‫نظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية‬

‫صيغة محينة بتاريخ ‪ 16‬ماي ‪2016‬‬

 ‫القانون رقم ‪ 18.00‬المتعلق بنظام الملكية المشتركة‬
‫للعقارات المبنية‬
‫‪:‬كما تم تعديله‬

‫القانون رقم ‪ 106.12‬الصادر بتنفيذه الظه ير الش ريف رقم ‪ 1.16.49‬بت اريخ ‪ 19‬من‬ ‫‪-‬‬
‫رجب ‪ 27(1437‬أبريل ‪)2016‬؛ الجريدة الرسمية عدد ‪ 6465‬من ‪ 9‬شعبان ‪1437‬‬
‫(‪ 16‬ماي ‪ ،)2016‬ص‪3781‬؛‬
‫الق انون ‪ 58.11‬المتعل ق بمحكم ة النقض‪ ،‬المغ ير بموجب ه الظه ير الش ريف رقم‬ ‫‪-‬‬
‫‪ 1.57.233‬الص ادر في ‪ 2‬ربي ع األول ‪ 27(1377‬س بتمبر ‪ )1957‬بش أن المجلس‬
‫األعلى‪ ،‬الصادر بتنفي ذه الظه ير الش ريف رقم ‪ 1.11.170‬بت اريخ ‪ 27‬من ذي القع دة‬
‫‪ 25(1432‬أكتوبر ‪)2011‬؛ الجريدة الرسمية عدد ‪ 5989‬مكرر بتاريخ ‪ 28‬ذو القعدة‬
‫‪ 26( 1432‬أكتوبر ‪ )2011‬ص ‪.5228‬‬

‫‪-2-‬‬
‫ظهير شريف رقم ‪1.02.298‬صادر في ‪ 25‬من رجب ‪1423‬‬
‫(‪ 3‬أكتوبر ‪ )2002‬بتنفيذ القانون رقم ‪ 18.00‬المتعلق بنظام‬
‫‪1‬‬
‫الملكية المشتركة للعقارات المبنية‬

‫الحمد هلل وحده ؛‬

‫الطابع الشريف ‪ -‬بداخله ‪:‬‬
‫(محمد بن الحسن بن محمد بن يوسف هللا وليه)‬

‫يعلم من ظهـيرنا الشريف هذا‪ ،‬أسماه هللا وأعز أمره أننا ‪:‬‬
‫بناء على الدستور والسيما الفصلين ‪ 26‬و‪ 58‬منه ؛‬
‫أصدرنا أمرنا الشريف بما يلي ‪:‬‬
‫ينفذ وينشر بالجريدة الرسمية‪ ،‬عقب ظهيرنا الشريف هذا‪ ،‬القانون رقم ‪ 18.00‬المتعل ق‬
‫بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية‪ ،‬كما وافق عليه مجلس المستشارين ومجلس النواب‪.‬‬

‫وحرر بمراكش في ‪ 25‬من رجب ‪ 3( 1423‬أكتوبر ‪)2002‬‬

‫وقعه بالعطف‬
‫الوزير األول‬
‫اإلمضاء ‪ :‬عبد الرحمن يوسفي‬

‫‪ - 1‬الجريدة الرسمية عدد ‪ 5054‬بتاريخ ‪ 2‬رمضان ‪ 7( 1423‬نوفمبر ‪ ،)2002‬ص ‪.3175‬‬

‫‪-3-‬‬
 ‫قانون رقم ‪ 18.00‬يتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات‬
‫المبنية‬

‫الباب األول‪ :‬أحكام عامة‬

‫‪2‬‬
‫المادة ‪1‬‬
‫تسري أحكام هذا القانون على العقارات المبنية المقسمة إلى شقق أو طبق ات أو محالت‬
‫والمشتركة ملكيتها بين عدة أشخاص والمقسمة إلى أجزاء يضم كل جزء منه ا ج زءا مف رزا‬
‫وحصة في األجزاء المشتركة‪.‬‬
‫كما تسري هذه األحكام على المجموعات العقارية المبنية المؤلفة من عمارات أو فيالت‬
‫أو محالت‪ ،‬متالصقة أو منفصلة‪ ،‬والمقسمة إلى أجزاء مفرزة وأجزاء مشتركة مملوك ة على‬
‫الشياع لمجموع المالك‪.‬‬
‫وتسري هذه األحكام على العقارات سواء أكانت محفظ ة أو في ط ور التحفي ظ أو غ ير‬
‫محفظة‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫المادة ‪2‬‬
‫تعتبر أجزاء مفرزة من العقار األجزاء المبنية أو غير المبنية التي يملكها ك ل واح د من‬
‫المالك المش تركين بغ رض االنتف اع الشخص ي والخ اص‪ .‬وتعت بر األج زاء الم ذكورة ملك ا‬
‫خاصا لكل مالك مشترك‪.‬‬
‫تعد كذلك أجزاء مفرزة‪ ،‬األرض المقام عليها البناء والحدائق الملحقة بها عند االقتضاء‬
‫والمخصصة للفيالت أو المحالت المؤسس لها رسم عقاري واحد‪ ،‬في حال إخضاع مجموعة‬
‫من الفيالت أو المحالت لهذا القانون‪.‬‬
‫المادة ‪3‬‬
‫تعتبر أجزاء مشتركة من العقار األج زاء المبني ة أو غ ير المبني ة المخصص ة لالنتف اع‬
‫واالستعمال من طرف المالك المشتركين جميعهم أو بعضا منهم‪.‬‬

‫‪ - 2‬تم تغيير المادة األولى أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ 106.12‬الصادر بتنفيذه الظه ير الش ريف‬
‫رقم ‪ 1.16.49‬بتاريخ ‪ 19‬من رجب ‪ 27(1437‬أبريل ‪ )2016‬المتعلق بنظام الملكية المش تركة للعق ارات المبني ة‪،‬‬
‫الجريدة الرسمية عدد ‪ 6465‬بتاريخ ‪ 9‬شعبان ‪ 16( 1437‬ماي ‪ ،)2016‬ص ‪. 3781‬‬
‫‪ - 3‬تم تغيير المادة ‪ 2‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪-4-‬‬
 ‫‪4‬‬
‫المادة ‪4‬‬
‫تعد أجزاء مشتركة‪:‬‬
‫األرض مع مراعاة الفقرة ‪ 2‬من المادة ‪ 2‬أعاله؛‬ ‫‪-‬‬

‫هيكل البناء واألساسات والجدران الحاملة له؛‬ ‫‪-‬‬

‫األقبية مهما كان عمقها إذا كانت معدة لالستعمال المشترك؛‬ ‫‪-‬‬

‫واجهة البناية؛‬ ‫‪-‬‬

‫السطوح المعدة لالستعمال المشترك؛‬ ‫‪-‬‬

‫الدرج والممرات والدهاليز المعدة لالستعمال المشترك؛‬ ‫‪-‬‬

‫المداخل والسراديب والمصاعد المعدة لالستعمال المشترك؛‬ ‫‪-‬‬

‫الجدران والحواجز الفاصلة بين جزأين مفرزين؛‬ ‫‪-‬‬

‫التجهيزات المش تركة بم ا فيه ا األج زاء التابع ة له ا وال تي تم ر ع بر األج زاء‬ ‫‪-‬‬
‫المفرزة؛‬
‫المخازن والمداخن ومنافذ التهوية المعدة لالستعمال المشترك؛‬ ‫‪-‬‬

‫األماكن المخصصة لوضع النفايات المنزلية‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫وتعد كذلك أجزاء مشتركة م ا لم ينص على خالف ذل ك في س ندات الملكي ة أو في حال ة‬
‫وجود تعارض بينها‪:‬‬
‫الساحات والحدائق؛‬ ‫‪-‬‬

‫المحالت المعدة لالستعمال الجماعي‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫وبصفة عامة‪ ،‬كل جزء يعتبر مش تركا‪ ،‬أو تقتض ي طبيع ة العق ار أن يك ون مخصص ا‬
‫لالستعمال المشترك‪.‬‬
‫‪5‬‬
‫المادة ‪ 4‬مكرر‬
‫تعد الجدران والح واجز‪ ،‬غ ير الحامل ة للبن اء‪ ،‬الفاص لة بين ج زأين مف رزين أو أك ثر‪،‬‬
‫أجزاء مشتكرة بينهما فقط‪.‬‬
‫‪ - 4‬تم تغيير المادة ‪ 4‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 5‬تمت إضافة المادة ‪ 4‬مكرر أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪-5-‬‬
 ‫‪6‬‬
‫المادة ‪5‬‬
‫تعد حقوقا تابع ة لألج زاء المش تركة‪ ،‬م ع مراع اة أحك ام الم واد ‪ 22‬و‪ 44‬و‪ 45‬مك رر‬
‫بعده‪:‬‬
‫الحق في تعلية البناء المخصص لالستعمال المشترك؛‬ ‫‪-‬‬

‫الحق في إحداث أبنية جديدة في الساحات أو الحدائق أو في سراديبها ؛‬ ‫‪-‬‬

‫الحق في الحفر‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪7‬‬
‫المادة ‪6‬‬
‫يحدد النصيب الشائع لكل مالك في األجزاء المشتركة على أساس مساحة الجزء المفرز‬
‫العائد له بالنسبة إلى مجموع مساحة األجزاء المفرزة في العقار حين إقامة الملكية المشتركة‪،‬‬
‫ما لم ينص على خالف ذلك في عقود الملكية أو يقرر الجمع العام غير ذلك‪.‬‬
‫إذا تعلق األمر بمش روع عق اري‪ ،‬منج ز على مراح ل متتالي ة‪ ،‬يج وز تحدي د النص يب‬
‫الشائع لكل مالك في األجزاء المش تركة للج زء المنتهي ة األش غال ب ه بص فة مؤقت ة في نظ ام‬
‫الملكية المشتركة‪ ،‬على أن يتم تحديده نهائيا عند إتمام المشروع العقاري‪ ،‬ويشار إلى ذل ك في‬
‫نظ ام الملكي ة المش تركة وفي الرس م العق اري األم وفي الرس وم العقاري ة المس تقلة في حال ة‬
‫العقار المحفظ أو في طور التحفيظ ‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫المادة ‪7‬‬
‫ال يجوز أن تكون األجزاء المش تركة والحق وق التابع ة له ا محال للقس مة أو الحج ز أو‬
‫التف ويت بين المالك المش تركين جميعهم أو بعض هم‪ ،‬أو موض وع بي ع ج بري بمع زل عن‬
‫األجزاء المفرزة‪ .‬كما ال يجوز ألي مالك مشترك أن يتص رف في نص يبه المف رز أو ت أجيره‬
‫أو رهنه بمعزل عن الجزء الشائع العائد له‪.‬‬
‫المادة ‪8‬‬
‫يوضع نظام للملكية المشتركة لكل بناء مشترك خاضع ألحكام هذا القانون‪.‬‬
‫يل زم المال ك األص لي أو المالك المش تركون باتف اق فيم ا بينهم بوض ع نظ ام للملكي ة‬
‫المشتركة‪ ،‬مع وجوب التقيد بأحكام هذا القانون‪ ،‬السيما المادتان ‪ 9‬و‪ 51‬منه‪ ،‬ويجب أن تس لم‬
‫نسخة منه لكل مالك مشترك‪.‬‬
‫في غياب نظام للملكية المشتركة‪ ،‬يتم تطبيق نظام نموذجـي للملكية المشتركة يحدد‬
‫بنص تنظيمي‪.9‬‬

‫‪ - 6‬تم تغيير المادة ‪ 5‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 7‬تم تغيير المادة ‪ 6‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 8‬تم تغيير المادة ‪ 7‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪-6-‬‬
‫يمكن للمالك المشتركين التنصيص على شروط خاص ة أو التزام ات معين ة فـي نظ ام‬
‫الملكية المشتركة مع مراعاة أحكام الفقرة الثانية أعاله‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫المادة ‪9‬‬
‫يتضمن نظام الملكية المشتركة‪ 11‬لزوما ما يلي ‪:‬‬
‫الغرض المعدة له أجزاء العقار المفرزة والمشتركة وشروط استعمالها ؛‬ ‫‪-‬‬

‫القواعد المتعلقة بإدارة األجزاء المشتركة وحق االنتفاع المتعلق بها ؛‬ ‫‪-‬‬

‫توزيع الحصص الشائعة التي تنوب كل جزء مفرز في األجزاء المشتركة؛‬ ‫‪-‬‬

‫قواعد تسيير اتحاد المالك وعقد الجمع العام للمالك المشتركين وصالحياته؛‬ ‫‪-‬‬

‫قواعد ومعايير تعيين وكيل االتحاد ونائبه؛‬ ‫‪-‬‬

‫تحديد التكاليف المتعلقة بالمحافظة على الملكية المشتركة وصيانتها وإدارتها؛‬ ‫‪-‬‬

