BC KTKT Da Tru So BM Vinh Long

Baùo caùo kinh teá kyõ thuaät coâng trình “ Truï sôû Coâng Ty Baûo Minh Tiền Giang”
PHẦN 1; NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ LẬP

BÁO CÁO KINH TẾ - KỸ THUẬT
1.1 NhỮNG căn cứ pháp lý:
1. Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của QH khóa XI, kỳ họp thứ 4
2. Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của CP về quản lý DA ĐTXD CT
3. Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của CP về sửa đổi, bổ sung một số
điều của NĐ số 16/2005/NĐ-CP về quản lý ĐTXD CT
4. Nghị định sô 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của CP về quản lý chất lượng CTXD
5. Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của CP về quản lý chi phí ĐTXD CT
6. Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của CP về việc quy định chi tiết và
hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở
7. Nghị định sô 35/2003 NĐ-CP ngày 04/4/2003 của CP quy đinh chi tiết thi hành một số
điều của Luật PCCC
8. Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngaøy 25/7/2007 của BXD về việc hướng dẫn lập và
quản lý chi phí ĐTXD CT
9. Thông tư sô 69/2003/TT-BTC ngày 18/7/2003 của BTC hướng dẫn về quản lý và sử
dụng chi phí Giám sát và đánh giá đầu tư
10. Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế GTGT số 07/2003/QH 11 ngày
17/6/2003.
11. Quyết định số 22/2003/QĐ-BXD ngày 11/9/2003 của Bộ trưởng BXD về quản lý thu,
nộp và sử dụng lệ phí thẩm định do BXD thực hiện
Văn bản số 1751/BXD-VP ngày 14/8/2007 của BXD về ban hành mức chi phí quản lý
DA và TV ĐTXD
13. Các công văn số 0341/2007-BM/KH ngaøy 01/02/2007 của Tổng CTy CP Bảo Minh
về việc giao nhiệm vụ kế hoạch năm 2007
14. Căn cứ số 134/SXD ngày 27/9/2005 của SXD Tỉnh Vĩnh Long về việc xác nhận QH
vị trí theo tờ số 98 + 101 tờ bản đồ 13, Phạm Thái Bường, P.4, TX. Vĩnh Long.
15. Căn cứ số 1422/2006 - BM/KH ngày 30/5/2006 của Tỏng Cty CP Bảo Minh về việc
duyệt mua đất đầu tư “Trụ sở Bảo Minh Vĩnh Long”.
16. Căn cứ số 1523/2006 -BM/KH ngày 12/6/2006 của Tổng Cty Bảo Minh về việc
chuyển nhượng quyền sử dụng đất đầu tư xây dựng “Trụ sở Bảo Minh Vĩnh Long”
17. Căn cứ HĐ chuyển nhuwnowngj quyền sử dụng đất giữa Ông Nguyễn Minh Phong và
Tổng Cty Bảo Minh
18. Giấy chứng nhậ quyền sử dụng đất số H16898 ngaøy 15/8/2006.
19. Căn cứ văn bản số 3271/2007-BM/KH ngày 11/10/2007 của Tổng CTy Bảo Minh về
việc điều chỉnh Phương án sơ phác công trình: Trụ sở CTy Bảo Minh Vĩnh Long
20. Căn cứ hồ sơ bản vẽ sơ phác điều chỉnh công trình “Trụ sở Cty Bảo Minh Vĩnh Long”
được duyệt tháng 11/2007
21. Căn cứ hồ sơ báo cáo khảo sát do Cty CP địa chất Nam bộ thực hiện năm 2007.
1.2 Sự cần thiết đầu tư:
- Cùng với các Doanh nghiệp trong ngành bảo hiểm, Tổng Cty CP Bảo Minh càng ngày
càng phấn đấu mở rộng thị phần và nâng cao năng lực phục vụ để đáp ứng tốt nhất
nhu cầu của người dân. Với thị trường rộng khắp với 59 công ty thành viên, Bảo Minh
đã và đang chứng tỏ nổ lực của mình trong việc phục vụ nhân dân trong cả nước
- Công ty Bảo Minh Tiền Giang là một thành viên trong Tổng CTy đã hoạt động ở thị
trường Tiền Giang và các tỉnh lân cận trong nhiều năm và đã hoạt động hiệu quả
doanh thu liên tục tang. Doanh thu năm 2006 là 6,5 Tỷ, dự kiến đến năm 2010 là 9,6
Tỷ đồng. Định biên lao động đến năm 2010 là 31 nhân viên (hiện tại là 11 nhân viên).
Hiện tại trụ sở làm việc của Bảo Minh Vĩnh Long ở 166 Nguyễn Huệ - Phường 8 –
TX Vĩnh Long, Trụ sở này trước đây thuê lại của nhà dân, diện tích chật hẹp không
còn phù hợp và đáp ứng được nhu cầu làm việc cho cán bộ nhân viên công ty đến thời
Coâng ty TNHH Kieán truùc Vaên Taán Hoaøng –140/ 3-5-7A Traàn Huy Lieäu P.15 Q.Phuù Nhuaän TP.HCM –08.8441869 F: 08.99701158 Websile: www.vtharch.com 1
điểm hiện tại và trong giai đoạn tiếp theo . Vì vậy Bảo Minh Vĩnh Long laapj dự án
xây dựng trụ sở cty tại sô 68/8A Phạm Thái Bường – P.1 – TX Vĩnh Long – Tỉnh
Vĩnh Long để đảm bảo nhu cầu phát triển kinh doanh và nhân sự. Đồng thời tạo được
bộ mặt bề thế cho trụ sở công ty tại khu vực
- Với mục tiêu “xây dựng và phát triển Bảo Minh thành một Tổng CT CP bảo hiểm
hàng đầu VN hoạt động đa ngành trong lĩnh vực dịch vụ tài chính, có thương hiệu, có
uy tín và thị phần lứn về kinh doanh bảo hiểm. Việc ĐTXD trụ sở mới công ty Bảo
Minh Vĩnh Long là hợp lý và kịp thời, góp phần tang sức cạnh tranh của công ty tại
khu vực, đảm bảo môi Trương làm việc tốt, hiện đại của cán bộ công nhân viên để
đảm bảo chất lượng phục vụ tốt nhất cho khách hàng
1.3 Tư cách pháp nhân:
- Giấy phép số 27GP/KDBH ngày 08/9/2004 của Bộ trưởng BTC về việc thành lập và
hoạt động Tổng Cty CP Bảo Minh. Kèm theo phụ lục danh sách các công ty thành
viên của Tổng Cty Bảo Minh
- Giấy phép số 27GPĐC1/KDBH ngaøy 22/3/2005 của Bộ trưởng BTC về việc thành
lập các công ty thành viên
- Giấy phép số 27GPĐC2/KDBH ngày 30/3/2005 của Bộ trưởng BTC về việc thành lập
và thay đổi các cty thành viên
- Giấy phép số 27GPĐC3/KDBH ngày 28/11/2005 của Bộ trưởng BTC về việc thành
lập và thay đổi các cty thành viên
-
PHẦN 2: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
2.1. Tên Dự án:

Báo cáo kinh tế - kỹ thuật công trình “ Trụ sở công ty Bảo hiểm Bảo Minh Tiền
Giang”
2.2. Địa điểm:
Tại số 68/8A Phạm Thái Bường – P.4 – TX. Vĩnh Long – Tỉnh Vĩnh Long.
2.3. Cơ quan thực hiện và phê duyệt:
Ban Kế hoạch trực thuộc Tổng CTy cổ phần Bảo Minh.
2.4. Cơ quan duyệt báo cáo và Chủ đầu tư:
Tổng công ty Bảo Minh.
2.5. Đơn vị lập Báo cáo:
Công ty CP Kiến trúc Văn Tấn Hoàng.
2.6. Quy mô:
2.6.1. Nhân sự:
Bộ máy nhân sự hiện nay : 11 người , trong đó:
- Ban Giám đốc : 2 người (gồm 1 Giám đốc, 1 Phó Giám đốc).
- Phòng nghiệp vụ (2 phòng): 6 người (có 2 lãnh đạo phòng).
- Phòng Tổng hợp : 3 người (có 1 lãnh đạo phòng).
Theo dự kiến đến năm 2010, bộ máy nhân sự gồm: 31 người, trong đó:
- Ban Giám đốc : 2 người (gồm 1 Giám đốc, 1 Phó Giám đốc).
- Phòng Nghiệp vu:
• Phòng phi hàng hải : 12 người (có 1 lãnh đạo phòng).
• Phòng Hàng hải : 3 người (có 1 lãnh đạo phòng)
• Phòng Tài sản kỹ thuật : 3 người (có 1 lãnh đạo phòng).
• Phòng phát triển quản lý : 3 người (có 1 lãnh đạo phòng).
• Phòng Bồi thường : 2 người
- Phòng Tổng hợp : 6 người (có 1 lãnh đạo phòng).
2.6.2. Kế hoạch hoạt động của Công ty:
Theo dự kiến kế hoạch đến năm 2010, Công ty Bảo Minh Vĩnh Long có chỉ tiêu doanh
thu như sau:
- Năm 2007: 7.200 Tr
- Năm 2008: 7.900 Tr
- Năm 2009: 8.700 Tr
- Năm 2010: 9.600 Tr
2.7. Nội dung công trình:
2.7.1. Các giải pháp cwo bản về công nghệ, tiêu chuẩn kỹ thuật và xây dựng:
Khu nhà được thiết kế theo TCVN: Nhà khung BTCT, móng cọc khoan nhồi, tường gạch
bao che, sàn BTCT, mái bằng.
- Công trình theo tiêu chuẩn cấp IV
- Bậc chịu lửa B 1
- Cấp động đất cấp 3
2.7.2. Nội dung thiết kế

2.7.3. :
Coâng trình ñöôïc hôïp khoái laø moät khoái nhaø 3 taàng: 1 treät, 2 laàu vôùi caùc chöùc naêng nhö
sau:
- Taàng treät: boá trí kho löu tröõ sau ñeàn buø, phoøng maùy bôm, phoøng ñieän trung taâm,
phoøng hoïp lôùn, khu vöïc ñeå xe 2 vaø 4 baùnh.
- Laàu 1: boá trí saûnh chính, quaày tieáp taân, khu khaùch chôø, phoøng tieáp khaùch, phoøng
Phoù Giaùm ñoác, khu laøm vieäc, caàu thang, veä sinh.
- Laàu 2: boá trí saûnh taàng, phoøng Giaùm ñoác keát hôïp hoïp giao ban, phoøng Phoù Giaùm
ñoác , 2 khu laøm vieäc, caàu thang, veä sinh.
- Taàng saân thöôïng: boá trí phoøng kyõ thuaät, caàu thang vaø saân thöôïng.
- Maùi: maùi BTCT vaø maùi kính laáy saùng.
- Coång töôøng raøo xung quanh coâng trình.
Caùc chæ tieâu kinh teá kyõ thuaät:
- Dieän tích khuoân vieân: 200m2.
- Dieän tích xaây döïng: 153,9m2.
- Taàng cao: 3 taàng (1 treät, 2 laàu).
- Toång dieän tích saøn: 455m2 (khoâng keå saân thöôïng, maùi)
2.8. Thôøi gian thöïc hieän döï aùn:
- Giai ñoaïn chuaån bò ñaàu tö: thaùng 02/2008 ñeán thaùng 05/2008.
- Giai ñoaïn thöïc hieän ñaàu tö xaây döïng coâng trình: thaùng 06/2008 ñeán thaùng 1/2009.
- Nghieäm thu ñöa vaøo söû duïng: thaùng 2/2009.
PHAÀN 3: ÑÒA ÑIEÅM XAÂY DÖÏNG – HIEÄN TRAÏNG HAÏ TAÀNG

KYÕ THUAÄT.
3.1. Vò trí:
Coâng trình toïa laïc taïi soá 68/8A Phaïm Thaùi Böôøng – P.4 – TX. Vónh Long – Tænh Vónh
Long.
- Töù caïnh giaùp:
+ Phía Ñoâng Baéc: giaùp ñöôøng Phaïm Thaùi Böôøng.
+ Phía Ñoâng Nam: giaùp nhaø daân.
+ Phía Taây Baéc: giaùp ñaát nhaø daân.
+ Phía Taây Nam: giaùp nhaø daân.
3.2. Caùc ñieàu kieän töï nhieân.
3.2.1. Ñieàu kieän ñòa chaát thuûy vaên:
Khu vöïc khaûo saùt naèm coù nhieàu keânh raïch chaûy töø phía Taây sang phía Ñoâng ñoå ra
soâng Coå Chieân. Tuy nhieân, heä thoáng caùc soâng vaø keânh raïch ôû ñaây ñeàu bò aûnh höôûng
cuûa thuûy trieàu leân xuoáng cuûa 2 laàn trong ngaøy.
3.2.2. Ñieàu kieän ñòa chaát:
Vôùi chieàu saâu cuûa hoá khoan tôùi 60,0m, qua moâ taû hieän tröôøng vaø keát quûa thí nghieäm
cô lyù ñaát trong phoøng cho thaáy ñòa taàng töø treân xuoáng coù 5 lôùp ñaát phaân boá lieân tuïc. Töø
keát quûa khoan khaûo saùt hieän tröôøng vaø thí nghieäm trong phoøng, tieán haønh caùc phöông
phaùp thoáng keâ trung bình toaùn hoïc ñeå xöû lyù caùc soá lieäu thí nghieäm, trong ñoù chuù yù ñeán
nguyeân taéc ñoàng nhaát veà maët ñòa taàng, töùc laø ñoàng nhaát veà thaønh phaàn vaø chæ tieâu cô
lyù caùc lôùp ñaát ñeå phaân chia ñòa taàng. Caùc lôùp töø treân xuoáng coù nhöõng ñaëc ñieåm vaø
phaân boá nhö sau:
- Lôùp 1: buøn seùt maøu xaùm ñen, traïng thaùi chaûy. Phaân boá ngay lôùp caùt san laáp, lôùp coù
chieàu daøy lôùn 26.0m, coù söùc chòu taûi nhoû Rtc=0.546kg/cm2, coâng trình coù taûi troïng
lôùn thì khoâng theå duøng ñeå ñaët moùng chòu löïc coâng trình.
- Lôùp 2: buøn seùt pha maøu xaùm ñen, traïng thaùi chaûy. Lôùp naøy phaân boá ngay döôùi lôùp
1, lôùp coù beà daøy lôùn 20.0m, coù söùc chòu taûi nhoû Rtc=0.582kg/cm2, coù theå duøng ñeå
ñaët moùng chòu löïc coâng trình.
- Lôùp 3: seùt maøu naâu vaøng, xaùm xanh, traïng thaùi nöûa cöùng. Lôùp naøy phaân boá ngay
döôùi lôùp 2, lôùp coù beà daøy nhoû 2.0m, nhöng coù söùc chòu taûi lôùn Rtc=2.017kg/cm2, coù
theå duøng ñeå ñaët moùng chòu löïc coâng trình.
- Lôùp 4: caùt mòn – trung maøu xaùm naâu vaøng, xaùm xanh, traïng thaùi raát chaët. Lôùp naøy
phaân boá ngay döôùi lôùp 3, lôùp coù beà daøy lôùn 9.8m, coù söùc chòu taûi lôùn
Rtc=2.632kg/cm2, coù theå duøng ñeå ñaët moùng chòu löïc coâng trình.
- Lôùp 5: seùt maøu naâu vaøng, xaùm xanh, traïng thaùi cöùng. Lôùp naøy phaân boá ngay döôùi
lôùp 4. Tuy chöa khoan heát nhöng ñeán ñoä saâu khaûo saùt ñaõ xaùc ñònh ñöôïc beà daøy cuûa
lôùp laø 1.2m, coù söùc chòu taûi lôùn Rtc=2.693kg/cm2, coù theå duøng ñeå ñaët moùng chòu löïc
coâng trình.
Nhìn chung tính chaát cô lyù, dieän phaân boá cuûa ñaát ñaù trong khu vöïc khaûo saùt töông ñoái
phöùc taïp, seõ gaây khoù khaên cho coâng taùc thieát keá vaø thi coâng coâng trình.
3.2.3. Ñieàu kieän khí haäu.

