‫ورشة عمل تحسينات النظام اإللكتروني‬

‫الموحد لتراخيص البناء ‪MePS‬‬

‫إدارة تنظيم أعمال البناء – دائرة البلديات والنقل‬
‫تقديم المهندس محمد عودة‬

‫‪ 08‬ديسمبر ‪2022‬‬
 ‫تحديثات عامة‬
‫إلغاء المسودات بعد ‪ 10‬أيام من تاريخ إنشاء الطلب‪.‬‬ ‫•‬

‫إزالة المنسق من طلب تغيير المقاول‪.‬‬ ‫•‬

‫مقاول الهدم والصيانة يمكنه التقديم على خدمة استخراج المخططات‪.‬‬ ‫•‬

‫أي طلب بانتظار الدفع أكثر ‪ 13‬شهر يلغى‪.‬‬ ‫•‬

‫ال يمكن فتح أكثر من طلب شهادة انجاز كلي في نفس الوقت‪ .‬وال جزئي بوجود كلي‪.‬‬ ‫•‬

‫ال يمكن إرسال أكثر من طلب شهادة انجاز في نفس الوقت لنفس الجهة‪.‬‬ ‫•‬

‫إضافة حالة "قيد الدراسة" لطلب "العرض على لجنة التظلمات" وطلب "اعتماد لجنة التناسق المعماري"‪ ،‬وتعامل معاملة "قيد اإلجراء"‪.‬‬ ‫•‬

‫إضافة حالة "قيد اإلجراء" لطلب استخراج مخططات من األرشيف‪ ،‬يعامل معاملة قيد اإلجراء‪.‬‬ ‫•‬

‫توفير شهادة لمن يهمه األمر من النظام مباشرة‪( .‬من ميبس وجاري نقله إلى تم)‪.‬‬ ‫•‬
 ‫تحديثات عامة‬
‫إضافة خيار للدفاع المدني وللكهرباء في طلب الترخيص والتغيير والموافقة األولية بأن "اعتماد المخططات التنفيذية غير مطلوب"‪ ،‬وفي حالة اختياره تصبح الموافقة على المخططات‬ ‫•‬
‫التنفيذية اختيارية‪.‬‬

‫عند طلب الترخيص أو التغيير بالنسبة للموافقة اإلنشائية والكهرباء والدفاع المدني‪ ،‬وفي حالة وجود أكثر من موافقة تحضيرية معتمدة‪ ،‬يظهر لمقدم الطلب قائمة تحتوي كل الموافقات‬ ‫•‬
‫التحضيرية المعتمدة‪ ،‬ويطلب منه اختيار الموافقة التي يريد نقل مخططاتها لطلب الترخيص أو التغيير‪ ،‬وال يقتصر األمر على آخر موافقة فقط‪ .‬أما بالنسبة للموافقة المعمارية‪ ،‬فال تظهر‬
‫إال الموافقة األخيرة فقط‪.‬‬

‫بالنسبة لطلب "اعتماد لجنة مراجعة التناسق المعماري"‪ :‬الخدمة اختيارية للمشاريع التالية‪:‬‬ ‫•‬
‫❖ المشاريع التطويرية‪.‬‬
‫❖ إذا كان استخدام األرض أحد االستخدامات التالية‪.Res, Ind, Rec, Agr. :‬‬
‫❖ جميع أنواع المشاريع في الظفرة وكيزاد (تراجع مع طلب الترخيص للمشاريع المطلوبة)‪.‬‬

‫إتاحة المجال لطلب تصريح تمديد ساعات العمل للرخص المرحلية‪.‬‬ ‫•‬

‫في (طلب ترحيل الشروط والموافقات إلى مرحلة الحقة) إضافة خيار آخر القائمة "إلغاء الشرط"‪ ،‬وفي حالة تم اختياره من قبل الموظف يتم إزالة الشرط عن الترخيص‪.‬‬ ‫•‬

‫بالنسبة لمراجعة المخططات التنفيذية‪ ،‬يكون هناك حقل لتحديد االستشاري المسؤول عن اعتماد المخططات التنفيذية‪ ،‬ويكون مبدئيا هو استشاري اإلشراف‪ ،‬وفي خدمة (تكليف المقاول‬ ‫•‬
‫واستشاري اإلشراف) وخدمة (تغيير االستشاري)‪ ،‬في حالة اختلف استشاري التصميم عن استشاري اإلشراف‪ ،‬حينها يظهر سؤال إجباري لمقدم الطلب كما يلي‪( :‬يرجى تحديد االستشاري‬
‫المسؤول عن اعتماد المخططات التنفيذية حسب التعاقدات بين المالك واالستشاريين)‪ .‬ويظهر خيار استشاري التصميم وخيار استشاري اإلشراف‪ ،‬وبناء على االختيار يتم تحديد‬
‫االستشاري المطلوب منه اعتماد المخططات التنفيذية‪ .‬ويبقى لدى مسؤول النظام الخيار لتغييره في أي وقت‪.‬‬
 ‫تحديثات عامة‬
‫طلب استشارة فنية‪:‬‬ ‫•‬
‫➢ بعد اختيار المجموعة‪ ،‬يكون هناك سؤال اختياري "يرجى تحديد الموظف الذي ترغب إرسال الطلب إليه‪ ".‬ويكون هناك خياران‪" :‬القسم بشكل عام" أو "موظف معين"‪.‬‬
‫➢ الحاالت المتاحة هي‪:‬‬
‫❑ تم الرد باإلجابة على االستفسار‪.‬‬
‫❑ تم الرد بدون اإلجابة على االستفسار‪.‬‬
‫❑ قيد اإلجراء‪.‬‬
‫❑ تحويل إلى قسم آخر‪.‬‬
‫➢ بعد الرد يمكن لمقدم الطلب إرجاعه إلى الجهة في حالة الرغبة بالحصول على معلومات إضافية‪.‬‬

