BẢNG PHÂN CÔNG VIỆC

Họ và tên MSSV Nhiệm vụ Tên nhân

Đinh Hữu Tín 2013201037 Nhân viên Tín
Út Trâm Quản lý Ngân
Tô Thị Thanh Tâm Nhân Viên Trâm
Huỳnh Thị Tường Vi 2013200062 Khách hàng Vi

KỊCH BẢN SALEPHONE BẤT ĐỘNG SẢN ĐẤT NỀN

NV: Dạ em chào chị chị A ạ, không biết là chị nhớ em không? em là B đến từ công
ty BĐS C đây ạ. Em gọi điện để hỏi thăm không biết dạo này chị có khỏe không và có nh
u cầu đầu tư vào các dự án bất động sản nào không ạ.

KH: À dạo này thì công việc của chị cũng khá nhiều nên chị không có thời gian
tham khảo đầu tư em ạ.

NV: Dạ vâng, Vì hiện nay thì bên em đang có một dự án mới ra mắt nên có những ưu
đãi lớn đặt biệt dành riêng cho những khách hàng cũ và giá đang rất rẻ đó chị. Nếu chị có
nhu cầu đầu tư thì đây là thời điểm để sinh lời đó chị. Hoặc khi khách hàng giới thiệu cho
bạn bè, chị em của mình đầu tư dự án bên em đó chị.

KH: À nghe cũng thú vị đó, em giới thiệu sơ qua giúp chị được không?

NV: Dạ vâng ạ, thì dự án bên em được nằm ở khu vực khu Đông Sài gòn và dự án
bên em là dự án thuộc trung tâm hành chính ạ. Nằm ở vị trí tam giác vàng của ba tuyến
cao tốc Dầu Giây Long Thành, Dầu Giây Phan Thiết, Dầu Giây Liên Khương đã hiện
hữu luôn rồi ạ, Nằm liền kề Các khu công nghiệp Dầu Giây, Giang Điền, Shing Mak,
trường Đại Học Miền Đông, Đặc biệt gần Sân bay quốc tế Long Thành luôn. Và may
mắn nhất là dự án bên em còn nằm ở trên mặt tiền 2 tuyến đường lớn luôn ạ.

KH: Vậy đất này ra sổ chưa em?

 NV: Dạ dự án bên em phân lô tách thửa sổ hồng riêng từng nền và đặc biệt sổ bên
em vừa mới ra vào tháng 6 năm 2022 luôn chị ạ.

KH: Những tiện ích xung quanh đã hiện hữu hết chưa vậy em?

NV: Việc này thì chị không phải lo ạ, những dữ án bên em thì tiện ích lúc nào đã
hiện hữu và đang được triển khai xây dựng hết rồi ạ.

KH: Diện tích và giá thì như thế nào vậy em?

NV: Dạ diện tích bên em thì 80m2 từng nền và giá dao động từ 33 - 35 triệu/m 2
nhưng tuần đầu tiên bên em mở bán thì có nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn chị ạ.

KH: Ồ với mức giá này chị thấy cũng khá cao đó em ạ.

NV: Dạ không cao đâu chị ạ. Với những tiện ích xung quanh gần trung tâm hành
chính và đặc biệt gần Sân Bay Quốc Tế Long Thành là một công trình trọng điểm quốc
gia thì không chỗ nào rẻ hơn bên em đâu chị ạ.

NV: Nhưng mà chị ơi. Thứ 3 tuần này là tuần đầu tiên bên em mở bán toàn bộ dự
án đó chị với hơn 500 nền luôn đó chị. Nhưng mà có 10 lô ưu đãi rẻ chỉ từ 29 triệu/m 2 để
tri ân khách hàng. Bởi vì chị cũng là nhà đầu tư lâu năm và khách hàng thân thiết bên
em. Nên em sẽ để chị giá ưu đãi thôi chị ạ.

KH: Ưu đãi như thế nào vậy em?

NV: Dạ ưu đãi chiết khấu dành cho 10 khách hàng đầu tiên sẽ chiết khấu giảm 100
triệu và nhiều phần quà hấp dẫn giá trị như xe AB, Vision,…vvv

KH: Nảy giờ nghe em giới thiệu sơ thì chị cũng có hứng thú đó, nhưng thứ 3 này
chị bận chút công việc rồi em.

NV: Chị ơi chị có thể cố gắng sắp xếp được không ạ, vì thứ 3 là tuần đầu tiên bên
em mở bán toàn bộ dự án đó chị nên sẽ có nhiều chương trình chiết khấu cho khách hàng
lắm ạ. Nếu bỏ qua cơ hội lần này thì đúng là tiếc quá chị ạ.

