‫بالخير‬

‫َ‬
‫دراسة تطويرية للمنطقة‬
‫‪ARCH 474‬‬
‫عمل الطلبة‬
‫يحيى الثابت ‪ -‬الطاهرعريبي‬
‫محمد الدخاخني ‪ -‬أحمد فازا‬
‫بيلسان األصفر‬
 ‫مقدمة‬

‫يقصد باإلسكان هو منشآت تم تكليفها من جهة‬

‫دولية بأن تكون وحدات أو مباني سكنية لغرض‬
‫توفير مأوى ألفراد المجتمع‪ ،‬ويمكن أن يكون أي‬
‫‪).‬نوع من المسكن (منزل‪ ،‬شقة‪ ،‬عمارة سكنية‪ ، ، ،‬إلخ‬
‫غالبا ما يكون لها أكثر من جهة مكلّ فة‬ ‫ً‬ ‫فالدولة‬
‫باإلشراف على هذه المشاريع‪ ،‬حيث يطلق‬
‫‪).‬عليها (وزارة اإلسكان أو قسم اإلسكان‬
‫فالمجاورة السكنية هي وحدة سكنية محددة‬
‫المعالم لها اكتفاء وقوة ذاتية تكفل إنشاء وحدة‬
‫اجتماعية بين سكانها بجانب توافر الشروط الضرورية‬
‫في الوسط السكني لتقاوم التفتت االجتماعي‬
‫‪.‬بالمدينة وما يؤدي إليه من انهيار في تكوين المدينة‬
‫فقد عرف كالرنس بيري المجاورة السكنية‬
‫بأنها منطقة سكنية مخططة تشتمل على كل‬
‫العناصر التي تلزم لتحقيق المعيشة المناسبة‬
‫‪.‬للسكان والظروف المهيأة لتقدمهم الحضاري‬
‫وفي هذا العرض سنتناول مراحل تصميم مجاورة‬
‫‪.‬سكنية في منطقة مختارة ضمن بلدية طرابلس‬

‫‪2‬‬
 ‫أهداف المشروع‬

‫توفير مجاورة سكنية متكاملة‬

‫تطوير المنطقة الحضرية‬
‫تعزيز الربط بالمدينة‬
‫الحد من األماكن العشوائية‬
‫توفير جميع مستلزمات الراحة واألمان‬
‫تقليل ربكة العمران‬
‫زيادة جودة الحياة في المدينة‬

‫‪3‬‬
‫التعريف بالموقع‬
 ‫بالخير‬
‫محلة َ‬

‫هي المنطقة الواقعة بين إمتداد شارع عمر المختار‬

‫وشارع الوادي و شارع جمال عبد الناصر‪ ،‬اصل‬
‫التسمية‪ :‬نسبة الى الحاج أبي الخير الطرابلسي ‪،‬‬
‫‪.‬مؤسس المسجد الذي يحمل اسمة ‪1887‬م‬
‫‪،‬تقدر المساحة المستهدفة بالدراسة ب ‪ 21.4‬هكتار‬
‫تتضمن مجموعة من المباني السكنية والتجارية‬
‫‪.‬القديمة والمتفاوتة في حالتها اإلنشائية‬

