BƯỚC 7: TÙY CHỌN (OPTION)

Dự án đã được sử dụng rộng rãi gần đây vì xây dung được chung cư không phân lô bán
nền, giúp không gian sống của dân nhân tiệc ích hơn.
Các dự án xây tòa nhà cao tầng hay nhưng khu nhà ở cao cấp như landmark có thể cung
cấp các tiện nghi và kèm vào đó là các nhà hang , khu mua sắm,…..
Phương án xây dựng chung cư để tăng tiện ích cho người dân sinh sống có thể xem là
phương pháp tốt nhất cho việc nâng cấp tiện nghi nhà ở và cũng như giải phóng các mặt
bằng có nhưng khu ở chen chúc, lụp xụp và chật chội
BƯỚC 8: CHI PHÍ & TIỀN MẶT

(A) Cần chi phí bao nhiêu để hoàn thành?

-Chi phí xây lắp : 287.857.668.000

- Chi phí thiết bị :   11.300.520.000
- Chi phí Ban QLDA :     8.612.764.000
- CP.KTCB khác+kiểm toán :     8.309.582.000
- CP.Đền bù Giải toả :   73.618.175.000
- CP.Lãi vay ngân hàng :   50.057.697.000
- Dự phòng phí :   31.574.142.000

(B) Những chi phí nào đủ điều kiện? có thể hoàn trả? không hoàn lại?

-Những chi phí đủ điều kiện và có thể trả : Vốn tự có: chủ yếu thực hiện các công tác về
đền bù giải tỏa, chuẩn bị đầu tư, trả lãi vay, khảo sát thiết kế, xây dựng cơ sở hạ tầng và
xây dựng cơ bản công trình của dự án.
Vốn vay Ngân hàng và các tổ chức tín dụng hợp pháp khác để thực hiện một phần các
công tác xây dựng cơ sở hạ tầng và xây dựng cơ bản công trình của dự án.
Vốn huy động từ khách hàng (thu kinh doanh) để thực hiện các mặt công tác còn lại như
hòan thiện công trình, dự phòng, lãi vay, thuế ….
(C) Còn về thời gian và giá trị hiện vật, đã được tính vào yếu tố nào chưa?

Những hiện vật như các vật liệu xây dựng hay thời gian được tính dựa vào các yếu tố
ngoài ý muốn như khí hậu,tai nạn,…..
(D) Còn về mua sắm, đấu thầu, tuân thủ, giám sát và báo giá?

Khu đất xây dựng hiện đang là khu đô thị hóa, đất đai trong tiến trình chuyển đổi từ đất
nông nghiệp sang đất đô thị nên mật độ dân cư thấp, hiện trạng kiến trúc đơn giản, thuận
lợi cho việc xây dựng mới tại đây.
(E) Còn về thuế (ví dụ: VAT), tỷ giá hối đoái, phí nghiệp vụ, phí ngân hàng, v.v. thì sao?

CP.Lãi vay ngân hàng :   50.057.697.000

(F) Bạn đã lập hồ sơ chi tiêu từng tháng chưa (phần lớn chi phí sẽ ở đầu, giữa hay cuối?)

Hiện tại nhóm em chưa nghĩ tới

(G) Bạn đã thiết lập một ngân lưu cơ bản chưa? Tiền vào và Tiền ra. Tất cả các khoản thu
và chi phải thông qua một tài khoản ngân hàng chuyên dụng

Hiện tại nhóm em thiết lập được một ngân lưu cơ bản.

(H) Bạn đã tính đến trường hợp chậm trễ 3 tháng trong việc đòi lại tiền từ (các) nhà tài
trợ chưa?

Khi tiền được tải trợ đủ điều kiện để thực hiện dự án thì mới bắt đầu công trình (khoảng
tiền đã tính chi phí dự phòng bằng 30% chi phí dự phòng dự tính)

(I) Còn tiền tài trợ cho trận đấu thì sao? Điều đó sẽ đến từ đâu? Bạn có thể nhận được
cam kết hoặc xác nhận chính thức nào đó trong thời gian nộp đơn đăng ký không?

Tiền đa số tới từ vốn tự có và vốn vay nên chỉ kêu gọi nhà đầu tư đầu tư vào vì đây là
một dự án sinh lời