‫تحديد التكاليف المتعلقة باشتغال وصيانة التجهيزات الجماعية؛‬ ‫‪-‬‬

‫تحديد تكاليف كل خدمة جماعية يقررها اتحاد المالك؛‬ ‫‪-‬‬

‫‪ -‬تحديد حصة كل مالك في التكاليف‪ ،‬حسب الحصة الشائعة التي تنوب ك ل ج زء‬
‫مفرز‪.‬‬
‫يعتبر ب اطال ك ل ش رط في نظ ام الملكي ة المش تركة يف رض قي وداً على حق وق المالك‬
‫المش تركين في األج زاء المف رزة لك ل واح د منهم‪ ،‬باس تثناء م ا يتعل ق بتخص يص العق ار‬
‫المشترك وبخصوصياته وموقعه‪.‬‬

‫‪ - 9‬انظر المرسوم رقم ‪ 2.17.354‬بتاريخ ‪ 3‬صفر ‪ 23( 1439‬أكت وبر ‪ )2017‬بتحدي د النظ ام النم وذجي للملكي ة‬
‫المشتركة‪ ،‬الجريدة الرسمية عدد ‪ 6635‬بتاريخ ‪ 13‬ربيع اآلخر ‪( 1439‬فاتح يناير ‪ ،)2018‬ص ‪.3‬‬
‫‪ - 10‬تم تغيير المادة ‪ 9‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 11‬أنظر مقتضيات ختامية الواردة في المادة الرابعة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫المادة ‪4‬‬
‫" مقتضيات ختامية‬
‫"يجب على المالك المشتركين في العقارات المبنية المحدثة قبل دخول هذا القانون حيز التنفيذ أن يقوم وا بمالءم ة‬
‫نظام الملكية المشتركة الخاص بهم مع أحكام هذا القانون قبل انصرام السنة الموالية لدخوله حيز التنفيذ‪.‬‬
‫إذا تعذر على الجمع العام للمالك المشتركين القيام بذلك ألي سبب من األس باب ج از لوكي ل االتح اد أو ألي مال ك‬
‫مشترك أن يطلب من رئيس المحكمة االبتدائية المختص بصفته قاضيا لألمور المستعجلة التصديق على التعديالت‬
‫الجديدة‪.‬‬
‫عند عدم مالءمة نظام الملكية المشتركة داخل األجل المذكور في الفقرة األولى أعاله‪ ،‬تعتبر بنوده المخالفة ألحك ام‬
‫هذا القانون الغية"‪.‬‬

‫‪-7-‬‬
‫يوقع نظ ام الملكي ة المش تركة من ط رف المال ك األص لي أو المالك المش تركين أو من‬
‫يقوم مقامهم مع مراعاة أحكام المادة ‪ 21‬بعده‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫المادة ‪10‬‬
‫يجب أن يرفق نظام الملكية المشتركة بملف تق ني يتم إع داده وف ق الش روط والكيفي ات‬
‫المنصوص عليها في النصوص التشريعية والتنظيمي ة والس يما الم ادة ‪ 17‬من المرس وم رقم‬
‫‪ 2.13.18‬الصادر في ‪ 16‬من رمضان ‪ 14( 1435‬يوليو‪ )2014‬في شأن إجراءات التحفيظ‬
‫العقاري‪.13‬‬
‫وإذا كان العقار غير محفظ يجب أن يرفق نظام الملكية المشتركة بالوثائق التالية‪:‬‬
‫التصميم المعماري الحامل لعبارة "غير قابل للتغيير"؛‬ ‫‪-‬‬

‫التص اميم الطبوغرافي ة المبني ة لموق ع وح دود ومس احة وارتف اع ومش تمالت‬ ‫‪-‬‬
‫األجزاء المفرزة واألجزاء المشتركة في كل مستوى من البناء؛‬
‫رخصة البناء؛‬ ‫‪-‬‬

‫دفتر التحمالت عند االقتضاء؛‬ ‫‪-‬‬

‫محضر التقسيم موقع من ط رف المال ك ي بين موق ع وح دود ومس احة وارتف اع‬ ‫‪-‬‬
‫ومشتمالت األجزاء المف رزة واألج زاء المش تركة‪ ،‬وك ذا مس احة القطع ة ال تي‬
‫أنشئ عليها البناء الخاضع لنظام الملكية المشتركة؛‬
‫محضر أول جمع عام اتحاد المالك المشتركين‪ ،‬عند االقتضاء‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪ - 12‬تم نسخ وتعويض أحكام المادة ‪ 10‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثانية من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 13‬أنظر المادة ‪ 17‬من المرسوم رقم ‪ 2.13.18‬الصادر في ‪ 16‬من رمضان ‪ 14( 1435‬يوليو ‪ )2014‬في شأن‬
‫إجراءات التحفيظ العقاري؛ الجري دة الرس مية ع دد ‪ 6277‬بت اريخ ‪ 30‬رمض ان ‪ 28( 1435‬يولي و ‪ ،)2014‬ص‬
‫‪.6119‬‬
‫المادة ‪ 17‬‬
‫"يقوم كل طالب للتقسيم أو التجزئة أو تطبيق نظام الملكية المشتركة أو اإلدماج أو مطابقة التصميم العقاري للحال ة‬
‫الراهنة للعقار أو إعادة األنصاب بالنسبة للعق ار المحف ظ أو في ط ور التحفي ظ ال ذي تم إنج از تص ميمه العق اري‪،‬‬
‫بإعداد ملف تقني ينجز من ط رف مهن دس مس اح طب وغرافي ينتمي إلى القط اع الخ اص‪ ،‬مس جل بج دول الهيئ ة‬
‫الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين‪ .‬‬
‫يتض من المل ف التق ني‪ ،‬التص ميم العق اري ومحض ر التحدي د الموق ع من األط راف المعني ة والمهن دس المس اح‬
‫الطبوغرافي المذكور‪ ،‬مع ضرورة مطابقتهما للمعطيات المضمنة في العقود والوثائق المتعلقة بالعملية المطلوبة‪ .‬‬
‫يودع الملف التقني لدى مصلحة المسح العقاري المختصة التي تقوم بمراقبت ه ونقل ه على خريط ة المس ح العق اري‬
‫والتأشير عليه وحفظه‪".‬‬

‫‪-8-‬‬
 ‫‪14‬‬
‫المادة ‪11‬‬
‫يجب أن يودع ويقيد نظام الملكية المشتركة الخاص بالعقارات المحفظة بمرفقاته وسائر‬
‫التعديالت التي قد تلحقه وفق القانون بالسجل العقاري ل دى المحافظ ة على األمالك العقاري ة‬
‫التي يقع العقار المعني بدائرة نفوذها‪.‬‬
‫يجب على الب ائع تمكين المش تري من نس خة من نظ ام الملكي ة المش تركة‪ ،‬ونس خ من‬
‫التصاميم المعماري ة الحامل ة لعب ارة "غ ير قاب ل للتغي ير" والتص اميم الطبوغرافي ة المتعلق ة‬
‫بالجزء الذي تم اقتناؤه المشار إليها في المادة ‪ 10‬أعاله‪ ،‬وباقي الوثائق المرفقة به‪.‬‬
‫يشار لزوما في عق د التف ويت إلى أن المش تري ق د اطل ع على نظ ام الملكي ة المش تركة‬
‫والتصاميم المعمارية والطبوغرافية وأنه على علم بمقتضياته‪.‬‬
‫إذا كان العقار غير محفظ‪ ،‬يودع نظ ام الملكي ة المش تركة والتع ديالت ال تي ق د تلحق ه‪،‬‬
‫مرفقا عند االقتضاء‪ ،‬بالوثائق المشار إليها في المادة ‪ 10‬أعاله‪ ،‬لدى كتابة الض بط بالمحكم ة‬
‫االبتدائية الواقع العقار بدائرة نفوذها‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫المادة ‪12‬‬
‫يجب أن تحـرر جميع التصرفـات المتعلقة بنقل الملكية المشتركة أو إنشاء حقوق عيني ة‬
‫عليه ا أو نقله ا أو تع ديلها أو إس قاطها بم وجب مح رر رس مي أو مح رر ث ابت الت اريخ يتم‬
‫تحريره من طرف مهني ينتمي إلى مهنة قانونية ومنظمة يخولها قانونها تحرير العقود وذل ك‬
‫تحت طائلة البطالن‪.‬‬
‫يحدد وزير العدل سنويا الئحة بأسماء المهنيين المقبولين لتحرير هذه العقود‪.‬‬
‫يقيد بالالئحة المحامون المقبول ون لل ترافع أم ام محكم ة النقض‪ 16‬طب ق الق انون المنظم‬
‫لمهنة المحاماة‪.17‬‬
‫يحدد نص تنظيمي شروط تقييد باقي المهنيين المقبولين لتحرير هذه العقود‪.18‬‬

‫‪ - 14‬تم تغيير المادة ‪ 11‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 15‬تم تغيير المادة ‪ 12‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 16‬حلت عبارة محكمة النقض محل العبارة السابقة "المجلس األعلى" وذل ك بمقتض ى الم ادة الفري دة من الق انون‬
‫رقم ‪ 58.11‬المتعلق بمحكمة النقض‪ ،‬المغير بموجبه الظهير الش ريف رقم ‪ 1.57.233‬الص ادر في ‪ 2‬ربي ع األول‬
‫‪ 27(1377‬سبتمبر ‪ )1957‬بشأن المجلس األعلى‪ ،‬الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم ‪ 1.11.170‬بتاريخ ‪ 27‬من‬
‫ذي القع دة ‪ 25(1432‬أكت وبر ‪ ،)2011‬الجري دة الرس مية ع دد ‪ 5989‬مك رر بت اريخ ‪ 28‬ذو القع دة ‪26( 1432‬‬
‫أكتوبر ‪ ،)2011‬ص ‪.5228‬‬
‫‪ - 17‬تم نسخ أحكام الظهير الشريف رقم ‪ 1.93.162‬الص ادر في ‪ 22‬من ربي ع األول ‪ 10( 1414‬س بتمبر ‪)1993‬‬
‫المعتبر بمثابة قانون يتعلق بتنظيم مهنة المحاماة‪ ،‬كما وق ع تعديل ه‪ ،‬بمقتض ى الم ادة ‪ 103‬من الق انون رقم ‪28.08‬‬
‫المتعلق بتعديل القانون المنظم لمهنة المحاماة؛ الجريدة الرسمية عدد ‪ 5680‬بتاريخ ‪ 7‬ذو القعدة ‪ 6( 1429‬نوفم بر‬
‫‪ ،)2008‬ص ‪.4044‬‬
‫‪- 18‬أنظر المادتين األولى والثانية من المرسوم رقم ‪ 2.03.852‬الص ادر في ‪ 18‬من ربي ع اآلخ ر ‪ 7( 1425‬يوني و‬
‫‪ )2004‬بتط بيق أحك ام الم ادة ‪ 12‬من الق انون رقم ‪ 18.00‬المتعل ق بنظ ام الملكي ة المش تركة للعق ارات المبني ة؛‬
‫الجريدة الرسمية عدد ‪ 5222‬بتاريخ ‪ 28‬ربيع اآلخر ‪ 17( 1425‬يونيو ‪ ،)2004‬ص ‪.2639‬‬
‫المادة األولى‬

‫‪-9-‬‬
‫يجب أن يتم توقيع العقد والتأشير على جميع صفحاته من لدن األطراف ومن جهة ال تي‬
‫حررته‪.‬‬
‫تص حح إمض اءات األط راف من ل دن الس لطات المختص ة‪ ،‬ويتم التعري ف بإمض اء‬
‫المحامي المحرر للعقد من لدن رئيس كتابة الضبط بالمحكمة االبتدائية التي يم ارس ب دائرتها‬
‫في سجل خاص يحدد بمقتضى قرار لوزير العدل‪.‬‬
‫تستثنى من أحكام هذه العقارات التابعة للملك الخاص للدولة‪.‬‬
‫تطبق مقتضيات هذه الم ادة‪ ،‬م ع مراع اة المقتض يات ال تي تنص على إلزامي ة تحري ر‬
‫بعض العقود في شكل رسمي‪.‬‬

‫‪19‬‬
‫الباب الثاني‪ :‬إدارة وتسيير الملكية المشتركة‬

‫الفرع األول‪ :‬اتحاد المالك المشتركين‬

‫‪20‬‬
‫المادة ‪13‬‬
‫ينشأ بقوة القانون بين جميـع المالك المشتركين في ملكي ة العق ارات المنص وص عليه ا‬
‫في الم ادة األولى من ه ذا الق انون من ذ ت اريخ تقيي د أول تف ويت بش أنها‪ ،‬اتح اد للمالك‬
‫المشتركين‪ ،‬يتمتع بالشخصية المعنوية واالستقالل المالي‪.‬‬
‫يك ون الغ رض من اتح اد المالك حف ظ وص يانة األج زاء المش تركة وإدارته ا‪ ،‬وعن د‬
‫االقتضاء‪ ،‬إسداء خدمات جماعية لفائدة المالك‪ ،‬ترتبط بتدبير الملكية المشتركة‪.‬‬
‫يحق التحاد المالك في حالة تعذر الصلح التقاضي ولو ضد أحد المالك المش تركين إم ا‬
‫انفراديا أو بصفة مشتركة مع المالكين المتضررين‪.‬‬
‫يدير اتحاد المالك جمع عام ويسيره وكيل االتحاد ونائبه‪.‬‬
‫يسأل اتحاد المالك عل األضرار التي تنتج عن إهمال في تس يير األج زاء المش تركة أو‬
‫صيانتها‪ .‬كما يسأل عما يقوم به من إصالحات للبناء أو أعمال للحفاظ عليه‪.‬‬