Ñaëc tröng cuûa khí haäu Tænh Vónh Long coù nhöõng ñieåm sau:
❖ Nhieät ñoä:
- Nhieät ñoä trung bình naêm laø: 27,30C.
- Nhieät ñoä trung bình thaùng cao nhaát laø: 28,80C (thaùng 4)
- Nhieät ñoä trung bình thaùng thaáp nhaát laø: 26,20C (thaùng 12)
- Nhieät ñoä toái cao tuyeät ñoái laø: 37,10C
- Nhieät ñoä toái thaáp tuyeät ñoái laø: 16,10C
- Bieân ñoä naêm trung bình laø: 7,40C.
❖ Möa:
- Löôïng möa trung bình naêm laø: 1.560mm.
- Soá ngaøy möa trung bình naêm laø: 131 ngaøy.
- Löôïng möa trung bình thaùng lôùn nhaát laø: 278mm (thaùng 9).
- Soá ngaøy möa trung bình thaùng lôùn nhaát laø: 19 ngaøy (thaùng 9).
- Löôïng möa trung bình thaùng nhoû nhaát laø: 3mm (thaùng 2).
- Soá ngaøy möa trung bình thaùng nhoû nhaát laø: 1 ngaøy (thaùng 3).
- Löôïng möa ngaøy cöïc ñaïi laø: 198mm.
- Löôïng möa thaùng cöïc ñaïi laø: 488mm.
- Löôïng möa naêm cöïc ñaïi laø: 1.878mm.
- Löôïng möa naêm cöïc tieåu laø: 1.257mm.
❖ Ñoä aåm, maây:
- Ñoä aåm trung bình naêm laø: 82%
- Löôïng maây trung bình naêm laø: 7,8
3.2.4. Giao thoâng.
Khu ñaát tieáp xuùc tröïc tieáp vôùi truïc ñöôøng Phaïm Thaùi Böôøng raát deã daøng cho vieäc giao
thoâng vaø tieáp caän.
3.2.5. Caáp ñieän.
Khu ñaát naèm tieáp xuùc tröïc tieáp vôùi truïc ñöôøng Phaïm Thaùi Böôøng, ñaõ coù nguoàn ñieän
chaïy doïc tuyeán ñöôøng neân raát deã daøng cho vieäc ñaáu noái.
3.2.6. Thoaùt nöôùc.
Khu ñaát naèm tieáp xuùc tröïc tieáp vôùi truïc ñöôøng Phaïm Thaùi Böôøng, ñaõ coù ñöôøng oáng
thoaùt nöôùc chaïy doïc tuyeán ñöôøng neân raát deã daøng cho vieäc ñaáu noái.
3.2.7. Caáp nöôùc.
Khu ñaát naèm tieáp xuùc tröïc tieáp vôùi truïc ñöôøng Phaïm Thaùi Böôøng, ñaõ coù ñöôøng oáng caáp
nöôùc chaïy doïc tuyeán ñöôøng neân raát deã daøng cho vieäc ñaáu noái.
3.2.8. Hieän traïng cô sôû vaät chaát.
Khu ñaát hieän laø ñaát troáng coù moät nhaø caáp 4 taïm neân vieäc giaûi phoùng maët baèng seõ deã
daøng.
3.3. Ñònh höôùng quy hoaïch
- Chæ giôùi ñöôøng ñoû ñöôøng Phaïm Thaùi Böôøng truøng vôùi loä giôùi vaø caùch tim ñöôøng
15m.
- Chæ giôùi xaây döïng thuït vaøo 3m tính töø loä giôùi.
- Maät ñoä xaây döïng: ≤50%
- Chieàu cao xaây döïng toái ña: 5 taàng.
3.4. Ñaùnh giaù chung veà ñòa ñieåm xaây döïng.

- Ñòa ñieåm xaây döïng phuø hôïp vôùi quy hoaïch cuûa Thò xaõ.
- Vò trí khu ñaát tieáp giaùp tröïc tieáp vôùi ñöôøng Phaïm Thaùi Böôøng raát thuaän tieän tieáp
caän.
- Heä thoáng haï taàng kyõ thuaät raát thuaän lôïi cho vieäc coâng trình ñaáu noái söû duïng.
Toùm laïi: khu ñaát coù ñaày ñuû ñieàu kieän ñeå döï aùn trieån khai toát vaø phuø hôïp vôùi quy hoaïch
vaø moâi tröôøng xung quanh.
PHAÀN 4: GIAÛI PHAÙP THIEÁT KEÁ
4.1. Phöông aùn quy hoaïch toång theå:

Coâng trình toïa laïc treân khu ñaát maët tieàn ñöôøng Phaïm Thaùi Böôøng, coâng trình ñöôïc boá
trí vôùi caùc ñaëc ñieåm sau:
- Khuoân vieân khu ñaát hình chöõ nhaät vôùi caïnh daøi 25m, caïnh ngaén 8m tieáp caän vôùi
truïc ñöôøng Phaïm Thaùi Böôøng.
- Coâng trình ñöôïc boá trí 2 loái vaøo chính: moät töø laàu 4 vôùi 16 baäc caáp taïo cho coâng
trình coù daùng truï sôû laøm vieäc taïo ñöôïc neùt beà theá cho coâng trình vaø moät loái vaøo
taàng treät ñeå xe taïo ñieàu kieän thuaän lôïi cho caùn boä, nhaân vieân vaø khaùch ñeán laøm
vieäc.
- Coâng trình truï sôû laøm vieäc ñöôïc boá trí luøi vaøo trong vôùi khoaûng caùch so vôùi chæ
giôùi ñöôøng ñoû 7m, vôùi khoaûng luøi naøy deã boá trí ñaäu xe oâ toâ cuõng nhö giao thoâng
tieáp caän coâng trình. Phía sau chöøa laïi 1m ñeå thoâng thoaùng vaø laáy saùng cho caùc
taàng.
- Cuøng vôùi heä thoáng neàn saân, caây xanh, coång töôøng raøo hoaøn thieän seõ taïo cho khuoân
vieân truï sôû laøm vieäc Coâng ty ñöôïc khang trang, ñeïp, ñaûm baûo moâi tröôøng laøm vieäc
cho caùn boä nhaân vieân Coâng ty.
BAÛNG CAÂN BAÈNG ÑAÁT ÑAI
STT Haïng muïc Dieän tích (m2) Tyû leä (%)
1. Ñaát xaây döïng coâng trình 153,9 76,9
2. Ñaát caây xanh, saân baõi 46,1 23,1
Toång coäng 200 100
4.2. Phöông aùn thieát keá coâng trình:
4.2.1. Giaûi phaùp thieát keá chung:
Coâng trình ñöôïc hôïp khoái laø moät khoái nhaø 3 taàng: 1 treät, 2 laàu vôùi caùc chöùc naêng nhö
sau:
- Taàng treät: boá trí kho löu tröõ sau ñeàn buø, phoøng maùy bôm, phoøng ñieän trung taâm,
phoøng hoïp lôùn, khu vöïc ñeå xe 2 vaø 4 baùnh.
- Laàu 1: boá trí saûnh chính, quaày tieáp taân, khu khaùch chôø, phoøng tieáp khaùch, phoøng
Phoù Giaùm ñoác, khu laøm vieäc, caàu thang, veä sinh.
- Laàu 2: boá trí saûnh taàng, phoøng Giaùm ñoác keát hôïp hoïp giao ban, phoøng Phoù Giaùm
ñoác , 2 khu laøm vieäc, caàu thang, veä sinh.
- Taàng saân thöôïng: boá trí phoøng kyõ thuaät, caàu thang vaø saân thöôïng.
- Maùi: maùi BTCT vaø maùi kính laáy saùng.
- Coång töôøng raøo xung quanh coâng trình.
4.2.2. Giaûi phaùp maët ñöùng:
- Coâng trình coù ñoä cao töø chaân coâng trình (neàn saân noäi boä) ñeán maùi laø 14,3m. Coâng
trình coù hình khoái, maøu saéc haøi hoøa phuø hôïp vôùi moâi tröôøng kieán truùc xung quanh.
- Maët tieàn theo hình daùng truï sôû cô quan hieän ñaïi söû duïng vaät lieäu ñaù – nhoâm – kính
seõ laøm cho coâng trình coù ñoä beàn thaåm myõ cao, phuø hôïp vôùi xu höôùng kieán truùc truï
sôû laøm vieäc.
- Phaàn ñeá ñöôïc oáp ñaù granite maøu ñoû (maøu ñaëc tröng cuûa Baûo Minh) laøm noåi baät
coâng trình vaø taêng phaàn vöõng chaûi cho coâng trình. Phaàn thaân vaø maùi söû duïng vaät
lieäu nhoâm - kính vôùi caùc lam ñöùng nheï nhaøng ñöôïc keát thuùc baèng logo Baûo Minh
taïo cho coâng trình neùt ñeïp haøi hoøa.
- Cuøng vôùi heä thoáng coång, töôøng raøo, neàn saân taïo cho coâng trình veõ ñeïp toaøn dieän
hôn.
4.2.3. Giaûi phaùp maët caét:
Coâng trình ñöôïc thieát keá chieàu cao cuûa caùc taàng nhö sau:
BAÛNG 2
Stt Taàng Chieàu cao (m)
1 Treät (cote: 0.000 vaø cote 0.050) 3 vaø 3,1
2 Laàu 1 (cote: + 3.000 vaø cote +3.150) 3,4 vaø 3,85
3 Laàu 2 (cote: + 7.000) 3,6
4 Saân thöôïng (cote +10.600) 2,5
5 Maùi (cote: +13.100)
4.2.4. Noäi dung söû duïng:
❖ Taàng treät:
- Dieän tích xaây döïng taàng treät : 153,9m2
- Bao goàm caùc phoøng oác nhö sau:
+ Kho löu tröõ sau ñeàn buø : 21m2
+ Phoøng maùy bôm : 7m2
+ Phoøng ñieän trung taâm : 7,5m2
+ Phoøng hoïp lôùn: : 52m2
+ Khu ñeå xe : 56,4m2
+ Caàu thang, veä sinh : 9,9m2
❖ Laàu 1:
- Dieän tích xaây döïng laàu 1 : 153,9m2
+ Phoøng khaùch : 9m2
+ Phoøng Phoù Giaùm ñoác : 14m2
+ Khu laøm vieäc : 35,7m2
+ Saûnh, caàu thang, veä sinh, töôøng : 95,2m2
❖ Laàu 2:
- Dieän tích xaây döïng laàu 2 : 147,2m2
+ Phoøng Giaùm ñoác keát hôïp hoïp giao ban : 26,6m2
+ 2 Khu laøm vieäc : 81,8m2
+ Saûnh, caàu thang, veä sinh, töôøng : 94m2
❖ Saân thöôïng, maùi: toång dieän tích maùi : 186,4m2
+ Saân thöôïng : 147,2m2
+ Maùi BTCT : 39,2m2
BAÛNG CÔ CAÁU DIEÄN TÍCH SAØN XAÂY DÖÏNG

STT Haïng muïc - Chöùc naêng söû duïng Dieän tích (m2)
A Coâng trình xaây döïng
1. Nhaø laøm vieäc chính
Treät Bao goàm: 153,9
+ Kho löu tröõ sau ñeàn buø 21
+ Phoøng maùy bôm 7
+ Phoøng ñieän trung taâm 7,5
+ Phoøng hoïp lôùn 52
+ Khu ñeå xe 56,4
+ Caàu thang, veä sinh 9,9
Laàu 1 Bao goàm: 153,9
+ Phoøng khaùch 9
+ Phoøng Phoù Giaùm ñoác 14
+ Khu laøm vieäc 35,7
+ Saûnh, caàu thang, veä sinh, töôøng 94,2
Laàu 2 Bao goàm: 147,2
+ Phoøng Giaùm ñoác keát hôïp hoïp giao ban 26,6
+ 2 Khu laøm vieäc 94
+ Saûnh, caàu thang, veä sinh, töôøng 26,6
Saân Bao goàm 186,4
thöôïng, + Saân thöôïng 147,2
Maùi + Maùi BTCT 39,2
B Caây xanh, saân baõi 46,5
C Coång, töôøng raøo 35md
Toång coäng dieän tích saøn söû duïng (khoâng tính dieän 455
tích saân thöôïng, maùi) laø
4.3. Phöông aùn thieát keá keát caáu:
4.3.1. Caùc caên cöù:
Coâng taùc thieát keá ñöôïc tieán haønh caên cöù vaøo quy chuaån xaây döïng ban haønh theo quyeát
ñònh soá 682/BXD-CSXD cuûa Boä Xaây Döïng vaø caên cöù vaøo caùc tieâu chuaån quy phaïm
hieän haønh nhö sau :
▪ Tieâu chuaån keát caáu beâ toâng & BTCT: TCXDVN 356-2005
▪ Tieâu chuaån thieát keá keát caáu theùp : TCVN 338-2005
▪ Tieâu chuaån taûi troïng vaø taùc ñoäng : TCVN 2737 – 95
▪ Tieâu chuaån thieát keá neàn nhaø coâng trình : TCVN 45 – 78
Moät soá taøi lieäu chuyeân ngaønh vaø phaàn meàm tính toaùn keát caáu baèng phöông phaùp phaàn
töû höõu haïn SAP 2000 vaø moät soá chöông trình phuï trôï khaùc.
4.3.2. Giaûi phaùp keát caáu coâng trình :
Giaûi phaùp keát caáu coâng trình ñöôïc löïa choïn treân cô sôû caùc giaûi phaùp chính sau:
- Chòu taûi troïng theo phöông ñöùng laø heä coät
- Chòu taûi troïng theo phöông ngang laø heä saøn cöùng truyeàn taûi troïng do gioù vaø ñoäng
ñaát vaøo heä coät khung theo ñoä cöùng cuûa caáu kieän.
- Töø saøn taàng treät ñeán taàng saân thöôïng coù keát caáu khung beâtoâng coát theùp chòu löïc,
trong ñoù saøn ñöôïc caáu taïo coát theùp ñoå taïi choã daøy 100-120 mm.
4.3.3. Phöông phaùp xaùc ñònh noäi löïc :
Phöông phaùp xaùc ñònh noäi löïc cho coâng trình Truï sôû Coâng ty Baûo Vónh Long laø
phöông phaùp phaàn töû höõu haïn thoâng qua vieäc söû duïng phaàn meàm SAP2000. Chöông
trình coù khaû naêng thöïc hieän phaân tích caùc baøi toaùn tónh, ñoäng löïc hoïc, phi tuyeán, thieát
keá keát caáu theùp, beâtoâng…
4.3.4. Ñaëc tröng vaät lieäu :
❖ Beâtoâng :
Beâtoâng ñöôïc choïn thieát keá laø beâtoâng maùc 250 vôùi caùc chæ soá :
- Cöôøng ñoä tính toaùn chòu neùn : Rntt= 110 [ KG/cm2 ]
- Cöôøng ñoä tính toaùn chòu keùo : Rktt= 8.8 [ KG/cm2 ]
- Moâñun ñaøn hoài : Eb = 2.65105 [ KG/cm2 ]
- Heä soá Poisson µ = 0.2
❖ Coát theùp :
- Coát theùp AI coù cöôøng ñoä tính toaùn Ra = 2100[KG/cm2],Rañ=1700[KG/cm2]
- Coát theùp AII coù cöôøng ñoä tính toaùn Ra= 2700[KG/cm2]
- Module ñaøn hoài : Ea =2.1106 [ KG/cm2 ].
4.3.5. Taûi troïng taùc duïng vaø toå hôïp taûi troïng:
❖ Caùc tröôøng hôïp taûi troïng taùc duïng
1. Tónh taûi.
2. Hoaït taûi.
3. Gioù thoåi vaøo beân traùi coâng trình
4. Gioù thoåi vaøo beân phaûi coâng trình
5. Gioù thoåi vaøo phía tröôùc coâng trình
6. Gioù thoåi vaøo phía sau coâng trình
❖ Caùc heä soá ñoä tin caäy (heä soá vöôït taûi)
- Hoaït taûi:  = 1.2
- Gioù:  = 1.2
❖ Caùc tröôøng hôïp toå hôïp
Toå hôïp taûi troïng theo tieâu chuaån TCVN 2737 : 1995 vôùi caùc tröôøng hôïp toå hôïp taûi troïng
nhö sau :
Toå hôïp cô baûn 1:
1.Tónh taûi + Hoaït taûi.
Toå hôïp cô baûn 2:
2 . Tónh taûi + 0.9xHoaït taûi + 0.9xGioù traùi.
3.Tónh taûi + 0.9xHoaït taûi + 0.9xGioù phaûi.
4. Tónh taûi + 0.9xHoaït taûi + 0.9xGioù tröôùc.
5. Tónh taûi + 0.9xHoaït taûi + 0.9xGioù sau.
6. Tónh taûi + Gioù traùi.
7. Tónh taûi + Gioù phaûi.
8. Tónh taûi + Gioù tröôùc.
9. Tónh taûi + Gioù sau.
10.Toå hôïp bao noäi löïc.
Baûng 5 : TAÛI TROÏNG TÖÔØNG BAO CHE, TÖÔØNG NGAÊN