‫مخطط الموقع‪:‬‬ ‫•‬

‫❑ عند كل طلب‪ ،‬يقوم النظام بالتأكد من عدم تغير استخدام األرض (الرئيسي والفرعي) وكود التخطيط‪ ،‬وفي حالة تغير أي منهما‪ ،‬يقوم النظام بتعديل استخدام األرض على النظام‪،‬‬
‫وبتحميل مخطط موقع جديد على المشروع‪ ،‬وهو الذي يتم نقله للطلب الحالي والطلبات القادمة‪.‬‬
‫❑ عند ورود إشعار بتغير المالك في أي وقت‪ ،‬يقوم النظام بتحميل مخطط موقع جديد على المشروع‪.‬‬
‫❑ إعطاء المهندس المعماري في طلب الترخيص والتغيير والموافقة األولية صالحية من خالل الضغط على أيقونة باسم "االطالع على مخطط األرض" إمكانية الحصول على‬
‫مخطط األرض الحديث بصيغة ‪PDF.‬‬

‫استحداث خدمة "طلب تباين معايير الحماية من الحريق في المباني" كخدمة على مستوى المشروع‪.‬‬ ‫•‬

‫ال يمكن التقديم على طلب إلغاء ترخيص أو طلب شهادة إنجاز لمشروع له طلب استعالم لم يتم الرد عليه‪.‬‬ ‫•‬

‫خدمة طلب تصريح فحص تربة (بدون مشروع)‪:‬‬ ‫•‬

‫❑ عدم تسجيل موافقات الموقع على األرض‪ ،‬وبالتالي يجب طلب موافقات موقع بشكل كامل في حالة فتح مشروع بعد التقديم على هذه الخدمة‪.‬‬
‫❑ إعطاء جميع الجهات حالة قبول أو رفض أو بحاجة إلى تعديل أو غير مطلوب‪.‬‬
‫❑ مخطط األرض و المخطط المعماري الذى يبين أماكن واحداثيات الجسات يجب أن يظهر لدى جميع الجهات‪.‬‬
‫❑ ضم مراجعة الماء والكهرباء في مراجعة واحدة أسوة بخدمة موافقة الموقع‪.‬‬
‫❑ مراجعة الجهات )‪ )NOC‬قبل منسق فحص التربة‪.‬‬
 ‫تحديثات عامة‬

‫تحتسب رسوم التجديد مقطوعة وليس بناء على عدد المباني‪ ،‬وتزال رسوم خدمة طلب مخططات من األرشيف‪.‬‬ ‫•‬

‫فى حالة انتهاء صالحية الترخيص ال يسمح للمستخدم سوى بالتقديم على الخدمات التالية فقط‪.‬‬ ‫•‬
‫➢ إستشارة فنية‪.‬‬
‫➢ إلغاء مشروع بناء‪.‬‬

‫في خدمة تكليف مقاول‪ ،‬لمشاريع البناء )‪ ،)N,S,A‬في حالة ظهور خطأ عند تكليف المقاول بسبب أن التكلفة أقل أو أكبر من المدى المسموح به‪ ،‬يعطى االستشاري خيارا إلدخال قيمة‬ ‫•‬
‫المشروع كقيمة مقطوعة‪.‬‬

‫في طلب الترخيص والتغيير والموافقة المعمارية األولية‪ :‬في حالة إرجاع المعاملة للتعديل من قبل المهندس المعماري‪ ،‬تكون لدى االستشاري الصالحية لتعديل حقل المساحة المضافة‬ ‫•‬
‫(‪ ،)BUA‬وبيانات المباني سواء باإلضافة أو التعديل‪( ،‬الحذف ال)‪.‬‬

‫تحويل "موافقة شركة أبوظبي لخدمات الصرف الصحي على المخططات" من الموافقات التحضيرية إلى الموافقات التنفيذية‪.‬‬ ‫•‬

‫السماح بالتقديم على أكثر من موافقة تنفيذية لنفس الجهة في نفس الوقت (ما عدا الكهرباء والماء)‪ .‬وذلك بشكل مؤقت‪.‬‬ ‫•‬

‫استثناء المشاريع التي ال توجد فيها مراجعة إنشائية من شرط تكليف الطرف الثالث‪.‬‬ ‫•‬
 ‫رسوم البنية التحتية‬
‫تحتسب رسوم البنية التحتية للمشاريع التالية‪:‬‬
‫➢ بناء جديد على أرض خالية تم تقديمه بعد ‪ 17‬مايو ‪2018‬م‪.‬‬
‫➢ طلب ترخيص إضافة (‪ S‬أو ‪ )A‬بعد ‪ 16‬يونيو ‪2022‬م‪.‬‬
‫➢ استخدام األرض تجاري أو استثماري (‪.)COM1,COM2,COM3,COM5,INV1‬‬
‫➢ أن ال يكون المشروع حكومي‪.‬‬
‫➢ ال يكون داخل المنطقة التطويرية (‪.)A81‬‬
‫➢ ال يكون داخل الحوض (الرحبة ‪.)W‬‬
‫➢ تحتسب رسوم البنية التحتية بناء على مقدار مساحة البناء المضافة (‪ )GFA‬في كل طلب‪.‬‬
‫➢ تستوفى عند إصدار شهادة اإلنجاز‪.‬‬

