BẢNG PHÂN CÔNG VIỆC

Họ và tên MSSV Nhiệm vụ

Đinh Hữu Tín
Út Trâm
Tô Thị Thanh Tâm
Huỳnh Thị Tường Vi 2013200062 Khách hàng

KỊCH BẢN SALEPHONE BẤT ĐỘNG SẢN ĐẤT NỀN

NV: Dạ em chào chị chị A ạ, không biết là chị nhớ em không? em là B đến từ công
ty BĐS C đây ạ. Em gọi điện để hỏi thăm không biết dạo này chị có khỏe không và có nh
u cầu đầu tư vào các dự án bất động sản nào không ạ.

KH: À dạo này thì công việc của chị cũng khá nhiều nên chị không có thời gian
tham khảo đầu tư em ạ.

NV: Dạ vâng, Vì hiện nay thì bên em đang có một dự án mới ra mắt nên có những ưu
đãi lớn đặt biệt dành riêng cho những khách hàng cũ và giá đang rất rẻ đó chị. Nếu chị có
nhu cầu đầu tư thì đây là thời điểm để sinh lời đó chị. Hoặc khi khách hàng giới thiệu cho
bạn bè, chị em của mình đầu tư dự án bên em đó chị.

KH: À nghe cũng thú vị đó, em giới thiệu sơ qua giúp chị được không?

NV: Dạ vâng ạ, thì dự án bên em được nằm ở khu vực khu Đông Sài gòn và dự án
bên em là dự án thuộc trung tâm hành chính ạ. Nằm ở vị trí tam giác vàng của ba tuyến
cao tốc Dầu Giây Long Thành, Dầu Giây Phan Thiết, Dầu Giây Liên Khương đã hiện
hữu luôn rồi ạ, Nằm liền kề Các khu công nghiệp Dầu Giây, Giang Điền, Shing Mak,
trường Đại Học Miền Đông, Đặc biệt gần Sân bay quốc tế Long Thành luôn. Và may
mắn nhất là dự án bên em còn nằm ở trên mặt tiền 2 tuyến đường lớn luôn ạ.

KH: Vậy đất này ra sổ chưa em?

 NV: Dạ dự án bên em phân lô tách thửa sổ hồng riêng từng nền và đặc biệt sổ bên
em vừa mới ra vào tháng 6 năm 2022 luôn chị ạ.

KH: Những tiện ích xung quanh đã hiện hữu hết chưa vậy em?

NV: Việc này thì chị không phải lo ạ, những dữ án bên em thì tiện ích lúc nào đã
hiện hữu và đang được triển khai xây dựng hết rồi ạ.

KH: Diện tích và giá thì như thế nào vậy em?

NV: Dạ diện tích bên em thì 80m2 từng nền và giá dao động từ 33 - 35 triệu/m 2
nhưng tuần đầu tiên bên em mở bán thì có nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn chị ạ.

KH: Ồ với mức giá này chị thấy cũng khá cao đó em ạ.

NV: Dạ không cao đâu chị ạ. Với những tiện ích xung quanh gần trung tâm hành
chính và đặc biệt gần Sân Bay Quốc Tế Long Thành là một công trình trọng điểm quốc
gia thì không chỗ nào rẻ hơn bên em đâu chị ạ.

NV: Nhưng mà chị ơi. Thứ 3 tuần này là tuần đầu tiên bên em mở bán toàn bộ dự
án đó chị với hơn 500 nền luôn đó chị. Nhưng mà có 10 lô ưu đãi rẻ chỉ từ 29 triệu/m 2 để
tri ân khách hàng. Bởi vì chị cũng là nhà đầu tư lâu năm và khách hàng thân thiết bên
em. Nên em sẽ để chị giá ưu đãi thôi chị ạ.

KH: Ưu đãi như thế nào vậy em?

NV: Dạ ưu đãi chiết khấu dành cho 10 khách hàng đầu tiên sẽ chiết khấu giảm 100
triệu và nhiều phần quà hấp dẫn giá trị như xe AB, Vision,…vvv

KH: Nảy giờ nghe em giới thiệu sơ thì chị cũng có hứng thú đó, nhưng thứ 3 này
chị bận chút công việc rồi em.

