TỔNG HỢP Ý KIẾN ĐIỀU CHỈNH LANDSCAPE

DỰ ÁN MAI CHÍ THỌ

SUMMERY OF ADJUSTMENT COMMENTS ON LANDSCAPE
MAI CHI THO PROJECT

19/12/2022
 XEM XÉT TỔNG THỂ DỰ ÁN
• Dự án có tổng cộng 6 toà tháp với khoảng 2000 căn hộ
• Số lượng dân dự kiến rất đông khoảng 7000 người
• Đối tượng ở:
+ Người có thu nhập cao
+ Người nước ngoài đến Việt Nam sinh sống
và làm việc
=> Tiện ích cần hướng tới nhu cầu cơ bản nhất của số
đông cư dân tương lai thuộc mọi lứa tuổi khác nhau
=> Không cần có quá nhiều tiện ích, nhưng phải đảm bảo
đủ và độc đáo, đặc sắc nhằm mang đến những giá trị
sống và trải nghiệm thực sự cho người dùng cuối.
PROJECT OVERVIEW
- Project has total 6 towers with about 2000 apartments.
- Number of resident estimated around 7000 people.
- Customer type:
+ High-salary people
+ Foreigners live & work in Viet Nam.
=> Facilities need to meet the basic demands of the majority future
residents of all ages.
=> Do not need to have too many amenities, but have to ensure
enough and unique, special in order to bring the living value and
experience to the users.
CÁC Ý KIẾN ĐIỀU CHỈNH
ADJUSTMENT FEEDBACK
 ĐƯA CÁC HOẠT ĐỘNG “ĐỘNG” XUỐNG
1.
TẦNG TRỆT
1. BRING DOWN ALL THE "ACTIVE" ACTIVITIES TO THE GROUND FLOOR
 Ex: Move outdoor BBQ or sport
court to the ground floor.

VD: Chuyển Outdoor

BBQ hoặc sân thể
thao xuống tầng trệt
 CẦN CHIA RÕ RÀNG CÁC HOẠT ĐỘNG “TĨNH”
2. VÀ “ĐỘNG” TRONG MỘT TIỆN ÍCH ĐỂ TRÁNH
SỰ ĐỐI NGHỊCH TRONG CÔNG NĂNG SỬ DỤNG
2. NEED TO SEPARATE CLEARLY THE "CALM" & "ACTIVE" ACTIVITIES IN AN
AMENITIES TO AVOID THE CONFLICT IN USING FUNCTIONS.
 GATE | Cổng

Chia thành 2 cổng: Cổng chính & cổng phụ

1. Cổng chính (ĐỘNG): Cổng lớn, phong cách hiện

đại, hoành tráng, độc đáo

2. Cổng phụ (TĨNH): Nhỏ hơn cổng chính, phong cách

đơn giản, riêng tư hơn

There are 2 separated gate: Main gate & side gate.

1. Main gate (ACTIVE): Big gate, modern style, impressive, unique.

2. Side gate (CALM): Smaller than main gate, simple style, more private.
GỢI Ý ĐIỀU CHỈNH HỒ BƠI TẦNG TRỆT

Chia ra 3 loại hồ bơi như sau:

1. Hồ bơi người lớn: Dành cho người lớn và trẻ em biết bơi

2. Hồ bơi trẻ em: Đảm bảo an toàn cho trẻ em không biết bơi, không
quá sâu bố mẹ không phải ở cạnh thường xuyên để trông chừng

3. Hồ bơi thuỷ trị liệu cho cả gia đình (đáp ứng nhu cầu trị liệu và
chăm sóc sức khoẻ)

=> Hồ bơi chính là điểm đặc sắc nhất của dự án nên cần làm nổi SUGGEST TO ADJUST THE SWIMMING POOL AT PODIUM FLOOR
bật hơn cả, mỗi loại hồ bơi cần có những điểm nhấn riêng để tạo Divide into 3 type of pools:
ra sự khác biệt so với những cái còn lại, ví dụ như: Hồ khoáng
nóng, nước mặn, điện phân muối biển,… 1. Adult pool: for adult and children who know how to swim.