‫بالنسبة لجميع مشاريع البناء الجديد على أرض خالية (‪ ،)N‬ومشاريع اإلضافة (‪ )S‬و )‪ )A‬التي تقدم بعد تطبيق أمر التعديل هذا‪:‬‬
‫▪ يحسب الفرق بين المبلغ المطلوب على األرض مع المبلغ المدفوع سابقا‪.‬‬
‫▪ تحسب رسوم البنية التحتية بناء على مجموع المساحة الطابقية (‪ )GFA‬المضافة في هذا الطلب (حاليا ‪ BUA‬يعدل إلى ‪.)GFA‬‬
‫▪ في حالة كان المبلغ المحسوب للطلب أقل أو يساوي الفرق‪ ،‬يتم احتسابه كامال‪ ،‬وفي حالة كان المبلغ المحسوب أكبر من الفرق‪ ،‬فحينها يتم‬
‫احتساب الفرق فقط‪.‬‬
‫▪ بالنسبة لطلبات الـ (‪ )N‬التي تم دفع نصفها عند اإلصدار‪ ،‬عند اإلنجاز يدفع باقي المبلغ المستحق على كامل األرض ناقصا منه أي مبالغ تم دفعها‬
‫على مشاريع أخرى إن وجدت‪.‬‬
 ‫تغيير أبعاد األرض أثناء سير المشروع‬

‫• ال تتم متابعة تغيير أبعاد األرض أثناء سير المشروع بعد التقديم على طلب فتح المشروع‪.‬‬

‫• عند الدمج أو الفصل (ما عدا المشاريع المنجزة ومشاريع التعديالت)‪ :‬يصل إشعار بذلك لالستشاري والمقاول والمالك‪ ،‬وفي حالة الفصل يجب‬
‫على االستشاري تحديد األرض التي سيستمر عليها المشروع‪ .‬وفي حالة الدمج يظهر إقرار بذلك فقط‪.‬‬

‫• في خدمة تغيير ترخيص بناء معتمد من نوع بناء جديد منفصل أو إضافة رأسية‪ ،‬في حالة أن االرتفاع الجديد ألعلى مبنى أعلى من االرتفاع‬
‫الموافق عليه سابقا‪ ،‬تراجع المعاملة من الجهات المتعلقة باالرتفاع في طلب موافقة وخلو الموقع وموافقة المطار التحضيرية (تمنع طلبات‬
‫التفتيش)‪.‬‬
 ‫استكمال مشروع متوقف‬
‫• إيقاف وإزالة خدمة استكمال مشروع من نظام قديم‪.‬‬

‫• في خدمة "تسجيل مشروع بناء"‪ :‬إضافة حقل نصه‪ :‬الهدف من فتح المشروع هو استكمال أعمال متوقفة لمبنى تم تشييده وله رخصة بناء‬
‫صادرة‪ .‬وعند اختياره يضاف الحرف ‪ X‬للمقطع األول من رقم المشروع‪.‬‬

‫• عند فتح مشروع من نوع ‪ N‬أو ‪ ،S‬وفي حالة اختيار الحقل السابق‪ ،‬يظهر حقل ثاني‪ :‬نوع الرخصة الصادرة هو "بناء جديد على أرض خالية"‪،‬‬
‫وإذا كان الجواب نعم يبدأ رقم الطلب بـ (‪ )B1NX‬سواء كان سيفتح ‪ N‬أو ‪ ،S‬ويعفى من موافقة الموقع ومن اعتماد تقرير فحص التربة‪.‬‬

‫بالنسبة لمشروع الـ ‪ X‬بشكل عام‪:‬‬

‫• في خدمة فتح المشروع بعد المنسق يكون هناك دور للتفتيش‪.‬‬
‫• المستندات المطلوبة في طلب الترخيص مبينة في المرفق‪.‬‬
‫• يكون لدى المفتش عند اعتماد طلب فتح المشروع صالحية استثناء المشروع من إلزامية بعض أنواع طلبات التفتيش‪ ،‬وتظهر له قائمة يمكن منها‬
‫اختيار اكثر من نوع‪( :‬يرجى اختيار طلبات التفتيش غير المطلوبة لهذا المشروع بسبب التقديم عليها في المشروع السابق)‬
‫▪ طلب تفتيش السور المؤقت‬
‫▪ طلب تفتيش للتأكد من تطبيق خطة البيئة و الصحة والسالمة‬
‫▪ طلب تفتيش على أعمال الحفر‬
‫▪ طلب تفتيش على األساسات‬
‫▪ طلب تفتيش على أرضية أول طابق‬
‫▪ طلب تفتيش األسقف‬
‫▪ طلب تفتيش آخر سقف‬
 ‫تصاريح متخصصة‬

