‫ال يجوز لمالك عقار أن يكون له شرفة على أرض لمالك مجاور مالم يكن بين الحائط‬

‫الذي تحدث فيه تلك الشرفة و بين تلك االرض مسافة مترين‪ .‬إال أن هذا المنع ال يسري‬
‫إذا كانت الشرفة مطلة على الطريق العام‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 213‬أساس حقوق ‪ 897‬تاريخ ‪ 27/5/1959‬مجلة‬
‫المحامون ص ‪ 27‬لعام ‪.1959‬‬
‫لئن كان ال يمتنع‪ N‬فتح النوافذ على الطريق العام‪ ،‬إال أن ذلك ال يعطل حكم المادة ‪971‬‬
‫من القانون المدني إذا كانت الشرفة أو النافذة المفتوحة على الطريق العام تشكل في‬
‫الوقت ذاته مطال على العقار المجاور‪.‬‬
‫( نقض سوري رقم ‪ 105‬تاريخ ‪ 23/6/1955‬مجلة القانون ص ‪ 620‬لعام ‪).1955‬‬
‫‪-1‬إن المادة ‪ 971‬مدني تطبق بشأن المطل الجانبي أو المنحرف ال المطل بصورة‬
‫مباشرة أو النوافذ المفتوحة على الطرقات العامة‪.‬‬
‫‪-2‬إن المدخل المشترك ال يعتبر ملحقا بالطريق العام‪.‬‬
‫( نقض سوري رقم ‪ 558‬تاريخ ‪ 22/4/1956‬مجلة القانون ص ‪ 424‬لعام ‪).1956‬‬
‫‪-1‬ال يجوز لمالك العقار فتح نوافذ أو مطل مستقيم على أرض المالك المجاور ما لم‬
‫تفصل هذه النوافذ أو المطل عنها مسافة مترين‪.‬‬
‫‪-2‬ال تعتبر الحقوق العينية‪ N‬العقارية موجودة تجاه الغير إال بعد قيدها في السجل‬
‫العقاري‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 43‬تاريخ ‪ 26/1/1950‬مجلة القانون ص ‪ 413‬لعام‬
‫‪.1950‬‬
‫المطل المستقيم هو الذي ال يحتاج معه االنسان أن يدير رأسه‪ ،‬و المطل الجانبي هو‬
‫الذي يلزم بإدارة الرأس يمينا أو شماال‪ ،‬و الشرفات تعتبر‪ N‬دائما ذات اطالل مستقيم‪.‬‬
‫نقض سوري رقم ‪ 1124‬أساس ‪ 92‬تاريخ ‪ 15/5/1965‬مجلة المحامون ص ‪319‬‬
‫لعام ‪.1965‬‬
‫يجوز فتح النوافذ المطلة على أرض الغير إذا كان بين الحائط الذي فيه النافذة و بين‬
‫االرض متران أو كانت النافذة تعلو مائة و تسعين سانتمترا عن أرض الغرفة في‬
‫الطوابق العلوية (مادة ‪ 970‬مدني)‪N.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 799‬تاريخ ‪ 27/3/1952‬مجلة القانون ص ‪ 283‬لعام‬
‫‪.1952‬‬
‫إن مجرد فتح المالك نافذة في عقاره تطل على أرض الغير ال يكسبه حقا يحول دون‬
‫إقامة هذا الغير على الوجه الذي يقرره القانون بناء في أرضه مالصقا لبناء جاره‬
‫يؤدي إلى اغالق النافذة فيه‪ .‬إذا كان فتحها و وجودها غير ثابت في السجل العقاري أو‬
‫في اتفاق بين الطرفين‪ .‬أو إذا كان هذا الغير غير ملزما بمراعاة نظام للوجائب‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 465‬أساس عقاري ‪ 787‬تاريخ ‪ 29/12/1976‬مجلة‬
‫المحامون ص ‪ 118‬لعام ‪.1957‬‬
 ‫في المناطق غير المحددة و المحررة يحق لصاحب العقار الذي أحدث في عقاره نوافذ‬
‫تطل على عقار جاره بصورة‪ N‬مخالفة للقانون و دون معارضة هذا االخير أن يكتسب‬
‫هذا الحق االرتفاقي إذا ظلت هذه النوافذ مفتوحة المدة الالزمة لكسب الحق بالتقادم و‬
‫أن يعيد فتح هذه النوافذ في البناء الجديد الذي حل محل البناء القديم و أن يزيد من‬
‫سعتها ألن ا لقانون لم يقيد سعة الفتحات ولو كان عقار جاره مسجال في السجل‬
‫العقاري إذا كان هذا التسجيل قد تم بموجب معاملة تصرف‪ N،‬و ذلك شريطة أن يقع‬
‫البناء الجديد و النافذة فيه في نفس مكانهما من البناء القديم‪ .‬و إن قضايا االطالل ال‬
‫تقبل التقدير في القيمة‪.‬‬
‫( نقض سوري رقم ‪ 6‬أساس عقاري ‪ 65‬تاريخ ‪ 15/1/1975‬مجلة المحامون ص‬
‫‪ 157‬لعام ‪).1975‬‬
‫إن إمكان االطالل من الباب يجعله داخال في شمول كلمة مطل الواردة في المادة ‪970‬‬
‫مدني‪ .‬و إن تقييد حرية المالك بالقيد المنصوص عليه في هذه المادة إنما يراد به‬
‫حماية المصلحة العامة و منع الضغائن بين الجيران و الحد من المضايقات الجوارية‬
‫بقدر االمكان فيطبق على الباب ما يطبق على النافذة بهذا الخصوص لوحدة العلة‬
‫والموجب القانوني‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 709‬تاريخ ‪ 26/5/1955‬مجلة المحامون ص ‪ 276‬لعام‬
‫‪.1955‬‬
‫إن ما ورد في المادة ‪ 970‬مدني من تحديد للمسافة بين الحائط الذي يحدث فيه المطل‬
‫أو النافذة أو الشرفة‪ .‬و بين االرض المسورة أو غير المسورة للمالك المجاور بمترين‬
‫ليس محصورا في حالة انشاء النوافذ أو المطالت أو الشرفات‪ .‬و إنما يشمل المسافة‬
‫التي يجب على الجار تركها عند إقامته البناء مقابل النوافذ المطلة على عقاره‪ ،‬ما دام‬
‫حق االرتفاق هذا بفتح النوافذ مسجال في السجل العقاري‪.‬‬
