‫‪University of Petra‬‬

‫‪Faculty of Architecture & Design‬‬ ‫كلية العمارة والتصميم‬

‫‪Department of Architecture‬‬ ‫قسم هندسة العمارة‬

‫‪First Semester 2022/2023‬‬

‫كميات ومواصفات وعقود‬
‫‪Student Name: Tala Malkawi‬‬
‫‪Student ID: 201910228‬‬

‫أنواع المقاوالت ومقارنة بينهم ‪:‬‬

‫مقاولـ ـ ـ ــة البي ــع بالمـ ـ ـ ـزاد‬

‫الت يجري فيها بيع‬

‫ه ي‬ ‫نص القانون عىل تجارية ” كل ما يتعلق بمحالت البيع بالمزاد وهذه المحالت ي‬
‫العلت مقابل أجر يكون يف العادة نسبة مئوية‬
‫ي‬ ‫للغي بالمزاد‬
‫المنقوالت الجديدة أو المستعملة المملوكة ر‬
‫من ثمن المبيع ‪ ,‬ويتم البيع لمن يدفع أعىل ثمن‪.‬‬

‫ً‬
‫وبالتال‬
‫ي‬ ‫العلت ليست إال نوعا من أنواع المحالت والمكاتب التجارية‬
‫ي‬ ‫والواقع أن محالت البيع بالمزاد‬
‫تعتي تجارية‪.‬‬
‫العلت منفردة ‪ ,‬فال ر‬
‫ي‬ ‫يشيط لتجاريتها االحياف فإذا وقعت عملية البيع بالمزاد‬

‫مقاولة المحالت والمكاتب التجارية‬

‫الت‬ ‫ر‬
‫نص المشع عىل تجارية مقاولة ” المحالت والمكاتب التجارية” حيث يعت ري أن جميع المكاتب ي‬
‫الت تقوم‬
‫نظي أجر تعد مكاتب أعمال ‪ ,‬ومن أمثلة ذلك المكاتب ي‬
‫تحيف تقديم الخدمات للجمهور ر‬
‫الجمرك ‪ ,‬وكذلك مكاتب التوظيف والتخديم‬
‫ي‬ ‫للغي والتخليص‬
‫الغي وتحصيل الديون ر‬ ‫بإدارة أمالك ر‬
‫ومكاتب اإلعالنات ومكاتب الزواج‪.‬‬

‫ً‬
‫الت تقدمها حيث ال تستمد‬‫وتعتي أعمال هذه المكاتب تجارية أيا كانت طبيعة العمل أو الخدمة ي‬
‫ر‬
‫ه‬‫الت تقوم بها ‪ ,‬وإنما من احياف هذه األعمال ‪ ,‬فالحرفة ذاتها ي‬
‫صفتها التجارية من األعمال ي‬
‫التجارية‪.‬‬

‫‪1‬‬
 ‫ولعل السبب ف تجارية هذه المكاتب والوكاالت يرجع إل رغبة ر‬
‫المشع يف حماية الجمهور من عبث‬ ‫ي‬
‫القانون الذي يخضع له التجار وخاصة‬
‫ي‬ ‫للنظام‬ ‫هؤالء‬ ‫بإخضاع‬ ‫وذلك‬ ‫المكاتب‬ ‫هذه‬ ‫أصحاب‬ ‫وتالعب‬
‫إشهار إفالسهم مت توقفوا عن دفع ديونهم‪.‬‬

‫والمهندسي‬
‫ر‬ ‫والمحاسبي‬
‫ر‬ ‫المحامي‬
‫ر‬ ‫يالحظ أن اصطالح مكاتب ووكاالت األعمال ال يشمل مكاتب‬
‫قانون‬
‫ي‬ ‫غي تجارية وخاضعة لنظام‬
‫وعيادات األطباء ألن أصحاب هذا المكاتب يمارسون مهنأ حرة ر‬
‫خاص بها‬

