‫عقد تسويغ محل تجاري‬

‫بين الممضيين أسفله‪:‬‬

‫‪ )1‬شركة النهوض بالمساكن االجتماعية ‪ ،‬منشاة عمومية كائن مقرها االجتم اعي بش ارع محي ال دين القلي بي بحي المن ار‪ 2‬ت ونس‬
‫المحدث ة بمقتض ى الق انون ع دد ‪ 53/77‬الم ؤرخ في ‪ 03/08/1977‬مدرج ة بالس جل الوط ني للمؤسس ات معرفه ا الوحي د ع دد‬
‫‪ 002788H 0‬متحصلة على الترخيص لتعاطي مهنة الباعث العقاري حسب القرار الصادر عن السيدة وزيرة التجه يز واإلس كان‬
‫بتاريخ ‪ 24/03/2022‬والممثلة في شخص الرئيس المدير العام عبد النافع بوراوي وذلك بمقتضي التفويض الصادر له عن مجلس‬
‫اإلدارة بتاريخ ‪ 28/12/2021‬طبق ا لمحض ر الجلس ة المس جل بالقباض ة المالي ة بقص ر الس عيد ت ونس في ‪ 29/12/2021‬عـدد‬
‫الوصل ‪ 055080M‬عدد التسجيل ‪.21702980‬‬
‫من جــهة المسوغــــــــــــة‬
‫‪ )2‬السيدة سنية بنت محمد األمين الشطي ‪ ،‬تونسية الجنس ية‪ ،‬مول ودة في ‪ 25‬س بتمبر ‪ ، 1969‬ص احبة بطاق ة تعري ف وطني ة‬
‫عــدد ‪ 05162141‬الصادرة بتونس في ‪ 08‬أكتوبر ‪ 2001‬والقاطنة ب ‪ 4‬نهج ‪ 10135‬بالفي تونس ‪.‬‬

‫مـن جـهـة أخرى المتسوغة‬

‫وقع اإلتفاق والتراضي على ما يلي‬
‫الفصل األول ‪:‬بمقتضى ه ذا الكتب س وغت ش ركة النه وض بالمس اكن اإلجتماعي ة "س برولس" إلى الس يدة س نية بنت محم د األمين‬
‫الشطي محال تجاريا رقم ‪ 04‬من العمارة رقم ‪ 01‬كائن بالمنزه الثامن مساحته ‪ 46.155‬تقريبا‪.‬‬
‫يصرح المتسوغ بمعرفته للمحل معرفة دقيقة وبمعاينته له والرضى به على الحالة التي هو عليها‪.‬‬

‫الفصل الثانيـ‪ :‬وقع هذا التسويغ لم دة س نة ب دايتها من ‪ 01/02/2023‬ونهايته ا ‪ 31/01/2024‬ويق ع تجدي د العق د بص فة ض منية‬
‫وبنفس الشروط إال إذا رأى أحد الطرفين اإلعتراض على ذلك ويتعين عليه في هذه الصورة إعالم الط رف االخ ر عن طري ق تنبي ه‬
‫بواسطة عدل تنفيذ في ظرف شهرين قبل تاريخ إنقضاء األجل‪.‬‬