‫( نقض مدني سوري أساس ‪ 336‬تاريخ ‪ 3/11/1970‬قرار ‪).46/1971‬‬
‫‪-1‬ال يجوز فتح مطالت مستقيمة على أرض مسورة أو غير مسورة لمالك مجاور‪ .‬إال‬
‫إذاكان يفصل بين العقارين مترين على االقل‪ .‬و علم المالك الالحق للعقار المجاور‬
‫بوجود النافذة ال يرتب أي أثر لمالكها‪.‬‬
‫‪-2‬إن وجوب ترك و جيبة لغايات تزيينية‪ N‬أو تحسينية‪ N‬ال يعني أن هذه الوجيبة حديقة‬
‫عامة و ما دام أن السجل العقاري خاليا من حقوق االرتفاق أو االنتفاع‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 2017‬أساس ‪ 995‬تاريخ ‪ 10/9/1964‬مجلة المحامون‬
‫ص ‪ 315‬لعام ‪.1964‬‬
‫‪-1‬القانون الذي عين المسافة التي يتركها صاحب المطل بينه و بين ارض جاره يكون‬
‫عين المسافة نفسها للجار الذي يبني‪ N‬جدارا أمام المطل‪.‬‬
‫‪-2‬إن اكتساب حق المطل على أرض الجار يترتب‪ N‬عليه ارتداد هذا الجار في بنائه على‬
‫ملكه بالقدر الذي يكمل المسافة القانونية التي اعتبرها القانون ضرورية إلستعمال هذا‬
‫الحق‪.‬‬
 ‫نقض سوري رقم ‪ 1758‬أساس ‪ 415‬تاريخ ‪ 12/9/1966‬مجلة المحامون ص ‪329‬‬
‫لعام ‪.1966‬‬
‫يجب اغالق النوافذ (المطل) حتى ارتفاع ‪ 190‬سنتمترا و ال يجوز االستعاضة عن‬
‫االغالق بإقامة شريط منخل حتى هذا االرتفاع‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 65‬أساس ‪ 155‬تاريخ ‪ 20/1/1968‬مجلة المحامون ص‬
‫‪ 172‬لعام ‪.1968‬‬
‫‪-1‬إذاكانت العقارات واقعة في منطقة غير محددة و محررة‪ ،‬و أحدث صاحب العقار‬
‫نوافذ تطل على أرض جاره بصورة مخالفة للقانون دون معارضته‪ N،‬فإنه يستطيع‬
‫اكتساب هذا الحق االرتفاقي بمرور‪ N‬الزمن‪.‬‬
‫أما إذا جرت عمليات التحديد و التحرير و أهمل تسجيل حقه‪ ،‬فإنه يفقده بعد انقضاء‬
‫مهلة السنتين الواردة في المادة ‪ 31‬من القرار ‪186‬ز‬
‫‪-2‬إذا أحدث مالك في أحد عقاراته مطالت مفتوحة على عقار آخر له بصورة مخالفة‬
‫للمسافة القانونية‪ N،‬ثم تفرغ بالبيع عن العقار المرتفق عليه‪ ،‬فإنه يترتب على المشتري‬
‫أن يسجل حقه االرتفاقي هذا في السجل العقاري‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 3‬أساس ‪ 113‬تاريخ ‪ 7/1/1971‬مجلة القانون ص ‪299‬‬
‫لعام ‪.1971‬‬
‫إن حق االستهواء و االستضواء و االطالل المعطى للجوار المحيطين بالسماوي‬
‫المشترك الناتج عن التنظيم الجاري من قبل البلدية في المنطقة‪ ،‬مقيدا باالرتفاعات‬
‫القانونية المحددة بالمادة ‪ 970‬مدني‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 486‬تاريخ ‪ 30/11/1969‬مجلة القانون ص ‪ 80‬لعام‬
‫‪.1970‬‬
‫إن ما ورد في المادة ‪ 970‬مدني من تحديد للمسافة بين الحائط الذي يحدث فيه المطل‬
‫أو النافذة أو الشرفة‪ ،‬و بين االرض المسورة و غير المسورة للمالك المجاور بمترين‪،‬‬
‫ليس محصورا في حالة انشاء النوافذ او المطالت أو الشرفات‪ ،‬و إنما يشمل المسافة‬
‫التي يجب على الجار تركها عند اقامته البناء مقابل النوافذ المطلة على عقاره ما دام‬
‫حق االرتفاق هذا بفتح النوافذ مسجال في السجل العقاري‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 336‬تاريخ ‪ 3/11/1970‬مجلة القانون ص ‪ 46‬لعام‬
‫‪.1971‬‬
‫تستثنى السطوح و النوافذ المفتوحة على الطرقات العامة من القيود المنصوص عليها‬
‫في المادتين ‪ 970‬و ‪ 971‬مدني من جهة المسافة و االرتفاع‪.‬‬
‫نقض سوري رقم ‪ 1574‬تاريخ ‪ 6/6/1956‬مجلةالقانون ص ‪ 451‬لعام ‪.1956‬‬
‫إن ثبوت االشتراك في ملكية الجدار تستلزم حجب حق كل من الشريكين بإحداث أي‬
‫منور ألن ذلك يتنافى مع الغرض الذي أعد له هذا الجدار‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 6‬أساس ‪ 91‬تاريخ ‪ 16/3/1974‬مجلة القانون ص ‪157‬‬
‫لعام ‪.1974‬‬
 ‫إن ترخيص البلدية ال ينشئ‪ N‬حقا لمالك العقار في فتح منفذ في أرض جاره إال لقاء‬
‫تعويض (مادة ‪ )977‬مدني‪.‬‬
‫( نقض سوري رقم ‪ 2916‬تاريخ ‪ 30/11/1965‬مجلة القانون ص ‪ 220‬لعام ‪).1965‬‬
‫إن النظر في المنازعات حول فتح النوافذ حتى الحد المفروض قانونا بالمادة ‪ 970‬من‬
‫القانون المدني يدخل في اختصاص قاضي الصلح‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 113‬تاريخ ‪ 11/3/1954‬مجلة القانون ص ‪ 361‬لعام‬
‫‪.1954‬‬
‫عقار ـ ارتفاق ـ مطل‬
‫إن حق المطل هو ارتفاق قانوني يسمح للعقار باالنتفاع بالنور والهواء من عقار‬
‫مجاور‪ ،‬إعالن المتعاقدين المبني على إرادة المتعاقدين‪.‬‬
‫(نقض سوري رقم ‪ 1077‬أساس ‪ 458‬تاريخ ‪ 10/5/1965‬مجلة المحامون ص ‪260‬‬
