu tư và sở hữu bất động sản tiềm năng khu vực này.