‫أوال‪ :‬طلب "تصريح تركيب كرفان مسبق الصنع" و طلب "تصريح تركيب مسبح من قبل مقاول متخصص"‪:‬‬
‫• إضافة هذه التصاريح ضمن خدمة التصاريح‪.‬‬
‫• يمكن أن يقدم عليها مقاول فقط ومصنف ضمن نشاط "مقاوالت األعمال البسيطة"‪.‬‬
‫• يمكن طلبها من خارج المشروع أو من داخل المشروع‪.‬‬
‫• يراجع معماريا وإنشائيا‪.‬‬
‫• عند التقديم على الخدمة‪ ،‬يظهر اإلقرار اإلجباري التالي لمقدم الطلب‪" :‬أقر بأن أبعاد الكرفان أقل من ‪ 4‬بـ ‪ 12‬متر‪ ،‬وأنه طابق أرضي‬
‫فقط‪".‬‬

‫ثانيا‪ :‬طلب "تصريح تركيب مظالت سيارات داخل حدود القسيمة" وطلب "تصريح تركيب خيمة داخل حدود القسيمة"‪:‬‬
‫• أسوة بإجراءات هذه الخدمات على المنصة الذكية‪ ،‬تحول إلى خدمات فورية‪ ،‬بحيث تزال جميع المراجعات‪ ،‬وتكتب على ورقة التصريح‬
‫التعهدات المعتمدة‪.‬‬
 ‫ختم المخططات‬

‫ال تختم المخططات اإلنشائية لطلبات التقنين وال يوضع باركود‪.‬‬ ‫•‬

‫إبقاء خيار عدم ختم المخططات المعماري واإلنشائي من طلب الترخيص والتغيير والموافقة التحضيرية‪.‬‬ ‫•‬

‫الموافقات التحضيرية للجهات الخارجية‪ :‬إزالة إمكانية الختم اآللي‪ .‬الخيار الوحيد هو يدوي‪ ،‬وال يمكن للمهندس االستمرار بالطلب إن لم يتم يختم أحد المخططات في حالة الموافقة‪.‬‬ ‫•‬

‫في الموافقات األولية والتنفيذية‪ ،‬ال تظهر المخططات لالستشاري أو المقاول إال بعد الدفع‪.‬‬ ‫•‬

‫في طلب الترخيص‪ ،‬في حالة الموافقة فقط ال تظهر مخططات الدفاع المدني إال بعد الدفع‪ .‬أما في حالة التعديل أو الرفض فتظهر المخططات‪.‬‬ ‫•‬

‫تختم مخططات الدفاع المدني (أولية‪ ،‬ترخيص‪ ،‬تنفيذية) بختم ‪ QR Code‬وتظهر معلومات الطلب‪ ،‬بنفس شكل صفحة الرخصة‪.‬‬ ‫•‬

‫خدمة المستودعات الصناعية وخدمة اعتماد مخططات مفقودة‪ :‬تكون طريقة ختم المخططات بنفس طريقة طلب الترخيص‪.‬‬ ‫•‬
‫تحسينات أطلقت حديثا‬
 ‫تحديثات عامة‬
‫في خدمة "موافقة مركز المتابعة والتحكم على المخططات"‪ ،‬ال تكون الخدمة إجبارية في حالة كان استخدام األرض (برج اتصاالت) أو (هاتف‪ ،‬مقسم‪ ،‬كابينة) أو (محطة‪ ،‬محطة فرعية‪،‬‬ ‫•‬
‫محول)‪ .‬حتى لو تحققت الشروط األخرى‪.‬‬

‫طلب تغيير االستشاري‪ :‬إلغاء مستند "تعهد نقل المسؤولية لكامل المشروع من االستشاري القديم إلى االستشاري الجديد" واستبداله بمستند "إقرار وتعهد المالك لتغيير االستشاري"‪.‬‬ ‫•‬

‫إعطاء أرقام مشاريع خاصة لموانيء أبوظبي (‪ )4‬والدار (‪ .)5‬وإعطاء المشاريع التطويرية الحرف ‪ ،V‬مثال (‪.)B1NV-‬‬ ‫•‬

‫في خدمة موافقة الموقع بدون مشروع‪ ،‬ال يطلب تكليف من المالك إن كان االستشاري مكلف على مشروع على نفس األرض‪.‬‬ ‫•‬

‫في خدمة تكليف المقاول في الرخصة المرحلية‪ :‬إلغاء كتاب تكليف المقاول وإزالة المنسق‪ ،‬والتأكد أن االستشاري يختار المقاول بنفس طريقة رخصة البناء‪.‬‬ ‫•‬

‫في واجهة المتعاملين‪ :‬إضافة خاصية للبحث في صفحة النماذج‪.‬‬ ‫•‬

‫في خدمة "موافقات نقاط توصيل الخدمات للقسيمة"‪ ،‬التأكد من وجود الجهات التالية‪:‬‬ ‫•‬
‫‪ o‬صرف مياه األمطار (تراجع من قبل مجموعة ‪ ADM Assets‬وما يقابلها في البلديات األخرى)‬
‫‪ o‬الري (تراجع من قبل مجموعة ‪ ADM Assets‬وما يقابلها في البلديات األخرى)‪.‬‬
‫‪ o‬اإلنارة (تراجع من قبل مجموعة ‪ ADM Assets‬وما يقابلها في البلديات األخرى)‪.‬‬
‫‪ o‬الصرف الصحي‪.‬‬
‫‪ o‬اتصاالت‪.‬‬
‫‪ o‬ماء‬
‫‪ o‬كهرباء‬