‫لعام ‪.)1965‬‬
‫عقار ـ فتح مطالت ـ مستقيمة وجانبية‬
‫لئن كان يحق لمالك العقار أن يفتح‪ N‬المطالت ويقيم الشرفات على الفسحات والطرفات‬
‫العامة دون التقيد بالمسافات المحددة بالمادتين ‪ 970‬و ‪ 971‬مدني‪ .‬فإنه يتعين عليه‬
‫التقيد بها بالنسبة‪ N‬لعقار مجاور فيقيمها على مسافة مترين في حالة اإلطالل المستقيم‬
‫ونصف متر في الجانبي‪.‬‬
‫(نقض رقم ‪ 1124‬تاريخ ‪ 15/5/1965‬مجلة القانون ص‪ 669‬لعام ‪)1965‬‬
‫‪ 1‬ـ إنه وإن كان القانون المدني جاء خاليا ً من النص على االرتفاقات المحدثة‬
‫بتخصيص رب العائلة وهي التي يحدثها مالك العقارين على أحدهما لخدمة اآلخر‬
‫بشكل ظاهر فإنه يجب األخذ بالنظرية‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ إذا كان العقاران لمالك واحد وأحدث في أحدهما على اآلخر نوافذ ومطالت‬
‫وارتفاقات ثم باعهما لمشتريين وهما عالمان بالحالة الراهنة وراضيان بهما لم يحق‬
‫لهما االحتجاج بالسجل الخالي من ذكرهما‪ .‬ويتحتم على المالك الجديد تحملها‬
‫واحترامها ويحكم ببقاء ما كان وفق قواعد الشريعة لغياب النص في القانون المدني‪.‬‬
‫(نقض سوري رقم ‪ 137‬أساس عقاري ‪ 202‬تاريخ ‪ 1973 / 5 / 24‬مجلة المحامون‬
‫ص ‪ 301‬لعام ‪)1973‬‬
‫‪ 1‬ـ إن إشادة بناء يحجب النور عن عقار مجاور هو موضوع يتعلق بحق االرتفاق‬
‫وتحديده واستعماله ويدخل في اختصاص قاضي الصلح‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ استكماالً للخصومة‪ N‬البد من إبراز قيد عقاري ووضع إشارة الدعوى على صحيفة‬
‫العقار‪.‬‬
‫(نقض سوري رقم ‪ 2408‬تاريخ ‪ 1954 / 9 / 27‬مجلة القانون ص ‪ 868‬لعام ‪)1954‬‬
‫إن الحكم بإزالة الشرفات ورفع النوافذ إلى مستوى الحد القانوني يتعلق بحق االرتفاق‬
‫ومداه وهو غير قابل للتقدير‪ .‬وهو يدخل في اختصاص قاضي الصلح المدني‪.‬‬
 ‫(نقض سوري رقم ‪ 245‬أساس عقاري ‪ 193‬تاريخ ‪ 1978 / 4 / 25‬مجلة المحامون‬
‫ص ‪ 460‬لعام ‪)1978‬‬
‫المطل المستقيم هو الذي ال يحتاج معه اإلنسان أن يدير رأسه‪ ،‬والمطل الجانبي هو‬
‫الذي يلزم بإدارة الرأس يمينا ً أو شماالً‪ ،‬والشرفات تعتبر‪ N‬دائما ً ذات إطالل مستقيم‪.‬‬
‫(نقض سوري رقم ‪ 1124‬أساس ‪ 92‬تاريخ ‪ 1965 / 5 / 15‬مجلة المحامون ص‬
‫‪ 319‬لعام ‪)1965‬‬
‫‪ 1‬ـ عندما تراعى المسافة القانونية‪ N‬لفتح المنور فإنه ال يكسب أي حق بهذا المنور‬
‫باعتبار أن المنور المفتوح وفق األبعاد القانونية رخصة من القانون ال تلقي بأي عبء‬
‫على العقار المجاور‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ يملك صاحب العقار المجاور إلزام جاره بإغالق أي مطل يفتحه على عقاره خالفا ً‬
‫لألبعاد القانونية‪ N‬والقانون يمنع المدعي في هذه الحالة أن يقيم الدليل على أن منحه‬
‫لهذا المطل ال يلحق ضرراً بجاره ألن القانون افترض الضرر في هذه الحالة فرضا ً ال‬
‫يقبل إثبات العكس‪.‬‬
‫‪ 3‬ـ إن الوجود الواقعي المادي ال يكسب حقا ً مخالفا ً لقيود السجل العقاري‪.‬‬
‫‪ 4‬ـ إن الباني الذي خالف القانون بشأن االرتفاق ابتداء ال يحق له المطالبة بتطبيق‬
‫نظرية التعسف واالستفادة من أحكامها‪.‬‬
‫‪ 5‬ـ إذا كان العقار غير مرتفق بمطل على العقار المجاور فإن حق صاحبه بفتح منور‬
‫على االرتفاع النظامي ال يحد من حق صاحب العقار المجاور بأن يبني في عقاره بحيث‬
‫يغلق المنور أو المطل إذ ال وجود قانوني لهما ليحمى وال تقبل هنا نظرية التعسف في‬
‫استعمال الحق‪.‬‬
‫(نقض سوري رقم ‪ 406‬أساس عقاري ‪ 422‬تاريخ ‪ 1974 / 11 / 21‬مجلة‬
‫المحامون ص ‪ 336‬لعام ‪)1974‬‬
‫إن ما ورد في المادة ‪ 970‬مدني من تحديد للمسافة بين الحائط الذي يحدث فيه المطل‬
‫أو النافذة أو الشرفة‪ .‬وبين األرض المسورة أو غير المسورة للمالك المجاور بمترين‬
‫ليس محصوراً في حالة إنشاء النوافذ أو المطالت أو الشرفات‪ .‬وإنما يشمل المسافة‬
‫التي يجب على الجار تركها عند إقامته البناء مقابل النوافذ المطلة على عقاره‪ .‬ما دام‬
‫حق االرتفاق هذا بفتح النوافذ مسجالً في السجل العقاري‪.‬‬
‫(نقض مدني سوري أساس ‪ 336‬تاريخ ‪ 1970 / 11 / 3‬قرار ‪ 46‬لعام ‪)1971‬‬
‫‪ 1‬ـ ال يجوز فتح مطالت مستقيمة‪ N‬على أرض مسورة أو غير مسورة لمالك مجاور إال‬
‫إذا كان يفصل بين العقارين مترين على األقل‪ .‬وعلم المالك الالحق للعقار المجاور‬
‫بوجود النافذة ال يرتب أي أثر لمالكها‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ إن وجوب ترك وجيبة لغايات تزيينية أو تحسينية ال يعني أن هذه الوجيبة حديقة‬
