‫التجديد الحضري‬ ‫الباب الثالث‬

‫الباب الثالث‬

‫التجديد الحضري‬

‫‪ 1-3‬التنمية المستدامة‪-:‬‬

‫هً عملٌة تطوٌر االرض و المدن والمجتمعات وكذلك األعمال التجارٌة بشرط ان تلبً احتٌاجات‬
‫الحاضر بدون المساس بقدرة األجٌال القادمة على تلبٌة حاجاتها ‪.‬‬

‫‪ 2-3‬التجديد الحضري ‪-:‬‬

‫"هوعملٌة ترمٌم األبنٌة وتكٌٌفها وفق متطلّبات الحٌاة المعاصرة " ‪ ،‬وهوسٌاسة لمرحلة جدٌدة ‪ ،‬ونقلة‬
‫نوعٌة من مرحلة قدٌمة ‪ ،‬إذ ٌعمل على تجدٌد المبانً المهترئة تحت تأثٌر التغٌّر االجتماعً‬
‫والتكنولوجً المتسارع ‪ ،‬وهوأٌضا " التهدٌم الشامل للمناطق القدٌمة بطرٌقة تؤدي إلى ازالة مجموعة‬
‫كبٌرة من األبنٌة والدور السكنٌة وتسمح بتخطٌط وبناء المبانً الحدٌثة والطرق والفضاءآت‬
‫المفتوحة"‪ّ ،‬‬
‫وٌمثل عملٌة تخطٌط شاملة تقٌّم فٌها جمٌع مكوّ نات الهٌئة الحضرٌة وفق متطلّبات الموقع‬
‫والموضع مع تحدٌد سقف زمنً لمراحل تنفٌذها ‪ ،‬وهو كذلك " ‪:‬برنامج ٌتعلق بتحقٌق التغٌٌرات‬
‫االجتماعٌة التً سٌتم التح ّكم بها حالٌا ‪ ،‬أو تلك القائمةعلى افتراضات مستقبلٌة حول التغ ٌّرات التً‬
‫ٌمكن تحقٌقها " ‪ ،‬وهو فً أحد تعرٌفاته إعادة التطوٌر لمساحات كبٌرة من األحٌاء المختلفة فً‬
‫المناطق الرئٌسة من المدن "‪ ،‬وبمعنى آخر هو أن تتملك الحكومة مساحات كبٌرة من األرض وتعٌد‬
‫تخطٌط المنطقة من جدٌد وتستخدم جزء منها فً مشارٌع عامة كبناء المدارس و المستشفٌات وشق‬
‫الطرق ثم تبٌع أو تؤجّ ر األقسام الباقٌة لشركات ّ‬
‫القطاع الخاص ‪.‬‬

‫ّ‬
‫مخطط على مقٌاس‬ ‫والتجدٌد الحضري ّ‬
‫ٌمثل تأثٌر حازم لتداعٌات البٌئة الحضرٌة من خالل تنظٌم‬
‫واسع وكبٌر لمناطق المدٌنة الحالٌة حسب متطلّبات الحاضر وتوقّعات المستقبل من حٌث مستوٌات‬
‫المعٌشة الحضرٌة ‪ ،‬فضالعن كونه مجموعة من االجراءات االجتماعٌة واالقتصادٌة و العمرانٌة‬
‫ّ‬
‫المصغر للمدٌنة أو المنطقة على أساس تأمٌن أحسن‬ ‫التً ٌكون الغرض منها تكوٌن الهٌكل التخطٌطً‬
‫الظروف البٌئٌة والحضرٌة لس ّكان المنطقة‪.‬‬

‫‪21‬‬
‫التجديد الحضري‬ ‫الباب الثالث‬

‫‪ 3-3‬أساليب التجديد الحضري واتجاهاته ‪-:‬‬

‫ظهر خالل العقود األخٌرة الماضٌة اتجاهٌن اساسٌٌن لتجدٌد المناطق الحضرٌة المركزٌة وهً‪-:‬‬

‫‪ 1-3-3‬إعادة التطوير) ‪-: ( Redevelopment‬‬

‫وهً عملٌة اإلزالة التامة أو الجزء األكبر لبأبنٌة القائمة فً المنطقة الخاضعة للتجدٌد الحضري‪،‬‬
‫وٌتضمن منهج إعادة التطوٌر إعادة النظر فٌاستعماالت األرض القائمة ونمط التوزٌع وإزالة األبنٌة‬
‫وإعادة بنائها من جدٌد ‪ ،‬وٌرافق هذا األسلوبعدة مشاكل تتعلق باإلمكانٌات المادٌة والبشرٌة ‪ ،‬وعدم‬
‫قدرة الشرٌحة االجتماعٌة الفقٌرة على االلتزام بالكلف المادٌة واإلٌجارات للوحدات السكنٌة ‪.‬‬