‫في خدمة تسجيل مشروع بناء‪ :‬إزالة سؤال "هل المشروع يتضمن وحدات سكنية ستباع؟"‬ ‫•‬
 ‫تحديثات عامة‬

‫في خدمة استشارة فنية‪ :‬إتاحة المجال إلرسال استشارة فنية لمجموعة المعماري واإلنشائي التطويري وغير التطويري بغض النظر عن طبيعة المشروع‪ .‬وذلك من داخل المشروع أو من‬ ‫•‬
‫خارجه‪.‬‬

‫في حالة أن المقاول محظور وال يمكنه التكليف على مشاريع جديدة‪ ،‬تظهر له الرسالة التالية بعد رسالة الخطأ‪" .‬يرجى الرد على المشاريع التالية إلزالة الحظر"‪ .‬ثم يظهر له جدول من‬ ‫•‬
‫عامودين العامود األول رقم الرخصة والثاني اإلجراء المطلوب‪.‬‬

‫في خدمة "طلب ترخيص أعمال األساسات"‪ ،‬إضافة خدمة فرعية باسم "اعتماد المخططات التنفيذية"‪ ،‬تراجع من قبل المهندس اإلنشائي‪ ،‬ولها مستند واحد هو "المخططات التنفيذية"‪ ،‬ورقم‬ ‫•‬
‫الطلب هو نفس رقم الطلب األصلي مضاف له )‪.)-SHD01‬‬

‫إتاحة المجال لتحديد األرض من خالل رقم الحوض والقسيمة لجميع خدمات النظام أسوة بالبناء والهدم والصيانة‪.‬‬ ‫•‬

‫خدمة‪ :‬تحديد حالة ترخيص بناء‪ :‬المستندات التالية مطلوبة‪( :‬المخطط المعماري المعتمد للجزء المستفسر عنه‪ ،‬صورة حديثة للوضع القائم في الموقع)‬ ‫•‬

‫إلغاء خدمة "استيفاء تسليم زوايا األرض" والشروط المرتبطة بها‪ ،‬وإغالق الطلبات المفتوحة‪ ،‬وتحديث تقرير الخدمات اإلجبارية‪ .‬ويطلب مستند "محضر تسليم زوايا األرض" كمستند‬ ‫•‬
‫إجباري في خدمة إشعار بدء العمل في حالة بناء جديد على أرض خالية‪.‬‬

‫إضافة جملة" شهادة لمن يهمه األمر" على تقرير مشاريع االستشاريين وإضافة ختم إدارة تراخيص البناء في بلدية أبوظبي في حالة أن التقرير صادر لمشاريعها‪.‬‬ ‫•‬
 ‫استحداث خدمة إعادة تقديم طلب ترخيص بناء‬

‫بالنسبة لطلبات ترخيص بناء وتغيير ترخيص بناء التي حالتها ملغاة أو مرفوضة‪ ،‬يكون هناك خيار على مستوى الطلب إلعادة تقديم الطلب‪ ،‬ويأخذ رقم تسلسلي جديد‪ ،‬مؤشر أداء جديد‪.‬‬ ‫•‬
‫مع مالحظة ما يلي‪:‬‬

‫✓ ال يمكن إعادة تقديم الطلب إال خالل أسبوع من تاريخ اإللغاء أو الرفض‪.‬‬
‫✓ ال يمكن إعادة تقديم طلب ترخيص بناء له طلب تغيير ترخيص بناء‪.‬‬
‫✓ تنقل الموافقات السابقة (موافق أو غير مطلوب) ما عدا موافقة المدقق النهائي‪.‬‬
‫استحداث خدمة إعادة تقديم طلب ترخيص بناء‬
‫استحداث خدمة إعادة تقديم طلب ترخيص بناء‬
‫تعديالت على وشك اإلطالق‬
 ‫(نهاية ديسمبر ‪)2022‬‬ ‫تحديثات عامة‬
‫في خدمة "طلب إشعار بدء العمل"‪ :‬في حالة بناء جديد على أرض خالية‪ ،‬ال يطلب مستند تسليم زوايا األرض من المتعامل‪ ،‬بل يتم التكامل مع نظام األراضي من خالل قطعة األرض‬ ‫•‬
‫واسم المقاول‪ ،‬ومن خاللها يتم الحصول على المستند‪ ،‬وفي حالة عدم وجود المستند يبقى المستند إجباري في هذه الخدمة‪.‬‬

‫إلغاء خدمة "موافقة مبدئية على التصميم"‪.‬‬ ‫•‬

‫إلغاء طلب موافقة هيئة البيئة من ميبس‪ ،‬لتطلب من منصة "تم" من خدمات هيئة البيئة‪.‬‬ ‫•‬

‫إلغاء موافقة ‪ ROW‬و ‪ Maritime‬من طلب موافقة خلو الموقع‪.‬‬ ‫•‬

‫السماح بإضافة جهات اختيارية لموافقة الموقع عند فتح المشروع‪ ،‬سواء كان أول مشروع على األرض أو كانت هناك مشاريع سابقة على األرض‪ .‬على أن ال تعرض جهات ال تقع ضمن‬ ‫•‬
‫النطاق الجغرافي لألرض (مثل جهات العين في أبوظبي)‪.‬‬