KH: Ừ, để chị sắp xếp coi sao em gửi thông tin qua zalo cho chị nhé.
 NV: Dạ vâng ạ, vì đây là thời điểm vàng để mình đầu tư sinh lời đó chị. Vậy em xin
phép gửi thông tin dự án qua email, nếu chị có nhu cầu thì chị liên hệ với em qua SĐT nà
y ạ. Em cảm ơn chị ạ.

TƯ VẤN Dẫn Khách hàng đi xem khu đô thị

(Sáng hôm sau lấy xe hơi qua đón khách hàng)

Trâm: (GỌi Điện ) Dạ em chào chị em là Trâm. hồi qua em có tư vấn cho mình về khu
đô thị bên em á. Dạ hiện tại em đang chuẩn bị một số giấy tờ cho mình á . nên em có nhờ
bạn trong phòng của em đến hỗ trợ chị xuống cho tiện á chị,. Bạn đó tên Tín. hiện bạn
đang trên đường đi qua nhà để đón chị ạ chị chuẩn bị nha tầm 15 phút nữa là bạn tới nơi
nha chị .

Vi (KH): À à ok em. Xíu bạn đó tới rồi điện chị ra.

Tín(NV) :(gọi điện )Dạ chị ơi em đến nhà chị rồi chị ra trước giúp em nha

KH : Ok em chờ chị Xíu Nha

NV: Dạ Chị

NV: Dạ em chào chị vi em là Tín ( Dạ em hỗ trợ chị Trâm) đến dẫn chị đi xem khu đô thị
bên em á chị . do là hiện tại bạn trâm đang bận chuẩn bị một số giấy tờ để xíu mình
xuống khu đô thị bên em mình tham quan cũng như mua đất á.dạ em mời chị lên xe ạ .

Kh : Ok em ( ngồi trên xe ) à em mà từ đây mình xuống dưới đó bao xa em

(Bắt đầu xe di chuyển vào Cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu
Dây)

NV : dạ chị từ nhà mình xuống đó cũng gần thôi chị tầm 1 tiếng là tới rồi á chị

Kh: ừm em coi mình xuống đó coi thử xem sao rồi tranh thủ chiều chị về còn có công
việc nữa

NV: dạ chị. Mình xuống tham quan đất rồi xem sổ sách giấy tờ đầy đủ rồi nếu được thì
mình đầu tư nha chị .
 ( khoảng thời gian xe chạy gần tới sân bay quốc tế Long thành )

NV: dạ chị ơi phía bên kia là sân bay quốc tế long thành á chị.dạ chị đây Một trong nhữn
g công trình trọng điểm của quốc gia, góp phần thúc đẩy kinh tế, văn hóa, giáo dục, chính
trị, du lịch của tỉnh Đồng Nai nói riêng và cả khu vực Phía Nam nói chung.. Sân bay quốc
tế Long Thành có tổng vốn đầu tư lên đến 18 tỷ đô và được tọa lạc trên quỹ đất 25 nghìn
Héc Ta. Có quy mô rộng gấp 4 lần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và rộng gấp 6 lần sân b
ay Nội Bài. Vào ngày 5/1/2021 vừa rồi Chủ Tịch Nước Nguyễn Xuân Phúc đã làm lễ khở
i công xây dựng Sân bay Quốc tế Long Thành giai đoạn 1 và Dự kiến vào Quý 1 2025 sẽ
đưa vào hoạt động gốm 1 nhà ga và 2 đường băng cất và hạ cánh sẽ góp phần thu hút về đ
ây hơn 100 triệu khách du lịch và trung chuyển hăng trăm triệu tấn hàng hóa mỗi năm. M
ột khi sân bay quốc tế Long Thành đưa vào hoạt động góp thúc đẩy giá trị bât động sản c
ủa cả khu vực tỉnh đồng nai sẽ tăng đột biến. Với vị trí vô cùng may mắn nằm tiệm cận v
ới Sân bay quốc tế Long Thành thì dự án án khu đô thi sân bay bên em sẽ tăng ít nhất là
5 - 6 lần là chuyện hết sức dễ dàng.