‫"تطبيقا ألحكام المادة ‪ 12‬من القانون رقم ‪ 18.00‬المشار إليه أعاله‪ ،‬يؤهل لتحرير جميع التصرفات المتعلقة بنق ل‬
‫الملكية المش تركة أو إنش اء حق وق عيني ة عليه ا أو نقله ا أو تع ديلها أو إس قاطها الموثق ون‪ ،‬والع دول والمح امون‬
‫المقبولون للترافع أمام محكمة النقض‪.‬‬
‫تحدد بقرار مشترك لوزير العدل ووزير الفالح ة والتنمي ة القروي ة وال وزير المنت دب ل دى ال وزير األول المكل ف‬
‫باإلسكان والتعمير الئحة المهن القانونية والمنظمة األخرى‪ ،‬المقبولة لتحرير العقود المشار إليه ا في الفق رة األولى‬
‫أعاله وكذا شروط تقييد أعضائها في الالئحة اإلسمية المحددة سنويا"‪.‬‬
‫المادة الثانية‬
‫"يسند إلى وزير العدل ووزير الفالح ة والتنمي ة القروي ة وال وزير المنت دب ل دى ال وزير األول المكل ف باإلس كان‬
‫والتعمير تنفيذ هذا المرسوم الذي ينشر في الجريدة الرسمية"‪.‬‬
‫‪ - 19‬تم تغيير عنوان الباب الثاني أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 20‬تم تغيير المادة ‪ 13‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 10 -‬‬
 ‫يحق التحاد المالك الرجوع على الغير المسؤول عن الضرر‪.‬‬
‫‪21‬‬
‫المادة ‪14‬‬
‫يكون كل مالك مشترك عضوا في اتحاد المالك بقوة القانون ويتعين عليه المش اركة في‬
‫أعمال االتحاد وال سيما بالتصويت على القرارات التي يتخذها الجمع العام‪ ،‬مع مراعاة الفقرة‬
‫الثانية من المادة ‪ 16‬مكرر ‪ 4‬بعده‪.‬‬
‫يتمتع كل مالك بعدد من األصوات بحسب حقوقه فـي جزء العقار المفرز العائد له‪.‬‬
‫يحدد نظام الملكية المشتركة عدد األصوات بالنسبة لكل جزء مفرز‪.‬‬
‫إذا تعدد مالك جزء مفرز وجب عليهم أن يعينوا من يمثلهم لدى االتحاد‪.‬‬
‫وفي حال ة ع دم االتف اق يعين من رئيس المحكم ة االبتدائي ة بص فته قاض يا لألم ور‬
‫المستعجلة‪ ،‬طبقا للمساطر القانونية المعمول بها‪ ،‬بناء على طلب من أحد هؤالء المالك‪.‬‬
‫‪22‬‬
‫المادة ‪ 14‬مكرر‬
‫تتكون موارد االتحاد على الخصوص من‪:‬‬
‫مساهمات المالك في التكاليف حسب ما هو مح دد من ط رف الجم ع الع ام وفي‬ ‫‪-‬‬
‫نظام الملكية المشتركة؛‬
‫المب الغ المتأتي ة من تف ويت أو ك راء إح دى األمالك الخاص ة لالتح اد‪ ،‬عن د‬ ‫‪-‬‬
‫االقتضاء‪.‬‬
‫يح ق لالتح اد امتالك أج زاء مف رزة من دون أن تفق د ه ذه األج زاء طابعه ا‬ ‫‪-‬‬
‫الخاص‪.‬‬

‫الفرع الثاني‪ :‬الجمع العام‬

‫‪23‬‬
‫المادة ‪15‬‬
‫يتولى الجمع العام تسيير العقار المشترك وفقا للقانون ولنظام الملكية المش تركة‪ ،‬ويتخ ذ‬
‫قرارات يعهد بتنفيذها إلى وكيل االتحاد أو نائبه‪.‬‬
‫‪24‬‬
‫المادة ‪16‬‬
‫ينعق د أول جم ع ع ام ب دعوة من أح د المالك أو أك ثر‪ .‬ويس تدعى إلي ه المالك بواس طة‬
‫البريد المضمون مع اإلشعار بالتوصل أو المفوض القضائي‪ ،‬أو بكل وسائل التبلي غ القانوني ة‬
‫‪ - 21‬تم تغيير المادة ‪ 14‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 22‬تمت إضافة المادة ‪ 14‬مكرر أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 23‬تم تغيير المادة ‪ 15‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 24‬تم نسخ وتعويض أحكام المادة ‪ 16‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثانية من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 11 -‬‬
‫خمسة عشر (‪ )15‬يوما قبل التاريخ المقرر النعقاد االجتماع‪ .‬ويبين االستدعاء تاريخ وس اعة‬
‫ومكان وموضوع االجتماع‪.‬‬
‫ويعلن عن ذل ك بواس طة ملص قات‪ ،‬تتض من الئح ة المالك المش تركين يتم تعليقه ا في‬
‫أماكن بارزة بالبناء المشترك‪.‬‬
‫‪25‬‬
‫المادة ‪ 16‬مكرر‪1‬‬
‫يت ولى الجم ع الع ام في أول اجتم اع يعق ده وض ع نظ ام الملكي ة المش تركة إن لم يكن‬
‫موجودا أو تعديله عند االقتضاء‪ ،‬كما يقوم بتعيين الوكيل المسير للعقار المشترك ونائب ه وفق ا‬
‫ألحكام هذا القانون والمصادقة على الميزانية التقديرية وتحدي د حص ة ك ل مال ك مش ترك في‬
‫االتحاد إن لم تكن محددة في نظام الملكية المشتركة‪.‬‬
‫‪26‬‬
‫المادة ‪ 16‬مكرر ‪2‬‬
‫ينعقد الجمع العام العادي على األقل م رة ك ل س نة داخ ل أج ل ال يتج اوز ثالثين (‪)30‬‬
‫يوما من انتهاء السنة الجاري ة‪ .‬ويمكن عق د جم ع ع ام اس تثنائي كلم ا دعت الض رورة ل ذلك‬
‫ويستدعى إليهما جميع المالك المشتركين‪.‬‬
‫يوجه وكيل االتحاد دعوة انعقاد الجم ع الع ام الع ادي أو االس تثنائي إلى جمي ع المالك‪،‬‬
‫تتضمن مكان وتاريخ وساعة االجتماع ومشروع جدول األعمال‪.‬‬
‫‪27‬‬
‫المادة ‪ 16‬مكرر‪3‬‬
‫عند عدم توجيه وكيل االتحاد الدعوة لعقد الجمع العام‪ ،‬يمكن توجيه هذا الطلب إليه من‬
‫طرف ثلث (‪ )3/1‬المالك المش تركين‪ .‬وتح دد في ه ذا الطلب النق ط ال تي يتعين إدراجه ا في‬
‫جدول أعمال الجمع العام‪.‬‬
‫وفي حالة عدم االستجابة للطلب المشار إليه في الفق رة األولى أعاله‪ ،‬يمكن عق د الجم ع‬
‫العام باستدعاء مقدم من مالك واحد‪ ،‬وفق الشروط المنصوص عليه ا في الم ادة ‪ 16‬مك رر ‪4‬‬
‫بعده‪ ،‬وذلك بعد انصرام أجل ثمانية (‪ )8‬أيام على توجيه إنذار بالبريد المضمون مع اإلش عار‬
‫بالتوصل أو المفوض القضائي أو بكل وسائل التبليغ القانونية إلى وكيل االتحاد‪.‬‬
‫‪28‬‬
‫المادة ‪ 16‬مكرر ‪4‬‬
‫يبلغ االستدعاء للجمع العام إلى كل مال ك بالبري د المض مون م ع اإلش عار بالتوص ل أو‬
‫بواسطة المفوض القضائي‪ ،‬أو بكل وسائل التبلي غ القانوني ة ب آخر عن وان شخص ي أو مه ني‬
‫أشعر به وكيل االتحاد‪ .‬ويتم هذا التبليغ على األقل خمسة عشر(‪ )15‬يوما قبل التاريخ المح دد‬
‫النعقاد االجتماع‪.‬‬

‫‪ - 25‬تمت إضافة المادة ‪ 16‬مكرر ‪ 1‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 26‬تمت إضافة المادة ‪ 16‬مكرر ‪ 2‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 27‬تمت إضافة المادة ‪ 16‬مكرر ‪3‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 28‬تمت إضافة المادة ‪ 16‬مكرر ‪ 4‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 12 -‬‬
‫يتضمن االستدعاء مكان وتاريخ وساعة االجتماع وكذا نقط جدول األعمال المع روض‬
‫للتداول بالجمع العام والمشاريع المقترح البت فيها‪ ،‬عن د االقتض اء‪ .‬كم ا يتض من االس تدعاء‬
‫المذكور‪ ،‬التذكير بأن عدم االلتزام بأداء الواجبات المتعلقة بالتكاليف المش تركة‪ ،‬ي ترتب عن ه‬
‫عدم قبول حضوره في االجتماع‪.‬‬
‫وينعقد الجمع العام بمكان داخ ل ح دود الجماع ة ال تي توج د الملكي ة المش تركة ب دائرة‬
‫نفوذها‪.‬‬
‫يجب‪ ،‬في حال ة البت في الحس ابات الس نوية والمص ادقة على مش روع الميزاني ة‬
‫التقديرية‪ ،‬أن يشار في االستدعاء إلى كيفي ة االطالع على الوث ائق المثبت ة للتك اليف المح ددة‬
‫من طرف الجمع العام‪.‬‬
‫يجب على وكيل االتحاد في أجل ال يق ل عن ثالث ة (‪ )3‬أي ام من انعق اد الجم ع الع ام أن‬
‫يضع رهن إشارة المالك جميع العقود وال سيما عقود التوريد واالستغالل الجارية وملحقاته ا‬
‫والوثائق المثبتة للمصاريف المتعلقة بكل صنف من التكاليف الواجبة‪.‬‬
‫‪29‬‬
‫المادة ‪ 16‬مكرر ‪5‬‬
‫يجوز لكل مالك موافاة وكيل االتحاد مباشرة بالنقط التي يرغب في إدراجه ا في ج دول‬
‫أعمال الجمع العام‪ ،‬أربعة وعشرين (‪ )24‬ساعة على األقل قبل انعقاد الجمع العام‪ ،‬وفي حالة‬
‫رفض وكيل االتحاد لذلك يجوز للجمع العام النظر في النقط المذكورة‪.‬‬
‫‪30‬‬
‫المادة‪ 16‬مكرر ‪6‬‬
‫توضع رهن إشارة كل مال ك وذل ك قب ل خمس ة عش ر (‪ )15‬يوم ا من الت اريخ المح دد‬
‫النعقاد االجتماع الوثائق التالية‪:‬‬
‫بي ان الوض عية المالي ة التح اد المالك والحس اب الع ام للتس يير للس نة المنتهي ة‬ ‫‪-‬‬
‫المصادق عليها‪ ،‬في حال دعوة الجمع العام للمصادقة على الحسابات؛‬
‫مشروع الميزانية التقديري ة مرفق ا بنظ ير آلخ ر ميزاني ة تقديري ة تم التص ويت‬ ‫‪-‬‬
‫عليها من قبل الجمع العام؛‬
‫الشروط األساسية للعقود أو العقود المقترحة بمناسبة وج ود مناقص ة‪ ،‬في حال ة‬ ‫‪-‬‬
‫دعوة الجمع العام إلى المصادقة على العقود أو كشوفات الحساب في حال تعل ق‬
‫األمر بإنجاز أشغال‪.‬‬