‫مقاول ــة الوكال ــة بالعمول ــة‬

‫ً‬
‫تعريفا للمقاولة أو ر‬
‫المشوع لذا ق ــام الفقه والقضاء‬ ‫الت نقلت عنه‬
‫القواني ي‬
‫ر‬ ‫نس وال‬
‫لم يضع الفقه الفر ي‬
‫بمحاولة تحديد هذه الفكرة وبيان أبعادها‪.‬‬

‫وقد استقر الرأي عىل أن ر‬

‫المشوع ” أو المقاولة ” يفيض من ناحية تكرار القيام بالعمل عىل نحو‬
‫متصل ومعتاد‪.‬‬

‫ً‬ ‫ر‬
‫وه بذلك تحقق نوعا من التوفيق يف‬
‫وعليه فإن فكرة المشوع أو المقاولة تفيض ممارسة مهنة ‪ ,‬ي‬
‫نطاق القانون التجاري ربي النظرية الموضوعية والنظرية الذاتية‪.‬‬

‫ه‬
‫والوكالة بالعمولة ي‬

‫قانون باسمه الخاص لحساب‬

‫ي‬ ‫”عقد يليم بمقتضاه شخص ‪ ,‬يسىم الوكيل بالعمولة بأن يقوم بعمل‬
‫نظي أجر يسىم بالعمولة‪” .‬‬
‫موكله ر‬

‫األخي‬
‫ر‬ ‫مثاله ‪ :‬الوكيل الذي يتول رشاء السلع باسمه الخاص من المنتج لحساب تاجر الجملة أو من‬
‫لحساب تاجر التجزئة ‪ ,‬وكالوكيل الذي يقوم ببيع األوراق المالية يف البورصة باسمه ولحساب عمالئه‪.‬‬

‫يعتي الوكيل بالعمولة (الذي يتعاقد باسمه‬ ‫وقد نص ر‬

‫المشع عىل تجارية الوكالة بالعمولة ‪ ,‬حيث ر‬
‫ً‬
‫غيه ‪ ،‬وإنما ألن نظام‬
‫الت يقوم بها لحساب ر‬
‫ولحساب الموكل) تاجرا ‪ ،‬وليس مرجع ذلك األعمال ي‬
‫لغيه ضمن األعمال التجارية األصلية ‪ ،‬وذلك برصف النظر عن طبيعة‬ ‫اعتي عمله كممثل ر‬ ‫ر‬
‫المشع ر‬

‫‪2‬‬
 ‫ً‬
‫الت يقوم بها‬
‫ي‬ ‫عمال‬‫األ‬ ‫كانت‬ ‫ولو‬ ‫ا‬
‫ر‬ ‫الغي‪ ،‬ولهذا يعد الوكيل بالعمولة تاج‬
‫الت رييمها لحساب ر‬
‫األعمال ي‬
‫لحساب موكله مدنية‪.‬‬

‫مقاول ــة إنش ــاء المبانـ ــي‬

‫ً‬
‫مبان ونحوها اعماال تجارية مت كان المقاول متعهدا بتوريد‬
‫تعتي جميع المقاوالت المتعلقة بإنشاء ٍ‬ ‫ر‬
‫المؤن واألدوات الالزمة ‪ ,‬لذلك ” استقر الرأي عىل شمول جميع المقاوالت الخاصة بالعقارات ‪,‬‬
‫وبالتال ينطبق حكمه عىل مقاوالت الهدم واليميم ومقاوالت الطرق والجسور ومد أنابيب المياه‬ ‫ي‬
‫وأسالك التليفون وحفر اآلبار وفتح األنفاق‪.‬‬

‫ويشيط النص الكتساب المقاولة العقارية الصفة التجارية أن يتعهد المقاول بتوريد المؤن واألدوات ‪,‬‬
‫نس والمرصي متفقان عىل أن المقاولة تجارية ولو اقترصت عىل تقديم األيدي‬ ‫غي أن القضاء الفر ي‬
‫ر‬
‫ً‬
‫العاملة وذلك ألن العمل يمكن أن يكون كالسلع محال للمضاربة‪.‬‬