2. Kids' pool: Ensure safety for kids can't swim, not too deep, parents don't have to always watch
out.

3. Aquatic therapy pool for family (meet the needs of health care and therapy)
=> Main pool is the most special point of the project so it need to be highlighted, each type of
pools must have its unique impression to create the difference between the others. For example:
hot mineral pool, salt water pool, sea salt electrolysis pool,...
 SUGGEST TO ADJUST THE SWIMMING POOL

General notes:

GỢI Ý ĐIỀU CHỈNH HỒ BƠI - Optimize water surface of the pool to have a continuous
swimming pool, do not subdivide the pool space.

- The pool should not have many levels, but optimizes the
Các lưu ý chung: function for each using groups following 3 type of pools
mentioned above.

- Reduce the pool deck & put it down to water (wet deck).
- Cần tối đa hoá mặt nước hồ bơi để có hồ bơi
liên hoàn, không chia nhỏ không gian hồ hơi.

- Hồ bơi không chia nhiều cao độ mà tối ưu

công năng cho từng nhóm đối tượng theo 3
loại hồ nêu trên.

- Giảm bớt pool deck và đặt ở dưới mặt nước.

 Vị trí cầu nối
hồ bơi
Location of
connect bridge of
the pool

• Tăng diện tích mặt nước hồ bơi và nối giữa hồ sục bên trái và hồ lớn bên phải thành 1 hồ có cầu bắc qua (mũi tên đỏ) có đèn down
light hắt xuống buổi tối. - Increase pool's water surface and connect the jacuzzi pool on the
• giảm bớt pool deck chỉ để một dãy khoảng 5 ghế tại vị trí thấp hơn mặt nước. integrated down light for night illumination.
left with main pool on the right into 1 pool, then have a bridge across

• Không chia nhiều cao độ và giật cấp hồ bơi - Reduce pool deck to have only 1 row of 5 sunbeds at a position
lower than the water surface.
• Bỏ các chòi nghỉ - Do not divide many steps & levels inside the pool.
• Để sục Jacuzzi ở chỗ ghế nghỉ - Remove cabanas.
- Put the Jacuzzi at the pool deck.
 - Pool has less steps, keep only 1 shallow water
level for kids to ensure safety.
- Remove pool deck.
- Add water fountain and mini water playground
(Water park).
- Add soft floats on water surface for kids to play.
- Parents area should have bean bags and many
seats.
- Add a slide for kids to slide down into the pool.

• Hồ bơi ít giật cấp, chỉ để 1 mực nước thấp cho trẻ không
biết bơi để đảm bảo an toàn cho bé
• bỏ pool deck
• Thêm đài phun nước và sân chơi nước mini Water Park
• Thêm vịnh phao mềm nổi trên mặt nước để trẻ chơi
• Chỗ cho phụ huynh ngồi trông con dạng ghế lười và có
nhiều chỗ ngồi
• Bổ sung thêm cầu trượt cho bé trượt từ trên xuống hồ bơi
- Change into aquatic therapy pool.
- Remove cabanas.

• Chuyển thành hồ thuỷ trị liệu

• Bỏ chòi nghỉ
 • Tối ưu diện tích mặt nước mở
rộng hồ bơi
- Optimize water surface area to extend • bỏ chòi nghỉ
• Bỏ BBQ
the swimming pool.
- Remove cabanas
- Remove BBQ • Không chia nhiều cao độ
• Giảm Pool deck và đặt xuống
- No multi level.
- Reduce Pool deck and put it down to
the water. dưới nước
 GIAO THÔNG CHỐT 2 LÀN XE NHẰM TĂNG
3. THÊM LƯỢNG LƯU THÔNG TẠI DỰ ÁN VÀ TỪ ĐÓ
GIA TĂNG GIÁ TRỊ BĐS CHO SHOP KHỐI ĐẾ