‫‪ - 29‬تمت إضافة المادة ‪ 16‬مكرر ‪ 5‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 30‬تمت إضافة المادة ‪ 16‬مكرر ‪ 6‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 13 -‬‬
 ‫‪31‬‬
‫المادة ‪ 16‬مكرر ‪7‬‬
‫ال تعد القرارات المتخذة من طرف الجمع العام ص حيحة إال إذا تعلقت بالنق ط المدرج ة‬
‫في جدول األعمال وكانت االستدعاءات إلى المالك قد تمت طبقا ألحكام هذا القانون‪.‬‬
‫غير أنه يمكن للجمع العام في حالة االستعجال أن يبت في نقطة غير مدرجة في ج دول‬
‫األعمال‪ .‬وذلك مع مراعاة أحكام المواد ‪ 21‬و‪ 22‬و‪.24‬‬
‫‪32‬‬
‫المادة ‪ 16‬مكرر ‪8‬‬
‫يجب إع داد ورق ة حض ور تتض من إس م ك ل مال ك أو نائب ه وع دد ونس بة األج زاء‬
‫المشتركة والمفرزة العائدة لكل مالك‪.‬‬
‫تسلم نسخة من هذه الورقة مرفقة بنسخة من محضر اجتماع الجمع العام إلى ك ل مال ك‬
‫أو ممثله موقع من طرف رئيس وكاتب الجمع العام‪.‬‬
‫يجب على وكيل االتحاد تبليغ محضر إجتماع الجمع العام‪ ،‬المتض من لجمي ع الق رارات‬
‫المتخذة إلى كافة المالك المشتركين داخل أجل ال يتعدى ثمانية (‪ )8‬أيام من تاريخ اتخاذها‪.‬‬
‫‪33‬‬
‫المادة ‪ 16‬مكرر ‪9‬‬
‫يتمتع كل مالك بعدد من األصوات بحسب حقوقه في الجزء المفرز العائد ل ه‪ .‬غ ير أن ه‬
‫في حالة توفر أحد المالك على نسبة من األصوات تفوق النصف العائ د لب اقي المالك يخفض‬
‫عدد األصوات المملوكة له إلى حدود نصف أصوات مجموع عدد المالك‪.‬‬
‫يحدد نظام الملكية المشتركة عدد األصوات بالنسبة لكل جزء مفرز طبقا ألحكام الفقرة‬
‫األولى أعاله‪.‬‬
‫يمكن للمال ك المش ترك أن يف وض غ يره للتص ويت نياب ة عن ه س واء ك ان عض وا في‬
‫االتحاد أو خارجه‪ ،‬على أال ينوب ش خص واح د عن أك ثر من ثالث ة (‪ )3‬مالكين ال تتج اوز‬
‫نسبة تملكهم مشتركين ‪ %10‬من مجموع أصوات مالك االتحاد ويكون هذا التفويض كتابيا‪.‬‬
‫‪34‬‬
‫المادة ‪ 16‬مكرر ‪10‬‬
‫في حالة تحديد التكاليف الواقعة على المالك بشأن مص اريف ص يانة ج زء من الملكي ة‬
‫المشتركة أو تجهيز معين‪ ،‬مخصصين لالستعمال من طرف بعض المالك‪ ،‬يجوز التنص يص‬
‫في نظام الملكية المش تركة على أن ه ؤالء المالك يش اركون وح دهم في التص ويت المتعل ق‬
‫بهذه المصاريف‪.‬‬
‫يصوت كل مالك في هذه الحالة بحسب عدد األصوات العائدة له‪.‬‬

‫‪ - 31‬تمت إضافة المادة ‪ 16‬مكرر ‪ 7‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 32‬تمت إضافة المادة ‪ 16‬مكرر ‪ 8‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 33‬تمت إضافة المادة ‪ 16‬مكرر ‪ 9‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 34‬تمت إضافة المادة ‪ 16‬مكرر ‪ 10‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 14 -‬‬
 ‫‪35‬‬
‫المادة ‪17‬‬
‫ينتخب الجمع العام في كل اجتماع من بين أعضائه رئيسا لتس يير أش غاله‪ ،‬ويعين كاتب ا‬
‫لتحرير محضر االجتماع ويتداول في القضايا المدرجة في جدول أعماله بعد المصادقة عليه‪.‬‬
‫ال يجوز لوكيل االتحاد أو نائبه ت رؤس الجم ع الع ام س واء بص فة مباش رة أو بواس طة‬
‫شخص آخر مفوض من طرفه‪.‬‬
‫غير أنه يمكن تعيين وكيل االتحاد كاتبا لجلسة االجتماع إذا وافق الجمع العام على ذلك‪.‬‬
‫‪36‬‬
‫المادة ‪18‬‬
‫يكون انعقاد اجتماع الجمع العام صحيحا بحضور نص ف األعض اء المالك المش تركين‬
‫أو ممثليهم على األقل‪ ،‬وفي حالة عدم اكتمال النصاب المذكور‪ ،‬يعقد اجتماع ثان بمن حض ر‬
‫من المالك المشتركين أو من يمثلهم وذلك خالل الثالثين يوما الموالية‪ ،‬وتتخ ذ الق رارات في ه‬
‫باألغلبية‪.‬‬
‫يتخذ الجمع العام القرارات والتدابير المتعلق ة بتط بيق نظ ام الملكي ة المش تركة وبص فة‬
‫عام ة تل ك الخاص ة بتس يير العق ار المش تركة ملكيت ه باإلجم اع أو بأغلبي ة أص وات المالك‬
‫المشتركين الحاضرين أو الممثلين‪ ،‬وبحسب الحالة‪ ،‬تبعا لم ا ه و منص وص علي ه في الم واد‬
‫‪ 20‬و‪ 21‬و‪ 22‬و‪ 24‬و‪ 39‬من هذا القانون‪.‬‬
‫‪37‬‬
‫المادة ‪19‬‬
‫يعين الجمع العام من بين المالك الحاضرين أو الممثلين وكيال لالتحاد ونائبا له بأغلبي ة‬
‫ثالثة أرباع أصوات المالك المشتركين‪.‬‬
‫يمكن تعيين وكيل االتحاد من غير المالك المشتركين بنفس األغلبية‪ ،‬ويجوز أن يك ون‬
‫شخصا ذاتيا أو معنويا يمارس تسيير العقارات كمهنة حرة‪.‬‬
‫وإذا تعذر تعيين وكيل االتحاد ونائبه‪ ،‬يقوم بالتعيين الم ذكور رئيس المحكم ة االبتدائي ة‬
‫بناء على طلب واحد أو أكثر من المالك المشتركين‪.‬‬
‫يح دد الجم ع الع ام أتع اب وكي ل االتح اد وأجرت ه عن د االقتض اء وإال فيح ددها األم ر‬
‫القضائي الصادر بتعيينه‪.‬‬
‫يعين الوكيل ونائبه لمدة سنتين قابلة للتجديد‪.‬‬
‫ويتم ع زل وكي ل االتح اد أو نائب ه أو هم ا مع ا بنفس األغلبي ة المنص وص عليه ا في‬
‫الفقرتين األولى والثانية من هذه المادة‪.‬‬
‫تبل غ الس لطة اإلداري ة المحلي ة المختص ة‪ ،‬بنتيج ة تع يين األجه زة المس يرة للملكي ة‬
‫المشتركة‪.‬‬

‫‪ - 35‬تم تغيير المادة ‪ 17‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 36‬تم تغيير المادة ‪18‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 37‬تم تغيير المادة ‪ 19‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 15 -‬‬
 ‫‪38‬‬
‫المادة ‪20‬‬
‫تتخذ باألغلبية النسبية ألصوات المالك المش تركين الحاض رين أو من يمثلهم الق رارات‬
‫المتعلقة بما يلي‪:‬‬
‫صيانة العقار المشترك وضمان أمن وطمأنينة سكانه؛‬ ‫‪-‬‬

‫الس ماح لبعض المالك المش تركين بإنج از أش غال على نفقتهم تمس األج زاء‬ ‫‪-‬‬
‫المشتركة أو المظهر الخارجي للعقار‪ ،‬دون المساس بالغرض الذي خصص ل ه‬
‫العقار أصال؛‬
‫تثبيت هوائيات وصحون جماعية وكل معدات أو تجهيزات مماثلة؛‬ ‫‪-‬‬

‫تهيئة أماكن مخصصة لذبح األضاحي؛‬ ‫‪-‬‬

‫اتخاذ ما يلزم لتسيير ولوج األشخاص في وضعية إعاقة؛‬ ‫‪-‬‬

‫تعيين بواب البناية وعزله وتحديد شروط عمل ه وك ذا توف ير مح ل إلقامت ه دون‬ ‫‪-‬‬
‫اإلخالل بمقتض يات الظه ير الش ريف رقم ‪ 1.76.258‬بمثاب ة ق انون الص ادر‬
‫بت اريخ ‪ 24‬من ش وال ‪ 8( 1397‬أكت وبر‪ )1977‬والمتعل ق بتعه د البناي ات‬
‫وتخصيص مساكن للبوابين في البنايات المعدة للسكنى‪.39‬‬
‫‪40‬‬
‫المادة ‪21‬‬
‫يبت الجمع العام بأغلبية ثالثة أرباع أصوات المالك المشتركين فيما يلي‪:‬‬
‫وض ع نظ ام الملكي ة المش تركة إن لم يكن موج ودا أو تعديل ه عن د االقتض اء‪،‬‬ ‫‪-‬‬
‫السيما فيما يخص األجزاء المشتركة وشروط االنتفاع بها واستعمالها ؛‬
‫‪ -‬إدخ ال تحس ينات على العق ار كاس تبدال أو إض افة أداة أو أك ثر من أدوات‬ ‫‪-‬‬
‫التجهيز؛‬
‫‪ -‬تعيين وكيل االتحاد ونائبه وعزلهما؛‬ ‫‪-‬‬

‫مراجع ة توزي ع التك اليف المش تركة المنص وص عليه ا في الم ادة ‪ 37‬من ه ذا‬ ‫‪-‬‬
‫القانون بسبب تغيير الغرض المخصص له جزء أو أكثر من األجزاء المفرزة ؛‬

‫‪ - 38‬تم نسخ وتعويض أحكام المادة ‪ 20‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثانية من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ -39‬الظه ير الش ريف بمثاب ة ق انون رقم ‪ 1.76.258‬بت اريخ ‪ 24‬ش وال ‪ 8( 1397‬أكت وبر ‪ )1977‬يتعل ق بتعه د‬
‫البنايات وتخصيص مساكن للبوابين في البنايات المعدة للسكنى؛ الجري دة الرس مية ع دد‪ 3388 ‬مك رر‪ ‬بت اريخ ‪26‬‬
‫شوال ‪ 10( 1397‬أكتوبر ‪ ،)1977‬ص ‪.2855‬‬
‫‪ - 40‬تم تغيير المادة ‪ 21‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 16 -‬‬
 ‫تحديد أتعاب وكيل االتحاد وأجرته عند االقتضاء؛‬ ‫‪-‬‬

‫المصادقة على ميزانية االتحاد وتحديد التك اليف والح د األقص ى للنفق ات وعلى‬ ‫‪-‬‬
‫الرصيد المالي الخاص لتحمل أشغال الصيانة الكبرى؛‬
‫القيام بأشغال الصيانة الكبرى؛‬ ‫‪-‬‬

‫إبرام تأمين مشترك لضمان األخطار التي قد تلح ق العق ار ك الحريق واالنفج ار‬ ‫‪-‬‬
‫وتسرب المياه وغيرها؛‬
‫تفويض اتخاذ بعض اإلجراءات لوكيل االتحاد أو لألغيار؛‬ ‫‪-‬‬

‫إنشاء حق األفض لية في جمي ع التص رفات الناقل ة بع وض م ع التنص يص على‬ ‫‪-‬‬
‫كيفية ممارسة هذا الحق وآجاله في نظام الملكية المشتركة؛‬
‫الهدم الجزئي للعقار‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪41‬‬
‫المادة‪22‬‬
‫يشترط إجماع المالك المشتركين في اتخاذ القرارات اآلتية‪:‬‬
‫تشييد مبنى جدي د أو تعلي ة مب نى موج ود أو إح داث أج زاء مف رزة لالس تعمال‬ ‫‪-‬‬
‫الخاص ؛‬
‫إب رام التص رفات الرامي ة إم ا لتف ويت ج زء من العق ار وإم ا الكتس اب حق وق‬ ‫‪-‬‬
‫عقاري ة‪ ،‬ش ريطة أن تك ون لفائ دة اتح اد المالك ومج اورة للمل ك المش ترك‬
‫ومخصصة لالرتفاق المتعلق به ؛‬
‫تفويت حق التعلية أو إعداد أماكن جديدة إلقامة بنايات جديدة ب األجزاء المنتهي ة‬ ‫‪-‬‬
‫األشغال بها عن دما يتعل ق األم ر بالعق ارات المش ار إليه ا في الفق رة الثاني ة من‬
‫المادة األولى أعاله؛‬
‫القيام بأشغال تؤدي إلى تغيير في األجزاء المشتركة؛‬ ‫‪-‬‬

‫تحويل بعض األجزاء المشتركة إلى أجزاء مفرزة لالس تعمال الخ اص باس تثناء‬ ‫‪-‬‬
‫األجزاء المشتركة المنصوص عليها في المادة ‪ 4‬أعاله؛‬
‫الحق في التعلية أو الحفر؛‬ ‫‪-‬‬