‫الفصل الثالث ‪ :‬إنعقد ه ذا التس ويغ بمبل غ ش هري ق دره ثماني ة وس بعون دين ارا ( ‪ 870,000‬د) ي دفع مس بقا ك ل أول ش هر ويل تزم‬
‫المتسوغ بقبول مراجعة معلوم الكراء كل س نتين تلقائي ا وب دون س ابق إعالم وذل ك بزي ادة ال تق ل عن ‪ %10‬من معل وم آخ ر ك راء‬
‫جاري به العمل‪.‬‬
‫الفصل الرابع‪ :‬يلتزم المتسوغ بدفع معاليم الصيانة والتطهير والتنوير والشرفات وكل المعاليم والضرائب األخرى الموظف ة أو ال تي‬
‫ستوضف وكذلك كل الزيادات المحتملة في المعاليم التي تحصل أثناء مدة التسويغ‪ ،‬كما يلتزم باالستظهار للمسوغ بجميع الوص والت‬
‫المتعلقة بخالص تلك الضرائب عند الطلب‪.‬‬
‫الفصل الخامس ‪ :‬يلتزم المتسوغ بإبرام عقد تأمين مدة التس ويغ ض د الحري ق ولحماي ة األث اث والس لع الموج ودة وص يانة الج دران‬
‫وجميع األضرار التي من شأنها أن تلح ق المح ل المس وغ كم ا يل تزم المتس وغ باالس تظهار بعق د الت أمين ه ذا للمس وغ ووص والت‬
‫خالصها وذلك عند الطلب‪.‬‬
‫الفصل السادس‪ :‬إن مصاريف إستهالك الماء والنور الكهربائي والغاز ومصاريف الرعاية للع دادات المختلف ة للمح ل محمول ة على‬
‫المتسوغ الذي يلتزم بذلك‪.‬‬
‫الفصل السابع‪ :‬يلتزم المتسوغ بعدم إدخال أي تغيير في المحل مهما كان نوعه إال بعد ترخيص كتابي من الشركة‪.‬‬
‫إن جميع اإلصالحات والتغييرات والتجهيزات بجمي ع أنواعه ا ال تي يق وم به ا المتس وغ خالل م دة التس ويغ ترج ع عن د إنته اء عق د‬
‫التسويغ بدون أي غرامة مقابل ذلك كما يحق للمتسوغ رفع تلك التجهيزات وإرجاع المح ل على الحال ة ال تي تس لمها علي ه في بداي ة‬
‫التسويغ وذلك على نفقة المتسوغ‪.‬‬
‫الفصل الثامـــن ‪ :‬يتحمل المتسوغ مسؤولية األضرار الحاصلة عن فعله أو عن قل ة إعتنائ ه ب المكرى أو ع دم مراع اة القواع د ال تي‬
‫تض من الس المة ويتحم ل ك ذلك مص اريف اإلص الحات الكرائي ة بجمي ع أنواعه ا وخاص ة منه ا م ا يتعل ق ب التجهيزات الكهربائي ة‬
‫والمرحاض وغيرها التي يعترف أنه تسلمها على أحسن حال وفي حالة إستعمال ‪ ،‬وعند إنتهاء مدة التس ويغ يرج ع المتس وغ المح ل‬
‫على الحالة التي وجده عليها‪.‬‬
‫الفصل التاســـع ‪ :‬يلتزم المتسوغ عند إمضاء هذا الكتب بدفع مقابل وصل ضمان مقداره معين كراء شهرين ويرجع ل ه ه ذا المبل غ‬
‫بدون فائض عند مبارحته المكرى بعد خصم ما قد يتخلد بذمته من مصاريف إصالحات وغيرها‪.‬‬
‫الفصل العاشـــر ‪ :‬إن شركة النهوض بالمساكن االجتماعية "سبرولس" ليست مسؤولة عن األضرار الناتجة عن تسرب المي اه س واء‬
‫من السطوح أو من الطوابق العلوية أو من القنوات الجالبة للمياه أو التي تخ رج منه ا المي اه الوس خة‪ ،‬لكن في ص ورة وق وع ح ادث‬
‫الصفحة ‪2 / 1‬‬
‫على المتسوغ أن يعلم الشركة في الحال وبمقتضى مكتوب مضمون الوص ول للتمكن من إج راء اإلص الحات في أق رب وقت إال أن‬