NV: Chị ơi chị có thể cố gắng sắp xếp được không ạ, vì thứ 3 là tuần đầu tiên bên
em mở bán toàn bộ dự án đó chị nên sẽ có nhiều chương trình chiết khấu cho khách hàng
lắm ạ. Nếu bỏ qua cơ hội lần này thì đúng là tiếc quá chị ạ.

KH: Ừ, để chị sắp xếp coi sao em gửi thông tin qua zalo cho chị nhé.
 NV: Dạ vâng ạ, vì đây là thời điểm vàng để mình đầu tư sinh lời đó chị. Vậy em xin
phép gửi thông tin dự án qua email, nếu chị có nhu cầu thì chị liên hệ với em qua SĐT nà
y ạ. Em cảm ơn chị ạ.

TƯ VẤN BÁN HÀNG PHÂN LÔ DRAGON DREAM CITY

NV: Em xin giới thiệu với anh chị, đây là tổng thể bản đồ phân lô của dự án Dream
City của công ty chúng em với tổng diện tích là 20 ha, hiện nay đang triển khai giai đoạn
1, vô cùng may mắn dự án bên em nằm ở vị trí trung tâm của cụm khu đô thị công nghiệp
du lịch thương mại lớn nhất khu vực phía đông TP. HCM hiện nay.

Đặc biệt may mắn ôm trọn dự án bên em chính là 2 cung đường lớn:

Cung đường thứ nhất là đường Liên Khu Công Nghiệp 60m dẫn thẳng vào cổng chí
nh Khu Công Nghiệp Dầu Giây. Khu Công Nghiệp Dầu Giây với tổng quy mô hơn 600h
a, tổng số vốn đầu tư hơn 20 nghìn tỷ đồng do tập đoàn Khu Công Nghiệp Dầu Giây làm
chủ đầu tư, qui mô lớn gấp 2 lần Khu Công Nghiệp Tân Bình, hiện nay mới chỉ đi vào ho
ạt động và khai thác giai đoạn 1 sử dụng được 60% quỹ đất 400ha nhưng đã thu hút về đâ
y 500 ngàn công nhân, kĩ sư về đây sinh sống và làm việc, cuối năm nay 100% quỹ đất củ
a Khu Công Nghiệp Dầu Giây sẽ được đi vào sử dụng thu hút gần 1 triệu công nhân, kĩ s
ư vào làm việc ở Khu Công Nghiệp này. Với số lượng công nhân và kĩ sư về đây làm việ
c đông đúc như vậy cho nên mọi nhu cầu về an sinh xã hội như ăn ở sinh hoạt sẽ trở nên c
ấp thiết hơn bao giờ hết. Với vị trí nằm tiệm cận với hệ thống Khu Công Nghiệp này, anh
chị hoàn toàn có thể sở hữu những lô đất bên trong dự án bên em, mình có thể kinh doan
h đa ngành, đa nghề, kinh doanh dịch vụ ẩm thực, thương mai, dịch vụ, khách sạn nhà hà
ng, quán ăn... em tin chắc thu nhập của anh chị sẽ giao động từ 25 - 30tr/1 tháng là chuyệ
n hết sức bình thường. May mắn hơn nữa khi chủ đầu tư bên em đã kí thỏa thuận với chủ
đầu tư của cụm Khu Công Nghiệp sẽ cho bên em toàn quyền cung cấp một lượng lớn nhà
trọ để phục vụ công nhân và kĩ sư của KCN này an cư và làm việc, cho nên em tin chắc v
ới cô chú anh chị 100% phòng trọ của quý cô chú anh chị sẽ luôn luôn được lấp đầy và m
ột lần nữa thu nhập mỗi tháng thu về cho mình từ 30 - 40tr là chuyện vô cùng dễ dàng ạ.