Taûi troïng
Loaïi Chieàu daøy tc
Lôùp caáu taïo tieâu chuaån
Taûi troïng ( cm ) (Kg/m3)
gtc (Kg/m2)
+ Töôøng gaïch 20 1650 330
+ Vöõa traùt 2 maët 1.5x2 1800 54
Tónh taûi tc
g = 384
Kg/m2
Ghi chuù :
Ñoái vôùi caùc daàm ngoaøi taûi troïng baûn thaân coøn phaûi chòu theâm troïng löôïng cuûa khoái
töôøng beân treân (töôøng 100 hoaëc 200) vaø phuï thuoäc theo chieàu cao cuûa töøng taàng :
gtctöôøng = töôøng * bt * ht = 1800 * bt * ht (Kg/m)
❖ Taûi troïng ngang ( taûi gioù ):
Khu vöïc Thò xaõ Vónh Long – Tænh Vónh Long thuoäc vuøng III-B, aûnh höôûng baõo maïnh
neân laáy aùp löïc gioù tieâu chuaån W0 = 125 Kg/m2=0.125T/m2.
Do coâng trình coù toång chieàu cao 16m neân khoâng bò aûnh höôûng cuûa thaønh phaàn ñoäng taûi
troïng neân khi xeùt taûi troïng gioù ta chæ xeùt aûnh höôûng cuûa thaønh phaàn gioù tónh.
Giaù trò tieâu chuaån thaønh phaàn tónh cuûa taûi troïng gioù ôû ñoä cao Z cho bôûi:
Wttc = W0 * k * c * B (T/m)
Vôùi:
- W0: Giaù trò aùp löïc gioù tieâu chuaån laáy theo baûn ñoà phaân vuøng aùp löïc gioù treân laõnh
thoå Vieät Nam : W0 = 125Kg/m2 = 0.125 T/m2).
- k : Heä soá thay ñoåi aùp löïc gioù theo chieàu cao vaø daïng ñòa hình. Laáy theo ñòa hình
daïng B.
- c: Heä soá khí ñoäng: maët ñoùn gioù laáy k= + 0.8, maët huùt gioù laáy k= - 0.6
- B: Böôùc coät (m).
4.3.6. Tính toaùn coát theùp, tieát dieän cuûa coät, daàm, saøn:
Giaù trò noäi löïc cuûa caùc coät vaø daàm ñöôïc laáy theo keát quaû noäi löïc tính toaùn trong phaàn
meàm Sap2000. ÔÛ ñaây chæ laáy giaù trò noäi löïc lôùn nhaát trong caùc phaàn töû ñieån hình ñeå
tính toaùn vaø boá trí coát theùp cho caùc phaàn töû khaùc coù cuøng sô ñoà laøm vieäc.
4.3.7. Tính toaùn neàn moùng :
Khi tính toaùn moùng, laáy noäi löïc tính toaùn töø phaàn meàm Sap 2000, caên cöù vaøo hoà sô
khaûo saùt ñòa chaát vaø giaù trò noäi löïc taïi chaân coät ñeå choïn phöôùng aùn moùng toái öu.
4.4. Phöông aùn thieát keá ñieän:
4.4.1. Tieâu chuaån thieát keá :
- 20 TCN 27-91 “Ñaët thieát bò ñieän trong nhaø ôû vaø coâng trình coâng coäng - Tieâu chuaån
thieát keá”
- 11 TCN 18-84 “Qui phaïm trang bò ñieän”
- TCVN 4756-89 “Qui phaïm noái ñaát vaø noái khoâng thieát bò ñieän - phaàn kyõ thuaät haï
taàng ñoâ thò - Tieâu chuaån thieát keá ”.
- TCXD 16/1986 Tieâu chuaån thieát keá chieáu saùng.
- TCXD 25/1991 Tieâu chuaån thi coâng laép ñaët thieát bò.
- TCXD 27/1991 Tieâu chuaån thieát keá vaø tính toaùn heä thoáng ñieän.
- Quy phaïm QPXD 25- 65 ñaët thieát bò ñieän trong nhaø vaø coâng trình kieán truùc.
4.4.2. Toång quan heä thoáng ñieän:

Vieäc thieát keá heä thoáng ñieän cuûa döï aùn coù muïc ñích chính cung caáp ñieän phuïc vuï cho
chieáu saùng, maùy moùc thieát bò, ñieàu hoøa khoâng khí vaø caùc thieát bò phuïc vuï khaùc. Ñieän
aùp söû duïng laø 220/380V-3P-50Hz.
Heä thoáng phaân phoái ñöôïc thieát keá nhö sau:
- Söû duïng caùc tuyeán caùp caáp ñieän ñi töø tuû ñieän toång ñeán töøng tuû phaân phoái.
- Vieäc ñi caùp seõ ñöôïc laép ñaët trong oáng PVC vaø treân trunking ñi ñeán caùc tuû phaân
phoái, thieát bò tieâu thuï ñieän.
4.4.3. Phuï taûi vaø nguoàn cung caáp ñieän :
Phuï taûi söû duïng cuûa Truï sôû goàm:
- Phuï taûi söû duïng goàm:
Phuï taûi: Ñoäng löïc, chieáu saùng, chieáu saùng söï coá, chieáu saùng khaån caáp, maùy bôm,
PCCC, ñieàu hoaø khoâng khí…
- Nguoàn cung caáp:
Töø traïm bieán aùp khu vöïc ñöôøng daây haï theá caáp ñeán tuû ñieän toång cuûa coâng trình ñaët
taïi taàng treät, töø ñoù phaân phoái ñieän ñeán caùc tuû ñieän taàng.
4.4.4. Heä thoáng chieáu saùng laøm vieäc
Vieäc thieát keá heä thoáng chieáu saùng ñöôïc thöïc hieän thoûa caùc yeâu caàu sau:
- Baûo ñaûm ñoä roïi thích hôïp vôùi töøng khu vöïc trong coâng trình.
- Söû duïng caùc kieåu ñeøn phuø hôïp vôùi nhu caàu vaø kieán truùc cuûa töøng khu vöïc.
- Phöông phaùp quaûn lyù, ñieàu khieån ñeøn.
Veà maøu saéc aùnh saùng, tuøy theo tính naêng moãi khu maø söû duïng loaïi aùnh saùng traéng hay
vaøng. Trong coâng trình phaàn lôùn söû duïng loaïi ñeøn huyønh quang aùnh saùng traéng vaø caùc loaïi
ñeøn downlight duøng boùng compact (tieát kieäm ñieän), ñeøn HiBay boùng Metal Halide. Caùc
loaïi ñeøn phaûi ñöôïc gaén tuï buø (neáu coù) ñeå tieát kieäm ñieän.
Caùc thieát bò chieáu saùng ñöôïc cung caáp phaûi thoûa caùc tieâu chuaån sau:
- TCVN 5179 : 1990 : Boùng ñeøn huyønh quang.
- TCVN 6482 : 1999 : Starter duøng cho ñeøn huyønh quang.
- TCVN 6478 : 1999: Balat duøng cho boùng ñeøn huyønh quang yeâu caàu chung.
Khu vöïc Ñoä roïi yeâu caàu (Lux)

- Vaên phoøng laøm vieäc 400-500
- Saûnh 150 -200
- Veä sinh 100-150
- Kho, phoøng kyõ thuaät 200-250
- Nhaø xe 150-200
- Hoäi tröôøng 250
4.4.5. Tính toaùn phuï taûi:
Coâng suaát ñieän tieâu thuï cho moãi khu ñöôïc döï tính nhö sau:
- Maùy tính: 400w/1 boä
- Maùy in: 500-1200w/1 boä
- OÅ caém: 300w/ oå caém
- Döï phoøng 10%.
Heä soá coâng suaát (cos) laø 0,8
Heä soá ñoàng thôøi Ku= 0.9

Heä soá nhu caàu Kc= 0.85
a) Taàng treät: 12,5 KW
b) Laàu 1: 18,8 KW
c) Laàu 2: 15,7 KW
d) Saân thöôïng: 1,97 KW
e) Bôm 1,5 KW
Coâng suaát tính toaùn Ptt = 50,55KW
Coâng suaát döï phoøng Pdp = 5,05KW
 toång coâng suaát toaøn coâng trình laø P= Ptt+Pdp = 55,6KW
Vaäy coâng suaát caàn caáp cho coâng trình laø:
S= PxKc/ cos
S = PxKc/0,8=55,6x0,75/0,8=52,1
4.4.6. Tuû ñieän phaân phoái
Tuû phaân phoái chính nhaän ñieän töø ñaàu ra maùy phaùt ñieän vaø heä thoáng ñieän haï theá ñöôïc
cung caáp töø heä thoáng ñieän haï theá cuûa khu vöïc.
Ñaàu ra cuûa tuû ñieän chính goàm nhieàu ngoõ ra, moãi ngoõ ra cuûa tuû ñieän ñeàu coù thieát bò baûo
veä MCCB. Moãi ngoõ ra seõ ñi ñeán caùc tuû ñieän phaân phoái.
Tuû phaân phoái ñöôïc ñaët taïi vò trí thích hôïp cho vieäc ñoùng caét vaø thao taùc.
4.4.7. Heä Thoáng Tieáp Ñaát.
Ñöôïc thieát keá ñaûm baûo vieäc baûo veä choáng laïi nhöõng söï coá veà caùch ñieän cuûa töøng thieát
bò khaùc nhau, ñeå trung hoøa, taûn doøng ñieän roø cuûa caùc tuû phaân phoái vaø toaøn boä caùc thieát
bò söû duïng ñieän khi coù söï coá.
Heä thoáng noái ñaát cuûa coâng trình thuoäc loaïi: Heä thoáng TN (TNC-S)
Ñieän trôû cuûa heä thoáng noái ñaát khoâng vöôït quaù 4 (Ohm) taïi moïi thôøi ñieåm trong naêm.
Heä thoáng noái ñaát phaûi baûo ñaûm vieäc baûo veä choáng laïi nhöõng söï coá veà caùch ñieän, vaän haønh
töø nguoàn cung caáp chính ñeán töøng thieát bò khaùc nhau.
Tuaân theo tieâu chuaån TCVN 4756-89 : Quy phaïm noái ñaát vaø noái khoâng caùc thieát bò.
4.4.8. Ñieän naêng tieâu thuï ñieän toaøn coâng trình :
- Coâng suaát tính toaùn toaøn coâng trình P = 50,55x0,75 = 37,9KW
- Vaøo giôø haønh chaùnh trong ngaøy töø 8h-17h
- Coâng suaát tieâu thuï ñieän toaøn coâng trình/ngaøy.
Ptthuï/ngaøy = Px0,8 = 37,9x8 = 303,2 KWh/ ngaøy
- Coâng suaát tieâu thuï ñieän toaøn coâng trình/thaùng
Ptthuï/thaùng = Ptthuï/ngaøy x 26 = 303,2x26 = 7.883,2 KWh/ thaùng.
4.5. Phöông aùn thieát keá caáp – thoaùt nöôùc sinh hoaït vaø caáp nöôùc chöõa chaùy:
4.5.1. Cô sôû thieát keá:
Heä thoáng caáp thoaùt nöôùc cho coâng trình ñöôïc thieát keá döïa treân cô sôû caùc taøi lieäu sau :
- Nguoàn nöôùc caáp ñöôïc laáy töø tuyeán oáng daãn treân ñöôøng Phaïm Thaùi Böôøng.
- Nöôùc möa thoaùt tröïc tieáp vaøo heä thoáng coáng thoaùt nöôùc ñoâ thò
- Nöôùc thaûi sinh hoaït sau khi ñöôïc xöû lyù taïi beå töï hoaïi seõ thoaùt chung vaøo heä thoáng
coáng thoaùt nöôùc möa
- Heä thoáng caùc quy chuaån, tieâu chuaån vaø quy phaïm ñöôïc söû duïng
+ Quy chuaån Xaây döïng Vieät Nam

+ Quy chuaån heä thoáng caáp thoaùt nöôùc trong nhaø vaø coâng trình
+ Phoøng chaùy, choáng chaùy cho nhaø vaø coâng trình yeâu caàu thieát keá, TCVN
2622 – 1995
+ Thoaùt nöôùc. Maïng löôùi beân ngoaøi vaø coâng trình. Tieâu chuaån thieát keá, TCXD 51
– 1984
+ Caáp nöôùc. Maïng löôùi beân ngoaøi vaø coâng trình. Tieâu chuaån thieát keá, TCXD 33
– 2006
+ Caùc taøi lieäu veà oáng Caáp thoaùt nöôùc vaø maùy bôm cuûa Ñan Maïch, Italy vaø Ñöùc
öùng vôùi tieâu chuaån ISO 9001.
+ Taøi lieäu veà thieát bò veä sinh cuûa caùc nhaø cung caáp thieát bò veä sinh.
4.5.2. Quy moâ coâng trình – Quy moâ duøng nöôùc :
Nöôùc söû duïng cho coâng trình goàm nöôùc phuïc vuï cho caùc nhu caàu sinh hoaït cuûa nhaân
vieân vaên phoøng vaø nöôùc cöùu hoûa.
Nhu caàu nöôùc cho cöùu hoûa trong nhaø : theo baûng 14 TCVN 2662 – 1995, tính cho 01
ñaùm chaùy xaûy ra vôùi löu löôïng daäp taét moät ñaùm chaùy laø 2,5 (l/s) trong thôøi gian 3 giôø,
vaäy toång löu löôïng daäp taét hai ñaùm chaùy laø:
Q1CH = 2,5 x 3600 x 3/1000 = 27 (m3)
Nhu caàu nöôùc cho cöùu hoûa ngoaøi nhaø : theo baûng 12 TCVN 2622 – 1995, tính cho 01
ñaùm chaùy xaûy ra vôùi löu löôïng daäp taét ñaùm chaùy laø 5 (l/s), vaäy löu löôïng daäp taét ñaùm
chaùy ngoaøi nhaø laø :
Q2CH = 5 x 3600 x 3/1000 = 54 (m3)
Toång löu löôïng nöôùc cho chöõa chaùy trong nhaø vaø ngoaøi nhaø laø:
QCH = Q1CH = Q2CH = 27 + 54 = 81 (m3)
Nhu caàu nöôùc sinh hoaït toái ña ñöôïc tính theo baûng 6-4 cuûa “Quy chuaån caáp thoaùt nöôùc
trong nhaø vaø coâng trình” thì löu löôïng nöôùc sinh hoaït ñöôïc tính cho 1 nhaân vieân vaên
phoøng laø 15-30 l/ng.ñ/ng.
4.5.3. Giaûi phaùp kyõ thuaät caáp thoaùt nöôùc:
❖ Giaûi phaùp caáp nöôùc sinh hoaït:
Nöôùc caáp vaøo coâng trình döï kieán laáy töø oáng caáp nöôùc treân ñöôøng Phaïm Thaùi Böôøng,
qua ñoàng hoà toång vaøo beå chöùa nöôùc ngaàm. Heä thoáng maùy bôm ñaët ôû traïm bôm khu vöïc
kyõ thuaät haï taàng ñöa nöôùc töø beå chöùa ngaàm leân beå maùi. Heä thoáng caáp nöôùc sinh hoaït
vaø caáp nöôùc cöùu hoûa ñöôïc thieát keá ñoäc laäp. Nöôùc töø beå maùi ra caáp cho caùc nhu caàu
sinh hoaït vaø cöùu hoûa cho coâng trình trong 10 phuùt ñaàu tieân khi coù ñaùm chaùy xaûy ra.
❖ Giaûi phaùp thoaùt nöôùc vaø thoâng hôi
- Thoaùt nöôùc neàn saân
Nöôùc thaûi treân beà maët neàn saân bao goàm nöôùc möa, nöôùc röûa neàn, röûa xe ñöôïc thu
qua caùc hoá ga vaø chaïy doïc theo töôøng raøo roài ñoù daãn ra coáng thoaùt nöôùc beân ngoaøi.
- Thoaùt nöôùc möa treân maùi
Nöôùc möa töø caùc maùi, saân thöôïng ñöôïc thoaùt theo caùc oáng ñöùng xuoáng heä thoáng hoá
ga vaø hoá thu nöôùc ñaët ôû taàng treät sau ñoù thoaùt ra coáng thoaùt nöôùc thaønh phoá.
Nöôùc ngöng töø caùc maùy ñieàu hoøa khoâng khí thoaùt chung vaøo heä thoáng thoaù t nöôùc
möa.
Pheãu thu nöôùc maùi baèng gang coù löôùi chaén raùc, oáng thoaùt nöôùc maùi baèng nhöïa
PVC class 3. Hoá ga thu nöôùc möa ôû chaân caùc oáng ñöùng thoaùt nöôùc maùi ñöôïc thieát
keá ñeå tieâu naêng.
- Thoaùt nöôùc thaûi sinh hoaït
Heä thoáng thoaùt nöôùc trong nhaø ñöôïc thoaùt theo caùc tuyeán rieâng.
Nöôùc thaûi töø caùc xí, tieåu thoaùt theo caùc tuyeán oáng rieâng daãn vaøo beå töï hoaïi.
Nöôùc thaûi röûa saøn vaø chaäu röûa maët theo caùc tuyeán rieâng thoaùt vaøo heä thoáng coáng
thoaùt nöôùc beân ngoaøi coâng trình.
Caáu truùc töøng tuyeán bao goàm: oáng ñöùng, oáng nhaùnh, oáng thoâng hôi vaø naép thoâng
taéc. Vaät lieäu cuûa oáng bao goàm:
+ Toaøn boä caùc oáng nhaùnh töø caùc khu WC ra oáng ñöùng baèng nhöïa PVC
+ Caùc oáng ñöùng thoaùt nöôùc baèng nhöïa U.PVC hoaëc PVC.
+ Taát caû caùc oáng thoâng hôi baèng nhöïa PVC Þ60.
Taïi ñaàu caùc tuyeán oáng nhaùnh phaûi coù naép thoâng taéc, treân oáng ñöùng caùch 1 taàng coù
1 oáng kieåm tra ñaët caùch saøn 1.0m.
Toaøn boä heä thoáng thoaùt nöôùc ñöôïc coá ñònh vôùi keát caáu nhaø baèng thanh treo, khung
ñôõ hay giaù keâ (trong hoäp kyõ thuaät). Caùc tuyeán nhaùnh ñaët vôùi ñoä doác 2% theo höôùng
thoaùt nöôùc.
Taát caû caùc lavabo phaûi duøng xiphoâng.
- Thoâng hôi cho heä thoáng thoaùt nöôùc
Nhieäm vuï cuûa heä thoáng thoâng hôi trong coâng trình laø oån ñònh vaø caân baèng aùp suaát
trong maïng thoaùt nöôùc baèng aùp suaát khí quyeån, ngaên khoâng cho muøi hoâi thoái, khí
ñoäc vaøo nhaø.
Thoâng hôi cho heä thoáng thoaùt nöôùc toå chöùc theo tuyeán rieâng goàm oáng nhaùnh vaø
oáng ñöùng. OÁng ñöùng thoâng hôi noái vôùi ñænh vaø chaân oáng ñöùng thoaùt nöôùc, oáng
nhaùnh thoâng hôi vôùi oáng thoaùt nöôùc cuûa thieát bò veä sinh.
- Xöû lyù nöôùc thaûi
Nöôùc thaûi sinh hoaït trong coâng trình ñöôïc xöû lyù taïi beå töï hoaïi sau ñoù thoaùt ra heä
thoáng thoaùt nöôùc beân ngoaøi coâng trình.
Theo baûng K-2 cuûa “Quy chuaån heä thoáng caáp thoaùt nöôùc trong nhaø vaø coâng trình”,
dung tích cuûa beå töï hoaïi ñeå tính toaùn
- Tính toaùn coâng trình ñôn vò:
+ Beå chöùa nöôùc saïch
Dung tích beå chöùa theo coâng thöùc:
QBC = QSH + QCH
QSH = Soá ngöôøi X tieâu chuaån duøng nöôùc cuûa moät ngöôøi /ngaøy.
Toång soá nhaân vieân: 40 ngöôøi
Toång soá ngöôøi tôùi giao dòch döï kieán: 140 ngöôøi
 N = 140 ngöôøi
Q SH = 140 x 30/1000 = 4.2m3/ngaøy.
Toång löu löôïng nöôùc duøng cho sinh hoaït vaø chöõa chaùy (chæ tính cho löôïng nöôùc
chöõa chaùy beân trong nhaø)
Q1 CH = 2,5 x 3600 x 3/1000 = 27m3
Soá ñaùm chaùy laø 1 vaø löu löôïng chöõa chaùy trong 3 giôø
 Nhu caàu duøng nöôùc = 4.2 + 27 = 31.2m3