‫عامة وما دام أن السجل العقاري خاليا ً من حقوق االرتفاق أو االنتفاع‪.‬‬
‫(نقض سوري رقم ‪ 2017‬أساس ‪ 995‬تاريخ ‪ 1964 / 9 / 10‬مجلة المحامون ص‬
‫‪ 315‬لعام ‪)1964‬‬
 ‫‪ 1‬ـ النوافذ المفتوحة على عقار آخر مجاور هي من الحقوق التعاقدية أو الحقوق‬
‫المنشأة بإرادة اإلنسان أو الناشة بطريق التقادم‪.‬‬
‫‪ 2‬ـ في المناطق المحدودة والمحررة ال أثر للتقادم على ممارسة حق غير مسجل في‬
‫السجل العقاري ألن العبرة ألي تصرف أو تقادم مخالف لقيود السجل العقاري في‬
‫المناطق التي جرت فيها أعمال التحديد والتحرير‪.‬‬
‫(نقض سوري رقم ‪ 105‬أساس عقاري ‪ 122‬تاريخ ‪ 1967 / 3 / 14‬مجلة المحامون‬
‫ص ‪ 392‬لعام ‪)1967‬‬
‫‪ 1‬ـ إذا كانت العقارات واقعة في منطقة غير محددة ومحررة‪ ،‬وأحدث صاحب العقار‬
‫نوافذ تطل على أرض جاره بصورة مخالفة للقانون دون معارضته‪ N،‬فإنه يستطيع‬
‫اكتساب هذا الحق االرتفاقي بمرور‪ N‬الزمن‪.‬‬
‫أما إذا جرت عمليات التحديد والتحرير وأهمل تسجيل حقه‪ ،‬فإنه يفقده إنقضاء مهلة‬
‫السنتين الواردة في المادة ‪ 31‬من القرار ‪.186‬‬
‫‪ 2‬ـ إذا أحدث مالك في أحد عقاراته مطالت مفتوحة على عقار آخر له بصورة مخالفة‬
‫للمسافة القانونية‪ N،‬ثم تفرغ بالبيع عن العقار المرتفق عليه‪ ،‬فإنه يترتب على المشتري‬
‫أن يسجل حقه االرتفاقي هذا في السجل العقاري‪.‬‬
‫(نقض سوري رقم ‪ 3‬أساس ‪ 113‬تاريخ ‪ 1971 / 1 / 7‬مجلة القانون ص ‪ 299‬لعام‬
‫‪)1971‬‬
‫إن حق االستهواء واالستضواء واإلطالل المعطى للجوار المحيطين بالسماوي‬
‫المشترك الناتج عن التنظيم الجاري من قبل البلدية في المنطقة‪ ،‬مقيداً باالرتفاعات‬
‫القانونية المحددة بالمادة ‪ 970‬مدني‪.‬‬
‫(نقض سوري رقم ‪ 86‬تاريخ ‪ 1969 / 11 / 30‬ـ مجلة القانون ص ‪ 80‬لعام ‪)1970‬‬
‫إن ما ورد في المادة ‪ 790‬مدني من تحديد للمسافة بين الحائط الذي يحدث فيه المطل‬
‫أو النافذة أو الشرفة‪ ،‬وبين األرض المسورة أو غير المسورة للمالك المجاور بمترين‪،‬‬
‫ليس محصوراً في حالة إنشاء النوافذ أو المطالت أو الشرفات‪ ،‬وإنما يشمل المسافة‬
‫التي يجب على الجار تركها عند إقامته البناء مقابل النوافذ المطلة على عقاره‪ ،‬ما دام‬
‫حق االرتفاق هذا بفتح النوافذ مسجالً في السجل العقاري‪.‬‬
‫(نقض سوري رقم ‪ 336‬تاريخ ‪ 1970 / 11 / 3‬ـ مجلة القانون ص ‪ 46‬لعام ‪)1971‬‬
‫ال يجوز لمالك عقار أن يكون له شرفة على أرض لمالك مجاور ما لم يكن بين الحائط‬
‫الذي تحدث فيه تلك الشرفة وبين تلك األرض مسافة مترين‪ .‬إال أن هذا المنع ال يسري‬
‫إذا كانت الشرفة مطلة على الطريق العام‪.‬‬
‫(نقض رقم ‪ 213‬أساس حقوق ‪ 897‬تاريخ ‪ 1959 / 5 / 27‬مجلة المحامون ص ‪27‬‬
‫لعام ‪)1959‬‬
‫تستثنى السطوح والنوافذ المفتوحة على الطرقات العامة من القيود المنصوص عليها‬
‫في المادتين ‪ 970‬و ‪ 971‬مدني من جهة المسافة واالرتفاع‪.‬‬
‫(نقض سوري رقم ‪ 1574‬تاريخ ‪ 1956 / 6 / 6‬ـ مجلة القانون ص ‪ 451‬لعام ‪)1956‬‬
 ‫إن ترخيص البلدية ال ينشىء حقا ً لمالك العقار في فتح منفذ في أرض جاره إال لقاء‬
‫تعويض (مادة ‪ 977‬مدني)‪N.‬‬
‫(نقض سوري رقم ‪ 2916‬تاريخ ‪ 1965 / 11 / 30‬مجلة القانون ص ‪ 220‬لعام‬
‫‪)1965‬‬
‫في االرتفاق التعاقدي يطبق عليه سند إنشائه وعند غيابه تطبق القيود القانونية‪ N.‬وال‬
‫يجوز إغالق نوافذ مقررة في الصحيفة العقارية لمجرد عدم مراعاة المسافات المقررة‪.‬‬
‫(نقض سوري رقم ‪ 219‬أساس ‪ 269‬تاريخ ‪ 1954 / 5 / 12‬مجلة المحامون ص‬
‫‪ 130‬لعام ‪)1974‬‬
‫االرتفاق التعاقدي بالمرور وال يزول بمجرد فتح شوارع تخدم العقار صاحب االرتفاق‬
‫وتطبق في هذا الصدد قاعدة بقاء ما ثبت بزمان في الزمان التالي ـ الوارد في المجلة ـ‬
‫وليس ممنوعا ً فتح األبواب على الطريق وكذلك المطالت التي ال تزعج الجوار حيث ال‬
‫تقيد األبواب بالمسافات المنصوص عنها ألنها ليست مطالت‪.‬‬
‫(نقض سوري رقم ‪ 161‬أساس ‪ 315‬تاريخ ‪ 1973 / 6 / 11‬مجلة المحامون ص‬
‫‪ 299‬لعام ‪)1973‬‬
‫‪-1‬للمنتفع حق عيني على الشئ المنتفع به وهو حق االنتفاع و يجوز له التصرف‬
‫في حق االنتفاع بجميع أنواع التصرفات دون أن يجوز له التصرف بالرقبة‪.‬‬
‫‪-2‬إن تسجيل العقار باسم الغير دون تسجيل حق االنتفاع للموهوب له يعتبر من‬
‫قبيل التعرض لحق االنتفاع‪.‬‬
‫نقض سوري رقم ‪ 1436‬أساس ‪ 2618‬تاريخ ‪ 7/10/1980‬سجالت محكمة النقض‪.‬‬
‫إن اقتسام الغلة بين المنتفع و مالك العقار عند ابتداء االنتفاع و عند انتهائه توجب‬
