Dự án Shophouse Kyoto (Lan Anh+ Linh V23)

Câu chào: Chào anh/chị. Em gọi cho mình từ dự án Sun Onsen Quảng Xương.
Bên em đang mở bán shophouse nằm trong quần thể nghỉ dưỡng khoáng nóng đầu
tiên tại Thanh Hóa. Anh/chị hiện có quan tâm đầu tư không ạ?
Tổng quan dự án:
Tên dự án: Shophouse Kyoto
Vị trí dự án: xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa
a. 🔹  Phía Bắc giáp Quốc lộ 45
b. 🔹  Phía Nam giáp kênh tưới B22 và đường giao thông thôn Chín
Cảnh
c. 🔹  Phía Đông giáp sông Lý
d. 🔹  Phía Tây giáp đường giao thông thôn Yên Bình.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời ( Tập đoàn Sun Group)
Quy mô dự án: 99.5 ha ha bao gồm Biệt thự, khu nghỉ dưỡng.
Loại hình: Shophouse
Số lượng: 231 căn.
Hội tụ các tiên ích nội khu: tắm khoáng nóng onsen, bể bơi vô cực, gym, spa, công
viên edo, công viên park OSEN.
Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài.
Thông tin dự án:
Shophouse Kyoto thuộc khu phố thương mại:
Diện tích: 112,5m2
Mặt tiền: 7,5 x 15m
Xây dựng: 5 tầng, hoàn thiện thô mặt ngoài.
Giá dự kiến: 13- 15 tỷ
Diện tích: 135m2
Mặt tiền: 7,5 x 18m2
Xây dựng: 5 tầng, hoàn thiện thô mặt ngoài (Có hệ thống đổi chiều c. thang)
Giá dự kiến: 15- 16 tỷ
Đa công năng sử dụng : tầng 1,2 cho thuê / tầng 3,4,5 dùng để ở hoặc làm
homestay
60% shophouse là những dãy 2 mặt tiền để kinh doanh.
Tiềm năng Thanh Hóa
1. Tại sao phải đầu tư ở Thanh Hóa ? ( Khách chê sao phải đầu tư Thanh
Hóa ? / Thanh Hóa thì có gì đâu mà đầu tư ? )
- Thanh Hóa được coi là tứ giác trọng điểm kinh tế của miền bắc bao gồm :
Hà Nội Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hải Phòng
- Vị trí địa lí thuận lợi :
+ Là trung tâm kết nối các khu vực đồng bằng Bắc Bộ, duyên hải miền
Trung
+ là cửa ngõ thông thương ra biển gần nhất của khu vực phía Tây – Tây
Bắc
- Hạ tầng giao thông liên vùng, liên tỉnh và nội tỉnh ngày càng được nâng
cấp, mở rộng và hoàn thiền , các tuyến đường giao thông ở TH đang phát
triển : Đường cao tốc Ninh Bình Thanh Hoá dài 121 km, đường ven biển
duyên hải dài 29,5 km, đường vành đai 3, Đại lộ Đông Tây Đông Sơn.
- Thanh Hóa đầy đủ đường bộ, đường sắt, đường hàng không, đường hàng
hải
- Dân số 3,6 triệu ng , đông dân đứng thứ 3 cả nước
- Mục tiêu phát triển năm 2030 :
 Trung tâm kinh tế lớn và trọng điểm của vùng Bắc Trung Bộ và cả
nước
 Trở thành Thủ phủ du lịch của miền Bắc
2.Tại sao phải đầu tư tại dự án Sun Onsen ( khách chê mua ở đây
đắt ? khách chê dự án không tiềm năng ? Khách chê vị trí quảng xương ở
trong quá ? )
- Du lịch Thanh Hóa:
 đa số các dịch vụ du lịch là dịch vụ tư nhân,chất lượng kém
 không đa dạng các loại hình giải trí
 chất lượng dịch vụ kém, chưa quản lí nghiêm ngặt
- Tại sao vị trí ở trong mà đắt thế ?