‫‪5‬‬
 ‫بعد الموقع عن المركز‬

‫‪6‬‬
 ‫بعد الموقع عن المعالم المحيطة بالموقع‬

‫‪7‬‬
 ‫بعد الموقع عن مطار معيتيقة‬

‫‪8‬‬
‫تحليل المنطقة المحيطة‬
 ‫إستعماالت المباني المحيطة‬

‫د ﻳﻨﻲ‬ ‫ﺗﻌﻠﻴﻤــﻲ‬ ‫ﻣﻮاﻗﻒ ﺳــﻴﺎرات‬ ‫ﺗﺠﺎري‬ ‫ﺳﻜﻨﻲ‬ ‫ﻣﺴﺎﺣﺎت ﻣﻔﺘﻮﺣﺔ‬

‫‪10‬‬
 ‫المعالم خارج الموقع‬

‫‪11‬‬
 ‫الشوارع المحيطة‬

‫‪12‬‬
‫تحليل الموقع‬
 ‫أبعاد بالموقع‬

‫‪ 50‬م‬
‫‪ 371‬م‬

‫‪ 246‬م‬

‫‪ 553‬م‬

‫‪ 460‬م‬

‫‪ 269‬م‬

‫‪14‬‬
 ‫طرق الوصول‬

‫الوصول من‬
‫الشرق‬

‫الوصول من‬
‫الغرب‬
‫الوصول من‬
‫الجنوب‬

‫‪15‬‬
 ‫المداخل والمخارج‬

‫‪16‬‬
 ‫زوايا النظر‬

‫‪17‬‬
 ‫المعالم داخل الموقع‬

‫‪18‬‬
 ‫المسمط والمفتوح‬

‫‪19‬‬
 ‫الكثافة المرورية‬

‫بالنسبة للكثافة المرورية فهي معتمدة على حركة‬

‫)السيارات (من حيث السرعة‬

‫هنا تم تحديد الشوارع التي سرعة السيارة تكون إما‬

‫بطيئة للغاية‪ ،‬إلى سرعة متوسطة إلى سريعة إلى‬
‫حد ما‬

‫كثافة سيارات عالية‬

‫كثافة سيارات متوسطة‬
‫كثافة سيارات منخفضة‬

‫‪20‬‬
 ‫حركة المشاة‬

‫بالنسبة للكثافة المرورية فهي معتمدة على حركة‬

‫)السيارات (من حيث السرعة‬

‫هنا تم تحديد الشوارع التي سرعة السيارة تكون إما‬

‫بطيئة للغاية‪ ،‬إلى سرعة متوسطة إلى سريعة إلى‬
‫حد ما‬

‫كثافة عالية‬
‫كثافة متوسطة‬

‫‪21‬‬
 ‫إرتفاعات المباني‬

‫‪22‬‬
 ‫النسيج العمراني‬

‫‪23‬‬
 ‫الغطاء النباتي‬

‫تفتقر منطقة بالخير إلى المساحات الخضراء حيث‬

‫يسيطر البناء المتراص على شوارع المنطقة و يقتصر‬
‫وجود المساحات الخضراء و النباتات في جنان نوار شرق‬
‫المنطقة و حديقة مبنى مركز الجهاد و األشجار التى‬
‫تحد الشارع شماال من جهة شارع عمر المختار و شرقا‬
‫‪.‬من جهة شارع الوادي‬

‫‪:‬أغلب األشجار المتواجدة بالمنطقة إما‬

‫شجرة الفيكس‪ :‬و هي نوع من أشجار الزينة كثيفة‬

‫األوراق سريعة النمو و يصل إرتفاعها إلى عشرة أمتار‬
‫و تتميز بعدم تساقط أوراقها حتى في الخريف و لكن‬
‫تكمن خطورتها في نمو جذورها السريع حيث تسبب‬
‫‪.‬في تلف األرصفة و تدميرها‬

‫أشجار النخيل‪ :‬أغلب تواجد هذه األشجار على إمتداد‬

‫الشوارع و تستخدم كمحدد للطريق كونها التحجب‬
‫المنظر امام المركبات و هي تتحمل درجات الحرارة‬
‫العالية و يختلف إرتفاعها حيث توجد أنواع قصيرة و‬
‫اخرى طويلة‬