3. CONCLUDE CIRCULATION IS 2 LANES ROAD TO INCREASE MORE TRAFFIC FLOW

AT THE PROJECT AND THEN RISE THE REAL ESTATE VALUE FOR PODIUM SHOPS.
SUGGEST FOR REVISION:
- Current basketball court is too big and
only for a small group so it should be a
practice basketball court with 1 column,
half court with small size at the right
corner.
- Do not have running track, only a
walkway for pedestrian.
- Add outdoor gym equipments, combine
with landscape and playground for
whole family.
- Keep 2 lanes road.
- Shopfront should re-design following
open, modern and crowded style as
reference below.
GỢI Ý ĐIỀU CHỈNH:
• Sân bóng rổ có diện tích quá lớn mà chỉ đáp
ứng nhu cầu của nhóm nhỏ nên chỉ dùng
làm sân tập bóng rổ, một rổ, nửa sân với kích
thước nhỏ ở góc phải.
• Không làm đường chạy bộ, chỉ là đường dạo
bộ
• Thêm các máy tập gym ngoài trời, kết hợp
cảnh quan và khu vui chơi cho cả gia đình
• Để đường 2 làn xe
• Shop thiết kế lại style mở, hiện đại, đông
đúc như Reference dưới
SUGGEST FOR REVISION:

- Do not have running track, only a walkway for pedestrian.

- Keep 2 lanes road.
- Shopfront should re-design following open, modern and
crowded style as reference below.

GỢI Ý ĐIỀU CHỈNH:

• Không làm đường chạy bộ, chỉ là đường dạo
bộ
• Để đường 2 làn xe
• Khu shophouse cần nhộn nhịp, đông đúc
theo style mở, hiện đại như reference bên
dưới
 CÁC TIỆN ÍCH XUNG QUANH TẦNG TRỆT VÀ
VEN SÔNG NÊN LÀ NHỮNG TIỆN ÍCH MỞ ĐỂ
KHÔNG CHỈ CÓ CƯ DÂN MÀ CẢ KHÁCH VÃNG
4.
LAI CÓ THỂ SỬ DỤNG (NGOẠI TỪ KHU BBQ) =>
DO ĐÓ CÁC TIỆN ÍCH NÀY CẦN CÓ TÍNH
THƯƠNG MẠI VÀ GIẢI TRÍ NHIỀU HƠN

4. SURROUNDING FACILITIES AT GROUND FLOOR AND RIVERSIDE SHOULD BE PUBLIC FACILITIES NOT ONLY FOR RESIDENTS
BUT ALSO FOR CITIZENS, OUTSIDE GUEST (EXCEPT BBQ AREA) => THEREFORE ALL THE FACILITIES NEED TO HAVE MORE
COMMERCIAL AND ENTERTAINING CHARACTERISTICS.
 Ex: Shop should be in Western style, open space,
modern, vibrant, flexible planters and table sets.

VD: Shop theo phong cách phố Tây không gian

mở, hiện đại, nhộn nhịp, cây cối và bàn ghế linh
động
Gym area should be
moved inside not to Khu tập gym nên lùi vào bên
obstruct traffic.
trong một chút để không
gây cản trở giao thông
Outdoor BBQ should be placed as a group to organize a mini party for residents to gather, can have canopy to cover when raining and to add
a small stage,...

Outdoor BBQ nên bố trí thành group để có thể tổ chức mini party cho cư dân ngồi quây quần với nhau, có thể có
mái che tránh khi trời mưa và thêm sân khấu nhỏ,…
 Bố trí lại khu vực sảnh không
để bậc quá rộng, tạo thêm
không gian cho các shop,
cần đông đúc hơn
Rearrange the terrace, do not put wide
steps, leave more space for shop fronts,
it should be more crowded.

Modern style for kids' playground.

Khu vui chơi trẻ em theo

style hiện đại hơn
Nên thay các tree house bằng ghế nghỉ hoặc máy tập gym, đa dạng các trò chơi

Replace tree houses by benches or gym equipments, diversity of games.