Hơn thế nữa để giảm tải cho quốc lộ 1A cũng như góp trung trung chuyển hơn 100 t
riệu tấn hàng hóa di chuyển ra vào Khu Công Nghiệp Dầu Giây thì dự kiến vào cuối quý
4 năm 2022 tuyến đường này được mở rộng mặt đường lên đến 60m với 12 làn xe chạy.
Một khi đường lớn mở rộng thành công tuyến đường sẽ giống như tuyến đường Phạm Vă
n Đồng trên TP. HCM góp phần tạo động lực phát triển về kinh tế - xã hội và thúc đẩy gi
á trị bất động sản của 2 bên cung đường tăng lên một cách đột biến và tăng ít nhất từ 2 -3
lần là chuyện rất là dễ dàng luôn ạ. Với vị trí nằm mặt tiền tuyến đường liên khu công ng
hiệp này cc/ac có thể về kinh doanh đa nghành đa nghề ví dụ như kinh doanh nhà hàng, k
hách sạn, đảm bảo thu nhập hằng thắng quý cô chú anh chị không dưới 80tr một tháng lu
ôn ạ.

Cung đường thứ 2 cũng là mặt tiền chính của dự án bên em luôn là cung đường DT
769 dẫn thẳng trực tiếp tới cổng chính Sân Bay quốc tế Long Thành. Một trong những cô
ng trình trọng điểm của quốc gia, góp phần thúc đẩy kinh tế, văn hóa, giáo dục, chính trị,
du lịch của tỉnh Đồng Nai nói riêng và cả khu vực Phía Nam nói chung.. Sân bay quốc tế
Long Thành có tổng vốn đầu tư lên đến 18 tỷ đô và được tọa lạc trên quỹ đất 25 nghìn Hé
c Ta. Có quy mô rộng gấp 4 lần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và rộng gấp 6 lần sân bay
Nội Bài. Vào ngày 5/1/2021 vừa rồi Chủ Tịch Nước Nguyễn Xuân Phúc đã làm lễ khởi c
ông xây dựng Sân bay Quốc tế Long Thành giai đoạn 1 và Dự kiến vào Quý 1 2025 sẽ đư
a vào hoạt động gốm 1 nhà ga và 2 đường băng cất và hạ cánh sẽ góp phần thu hút về đây
hơn 100 triệu khách du lịch và trung chuyển hăng trăm triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Một
khi sân bay quốc tế Long Thành đưa vào hoạt động góp thúc đẩy giá trị bât động sản của
cả khu vực tỉnh đồng nai sẽ tăng đột biến. Với vị trí vô cùng may mắn nằm tiệm cận với
Sân bay quốc tế Long Thành thì dự án án Dragon Dream City bên em sẽ tăng ít nhất là 5
- 6 lần là chuyện hết sức dễ dàng. Ngoài ra để đẩy nhanh tiến độ xây dựng sân bay quốc t
ế Long Thành thì Ban Quản Lý Dự Án đã thu hút về đây hơn 30000 nghìn công nhân và
kỹ sư về đây sinh sống và làm việc lúc này vấn đề an sinh xã hội cực kỳ là cấp thiết hơn b
ao giờ hết và đây cũng chính là cơ hội mở ra cho Quý cô chú anh chị mình về đây sở hữu
từ 2 -3 nền đất bên em mình xây dãy trọ cho công nhân và nhà ở cho kỹ sư em tin chắc Q
uý cô chú anh chị mình sẽ đảm bảo thu nhập hằng tháng 40 - 60tr là chuyện hết sức dễ dà
ng luôn ạ.

Đặc biệt hơn nữa nhằm mục đích trung chuyển hàng trăm triệu tấn hàng hóa cũng n
hư con người từ quốc lộ 1A về Khu Công Nghiệp Dầy Giây cũng như phục vụ xây dựng
sớm sân bay thì mặt tiền đường chính của dự án bên em là chính là tuyến đường DT 769
đang Được quy hoạch mở rộng vào quý 4/2022 với lộ giới 32m và vốn đầu tư mở rộng là
2000 tỉ đồng,Một khi tuyến đường DT 769 nâng cấp và mở rộng đưa vào hoạt động sẽ trở
thành tuyến đường thương mai và dịch vụ giống như tuyến đường Bạch Đằng Trên TP H
CM lúc này quý cô chú anh chị mình có thể kinh doanh đa nghành đa nghề ăn theo tuyến
đường thương mại và dịch vụ này ạ. Đồng thời khi đường lớn được nâng cấp và mở rộng
sẽ tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội và thúc đẩy giá trị bất động sản 2 bên cung đườ
ng trong đó có dự án Dragon Dream City bên em tăng giá gấp 3 - 4 lần giá trị hiện tại là
chuyện vô cùng dễ dàng ạ .
 Ngoài ra những tiện ích ngoại khu có sẵn thì bên trong nội khu dự án bên em còn có
công trình trọng điểm làm nổi bật lên giá trị BĐS tăng lên gấp 3 gấp 4 lần đó chính là Kh
u Villashop House ở lock LKV….