KH: ừ chị cũng nghe qua. Mà chị thấy sao khu vực này nó còn vắng quá vậy em

NV: dạ chị. Hiện tại là người ta đang trồng cây để giữ đất á chị . khi nào mà san bay được
đưa vào hoạt động thì giá trị đất khu vực này sẽ rất là cao luôn. Lúc đó người ta sẽ bán ra
thì giá trị lời gấp mấy chục lần giá trị hiện tại luôn á chị. Cho nên khi mà chị đi đầu tư thì
mình nên đón đầu. Thì lúc đó lợi nhuận cho mình mới cao á chị.

KH: à à vậy là khu này có chủ hết rồi hả em

NV: dạ đúng rồi chị

NV: Dạ chị trước mặt mình hiện tại là cao tốc Dầu dây – phan thiết á chị.tuyến đường
này là cao tốc bắc nam á chị tổng chiều dài 98,7km với vốn đầu tư là 750 triệu USD với t
hiết kế mặt tiền đường rộng 30m đủ cho 6 làn xe lưu thông . Dự kiến vào quý 1 năm 2023
được đưa vào hoạt động sẽ thúc đẩy giá trị bđs tăng từ 3-4 lần giá trị hiên tại đồng thời gó
p phần rút ngắn thời gian di chuyển từ TPHCM đến các tỉnh vùng Duyên Hải Nam Trun
g Bộ chỉ mất 30-40p đi xe.mà chị sau này mà chị muốn đi du lịch phan thiết thì rất là gần
luôn á chị.

KH: Ừm em. Mà chị nghe đâu nó mới được thi công đây mà sao hoàn thành sớm vậy em

NV: Dạ tại vì là do đất nước mình.đa số là phát triển về du lịch cũng nhiều á chị nên nhà
nước mình cần đẩy nhanh tiến độ công trình này để kịp cho dịp tết nguyên đám này nè
chị. Để dễ di chuyển khách du lịch ở nước ngoài về đây. Định hướng cho họ về phan thiết
với lại các tỉnh ở huyên hải nam trung bộ á chị. Giảm tải cho vũng tàu á chị chị thấy. Cứ
mỗi lần dịp lễ tết thì dân thành phố mình đa số cứ ồ ạc xuống vũng tàu làm xe cộ tắt
đường quá trời luôn á chị.

KH : Ừ chị cũng thấy vậy. Bữa 20/10 gia đình chị đi vũng tàu chơi mà kẹt quá trời luôn .
đi mất gần 6 tiếng đồng hồ luôn mắc mệt.mà chị thấy có cái cao tốc này cũng đỡ. Xuống
phan thiết đồ chơi thấy nay dưới đó nó làm mấy khu du lịch cũng đẹp lắm mà chưa có
dịp.

NV : Dạ chị.Chị về đây chị cứ đầu tư bên em đi. Sau này chị mà chị xuống thăm đất sẵn
tiện đó mình đi du lịch luôn cho tiện chị (Hi hi )

....

NV: Dạ chị, chị nhìn phía bên đó khu công nghiệp(KCN) Dầu Giây á chị. KCN này có tổ
ng quy mô hơn 600ha, tổng số vốn đầu tư hơn 20 nghìn tỷ đồng do tập đoàn KCN Dầu
Giây làm chủ đầu tư, Quy mô lớn gấp 2 lần KCN Tân Bình, hiện nay mới chỉ đi vào hoạt
động nhưng đã thu hút về đây 500 ngàn công nhân, kĩ sư về đây sinh sống và làm việc, cu
ối năm nay dự kiến của KCN Dầu Giây sẽ thu hút gần 1tr công nhân, kĩ sư vào làm việc ở
KCN này. Với số lượng công nhân và kĩ sư về đây làm việc đông đúc thì vấn an sinh xã h
ội như ăn ở sinh hoạt sẽ trở nên cấp thiết Với vị trí nằm tiệm cận với hệ thống KCN này,
chị chỉ cần sở hữu 2 lô đất dự án bên em mình kinh doanh đa ngành, đa nghề, kinh doanh
dịch vụ ẩm thực, khách sạn nhà hàng, quán ăn hoặc xây dưng phòng trọ cho công nhân
cũng như kĩ sư thuê em tin chắc thu nhập của anh chị 25-30tr/1 tháng là chuyện hết sức bì
nh thường .
KH : Ừm mà gần tới khu đô thị bên em chưa,mà từ Khu đô thị bên em mình qua dây mấy
phút.

NV: Dạ mình gần tới rồi á chị . chỉ 5 phút nữa là đến rồi á chị .