Choïn beå nöôùc ngaàm: coù toång dung tích 32m3
+ Beå nöôùc maùi
Dung tích beå maùi tính theo coâng thöùc:
WB = (QSH x 0,2 + QCH) x 1,2
WB = ( 4.2 x 0,2 + 2,5 x 5 x 60/1000 ) x 1,2 = 1,908m3
Choïn beå nöôùc maùi baèng Inox coù dung tích 2m³
+ Heä thoáng thoaùt nöôùc maùi
Tính toaùn dieän tích thu nöôùc maùi (theo chöông 11 cuûa “Quy chuaån heä thoáng
caáp thoaùt nöôùc trong nhaø vaø coâng trình)
Dieän tích maët baèng maùi laø:
F = 140 m2, cöôøng ñoä möa q5 taïi thò xaõ Vónh Long chöa coù neân ñöôïc laáy cöôøng
ñoä möa q5 taïi thaønh phoá Hoà Chí Minh q5=496 (l/s/ha)
Tra baûng II-1 cuûa “Quy chuaån heä thoáng caáp thoaùt nöôùc trong nhaø vaø coâng
trình”, ñeå ñaûm baûo löu löôïng thoaùt ta choïn 2 oáng Þ114 cho taàng maùi saân
thöôïng, löu löôïng nöôùc ñöôïc ñöa veà seânoâ, raõnh roài thoaùt xuoáng theo oáng ñöùng.
+ Heä thoáng ñöôøng oáng:
Heä thoáng oáng caáp nöôùc: Tuyeán oáng caáp nöôùc vaøo beå ngaàm duøng oáng theùp
traùng keõm Þ65, caùc tuyeán oáng caáp nöôùc trong coâng trình duøng oáng PVC Þ21
ñeán Þ42.
Heä thoáng oáng thoaùt nöôùc trong coâng trình duøng oáng PVC töø Þ34 ñeán Þ168.
Coáng thoaùt nöôùc beân ngoaøi coâng trình baèng B.T.C.T Þ300.
Heä thoáng oáng thoâng hôi: duøng oáng nhöïa PVC Þ34 ñeán 60.
Heä thoáng oáng thoaùt nöôùc maùi: duøng oáng nhöïa PVC Þ114 ñeán Þ168
+ Choïn maùy bôm vaø tuyeán bôm leân beå maùi:
Choïn maùy bôm nöôùc sinh hoaït GRUNDFOS (Ñan Maïch) coù thoâng soá: Q =
3m3/h; H = 26m.
4.5.4. Vaät lieäu caáp thoaùt nöôùc:
❖ Vaät lieäu xaây döïng maïng löôùi
Maïng löôùi caáp thoaùt nöôùc goàm ñöôøng oáng vaø phuï tuøng, thieát bò ñoùng caét, ñieàu
khieån, phoøng ngöøa.
Maïng caáp nöôùc:
Tuyeán vaøo beå chöùa: oáng theùp traùng keõm Þ42 moái noái ren.
Tuyeán bôm leân beå maùi: oáng PVC Þ42
❖ Thoaùt nöôùc maùi : oáng nhöïa PVC Þ114 – Þ168
❖ Thoâng hôi: oáng nhöïa PVC Þ60
❖ Thoaùt nöôùc sinh hoaït: oáng nhöïa PVC Þ 34 - 114. Coáng ngoaøi nhaø laøm baèng
B.T.C.T, caùc hoá ga coù naép baèng BTCT, hoá thu nöôùc ñaët döôùi taàng treät coù naép baèng
væ theùp khoâng ræ.
❖ Caáu truùc maïng löôùi
Toaøn boä maïng löôùi caáp thoaùt nöôùc ñöôïc ñi trong hoäp kyõ thuaät, trong traàn vaø aâm
trong saøn, trong töôøng.
Laép oáng xong, caùc tuyeán kyõ thuaät phaûi ñöôïc sôn theo maøu chæ ñònh sau:
OÁng caáp nöôùc cöùu hoûa: Sôn maøu ñoû
OÁng caáp nöôùc laïnh: Sôn maøu xanh

OÁng thoaùt nöôùc maùi: Sôn maøu baïc
OÁng thoaùt nöôùc baån: Sôn maøu ñen hoaëc ghi xanh
❖ Maùy vaø thieát bò veä sinh
Thieát bò WC ñöôïc thieát keá laø thieát bò ñoàng boä cuûa ngoaïi nhaäp (INAX, AMERICAN
STANDARD, CEASAR)
Maùy bôm GRUNDFOS (Ñan Maïch)
Moïi chuûng loaïi vaät tö, maõ hieäu, maøu saéc phaûi do thieát keá aán ñònh.
❖ Yeâu caàu kyõ thuaät ñeå nghieäm thu:
Ñaûm baûo ñoä beàn vöõng, myõ quan, ñuùng chuûng loaïi. Vaät lieäu phaûi coù chaát löôïng
ñuùng quy ñònh cuûa thieát keá. Vaät tö nhaäp veà caàn coù vaên baûn nghieäm thu kyõ thuaät
tröôùc khi laép.
AÙp löïc thöû ñuùng qui ñònh cuûa thieát keá
Taát caû caùc moái noái phaûi coù bieän phaùp choáng gæ
Phaûi toå chöùc nghieäm thu tröôùc khi hoaøn thieän vaø laép thieát bò
Ñôn vò thi coâng phaûi baûo haønh ñuùng qui ñònh
4.5.5. Keát luaän
Heä thoáng caáp thoaùt nöôùc coâng trình “Truï sôû Coâng Ty Baûo Minh Vónh Long” trình baøy
ôû treân ñaõ xuaát phaùt töø hieän traïng heä thoáng caáp thoaùt nöôùc cuûa khu vöïc xaây döïng. Vieäc
thieát keá heä thoáng caáp thoaùt nöôùc theo höôùng sao cho heä thoáng hôïp lyù trong xaây döïng,
ñôn giaûn vaø thuaän tieän trong quaûn lyù, vaän haønh.
Vieäc söû duïng vaät tö, kyõ thuaät vaø thieát bò khu veä sinh laø phuø hôïp vôùi muïc tieâu ñaàu tö
xaây döïng coâng trình. Caùc giaûi phaùp thieát keá mang tính hieän ñaïi, chaéc chaén vaø an toaøn.
Caùc thoâng soá tính toaùn ñaûm baûo tieâu chuaån quy phaïm hieän haønh cuûa Vieät Nam vaø khu
vöïc Chaâu AÙ.
Ngoaøi ra, phöông aùn ñaõ quan taâm nhieàu ñeán vieäc baûo veä veä sinh moâi tröôøng, goùp phaàn
caûi thieän moäi tröôøng soáng laønh maïnh cuûa khu vöïc hieän taïi vaø laâu daøi
4.6. Heä thoáng ÑHKK, thoâng gioù:
Heä thoáng laïnh
4.6.1. Toång quaùt.
Thieát keá chi tieát cho heä thoáng ñieàu hoøa khoâng khí vaø thoâng gioù vôùi caáp ñoä trung bình
(Goïi taét laø HVAC), ñöôïc trieån khai treân cô sôû thieát keá cuûa ASHRAE ñöa ra, coù tính
ñeán moät soá thoâng soá khaùc nhaèm taïo ra moâi tröôøng khoâng khí thích hôïp, phuø hôïp tính
naêng rieâng cuûa töøng khu vöïc coâng trình. Theo quan ñieåm treân heä thoáng ñieàu hoøa
khoâng khí vaø thoâng gioù ñöôïc thieát keá ñeå ñaûm baûo nhöõng chæ tieâu cô baûn sau ñaây:
- Ñaûm baûo caùc thoâng soá nhieät ñoä, ñoä aåm trong Vaên Phoøng theo tieâu chuaån dòch vuï
kyõ thuaät cung caáp cho toøa nhaø. Caùc thoâng soá naøy coù theå kieåm soaùt rieâng bieät tuøy
theo yeâu caàu cuûa töøng khu vöïc.
- Heä thoáng ñieàu hoøa khoâng khí coù khaû naêng ñieàu chænh nhieät ñoä theo yeâu caàu söû
duïng thöïc teá cuûa Vaên Phoøng taïi töøng thôøi ñieåm, nhaèm muïc ñích naâng cao hieäu suaát
cuûa heä thoáng vaø tieát kieäm chi phí vaän haønh.
- Löôïng khoâng khí saïch cung caáp cho heä thoáng ñieàu hoøa khoâng khí ñaûm baûo möùc toái
thieåu 5.5l/s cho moät ngöôøi. Heä thoáng huùt khí thaûi rieâng leû ñaûm baûo söï trao ñoåi
khoâng khí ñöôïc duy trì theo caùc tieâu chuaån veà thoâng gioù ñeå ñaûm baûo thoâng thoaùng
cho moãi vaên phoøng.
- Nhaø ñeå xe ñöôïc thoâng gioù theo tieâu chuaån thieát keá thoâng gioù cuûa ASHRAE
- Caùc thieát bò cuûa heä thoáng coù ñoä tin caäy cao, vaän haønh ñôn giaûn vaø thuaän tieän khi
baûo döôõng vaø söûa chöõa.
- Toaøn boä heä thoáng ñöôïc thieát keá laép ñaët khoâng thay ñoåi nhieàu ñeán kieán truùc coâng
trình, heä thoáng coù ñoä oàn thaáp vaø khoâng aûnh höôûng ñeán moâi tröôøng chung quanh.
4.6.2. Cô sôû thieát keá heä thoáng ñieàu hoøa khoâng khí .
❖ Cô sôû:
- Theo cô sôû thieát keáä cuûa M.ASHRAE(1991), bao goàm caùc döõ lieäu cô baûn veà khí
haäu, tính naêng söû duïng cuûa caùc haïng muïc, coâng suaát thieát bò cuûa heä HVAC ...
- Soá lieäu khí haäu cuûa Tænh Vónh Long.
❖ Caùc tieâu chuaån vaø taøi lieäu kyõ thuaät:
- Caùc tieâu chuaån cuûa döï aùn:
+ 6960-8820-SP-0001: TCVN-4088:1997-Soá lieäu khí haäu duøng trong thieát keá xaây
döïng.
+ 6960-8300-SP-0018/Rev D3: Tieâu chuaån cuûa toøa nhaø
- Caùc taøi lieäu kyõ thuaät veà HVAC:
+ ASHREA - 1991 Fundamentals Handbook (SI)-Atlanta, GA, 1989
+ Pharmaceutical Prouction Faccilities Desige - 1998
+ A.I.R.R.H - 1989 Handbook-Adelaide, Feb, 1989
+ SMACNA - 1989 HVAC Systems Duct Desige-USA. 1991
+ CARRIER - System Design Manual.
❖ Caùc thoâng soá khí haäu vaø caùc ñieàu kieän thieát keá:
- Thoâng soá khí haäu ngoaøi trôøi:
Laáy theo nhieät ñoä trung bình cao nhaát trong naêm.
Nhieät ñoä (0C) : 33
Ñoä aåm (RH%): 80
Thoâng soá khí haäu yeâu caàu cho khu vöïc ñieàu hoøa:
- Beân trong caùc khu vöïc:
Nhieät ñoä (0C) : 25  2
Ñoä aåm (RH%): 65  5
- Haønh lang:
Nhieät ñoä (0C) : 26  2
Ñoä aåm (RH%): 65  5
- Caùc ñieàu kieän thieát keá khaùc:
+ Phaàn ñieàu hoaø khoâng khí:
• Soá ngöôøi hieän dieän trong khoâng gian ñieàu hoaø:
o Vaên phoøng : 6m2/ngöôøi.
o Hoäi tröôøng : 3m2/ngöôøi.
• Toån thaát nhieät do ngöôøi trong khoâng gian ñieàu hoaø : 130 W/ngöôøi.
• Löôïng gioù töôi : 20 m3/h/ngöôøi.
• Toån thaát do chieáu saùng : 12W/ m2.
• Toån thaát nhieät qua kính : 248 W/ m2.
+ Phaàn söû lyù khoâng khí vaø thoâng gioù:

• Nhaø veä sinh vôùi möùc trao ñoåi gioù : 10laàn/h.
• Phoøng maùy bieán aùp, maùy bôm : 10laàn/h.
• Nhaø ñeå xe : 5laàn/h.
• Vaên phoøng : 5laàn/h.
- Thieát keá:
+ Ñieàu hoøa khoâng khí cho khu vöïc phoøng hoïp ôû taàng treät, saûnh chính vaø vaên
phoøng laàu 1, vaên phoøng laàu 2.
Coâng trình Truï Sôû Coâng Ty Baûo Minh Vónh Long ñöôïc thieát keá söû duïng maùy
cuïc boä coâng suaát nhoû loaïi treo töôøng vaø Cassette.
Taûi laïnh:
Taàng treät:
• Phoøng hoïp thieát keá 2 maùy treo töôøng coâng suaát laïnh: 24,000 Btu/h.
Laàu 1.
• Saûnh vaø khu laøm vieäc thieát keá söû duïng 2 maùy laïnh Cassette coâng suaát laïnh
30,000 Btu/h/maùy.
• Phoøng khaùch thieát keá söû duïng 1 maùy laïnh treo töôøng coâng suaát
laïnh:9,000Btu/h.
• Phoøng Phoù Giaùm ñoác: Söû duïng 1 maùy laïnh treo töôøng coâng suaát laïnh: 9,000
Btu/h.
Laàu 2:
• Phoøng laøm vieäc lôùn thieát keá 2 maùy laïnh treo töôøng coù coâng suaát 18,000
Btu/h/maùy.
• Phoøng laøm vieäc nhoû thieát keá 1 maùy laïnh treo töôøng coù coâng suaát 24,000
Btu/h.
• Phoøng Giaùm ñoác thieát keá 1 maùy laïnh treo töôøng 12,000 Btu/h.
❖ Yeâu caàu kyõ thuaät ñoái vôùi heä thoáng ñieàu hoøa khoâng khí:
Phöông aùn thieát keá heä thoáng ñieàu hoøa khoâng khí ñöôïc xaây döïng treân cô sôû nghieân cöùu
caùc ñaët ñieåm kieán truùc, xaây döïng vaø chöùc naêng söû duïng cuûa coâng trình, phuø hôïp vôùi
moâi tröôøng khí haäu, ñaùp öùng ñöôïc caùc tieâu chuaån cuûa Vieät Nam, vaø caùc tieâu chuaån
khaùc treân theá giôùi. Heä thoáng ñieàu hoøa khoâng khí coù chöùc naêng vaø yeâu caàu kyõ thuaät
sau:
- Moâi tröôøng vi khí haäu ñöôïc taïo ra vôùi caùc thoâng soá nhieät ñoä, ñoä aåm vaø ñoä saïch cuûa
khoâng khí ñöôïc kieåm soaùt vaø ñieàu chænh phuø hôïp vôùi tieän nghi, heä thoáng phaân phoái
gioù hôïp lyù ñeå traùnh söï lan truyeàn khoâng khí töø khu veä sinh, nhaø beáp ñeán caùc khu
vöïc khaùc.
- Heä thoáng ñieàu hoøa ñöôïc thieát keá hôïp lyù, coù khaû naêng phuïc vuï ñoäc laäp cho töøng khu
vöïc.
- Heä thoáng coù ñoä tin caäy cao, vaän haønh ñôn giaûn, thuaän tieän khi baûo döôõng vaø söûa
chöõa.
- Heä thoáng nöôùc ngöng baèng oáng nhöïa uPVC ( maùy Cassette ) ñöôïc boïc caùch nhieät
coù tyû troïng 50-80kg/m3, caùch nhieät laø loaïi khoâng thaám nöôùc, heä soá truyeàn nhieät
0.04W/m.k. Ñoä doác cho ñöôøng nöôùc ngöng ñaûm baûo thoaùt nöôùc toát nhaát. Vaø oáng
ruoät gaø cho caùc maùy treo töôøng.
- Heä thoáng daãn gas laïnh phaûi ñöôïc caùch nhieät baèng oáng caùch nhieät coù ñoä daøy treân
13mm, heä soá daãn nhieät 0.03W/m.k vaø ñöôïc caùch aåm baèng baêng Vinyl. Taïi choå
giaùp mí giöõa hai oáng caùch nhieät phaûi ñöôïc daùn baèng keo daùn caùch nhieät.
- Toaøn boä daøn giaûi nhieät maùy ñieàu hoøa khoâng khí ñeàu treo phía sau cuûa coâng trình,
ñöôïc tính toaùn keát caáu ñaûm baûo chòu ñöôïc taûi troïng cuûa heä.
❖ Heä thoáng ñieàu khieån:
Moãi maùy ñieàu hoøa khoâng khí loaïi treo töôøng ñöôïc ñieàu khieån baèng Remost khoâng daây.
4.6.3. Thoâng soá kyõ thuaät cuûa thieát bò:
❖ Maùy ñieàu hoaø khoâng khí loaïi hai maûnh:
- Yeâu caàu chung
+ Maùy ñieàu hoaø khoâng khí seõ ñöôïc laép raùp hoaøn chænh bao goàm noái oáng, ñi daây
ñieän vaø thöû nghieäm taïi nhaø maùy. Taát caû caùc boä phaân ñaõ ñöôïc khöû nöôùc, laøm
kín vaø ñöôïc naïp khí baûo quaûn hoaëc gas tröôùc khi xuaát xöôûng.
+ Maùy ñieàu hoaø khoâng khí seõ ñöôïc cung caáp töø nhaø maùy coù thôøi gian saûn xuaát
saûn phaåm naøy ít nhaát laø 5 naêm.
- Daøn noùng
+ Daøn noùng phaûi laø loaïi giaûi nhieät baèng gioù. Khi söû duïng vôùi daøn laïnh phaûi duøng
loaïi daøn laïnh thích hôïp theo ñeà nghò cuûa nhaø saûn xuaát, ñaûm baûo coâng suaát vaø
nhieät ñoä yeâu caàu 26.70C (Baàu khoâ) 19.40C (Baàu öôùt) vaø coù heä soá EER khoâng
ñöôïc nhoû hôn 9.6
+ Daøn noùng seõ bao goàm boä trao ñoåi nhieät, quaït, maùy neùn laïnh, van tieát löu, caùc
thieát bò an toaøn vaø ñieàu khieån. Daøn noùng ñöôïc thieát keá vaø cheá taïo thích hôïp
cho vieäc vaän haønh ngoaøi trôøi.
+ Voû daøn noùng ñöôïc laøm baèng tole traùng keõm coù chieàu daøy toái thieåu 1.2mm ñöôïc
xöû lyù beà maët vaø sôn tónh ñieän vôùi ñoä daøy toái thieåu 60 micromet. Beân ngoaøi
ñöôïc phuû lôùp sôn epoxy choáng thôøi tieát. Chaân maùy phaûi ñöôïc laøm töø theùp maï
keõm vôùi ñoä daøy khoâng ñöôïc nhoû hôn theùp 18 vaø phaûi ñöôïc xöû lyù beà maët vaø sôn
tónh ñieän.
+ Thieát bò ñöôïc gia coá ñeå ngaên chaën tieáng keâu loäp ñoäp vaø ñaït ñöôïc ñoä oån ñònh
trong vaän haønh. Ñoä oàn seõ khoâng vöôït quaù 55dBA khi ño caùch maùy 1 meùt ôû baát
kyø höôùng naøo.
• Maùy neùn
o Maùy neùn laø loaïi maùy neùn kín.
o Maùy neùn Rotary duøng cho caùc maùy döôùi 24,000 Btu/h
• Boä trao ñoåi nhieät
Boä trao ñoåi nhieät phaûi laø loaïi oáng ñoàng caùnh nhoâm. Boä trao ñoåi nhieät coù
khaû naêng thaûi toaøn boä nhieät ôû nhieät ñoä beân ngoaøi laø 35oC vôùi coâng suaát yeâu
caàu.
• Quaït daøn noùng
o Quaït daøn noùng phaûi laø loaïi höôùng truïc vôùi ñöôøng kính khoâng ñöôïc döôùi
18 inch. Quaït phaûi ñöôïc gaén tröïc tieáp vaøo motor. Quaït, motor phaûi ñöôïc
caân baèng ñoäng vaø caân baèng tónh taïi nhaø maùy ñaûm baûo hoaït ñoäng eâm, oån
ñònh.
o Moâ tô phaûi ñöôïc baûo veä bôûi boä baûo veä töï ñoäng beân trong ñeå choáng laïi söï
quaù taûi, quaù nhieät vaø boä baûo veä maát pha motor maùy neùn. Moâ tô laø loaïi 3
pha (380V) hoaëc 1 pha (220V) 50Hz.
- Daøn laïnh
Daøn laïnh seõ bao goàm boä trao ñoåi nhieät, quaït daøn laïnh, loïc gioù vaø maùng nöôùc
ngöng.
+ Quaït daøn laïnh
• Quaït daøn laïnh phaûi laø loaïi ly taâm.
• Caùnh quaït phaûi ñöôïc caân baèng ñoäng vaø caân baèng tónh.
• Moâ tô phaûi ñöôïc trang bò thieát bò baûo veä beân trong ñeå choáng quaù taûi. Moâ tô
laø loaïi 1 pha (220V), 50Hz.
• Vôùi caùc daøn laïnh coù coâng suaát laïnh ñeán 3.5kW, ñoä oàn cho pheùp khoâng quaù
42dBA ôû toác ñoä quaït cao. Vôùi caùc daøn laïnh coù coâng suaát laïnh töø 3.5 kW
ñeán 7.0kW, ñoä oàn cho pheùp khoâng quaù 42dBA ôû toác ñoä quaït cao.
+ Boä trao ñoåi nhieät
Boä trao ñoåi nhieät phaûi laø loaïi oáng ñoàng caùnh nhoâm. Ñöôïc thöû kín, khöû nöôùc vaø
naïp chaát khí baûo veä tröôùc khi xuaát xöôûng.
Ñieàu khieån
+ Thieát bò ñieàu khieån vaø baûo veä seõ ñöôïc laép raùp, noái daây taïi nhaø maùy.
+ Boä ñieàu khieån nhieät ñoä seõ ñöôïc cung caáp cuøng vôùi maùy vôùi caùc chöùc naêng toái
thieåu sau ñaây:
• Ñieàu khieån On/Off
• Ñieàu khieån thôøi gian
• Caøi ñaët nhieät ñoä phoøng
• Choïn toác ñoä quaït
Thöû nghieäm vaø chaïy thöû
+ Ñöôøng oáng gas laïnh seõ ñöôïc thöû kín baèng khí Nitô. OÂxy, Acetylene, caùc chaát
khí deã chaùy vaø ñoäc seõ khoâng ñöôïc söû duïng. OÁng gas laïnh seõ ñöôïc thöû vôùi aùp
suaát laø 16 Kg/cm2 vaø duy trì trong voøng 12 giôø.
+ Heä thoáng seõ ñöôïc huùt chaân khoâng ít nhaát 30 phuùt vôùi ñoä chaân khoâng khoaûn
500micron. Sau ñoù naïp gas vaø chaïy thöû.
+ Kieåm tra aùp suaát huùt, aùp suaát ñaåy, ñieän aùp vaø doøng ñieän ñeå ñaûm baûo chuùng ñaõ
tuaân theo caùc yeâu caàu cuûa nhaø cheá taïo.
- Quaït thoâng gioù
+ Yeâu caàu chung
Quaït ñöôïc choïn seõ ñaït ñöôïc hieäu suaát cao nhaát laø tieáng oàn thaáp nhaát taïi ñieåm
laøm vieäc. Vieäc choïn löïa naøy cho pheùp quaït vaän haønh ôû 120% aùp suaát vaø löu
löôïng yeâu caàu. Toác ñoä quaït toái ña khoâng quaù 1450 voøng/phuùt.
+ Quaït huùt treo töôøng.
• Quaït thoâng gioù loaïi treo töôøng loaïi coù löu löôïng nhoû nhö caùc quaït huùt ñaët
taïi caùc khu veä sinh coù theå duøng loïai quaït caùnh nhöïa.
• Quaït treo töôøng coù löu löôïng khoâng khí lôùn huùt cho kho haøng phaûi laø loaïi
khung vaø caùch baèng theùp, phia ngoaøi phaûi gaén theâm löôùi chaén coân truøng.
Vaät tö
Ñöôøng oáng gas laïnh
- OÁng vaø phuï kieän
+ OÁng gas laïnh seõ laø oáng ñoàng theo tieâu chuaån ASTM B280.
+ Noái oáng seõ ñöôïc thöïc hieän baèng moái haøn baïc.
+ Taát caû caùc oáng gas ñöôïc ñi aâm töôøng hoaëc ñi treân traàn giaû ( maùy Cassette)
- Caùch nhieät
+ OÁng gas laïnh seõ ñöôïc caùch nhieät baèng thermaflet, heä soá truyeàn nhieät khoâng
quaù 0.038 W/m20C.
Vò trí laép ñaët oáng Chieàu daøy caùch nhieät toái thieåu
OÁng ñi aâm trong töôøng 9mm
OÁng ñi trong khoâng gian coù ñieàu hoaø 13mm
OÁng ñi trong khoâng gian khoâng ñieàu 19mm
hoaø
+ Söû duïng keo daùn chuyeân duïng vaø phöông phaùp ñöôïc ñeà nghò cuûa nhaø saûn xuaát
ñeå thöïc hieän caùc moái noái caùch nhieät. Beân ngoaøi lôùp caùch nhieät ñöôïc quaán moät
lôùp simili baûo veä
Thuyeát minh choïn maùy
Löïa choïn maùy
- Maùy ñieàu hoaø cuïc boä
+ Phuø hôïp vôùi ñaëc tính cuûa khoâng gian ñieàu hoaø, hoaït ñoäng ñoäc laäp, rieâng bieät.
+ Chi phí ñaàu tö thaáp, tieát kieäm ñieän naêng.
+ Laép ñaët, vaän haønh, baûo trì deã daøng.
+ Khoâng taïo söï phaân phoái gioù ñoàng ñeàu.
+ Khoâng gian ñieàu hoaø khoâng coù khoang traàn ( hoaëc khoang traàn khoâng ñuû ñeå boá
trí keânh daãn gioù).
+ Maùy neùn: Scroll
+ Giaûi nhieät gioù
Keát luaän
Ñeå heä thoáng hoaït ñoäng toái öu, nhaø thaàu phaûi tuaân thuû caùc quy chuaån veà laép ñaët thieát
bò, ñöôøng oáng, ñoàng thôøi cung caáp taát caû caùc vaät tö, thieát bò phuï keøm theo.
Nhaø thaàu thi coâng coù nhieäm vuï kieåm tra kích thöôùc thöïc teá taïi coâng trình, phoái hôïp vôùi
caùc nhaø thaàu khaùc, ñeå ñöa ra phöông aùn thi coâng thích hôïp. Moïi söï thay ñoåi phaûi ñöôïc
thoâng qua ñôn vò tö vaán giaùm saùt pheâ duyeät.
4.7. Heä thoáng baùo chaùy, chöõa chaùy, choáng seùt:
4.7.1. Heä thoáng baùo chaùy:
Toång quaùt
❖ Moâ taû heä thoáng:
Heä thoáng baùo chaùy goàm 1 tuû baùo chaùy trung taâm ñaët taïi taàng treät vaø caùc ñaàu doø.
Heä thoáng ñöôïc theå hieän treân baûn veõ bao goàm caùc ñaàu baùo khoùi, ñaàu baùo nhieät, caùc
ñieåm baùo chaùy baèng tay, daây vaø oáng ñi daây, caùc chuoâng baùo ñoäng, trung taâm baùo
chaùy.
❖ Phaïm vi coâng vieäc:

Coâng vieäc cuûa caùc nhaø thaàu haïng muïc naøy bao goàm cung caáp taát caû caùc vaät tö, trang
thieát bò, nhaân coâng laép ñaët ñeå hoaøn thaønh toaøn boä heä thoáng baùo chaùy töï ñoäng.
Nhaø thaàu phaûi cung caáp taát caû caùc baûn veõ thi coâng vaø toaøn boä nhöõng taøi lieäu kyõ thuaät
vaø taøi lieäu vaän haønh cho heä thoáng.
Ñaëc tính kyõ thuaät:
❖ Caùc tieâu chuaån vaø yeâu caàu kyõ thuaät:
Caên cöù tieâu chuaån Vieät Nam :
- TCVN 5738 – 2001: Heä thoáng baùo chaùy - yeâu caàu kyõ thuaät ñöôïc ban haønh theo
quyeát ñònh soá 1238/QÑ ngaøy 13/12/1993 cuûa Boä Khoa hoïc Coâng ngheä vaø Moâi
tröôøng.
+ TCVN 5738 – 2001 – Muïc 6.12, 6.13 – Ñaàu baùo khoùi, ñaàu baùo nhieät.
+ TCVN 5738 – 2001 – Muïc 7 – Coâng taéc baùo chaùy khaån caáp.
+ TCVN 5738 – 2001 – Muïc 9 – Nguoàn ñieän.
- TCVN 2622 – 1995: Phoøng chaùy, choáng chaùy cho nhaø vaø coâng trình - Yeâu caàu
thieát keá
- TCVN 6160 - 1996: Phoøng chaùy chöõa chaùy Nhaø cao taàng - Yeâu caàu thieát keá
- Caên cöù tieâu chuaån NFPA.72 (National Fire Protection Association) Hieäp Hoäi Quoác
Teá PCCC : Heä thoáng chöõa chaùy, heä thoáng baùo chaùy.
❖ Caùc yeâu caàu chung
Heä thoáng baùo chaùy phaûi ñaùp öùng nhöõng yeâu caàu sau:
- Phaùt hieän chaùy nhanh choùng theo chöùc naêng ñaõ ñöôïc ñeà ra.
- Truyeàn tín hieäu khi phaùt hieän coù chaùy thaønh tín hieäu baùo ñoäng roõ raøng ñeå nhöõng
ngöôøi xung quanh coù theå thöïc hieän ngay caùc bieän phaùp xöû lyù thích hôïp.
- Coù khaû naêng choáng nhieãu toát.
- Baùo hieäu nhanh choùng, roõ raøng caùc söï coá baûo ñaûm ñoä chính xaùc cuûa heä thoáng.
- Khoâng bò aûnh höôûng bôûi caùc heä thoáng khaùc laép ñaët chung quanh hoaëc rieâng reõ.
- Khoâng bò teâ lieät moät phaàn hay toaøn boä do chaùy gaây ra tröôùc khi phaùt hieän chaùy.
- Khoâng xaûy ra tình traïng baùo giaû do chaát löôïng ñaàu doø keùm hoaëc suït aùp do Boä
nguoàn trung taâm khoâng taûi ñöôïc soá löôïng ñaàu doø.
Heä thoáng baùo chaùy phaûi ñaûm baûo ñoä tin caäy. Heä thoáng naøy thöïc hieän ñaày ñuû caùc chöùc
naêng ñaõ ñöôïc ñeà ra maø khoâng xaûy ra sai soùt hoaëc caùc tröôøng hôïp ñaùng tieác khaùc.
Nhöõng taùc ñoäng beân ngoaøi gaây ra söï coá cho moät boä phaän cuûa heä thoáng khoâng gaây ra
nhöõng söï coá tieáp theo trong heä thoáng.
Heä thoáng phaûi ñöôïc kieåm soaùt vaø giaùm saùt toaøn boä caùc thieát bò trong heä thoáng.
❖ Heä thoáng baùo chaùy töï ñoäng
a. Toång quaùt
Heä thoáng baùo chaùy söû duïng loaïi ñòa chæ vôùi trung taâm xöû lyù laø boä vi xöõ lyù. Heä thoáng
bao goàm caùc phaàn nhö sau:
- Tuû baùo chaùy chính vôùi maøn hình tinh theå loûng, phaàn meàm caøi saün vôùi caùc chöùc
naêng caøi saün vaø caùc chöùc naêng laäp trình, baøn phím.
- Caùc ñaàu doø baùo chaùy, nuùt baùo chaùy khaån caáp loaïi ñòa chæ.
- Caùc ñaàu doø baùo chaùy, nuùt baùo chaùy khaån caáp loaïi analogue vaø caùc module giaùm
saùt ñaàu doø.
- Chuoâng baùo chaùy.