‫عند التقديم على طلب تسجيل مشروع بناء أو طلب موافقة خلو موقع‪ ،‬إزالة سؤال الشرط الثالث‪ ،‬ويتم الربط مع نظام األراضي لمعرفة هل األرض عليها شرط ثالث من الحقل الخاص‬ ‫•‬
‫بذلك‪ ،‬وفي حالة وجود الشرط الثالث‪ ،‬تعامل المعاملة بنفس الطريقة الحالية في حالة اختيار االستشاري لخيار إزالة الشرط الثالث‪.‬‬

‫عند إصدار تصريح تجهيزات موقعية‪ ،‬يكتب على التصريح "في حالة وجود مباني ضمن أعمال التجهيزات الموقعية‪ ،‬تعتبر هذه المباني مؤقتة ويجب ازالتها بانتهاء أعمال البناء أو الهدم‪".‬‬ ‫•‬
‫وعند إصدار ترخيص بناء تضاف هذه المالحظة ضمن المالحظات العامة‪" :‬في حالة أن المباني المرخصة مؤقتة‪ ،‬يعتبر هذا الترخيص الغيا بعد مرور ‪ 180‬يوما‪ ،‬ويلزم إصدار‬
‫ترخيص جديد بعد ذلك‪".‬‬

‫في طلب اعتماد تقرير عن حالة المبنى‪ ،‬يراجع من قبل مهندس تفتيش مباني في حالة طلب اعتماد تقرير عن األعمال المنجزة في الموقع‪ ،‬ويراجع من قبل المهندس اإلنشائي في حالة‬ ‫•‬
‫طلب اعتماد تقرير عن الحالة اإلنشائية‪.‬‬
 ‫(نهاية ديسمبر ‪)2022‬‬ ‫تحديثات عامة‬

‫في طلب ترخيص بناء أو في الموافقات التحضيرية للبلدية (األربعة) عند اعتماد الطلب (سواء بالقبول أو الرفض) يكتب على المخطط جملة "تمت مراجعة المخططات"‪.‬‬ ‫•‬

‫إذا تم ختم المخططات المعمارية أو اإلنشائية أو الدفاع المدني أو الكهرباء ثم تم إلغاء الطلب‪ ،‬يختم المخطط بشكل آلي وبخط كبير أن المخطط ملغي‪.‬‬ ‫•‬

‫التأكد من أنه عند إلغاء إحدى الطلبات التالية بشكل يدوي (معاملة طلب ترخيص بناء أو تحضيري أو طلب تغيير ترخيص بناء)‪ ،‬تظهر المعاملة لالستشاري في صفحة اإلشعارات‪ .‬وتصل‬ ‫•‬
‫رسالة نصية للمالك واالستشاري‪.‬‬

‫في خدمة طلب ترحيل الشروط والموافقات إلى مرحلة الحقة‪ :‬عدم إتاحة المجال لنقل الشروط التالية‪ :‬خطة الصحة والسالمة ‪ +‬استالم زوايا االرض‪.‬‬ ‫•‬

‫إرسال إشعار (بريد إلكتروني ورسالة نصية) إلى االستشاري والمالك والمقاول قبل شهر من االنتهاء الثاني لـ "طلب الترخيص" و "الترخيص"‪.‬‬ ‫•‬

‫في خدمة طلب هدم‪ :‬إلغاء الطلب في حالة انتظاره عند المتعامل بعد مرور ‪ 60‬يوم بدال من ‪.30‬‬ ‫•‬

‫طلبات الدفاع المدني‪ :‬ال يمكن استخدام الموافقة التحضرية للدفاع المدني في طلب الترخيص‪ ،‬إذا زادت فترة اعتمادها عن سنة‪ .‬تتغير حالتها إلى "موافقة ‪ -‬منتهية"‪.‬‬ ‫•‬
 ‫(نهاية يناير ‪)2022‬‬ ‫تحديثات عامة‬

‫في طلب موافقة الموقع في طلب فحص التربة بدون مشروع‪ :‬إتاحة خيار "يتطلب تعديل" لسالح اإلشارة – القوات المسلحة‪ .‬ويمكن لالستشاري من البداية أو بعد التعديل تحميل مستند‬ ‫•‬
‫"تعهد سالح اإلشارة"‪.‬‬

‫نقل طلبات االستعالم التي تم الرد عليها واكتمالها من خانة "طلبات االستعالم" إلى خانة جديدة باسم "طلبات استعالم مكتملة"‪.‬‬ ‫•‬

‫في الموافقات التحضيرية‪ ،‬في حالة وضع المهندس شروط‪ ،‬تكون حالة الطلب "معتمد بشروط" وتوضع الشروط في خانة المالحظات حتى يتمكن االستشاري من رؤيتها‪.‬‬ ‫•‬

‫في بلدية العين‪ ،‬فيما يتعلق بتفتيش الصحة والسالمة الذي يطلب وقت التفتيش‪:‬‬ ‫•‬
‫‪ o‬يطلب مرة واحدة فقط عند أول تفتيش أساسات‪.‬‬
‫‪ o‬يطلب كل ‪ 8‬أشهر بدال من ‪ 2‬شهر‪.‬‬