 Tất cả các căn biệt thự ở đây đều là sổ đỏ vĩnh viễn, nằm trong quần
thể nghỉ dưỡng khoáng nóng Sun Onsen beauty rộng 100 ha => là tài
sản tích lũy lâu đời, tiềm năng tăng giá cao
- Các khu nghỉ dưỡng ở biển ngoại thành HN thì nhiều nhưng các khu nghỉ
dưỡng khoáng nóng tự nhiên thì rất ít (chỉ có ở Phú Thọ,Quang
 Hanh,Hòa Bình) các dự án như thế này rất ít,số lượng căn lại không có
nhiều nên tiềm năng tăng giá cao
- Chủ đầu tư uy tín, sẽ hoàn thiện tiện ích cảnh quan đẹp , bàn giao đúng
dự kiến
3.Tại sao phải đầu tư shophouse Sun Onsen
- Vị trí đẹp :
Ngay cửa ngõ đầu vào ( nơi đón được lượng khách từ quốc lộ 45 đi
từ Hn, TP Thanh Hóa vào )
Đón lượng khách vào villa , 2 hướng cổng từ công viên Edo và
công viên Park Onsen
~ Đón lượng khách đi từ khu Vip Onsen vào
- CĐT uy tín, pháp lý rõ rang, sở hữu lâu dài
- Chỉ có 231 căn phục vụ cho 100 ha, phục vụ toàn bộ các khách nghỉ
dưỡng tại biệt thự, cao tầng
- Hưởng toàn bộ hệ sinh thái trong quần thể khu onsen
- CĐT vận hành biệt thự,sẽ kéo lượng khách rất đông đến đây và sử dụng
các dịch vụ trong quần thể và shophouse
Chính sách dự kiến: giá chỉ từ 13/16 tỷ
 Vay ngân hàng: MB, VP, NCB
 Vào trước 10% (từ 1,3 tỷ)
 Miễn lãi 30 tháng
 Ân hạn nợ gốc lên đến: 40 tháng
 Ko vay ck 10% thân thiết 1% thanh hoá 1% miễn phí dịch vụ 2 năm
💥Tiện ích:
- Công viên Park Onsen: 10.35 ha
- Trung tâm ẩm thực Nhật Bản: 6.5ha
- Khu Onsen Public: 13.55ha
- Trung tâm tổ chức sự kiện: 1ha
- Công viên văn hoá Edo Culture: 24.96 ha
- Trường liên cấp, trường mầm non, nhà sinh hoạt cộng đồng

Câu hỏi:
- Anh muốn đầu tư để tăng giá hay mình giữ lại để vận hành kinh doanh?
- Dòng này thích hợp a/c mua để tích lũy tài sản + đầu tư tăng giá sinh lãi dòng
ổn định đó ạ.Vì mình sở hữu vĩnh viễn làm tài sản để đời cho con cháu sau này
kết hợp cho thuê nghỉ dưỡng đều được đó ạ
- Khoảng giá như trên (12-16 tỷ) có phù hợp với tầm tài của anh chị không ạ ?
- CSBH của Sun ở dự án này em thấy rất tốt so với các dự án cùng phân khúc
của Sun đó ạ, a/c chỉ phải vào 10% trong năm này và được HTLS 70% miễn lãi
30 tháng , miễn gốc 40 tháng rồi. Tháng 3 năm sau mình mới phải vào thêm
5% và đến khi nhận nhà (cuối 2024) mình mới phải đóng nốt 15%. Như vậy
khi mình vào vận hành sinh lời được rồi vẫn chưa phải thanh toán 70% còn lại.
- Anh/chị có đang quan tâm dự án ở khu vực nào không ạ ?
- Ngoài Onsen bên em còn phân phối Sun Sầm Sơn và các dự án ở Quảng
Ninh , Hải Phòng ,.. A/c quan tâm xem xin phép kết bạn zalo gửi thêm thông
tin dự án cho mình nghiên cứu ạ ))
-lợi thế cửa ngõ giao thông tiếp giáp quốc lộ 45 thuận tiện di chuyển ra sân bay
quốc tế thọ xuân , cách thành phố Thanh hóa 10’ , thành phố Sầm Sơn 15’ di
chuyển