Tuû baùo chaùy phaûi nhaän, öôùc löôïng vaø xöû lyù caùc loaïi tín hieäu vaøo sau ñaây:
- Tín hieäu töø caùc ñaàu baùo chaùy töï ñoäng.
- Tín hieäu töø caùc ñieåm baùo chaùy baèng tay.
- Tín hieäu töø caùc module giaùm saùt coâng taéc doùng chaûy heä thoáng chöõa chaùy.
Heä thoáng phaûi coù khaû naêng phaân vuøng baèng phaàn meàm hay phaân vuøng baèng ñaàu baùo
loaïi ñòa chæ (hoaëc thoâng qua caùc module ñòa chæ).
Taát caû caùc maïch doø phaûi ñöôïc giaùm saùt caùc traïng thaùi hôû maïch/ngaén maïch vaø söï coá
tieáp ñaát. Moät traïng thaùi baát thöôøng xuaát hieän trong baát kyø maïch naøo, noù chæ laøm cho
maïch ñoù bò söï coá, trong khi taát caû caùc maïch khaùc vaãn hoaït ñoäng bình thöôøng.
Heä thoáng phaûi vaän haønh treân loaïi maïch class A (4 daây) hay class B (2 daây).
Heä thoáng phaûi hoaït ñoäng treân nguyeân taéc laáy maãu cuûa taát caû caùc tín hieäu töông töï göûi
töø caùc ñaàu doø hay caûm bieán ñöôïc truyeàn baèng kyõ thuaät soá ñeán trung taâm baùo chaùy vì
theá ñoä nhaïy vaø hoaït ñoäng cuûa caùc ñaàu doø coù theå ñöôïc giaùm saùt, ñieàu khieån hay ñieàu
chænh bôûi caùc chöùc naêng ñaõ ñöôïc laäp trình tröôùc hay phaàn meàm thích hôïp vôùi nhöõng
öùng duïng khaùc nhau ñeå baùo hieäu moät traïng thaùi baùo ñoäng, söï coá hay ngaên chaën moät
baùo ñoäng giaû trong tröôøng hôïp caàn thieát.
b. Ñaëc tính vaø yeâu caàu kyõ thuaät
Trung taâm heä thoáng baùo chaùy:
Tuû baùo chaùy trung taâm vôùi boä vi xöû lyù ñöôïc ñaët taïi taàng treät.
Tuû baùo chaùy trung taâm phaûi ñöôïc thieát keá trong tuû kim loaïi, coù soá ñòa chæ ñaùp öùng theo
nhö theå hieän treân baûn veõ sô ñoà nguyeân lyù cuûa heä thoáng baùo chaùy.
Tuû baùo chaùy trung taâm phaûi bao goàm caùc boä phaän chính sau ñaây:
- Moät maøn hình tinh theå loûng ñeå hieån thò traïng thaùi cuûa heä thoáng, thoâng baùo, ñòa chæ
thieát bò hay nhaõn thieát bò, ngaøy giôø,...
- Moät baøn phím kyù töï vaø soá cho vieäc nhaäp maät maõ, xuaát leänh ñieàu khieån.
- Caùc phím chöùc naêng cô baûn cho ngöôøi söû duïng nhö laø phaùt tieáng baùo ñoäng, taét
tieáng baùo ñoäng, khôûi ñoäng laïi heä thoáng,...
- Coù khaû naêng in nhöõng thoâng tin löu tröõ nhö laø traïng thaùi, baùo ñoäng, söï coá, söï ngaét
maïch, ngaøy thaùng vaø löu tröõ taùt caû caùc chi tieát cuûa taát caû caùc baùo ñoäng, söï coá vaø
coâng vieäc baûo trì ñònh kyø.
- Caùc ñeøn hieån thò söï kieän, höôùng daãn vaän haønh, baùo ñoäng, traïng thaùi nguoàn ñieän, söï
coá,...
Tuû baùo chaùy trung taâm phaûi bao goàm nhöõng chöùc naêng sau ñaây:
- Saün saøng cho vieäc gaén theâm caïc môû roäng trong töông lai vaø thích hôïp cho vieäc
phaân vuøng caùc ñaàu baùo vaø caùc ñieàu khieån theo yeâu caàu cuûa toøa nhaø.
- Coù boä vi xöû lyù vaø phaûi ñöôïc ñieàu khieån bôûi chöông trình chöùa trong boä nhôù daïng
ROM hay EPROM.
- Boä löu ñieän cho boä nhôù CMOS ñeå löu tröõ taát caû caùc döõ lieäu ñònh daïng cuûa ngöôøi söû
duïng vaø caùc chöùc naêng hay thoâng tin trong tröôøng hôïp taát caû caùc nguoàn cung caáp bò
söï coá hay tuû baùo chaùy bò ngaét.
- Tuû baùo chaùy phaûi coù coång giao tieáp daïng song song ñeå noái vôùi caùc thieát bò beân
ngoaøi, maùy in vaø baøn phím khi caàn thieát.
- Ñòa chæ cuûa caùc thieát bò (ñaàu doø, coâng taéc baùo chaùy khaån caáp, module giaùm saùt
v.v…) phaûi ñöôïc nhaän daïng töï ñoäng bôûi tuû baùo chaùy khi maïch ñöôïc caáp ñieän. Ñaàu
baùo coù theå thaùo ra hay thay caùi môùi maø khoâng caàn laäp trình laïi.
- Tuû baùo chaùy phaûi töï giaùm saùt vaø ñöôïc thieát keá vôùi caùc LED baùo söï coá töø boä vi xöû
lyù. Boä nhôù RAM/ROM/EPROM, phaàn cöùng, phaàn meàm hay heä thoáng truyeàn döõ
lieäu.
Baûng hieån thò:
Baûng hieån thò phaûi coù maøn hình tinh theå loûng vôùi moät baûn phím. Ngoaøi ra, phaàn hieån
thò maïng phaûi bao goàm 10 phím ñeå deã daøng chuyeån maøn hình sang caùc kieåu baùo ñoäng
nhö laø baùo ñoäng chaùy, giaùm saùt baùo ñoäng, söï coá,...
Baûng hieån thò phaûi ñöôïc laép ñaët taïi taàng treät nhö theå hieän treân baûn veõ. Baûng hieån thò
phaûi giaùm saùt ñoái vôùi caùc tín hieäu “baùo chaùy”, “söï coá” hay “caùch ly” ñoái vôùi töøng thieát
bò ñòa chæ hay vuøng.
Chuoâng/coøi baùo chaùy:
Chuoâng baùo ñoäng ñöôïc gaén taïi caùc vò trí thích hôïp ñeå taát caû moïi ngöôøi ôû baát kyø vò trí
naøo trong toøa nhaø cuõng coù theå nghe thaáy.
Chuoâng phaûi ñöôïc thieát keá vôùi nguoàn cung caáp thoâng qua maïch phaân phoái. Chuoâng
ñöôïc keát noái rieâng leõ hay töøng nhoùm tuøy thuoäc vaøo töøng khu vöïc thoâng qua caùc moâ -
ñun ñieàu khieån maø caùc moâ-ñun naøy seõ giao tieáp vôùi trung taâm baùo chaùy
Caùc yeâu caàu kyõ thuaät:
- Chuoâng baèng saét, choáng aên moøn, ñöôøng kính 150mm.
- Phaûi ñöôïc sôn ñoû vaø daùn nhaõn “baùo chaùy”.
- Ñieän aùp hoaït ñoäng: 24VDC
- AÂm thanh  90dB ôû caùch xa 1m.
- Chuoâng baùo chaùy ñöôïc laép ñaët treân töôøng caùch traàn 0,2m.
Nuùt baùo chaùy khaån caáp:
Nuùt baùo chaùy khaån caáp loaïi hoäp ñaäp vôõ kính (Breakglass) phaûi ñöôïc pheâ chuaån bôûi cô
quan PCCC vaø phaûi phuø hôïp theo tieâu chuaån BS 5839.
Nuùt baùo chaùy khaån caáp baèng tay phaûi ñöôïc ñaët taïi caùc loái thoaùt hieåm ñeå deã daøng kích
hoaït khi coù chaùy trong khi sô taùn khaån caáp.
Voû hoäp cuûa nuùt baùo chaùy baèng tay phaûi coù maøu ñoû ñeå deã nhaän ra. Coâng taéc maø noù seõ
taùc ñoäng khi kính bò vôõ phaûi ñöôïc gaén ôû giöõa cuûa hoäp. Hình daïng toång theå cuûa nuù t baùo
chaùy khaån caáp phaûi phuø hôïp vôùi kieán truùc cuûa toøa nhaø.
Coù theå thay theá kính bò vôõ maø khoâng caàn thay theá caû voû hoäp cuûa hoäp baùo chaùy. Kính
phaûi deã daøng mua ñöôïc töø nhöõng nhaø cung caáp thieát bò baùo chaùy. Chöõ “FIRE” hay
töông töï nhö theá phaûi ñöôïc hieån thò roõ raøng treân taám kính ñeå chæ daãn chöùc naêng vaø
caùch söû duïng.
Coâng taéc cuûa ñieåm baùo chaùy baèng tay phaûi ñöôïc ñaáu noái vôùi moät Moâ -ñun giaùm saùt maø
noù seõ göûi traïng thaùi veà tuû baùo chaùy trung taâm. Ñoái vôùi caùc nuùt baùo chaùy khaån caáp loaïi
ñòa chæ thì ñöôïc ñaáu noái veà trung taâm baùo chaùy.
Coù theå kieåm tra hoaït ñoäng cuûa thieát bò baèng caùch thaùo taám kính maø khoâng caàn ñaäp vôõ
kính.
Sau khi hoaøn taát khaâu kieåm tra vaän haønh thöû, moät phaàn meàm vaän haønh töø tuû baùo chaùy
trung taâm seõ taùc ñoäng caùc LED ñeå hieån thò tình traïng caùc Moâ-ñun nhö sau :
- LED taét: Khoâng coù tín hieäu giao tieáp vôùi Moâ-ñun, tín hieäu giao tieáp vôùi Moâ-ñun bò
coâ laäp bôûi tuû trung taâm baùo chaùy hay daây truyeàn tín hieäu bò loãi hoaëc söï coá.
- LED saùng: Phaùt hieän ñöôøng daây bò söï coá treân moät nhaùnh tín hieäu lieân quan ñeán
Moâ-ñun ñoù.
Taát caû caùc thieát bò ñieän töû cuûa ñieåm baùo chaùy baèng tay phaûi ñöôïc boïc kín ñeå choáng laïi
caùc taùc ñoäng cuûa buïi baëm, ñoä aåm moâi tröôøng, söï aên moøn hay nhöõng taùc ñoäng cô khí.
Taát caû caùc thieát bò phaûi ñöôïc baûo veä choáng nhieãu ñieän töø. Noù phaûi coù khaû naêng kieåm
tra Moâ-ñun bôûi moät leänh phaùt ra töø tuû baùo chaùy trung taâm.
Ñaàu baùo khoùi thöôøng loaïi ion:
Ñaàu baùo khoùi thöôøng loaïi Ion phaûi laø loaïi 4 daây, 24VDC, söû duïng moät caëp ñaàu doø
löôõng cöïc. Moãi ñaàu baùo phaûi chöùa moät ngoõ ra cho LED vaø moät coâng taéc duøng cho vieäc
kieåm tra. Ñaàu baùo phaûi ñöôïc cung caáp keøm vôùi moät ñeá gaén loaïi xoay. Noù phaûi coù khaû
naêng thöïc hieän coâng vieäc caân chænh ñoä nhaïy vaø coâng vieäc kieåm tra maø khoâng caàn taïo
nguoàn khoùi. Caùch thöùc kieåm tra seõ kieåm tra toaøn boä caùc ñaàu baùo treân maïch.
Söï hieån thò baùo ñoäng baèng LED ñöôïc gaén treân ñaàu baùo, LED naøy phaûi ñöôïc nhìn thaáy
töø beân döôùi trong phaïm vi 360 ñoä xung quanh. Nhöõng LED naøy seõ nhaáp nhaùy moãi 10
giaây khi nguoàn cung caáp vaøo cho ñaàu baùo.
Phaàn chuïp cuûa ñaàu baùo khoùi phaûi deã daøng thaùo ra cho vieäc lau chuøi veä sinh.
Taát caû caùc daây noái tôùi ñaàu baùo phaûi ñöôïc noái thoâng qua vít vaø mieáng keïp treân ñeá gaén.
Ñaàu doø khoùi ñöôïc löïa choïn theo tieâu chuaån EN54.
Ñaàu doø khoùi seõ theå hieän traïng thaùi ñang hoaït ñoäng baùo ñoäng hoaëc baùo loãi nhôø vaøo
traïng thaùi hieån thò cuûa ñeøn Led.
- Ñieän aùp hoaït ñoäng : 16 ÷ 24 VDC
- Ñoä aåm : 0 ÷ 95%
Ñaàu doø coù caùc chöùc naêng nhö sau:
- Haïn cheá toái ña tình traïng baùo chaùy giaû.
- Töï ñoäng duy trì ñoä nhaïy.
- Ñeøn baùo chaùy vaø ñeøn baùo loãi.
- Baûo trì ñôn giaûn.
Ñaàu baùo nhieät loaïi thöôøng:
Ñaàu baùo nhieät töï ñoäng phaûi coù söï keát hôïp cuûa loaïi nhieät bieán thieân vaø loaïi nhieät ñoä coá
ñònh ñöôïc caøi ñaët coá ñònh ôû 570 C cho caùc khu vöïc maø nhieät ñoä khoâng vöôït quaù 370C
vaø caøi ñaët taïi 930C cho nhöõng khu vöïc maø nhieät ñoä khoâng vöôït quùa 650C. Ñaàu baùo
nhieät töï ñoäng phaûi laø loaïi laép ñaët traàn vôùi vò trí khu vöïc nhaän ñöôïc nguoàn nhieät.
Ñaàu doø nhieät phaûi cuøng moät nhaø saûn xuaát vôùi loaïi ñaàu doø khoùi coù caáu taïo vaø caùc thoâng
soá kyõ thuaät theo tieâu chuaån EN54.
- Ñieän aùp hoaït ñoäng : 16 ÷ 24 VDC
- Ñoä aåm : 0 ÷ 95%
Toång quaùt veà caùc thieát bò ñòa chæ
Thieát bò ñòa chæ phaûi deã söû duïng vaø laép ñaët. Thieát bò söû duïng maõ nhò phaân ñeå caøi ñaët
ñòa chæ seõ khoâng ñöôïc chaáp nhaän.
Ñaàu baùo phaûi laø loaïi thoâng minh, coù ñòa chæ vaø phaûi keát noái hai daây vôùi maïch tín hieäu
ñeán tuû baùo chaùy trung taâm. Ñaàu baùo khoùi vaø nhieät loaïi ñòa chæ phaûi coù 2 LED. Caû hai
LED phaûi nhaáp nhaùy maøu xanh trong tröôøng hôïp bình thöôøng, ñieàu ñoù theå hieän ñaàu
baùo ñang hoaït ñoäng vaø ñang keát noái vôùi töû baùo chaùy, caû hai LED seõ phaùt saùng maøu ñoû
theå hieän traïng thaùi baùo ñoäng. Neáu caàn thieát, vieäc nhaáp nhaùy ñeøn LED coù theå boû töø
chöông trình heä thoáng.
Moät ngoõ ra treân ñeá cuûa ñaàu baùo duøng ñeå ñaáu noái vôùi moät LED baùo ñoäng töø xa phaûi
ñöôc cung caáp. Tuû baùo chaùy trung taâm phaûi cho pheùp ñieàu chænh ñoä nhaïy cuûa ñaàu baùo
thoâng qua chöông trình cuûa heä thoáng. Tuû baùo chaùy trung taâm caên cöù theo thôøi gian
trong ngaøy ñeå töï ñieàu chænh ñoä nhaïy. Söû duïng phaàn meàm taïi tuû baùo chaùy chính, ñaàu
baùo chaùy seõ töï ñoäng ñieàu chænh ñoä nhaïy buø laïi cho caùc taùc ñoäng töø moâi tröôøng hay buïi
maø noù coù theå laøm aûnh höôûng ñeán hieäu suaát hoaït ñoäng.
Nhöõng ñaàu baùo phaûi ñöôïc xaùc nhaän cuõng nhö phaûi ñaït yeâu caàu veà caân chænh ñoä nhaïy
theo tieâu chuaån NFPA Standard 72. Ñaàu baùo phaûi laø loaïi laép ñaët traàn nhaø vaø bao goàm
moät ñeá gaén loaïi xoay vôùi chöùc naêng choáng phaù hoaïi. Ñaàu baùo seõ hoaït ñoäng theo daïng
töông töï, ñaàu baùo seõ laáy maãu ño söï bieán ñoåi cuûa moâi tröôøng vaø göûi tín hieäu daïng töông
töï veà tuû baùo chaùy trung taâm treân cô sôû thôøi gian thöïc vaø giaù trò thöïc. Phaàn meàm töø tuû
baùo chaùy trung taâm, khoâng phaûi cuûa ñaàu baùo seõ quyeát ñònh traïng thaùi baùo ñoäng hay
bình thöôøng, Vieäc naøy cho pheùp ñoä nhaïy cuûa moãi ñaàu baùo coù theå caøi ñaët tröôùc trong tuû
baùo chaùy trung taâm vaø cho pheùp xem ñöôïc giaù trò ño hieän taïi cuûa töøng ñaàu baùo. Moâ -
ñun ñòa chæ phaûi laép ñöôïc trong moät hoäp.
Ñaàu baùo khoùi ñòa chæ loaïi ion:
Ñaàu baùo khoùi phaûi söû duïng hai ngaên Ion chính ñeå ño caùc saûn phaåm töø söï chaùy vaø nhaän
leänh töø tuû baùo chaùy trung taâm, göûi döõ lieäu möùc ñoä caùc saûn phaåm chaùy veà tuû trung taâm.
Ñaàu baùo nhieät ñòa chæ:
Ñaàu baùo nhieät phaûi laø loaïi coù ñòa chæ caøi ñaët ôû 580C vaø söï bieán thieân nhieät ñoä laø 9,40C
treân phuùt. Noù ñöôïc ñaáu noái baèng hai daây vôùi maïch tín hieäu ñeán tuû baùo chaùy trung taâm.
Moâ ñun giaùm saùt vôùi caùc ñaàu baùo vaø caùc nuùt nhaán khaån caáp khoâng ñòa chæ:
Moâ-ñun giaùm saùt loaïi ñòa chæ ñöôïc cung caáp ñeå noái vôùi caùc thieát bò baùo ñoäng loaïi
thöôøng vaø töø moâ-ñun seõ ñöa tín hieäu veà tuû baùo chaùy trung taâm. Moät ñeøn LED treân moâ -
ñun seõ nhaáp nhaùy khi thieát bò hoaït ñoäng bình thöôøng vaø ñang giao tieáp vôùi tuû trung
taâm.
Moâ ñun ñieàu khieån loaïi ñòa chæ:
Moâ-ñun ñieàu khieån loaïi ñòa chæ phaûi giaùm saùt vaø ñieàu khieån töông thích vôùi NAC,
nguoàn ñieän 24 VDC. Vôùi khaû naêng leân ñeán 1 ampe doøng caûm öùng, hay 2 ampe doøng
ñieän caûm khaùng. Nguoàn cung caáp phaûi töø nguoàn rieâng coù giaùm saùt töø tuû baùo chaùy trung
taâm.
Nguoàn ñieän döï phoøng:
Bình ñieän phaûi coù khaû naêng caáp ñieän cho heä thoáng baùo chaùy toái thieåu 24 giôø vaø 2 giôø
baùo ñoäng trong tröôøng hôïp nguoàn cung caáp AC bò maát.
Bình ñieän phaûi laø loaïi khoâng caàn baûo trì. Khoâng duøng caùc loaïi dung dòch. Khoâng caàn
chaâm nöôùc hay kieåm tra söï roø ræ.
Daây daãn:
Daây daãn cho heä thoáng baùo chaùy phaûi phuø hôïp tieâu chuaån cuûa TCVN 5738.
Daây daãn cho maïch ñòa chæ phaûi laø loaïi daây xoaén.
Daây daãn phaûi laø loaïi daây choáng chaùy ñaït tieâu chuaån vaø chaïy trong oáng PVC hay maùng
caùp. Daây daãn khoâng bao goàm ñeán vieäc laép ñaët heä thoáng baùo chaùy vaø hoaøn toaøn rieâng
bieät vôùi baát kyø daây daãn naøo khaùc.
Phaàn daãn ñieän cuûa daây daãn coù tieát dieän toái thieåu 1,5 mm2. Traùnh vieäc noái daây caøng xa
caøng toát. Taát caû caùc maùng ñi daây daây ñieän phaûi ñöôïc noái ñaát vôùi toøa nhaø.
Moät nguoàn moät pha 220 V, 50 Hz caáp ñieän chính seõ ñöôïc noái ñeán moät ñieåm beân caïnh
tuû ñieàu khieån chaùy bôûi nhaø thaàu khaùc.
Taát caû caùc giaù treo maùng, giaù ñôõ vaø taát caû caùc coâng vieäc khaùc moâ taû trong phaàn naøy phaûi
ñöôïc lau chuøi saïch seõ vaø phuû moät lôùp sôn loùt vaø hai lôùp sôn beân ngoaøi maøu ñoû hoaëc ñöôïc
chaáp nhaän bôûi Chuû ñaàu tö.
Nguoàn cung caáp:
Heä thoáng phaûi ñöôïc thieát keá hoaït ñoäng baèng nguoàn 24VDC. Heä thoáng bình ñieän phaûi
laø loaïi Ni Cd vaø phaûi ñi keøm ñaày ñuû caùc boä naïp töø nguoàn chính 220VAC cho vieäc naïp
ñaày trong khoaûng 8 giôø.
Boä naïp ñieän phaûi laø loaïi oån aùp vaø coù khaû naêng vöøa naïp ñieän cho bình, vöøa cung caáp
nguoàn cho heä thoáng. Neân duøng moät boä oån aùp beân ngoaøi ñeå ñaûm baûo oån ñònh cho
nguoàn cung caáp. Boä naïp phaûi coù hai cheá ñoä, moät cheá ñoä naïp nhanh vaø moät cheá ñoä naïp
löu ñieän. Boä naïp phaûi coù caàu chì, coâng taéc, rô-le, ñeøn baùo nguoàn.v.v…
Tuû ñieàu khieån, boä naïp vaø bình ñieän phaûi chöùa trong voû hoäp coù söï thoâng gioù.
4.7.2. Heä thoáng chöõa chaùy:
Heä thoáng chöõa chaùy
❖ Söï caàn thieát phaûi ñaàu tö.
Vaên phoøng Truï sôû coâng ty Baûo Minh Vónh Long goàm coù 4 taàng, taàng haàm duøng ñeå xe,
caùc taàng coøn laïi söû duïng laøm vaên phoøng, Do vaäy löôïng ngöôøi ra vaøo truï sôû ñoâng taøi
saûn thieát bò nhieàu.Trong quaù trình söû duïng löôïng ñieän naêng tieâu thuï töông ñoái lôùn deã
xaûy ra chaùy noå, khoâng nhöõng gaây thieät haïi veà kinh teá, gaây aûnh höôûng ñeán tính maïng
con ngöôøi maø coøn gaây aûnh höôûng xaáu veà chính trò. Vì vaäy coâng taùc phoøng choáng chaùy
noå ôû coâng trình phaûi ñöôïc chuù troïng ñeå ñaûm baûo an toaøn cho con ngöôøi, thieát bò, coâng
trình, nhaø cöûa… Heä soá an toaøn cho vieäc phoøng chaùy chöõa chaùy phaûi ñaït yeâu caàu cao.
Chính vì vaäy khi thieát keá heä thoáng phoøng chaùy chöõa chaùy phaûi tính ñeán nhöõng vaán ñeà
naøy.
Vieäc thieát keá heä thoáng phoøng chaùy chöõa chaùy coâng trình “Truï sôû coâng ty Baûo Minh
Vónh Long” phaûi chuù yù ñeán khaû naêng thöïc thi coâng trình vaø ñoä tin caäy söû duïng cuûa
thieát bò trong quaù trình hoaït ñoäng. Do coù soá löôïng caùn boä nhaân vieân ñoâng, heä thoáng
maùy moùc hieän ñaïi, neân söï ñaàu tö laép ñaët heä thoáng baùo chaùy, chöõa chaùy ñeå ñaûm baûo an
toaøn cho coâng trình laø voâ cuøng quan troïng vaø heát söùc caàn thieát.
❖ Cô sôû thieát keá vaø tính toaùn heä thoáng PCCC.
- Tieâu chuaån Vieät Nam TCVN 2622-1995 “Phoøng choáng chaùy cho nhaø vaø coâng
trình“
- Tieâu chuaån Vieät Nam TCVN 3254-89 ”An toaøn chaùy – Yeâu caàu chung”.
- Tieâu chuaån Vieät Nam TCVN 5760-1993 “ Heä thoáng chöõa chaùy – Yeâu caàu chung
veà thieát keá , laép ñaët vaø söû duïng”
- Tieâu chuaån Vieät Nam TCVN 5739-1993 “Thieát bò chöõa chaùy ñaàu noái”
- Tieâu chuaån Vieät Nam TCVN 5738-1993 “Heä thoáng baùo chaùy –Yeâu caàu laép ñaët “
Heä thoáng chöõa chaùy vaùch töôøng.