‫توزيع الثمار التي لم تكن جمعت بين مالك العقار و المنتفع بنسبة‪ N‬المدة التي كان‬
‫فيها حق االنتفاع قائما و المدة التي لم يكن قائما فيها مع مراعاة مدة االنتاج‬
‫السنوية‪ N‬أو غير السنوية‪ N‬العامة للثمار‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض مدني سوري ‪ 1493‬أساس ‪ 229‬تاريخ ‪ 23/6/1965‬مجلة‬
‫المحامون ص ‪ 534‬لعام ‪.1965‬‬
‫‪-1‬االرتفاق هو تكليف مفروض على عقار معين لمنفعة عقار معين آخر جاء في‬
‫ملكية شخص غير مالك العقار االول و يقوم هذا التكليف إما بتخويل شخص آخر‬
‫حق مباشرة أعمال تصرفية في العقار المفروض عليه التكليف و إما بحرمان‬
‫صاحب ذلك العقار من استعمال بعض حقوقه‪.‬‬
‫‪-2‬محكمة الصلح المدنية هي المختصة في دعاوي إحداث حق االرتفاق التعاقدي و‬
‫استعمال حقوق االرتفاق الطبيعية‪ N‬و القانوني‪ N‬و التعاقدية و جميع المنازعات‬
‫الناشئة عن هذه الحقوق‪.‬‬
‫نقض سوري رقم ‪ 1296‬أساس ‪ 1208‬تاريخ ‪ 30/8/1980‬سجالت محكمة النقض‪.‬‬
‫إن حق االرتفاق حق عيني عقاري ال شخصي و يقتضي‪ N‬ثبوت تملك المدعي العقار‬
‫المرتفق و ملكية الخصم للعقار المرتفق به‪.‬‬
 ‫قرار رقم *نقض مدني سوري ‪ 2480‬تاريخ ‪ 31/10/1955‬مجلة نقابة المحامين ص‬
‫‪ 15‬لعام ‪.1956‬‬
‫إن حق االرتفاق ال يكون إال بين عقارات تعود لمالكين مختلفين‪ .‬و على هذا فإنه‬
‫يجوز لمالك عقارين مختلفين إحداث ارتفاق ألحدهما على اآلخر إال أن مثل هذا‬
‫االرتفاق ال يظهر إال عند بيع أحدهما من الغير بحيث يتيح‪ N‬اختالف المالكين ظهور‬
‫حق االرتفاق على الشروط التي حددها القانون له‪ .‬و بالتالي فإن بقاء عقار مسجل‬
‫باسم شخص مع تحديد طبيعته‪ N‬في السجل العقاري أنه ممر خاص لعقارين‬
‫مجاورين كانا بملكية ذلك الشخص نفسه‪ .‬يؤدي بعد اختالف هوية المالكين إلى‬
‫اعتباره مثقال بحق ارتفاق لمصلحة العقارين اآلخرين دون حاجة إلى إلغاء تسجيله‬
‫عن اسم المالك القديم ما لم يثبت المالك الجديد في دعوى مبتدأة شمول عقد البيع‬
‫ذلك الممر كملحق للمبيع‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 625‬أساس ‪ 797‬تاريخ ‪ 10/5/1977‬مجلة المحامون‬
‫ص ‪ 311‬لعام ‪.1977‬‬
‫إن التسامح ال يكسب حقا ً باالرتفاق‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 623‬تاريخ ‪ 14/7/1959‬مجلة القانون ص ‪ 437‬لعام‬
‫‪.1959‬‬
‫إن الدعوى المتعلقة بحق االرتفاق هي دعوى عينية‪ N‬عقارية‪ ،‬فال تسمع بحق عقار‬
‫غير مسجل قبل تسجيله في السجل العقاري وقبل تسجيل الدعوى في هذا السجل‬
‫العقاري‪ ،‬و لو كان العقار في منطقة لم يجر فيها التحديد و التحرير‪.‬‬
‫نقض سوري رقم ‪ 3276‬تاريخ ‪ 22/12/1956‬مجلة القانون ص ‪ 108‬لعام ‪.1957‬‬
‫إن االرتفاق حق عيني ال شخصي و ال بد لمن يدعي به من إثبات ملكيته للعقار‬
‫المرتفق و ذلك بتسجيله في السجل العقاري‪.‬‬
‫نقض سوري رقم ‪ 1152‬تاريخ ‪ 25/6/1955‬مجلة القانون ص ‪ 600‬لعام ‪.1955‬‬
‫‪-1‬إنه و إن كان القانون المدني جاء خاليا من النص على االرتفاقات المحدثة‬
‫بتخصيص رب العائلة و هي التي يحدثها مالك العقارين على أحدهما لخدمة اآلخر‬
‫بشكل ظاهر فإنه يجب األخذ بالنظرية‪.‬‬
‫‪-2‬إذاكان العقاران لمالك واحد و أحدث في أحدهما على اآلخر نوافذ و مطالت و‬
‫ارتفاقات ثم باعهما لمشتريين وهما عالمان بالحالة الراهنة و راضيان بهما لم‬
‫يحق لهما االحتجاج بالسجل الخالي من ذكرهما‪ .‬و يتحتم على المالك الجديد تحملها‬
‫احترامها و يحكم ببقاء ما كان وفق قواعد الشريعة لغياب النص في القانون‬
‫المدني‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 137‬أساس عقاري ‪ 202‬تاريخ ‪ 24/5/1973‬مجلة‬
‫المحامون ص ‪ 301‬لعام ‪.1973‬‬
‫‪-1‬إن إشادة بناء يحجب النور عن عقار مجاور هو موضوع يتعلق بحق االرتفاق و‬
‫تحديده و استعماله و يدخل في اختصاص قاضي الصلح‪.‬‬
 ‫‪-2‬استكماال للخصومة ال بد من ابراز قيد عقاري و وضع إشارة الدعوى على‬
‫صحيفة العقار‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 2408‬تاريخ ‪ 27/9/1954‬مجلة القانون ص ‪ 868‬لعام‬
‫‪.1954‬‬
‫ال يجوز لمالك عقار أن يكون له شرفة على أرض لمالك مجاور مالم يكن بين‬
‫الحائط الذي تحدث فيه تلك الشرفة و بين تلك االرض مسافة مترين‪ .‬إال أن هذا‬
‫المنع ال يسري إذا كانت الشرفة مطلة على الطريق العام‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 213‬أساس حقوق ‪ 897‬تاريخ ‪ 27/5/1959‬مجلة‬
‫المحامون ص ‪ 27‬لعام ‪.1959‬‬