‫تكون هناك قوة قاهرة‪.‬‬
‫الفصل الحادي عشر ‪ :‬يلتزم المتسوغ باستغالل المحل في النشاط المعد له وال يحق له تغيير النشاط أو مباشرة نش اطات أخ رى وأن‬
‫مخالفة هذا النشاط يترتب عنه فسخ العقد وجوبا‪.‬‬
‫الفصل الثانيـ عشر‪ :‬ال يمكن للمتسوغ إحالة حق التسويغ أو تس ويغه بص فة ثانوي ة أو إعارت ه كل ه أو بعض ه ول و ك ان ذل ك بص فة‬
‫وقتية‪.‬‬
‫الفصل الثالث عشر ‪ :‬يلتزم المتس وغ ب احترام األج ور والنظ ام الخ اص بمجموع ة العم ارات األخ رى وفي ص ورة حص ول ش غب‬
‫أو أضرار ناتجة عن فعل الغير فال رجوع من أجل ذلك على المسوغة‬
‫الفصل الرابع عشر ‪ :‬يلتزم المتسوغ بتجهيز المكرى بالتجهيزات الراجعة له لضمان خالص معين الكراء ولتنفيذ بنود هذا العقد‪.‬‬
‫الفصل الخامس عشر‪ :‬يحق للمتسوغ وضع عالمة إشهار على بهو المكرى م ع إلزام ه ب احترام القواع د القانوني ة واإلداري ة وع دم‬
‫اإلضرار باألجور‪.‬‬
‫الفصل السادس عشر ‪ :‬إن شركة النه وض بالمس اكن اإلجتماعي ة تحتف ظ بح ق تفق د المح ل في أي وقت ك ان إلدخ ال اإلص الحات‬
‫الضرورية التي تراها صالحة‪.‬‬
‫الفصل السابع عشر ‪ :‬يلتزم المتسوغ أثناء الثالثة أشهر األخيرة لمدة التسويغ أن يسمح بزيارة المحل من طرف متسوغين محتملين‪.‬‬
‫الفصــــــل الثــــــامن عشر‪ :‬يتعين على المتس وغ القي ام ب اإلجراءات الالزم ة للحص ول على ص لوحية المح ل ‪.‬‬
‫الفصل التاسع عشر ‪ :‬لشركة النهوض بالمساكن اإلجتماعية الحق في موافقة المتسوغ على نوعية الق وة الكهربائي ة والمائي ة (المي اه‬
‫المستعملة والمياه الصالحة للشراب) التي سيستعملها في المحل ويتحمل المتسوغ مصاريف تركيب العدادات الكهربائية والمائية‪.‬‬
‫الفصل العشرون‪ :‬كل مخالفة للمتسوغ إلحدى شروط هذا الكتب يترتب عنها وجوبا وحاال فسخ هذا العقد بدون اإللتجاء إلى المح اكم‬
‫مع حفظ حق المسوغة في طلب الغرامة ويكون األمر كذلك في صورة عدم دفع معين الكراء أو جزء منه أو توابعه عند الحلول‪.‬‬
‫الفصل الواحد والعشرون‪ :‬إتفق الطرفان أن جميع النزاعات فيما يتعلق به ذا العق د أو غيره ا تنظ ر فيه ا مح اكم ت ونس ويك ون له ا‬
‫مرجع النظر‬
‫الفصل الثانيـ والعشرون ‪ :‬يتحمل المتسوغ مصاريف التامبر والتسجيل وكذلك ك ل الخطاي ا الناتج ة عن الت أخير أو تنفي ذ الترتيب ات‬
‫المذكورة أعاله‪.‬‬
‫الفصل الثالث والعشرون ‪ :‬حرر هذا العقد من قبل األستاذة حنان بن عمارة بالرايس المحامية لدى اإلستأناف صاحبة بطاقة التعري ف‬
‫الوطنية عدد ‪ 05427058‬المسلمة بتونس في ‪ 29/10/2014‬والكائن مكتبها ب ‪ 42‬شارع الشاذلي قالل ة ت ونس بالط ابق الراب ع‬
‫المكتب عدد ‪.12‬‬
‫حــــــرر بتونس فـــــــــي ‪.......‬‬
‫إمضاء المتسوغ‬ ‫إمضاء المحامية‬ ‫إمضاء المسوغ‬

‫الصفحة ‪2 / 2‬‬