‫الهدم الكلي للعقار‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪ - 41‬تم تغيير المادة ‪ 22‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 17 -‬‬
 ‫المادة ‪23‬‬
‫ال يمكن للجم ع الع ام ب أي ح ال من األح وال أن يل زم أح د المالك المش تركين بتغي ير‬
‫تخصيص األجزاء المفرزة أو شروط استعمالها واالنتفاع بها‪.‬‬
‫‪42‬‬
‫المادة ‪24‬‬
‫يصوت الجمع العام للمالك المشتركين ك ل س نة على ميزاني ة تقديري ة لتحم ل النفق ات‬
‫المشار إليها في المادة ‪ 36‬أدناه‪ ،‬وعلى رصيد مالي خ اص لتحم ل أش غال الص يانة الك برى‪.‬‬
‫ولهذه الغاية‪ ،‬ينعق د الجم ع الع ام داخ ل أج ل س تة أش هر يبت دئ من الي وم األخ ير من الس نة‬
‫المحاسبية السابقة‪ ،‬ويتخذ قراراته وفق الكيفيات المنصوص عليها في المادة ‪ 21‬أعاله‪.‬‬
‫يؤدي المالك المشتركون لالتحاد مس اهمات مالي ة لتموي ل الميزاني ة المص وت عليه ا‪.‬‬
‫ويمكن للجمع العام أن يحدد المقدار وكيفية األداء‪ .‬وتصبح المساهمة مستحقة ابتداء من الي وم‬
‫األول لكل ثالثة أشهر أو ابتداء من اليوم األول للمدة التي يحددها الجمع العام‪.‬‬
‫في حالة الضرورة‪ ،‬يمكن لوكيل اتحاد المالك المش تركين أن يطلب منهم دف ع مس اهمة‬
‫تكميلية خالل السنة الجارية على أن يعرض ذلك للمصادقة في الجمع العام الموالي‪.‬‬
‫تنجز حسابات االتحاد التي تشمل الميزانية التقديرية والتكاليف والعائ دات برس م الس نة‬
‫المالية والوضعية المالية وكذا مالحق الميزانية التقديرية وفقا لقواع د محاس بية خاص ة تح دد‬
‫بنص تنظيمي ويتم تقديم هذه الحسابات مقارنة مع حسابات السنة المنصرمة المصادق عليها‪.‬‬
‫يتم تقييد تكاليف وعائدات االتحاد المنصوص عليها في البيان المحاسبي بمج رد ال تزام‬
‫االتحاد بها ولو لم يتم تسديدها أو بمجرد توصله بالعائ دات‪ .‬ويتم تص فية االل تزام عن طري ق‬
‫التسديد‪.‬‬
‫‪43‬‬
‫المادة ‪25‬‬
‫يق وم وكي ل اتح اد المالك المش تركين بتحص يل المس اهمات المس تحقة وال يحت اج ألي‬
‫ترخيص مسبق من طرف الجمع العام للمطالبة بها قضائيا‪.‬‬
‫في حالة عدم دفع المساهمة المستحقة المشار إليها في المادتين ‪ 24‬و‪ 36‬من هذا القانون‬
‫عند حلول أجلها‪ ،‬تصبح ب اقي المس اهمات المنص وص عليه ا في نفس الم ادة وال تي لم يح ل‬
‫أجلها بعد مستحقة فورا‪ ،‬بعد إنذار المعني باألمر برسالة مضمونة مع إش عار بالتوص ل بقيت‬
‫دون ج دوى‪ ،‬لم ا يزي د عن ثالثين (‪ )30‬يوم ا ابت داء من الي وم الم والي للي وم األول لتبلي غ‬
‫الرسالة المضمونة إلى موطن المرسل إليه‪.‬‬
‫في حالة توصل المالك المدين باإلنذار باألداء دون االستجابة لذلك‪ ،‬يباشر وكيل االتحاد‬
‫مسطرة األمر باألداء المنصوص عليها في المادة ‪ 25‬مكرر بعده‪.‬‬

‫‪ - 42‬تم تغيير المادة ‪ 24‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 43‬تم تغيير المادة ‪ 25‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 18 -‬‬
‫يمكن ل رئيس المحكم ة االبتدائي ة‪ ،‬بع د إثب ات تص ويت الجم ع الع ام التح اد المالك‬
‫المش تركين على الميزاني ة التقديري ة والتحق ق من انص رام األج ل‪ ،‬أن يص در أم را ب أداء‬
‫المساهمات المستحقة ويكون هذا األمر مشموال بالنفاذ المعجل رغم الطعن فيه باالستئناف‪.‬‬
‫‪44‬‬
‫المادة ‪ 25‬مكرر‬
‫استثناء من أحك ام الفص ل ‪ 155‬وم ا يلي ه من ق انون المس طرة المدني ة‪ ،‬يص در رئيس‬
‫المحكمة االبتدائية المختصة األمر باألداء بناء على الوثائق التالية‪:‬‬
‫محضر الجمع العام المصادق بموجبه على مبلغ تكاليف السنة المعنية؛‬ ‫‪-‬‬

‫كشف حساب ديون المالك المدين مصادق عليه من طرف وكيل االتحاد؛‬ ‫‪-‬‬

‫شهادة الملكية التي تثبت حصة المالك المدين في األجزاء المشتركة؛‬ ‫‪-‬‬

‫شهادة تثبت تبليغ المالك‪ ،‬باإلنذار المشار إليه في المادة ‪ 25‬أعاله‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫يكون هذا األمر مشموال بالنفاذ المعجل‪.‬‬
‫‪45‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬وكيل االتحاد ونائبه‬
‫‪46‬‬
‫المادة ‪26‬‬
‫تناط بوكيل االتحاد على الخصوص المهام التالية ‪:‬‬
‫تنفيد مقتضيات نظام الملكية المشتركة الموكول إليه القيام بها؛‬ ‫‪-‬‬

‫تحصيل مساهمات المالك المشتركين في التكاليف مقابل وصل ؛‬ ‫‪-‬‬

‫منح وصل إبراء للمالك المشترك في حالة البيع إذا لم تكن عليه ديون تجاه اتحاد‬ ‫‪-‬‬
‫المالك ؛‬
‫وضع ميزانية منتظم ة لالتح اد ومس ك المحاس بة المتعلق ة ب ه وال تي ت بين فيه ا‬ ‫‪-‬‬
‫الوضعية المالية لالتحاد ولكل مالك مشترك ؛‬
‫إخبار المالك المشتركين كل ستة أشهر على األقل بالوضعية المالية لالتحاد؛‬ ‫‪-‬‬

‫‪ - 44‬تمت إضافة المادة ‪ 25‬مكرر أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 45‬تمت إضافة الفرع الثالث بمقتضى المادة األولى أعاله‪ ،‬من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 46‬تم تغيير المادة ‪ 26‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 19 -‬‬
‫مس ك الربائ د والس جالت الخاص ة بالعق ار واالتح اد وتمكين كاف ة المالك من‬ ‫‪-‬‬
‫االطالع عليها والسيما قبل انعقاد الجمع العام المخصص جدول أعمال ه لفحص‬
‫الحسابات ؛‬
‫القيام باإلجراءات اإلدارية المنوطة به أو المفوض له بإجرائها ؛‬ ‫‪-‬‬

‫فتح حس اب بنكي باس م االتح اد ت ودع في ه على الف ور المب الغ النقدي ة والقيم‬ ‫‪-‬‬
‫المحصل عليها لفائدة االتحاد؛‬
‫تمثيل االتحاد لدى المحاكم‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪47‬‬
‫المادة ‪ 26‬مكرر ‪1‬‬
‫تنتهي مهمة وكيل االتحاد في الحاالت التالية‪:‬‬
‫االستقالة؛‬ ‫‪-‬‬

‫انتهاء المدة القانونية مالم يتم تجديدها طبقا لنظام الملكية المشتركة؛‬ ‫‪-‬‬

‫العزل؛‬ ‫‪-‬‬

‫الحل في حالة ما إذا كان الوكيل شخصا معنويا؛‬ ‫‪-‬‬

‫الوفاة‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪48‬‬
‫المادة ‪ 26‬مكرر‪2‬‬
‫يجب على وكيل االتحاد‪ ،‬الذي يرغب في االستقالة‪ ،‬القي ام مس بقا بإخب ار جمي ع المالك‬
‫ودعوتهم إلى جمع عام ينعقد داخ ل أج ل ثالثين (‪ )30‬يوم ا يبت دئ من ت اريخ التبلي غ حس ب‬
‫الكيفيات والشروط المنصوص عليها في المادة ‪ 16‬مكرر‪ 4‬من هذا القانون‪.‬‬
‫يبت الجمع العام في ت دبير وكي ل االتح اد المس تقيل‪ ،‬خالل ف ترة انتداب ه وتع يين وكي ل‬
‫اتحاد جديد خلفا له‪.‬‬
‫يجب على وكيل االتحاد المستقيل خالل نفس األجل المنصوص علي ه في الفق رة األولى‬
‫من هذه المادة‪ ،‬أن يسلم لنائبه جميع الوث ائق والربائ د والس جالت الخاص ة باالتح اد والعق ار‬
‫وبيان الوضعية المالية لالتحاد وكل أموال االتحاد بما في ذلك المبالغ النقدية‪.‬‬
‫يمكن لن ائب وكي ل االتح اد إذا لم يق ع التس ليم الم ذكور أن يطلب من رئيس المحكم ة‬
‫االبتدائية‪ ،‬وه و يبت اس تعجاليا‪ ،‬أن ي أمر الوكي ل المس تقيل بالقي ام ب ذلك تحت طائل ة ف رض‬
‫غرامة تهديدية عليه‪.‬‬
‫‪ - 47‬تمت إضافة المادة ‪ 26‬مكرر ‪ 1‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 48‬تمت إضافة المادة ‪ 26‬مكرر ‪ 2‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 20 -‬‬
 ‫‪49‬‬
‫المادة ‪27‬‬
‫يتولى نائب وكيل االتحاد نفس المهام المنوطة بالوكيل وذلك في حالة وفاته أو عزل ه أو‬
‫استقالته‪.‬‬
‫يتولى نائب وكيل االتح اد مؤقت ا نفس المه ام إذا امتن ع الوكي ل القي ام به ا أو إذا أش عره‬
‫الوكيل بتغيبه أو بعدم رغبته في مواصلة مهامه‪.‬‬
‫في حالة الخالف‪ ،‬يجب على الوكيل ونائبه الرجوع إلى الجمع العام ال ذي ينعق د بص فة‬
‫طارئة‪.‬‬
‫يعتبر وكيل االتحاد أو نائبه مسؤوال عن اإلخالل بالمهام المنوطة بهما‪.‬‬
‫‪50‬‬
‫المادة ‪ 27‬مكرر ‪1‬‬
‫يتم عزل وكيل االتحاد أو نائبه أو هما معا بنفس األغلبية المنص وص عليه ا في الم ادة‬
‫‪ 21‬أعاله‪.‬‬
‫‪51‬‬
‫المادة ‪ 27‬مكرر ‪2‬‬
‫في حالة استقالة ن ائب وكي ل االتح اد‪ ،‬يوج ه وكي ل االتح اد دع وة إلى المالك النعق اد‬
‫الجمع العام داخل أجل شهر (‪ 30‬يوما) يبتدئ من تاريخ االستقالة بقصد تعيين نائب جديد‪.‬‬
‫‪52‬‬
‫المادة ‪28‬‬
‫يجب على كل وكيل االتحاد أو نائبه تقديم تقرير إلى الجمع العام عن حصيلة عملهما‪.‬‬
‫يتعين على وكيل االتحاد أو نائب ه ف ور انته اء مهمتهم ا وعلى أبع د تق دير خـالل أج ل‬
‫خمسة عشر (‪ )15‬يوما يبتدئ من ت اريخ تع يين الوكي ل الجدي د أن يس لم له ذا األخ ير جمي ع‬
‫الوثـائق والربائد والسجـالت الخاصة باالتحاد والعـقـار وبيان الوض عية المالي ة وك ل أم وال‬
‫االتحـاد بما فيها المبالغ النقدية‪.‬‬
‫يمكن للوكيل الجديد بعد انص رام األج ل الم ذكور أعاله إذا لم يق ع التس ليم الم ذكور أن‬
‫يطلب من رئيس المحكمة االبتدائية بصفته قاضيا للمستعجالت أن يأمر الوكي ل الس ابق ب ذلك‬
‫تحت طائلة غرامة تهديدية‪.‬‬