‫لئن كان ال يمتنع‪ N‬فتح النوافذ على الطريق العام‪ ،‬إال أن ذلك ال يعطل حكم المادة ‪971‬‬
‫من القانون المدني إذا كانت الشرفة أو النافذة المفتوحة على الطريق العام تشكل في‬
‫الوقت ذاته مطال على العقار المجاور‪.‬‬
‫( نقض سوري رقم ‪ 105‬تاريخ ‪ 23/6/1955‬مجلة القانون ص ‪ 620‬لعام ‪).1955‬‬
‫‪-1‬إن المادة ‪ 971‬مدني تطبق بشأن المطل الجانبي أو المنحرف ال المطل بصورة‬
‫مباشرة أو النوافذ المفتوحة على الطرقات العامة‪.‬‬
‫‪-2‬إن المدخل المشترك ال يعتبر ملحقا بالطريق العام‪.‬‬
‫( نقض سوري رقم ‪ 558‬تاريخ ‪ 22/4/1956‬مجلة القانون ص ‪ 424‬لعام ‪).1956‬‬
‫‪-1‬إن حق االرتفاق هو تكليف على عقار لمصلحة عقار آخر جار في ملكية شخص‬
‫آخر غير مالك العقار المرتفق و يكفي إلختالف شخص المالكين أن يكون أحد‬
‫العقارين مملوكا على الشيوع ألحدهما في حين أن اآلخر مملوك له ملكية مستقلة‬
‫و أن ما يمنع قيام حق االرتفاق هو أن يكون شخص واحد يملك كال من العقارين‬
‫ملكية تامة ال يشاركه فيها أحد‪.‬‬
‫‪-2‬إن مجرد كون العقار المطلوب إحداث ممر له ال يزال على الشيوع ال يبرر عدم‬
‫سماع دعوى فتح ممر في االرض المجاورة إذاكان العقار ال منفذ له على الطريق‬
‫العام‪.‬‬
‫‪-3‬إن الغاية من إحداث حق المرور القانوني هي إتاحة الفرصة لحسن استغالل‬
‫االراضي التي قد تبقى معطلة إذا أبقيت محصورة‪.‬‬
‫‪-4‬إن طلب المرور للعقار المنحصر ال يخرج عن كونه من أعمال الحفظ و لكل من‬
‫الشركاء أن يقوم به و يرجع بالتكاليف على بقية‪ N‬الشركاء‪.‬‬
‫(نقض سوري رقم ‪ 168‬أساس ‪ 132‬تاريخ ‪ 30/4/1974‬مجلة المحامون ص ‪132‬‬
‫لعام ‪).1974‬‬
‫االرتفاق حق عيني عقاري يتعلق بذات العقار و ليس حقا شخصيا فقط كما هو‬
‫معرف في المادة ‪ 960‬مدني‪ .‬و ما دام العقار شائعا و مشتركا بين مالكيه فليس‬
‫ألحدهم أن يحدث عليه حق ارتفاق لمصلحته أو لمصلحة عقار خاص به‪.‬‬
 ‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 622‬أساس ‪ 663‬تاريخ ‪ 28/8/1960‬مجلة المحامون‬
‫ص ‪ 61‬لعام ‪.1960‬‬
‫حق االرتفاق حق عيني عقاري ال شخصي وهذا يستوجب التثبت من ملكية المدعي‬
‫للعقار الذي يدعي بحق االرتفاق له و ثبوت تملكه بقيد عقاري قبل السير بالدعوى‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 336‬أساس ‪ 461‬تاريخ ‪ 31/3/1956‬مجلة المحامون‬
‫ص ‪ 16‬لعام ‪.1956‬‬
‫‪-1‬ال يجوز لمالك العقار فتح نوافذ أو مطل مستقيم على أرض المالك المجاور ما لم‬
‫تفصل هذه النوافذ أو المطل عنها مسافة مترين‪.‬‬
‫‪-2‬ال تعتبر الحقوق العينية‪ N‬العقارية موجودة تجاه الغير إال بعد قيدها في السجل‬
‫العقاري‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 43‬تاريخ ‪ 26/1/1950‬مجلة القانون ص ‪ 413‬لعام‬
‫‪.1950‬‬
‫إن حق االرتفاق بإمرار المياه الوسخة ال يتعتبر من الحقوق المعفاة من الشهر‬
‫العقاري و وجود قناة واحدة للمياه الملوثة يشكل موضوعا آخر يمكن المداعاة به‬
‫بدعوى على حدة إذا توفرت شروطها‪.‬‬
‫نقض سوري رقم ‪ 1083‬تاريخ ‪ 22/4/1956‬مجلة القانون ص ‪ 423‬لعام ‪.1956‬‬
‫‪-1‬إن حق االرتفاق الناتج عن الوضعية الطبيعية لألماكن و عن االلتزامات‬
‫المفروضة‪ N‬بالقانون غير خاضع للتسجيل و لذا فعدم ادراج حق مسيل ماء المطر‬
‫في سند التمليك ال يمنعه من استعمال هذا الحق‪.‬‬
‫‪-2‬إن حق االرتفاق إذا أصبح في مكانه القديم أشد ارهاقا لمالك العقار المرتفق به‬
‫فإنه يجوز لمالك هذاالعقار أن يحوله بدون ممانعة من صاحب حق االرتفاق لمكان‬
‫بسهولة المكان االول‪ .‬و على القاضي أن يوفق في ذلك بين مصالح الفريقين‪.‬‬
‫نقض سوري رقم ‪ 1201‬تاريخ ‪ 29/7/1954‬مجلة القانون ص ‪ 666‬لعام ‪.1954‬‬
‫‪-1‬إن حق االرتفاق طبيعي أو قانوني أو اتفاقي‪.‬فاالرتفاق الطبيعي هو الناتج عن‬
‫الوضع الطبيعي للعقارات‪ .‬و القانوني هو المقرر قانونا للمنفعة العامة أو الخاصة‪.‬‬
‫واالتفاقي هو الحق الذي ينشأ باالتفاق مع مالك العقار الذي يجري عليه ذلك الحق‪.‬‬
‫‪-2‬إن حقوق االرتفاق المتولدة عن وضعية األماكن الطبيعية و الواجبات التي‬
‫يفرضها القانون معفاة من النشر و االعالن و التسجيل ألنهما من قيود حق الملكية‬
‫و ألن حالة األماكن و األنظمة تقررهما فال حاجة فيهما للكتابة‪.‬‬
‫‪-3‬إن القانون المدني أيد احترام حقوق االرتفاق القانونية و جعلها معفاة من‬
‫التسجيل‪.‬‬
‫‪-4‬إن حق االرتفاق االتفاقي خاضع للتسجيل و يعتبر هذا التسجيل مبدأ له‪.‬‬
