ĐÀO TẠO

SẢN PHẨM
 I- THỊ TRƯỜNG II- THÔNG TIN

NỘI DUNG MÊ LINH 2020 SẢN PHẨM

ĐÀO TẠO

III- CHÍNH SÁCH BÁN

HÀNG
 1. HIỆN TRẠNG CÁC DỰ ÁN

-I- TRONG KHU VỰC

THỊ TRƯỜNG
MÊ LINH 2020 2. QUY HOẠCH, PHÁT TRIỂN
HẠ TẦNG

3. TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN BĐS

TRONG KHU VỰC
1. HIỆN TRẠNG CÁC DỰ ÁN TRONG KHU VỰC
Phần lớn các dự án tại thị trường trong diện:
- Chưa/Đang điều chỉnh QH 1/500
- Chưa/Đang điều chỉnh chủ trương ĐT
PHÁP LÝ - Chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi sát
nhập vào HN
- Chưa hoạn thiện việc GPMB

- Thực trạng phần lớn các dự đều bỏ hoang,

không triển khai thi công.
- Một số dự án ít các dự án đang thi công xây
HIỆN TRẠNG dựng và bàn giao đất + nhà cho KH nhưng về
CSHT, tiện ích thì chưa được hoàn thiện đồng
bộ.
THỊ TRƯỜNG KHU VỰC Q1- 2020
 2- QUY HOẠCH, PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG
MÊ LINH
15tr – 27tr/m2

ĐÔNG ANH
40tr – 60tr/m2

LONG BIÊN
70tr – 120tr/m2

Đang hoàn
thiện PL Vin Me Linh dự
kiến sẽ vào san
lấp hạ tầng cuối
Đã bán hết năm 2020
Còn biệt thự từ
350m -450m

Đã bán hết
 QUỐC LỘ 23

ĐƯỜNG PHẠM VĂN ĐỒNG RỘNG 93m ĐƯỜNG VÕ VĂN KIỆT RỘNG 120m
Đường Phạm Văn Đồng kết nối Vành đai 3 với Cầu Thăng Long Đường Võ Văn Kiệt - là trục đường chính nối với cầu Thăng Long
được mở rộng lên 93m với 12 làn xe vào T10/2006 với Mê linh được mở rộng 120m

CẦU CẠN MAI DỊCH HOÀN THÀNH Q3/2020 CẦU NHẬT TÂN HIỆN ĐẠI 10 LÀN XE
Là biểu tượng mới của Đông Anh tuy nhiên cũng góp phần không nhỏ tới sự
Tháng 10/2020, dự án giao thông trọng điểm cầu cạn Mai Dịch - Nam
phát triển của bất động sản Mê Linh nhờ kết nối vùng của 2 khu vực này rất
Thăng Long sẽ được thông xe, đưa vào khai thác. Xóa điểm đen ùn tắc cửa
gần nhau. Giúp khách hàng khu Phố cổ, Tây hồ kết nối dễ dàng sang Đông
ngõ thủ đô
Anh, Mê Linh
3. TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN BĐS KHU VỰC

 Theo quy hoạch của thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 thì từ khu vực đô thị lõi trung tâm thành phố về
phía Tây đến tuyến đường vành đai IV sẽ được phát triển thành khu đô thị hạt nhân của thủ đô; trung tâm chính
trị, văn hóa, lịch sử, y tế, dịch vụ, đào tạo chất lượng cao của cả nước. Cùng với Đông Anh và Gia Lâm, Mê
Linh cũng là hạt nhân của khu vực.
 Những cơ hội mới mở ra cho các nhà đầu tư khi BĐS Mê Linh có tiềm năng tăng giá cao trong năm 2020 nhờ kết
nối hạ tầng và nâng cấp giao thông.
 Cơ sở hạ tầng kĩ thuật đô thị, mạng lưới giao thông đường bộ của huyện Mê Linh ngày càng được chú trọng và
nâng cấp. Nhiều tuyến đường lớn như cao tốc Thăng Long, Nội Bài, đường quốc lộ 23, đường quốc lộ 5 kéo dài
đã rút ngắn khoảng cách, thời gian khi di chuyển từ các quận lân cận sang huyện Mê Linh.
 Các khu đô thị mới ở Mê Linh còn nằm giữa các tuyến đường vành đai 3 và 4 đảm bảo việc lưu thông giữa khu
đô thị với các vùng lân cận. Ưu điểm thông thoáng hơn đất ở các khu vực phía Tây khi lên trung tâm thành phố
đi qua nhiều tuyến đường nội đô đông đúc.
 Thời gian di chuyển từ trung tâm của Mê Linh đến khu đô thị Ciputra chỉ khoảng 10 phút, đến Hồ Tây chỉ 15
phút đi xe máy, đến sân bay Nội Bài chỉ 10 phút, đến Sân Vận Động Mỹ Đình chỉ 20 phút…
VĂN HÓA