‫‪ - 49‬تم تغيير المادة ‪ 27‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 50‬تمت إضافة المادة ‪ 27‬مكرر ‪ 1‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 51‬تمت إضافة المادة ‪ 27‬مكرر ‪ 2‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 52‬تم تغيير المادة ‪ 28‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 21 -‬‬
 ‫‪53‬‬
‫الفرع الرابع‪ :‬مجلس االتحاد‬
‫‪54‬‬
‫المادة ‪29‬‬
‫ينشأ بقوة القانون‪ ،‬في حالة وجود مجم ع عق اري يس يره أك ثر من اتح اد مالك‪ ،‬مجلس‬
‫االتحاد‪ ،‬يعهد إليه بتسيير األجزاء المشتركة للمجمع وفق مقتض يات نظ ام الملكي ة المش تركة‬
‫لمجموع االتحادات والقرارات الصادرة عن الجموع العامة لهذه االتحادات‪.‬‬
‫يضم مجلس االتحاد تلقائيا وكيل االتحاد ونائبه عن كل اتحادات المجمع العقاري‪.‬‬
‫يعين مجلس االتحاد باألغلبية المطلقة في أول جلسة يعقدها‪ ،‬وكيال له ونائب ا ل ه من بين‬
‫أعضائه لمدة سنتين قابلة للتجديد‪.‬‬
‫يعقد مجلس االتحاد اجتماعاته بطلب من عضوين من أعضائه أو أكثر‪ ،‬مرة واحدة ك ل‬
‫ستة أشهر على األقل‪ ،‬وكلما دعت الضرورة إلى ذلك‪.‬‬
‫تتم االستدعاءات إلى الجمع العام لمجلس االتحاد وينعقد‪ ،‬حسب نفس الكيفي ات المح ددة‬
‫بالنسبة التحاد المالك المشتركين‪.‬‬
‫يعزل وكيل مجلس االتحاد باألغلبية المطلقة لوكالء االتح ادات ون وابهم الحاض رين أو‬
‫من يمثلهم بالجمع العام‪.‬‬
‫‪55‬‬
‫المادة ‪ 29‬مكرر‪1‬‬
‫تتخذ قرارات مجلس االتحاد باألغلبية المطلقة لوكالء اتح اد المجم ع العق اري ون وابهم‬
‫الحاضرين أو الممثلين بالجمع العام‪.‬‬
‫‪56‬‬
‫المادة ‪ 29‬مكرر‪2‬‬
‫ال تخول مهام أعضاء مجلس االتحاد الحق في الحصول على أجر‪ ،‬ويحاس بون بص فة‬
‫شخصية عن اإلخالل بواجباتهم‪.‬‬
‫‪57‬‬
‫المادة ‪ 29‬مكرر‪3‬‬
‫تقع على عاتق اتحادات المجمع العقاري مصاريف تدبير وص يانة األج زاء المش تركة‬
‫بين هذه االتحادات‪.‬‬

‫‪ - 53‬تمت إضافة الفرع الرابع أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثانية من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 54‬تم نسخ وتعويض أحكام المادة ‪ 29‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثانية من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 55‬تمت إضافة المادة ‪ 29‬مكرر ‪ 1‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 56‬تمت إضافة المادة ‪ 29‬مكرر ‪ 2‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 57‬تمت إضافة المادة ‪ 29‬مكرر ‪ 3‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 22 -‬‬
 ‫‪58‬‬
‫المادة ‪30‬‬
‫يجب على وكيل االتحاد ووكيل مجلس االتحاد المنص وص علي ه في الم ادة ‪ 29‬أعاله‪،‬‬
‫كل فيم ا يخص ه أن يق وم بتبلي غ جمي ع الق رارات المتخ ذة من ط رف الجم ع الع ام مش فوعة‬
‫بمحاضر االجتماعات إلى كافة المالك داخل أجل ال يتعدى ثمانية أيام من تاريخ اتخاذها‪.‬‬
‫يتم التبليغ برسالة مضمونة مع اإلشعار بالتوص ل أو بواس طة مف وض قض ائي أو بك ل‬
‫وسائل التبليغ القانونية‪.‬‬
‫يمكن للمتضرر من القرارات سالفة الذكر‪ ،‬أن يطعن فيها أمام رئيس المحكمة االبتدائية‬
‫التي يتواجد العقار في دائرة نفوذها وذل ك بس بب مخالفته ا للق وانين واألنظم ة المعم ول به ا‬
‫ويبت في الطعن بإجراءات استعجالية‪.‬‬
‫يمكن لوكيل اتحاد المالك أو وكي ل مجلس االتح اد‪ ،‬حس ب الحال ة‪ ،‬استص دار أم ر من‬
‫رئيس المحكمة االبتدائية لتنفيذ ق رارات الجم ع الع ام وذل ك بت ذييل ه ذه الق رارات بالص يغة‬
‫التنفيذية‪.‬‬

‫‪59‬‬
‫الباب الثاني مكرر‪ :‬حقوق والتزامات المالك المشتركين‬

‫‪60‬‬
‫الفرع األول‪ :‬حقوق المالك المشتركين‬
‫‪61‬‬
‫المادة ‪31‬‬
‫لكل مالك مشترك الحق في أن يستعمل ويستغل ويتصرف في الجزء المف رز العائ د ل ه‬
‫من العقار بحسب الغرض المعد له‪.‬‬
‫لكل مالك مشترك أو من يشغل محله من مكتر أو غيره أن يس تعمل األج زاء المش تركة‬
‫المنتهي ة به ا األش غال والمتعلق ة بالعق ارات المش ار إليه ا في الم ادة األولى أعاله‪ ،‬بحس ب‬
‫الغرض المعدة له‪ ،‬شريطة أال يلحق أي ضرر بباقي المالك أو بتخصيص العقار‪.‬‬
‫على المالك المك ري ال ذي أج ر الج زء المف رز ل ه أن يس لم للمك تري نس خة من نظ ام‬
‫الملكية المشتركة‪ .‬ويلتزم المكتري باحترام مضمونة وكذا قرارات اتحاد المالك المشتركين‪.‬‬
‫المادة ‪32‬‬
‫لكل مالك مشترك الحق في االطالع على الربائد والسجالت الخاصة باالتح اد والس يما‬
‫ما يتعلق منها بالوضعية المالية‪.‬‬

‫‪ - 58‬تم تغيير المادة ‪ 30‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 59‬تمت إضافة الباب الثاني مكرر أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 60‬تم تغيير عنوان الفرع األول أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 61‬تم تغيير المادة ‪ 31‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 23 -‬‬
 ‫‪62‬‬
‫المادة ‪33‬‬
‫ال يجوز للمالك أو لذوي حقوقه أو لمن يشغل المح ل أن يمن ع إنج از األش غال المتعلق ة‬
‫باألجزاء المشتركة التي قررها الجمع العام ولو داخل الجزء المفرز له‪.‬‬
‫يجب على وكيل االتحاد أن يخبر المالك أو من يشغل المحل بنوع األشغال‪ ،‬ثماني ة أي ام‬
‫قبل الشروع فيها‪ ،‬م ا لم يتعل ق األم ر بأش غال ذات ط ابع اس تعجالي من ش أنها الحف اظ على‬
‫سالمة العقار المشترك وعلى أمن ساكنته‪.‬‬
‫في حال ة اع تراض أح د المالك على إنج از األش غال الم ذكورة‪ ،‬يع رض ال نزاع على‬
‫قاضي المستعجالت للبت فيها‪.‬‬
‫‪63‬‬
‫المادة ‪34‬‬
‫يحق للمالك المشترك أو ألي متضرر من األشغال المذكورة في المادة السابقة الحصول‬
‫على تع ويض يؤدي ه ل ه اتح اد المالك‪ ،‬وله ذا األخ ير الح ق في الرج وع على المتس بب في‬
‫الضرر‪.‬‬
‫المادة ‪35‬‬
‫لكل مالك في العق ار المش ترك الح ق في إقام ة دع وى للحف اظ على حقوق ه في العق ار‬
‫المشترك أو إلصالح الضرر الالحق بالعقار أو باألجزاء المش تركة من ط رف أح د أعض اء‬
‫االتحاد أو األغيار‪.‬‬
‫‪64‬‬
‫المادة ‪ 35‬مكرر‪1‬‬
‫يح ق للمال ك المتض رر من األش غال الم ذكورة في الم ادة ‪ 33‬أعاله‪ ،‬الحص ول على‬
‫تعويض يؤديه له اتحاد المالك‪ ،‬ولهذا األخير الحق في الرجوع على المتسبب في الضرر‪.‬‬
‫‪65‬‬
‫المادة ‪ 35‬مكرر‪2‬‬
‫يحق لكل مالك إذا تبين له أن مساهمته في التكاليف تفوق ما يجوزه‪ ،‬أن يع رض األم ر‬
‫على المحكمة المختصة للمطالبة بمراجعتها‪.‬‬
‫وفي هذه الحالة‪ ،‬تقام الدعوى ضد اتحاد المالك بحضور وكيل االتحاد عند االقتضاء‪.‬‬

‫‪ - 62‬تم تغيير المادة ‪ 33‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 63‬تم تغيير المادة ‪ 34‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 64‬تمت إضافة المادة ‪ 35‬مكرر ‪ 1‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 65‬تمت إضافة المادة ‪ 35‬مكرر ‪ 2‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 24 -‬‬
 ‫‪66‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬التزامات المالك المشتركين‬
‫‪67‬‬
‫المادة ‪36‬‬
‫يجب على كل مالك مشترك المساهمة في التكاليف التي يستلزمها الحفاظ على األج زاء‬
‫المشتركة وصيانتها وتسييرها‪.‬‬
‫كما يجب على كل مال ك مش ترك المس اهمة في تك اليف الخ دمات الجماعي ة المرتبط ة‬
‫بت دبير الملكي ة المش تركة والتجه يزات المش تركة حس ب منفع ة ه ذه الخ دمات والتجه يزات‬
‫بالنسبة لكل جزء مفرز‪.‬‬
‫‪68‬‬
‫المادة ‪ 36‬مكرر‬
‫في حالة عدم أداء أحد المالك المشتركين لمساهمته في التكاليف والنفق ات ال تي قرره ا‬
‫اتحاد المالك داخل األجل المحدد‪ ،‬يصدر رئيس المحكمة االبتدائية المختصة أمرا باألداء كما‬
‫ه و منص وص علي ه في الم ادة ‪ 25‬مك رر أعاله في أج ل ال يتع دى ثالث ة (‪ )3‬أش هر على‬
‫األكثر‪.‬‬
‫‪69‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬حقوق والتزامات اتحاد المالك المشتركين‬
‫‪70‬‬
‫المادة ‪37‬‬
‫ال يجوز تع ديل توزي ع التك اليف المش تركة إال بق رار يتخ ذه الجم ع الع ام وف ق أحك ام‬
‫المادتين ‪ 21‬و‪ 24‬من هذا القانون‪ ،‬وإال حكمت به المحكمة المختصة بناء على طلب من أح د‬
‫المالك المشتركين‪.‬‬
‫‪71‬‬
‫المادة ‪ 37‬مكرر‪1‬‬
‫يجوز إحداث حساب احتياطي لتغطية المصاريف غير العادي ة أو الطارئ ة‪ ،‬يتم تمويل ه‬
‫دوريا من قبل كل المالك المشتركين بدفعات إضافية‪ ،‬تحدد قيمتها وأوجه صرفها من ط رف‬
‫الجمع العام وفق أحكام المادة ‪ 21‬أعاله‪.‬‬
‫في الحاالت الطارئة يجوز لوكيل اتحاد المالك أن يستعمل الحساب االحتياطي ش ريطة‬
‫إخبار كل مالك بهذا اإلجراء كتابة‪.‬‬