‫غي أن يالحظ أنه إذا اقترص عمل المقاولة عىل إدارة العمل فقط دون تقديم المواد األولية أو العمال‬
‫ر‬
‫ً‬
‫الت تقترص‬
‫يعتي مدنيا عمل المكاتب الهندسية ي‬ ‫تعتي من قبيل االعمال المدنية ‪ ,‬وكذلك ر‬ ‫فإن المقاولة ر‬
‫عىل وضع الرسوم المعمارية دون أن تتول تنفيذها ‪ ,‬فكل هذه األعمال تعد تجارية إذا تمت عىل سبيل‬
‫االحياف‪.‬‬

‫مقاول ـ ـ ـ ــة النقـ ـ ـ ـ ــل‬

‫ً‬ ‫ً‬
‫ه ” كل عمل أو مقاولة يتعلق بالنقل برا أو بحرا“‬
‫مقاولة النقل ي‬

‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬

‫ويثور التساؤل بشأن النقل الجوي ؟‪ .‬وطبقا للمادة السادسة ” يعد عمال تجاريا كل عمل يتعلق‬
‫بالمالحة التجارية بحرية كانت أو جوية ‪ ،‬وعىل وجه الخصوص النقل البحرى والنقل الجـوى حت ولو‬
‫وقع العمل مرة واحدة‪.‬‬

‫يعتي تجاريا مت تم عىل سبيل‬

‫والنقل ف المياه الداخلية فان العمل ر‬ ‫اليى‬‫مقاولة النقل ر‬ ‫اما بشأن‬
‫ر‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬
‫االحياف أيا كانت وسيلة النقل وأيا كانت صفة القائم بالعمل فردا أو شكة خاصة أو مؤسسة عامة‪.‬‬

‫‪3‬‬
 ‫مقاولة الصناعة‬

‫ه ‪ :‬تحويل المواد األولية أو نصف المصنوعة إل سلع تشبع الحاجات اإلنسانية ‪ ,‬كتحويل‬ ‫الصناعة ي‬
‫القطن إل خيوط ‪ ,‬أو تحويل المواد األولية والمنتجات نصف المصنعة إل سلع صالحة إلشباع‬
‫الحاجات اإلنسانية ‪ ,‬كصناعة السكر والنسيج والحديد وتكرير البيول‪.‬‬

‫بشاء‬ ‫وقد كانت الصناعة تعتمد وقت وضع المجموعة التجارية الفرنسية ‪ ,‬عىل حالة قيام الصانع ر‬
‫المواد األولية وتحويلها ثم بيعها للجمهور ‪ ,‬فلم تكن الصناعة آنذاك سوى نوع خاص من ر‬
‫الشاء ألجل‬
‫البيع‬

‫ً‬ ‫ً‬
‫نس يتسع تدريجيا يف مفهوم الصناعة بحيث جعلها تشمل فضال عن ذلك‬ ‫وقد اخذ القضاء الفر ي‬
‫للغي إل مواد مصنوعة ‪ ,‬مثال ذلك‬
‫الت تقوم فيها المصانع بتحويل المواد األولية المملوكة ر‬
‫الحاالت ي‬
‫الغي ‪ ,‬كما جعلها تشمل‬
‫بتلق القطن أو خيوط الغزل لنسجها لحساب ر‬ ‫قيام ً صاحب مصنع النسيج ي‬
‫أيضا قيام المصانع بتحويل منتجاته هو إل مواد مصنوعة ‪ ,‬ومثال ذلك قيام صاحب مزرعة قصب‬
‫السكر بإقامة مصنع لتحويل محصوله من القصب إل السكر‪.‬‬