LỊCH SỬ
II – THÔNG TIN DỰ ÁN
1. Chủ đầu tư
2. Pháp lý
3. Sản phẩm
 1. CHỦ ĐẦU TƯ
CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ TMDL MINH ĐỨC
THÀNH VIÊN CỦA : CÔNG TY TNHH MINH GIANG
Website: http://minhgianggroup.vn/
 Công ty TNHH Minh Giang hoạt động kinh doanh đầu tư đa ngành nghề bao gồm:
đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở, trung tâm thương mại, kinh doanh bất động sản,
xây dựng công nghiệp dân dụng, các công trình giao thông thuỷ lợi, sản xuất và buôn
bán đồ gỗ nội thất, trồng rừng, khai thác, chế biến và mua bán khoáng sản,… ..
 Từ khi thành lập (27/10/2000) đến nay, Công ty không ngừng phát triển, tiền thân chỉ
có hoạt động sản xuất chế biến gỗ, đến nay công ty đã là chủ đầu tư của nhiều dự án
bất động sản tại Hà Nội và các dự án khu nhà ở du lịch sinh thái tại Tỉnh Vĩnh Phúc.
Bên cạnh đó, lĩnh vực sản xuất chế biến gỗ, thi công lắp dựng các sản phẩm gỗ cũng
ngày càng mở rộng về quy mô, nâng tầm về chất lượng, khẳng định được uy tín, tạo
dựng được niềm tin trên thị trường với các khách hàng, đối tác.
 Với đội ngũ nhân sự có trình độ chuyên môn, tận tâm, say mê nghề và các cố vấn là
những chuyên gia đầu ngành trong các lĩnh vực đầu tư xây dựng, khoa học công nghệ
và tài chính; với nguồn lực tài chính tích lũy đảm bảo, công ty tự tin tham gia đầu tư
vào các chương trình dự án phát triển kinh tế xã hội của địa phương nhằm góp phần
vào sự nghiệp xây dựng và phát triển chung của thủ đô và đất nước.
 Khu nhà ở để bán tại phường Phú Diễn
DỰ ÁN KHU NHÀ Ở DU LỊCH SINH THÁI ÂU CƠ
Vị trí : Xã Ngọc Thanh - Thị xã Phúc Yên - Tỉnh Vĩnh Phúc

Dự án mở rộng Khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và

Minh Giang Đầm Và GĐ 2

Minh Giang Đầm Và GĐ 1

2- HỒ SƠ PHÁP LÝ
3 – GIỚI THIỆU SẢN PHẨM
 Ý nghĩa tên gọi
 Vị trí dự án
 Thông tin sản phẩm
 Tiện ích nội khu
 Ý NGHĨA TÊN GỌI : VISTA có nghĩa là TẦM NHÌN, hướng về TƯƠNG LAI.
Thể hiện rằng dự án không những là tượng trưng cho một dấu ấn tự hào của lịch sử của
con người nơi đây, mà còn là về tầm nhìn tiềm năng phát triển vượt trội của mảnh đất này
trong tương lai.
 MÊ LINH
15tr – 27tr/m2

CẦU HỒNG HÀ ĐÔNG ANH

40tr – 60tr/m2

CẦU THƯƠNG CÁT

ĐÔ THỊ TT LONG BIÊN

MỞ RỘNG 70tr – 120tr/m2

GIA LÂM
CẦU THANH TRÌ
HÀ ĐÔNG

THANH TRÌ

VỊ TRÍ DỰ ÁN
Xã Tiền Phong, H. Mê Linh, TP.Hà Nội
THÔNG TIN SẢN PHẨM
LIỀN KỀ (203 SP)

 Diện tích đất: 103m2 - 130m2 (góc)