‫قرار رقم *قرار بدائي سوري رقم ‪ 211‬تاريخ ‪ 11/9/1950‬مجلة القانون ص ‪677‬‬
‫لعام ‪.1950‬‬
‫إن الحق المقرر لالراضي العالية بإسالة مياهها على االراضي الواطئة و رد مطلقا‬
‫لم يستثن شموله أي عقار و يدخل فيه جميع العقارات المادية سواء أكانت خاضعة‬
‫لحق الملكية أم لم تكن‪ .‬فال يمكن حصره باالراضي الزراعية‪ .‬و هذا الحق ناتج عن‬
‫طبيعة العقارات التي تجعل العقار الواطي مسخرا تجاه العقار االعلى إلسالة المياه‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 3073‬تاريخ ‪ 3/12/1965‬و القاعدة رقم ‪ 3084‬من هذا‬
‫الجزء‪.‬‬
‫‪-1‬إن االراضي الواطئة مسخرة تجاه االراضي التي تعلوها لتلقي المياه السائلة‬
‫سيال طبيعيا من االراضي العالية‪ .‬دون أن يكون ليد االنسان دخل في إسالتها‪ .‬فال‬
‫تدخل فيها مياه االستعمال الشخصي‪.‬‬
‫‪-2‬يجب التفريق بين التسامح في إسالة المياه بحكم المجاورة و بين االتفاق على‬
‫االرتفاق‪.‬‬
‫نقض سوري رقم ‪ 1367‬تاريخ ‪ 5/7/1963‬مجلة القانون ص ‪ 784‬لعام ‪,.1963‬‬
‫إن قضايا االرتفاق القانوني و االرتفاق الطبيعي تدخل ضمن اختصاص قاضي‬
‫الصلح‪ ،‬ما عدا دعاوى حقوق االرتفاق التعاقدي التي يعود البت فيها إلى المحاكم‬
‫البدائية‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 3851‬تاريخ ‪ 19/8/1951‬مجلة القانون ص ‪ 103‬لعام‬
‫‪.1952‬‬
‫إن قاضي الصلح مختص للنظر في جميع المنازعات الناشئة عن حقوق االرتفاق‬
‫بصورة مطلقة (مادة ‪ 63‬أصول مدنية)‪N.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 338‬تاريخ ‪ 23/8/1955‬مجلة القانون ص ‪ 860‬لعام‬
‫‪.1955‬‬
‫إن تأسيس الدعوى على أساس إساءة استعمال حق الملكية في إقامة بناء بما‬
‫يحجب االطالل يقتضي مطالبتها ضمن هذااالطار و ال مجال لتكييفها بدعوى‬
‫إرتفاقية على اعتبار أن حق االرتفاق باالطالل غير قائم قانونا بعدم وجود قيد‬
‫يشعر به في الصحيفة العقارية و على اعتبار أن الوجود الجاري الواقعي له ال‬
‫يكسب حقا يخالف قيد السجل العقاري مما يجعل االختصاص ينعقد لمحكمة البداية‬
‫في هذه الدعوى‪.‬‬
‫(نقض سوري رقم ‪ 267‬أساس ‪ 1756‬تاريخ ‪ 11/3/1978‬مجلة القانون ص ‪564‬‬
‫لعام ‪).1978‬‬
‫إن كل ما يتعلق باستعمال حقوق االرتفاق يدخل في اختصاص قاضي الصلح‪ ،‬و لو‬
‫أدى إلى هدم القسم المطل على العقار‪ ،‬ما دام الهدم يعتبر أثرا من استعمال هذا‬
‫الحق‪.‬‬
‫نقض سوري رقم ‪ 1445‬تاريخ ‪ 20/6/1965‬مجلة القانون ص ‪ 793‬لعام ‪.1965‬‬
 ‫إن الحكم بإزالة الشرفات و رفع النوافذ إلى مستوى الحد القانوني يتعلق بحق‬
‫االرتفاق و مداه و هو غير قابل للتقدير‪ .‬وهو يدخل في اختصاص قاضي الصلح‬
‫المدني‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 245‬أساس عقاري ‪ 193‬تاريخ ‪ 25/4/1978‬مجلة‬
‫المحامون ص ‪.460/1978‬‬
‫ال يجوز لمالك العقار المرتفق أن يسور ملكه بصورة تحول دون استعمال حق‬
‫االرتفاق المترتب لمنفعة عقار مجاور له‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم أساس ‪ 1674‬تاريخ ‪ 11/8/1954‬مجلة القانون ص‬
‫‪ 774‬لعام ‪.1954‬‬
‫يحق لمالك عقار أن يبني‪ N‬سطوحه بصورة تسيل معها مياه االمطار في أرضه أو‬
‫في الطريق العمومية مع مراعاة االنظمة الخاصة‪ .‬و عليه يحظر إسالة هذه المياه‬
‫في االرض المجاورة أو مد سطوحه على سطوح عقار جاره‪.‬‬
‫( نقض سوري رقم أساس ‪ 4637‬تاريخ ‪ 1/12/1951‬مجلة القانون ص ‪ 122‬لعام‬
‫‪).1952‬‬
‫‪-1‬لئن كانت االراضي الواطئة تعتبر مسخرة لالراضي التي تعلوها لتلقي المياه‬
‫السائلة بصورة طبيعية‪ ،‬إال أنه ال يجوز لمالك االرض العالية أن يزيد عبء‬
‫االرتفاق هذا‪.‬‬
‫‪-2‬على مالك العقار أن يبني سطوحه بصورة تسيل معها مياه االمطار في أرضه أو‬
‫في الطريق العمومية‪ ،‬و ال يجوز له اسالتها في االرض المجاورة‪.‬‬
‫‪-3‬يجب على القاضي العمل على التوفيق بين االرتفاق الطبيعي بالنسبة لوضع‬
‫العقارين و ما تقتضيه رعاية حق صاحب االرض الواطئة و دفع الضرر في حال‬
‫تحققه باتخاذ تدبير بشأنه‪.‬‬
‫نقض سوري رقم ‪ 980‬تاريخ ‪ 26/5/1963‬مجلة القانون ص ‪ 603‬لعام ‪.1963‬‬
‫المطل المستقيم هو الذي ال يحتاج معه االنسان أن يدير رأسه‪ ،‬و المطل الجانبي‬
‫هو الذي يلزم بإدارة الرأس يمينا أو شماال‪ ،‬و الشرفات تعتبر دائما ذات اطالل‬
‫مستقيم‪.‬‬
‫نقض سوري رقم ‪ 1124‬أساس ‪ 92‬تاريخ ‪ 15/5/1965‬مجلة المحامون ص ‪319‬‬
‫لعام ‪.1965‬‬
‫إن مشتري‪ N‬العقار وهو مرتفق به بالنوافذ يعتبر قابال ببقائها على وضعيتها الراهنة‬