❖ Nguyeân lyù laøm vieäc cuûa heä thoáng.
Maùy bôm chöõa chaùy ñöôïc choïn laø : 01 maùy bôm ñieän chöõa chaùy chính coù thoâng soá kyõ
thuaät nhö sau.
Maùy bôm ñieän chính: Q = 1000l/phuùt, H =45m, môùi 100% vaø
Khi xaûy ra chaùy taïi moät vò trí naøo ñoù thì söû duïng ngay hoïng chöõa chaùy gaàn nhaát, laáy
cuoän voøi chöõa chaùy gaén laêng vaø môû van chöõa chaùy phun nöôùc tröïc tieáp vaøo ñaùm chaùy.
Heä thoáng maùy bôm chöõa chaùy töï ñoäng laøm vieäc hoaøn toøan baûo ñaûm löu löôïng nöôùc
chöõa chaùy trong quùa trình chöõa chaùy .
❖ Yeâu caàu kyõ thuaät ñeå thieát keá heä thoáng.
Caên cöù vaøo tieâu chuaån Vieät Nam TCVN 2622-1995 coâng trình cao oác coù baäc chòu löûa
I, II vaø haïng saûn xuaát C. Löu löôïng caàn thieát cho chöõa chaùy laø 5l/s. Vieäc boá trí caùc
hoïng nöôùc khoâng quaù 40m vaø phaûi boá trí taïi nhöõng nôi deã thaáy, deã laáy.
Aùp löïc ñaàu laêng phun theo tính toaùn khoâng ñöôïc nhoû hôn 2,5Kg/cm2.
Aùp löïc thöû cuûa oáng phaûi chòu ñöôïc baèng 1,5 laàn aùp löïc lôùn nhaát cuûa maùy bôm laø vaøo
khoaûng 10Kg/cm².
❖ Tính toaùn ñöôøng oáng.
Giaû ñònh thieát keá oáng laø D = 65mm (ñöôøng kính ngoaøi D76), löu löôïng naøy neáu duøng
laêng phun thoâng thöôøng laø: 2,5 l/s x 2 laêng = 5l/s (ñoái vôùi laêng phun nhoû nhaát hieän coù ôû
Vieät nam laø 2,5 l/s).
Vaäy löu löôïng caàn thieát ñeå tính toaùn ñöôøng oáng chính laø: Q = 5.0l/s
4Q
Döïa vaøo coâng thöùc: D= .
v
Trong ñoù : D: Ñöôøng kính oáng (m)
Q: Löu löôïng trong oáng (l/s)
v: Vaän toác chöõa chaùy 3m/s
4Q
➔D= . = 0.046m = 46mm
v
Nhö vaäy ñöôøng kính oáng giaû ñònh D65mm > D46mm (Vaäy laø ñaõ ñaït yeâu caàu )
❖ Maùy bôm chöõa chaùy.
- Choïn maùy bôm.
Bôm chöõa chaùy ôû ñaây ñöôïc choïn 01 maùy bôm chöõa chaùy coù thoâng soá kyõ thuaät nhö
sau:
Maùy bôm ñoäng cô ñieän chính: Q = 1000 lít/phuùt, H = 45 m, môùi 100%
Aùp löïc laøm vieäc cuûa ñöôøng oáng laø 4 ~ 5.0 kg/cm2, Giaû söû xaûy ra chaùy taïi moät vò trí naøo
ñoù thì aùp löïc ñöôøng oáng giaûm xuoáng töø 3 ~ 4Kg/cm2 khi ñoù maùy bôm seõ hoaït ñoäng ñeå
ñaït aùp löïc toái ña laø 5.0 kg/cm2 vaø seõ töï ngaét.
Heä thoáng chöõa chaùy trong nhaø thao taùc baèng caùch laáy cuoän voøi chöõa chaùy gaén laêng vaø
môû van chöõa chaùy phun nöôùc tröïc tieáp vaøo ñaùm chaùy. Thao taùc naøy caàn phaûi trieån khai
tröôùc khi maùy bôm ñaåy nöôùc leân heä thoáng, ñeå traùnh söï va ñaäp gaây hö haïi thieát bò chöõa
chaùy hoaëc taøi saûn ôû gaàn cuõng nhö baûo veä con ngöôøi khoâng bò tai naïn ruûi ro.
- Tính toaùn maùy bôm chöõa chaùy: Hmb = hñoâ + hb + hl +hcb + hct
Trong ñoù :
Hmb : Aùp suaát cuûa maùy bôm (m)
hñoâ : Toån thaát aùp löïc do ma saùt treân ñöôøng oáng ñöùng.
Hb : Toån thaát maùy bôm
Hl : Toån thaát aùp löïc ñaàu laêng (þ13mm => hl = 25m)
Hcb : Toån thaát cuïc boä
hhh : Ñoä cao hình hoïc
+ Toån thaát aùp löïc treân ñöôøng oáng
Theo coâng thöùc: Hñoâ = A.q2
Trong ñoù:
A: Söùc caûn ñôn vò phuï thuoäc vaøo ñöôøng kính oáng (tra baûng döôùi)
Q: Löu löôïng nöôùc tính toaùn.
 Hñoâ = 0.002893 x 5 2 = 0.0723 m
Baûng heä soá söùc caûn ñöôøng oáng:
Ñöôøng kính oáng A

65 0.002893
80 0.001168
+ Toån thaát maùy bôm

Toån thaát maùy bôm khoâng ñaùng keå xem nhö = 0
+ Toån thaát cuïc boä ñöôøng oáng :
Theo ñieàu 6.16 khoaûn d TCVN 4513 – 1998. ATPCCC1)
Hcb = 10% hñoâ = 0.00723m
+ Ñoä cao hình hoïc :
Hh : Ñoä cao töø maët nöôùc hoà tôùi maùy bôm (h = 2.5m)
Hhn : Ñoä cao töø maùy bôm ñeán hoïng nöôùc chöõa chaùy ôû vò trí cao nhaát (h = 10.5 m)
Löu löôïng caàn thieát ñeå cho maùy bôm laø : 5.0l/s
 Qmb = 1000.0 lít/phuùt
 Hmb = 0.0723 + 0.00723 +25 +10.5 +1.5 = 37.07 m
Vaäy ta choïn maùy bôm Qmb = 1000 lít/phuùt, H = 45 m ñaït yeâu caàu
❖ Nguoàn ñieän cung caáp cho heä thoáng chöõa chaùy.
- Phaûi ñaûm baûo hai nguoàn ñieän
+ Moät nguoàn ñieän löôùi
+ Hai nguoàn ñieän maùy phaùt
- Heä thoáng töï ñoäng chuyeån ñoåi maïng khi maát ñieän löôùi
- Heä thoáng naïp bình ñieän töï ñoäng. Ñaûm baûo bình ñieän khôûi ñoäng luoân luoân ñaày.
❖ Hoäp chöõa chaùy.
- Hoäp chöõa chaùy laøm baèng saét sôn tónh ñieän maøu ñoû, coù kích thöôùc 400 x 650 x
250mm. Phía tröôùc coù cöûa kính daøy 5mm vaø coù chöõ “ HOÄP CHÖÕA CHAÙY “.
- Van chöõa chaùy laø loaïi van baèng ñoàng D50mm, khi caàn môû thì naém tay van sang
traùi hoaëc sang phaûi .
- Voøi chöõa chaùy laø voøi vaûi traùng cao su Ñaøi Loan D50mm, chòu ñöôïc aùp löïc
12Kg/cm2. Kích thöôùc moãi cuoän voøi daøi 25m.
- Laêng chöõa chaùy laø loaïi laêng B coù ñöôøng kính ñaàu phun D13mm, löu löôïng ñaït
2,5l/s
- Caùc hoäp chöõa chaùy ñöôïc ñaët aâm töôøng.
❖ Caùch söû duïng.
* Khi coù chaùy phaûi thöïc hieän nhö sau:
+ Khôûi ñoäng bôm
+ Raõi voøi töø hoäp chöõa chaùy gaàn nhaát höôùng ñeán ñaùm chaùy,
+ Laép laêng vaøo voøi vaø caàm laêng höôùng ñeán ñaùm chaùy (moät ñeán hai ngöôøi).
+ Môû van chöõa chaùy (moät ngöôøi), môû van xong phaûi phoái hôïp chöõa chaùy
* Khi chöõa chaùy xong:
+ Thu doïn , phôi voøi vaø ngaét bôm .
+ Ñöa veà vò trí saün saøng chöõa chaùy ( nhö ban ñaàu)
4.7.3. Heä thoáng choáng seùt:
❖ Heä thoáng choáng seùt tröïc tieáp:
Phaûi phuø hôïp theo nhöõng tieâu chuaån cuûa NFC17-102, BS 6651 vaø TCVN
46-84.
Taát caû caùc thieát bò, daây caùp vaø phuï kieän daây caùp, treo ñôõ daây caùp phaûi ñöôïc
cung caáp töø cuøng moät nhaø saûn xuaát hoaëc ñöôïc chaáp thuaän cuûa nhaø tö vaán.
Caùc thieát bò chính goàm:
- Kim thu seùt phoùng ñieän sôùm (ESE: Earlier Streamer Emission).
- Caùp thoaùt seùt ñoàng traàn 70mm².
- Thieát bò ñeám seùt, ghi laïi soá laàn seùt ñaùnh vaøo kim thu seùt.
- Heä thoáng ñaát toång trôû thaáp khoâng vöôït quaù 4.
- Kim thu seùt ñöôïc ñaët treân treân ñænh cuûa toøa nhaø vaø coù chieàu cao so vôùi ñieåm cao
nhaát cuûa coâng trình laø 5m.
- Kim thu seùt coù baùn kính baûo veä laø 25m.
Nguyeân lyù hoaït ñoäng cuûa kim thu seùt:
- Kim thu seùt söû duïng trong tröôøng tónh ñieän, quaû caàu thu seùt ñöôïc noái ñaát qua trôû
khaùng.
- Trong tröôøng ñieän ñoäng, tia tieân ñaïo seùt ñi xuoáng seõ gheùp ñieän dung vôùi beà maët
cuûa quaû caàu, quaû caàu phaûn öùng laïi baèng caùch gia taêng ñieän tröôøng baèng caùch taêng
theá do haèng soá thôøi gian daøi ñöôïc taïo bôûi keânh tónh trôû khaùng cao.
- Khe phoùng ñieän ñöôïc hình thaønh do söï cheânh leäch ñieän theá giöõa quaû caàu vaø kim
noái ñaát ôû giöõa. Naêng löôïng ñaõ ñöôïc tích luõy döôùi daïng ion, taïo ra moät ñöôøng daãn
tia tieân ñaïo ñi leân phía treân chuû ñoäng daãn seùt.
- Baùn kính baûo veä cuûa quaû caàu thu seùt : R = 25m.
Boä ñeám seùt
Boä ñeám seùt ñeå ghi laïi caùc söï kieän veà seùt. Ñaëc tính:
Xung löïc giaûi phoùng naênglöôïng seùt: 1500A 8/20-20µs
Nhieät ñoä hoaït ñoäng: -20->+600C
Tuoåi thoï cuûa pin 7 naêm
Caáp ñoä baûo veä voû IP67
Caùp thoaùt seùt:
Heä thoáng caùp thoaùt seùt goàm 2 daây daãn seùt keát noái töø kim thu seùt ñeán baõi tieáp ñaát taûn seùt:
- Söû duïng loaïi caùp thoaùt seùt ñoàng traàn 70mm2.

