BE NOTA TOPIK 4
PROSES PEMBANGUNAN
-Pembangunan
-Evolusi
-Pembesaran
DEFINISI
-cabang ekonomi yang menumpukan kepada
peningkatan ekonomi negara membangun
Klasifikasi
Pembinaan Industri-Industri merangkumi
kilang penapisan, kimia proses, penjanaan
kuasa, kilang dan kilang pembuatan. Terdapat
juga cara lain untuk memecahkan industri
kepada sektor atau pasaran.
Pembinaan Bangunan-Bangunan biasanya
dibahagikan lagi kepada kediaman dan bukan
kediaman
Infrastruktur-Infrastruktur sering dipanggil
kejuruteraan awam berat atau berat yang
merangkumi kerja awam yang besar,
empangan, jambatan, lebuh raya, kereta api,
pengagihan utiliti. dan lain-lain.
Alam sekitar - "Pembinaan dan kilauan |
dikatakan sebagai salah satu industri yang
paling berbahaya'
Kretiria
Tempoh masa-Garis masa projek pembinaan
biasanya diukur dalam tahun.
Sehubungan itu, pelanggan lazimnya
dikehendaki menyediakan dan memformalkan
pada peringkat awal, reka bentuk dan
belanjawan.
-Dengan beberapa projek, butiran dan perkara
yang lebih halus tidak diusahakan sepenuhnya
sehinggalah selepas kerja-kerja dimulakan,
sekali gus memberi kesan negatif kepada kos,
kualiti dan garis masa untuk menyiapkan
aktiviti.
Lokasi
-Pembinaan biasanya dijalankan di lokasi atau
tapak tetap, memerlukan melihat dengan
lebih dekat kerumitan logistik yang terlibat.
Bahan-Pembinaan biasanya dijalankan di
lokasi atau tapak tetap, memerlukan melihat
dengan lebih dekat kerumitan logistik yang
terlibat.
cuaca-Cuaca menimbulkan ketidakpastian
untuk mana-mana projek dan boleh memberi
kesan negatif terhadap kemajuan kerja.
Contoh: hujan, taufan, pasir salji, dll.
Pertimbangan luaran-Jika kerja-kerja itu
penting dalam skop, ruang kerja, pengurusan
lalu lintas, keselamatan, kesihatan dan
keselamatan awam, dan kesan alam sekitar
operasi, semuanya perlu diberi pertimbangan
Pengaruh luar-Ini boleh termasuk kadar
perubahan teknologi, sumber pembiayaan,
kuasa pasaran, perubahan iklim, politik, dan
perubahan keperluan pelanggan.
Teknologi-Dalam pembinaan moden,
pengenalan bahan dan teknologi baharu,
kaedah, dsb. semuanya boleh menyumbang
ke arah peningkatan tahap risiko dan
kerumitan
Perancangan projek yang teliti.-reka bentuk,
penyelidikan, dan perolehan boleh membantu
dalam pengurangan dan pengurusannya.
Pihak-Pihak -yang berbeza mempunyai
kepentingan perniagaan yang berbeza dan
menentang pencapaian matlamat dan objektif
projek.
Kontraktor lebih menumpukan pada
memaksimumkan keuntungan
Pelanggan memberi tumpuan kepada aset
yang dihantar dalam masa yang singkat, pada
kos terendah, dengan kualiti tertinggi
Perunding memberi tumpuan kepada
pengaturan kontrak mereka
JENIS INDIVIDU

JENIS 1 – PEMBENTANGAN KEWANGAN • Pinjaman untuk menampung antara

JENIS 2 – TAMAT KEWANGAN Membeli harta dan penjualan harta sedia ada

Dana yang diperlukan untuk membina PEMAJU

pembangunan perumahan boleh menjadi
• Pinjaman untuk menampung jurang antara
agak luas.
membina hartanah dan menjual hartanah
Untuk mengekalkan kecairan, mereka sering tersebut
memilih untuk dibiayai oleh kewangan
Membawa kewangan
penyambung.
* Merapatkan kewangan mengatur sejumlah
Ini diikuti oleh pihak lain yang memberikan
besar wang untuk dipinjam dalam tempoh
pinjaman kepada pembeli yang dikenali
yang singkat
sebagai end-finance.
* Tempoh pembayaran balik mungkin antara
Jenis kewangan Pada asasnya bergantung
enam hingga dua belas bulan dan kewangan
kepada tempoh pinjaman:
biasanya disediakan untuk membantu
Merapatkan Kewangan membeli hartanah

Lebih pendek - 3 tahun * Merapatkan kewangan boleh dibahagikan

kepada dua jenis:
Kewangan Lebih Lama 1 O tahun
-Pinjaman Langsung
INDIVIDU
-Sindiket Pinjaman
• Pinjaman untuk menampung antara
pembelian hartanah baharu dan penjualan
hartanah sedia ada

PEMBANGUN:

• pinjaman untuk menampung jurang antara

membina hartanah dan menjual hartanah
tersebut

Tamatkan kewangan

* Kewangan ini adalah untuk mendapatkan

sumber untuk pertumbuhan jangka panjang.

* Kewangan jangka panjang biasanya

dianggap sebagai untuk tempoh melebihi 10
tahun.

* Pembiayaan akhir digunakan untuk

membayar pembiayaan pembinaan jangka
pendek

Membawa kewangan
TAMAT KEWANGAN

● Kewangan ini adalah untuk mendapatkan

sumber untuk pertumbuhan jangka panjang.

● Kewangan jangka panjang biasanya

dianggap sebagai untuk tempoh yang
berlebihan daripada 10 tahun.

● Pembiayaan akhir digunakan untuk

membayar pembiayaan pembinaan jangka
pendek.