‫‪ - 66‬تمت إضافة الفرع الثاني أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 67‬تم تغيير المادة ‪ 36‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 68‬تمت إضافة المادة ‪ 36‬مكرر أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 69‬تمت إضافة الفرع الثالث أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 70‬تم تغيير المادة ‪ 37‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 71‬تمت إضافة المادة ‪ 37‬مكرر ‪ 1‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 25 -‬‬
 ‫‪72‬‬
‫المادة ‪ 37‬مكرر ‪2‬‬
‫يجب على المالك المش تركين أن ي دفعوا لوكي ل االتح اد مس اهماتهم في الحس اب‬
‫االحتياطي خالل التاريخ المحدد الستحقاقها‪ ،‬ما لم يتم االتفاق على خالف ذلك‪.‬‬
‫‪73‬‬
‫المادة ‪38‬‬
‫يحق لكل مالك‪ ،‬إذا تبين له أن مساهمته في التكاليف تفوق ما ينوب ه‪ ،‬أن يع رض األم ر‬
‫على المحكمة المختصة للمطالبة بمراجعتها‪.‬‬
‫‪74‬‬
‫المادة ‪39‬‬
‫يمكن للمالك المشتركين في العقارات المكونة من عشرين (‪ )20‬رس ما عقاري ا مس تقال‬
‫كحد أقصى أن ينشئوا‪ ،‬فيما بينهم‪ ،‬بأغلبية ثالثة أرباع أصوات المالك المشتركين الحاضرين‬
‫أو من يمثلهم‪ ،‬حق األفضلية في جميع التصرفات الناقلة للملكية بعوض‪.‬‬
‫ال يج وز ممارس ة ه ذا الح ق من قب ل المالك المش تركين بالنس بة للعق ار ال ذي يك ون‬
‫موضوع ائتمان إيجاري أو أي إيجار مشابه بعد تفويته للمكتري المتملك‪.‬‬
‫كم ا ال يج وز ممارس ة ه ذا الح ق بش أن التفويت ات بع وض الحاص لة بين أح د المالك‬
‫المشتركين وزوجه أو فروعه أو أصوله أو إخوته‪.‬‬
‫‪75‬‬
‫المادة ‪40‬‬
‫تتمتع ديون اتحاد المالك المترتبة في ذمة أح د أعض ائه ب الرهن اإلجب اري على جزئ ه‬
‫المفرز وحصته في األجزاء المشتركة وفق ا لمقتض يات الم ادة ‪ 171‬من الق انون رقم ‪39.08‬‬
‫المتعلقة بمدونة الحقوق العينية‪.‬‬
‫تتمتع ديون اتحاد المالك المترتبة في ذم ة أح د أعض ائه ب الرهن الج بري المنص وص‬
‫عليه في الفصل ‪ 163‬من الظهير الشريف الصادر بتاريخ ‪ 9‬رمضان ‪ 12( 1331‬أغس طس‬
‫‪ )1913‬المتعلق بالتشريع المطبق على العقار المحفظ‪.76‬‬
‫يتم رفع الرهن وشطبه بأمر يص دره رئيس المحكم ة إذا ثبت ل ه أن المال ك الم دين ق ام‬
‫بأداء الدين أو إيداعه بصندوق المحكمة المختصة لفائدة الدائن المرتهن‪.‬‬
‫يمكن لمن أقام الرهن أن يرفعه‪.‬‬

‫‪ - 72‬تمت إضافة المادة ‪ 37‬مكرر ‪ 2‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 73‬تم تغيير المادة ‪ 38‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 74‬تم نسخ وتعويض أحكام المادة ‪ 39‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثانية من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 75‬تم تغيير المادة ‪ 40‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 76‬الظهير الشريف الصادر في ‪ 9‬رمضان ‪ 12( 1331‬أغس طس ‪ )1913‬المتعل ق بالتحفي ظ العق اري كم ا وق ع‬
‫تغي يره وتتميم ه بالق انون رقم ‪ 14.07‬الص ادر بتنفي ذه الظه ير الش ريف رقم ‪ 1.11.177‬في ‪ 25‬من ذي الحج ة‬
‫‪ 22( 1432‬نوفمبر ‪)2011‬؛ الجريدة الرسمية عدد ‪ 5998‬بتاريخ ‪ 27‬ذو الحجة ‪ 24( 1432‬نوفمبر ‪ ،)2011‬ص‬
‫‪.5575‬‬

‫‪- 26 -‬‬
 ‫‪77‬‬
‫المادة ‪ 40‬مكرر ‪1‬‬
‫في حالة امتناع المالك المشترك عن تقييد رهن اتف اقي لفائ دة اتح اد المالك يق وم وكي ل‬
‫االتحاد بإعداد بيان يحدد فيه مبلغ الدين الواجب‪ .‬ويرفقه بنسخة من ق رار الجم ع الع ام ال ذي‬
‫يحدد مبلغ الميزانية وكذا توزيع النفقات مشهود بمطابقته لألصل‪.‬‬
‫تبعث هذه الوثائق برسالة مضمونة مع اإلشعار بالتوصل أو بواسطة المفوض القضائي‬
‫أو بكل وسائل التبليغ القانونية إلى عنوان المالك بالملكية المش تركة أو إلى عن وان المراس لة‪،‬‬
‫المصرح به إلى وكيل االتحاد‪.‬‬
‫يصدر رئيس المحكم ة االبتدائي ة المختص ة‪ ،‬بع د انقض اء أج ل ثماني ة (‪ )8‬أي ام بع د‬
‫التوصل بالرسالة المذكورة‪ ،‬بن اء على طلب وكي ل االتح اد‪ ،‬أم ر ب إجراء تقيي د رهن ج بري‬
‫بالرسم العقاري المستقل الخاص بالمالك المدين‪.‬‬
‫يحق لوكيل االتحاد طلب رفع اليد عن الرهن الج بري أو التش طيب علي ه عن د انقض اء‬
‫الدين وبدون أي قيود خاصة‪.‬‬
‫‪78‬‬
‫المادة ‪ 40‬مكرر ‪2‬‬
‫يتم رفع اليد عن الرهن وشطبه بأمر من رئيس المحكمة المختص ة‪ ،‬إذا ثبت أن المال ك‬
‫المدين قام بأداء الدين أو إيداعه بصندوق المحكمة لفائدة الدائن المرتهن‪.‬‬
‫المادة ‪41‬‬
‫تستفيد ديون االتحاد من حق االمتياز على المنقوالت الموج ودة داخ ل الش قة أو المح ل‬
‫وعلى السومة الكرائي ة وذل ك طبق ا لم ا ه و منص وص علي ه في الفص ل ‪ 1250‬من الظه ير‬
‫الش ريف الص ادر في ‪ 9‬رمض ان ‪ 12( 1331‬أغس طس ‪ )1913‬بمثاب ة ق انون لاللتزام ات‬
‫والعقود‪.‬‬
‫‪79‬‬
‫المادة ‪42‬‬
‫في حالة تفويت جزء مفرز يبقى المفوت له مسؤوال بالتضامن م ع المف وت تج اه اتح اد‬
‫المالك وذلك لضمان أداء ديون االتحاد المترتبة في ذمة العضو المفوت‪.‬‬
‫ويح ق لالتح اد ممارس ة دع وى اس تخالص ال ديون المس تحقة على المف وت ل ه وفق ا‬
‫للمساطر المنصوص عليهما في المادتين ‪ 25‬و‪ 25‬مكرر أعاله‪.‬‬
‫‪80‬‬
‫المادة ‪43‬‬
‫تتقادم ديون االتحاد المترتبة في ذمة المالك المش تركين على التك اليف المش تركة إذا لم‬
‫تتم المطالبة بها خالل خمس (‪ )5‬سنوات من تاريخ إقرارها من قبل الجمع العام‪.‬‬

‫‪ - 77‬تمت إضافة المادة ‪ 40‬مكرر ‪ 1‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 78‬تمت إضافة المادة ‪ 40‬مكرر ‪ 2‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 79‬تم تغيير المادة ‪ 42‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 80‬تم تغيير المادة ‪ 43‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 27 -‬‬
 ‫الباب الثالث‪ :‬حق التعلية وحق الحفر وإعادة بناء العقار‬

‫المادة ‪44‬‬
‫ال يك ون الح ق في التعلي ة أو الح ق في الحف ر ص حيحين إال إذا تم ال ترخيص بهم ا‬
‫صراحة بموجب القوانين الجاري بها العمل وقبولهما باإلجماع من طرف المالك المشتركين‪.‬‬
‫‪81‬‬
‫المادة ‪45‬‬
‫إذا تهدم العقار كليا‪ ،‬يتخذ قرار إعادة بنائه بإجماع المالك‪ .‬وإذا تهدم جزئيا‪ ،‬يتخذ ق رار‬
‫إصالح الجزء المتهدم بأغلبية ثالثة أرباع أصوات المالك المشتركين‪.‬‬
‫وفي حالة النزاع‪ ،‬يتم اللجوء إلى المحكمة االبتدائية المختصة‪.‬‬
‫تخصص العائدات المترتبة عن تهدم العقار إلعادة بنائه أو إصالحه‪.‬‬
‫يجب على المالك المش تركين ال ذين تض ررت تجه يزاتهم وبناي اتهم أن يس اهموا في‬
‫مصاريف األشغال حسب نسب حقوقهم‪.‬‬
‫‪82‬‬
‫المادة ‪ 45‬مكرر‬
‫إذا قرر أغلبية المالك المش تركين المعن يين ب األجزاء المتهدم ة من العق ار ع دم إع ادة‬
‫البناء‪ ،‬يمكنهم أن يطلبوا من اتحاد المالك المشتركين تص فية حق وقهم في الملكي ة المش تركة‪،‬‬
‫وتعويضهم في حدود المبالغ المحصلة جراء الهدم وفي حال ال نزاع يتم اللج وء إلى المحكم ة‬
‫االبتدائية المختصة‪.‬‬

‫الباب الرابع‪ :‬التعاونيات والجمعيات السكنية‬

‫المادة ‪46‬‬
‫تسري أحكام هذا القانون على التعاوني ات‪ 83‬والجمعي ات الس كنية‪ ،‬م ع مراع اة األحك ام‬
‫التالية‪.‬‬
‫المادة ‪47‬‬
‫يجب على التعاونيات والجمعيات السكنية أن تضع نظاما للملكية المشتركة وفقا ألحك ام‬
‫هذا القانون‪.‬‬

‫‪ - 81‬تم تغيير المادة ‪ 45‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 82‬تمت إضافة المادة ‪ 45‬مكرر أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 83‬القانون رقم ‪ 24.83‬المتعلق بتحديد النظ ام األساس ي الع ام للتعاوني ات ومه ام مكتب تنمي ة التع اون‪ ،‬الص ادر‬
‫بتنفيذه الظهير الشريف رقم ‪ 1.83.226‬بتاريخ ‪ 9‬محرم ‪ 5( 1405‬أكتوبر ‪)1984‬؛ الجريدة الرسمية ع دد ‪3773‬‬
‫بتاريخ ‪ 29‬جمادى األولى ‪ 20( 1405‬فبراير ‪ ،)1985‬ص ‪ ،219‬كما تم تغييره‪.‬‬

‫‪- 28 -‬‬
 ‫المادة ‪48‬‬
‫إذا تم ح ل التعاوني ة أو الجمعي ة الس كنية‪ ،‬يتم بق وة الق انون تأس يس اتح اد للمالك من‬
‫أعضاء التعاونية أو الجمعية‪ ،‬ما دامت هناك أجزاء شائعة مخصصة لالستعمال المشترك‪.‬‬

‫‪84‬‬
‫الباب الخامس‪ :‬مقتضيات خاصة تتعلق بالعقارات المحفظة‬
‫‪85‬‬
‫المادة ‪49‬‬
‫يؤسس المحافظ على األمالك العقارية رسما عقاريا مس تقال يتك ون من الج زء المف رز‬
‫مع الحصة المرتبطة به من األجزاء المشتركة‪ ،‬ويشار فيه ك ذلك إلى البن ود األساس ية لنظ ام‬
‫الملكية المشتركة‪.‬‬
‫تنقل جميع التحمالت المقي دة بالرس م العق اري األص لي إلى الرس وم العقاري ة المس تقلة‬
‫ويشطب عليها تلقائيا من الرسم العقاري األصلي فيما يؤجل ه ذا التش طيب التلق ائي في حال ة‬
‫الملكية المشتركة المنجزة على مراحل إلى حين استخراج آخر رسم عقاري مستقل‪.‬‬
‫‪86‬‬
‫المادة ‪50‬‬
‫يجب أن يشهر نظام الملكية المشتركة بواسطة تقييده في السجالت العقارية وفي الرس م‬
‫العقاري األصلي ونظيره مرفقا بالوثائق المنصوص عليها في المادتين ‪ 10‬و‪ 11‬أعاله‪.‬‬
‫‪87‬‬
‫المادة ‪51‬‬
‫يجب أن يتض من نظ ام الملكي ة المش تركة عالوة على البيان ات المنص وص عليه ا في‬
‫المادة ‪ 9‬أعاله ما يلي‪:‬‬
‫إعراب المالك عن نيته في التقيد بنظام الملكية المشتركة وتقييده بالسجل العقاري ؛‬ ‫‪-‬‬