Vila Shophouse là một mô hình hoàn toàn mới nhưng rất được các nhà đầu tư quan t
âm bởi đây là mô hình kết hợp hoàn hảo giữ vila nghỉ dưỡng và shop house thương mại b
ao gồm 5 tầng lầu, 3 tầng trên là nơi quy tụ hàng trăm khách sạn, nhà hàng, vila nghỉ dưỡ
ng kết hợp phòng gym, spa theo tiêu chuẩn Châu Âu phục vụ cho hàng trăm khách hàng
về đây nghỉ dưỡng cũng như chăm sóc sắc đẹp hàng ngày, ngoài ra 2 tầng dưới bao gồm
hơn 1000 gian hàng thời trang - mỹ phẩm nổi tiếng trên toàn thế giới về đây kinh doanh b
uôn bán phục vụ cư dân trong và ngoài dự án. Dự kiến khi đi vào hoạt động khu Vila Sho
phouse này sẽ thu hút về đây hơn 500 lượt khách trong và ngoài dự án về đây mua sắm, c
hăm sóc sức khỏe cũng như nghỉ dưỡng hàng ngày. Đây là cơ hội tốt để quí cô chú anh c
hị sở hữu những lô đât bên trong dự án bên em mình, kinh doanh buôn bán đa ngành đa n
ghề ăn theo khu vila shophouse này đặc biệt mình mở chuỗi khách sạn nhà hàng, spa nghỉ
dưỡng hoặc mở các shop thời trang mĩ phẩm, bán đồ lưu niệm hoặc thủ công mỹ nghệ, e
m tin chắc anh chị thu về mỗi tháng 25 - 30tr là chuyện hết sức bình thường ạ.

Hôm nay, tuần đầu tiên bên em mở bán toàn bộ dự án với giá 30 - 32tr/m 2 tuy nhiên
có 10 lô ưu đãi tri ân khách với giá chỉ trên dưới 29tr/m 2. Anh chị là nhà đầu tư em xin
giới thiệu với anh chị look LKV… này đối diện khu Villa Shophouse luôn ạ, vị trí rất đẹp
nằm trên mặt tiền đường 12m đi qua cổng chính khu Vila Shophouse hướng về tuyến
đường liên khu công nghiệp 60m và kết nối trực tiếp dẫn vào cổng chính sân bay long QT
Long Thành luôn ạ.để em hỏi sếp em có bảng giá chưa em giữ a 2 lô mình đầu tư anh ha.
Sếp ơi có bảng giá chưa sếp!

QL: Hiện chưa có bản giá em ơi.

NV: Dạ có bảng giá báo em nha sếp. Dạ chưa có bảng giá chị ạ, chị ơi cung đường
này nằm ở vị trí trung tâm của dự án, cung đường đẹp nhất, định hướng cung đường này
sẽ trở thành con đường trung tâm thương mại, dịch vụ ẩm thực sầm uất nhất dự án bên
em nó được ví như phố Bùi Viện trên TP HCM, cung đường này sẽ là nơi lên dân cư đầu
tiên và đáng để đầu tư nhất trong toàn bộ dự án bên em, để em hỏi sếp có bảng giá chưa
em báo cho anh chị ạ. Sếp có bảng giá chưa sếp.

QL: Có bảng giá rồi em ơi. Hôm nay mở bán LK5 (1 - 10). Giá thanh toán 970tr.