‫‪24‬‬
 ‫الرياح‬

‫‪25‬‬
 ‫الرياح‬

‫‪26‬‬
 ‫حركة الشمس‬

‫يتأثر مناخ طرابلس بموقعها على ساحل البحر‬

‫المتوسط و المساحات الصحراوية الشاسعة في‬
‫الجنوب ويمكن وصفه بأنه مناخ حار وجاف أي حار‬
‫وجاف صيفا ودافئ شتاء تسقط خالله معظم‬
‫‪.‬أمطار السنة‬
‫درجة الحرارة‪:‬التفاوت بين المتوسط الشهري أقصى‬
‫وأدنى درجات الحرارة مبين في الشكل التالي حيث‬
‫يحدث المتوسط الشهري ألقصى درجات الحرارة‬
‫في شهر أغسطس وهو يبلغ(‪ )31.46‬درجة مئوية‬
‫استنادا إلى سجالت السنوات الستين الماضية ‪,‬‬
‫غير أن أعلى درجات الحرارة والتي بلغت (‪ )46‬درجة‬
‫مئوية حدثت في السنوات األخيرة‬

‫‪27‬‬
 ‫حالة المباني‬

‫‪28‬‬
 ‫الطراز المعماري‬

‫ال يوجد طراز معماري موحد للمنطقة حيث يوجد‬

‫بها بعض المباني على الطراز الفاشستي ( العقالني‬
‫) اإليطالي و بعض المباني الحديثة و بعض المباني‬
‫السكنية التي ليس لها طراز واضح و تعكس ذوق‬
‫المالك فقط‪ ,‬و المساجد بالمنطقة تحمل الطابع و‬
‫الطراز اإلسالمي‬

‫‪29‬‬
 ‫الطراز المعماري‬

‫يحد منطقة بالخير من الشمال الغربي شارع عمر‬

‫المختار الذي كان من أهم الشوارع فترة األستعمار‬
‫اإليطالي في طرابلس‪ ,‬حيث كانت أغلب المباني‬
‫‪.‬اإلدارية و السكنية بتلك المنطقة‬
‫مما أثر على الطراز العمراني على حدود منطقة‬
‫بالخير و داخلها حيث أصبح الطراز العقالني أو الطراز‬
‫الفاشيستي كما يسمى مسيطر على هذه الجهة‬
‫من المنطقة‬

‫‪30‬‬
 ‫الطراز المعماري‬

‫ال يوجد طراز محدد يمكن أن نستخلصه من مظهر‬

‫المباني في أرجاء منطقة بالخير فأغلب المباني‬
‫السكنية ال تندرج تحت طراز و تعكس فقط ذوق‬
‫المالك‬

‫‪31‬‬
 ‫الطراز المعماري‬

‫يوجد بعض المباني المتناثرة في منطقة بالخير‬

‫التي يمكن أن نطلق عليها مباني حديثة حيث تحمل‬
‫بعض مالمح هذا الطراز كإستخدام مواد مثل‬
‫الزجاج و التكسيات‬

‫‪32‬‬
 ‫المظهر العام‬

‫يعتبر المظهر العام بالجزء الشمال غربي في‬

‫المنطقة ذو مشاهد منتظمة و طراز موحد و ألوان‬
‫متناسقة تتراوح فيه ارتفاعات المباني من دورين‬
‫إلى ستة أدوار‬

‫‪33‬‬
 ‫المظهر العام‬

‫يعتبر المظهر العام بالجزء الجنوب غربي في‬

‫المنطقة غير منظم و يغلب عليه الطابع العشوائي‬
‫في اختالف المشاهد و اختالف االدوار و حالة‬
‫المباني السيئة أيضا حيث يوجد العديد من المباني‬
‫األيلة للسقوط في هذا الجزء‪ .‬يتراوح ارتفاعات‬
‫المباني بهذا الجزء من دور واحد إلى تسعة أدوار‬

‫‪34‬‬
 ‫المظهر العام‬

‫المظهر العام بالجزء الجنوب شرقي في المنطقة‬

‫يختلف قليال عن باقي األجزاء حيث يوجد به بعض‬
‫المباني الحديثة و العديد من المساحات المفتوحة‬
‫مقارنة بباقي المنطقة يتواجد بهذا الجزء (جنان نوار)‬
‫حيث يعتبر الرئة و متنفس هذه المنطقة مع بعض‬
‫‪.‬الساحات التي تستخدم كمواقف للسيارات‬
‫يتراوح ارتفاعات المباني بهذا الجزء من دور إلى‬
‫تسعة ادوار‬

