Preliminary (PART I) Federal Dev. Area (s.

34)
(Part VII)

(PART II) Group Settlement

Designated Areas – S.3
General (Part VI)

GSA Areas – S.4

Rural Settlement Areas-S.5 Urban Settlement Areas-S.6 Otherwise than alienation

Reservation of land for
public purpose-(S.8) Rules (s.32) By Laws (S.37)
Alienation (s.10)

Urban and Rural Holdings -S.7 Alienate –

Co-operative
Clearance (s.9) societies organized
RURAL HOLDING (Part III) URBAN HOLDING (Part V) by Dev.Authority
S.34[(3)(b)] & S.35
 1 parcel rural area  1 parcel urban area
Right of Acces
(s.18)  > 1 parcel rural area  > 1 parcel urban area
 1 parcel rural + 1 parcel Urban
(residential)  Commercial, industrial,
 > 1 parcel rural + 1 parcel residential, public utility
Urban (residential)



Occupation in
Expectation of title
(s.12)

Occupation of RH in
Expectation of Title
(Part IV)

Title
Titles and Condition
(s.11)
 TOPIC 4 : LAND DEVELOPMENT UNDER GROUP

Pewartaan Kawasan Penempatan Berkelompok

SEKSYEN 4 SEK 4- PBN mengisytiharkan mana-mana

kawasan tanah kerajaan sebagai satu
Kawasan Penempatan Berkelompok
P1 P1-kerja-kerja pengukuran dan
penyediaan pelan-pelan berkaitan oleh
Jabatan Ukur dan Pemetaan
sebelum satu-satu perisytiharan warta
dilaksanakan.
SEKSYEN 5 SEKSYEN 6

SEK5-kawasan penempatan luar bandar

yang merupakan kawasan pertanian.
PERJANJIAN
SEK6-kawasan penempatan dalam bandar
yang merupakan kawasan kediaman.
PEMILIHAN PENEROKA
PERJANJIAN-Melibatkan agensi lembaga
kemajuan tanah dengan PBN. Isi-isi
perjanjian dengan dikenakan syarat dan
peraturan :

• Lokasi dan keluasan tanah

• Pecahan tanah kepada kawasan luar
bandar dan keliling bandar
• Jenis tanaman
• Kadar bayaran cukai yang ditentukan
dan tempoh bayaran
 PEMILIHAN PENEROKA
• Melibatkan Agensi dan PBN
• Pemilihan CALON (Seksyen 19 ) iaitu :
PEMILIHAN PENEROKA
-Warganegara
-Tidak mempunyai tanah atau memiliki
tanah dengan keluasan tidak melebihi 2
ekar termasuk tanah yang dimiliki isteri
-Tidak memiliki lot tanah bandar atau
memiliki satu lot tanah bandar untuk
kediaman sendiri

PENEROKA BERJAYA
• Nama didaftarkan dalam satu buku
Buku Daftar Pegangan -ROH (Register of
Holding)
• Maklumat Buku ROH
PENEROKA BERJAYA
- Nama peneroka
- the lot numbers or area of any holding
(10 ekar RH, ¼ UH)
- the amount of the consolidated annual
charge or the period for which it shall
be charged
PEGANGAN - the amount of rent-CAC

Bayaran Cukai Tahunan Yang Disatukan /

RH UH (Consolidated A Charges (CAC))-seksyen
20
CAC meliputi :
premium cukai tanah, upah ukur, bayaran
PEMBERIMILIK perkhidmatan dan lain-lain bayaran.
TANAH GSA -Bayaran CAC seperti ditetapkan surat
perjanjian agensi dengan Kerajaan Negeri.
-satu tempoh selama 15 tahun atau
sehingga hak milik dikeluarkan
-Tempoh bayaran CAC- Tanah dikategori
tanah kerajaan
RH (RURAL HOLDING)
• Dalam kawasan penempatan desa
• Satu@lebih lot lading untuk satu keluarga peserta-termasuk satu lot
kediaman dalam kawasan penempatan bandar
• Luas adalah sama
• Hakmilik Pejabat Tanah
• Syarat Tetap dan syarat nyata