‫ً‬
‫تفسي مفهوم الصناعة إل ما يتجاوز مفهومها االقتصادي باعتبارها‬‫ر‬ ‫كما توسع الفقه والقضاء أيضا يف‬
‫تحويل المواد األولية أو نصف المصنوعة إل سلع تشبع الحاجات اإلنسانية كما سبقت االشارة ‪,‬‬
‫وتحسي األشياء بحيث يزيد من قيمتها أو يجعلها تخلق‬
‫ر‬ ‫فادخل يف نطاقها كل نشاط يهدف إل تحويل‬
‫منفعة جديدة ‪ ,‬مثال ذلك يك وتنظيف الثياب وإصالح السيارات والمواد الكهربائية‪.‬‬

‫ً‬
‫الت ال يشيي فيها المواد األولية‬
‫يعتي عمل الصانع تجاريا يف الحاالت ي‬
‫نس ال ر‬ ‫ويالحظ أن القانون الفر ي‬
‫إال إذا وقع عىل وجه المقاولة بالمعت السابق تحديده‪,‬‬

‫فمقاولة الصناعة تتطلب تكرار القيام بالعمل يف إطار تنظيم سابق عىل قدر من األهمية بحيث يمكن‬
‫القول معه بوجود مضاربة عىل اآلالت وعمل العمال ‪ ,‬فإذا انتفت هذه ر‬
‫الشوط فإن القائم بالعمل ال‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫حرف يمارس مهنة مدنية وليس عمال تجاريا ‪ ,‬ومثاله الخياط والنجار والحداد‬
‫ي‬ ‫يكون عندئذ سوى‬
‫والكهربان والسباك‪.‬‬
‫ي‬

‫مقاول ــة التوري ــد‬

‫التوريد هو ” عقد يتعهد بمقتضاه شخص بأن يسلم بضائع معينة بصفة دورية أو منتظمة خالل فية‬
‫معي“‬
‫نظي مبلغ ر‬
‫معينة لشخص آخر ر‬

‫‪4‬‬
 ‫التعهد بالتوريد يعد من األعمال التجارية بطريق المقاولة ‪ ,‬ومن أمثلة ذلك ‪ :‬توريد األغذية للمدارس‬
‫والمستشفيات‪.‬‬

‫ويعتي توريد الخدمات من أهم تطبيقات مقاولة التوريد يف الوقت الحاض ومثال ذلك ‪ :‬توريد الكهرباء‬‫ر‬
‫و الغاز و المياه وتوريد العمال‪.‬‬

‫الت يتعهد‬ ‫ر‬

‫وقد يرى البعض أن التوريد ال يكتسب الصفة التجارية إال إذا قام المتعهد بشاء األشياء ي‬
‫بتوريدها ‪ ,‬أما إذا اقترص عىل توريد ما ينتجه كما هو الشأن بالنسبة للمزارع الذي يتعهد بتوريد‬
‫ً‬ ‫ً‬
‫يعتي عمال تجاريا‪,,‬‬
‫محصوالته الزراعية فال ر‬

‫الت ال‬
‫ولكن الرأي الراجح يرى ً أن فائدة النص عىل تجارية مقاولة التوريد ال تظهر إال بالنسبة للحاالت ي‬
‫بشاء كتوريد المحصوالت الزراعية بواسطة المزارع ‪ ,‬وتوريد األسماك‬ ‫يكون فيها البيع مسبوقا ر‬
‫تعتي مدنية إذا وقعت منفردة ‪ ,‬وتجارية إذا اتخذت شكل‬ ‫بواسطة الصياد ‪ ,‬إذ أن جميع هذه األعمال ر‬
‫مقاولة التوريد ‪ ,‬ولعل السبب يف ذلك يرجع إل أن التوريد يتضمن معت المضاربة والمجازفة وتعرض‬
‫يعتي تجاريا‪.‬‬
‫المنتجات لتقلبات األسعار ومن ثم فان العمل ر‬

‫‪5‬‬