‫‪35‬‬
 ‫ملكية المباني‬

‫ﻣﻠﻚ ﺳﻜﻨﻲ ﺧﺎص ﺑﺎﻷﻋﲆ‬

‫واﻟﺪور اﻟﺘﺠﺎري اﻟﺴﻔﻠﻲ ﻣﻠﻚ دوﻟﺔ‬
‫)اﻟﻌﻤﺎرات ﻋﲆ اﻟﻄﺮق اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ(‬

‫ﻣﻠﻚ ﺳﻜﻨﻲ وﺗﺠﺎري ﺧﺎص‬

‫ﺑﺎﻳﺠﺎر اﻟﺠﺰء اﻟﺘﺠﺎري‬
‫)اﻟﻤﺘﺎﺟﺮ ﺑﺎﻟﻤﻨﺎزل ﻓﻲ اﻷزﻗﺔ(‬

‫ﻣﻠﻚ ﺣﻜﻮﻣﻲ ﻳﺨﺺ اﻟﺪوﻟﺔ‬

‫)ﻛﺎﻟﻤﺼﺎرف(‬

‫ﻣﻠﻚ اﻟﻤﺼﻠﺤﺔ اﻷﺛﺮﻳﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬

‫اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﺪوﻟﺔ‬
‫)ﻣﺪرﺳﺔ ﺳﻜﻴﻨﺔ ﺑﻦ ﺣﺴﻴﻦ ‪,‬‬
‫ﻣﻜﺘﺐ اﻟﺪراﺳﺎت اﻻﺛﺮﻳﺔ(‬

‫ﻣﻠﻚ اﻟﻌﺎم ﻟﻠﺪوﻟﺔ‬

‫)ﻣﺴﺎﺣﺎت ﻣﻔﺘﻮﺣﺔ‪ ,‬اﻟﻤﻘﺎﺑﺮ(‬

‫‪36‬‬
 ‫طوبوغرافية الموقع‬

‫‪37‬‬
 ‫تجمع األطفال‬

‫تم مالحظة أن الجانب الشرقي بالمنطقة هو الذي‬

‫يحمل العدد األكبر من تجمعات األطفال به و ذلك‬
‫لوجود حديقة جنان نوار به الذي تعتبر مكان للعب‬
‫و هو الفراغ المفتوح األكبر بالمنطقة و الذي يعتبر‬
‫متنفس للعب بالنسبة ألطفال المنطقة و أيظا‬
‫لوجود بعض المالعب المالصقة له بشارع الوادي‬
‫و وجود بعض المساحات المفتوحة ايظا كمواقف‬
‫السيارات بجانبه‪ .‬عكس باقي شوارع المنطقة‬
‫التى ال يوجد بها أماكن مفتوحة يستطيع األطفال‬
‫اللعب فيها‬

‫‪38‬‬
 ‫تجمع الشباب‬

‫تم مالحظة أن الجانب الغربي من المنطقة ( شارع‬

‫جمال عبد الناصر ) يحمل العدد األكبر من تجمعات‬
‫الشباب به حيث يوجد بالشارع العديد من المحالت‬
‫التجارية و المقاهي و هو أكثر شارع اكتظاظا‬
‫‪.‬بالمشاة‬

‫‪39‬‬
 ‫تجمع كبار السن‬

‫تم مالحظة أن الجانب الجنوب شرقي بالمنطقة‬

‫هو الذي يحمل العدد األكبر من تجمعات كبار السن‬
‫به و ذلك لوجود حديقة جنان نوار به التي تعتبر‬
‫مكان هادئ إلى حد ما و وجود ركابة المصلى و‬
‫‪.‬حديقة المصلى‬

‫‪40‬‬
 SWOT

41
42
 ‫اإلستنتاجات والتوصيات‬

‫‪43‬‬
44