‫فال يحق له الطعن بهذه الحالة ألن أحكام المادة ‪ 970‬ال تتعلق بالنظام العام‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 2431‬تاريخ ‪ 18/9/1954‬مجلة القانون ص ‪ 877‬لعام‬
‫‪.1954‬‬
‫يجوز فتح النوافذ المطلة على أرض الغير إذا كان بين الحائط الذي فيه النافذة و‬
‫بين االرض متران أو كانت النافذة تعلو مائة و تسعين سانتمترا‪ N‬عن أرض الغرفة‬
‫في الطوابق العلوية (مادة ‪ 970‬مدني)‪N.‬‬
 ‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 799‬تاريخ ‪ 27/3/1952‬مجلة القانون ص ‪ 283‬لعام‬
‫‪.1952‬‬
‫‪-1‬إذا كان حق االرتفاق مسجال في السجل العقاري‪ ،‬فإن البت في موضوع النزاع‬
‫بشأنه يكون على أساس مفعول الحق المسجل و مداه و أثره‪.‬‬
‫‪-2‬إذا كان الحق غير مسجل يؤخذ بعين االعتبار حق المالك في استعمال حقه و‬
‫منع الضرر عن الجار‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 2118‬تاريخ ‪ 25/9/1958‬مجلة القانون ص ‪ 557‬لعام‬
‫‪.1958‬‬
‫إن مجرد فتح المالك نافذة في عقاره تطل على أرض الغير ال يكسبه حقا يحول دون‬
‫إقامة هذا الغير على الوجه الذي يقرره القانون بناء في أرضه مالصقا لبناء جاره‬
‫يؤدي إلى اغالق النافذة فيه‪ .‬إذا كان فتحها و وجودها غير ثابت في السجل العقاري أو‬
‫في اتفاق بين الطرفين‪ .‬أو إذا كان هذا الغير غير ملزما بمراعاة نظام للوجائب‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 465‬أساس عقاري ‪ 787‬تاريخ ‪ 29/12/1976‬مجلة‬
‫المحامون ص ‪ 118‬لعام ‪.1957‬‬
‫في المناطق غير المحددة و المحررة يحق لصاحب العقار الذي أحدث في عقاره‬
‫نوافذ تطل على عقار جاره بصورة مخالفة للقانون و دون معارضة هذا االخير أن‬
‫يكتسب هذا الحق االرتفاقي إذا ظلت هذه النوافذ مفتوحة المدة الالزمة لكسب الحق‬
‫بالتقادم و أن يعيد فتح هذه النوافذ في البناء الجديد الذي حل محل البناء القديم و‬
‫أن يزيد من سعتها ألن ا لقانون لم يقيد سعة الفتحات ولو كان عقار جاره مسجال‬
‫في السجل العقاري إذا كان هذا التسجيل قد تم بموجب معاملة تصرف‪ ،‬و ذلك‬
‫شريطة أن يقع البناء الجديد و النافذة فيه في نفس مكانهما من البناء القديم‪ .‬و إن‬
‫قضايا االطالل ال تقبل التقدير في القيمة‪N.‬‬
‫( نقض سوري رقم ‪ 6‬أساس عقاري ‪ 65‬تاريخ ‪ 15/1/1975‬مجلة المحامون ص‬
‫‪ 157‬لعام ‪).1975‬‬
‫إن إمكان االطالل من الباب يجعله داخال في شمول كلمة مطل الواردة في المادة‬
‫‪ 970‬مدني‪ .‬و إن تقييد حرية المالك بالقيد المنصوص عليه في هذه المادة إنما يراد‬
‫به حماية المصلحة العامة و منع الضغائن بين الجيران و الحد من المضايقات‬
‫الجوارية بقدر االمكان فيطبق على الباب ما يطبق على النافذة بهذا الخصوص‬
‫لوحدة العلة والموجب القانوني‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 709‬تاريخ ‪ 26/5/1955‬مجلة المحامون ص ‪ 276‬لعام‬
‫‪.1955‬‬
‫إن ما ورد في المادة ‪ 970‬مدني من تحديد للمسافة بين الحائط الذي يحدث فيه‬
‫المطل أو النافذة أو الشرفة‪ .‬و بين االرض المسورة أو غير المسورة للمالك‬
‫المجاور بمترين‪ N‬ليس محصورا في حالة انشاء النوافذ أو المطالت أو الشرفات‪ .‬و‬
‫إنما يشمل المسافة التي يجب على الجار تركها عند إقامته البناء مقابل النوافذ‬
 ‫المطلة على عقاره‪ ،‬ما دام حق االرتفاق هذا بفتح النوافذ مسجال في السجل‬
‫العقاري‪.‬‬
‫( نقض مدني سوري أساس ‪ 336‬تاريخ ‪ 3/11/1970‬قرار ‪).46/1971‬‬
‫‪-1‬ال يجوز فتح مطالت مستقيمة على أرض مسورة أو غير مسورة لمالك مجاور‪.‬‬
‫إال إذاكان يفصل بين العقارين مترين على االقل‪ .‬و علم المالك الالحق للعقار‬
‫المجاور بوجود النافذة ال يرتب أي أثر لمالكها‪.‬‬
‫‪-2‬إن وجوب ترك و جيبة لغايات تزيينية‪ N‬أو تحسينية‪ N‬ال يعني أن هذه الوجيبة‬
‫حديقة عامة و ما دام أن السجل العقاري خاليا من حقوق االرتفاق أو االنتفاع‪.‬‬
‫قرار رقم *نقض سوري رقم ‪ 2017‬أساس ‪ 995‬تاريخ ‪ 10/9/1964‬مجلة المحامون‬
‫ص ‪ 315‬لعام ‪.1964‬‬
‫‪-1‬القانون الذي عين المسافة التي يتركها صاحب المطل بينه و بين ارض جاره‬
‫يكون عين المسافة نفسها للجار الذي يبني جدارا أمام المطل‪.‬‬
‫‪-2‬إن اكتساب حق المطل على أرض الجار يترتب‪ N‬عليه ارتداد هذا الجار في بنائه‬
‫على ملكه بالقدر الذي يكمل المسافة القانونية‪ N‬التي اعتبرها القانون ضرورية‬
‫إلستعمال هذا الحق‪.‬‬
‫نقض سوري رقم ‪ 1758‬أساس ‪ 415‬تاريخ ‪ 12/9/1966‬مجلة المحامون ص ‪329‬‬
‫لعام ‪.1966‬‬