‫‪ 2-3-3‬إعادة التأهيل)‪-: ( Rehabilitation‬‬

‫وٌتضمن هذا األسلوب تحسٌن ورفع المستوى العمرانً للمنطقة الخاضعة للتجدٌد الحضري والتً‬
‫تعانً من تلف فً بعض عناصرها ‪ ،‬وتعوٌض النقص فً مستوى البنٌة التحتٌة والخدمات‬
‫االجتماعٌة والفضاءات المفتوحة من خالل هدم جزئً لبعض األبنٌة المتهرئة وإنشاء أبنٌة مكانها ‪،‬‬
‫وٌعد هذا األسلوب أكثر الطرائق استخدامًا لرفع مستوى الوحدات السكنٌة ونوعٌتها نتٌجة للتقلٌل من‬
‫الكلف الناتجة عن وحدات سكنٌة جدٌدة والهدم وإعادة البناء‪ ،‬والمحافظة على الروابط االجتماعٌة‬
‫والهٌكل االجتماعً القائم بقدر اإلمكان‪ ،‬وقصر المدة الزمنٌة مقارنة مع أسلوب إعادة التطوٌر ‪.‬‬

‫و تتم عملٌة المفاضلة بٌن المنهجٌن السابقٌن من خالل معاٌٌر عدة مثل المعٌار االقتصادي كتحلٌل‬
‫الكلفة والمنفعة والمعٌار االجتماعً ومعٌار الزمن الذي ٌستغرقه المنهج‪.‬‬
‫‪ 4-3‬دوافع و أهداف التجديد الحضري‪:‬‬
‫إن مشروع التجدٌد الحضري ٌهدف باألساس إلى محاولة االرتقاء باألحٌاء المتدهورة من خالل‬
‫تحقٌق األهداف التالٌة ‪-:‬‬
‫⦁ إعطاء حٌاة الئقة لسكان هذه األحٌاء‪.‬‬
‫⦁ إٌجاد أحسن استعمال للفضاءات الموجودة قبل البحث عن التوسع‪.‬‬
‫⦁ الحاجة الستغالل األرض بشكل أمثل وإعادة توقٌع استعماالت األرض ‪.‬‬
‫⦁ إٌجاد التوازن بٌن مختلف مجاالت المدٌنة عن طرٌق التركٌز على المجاالت الحضرٌة التً‬
‫ٌعانً نسٌجها من التدهور‪.‬‬

‫‪22‬‬
‫التجديد الحضري‬ ‫الباب الثالث‬

‫⦁ الرغبة فً مجاراة العمارة المعاصرة‪ ،‬وتوسٌع وتحدٌث أنظمة خدمات البنٌة التحتٌة ومرافق‬
‫الخدمات العامة والفعالٌات االجتماعٌة ‪.‬‬
‫⦁ الحاجة الى التحكم فً منظومة الحركة حالًٌا ومستقبال‪,‬‬
‫⦁ استعادة األراضً الغٌر مبنٌة ضمن المجال العمرانً الستغاللها‪.‬‬

‫‪ 5-3‬برامج التجديدالحضري ‪-:‬‬

‫‪ -1‬الواقعية ‪ ،‬إذ ينصب االىتمام عمى البنى االقتصادية والتعميمية والصحية‪.‬‬

‫‪ -2‬تصنيف البرامج تبعا ألىميتيا مع أخذ دور الس ّكان والكمفة بنظر االعتبار‪.‬‬

‫‪ -3‬تحديد األىداف بوضوح ‪.‬‬

‫‪ 6-3‬عالقة سياسات التجديد الحضري بمناهج االستدامة ‪-:‬‬

‫أن السعي نحو تحقيق ىدف التواصل و االستم اررية لمييئات الحضرية التي تطبق عمييا سياسات‬

‫التجديد الحضري يجب أن يرافقو منيج واضح ومستدام كي تأتي النتائج ممبية لمطموحات المرجوة من‬

‫العممية ‪ ،‬وان سياسات التجديد الحضري ذاتيا ىي سياسات توقعية لماستؤول إلييا ألمور بعد حين ‪،‬‬

‫و استق ارئية لما ىو متاح من معطيات تتطمب الد ارسة و البحث ‪ ،‬كذلك فإن ىذه السياسات تكون ‪-:‬‬

‫‪ -1‬تقييمية‪.‬‬

‫‪ -2‬ىادفة ‪.‬‬

‫‪ -3‬إبداعية‪.‬‬

‫‪ -4‬مستجيبة ‪.‬‬

‫‪-5‬ظاىرة ‪.‬‬

‫‪ -6‬مؤثرة‪.‬‬

‫‪23‬‬
‫التجديد الحضري‬ ‫الباب الثالث‬

‫‪ -7‬متكيفة ‪.‬‬

‫‪ 7-3‬دور الدولة في قيادة التجديد الحضري ‪-:‬‬

‫تعتبرالدولة المتدخل والفاعل الرئٌسً من خالل عملٌات المساعدة التً تقدمها للمناطق المتضررة‬
‫وكذا سكانها من جهة وحلها للمشاكل التً تعتبر من اختصاصها من جهة أخرى‪ ،‬فالدولة تخضع‬
‫لمنطق جدٌد من أجل والعمل على تقوٌة اإلمكانٌات المحلٌة و النهوض بمستوى المعٌشة ‪ ،‬من جهة‬
‫أخرى تعتبر السلطات المحلٌة بمثابة اإلدارة الوسطى التً تضمن التواصل بٌن الدولة والمواطن‬
‫الذي ٌعتبر المتدخل الذي ٌضمن المحافظة على الخصائص المحلٌة للمشروع من خالل إشراكه فً‬
‫جمٌع أطواره من التخطٌط إلى اإلنجاز إلى التسٌٌر ‪.‬‬

‫‪24‬‬