‫عند التقديم على خدمة "طلب تغيير ترخيص بناء معتمد"‪ ،‬يسأل مقدم الطلب "هل هذا التغيير عبارة عن استيفاء ألحد شروط طلب الترخيص"‪ ،‬وإذا كان الجواب نعم‪ ،‬تظهر قائمة فيها‬ ‫•‬
‫جميع الشروط غير المستوفاة‪ ،‬ويختار أحدها‪ ،‬وبعد اعتماد الطلب يتوفى الشرط مع وضع مالحظة تبين رقم المعاملة التي تم من خاللها استيفاء الشرط‪.‬‬

‫إمكانية التقديم على طلب استيفاء شرط الترخيص لمبنى واحد أو أكثر أو كل المباني‪.‬‬ ‫•‬

‫ال يمكن التقديم على خدمة استيفاء الشرط‪ ،‬وهناك طلب قيد اإلجراء لنفس الشرط‪.‬‬ ‫•‬

‫إذا تم إلغاء طلب ترخيص‪ ،‬تلغى جميع الطلبات قيد اإلجراء المرتبطة بالترخيص‪.‬‬ ‫•‬
 ‫"موافقة الهندسة الميكانيكية" و "موافقة الهندسة الصحية"‬

‫• "موافقة الهندسة الميكانيكية على المخططات األولية" و "موافقة الهندسة الصحية على المخططات األولية" خدمات اختيارية يقدمها االستشاري‪.‬‬

‫• "موافقة الهندسة الميكانيكية على المخططات التنفيذية" و "موافقة الهندسة الصحية على المخططات التنفيذية" موافقات إجبارية يقدمها المقاول‬
‫لطلبات (‪ N‬و ‪ S‬و ‪ ،)A‬كما يلي‪:‬‬

‫‪ o‬شركة الدار‪ :‬الخدمتان إجباريتان لجميع استخدامات األراضي‪.‬‬

‫‪ o‬بلدية أبوظبي‪ :‬الخدمتان إجباريتان لألراضي التجارية والحكومية اعتبارا من ‪ 15‬ديسمبر‪ .‬وتفعل لجميع استخدامات األراضي ما عدا‬
‫السكني والعزب واالستراحات اعتبارا من ‪ 01‬مارس ‪.2023‬‬

‫‪ o‬بالنسبة للعين والظفرة وموانيء أبوظبي‪ :‬تكون الخدمتين إجباريتين لجميع استخدامات األراضي ما عدا السكني والعزب واالستراحات‬
‫اعتبارا من ‪ 01‬مارس ‪.2023‬‬
‫"موافقة الهندسة الميكانيكية" و "موافقة الهندسة الصحية"‬
 ‫(نهاية يناير ‪)2023‬‬ ‫الموافقات التحضيرية اإلجبارية‬

‫• الدراسة المرورية‪:‬‬
‫▪ إلغاء طلب الموافقة المرورية‪ ،‬على أن تبقى مذكورة في تقرير الموافقات اإلجبارية إن كانت مطلوبة‪.‬‬
‫▪ البديل المؤقت‪ ،‬تطلب كمستند إجباري في طلب الترخيص‪ ،‬بنفس قواعد عمل الموافقة التحضيرية الحالية‪.‬‬
‫▪ البديل الدائم‪ :‬تكامل مع نظام مركز النقل المتكامل‪ ،‬لتحميل المستند بشكل آلي عند التقديم على طلب الترخيص‪ ،‬ويبقى المجال متاحا‬
‫لالستشاري لتحميل مستند "موافقة الدراسة المرورية"‪.‬‬

‫• بالنسبة لموافقة هيئة التعليم إن كانت مطلوبة للمشروع‪ ،‬تذكر في تقرير الموافقات اإلجبارية‪ ،‬ويقدم على الموافقة من نظام دائرة التعليم والمعرفة‪،‬‬
‫وتحمل كمستند إجباري في طلب الترخيص‪.‬‬

‫• بالنسبة لموافقة هيئة الصحة إن كانت مطلوبة للمشروع‪ ،‬تذكر في تقرير الموافقات اإلجبارية‪ ،‬ويقدم على الموافقة من نظام هيئة الصحة‪ ،‬وتحمل‬
‫كمستند إجباري في طلب الترخيص‪.‬‬
 ‫(نهاية يناير ‪)2023‬‬ ‫استحداث خدمة "تواصل مع إدارة تراخيص البناء"‬

‫استحداث خدمة من خارج المشروع باسم "تواصل مع إدارة تراخيص البناء" تحتوي ما يلي‪:‬‬
‫➢ الموافقة على تسجيل أكثر من مشروع على نفس القسيمة‪( .‬يقدم عليه استشاري فقط)‪.‬‬
‫➢ االستفسار عن سبب حظر أرض من ترخيص بناء‪( .‬يقدم عليه استشاري)‪.‬‬
‫➢ االستفسار عن سبب حظر أرض من ترخيص هدم‪( .‬يقدم عليه مقاول)‪.‬‬
‫➢ االستفسار عن سبب حظر أرض من ترخيص صيانة‪( .‬يقدم عليه مقاول)‪.‬‬
‫معرف استخدام األرض للقسيمة غير مضاف‪( .‬يقدم عليه استشاري أو مقاول)‪.‬‬
‫ّ‬ ‫➢‬

‫في جميع الطلبات‪ ،‬المستند اإلجباري الوحيد هو تكليف المالك‪ ،‬والنظام يضيف مخطط األرض‪.‬‬ ‫•‬