- Moät ñieåm kieåm tra tieáp ñaát cho moãi caùp thoaùt seùt ñi xuoáng ñaát naèm trong hoäp
kieåm tra noái ñaát.
- Caùp thoaùt seùt ñöôïc ñi beân ngoaøi toøa nhaø nhö trong baûn veõ ñaõ chæ roõ.
- Phaûi coù oáng baûo veä cho caùp thoaùt seùt khi caùp khi ñi treân maùi vaø nhöõng khu vöïc coù
khaû naêng va chaïm veà maët cô hoïc aûnh höôûng ñeán tuoåi thoï cuûa caùp.
- Caùp thoaùt seùt seõ ñöôïc ñi theo ñöôøng ngaén nhaát, traùnh gaáp khuùc.
❖ Heä thoáng noái ñaát:
- Caùp thoaùt seùt seõ ñöôïc keát noái vôùi heä thoáng gieáng tieáp ñaát.
- Coïc tieáp ñaát taûn seùt söû duïng coïc ñoàng Þ16, daøi 2400mm.
- Heä thoáng tieáp ñaát phaûi coù ñieän trôû ñaát taïi moïi thôøi ñieåm trong naêm nhoû hôn 4 ohm.
- Ñieåm keát noái caùp thoaùt seùt vôùi heä thoáng tieáp ñaát phaûi ñöôïc baûo veä choáng laïi nhöõng
hö hoûng veà maët cô hoïc cuõng nhö cho quaù trình hoaït ñoäng laâu daøi veà sau.
Phuï kieän:
Caùc phuï kieän laép ñaët phaûi baèng theùp maï keõm.
PHAÀN 5: QUY MOÂ XAÂY DÖÏNG.
5.1. Caùc haïng muïc coâng trình xaây döïng.

BAÛNG 3
Stt Haïng muïc xaây döïng
1 Phaàn coïc vaø moùng
2 Phaàn xaây döïng taàng treät, laàu 1, laàu 2, saân thöôïng, maùi
3 Phaàn caây xanh, saân baõi, coång töôøng raøo
4 Heä thoáng caáp ñieän
5 Heä thoáng caáp thoaùt nöôùc
6 Heä thoáng baùo chaùy töï ñoäng
7 Heä thoáng chöõa chaùy vaùch töôøng
5.2. Caùc haïng muïc thieát bò coâng trình.

BAÛNG 4.
Stt Thieát bò Soá löôïng
1 Maùy bôm nöôùc sinh hoaït 02 caùi
2 Maùy bôm nöôùc chöõa chaùy 01 caùi
3 Heä thoáng ÑHKK vaø thoâng gioù 01 heä thoáng
4 Heä thoáng choáng seùt 01 boä
5.3. Tieán ñoä thöïc hieän döï aùn:

Döï aùn döï kieán ñöôïc thöïc hieän trong 12 thaùng, tieán ñoä thöïc hieän cuï theå nhö sau:
BAÛNG 5.
Thôøi gian thöïc hieän döï aùn (12 thaùng)
Stt Coâng vieäc
T.1 T.2 T.3 T.4 T.5 T.6 T.7 T.8 T.9 T.10 T.11 T.12
1 Khaûo saùt, laäp baùo caùo kinh teá kyõ thuaät
2 Thaåm ñònh thieát keá vaø döï toaùn
3 Laäp hoà sô môøi thaàu vaø xeùt thaàu
4 Thi coâng:
- Phaàn xaây döïng coïc vaø moùng
- Phaàn xaây döïng caùc taàng
- Phaàn xaây döïng coång, töôøng raøo, saân vöôøn
5 Heä thoáng ñieän
6 Heä thoáng caáp thoaùt nöôùc
7 Heä thoáng PCCC & choáng seùt
8 Heä thoáng ÑHKK & Thoâng gioù
9 Kieåm tra, nghieäm thu & ñöa vaøo söû duïng
PHAÀN 6: TOÅNG KINH PHÍ ÑAÀU TÖ.
6.1 Kinh phí xaây döïng vaø laép ñaët thieát bò coâng trình:
Caùc chi phí ñöôïc tính cuï theå trong döï toaùn coâng trình (xem döï toaùn keøm theo).
BAÛNG 6: BAÛNG TÍNH KINH PHÍ XAÂY LAÉP COÂNG TRÌNH

Stt Haïng muïc Soá löôïng Ñôn giaù (ñ) Thaønh tieàn (ñ)
A CHI PHÍ XAÂY DÖÏNG 2.988.383.800
1 Phaàn coïc, dö kieán coïc eùp BTCT 1.395 660.000 920.700.000
300x300 saâu 46,5m (md)
2 Phaàn coïc thöû tónh: 2 coïc 240 160.000 38.400.000
3
3 Phaàn BT ñaøi coïc(m ) 32 4.000.000 128.000.000
4 Taàng treät (m2) 153,9 3.000.000 461.700.000
2
5 Laàu 1 (m ) 153,9 2.800.000 430.920.000
6 Laàu 2 (m2) 147,2 2.800.000 412.160.000
2
7 Phaàn maùi, saân thöôïng (m ) 186,4 2.000.000 372.800.000
8 Saân baõi, giao thoâng (m2) 46,1 500.000 23.050.000
9 Coång, töôøng raøo (md) 35 900.000 31.500.000
Kinh phí xaây döïng cô baûn (XDCB) 2.819.230.000
10 Heä thoáng PCCC (Baùo chaùy, chöõa 6% 2.819.230.000 169.153.800
chaùy vaùch töôøng): öôùc tính
khoaûng 6% kinh phí XDCB
B CHI PHÍ LAÉP ÑAËT THIEÁT BÒ 217.687.500
1 Heä thoáng ÑHKK vaø thoâng gioù 341,3 550.000 187.687.500
2
( tính theo m söû duïng)
2 Heä thoáng choáng seùt 1 30.000.000 30.000.000
(tính theo heä thoáng)
TOÅNG KINH PHÍ XAÂY DÖÏNG VAØTHIEÁT BÒ LAØ: 3.206.071.300
Toång dieän tích saøn xaây döïng (khoâng keå saân thöôïng, maùi) laø: 455
2
Nhö vaäy, suaát ñaàu tö cho 1m saøn laø: (G) / (S) = 7.046.311
6.2 Toång kinh phí ñaàu tö:

Toång kinh phí ñaàu tö cho caùc haïng muïc ñöôïc tính nhö sau:
BAÛNG 7: BAÛNG TOÅNG HÔÏP KINH PHÍ ÑAÀU TÖ CHO DÖÏ AÙN
Ñôn vò tính: ñoàngVN
Stt Haïng muïc Giaù trò Thueá Giaù trò
tröôùc thueá GTGT sau thueá
A Xaây laép (Gxl)= (Gxd)+ (Gtb) 3.206.071.300 10% 3.526.678.430
Xaây döïng (Gxd) 2.988.383.800 10% 3.287.222.180
Thieát bò xaây laép (Gtb) 217.687.500 10% 239.456.250
Chi phí quaûn lyù döï aùn (Gqlda): 73.867.883 10% 81.254.671
B
(Gxd+Gtb) x 2,304%
C Chi phí tö vaán (Gtv) 233.003.499 10% 256.303.849

1 Khoan khaûo saùt ñòa chaát:1hoá saâu 50m 37.500.000 10% 41.250.000
2 Chi phí laäp baùo caùo kinh tế kỹ thuật: 74.582.894 10% 82.041.184
Gxd+Gtb) x2,326%
4 Chi phí thaåm tra thieát keá: 5.677.929 10% 6.245.722
Gxdx 0,19%
5 Chi phí thaåm tra döï toaùn: 5.528.510 10% 6.081.361
Gxdx 0,185%
6 Chi phí löïa choïn nhaø thaàu thi coâng 10.250.156 10% 11.275.172
xaây döïng: Gxd x 0,343%
7 Giaùm saùt thi coâng xaây döïng: 71.601.676 10% 78.761.843
Gxdx 2,396%
8 Chi phí löïa choïn nhaø thaàu cung caáp 559.457 10% 615.403
vaät tö thieát bò: Gtbx 0,257%
9 Giaùm saùt thi coâng laép ñaët thieát bò: 1.660.956 10% 1.827.051
Gtbx 0,763%
10 Chi phí kieåm ñònh chaát löïông coâng 25.641.921 10% 28.206.113
trình: =chi phí giaùm saùt x 35%
D Chi phí khaùc (Gk) 32.701.927 10% 35.972.120
1 Chi phí baûo hieåm coâng trình: 6.412.143 10% 7.053.357
Gxl x 0,2%
2 Chi phí thaåm tra pheâ duyeät quyeát 10.259.428 10% 11.285.371
toaùn voán ñaàu tö:
=(Gxd+Gtb+Gtbnt+Gtbcd) x 0,32%
3 Chi phí kieåm toaùn quyeát toaùn voán 16.030.357 10% 17.633.392
ñaàu tö döï aùn hoaøn thaønh:
=(Gxd+Gtb+Gtbnt+Gtbcd) x 0,5%
Döï phoøng phí: 354.564.461 10% 390.020.907
E
10%x(Gxl+Gqlda+Gtv+Gk)
Toång coäng 3.900.209.070 4.290.229.977
Nhö vaäy: Toång möùc ñaàu tö xaây döïng coâng trình (sau thueá) laø: 4.290.229.977ñ
Trong ñoù: - Kinh phí xaây döïng: 3.287.222.180ñ
- Kinh phí laép ñaët thieát bò: 239.456.250ñ
- Chi phí quaûn lyù döï aùn: 81.254.671ñ
- Chi phí tö vaán: 256.303.849ñ
- Chi phí khaùc : 35.972.120ñ
- Döï phoøng phí: 390.020.907ñ
6.3 Nguoàn voán vaø phöông aùn voán:
6.3.1 Nguoàn voán: Voán goùp cuûa caùc coå ñoâng (voán chuû sôû höõu) cuûa Toång Coâng ty
Coå phaàn Baûo Minh.
6.3.2 Phöông aùn voán:
Phöông aùn voán ñöôïc phaân boå theo tieán ñoä thöïc hieän döï aùn (xem baûng 8).
PHAÀN 7: KEÁT LUAÄN – KIEÁN NGHÒ
7.1. Keát luaän:

- “Hieäu quûa, taêng tröôûng vaø ñoåi môùi” laø nguyeân taéc phaùt trieån kinh doanh cuûa
Baûo Minh. Treân tinh thaàn ñoù Baûo Minh Vónh Long luoân thay ñoåi vaø phaùt trieån
môû roäng thò phaàn. Vieäc ñaàu tö xaây döïng truï sôû môùi seõ laø ñoäng löïc thuùc ñaåy söï
phaùt trieån cuûa Baûo Minh Vónh Long theâm vöõng vaøng vaø toaøn dieän.
- Vieäc ñaàu tö xaây döïng truï sôû môùi seõ naâng cao ñöôïc chaát löôïng phuïc vuï khaùch
haøng, naâng cao khaû naêng laøm vieäc cuûa caùn boä coâng nhaân vieân, ñoàng thôøi taêng
söùc caïnh tranh trong ngaønh baûo hieåm.
- Vôùi nhöõng toùm löôïc treân cho thaáy vieäc ñaàu tö truï sôû laøm vieäc Coâng Ty Baûo
Minh Vónh Long laø xaùc ñaùng, kòp thôøi.
7.2. Kieán nghò:
Ñeå baùo caùo kinh teá kyõ thuaät coâng trình “Truï sôû laøm vieäc Coâng ty Baûo Minh Vónh
Long” ñöôïc nhanh choùng trieån khai thöïc hieän, Coâng ty Baûo Minh Vónh Long kính
ñeà nghò Toång Coâng Ty Coå Phaàn Baûo Minh vaø caùc cô quan höõu quan sôùm pheâ
duyeät baùo caùo kinh teá kyõ thuaät ñeå döï aùn ñöôïc thöïc hieän ñuùng tieán ñoä, sôùm ñi vaøo
hoaït ñoäng.
PHAÀN 8: HOÀ SÔ PHAÙP LYÙ
PHAÀN 9:
HOÀ SÔ THIEÁT KEÁ BAÛN VEÕ THI COÂNG
(XEM HOÀ SÔ THIEÁT KEÁ BAÛN VEÕ THI COÂNG ÑÍNH KEØM)

BC KTKT Da Tru So BM Vinh Long

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

BC KTKT Da Tru So BM Vinh Long

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Baùo caùo kinh teá kyõ thuaät coâng trình “ Truï sôû Coâng Ty Baûo Minh Tiền Giang”

PHẦN 1; NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ LẬP

PHẦN 2: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN

2.1. Tên Dự án:

2.7.2. Nội dung thiết kế

PHAÀN 3: ÑÒA ÑIEÅM XAÂY DÖÏNG – HIEÄN TRAÏNG HAÏ TAÀNG

3.2.3. Ñieàu kieän khí haäu.

3.4. Ñaùnh giaù chung veà ñòa ñieåm xaây döïng.

PHAÀN 4: GIAÛI PHAÙP THIEÁT KEÁ

4.1. Phöông aùn quy hoaïch toång theå:

BAÛNG CÔ CAÁU DIEÄN TÍCH SAØN XAÂY DÖÏNG

Baûng 5 : TAÛI TROÏNG TÖÔØNG BAO CHE, TÖÔØNG NGAÊN

4.4.2. Toång quan heä thoáng ñieän:

Khu vöïc Ñoä roïi yeâu caàu (Lux)

Heä soá ñoàng thôøi Ku= 0.9

+ Quy chuaån Xaây döïng Vieät Nam

 Nhu caàu duøng nöôùc = 4.2 + 27 = 31.2m3

OÁng caáp nöôùc laïnh: Sôn maøu xanh

+ Phaàn söû lyù khoâng khí vaø thoâng gioù:

❖ Phaïm vi coâng vieäc:

- Chuoâng baùo chaùy.

Heä thoáng chöõa chaùy vaùch töôøng.

Ñöôøng kính oáng A

+ Toån thaát maùy bôm

- Söû duïng loaïi caùp thoaùt seùt ñoàng traàn 70mm2.

PHAÀN 5: QUY MOÂ XAÂY DÖÏNG.

5.1. Caùc haïng muïc coâng trình xaây döïng.

5.2. Caùc haïng muïc thieát bò coâng trình.

5.3. Tieán ñoä thöïc hieän döï aùn:

PHAÀN 6: TOÅNG KINH PHÍ ÑAÀU TÖ.

BAÛNG 6: BAÛNG TÍNH KINH PHÍ XAÂY LAÉP COÂNG TRÌNH

6.2 Toång kinh phí ñaàu tö:

C Chi phí tö vaán (Gtv) 233.003.499 10% 256.303.849

PHAÀN 7: KEÁT LUAÄN – KIEÁN NGHÒ

7.1. Keát luaän:

PHAÀN 8: HOÀ SÔ PHAÙP LYÙ

You might also like