NV: Giữ chắc em 2 lô 1 - 2 nha sếp.

Khách: Chị mới nhìn sơ qua bản đồ phân lô bên em chị hơi xa TP.HCM em ạ.

NV: Không xa đâu chị xa với TP.HCM nhưng nằm gần sân bay quốc tế, gần khu
công nghiêp, gần cao tốc luôn đó chị.

Khách: Nhìn cũng khá vắng đó em.

NV: Không vắng đâu chị, chị thấy dân cư đã hiện ưu về đây ở hết rồi, mà vẫn mới
là thời gian vàng để mình đầu tư đó chị. Vì khi nó hiện hữu hết rồi không có giá này đâu
chị. Chị là nhà đầu tư lâu năm chị biết mà.

Khách: Giá vậy cao quá em.

NV: Dạ không cao đâu chị, chị tìm hết khu vực này nơi nào có giá rẻ hơn, em qua
mua lại toàn bộ dự án luôn chị. Chị lên đi em hõ trợ chị khóa lô ưu đãi giữ chiết khấu.

QL: Dạ chào chị em là quản lý ở đây, không chị có thắc mắc gì về dự án bên em
không ạ hay chính sách ưu đãi khách hàng bên em không, em sẽ hỗ trợ mình kĩ hơn ạ.

Khách: À chị cũng có nghe sơ qua bạn nhân viên nói về chính sách ưu đãi cũng
như chiết khấu bên mình rồi em, nhưng mà chị chỉ thấy là giá dự án bên mình hơi cao so
với mặt bằng chung đó em.

QL: Em hiểu với một người đầu tư thì ai cũng luôn e ngại với giá cả cao sợ thua lỗ
nhưng chị thấy đó như nhân viên em đã nói đó dự án này bên em quá nhiều ưu điểm nào

là () đầu tư chị chốt chỉ có lợi mà thôi, với mức giá chắc chắn là hợp lý không quá mắc
đâu chị ạ. Nên chị mà chốt dự án này em đảm bảo với chị sẽ rất thành công về dự án
này. Chị mà bỏ lỡ dự án naỳ như tiền tới tay để mất đó chị ạ.
 KH: Chị biết chị cũng là khách hàng quen bên mình nên chị biết làm việc với em
chị cũng tin tưởng phần nào. Vậy hôm nay chị chốt dự án này thì có những ưu đãi gì em
có nói sơ lại chị nghe không em.

QL: Dạ vâng ạ, thì về ưu đãi đầu tiên bên em là()

NV: Trời ơi mất lô 1 rồi chị ơi, chị lên liền đi chị, em hỗ trợ em khóa lô 100 triệu
em chiết khấu chị 3 chỉ vàng, 50 triệu em chiết khấu chị 1 chỉ vàng. Đất em có sổ hết rồi,
hiện hữu hết rồi đó chị. Bên em hỗ trợ cho mình 3 - 6 tháng em bán ra cho chị luôn.

QL: Như chị cũng đã thấy dự án bên em thật sự rất hút khách đầu tư nhưng vì chị là
khách quen biết nên em ưu tiên cho chị để chị không bỏ lỡ dự án đầu tư nào bên em, em
khuyên thật nếu bỏ lỡ dự án rất là uổng luôn đó ạ.

KH: Ok, nảy giờ chị nghe bạn nhân viên nói chị cũng có chút hứng thú nhưng chưa
có dự tính chốt, nhưng khi nghe thêm em tư vấn thì chị lung lay đôi chút bạn quản lý đã
đánh đúng chỗ chị yêu cầu nên chị quyết địng chốt dự án này nha em.

QL: Đặt cọc chị muốn dùng phương thức nào ạ?

KH: Chị chuyển khoản nha em.

QL: Dạ vâng ạ, để em nói nhân viên đưa số tài khoản bên em để chị tiện thanh toán,
cũng như hỗ trợ làm giấy tờ. Và cảm ơn chị đã tin tưởng đầu tư vào dự án bên em mong
là trong tương lai bên em sẽ cùng chị hợp tác thêm nhiều dự án hơn nữa ạ.