Sau 5p

NV : Dạ chị ơi tới dự án bên em rồi á chị. Dạ đây là tuyến đường quốc lộ 1A á chị. Tuyến
đường này là mặt tiền chính bên em luôn.nó được khởi công xây dựng vào năm 2000 với
mặt đường rộng 60m đủ 6 làn xe lưu thông với vốn đầu tư hơn 30 nghìn tỷ đồng đi qua h
ơn 32 tỉnh thành của cả nước. Quốc lộ 1A đi vào hoạt động góp phần thúc đẩy giá trị bđs
khu đông sài gòn trong đó có dự án LAKE VIEW DREAM CITY bên em tăng lên gấp 3-
4 lần giá trị hiên tại là chuyện hết sức bình thường ạ. Dạ tới rồi em mời chị xuống xe ạ.
Dạ chị thấy hông khu đô thị bên em điện âm nước máy có đủ hết rồi.

NV:Chị về chị đầu tư dự án bên em á là chị được nhiều lợi thế lắm luôn á chị . đón đầu
sân bay đón đầu cao tốc luôn nè chị. Mà sau này mà chị có muốn về đây ở thì mình rất là
thuận tiện di chuyển đi du lịch nhiều nơi luôn á chị, Khu đô thị bên em sở hữu các cao
tốc huyết mạch như cao tốc Dầu dây - phan thiết. Dầu dây- liên khương.Tiện ích khu
công nghiệp dầu dây, Sân bay quốc tế long thành.Khu đô thị sân bay bên em là một nơi
rất đáng để mình đầu tư luôn á chị. Dạ hiện tại em hộ trợ chị đến đây giờ em có xíu coong
việc phải đi nên chị Trâm với sếp em sẽ hỗ trợ mình xem giấy tờ cung như tham quan
nha chị.

KH: Ok em

Trâm :chị Vi. Dạ em chào chị em là Trâm nè chị, nãy giờ chị đi đường cũng xa mời chị
vào trong uống nước ạ.( hai chị em dắt tay vào vừa đi vừa nói chuyện ).Nãy giờ đi đường
Tín có nói gì những tiện ích xung quanh khu đô thị để chi nắm bắt thông tin chưa ạ.

Kh: À chị cũng nghe tín nói nhiều về sân bay, cao tốc, với KCN rồi em.

Trâm :Dạ chị thấy đó xung quang mình còn nhiều tiện ích nữa á chị hiện tại là bạn Tín
chỉ cho chị những cái tiện ích quan trọng á. Chứ cách đây tầm 2km thì có trường đại học
và nhiều khu công nghiệp nữa á chị.
KH: Ừm thì chị thấy xung quanh đây tiện ích cũng nhiều. Chị thấy cũng được, mà bên
em có bản đồ hông đưa chị xem thử nha.

Trâm : Dạ chị đây là bản đồ bên em chị xem sơ qua rồi thắc mắc gì chị cứ hỏi em nha,
em tư vấn kĩ cho chị luôn ạ

Khách: Chị mới nhìn sơ qua bản đồ bên em chị hơi xa TP.HCM em ạ.

Trâm: Dạ chi xa thì chỉ xa so với TP.HCM nhưng nằm gần sân bay quốc tế, gần khu
công nghiêp, gần cao tốc luôn đó chị.

KH: Ừ mà khu đô thị bên em hiện tại là đang bán giá tầm bao nhiêu á

Trâm: Dạ chị, dạ hiện tại bên em cũng mới vừa mở bán nên giá hiện tại cũng mềm chỉ
tầm 30-32tr/m2 thôi ạ

Khách: Giá vậy cao quá em.

Trâm: Dạ không cao đâu chị, chị biết mà giá đất sân bay, gần nhiều cao tốc nữa mà giá
này là mềm nhất khu vực luôn rồi á chị .

Khách: Nhìn cũng khá vắng đó em.

Trâm: Dạ khu vực này chị thấy đấy dân cư đã hiện ưu về đây ở hết rồi, mà với lại đầu tư
là đón đầu mà chị giờ mới là thời gian vàng để mình đầu tư đó chị. Vì khi nó hiện hữu hết
rồi không có giá này đâu chị. Chị là nhà đầu tư lâu năm chị biết mà.

KH: Ừm vậy hiện tại đất này giấy tờ pháp lý sao em. Đưa chị xem

Trâm: Dạ chị, đất này bên em có sỏo hồng riêng nha chị. Chị chờ xíu em điện sếp em
đem giấy tờ ra cho mình xem ạ.