 Replace ping pong table by another type of sport. For example: exercise equipment for elderly, cabanas, benches,...
more variety. In VN, outdoor ping pong is not so popular.

Thay bóng bàn bằng loại hình thể thao khác ví dụ để máy tập gym cho người cao tuổi, chòi nghỉ, ghế nghỉ,…
đa dạng hơn vì bóng bàn ngoài trời ở VN ít chơi
 CÁC DỰ ÁN CÓ SỐ TOÀ VÀ SỐ LƯỢNG CĂN HỘ
LỚN, KHÔNG THỂ BÁN TRONG KHOẢNG THỜI
GIAN NGẮN MÀ CẦN CHIA THÀNH NHIỀU ĐỢT
MỞ BÁN TRONG KHOẢNG THỜI GIAN ÍT NHẤT
2-3 NĂM
5.
DO ĐÓ TIỆN ÍCH Ở MỖI KHU VỰC VÀ MỖI TOÀ
CĂN HỘ ĐỀU CẦN CÓ NÉT ĐỘC ĐÁO VÀ ĐẶC
SẮC RIÊNG, CẦN ẨN TRONG ĐÓ MỖI CÂU
CHUYỆN THEO 1 CONCEPT THIẾT KẾ CỤ THỂ ĐỂ
LÀM KEY UNVEIL CHO TỪNG ĐỢT MỞ BÁN
5. PROJECTS WITH MANY NUMBER OF TOWERS AND APARTMENT UNITS, COULD NOT SELL ALL IN A SHORT TIME SO IT WILL BE
SPLITED INTO SEVERAL SELLING TRANCHES FOR AT LEAST 2-3 YEARS.
THEREFORE, FACILITIES AT EACH AREA & EACH BUILDING APARTMENT NEED TO HAVE UNIQUE AND SPECIAL CHARACTERISTICS
NEED TO HAVE A STORY TELLING BEHIND 1 CONCEPT DESIGN FOR A KEY UNVEIL OF EACH SELLING TRANCHES.
 CHÚNG TÔI CẦN TẠO RA 1 TRỤC GIAO THÔNG
CHÍNH ĐI XUYÊN QUA GIỮA DỰ ÁN, KẾT NỐI
LIÊN THÔNG TỪ CỔNG CHÀO ĐẾN TRỤC
ĐƯỜNG CHÍNH RA QUẢNG TRƯỜNG. TẤT CẢ
6.
TẠO THÀNH MỘT ĐẠI LỘ RỘNG RÃI, TRỞ
THÀNH TÂM ĐIỂM SÔI ĐỘNG, PHỒN VINH VÀ
ĐẦY ĐỦ CÁC TIỆN ÍCH ĐỂ KHÁCH HÀNG PHẢI
PHẤN KHÍCH, NGẠC NHIÊN VỀ NÓ.
6. WE WOULD LIKE TO CREATE AN AXIS CIRCULATION GO THROUGH THE MIDDLE OF PROJECT, CONNECT DIRECTLY FROM
ENTRANCE MAIN GATE TO CENTRAL SQUARE. ALL COMBINED INTO A WIDE AVENUE, BECOME A VIBRANT, PROSPERITY CENTRAL
POINT WITH FULL AMENITIES FOR CUSTOMERS, TO MAKE THEM FEEL EXCITING, SURPRISE ABOUT IT.