‫في جميع الطلبات المعلومات اإلجبارية للطلب هي عنوان القسيمة أو رقم مخطط الموقع‪ .‬وبالنسبة للطلبات من األول إلى الرابع يكون حقل "شرح الطلب" إجباري‪.‬‬ ‫•‬

‫يرسل الطلب إلى مجموعة "مسؤول النظام"‪ ،‬ومؤشر األداء ‪ 2‬يوم‪ ،‬ولديه حاالت موافقة أو رفض أو تعديل‪.‬‬ ‫•‬

‫عند الرد على الطلب‪ ،‬يكون هناك حقل إجباري لموظف البلدية في حالة الخيار الثاني والثالث والرابع‪ ،‬باسم "سبب الحظر" ويظهر السبب لالستشاري عند الرد على الطلب‪.‬‬ ‫•‬
‫(نهاية يناير ‪)2023‬‬ ‫استحداث شاشة "االستعالم عن بيانات القسيمة"‬

‫استحداث صفحة على شاشة المتعاملين باسم "استعالم عن بيانات القسيمة" من خالل رقم مخطط الموقع فقط‪ ،‬فيها ما يلي‪:‬‬
‫❑ معرفة إذا كان المشروع تطويري أم ال‪.‬‬
‫❑ معرفة إذا كانت القسيمة لديها خدمات أو ال أو ال توجد خدمات وال مانع من الترخيص‪.‬‬
‫❑ معرفة إذا كانت القسيمة مرهونة‪.‬‬
 ‫(فبراير ‪)2023‬‬ ‫مراجعة الكهرباء والماء‬

‫موافقة الماء على المخططات التنفيذية‪ :‬استثناء (أبراج االتصاالت) في حالة البناء الجديد‪.‬‬ ‫•‬

‫تعديل مراجعة الكهرباء إلى اختيارية في كل من‪:‬‬ ‫•‬

‫✓ جميع أنواع طلبات التغيير بعد الرخصة‪.‬‬
‫✓ في طلب ترخيص بناء من نوع توسعة رأسية أو أفقية ( )‪A‬في نوع المشروع صناعي‪.‬‬

‫تعديل مراجعة المياه من طلب شهادة اإلنجاز في مشاريع (‪ S‬أو ‪ A‬أو ‪ )M‬لتصبح اختيارية‪.‬‬ ‫•‬

‫بالنسبة لطلبات المخططات التنفيذية للكهرباء والمياه‪ ،‬تستثنى هذه الطلبات من إلغائها في حالة بقيت عند المتعامل للتعديل ألكثر من شهر‪.‬‬ ‫•‬
 ‫(فبراير ‪)2023‬‬ ‫متابعة رخص الهدم والصيانة‬
‫مراحل رخصة الهدم أو الصيانة‪:‬‬
‫‪ .1‬إصدار الترخيص‪.‬‬
‫‪ .2‬إرسال إشعار بدء العمل‪.‬‬
‫‪ .3‬التقديم على طلب انتهاء األعمال‪.‬‬

‫طلبات ترخيص الهدم والصيانة تتحول إلى "على وشك االنتهاء" بعد مرور ستة أشهر من صدورها بدون وجود إشعار البدء بالعمل‪ .‬ويمكن تجديدها خالل الشهر السابع‪ ،‬وفي حال‬ ‫•‬
‫تجديدها تجدد مرة واحدة لمدة ستة أشهر من تاريخ تحولها إلى "على وشك االنتهاء"‪.‬‬

‫إرسال إشعار للمقاول والمالك عندما تتحول الرخصة إلى "على وشك االنتهاء" مع الرسالة التالية‪" :‬يرجى العلم بأن طلب ترخيص الصيانة‪/‬الهدم رقم ‪ .....‬قد تحول إلى "على وشك‬ ‫•‬
‫االنتهاء" وذلك بسبب عدم إرسال إشعار البدء بالعمل خالل ستة أشهر من تاريخ إصدار الترخيص‪ ،‬ويرجى العلم أنه في حالة عدم تجديد الترخيص خالل ثالثين يوما سيلغى الترخيص‪".‬‬

‫يرسل طلب تحديد حالة ترخيص صيانة أو هدم إلى المقاول (مع إشعار المالك بوجود طلب يجب الرد عليه من قبل المقاول خالل ‪ 5‬أيام عمل)‪ ،‬وذلك في حالتين‪ ،‬االولى هي المذكورة‬ ‫•‬
‫أعاله‪ ،‬والثانية كل ‪ 6‬أشهر بعد اعتماد إشعار بدء العمل في حالة عدم وجود طلب انتهاء أعمال معتمد‪ .‬ويظهر هذا الطلب على شاشة المقاول في صفحة خاصة اسمها "طلبات االستعالم"‬
‫وفي صفحة اإلشعارات‪.‬‬

‫في حالة عدم الرد على طلب تحديد حالة ترخيص هدم أو صيانة من قبل المقاول خالل ‪ 5‬أيام عمل‪ ،‬يتم منع المقاول من أن يكلف على مشاريع هدم أو صيانة جديدة‪ .‬ويرسل له إشعار يفيد‬ ‫•‬
‫بذلك‪.‬‬

‫إضافة خدمة إلغاء طلب ترخيص هدم وخدمة إلغاء طلب ترخيص صيانة‪.‬‬ ‫•‬
‫شكرا لكم‬
‫ً‬