Trâm: (gọi Điện ) Dạ sếp ơi em hỗ trợ khách đi tham quan đất bên mình rồi,hiện tại
khách đang cần xem giấy tờ á sếp ,sếp đem ra giúp em ạ

QL: Ok em, nói khách em đợi chị xíu a đang qua.

Trâm: Dạ chị chờ xíu nha chị em mới gọi sếp, sếp nói sếp đang qua á chị.
Trâm; Dạ mà chị xíu nữa sếp em tới chị xem được giấy tờ sổ sách xong xuôi rồi mà
mình cọc cho bên em trước 10% so với giá trị mảnh đất mình mua ,thì bên em có gói
chiết khấu cho chị là 3 chỉ vàng luôn á chị. Có gì xíu chị mua thì em hỗ trợ mình nhận cái
phần chiết khấu này nha chị.

( Quản lý tới Gặp Khách )

QL: Dạ chào chị em là quản lý của Trâm ,Em tên là ngân chị là chị Vi đúng không ạ

KH : Ừm đúng rồi em

QL: Dạ nãy giờ bạn có trao đổi với chị Vi mà hk biết chị có thắc mắc gì về khu đô thị
bên em không ạ hay chính sách ưu đãi khách hàng bên em không, em sẽ hỗ trợ mình kĩ h
ơn ạ.

Khách: À chị cũng có nghe sơ qua bạn nhân viên nói về chính sách ưu đãi cũng như
chiết khấu bên mình rồi em, nhưng mà chị chỉ thấy là giá dự án bên mình hơi cao so với
mặt bằng chung đó em.

QL: Em hiểu với một người đầu tư thì ai cũng luôn e ngại với giá cả cao sợ thua lỗ
nhưng chị thấy đó như nhân viên em đã nói đó dự án này bên em quá nhiều ưu điểm nào
là cao tốc , sân bay ,Khu Công Nghiệp nè cái này mà chị đầu tư thì chỉ có lợi mà thôi,
với mức giá chắc chắn là hợp lý không quá mắc đâu chị ạ. Nên chị mà chốt dự án này em
đảm bảo với chị sẽ rất thành công về dự án này. Chị mà bỏ lỡ dự án naỳ như tiền tới tay
để mất đó chị ạ.

KH: Chị biết chị cũng là khách hàng quen bên mình nên chị biết làm việc với em chị
cũng tin tưởng phần nào. Vậy hôm nay chị chốt dự án này thì có những ưu đãi gì em có
nói sơ lại chị nghe không em.

QL: Dạ vâng ạ, thì về ưu đãi đầu tiên em hỗ trợ em khóa lô 100 triệu em chiết khấu chị 3
chỉ vàng, 50 triệu em chiết khấu chị 1 chỉ vàng. Đất em có sổ hết rồi, hiện hữu hết rồi đó
chị. Bên em hỗ trợ cho mình 3 - 6 tháng em bán ra cho chị luôn.
QL: Như chị cũng đã thấy dự án bên em thật sự rất hút khách đầu tư nhưng vì chị là
khách quen biết nên em ưu tiên cho chị để chị không bỏ lỡ dự án đầu tư nào bên em, em
khuyên thật nếu bỏ lỡ dự án rất là uổng luôn đó ạ.

KH: Ok, Vậy thôi chị làm việc với bên em cũng nhiều rồi chị. Với lại chị thấy khu vực
này cũng được, vậy em lấy cho chị lô này luôn nha.

QL: Dạ chị, vậy là giờ mình cọc trước hay là mình trả đủ luôn ạ. Nếu mà trả đủ thủ bên
em hỗ trợ mình sang tên công chứng trong ngày luôn ạ.

KH: À mà chị thấy cọc 100 triệu thì 3 chỉ vàng vậy trả đủ vậy có được thêm gì nữa hông
em.

QL: Dạ, thôi chị em thân thiết em chiết khấu thêm cho chị 1 chỉ vàng nha, mà chị em có
gì bữa sau chị có người quen mà có nhâu cầu chị giới thiệu cho em với nha.

KH: Ok em

QL: Dạ vậy giờ em mời chị về công ty mình làm thủ tục thanh toán nha chị.

KH: Ừm em làm nhanh chị về chiều còn có việc

QL: Dạ vâng ạ, để em nói nhân viên đưa số tài khoản bên em để chị tiện thanh toán, cũng
như hỗ trợ làm giấy tờ. Và cảm ơn chị đã tin tưởng đầu tư vào dự án bên em mong là
trong tương lai bên em sẽ cùng chị hợp tác thêm nhiều dự án hơn nữa ạ.