 Mặt tiền : từ 6m đến 8m(goc)
 Số tầng cao : 4 tầng.
 MĐXD : 75%
 Đường trước nhà : 9,5m – 13,5m
BIỆT THỰ SONG LẬP
(44 SP)

 Diện tích đất: 175m2 – 183m2

 Mặt tiền : từ 12m đến 16m ( tùy lô)
 Số tầng cao : 3 tầng.
 MĐXD : 50%
 Đường trước nhà : 13,5m – 24m
BIỆT THỰ ĐƠN LẬP
(145 SP)

 Diện tích đất: 268m2 - 274m2

 Mặt tiền : từ 14.5m đến 18.7m ( tùy lô)
 Số tầng cao : 3 tầng.
 MĐXD : 41%
 Đường trước nhà : 13m – 16.5m
TIỆN ÍCH NỘI KHU
1. Một tòa TTTM cao 5 tầng, đáp ứng nhu cầu
mua sắm, tiêu dung hàng ngày của cư dân
2. Bể bơi ngoài trời khu cao tầng
3. Công viên trung tâm – vườn hoa rộng rãi
4. Khu thể dục ngoài trời, góc vui chơi dành
cho trẻ em
5. Tiếp giáp Công viên –cây xanh- lá phổi
xanh Đầm Và rộng 150ha như một bể oxi
lớn
6. Hệ thống cây xanh trải khắp các tuyến phố,
mang lại một không gian sống xanh, một
nguồn oxi tự nhiên vô tận chăm sóc sức
khỏe cho cư dân.
 BẮC
Giáp Đầm Và rộng 150ha
QUẢNG TRƯỜNG, CÔNG
VIÊN CÂY XANH, GIÁP ĐẦM
VÀ 150HA

CÔNG VIÊN CÂY XANH,

KHU THỂ THAO NGOÀI
TRỜI, GÓC VUI CHƠI

KHỐI CAO TẦNG, TIỆN ÍCH ĐÔNG

KHỐI ĐỂ, BỂ BƠI NGOÀI Giáp VIN MÊ LINH
TRỜI

Giáp quốc lộ 23
TÂY

TTTM 5 TẦNG, VƯỜN HOA

CÂY XANH
NAM
Giáp dự án LICOGI 18
CÂY XANH – TIỆN ÍCH – ĐIỂM DỪNG NGHỈ NỘI KHU
III- CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
CHÍNH SÁCH KHUYẾN MẠI
CHÍNH SÁCH THANH TOÁN THEO TIẾN ĐỘ
 XÂY DỰNG HOÀN THIỆN NHÀ

CÂU HỎI:
1. Khách hàng có thể tự xây dựng không? Trả lời : Không, khách hàng nộp tiền cho CĐT thực hiện xây dựng.
2. Khách hàng có thể xây theo mẫu nhà tự thiết kế không? Trả lời : Không, xây theo mẫu nhà ban hành của CĐT, để
đảm bảo sự đồng bộ, mỹ quan toàn khu đô thị.
3. Khách hàng có thể xây thêm tầng, hoặc bớt tầng được không? Trả lời : Không, khách hàng tuân thủ mẫu nhà và
chiều cao công trình theo giấy phép, quy hoạch của dự án.
4. Khách hàng có thể mua 2 lô và đập thông thành 1 căn không? Trả lời : đối với nhà liền kề, khách hàng có thể
thông không gian bên trong, còn đối với song lập, đơn lập khách hàng có thể thông sân vườn. Vì sổ đỏ cấp có đất
và tài sản trên đất, nên phải xây dựng tài sản trên phần đất đó mới đủ điều kiện cấp sổ.
5. Tôi có thể chỉ mua đất và không cần xây dựng không? Trả lời : không, dự án bán nhà ở gắn liền với đất, không
phân lô bán nền.
QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG HĐVV
1. Khách hàng cũ sẽ thanh lý HĐVV đã ký và CĐT sẽ làm HĐVV mới cho Khách
hang mới.
2. Khi đang ở dạng HĐVV khi chuyển nhượng các Nhà đầu tư sẽ k phải chịu thuế
2%
3. Khách chỉ mất phí chuyển nhượng :
- Đối với Nhà Liền kề: 10tr/ bộ.
- Đối với Biệt Thự Song Lập – Đơn Lập: 15tr/bộ
Q&A