UH (URBAN HOLDING)
• Satu atau lebih petak tanah untuk tujuan perdagangan,
perindustrian, kediaman atau maksud awam.
• Boleh diberimillik secara lelong
• Boleh diberimilik kepada sesiapa yang layak dibawah seksyen 43
KTN
• Boleh dipindah hak kepada mana-mana orang atau badan yang
diluluskan oleh pesuruhjaya dengan menggunakan borang C
• Jenis Hakmilik adalah geran mukim atau pajakan mukim
• Bayaran dilakukan sekali gus.
• Syarat tetap dan nyata yang dikenakan berkuatkuasa drp tarikh
pendudukan

PEMBERIMILIK TANAH GSA

• Di dalam kawasan Felda, kuasa meluluskan pemberimilikan masih
lagi di pihak PBN. [Sek. 10 dan Sek. 38 (2)(k)]
• Pengurus boleh membenarkan pendudukan ke atas pegangan desa
selepas kelulusan pemberimilikan. [Sek.10(1)(b) dan Sek.38(2)]
• Felda tiada kuasa meluluskan pemberimilikan
• Syarat-syarat pemberimilikan dikenakan semasa kelulusan, bukan
pada masa tempoh pembayaran bayaran tahunan disatukan
•
 PEMBERIMILIK TANAH GSA
• Jenishakmilik-hakmilik yang dikeluarkan bagi semua tanah di bawah
rancangan FELDA ialah Pajakan Mukim 99 tahun. Ini adalah selaras
dengan peruntukan Seksyen 11(1) Akta dan di bawah sek78 KTN
1965.
• Sekurang-kurangnya 2 surat hakmilik berasingan lot kediaman dan
lot pertanian.
• Hakmilik bagi tanah-tanah dirancangan FELDA merupakan hakmilik
berangkai.
• Kerajaan Negeri mengenakan sekatan kepentingan dan syaratnya
tadi dalam surat hakmilik. Di dalam hakmilik dimeteri ayat “hakmilik
in iadalah tertakluk kepada Akta Tanah (Kawasan Penempatan
Berkelompok) 1960”

SEKATAN KEPENTINGAN
• Tanah ini tidak boleh sama sekali dipajakkan.
• Tanah ini tidak boleh dipindah milik atau digadai melainkan selepas
mendapat kebenaran bertulis dari pada Pihak Berkuasa Negeri.
• Tanah ini tidak boleh dibuat sebarang urusniaga (dealings)
melainkan dibuat bersama hakmilik …….
• Tanah ini tidak boleh dibelah bahagi atau dimiliki secara
`undividedshares’ (Seksyen 15 )

SYARAT NYATA
• Tanah yang terkandung dalam hakmilik ini hendaklah digunakan
untuk mendirikan sebuah rumah kediaman sahaja (bagi lot
kediaman) / bagi tanaman sawit / getah (bagi lot pertanian).
• Tanah ini mesti ditadbirkan oleh Lembaga Kemajuan Tanah
Persekutuan (FELDA) sebuah Badan Berkanun yang ditubuhkan di
bawah Undang-Undang Kemajuan Tanah, 1956 (No.20/1956),
mengikut syarat-syarat yang diperuntukkan dan terkandung di
dalam perjanjian yang ditandatangani oleh pemilik dengan FELDA
atau badan yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri.
 SYARAT TERSIRAT
• pemegang akan membayar cukai atau CAC dan memelihara tanda
batu sempadan dan memberitahu Pemungut atau Penghulu jika
terdapat kerosakan, musnah dan dialih

• Pemungut juga boleh mengeluarkan arahan untuk penyelenggaraan

,membaja dan menanam semula,jika perlu

• Terdapat juga syarat yang tersirat yang menghalang

pemegang(holder) daripada menorah mana-mana pokok getah
atau menuai mana-mana tanaman yang ditanam di atas tanah
pegangan tersebut sehingga pemungut telah mengesahkan bahawa
tanaman atau getah tersebut telah matang.

SEKATAN-SEKATAN DALAM GSA

 Seksyen 7(3) – menghadkan penggunaan Pegangan Bandar
hanya untuk kegunaan perumahan, kegunaan awam,
perdagangan, industry atau kegunaan-kegunaan lain seperti
yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri.
 Seksyen 14 - tidak membenarkan Pegangan Luar Bandar
diberimilik kepada lebih dari 2 orang pemegang yang dikira
sebagai pegangan bersama atau pemilik bersama.
• Seksyen 15 – kawasan Pegangan Desa tidak boleh pada bila-bila
masa dipecahbahagian atau pecah sempadan (subdivided or
partitioned). Seksyen ini juga tidak membenarkan pegangan
desa dipajak (leased) sebahagian atau kesemuanya.