End point
Điểm kết thúc
Lưu ý: Khu vực này đặt khoảng 50 hố
ga, chúng tôi muốn thể hiện bên trên là
cảnh quan nước, liên hệ lại Mr.Nam để
điều chỉnh cho phù hợp.
điểm bắt đầu
Start point
Note: This area will have 50
manholes, we would like to have
water feature on top, contact Mr.
Nam to have a suitable
adjustment.
 CÁC KHU VỰC SHOPHOUSE Ở KHỐI ĐẾ: Hiện
nay 1 số nơi không có khu vực đỗ xe cho khách, sẽ
rất bất tiện và không thu hút khách đến đó dẫn
đến khó khai thác tiềm năng các shop. Do đó, một
số nơi cần khai thác thêm để làm bãi đỗ xe như
7. khu cảnh quan công viên, với những shop xa chỗ
đỗ xe là trở ngại khi kinh doanh, nên cần đưa
phương án thiết kế cảnh quan cho khu vực này
cần khác biệt, hấp dẫn, thu hút hơn so với khu
khác để khách sẵn sàng đi bộ 1 đoạn xa để đến
shop. 7. SHOPHOUSE AREAS AT PODIUM: Currently there are some areas do not have parking for guests, it would be
very inconvenient and not attract guests so it is hard to exploit the potential of shops. Therefore, some places
should be exploited to have a parking area such as landscape park, for the shops the parking area are an obstacle
for business, should have a different, attractive landscape design than the other areas to encourage customers
walking a distance to the shops.
Exceed 2 parking, there are additional
basement parking at these locations: Ngoài 2 parking có thêm các
hầm gửi xe ở vị trí sau:
 CẦN TỐI ƯU THÊM CÁC KHOẢNG KHÔNG GIAN
ĐỂ TẠO CẢM GIÁC XANH MÁT CHO KHU ĐÔ THỊ,
VD NHƯ:
• Khu bờ sông ngoài Lan can cứng cần có kè
mềm bằng cách thả bèo bên ngoài mặt nước để
8. tăng diện tích cây xanh và cho cảnh quan đẹp
hơn vì thực tế nước ở đây không thể trong xanh
như phối cảnh
• Khu vực parking tăng thêm cây xanh hoặc lát
gạch xen lẫn trồng cỏ thấp xen lẫn để vừa có
tính thẩm mỹ, vừa gần gũi với thiên nhiên
8. OPTIMIZE MORE SPACE TO CREATE GREEN FEELING FOR AN URBAN, SUCH AS:
- Embankment outside the handrail of riverside should have soft embankment by putting duckweed to increase greenery area and beautiful landscape
due to the fact that the water quality of this river is not clear or green as renderings.
- Parking area should have more trees/plants or use grass concrete paver to achieve aesthetic, friendly with nature.
Suggestion of soft embankment at Phu My Hung
urban area.
Gợi ý kè mềm tại KĐT Phú Mỹ Hưng
Suggestion of paving materials for parking area.

Gợi ý sân lát gạch ở khu vực parking

 CHÚNG TÔI SẼ CÓ THÊM TIỆN ÍCH BÊN TRONG
TOÀ NHÀ Ở TRÊN CÁC TẦNG, NÊN VIỆC THIẾT
KẾ CẢNH QUAN BÊN NGOÀI CẦN CÓ SỰ LIÊN
KẾT VỚI TIỆN ÍCH BÊN TRONG NHÀ ĐỂ KHAI
9. THÁC TỐI ĐA TIỆN ÍCH VÀ ĐẢM BẢO SỰ LIÊN
KẾT HÀI HOÀ VỚI NHAU.
VD: trường hợp mặt ngoài toà nhà là kính nên
cảnh quan bên ngoài tránh che chắn tiện ích
trong nhà.
9. WE WILL HAVE MORE AMENITIES INSIDE THE BUILDING ON EACH FLOOR SO THE LANDSCAPE DESIGN OUTSIDE SHOULD BE CONNECTED WITH
THE INDOOR AMENITIES IN ORDER TO EXPLOIT COMPREHENSIVE ALL THE FACILITIES AND ENSURE THE HARMONY CONNECTION.

EX: In case the facade of building is glass, landscape should avoid to block the view inside-out.
This area has indoor amenity so it need
to have the connection. Ex: Indoor and
outdoor yoga, indoor room views should
not be covered by outdoor plants.

Khu này có tiện ích trong nhà

nên cần có sự liên kết ví dụ
yoga trong nhà và ngoài trời,
phòng gồm trong nhà không
bị che chắn tầm nhìn bởi cây
cối bên ngoài,…
Thank you!