‫وصفا مختص را لتقس يم البن اء إلى طبق ات أو ش قق أو محالت أو فيالت‪ ،‬م ع بي ان‬ ‫‪-‬‬
‫الئح ة األج زاء المف رزة واألج زاء المش تركة وموقعه ا في البن اء ومس احاتها‬
‫وارتفاعها ومشتمالتها؛‬
‫جدوال يبين الحصة المشاعة المرتبطة بكل جزء مفرز‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪ - 84‬تم نسخ وتعويض الباب الخامس أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثانية من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 85‬تم نسخ وتعويض أحكام المادة ‪ 49‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثانية من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 86‬تم تغيير المادة ‪ 50‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 87‬تم تغيير المادة ‪ 51‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 29 -‬‬
 ‫‪88‬‬
‫المادة ‪52‬‬
‫يؤسس المحافظ على األمالك العقارية‪ ،‬عن د االقتض اء‪ ،‬رس ما عقاري ا خاص ا في اس م‬
‫المستفيد من أحد الحقوق العينية المتفرعة عن حق الملكية المنصوص عليه ا في الم ادة ‪ 9‬من‬
‫القانون رقم ‪ 39.08‬المتعلق بالحقوق العينية الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم ‪1.11.178‬‬
‫بتاريخ ‪ 25‬من ذي الحجة ‪ 22( 1432‬نوفمبر ‪ )2011‬كما تم تتميمه‪.89‬‬
‫المادة ‪53‬‬
‫يقيد تلقائيا الرسم العق اري األص لي إذا ص ار ال يخص إال األج زاء المش تركة في اس م‬
‫اتحاد المالك‪ ،‬مباشرة بعد تأسيس الرسوم العقارية الخاصة باألجزاء المفرزة‪.‬‬
‫‪90‬‬
‫المادة ‪54‬‬
‫يشتمل الرسم العقاري األصلي على ك ل األج زاء المش تركة بأرقامه ا المض منة بنظ ام‬
‫الملكية المشتركة وموقعه ا ومس احتها وع دد مس تويات البن اء المقس م ورقم الرس م العق اري‬
‫المخصص لكل جزء مفرز‪.‬‬
‫تض من بالرس م العق اري األص لي ك ذلك التقس يمات الخاص ة ب األجزاء المف رزة عن د‬
‫إجرائها‪.‬‬
‫‪91‬‬
‫المادة ‪55‬‬
‫يسلم‪ ،‬عند االقتضاء‪ ،‬نظير الرسم العقاري لوكيل اتحاد المالك المشتركين بع د موافق ة‬
‫الجمع العام‪.‬‬
‫كم ا يمكن لوكي ل اتح اد المالك المش تركين‪ ،‬وف ق النص وص التش ريعية والتنظيمي ة‬
‫الجاري بها العمل‪ ،‬الحصول على الوثائق التالية‪:‬‬
‫التص ميم الطب وغرافي الم بين لح دود ومس احة األرض المق ام عليه ا الملكي ة‬ ‫‪-‬‬
‫المشتركة؛‬
‫التصميم أو التصاميم الطبوغرافية الخاصة بجمي ع األج زاء المش تركة والم بين‬ ‫‪-‬‬
‫لمساحتها؛‬
‫التصاميم الطبوغرافية الخاصة باألجزاء المفرزة بالملكية المشتركة‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫‪ - 88‬تم نسخ وتعويض أحكام المادة ‪ 52‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثانية من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 89‬الجريدة الرسمية عدد ‪ 5998‬بتاريخ ‪ 27‬ذو الحجة ‪ 24( 1432‬نوفمبر ‪ ،)2011‬ص ‪.5587‬‬
‫‪ - 90‬تم نسخ وتعويض أحكام المادة ‪ 54‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثانية من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 91‬تم تغيير المادة ‪ 55‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 30 -‬‬
 ‫المادة ‪56‬‬
‫تتضمن الرسوم العقارية المستقلة الخاصة باألجزاء المفرزة وصفا لها وبيان ا لمس احتها‬
‫وعلوها ووصفا مختصرا لألجزاء المشتركة المرتبطة بها‪.‬‬
‫ويشار فيها كذلك صراحة إلى البنود األساسية لنظام الملكية المشتركة‪.‬‬
‫المادة ‪57‬‬
‫يمكن للشخص الذي أصبح وحده مالك ا لع دة أج زاء مف رزة أن يطلب ض مها في رس م‬
‫عقاري واحد‪.‬‬
‫يقيد الرس م العق اري األص لي في اس م الش خص ال ذي أص بح مالك ا لمجم وع األج زاء‬
‫المفرزة‪ ،‬وانقضى تبعا لذلك اتحاد المالك وضمت الرسوم العقارية الخاصة بهذه األجزاء إلى‬
‫الرسم العقاري األصلي‪.‬‬
‫المادة ‪58‬‬
‫ال يجوز تقسيم أي جزء مفرز إال بموافقة اتحاد المالك وبأغلبي ة ثالث ة أرب اع أص وات‬
‫المالك‪.‬‬
‫‪92‬‬
‫المادة ‪59‬‬
‫إذ تهدم العقار الخاضع ألحكام هذا الق انون كلي ا‪ ،‬يمكن للمحاف ظ على األمالك العقاري ة‬
‫بناء على طلب من ذوي الحقوق شطب الرس وم العقاري ة الخاص ة ب األجزاء المف رزة وتقيي د‬
‫الرسم العقاري األصلي الخاص باألجزاء المشتركة في اسم كافة المالك على الش ياع بحس ب‬
‫النسب المبينة في نظام الملكي ة المش تركة‪ ،‬م ع وج وب نق ل الحق وق والتحمالت المقي دة إلى‬
‫الرسم العقاري األصلي‪.‬‬

‫الباب الخامس مكرر‪ :‬إجراءات معالجة صعوبة تسيير الملكية‬

‫‪93‬‬
‫المشتركة‬
‫‪94‬‬
‫المادة ‪ 59‬مكرر ‪1‬‬
‫في حالة وجود اتحاد مالك في وضعية يستحيل معها مواجهة ال ديون المس تحقة علي ه‪،‬‬
‫أو المحافظة على العقار المشترك‪ ،‬يمكن لرئيس المحكمة االبتدائي ة وه و يبت اس تعجاليا‪ ،‬أن‬
‫يعين مسيرا مؤقتا بناء على طلب وكيل االتحاد أو ‪% 10‬من مجموع المالك المشتركين‪.‬‬
‫ال يمكن أن يكون وكيل االتحاد أو زوجه أو أصوله أو فروعه أو العاملون تحت إمرت ه‬
‫مسيرا مؤقتا‪.‬‬
‫‪ - 92‬تم تغيير المادة ‪ 55‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة األولى من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 93‬تمت إضافة الباب الخامس مكرر أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 94‬تمت إضافة المادة ‪ 59‬مكرر ‪ 1‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 31 -‬‬
 ‫‪95‬‬
‫المادة ‪ 59‬مكرر‪2‬‬
‫يحدد أمر رئيس المحكمة مهمة المسير المؤقت ومدتها التي ال يجوز أن تتجاوز السنة‪.‬‬
‫ويمكنه تعديل هذه المهمة أو تمديدها أو إنهاؤها‪.‬‬
‫‪96‬‬
‫المادة ‪ 59‬مكرر ‪3‬‬
‫يتخذ المسير المؤقت التدابير التي من شأنها تصحيح وضعية الملكي ة المش تركة‪ .‬وله ذه‬
‫الغاية يتمتع بنفس سلطات وكيل االتحاد‪.‬‬
‫يوقف بقوة القانون‪ ،‬في هذه الحالة‪ ،‬انتداب كل من وكيل االتح اد ونائب ه وانعق اد الجم ع‬
‫العام مع مراعاة المادة ‪ 59‬مكرر‪.8‬‬
‫ال ينهي تعيين المسير المؤقت مع ذلك اختصاصات مجلس االتحاد الخاص بالمجمع ات‬
‫العقارية‪.‬‬
‫‪97‬‬
‫المادة ‪ 59‬مكرر ‪4‬‬
‫يتم إخبار المالكين المشتركين بأمر تعيين المسير المؤقت إما من طرف وكيل االتح اد‬
‫أو المسير المؤقت نفسه بواسطة رسالة مضمونة‪ ،‬مع اإلشعار بالتوص ل أو بواس طة مف وض‬
‫قضائي أو بكل وسائل التبليغ القانونية داخل أجل شهر من صدور قرار المحكمة االبتدائية‪.‬‬
‫‪98‬‬
‫المادة ‪ 59‬مكرر ‪5‬‬
‫ينفذ المسير المؤقت المهمة الموكولة إليه إما بصفة شخصية أو باالستعانة ب أي ش خص‬
‫آخر يعينه رئيس المحكمة بناء على اقتراح من ه إذا ك انت اس تمرارية اتح اد المالك تس تدعي‬
‫ذلك‪.‬‬
‫‪99‬‬
‫المادة ‪ 59‬مكرر ‪6‬‬
‫يترتب عن تعيين المسير المؤقت بقوة القانون داخل أجل ال يتجاوز مدة انتدابه‪ ،‬توقي ف‬
‫سريان كل دعوى قضائية أقامها الدائنون قبل اتخاذ قرار تعيين المسير المؤقت وال تي ته دف‬
‫إلى‪:‬‬
‫الحكم على االتحاد بسداد مبلغ مالي؛‬ ‫‪-‬‬

‫فسخ العقود‪ ،‬وال سيما عقود التوريد أو التأمين لعدم سداد مبلغ مالي‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 95‬تمت إضافة المادة ‪ 59‬مكرر ‪ 2‬أعاله‪،‬‬
‫‪ - 96‬تمت إضافة المادة ‪ 59‬مكرر ‪ 3‬أعاله‪،‬‬
‫‪ - 97‬تمت إضافة المادة ‪ 59‬مكرر ‪ 4‬أعاله‪،‬‬
‫‪ - 98‬تمت إضافة المادة ‪ 59‬مكرر ‪ 5‬أعاله‪،‬‬
‫‪ - 99‬تمت إضافة المادة ‪ 59‬مكرر ‪ 6‬أعاله‪،‬‬

‫‪- 32 -‬‬
‫ويمنع كذلك‪ ،‬بقوة القانون خالل نفس المدة المشار إليها في الفقرة األولى أعاله‪،‬‬ ‫‪-‬‬
‫كل تنفيذ يقيمه هؤالء الدائنون ضد االتحاد وك ذا اآلج ال الممنوح ة تحت طائل ة‬
‫عدم القبول‪.‬‬
‫‪100‬‬
‫المادة ‪ 59‬مكرر ‪7‬‬
‫يجب على المسير المؤقت‪ ،‬قبل اتخاذ القرارات التي تبدو له ض رورية إلنج از مهمت ه‬
‫وماع دا في حال ة االس تعجال‪ ،‬أن يستش ير مجلس االتح اد كم ا يمكن ه اس تدعاء المالكين‬
‫المشتركين بقصد إخبارهم وسماع آرائهم‪.‬‬
‫وله ذه الغاي ة يجب علي ه أن يح دد كيفي ة التموي ل لتفعي ل الق رار أو الق رارات المزم ع‬
‫اتخاذها‪.‬‬
‫تبل غ الق رارات المتخ ذة بواس طة رس الة مض مونة م ع اإلش عار بالتوص ل أو بواس طة‬
‫المف وض القض ائي أو بك ل وس ائل التبلي غ القانوني ة من قب ل المس ير الم ؤقت إلى المالكين‬
‫المشتركين داخل أجل ثمانية (‪ )8‬أيام‪ ،‬يبتدئ من تاريخ إقرارها وتدون في سجل مرقم خاص‬
‫بها يؤشر عليه رئيس المحكمة المختصة‪.‬‬
‫‪101‬‬
‫المادة ‪ 59‬مكرر‪8‬‬
‫يجب على المسير المؤقت قبل انتهاء مدة انتدابه أن يستدعي الجمع العام وفق الش روط‬
‫المنصوص عليها في المادة ‪ 16‬مكرر ‪ 4‬أعاله‪ ،‬للمصادقة على مش روع الميزاني ة التقديري ة‬
‫وعلى تعيين الوكيل الجديد التحاد المالك المشتركين ونائبه‪.‬‬
‫‪102‬‬
‫المادة ‪ 59‬مكرر ‪9‬‬
‫يقدم المسير المؤقت تقريرا كتابي ا عن حص يلة مهمت ه بن اء على أم ر رئيس المحكم ة‬
‫االبتدائية المختصة وفي جميع األحوال عند انتهاء مدة انتدابه‪.‬‬
‫يودع المسير المؤقت التقرير بكتابة الضبط لدى المحكمة االبتدائية المختصة كم ا يق وم‬
‫بإخبار المالكين المشتركين بمكان وكيفية االطالع على هذا التقرير‪.‬‬

‫‪ - 100‬تمت إضافة المادة ‪ 59‬مكرر ‪ 7‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 101‬تمت إضافة المادة ‪ 59‬مكرر ‪ 8‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 102‬تمت إضافة المادة ‪ 59‬مكرر ‪ 9‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 33 -‬‬
 ‫‪103‬‬
‫الباب الخامس مكرر مرتين‪ :‬منازعات الملكية المشتركة‬
‫‪104‬‬
‫المادة ‪ 59‬مكرر ‪10‬‬
‫تختص المحكم ة االبتدائي ة لمح ل الملكي ة المش تركة ب النظر في ك ل ن زاع يك ون‬
‫موضوعه تطبيق مقتضيات هذا القانون‪.‬‬
‫‪105‬‬
‫المادة ‪ 59‬مكرر ‪11‬‬
‫يجب أن ترفع الدعاوى التي يك ون موض وعها الطعن في ق رارات الجم ع الع ام تحت‬
‫طائلة التقادم داخل أجل شهرين من تاريخ اإلخبار بها سواء من ط رف وكي ل االتح اد أو من‬
‫أي شخص آخر معني‪.‬‬
‫‪106‬‬
‫المادة ‪ 59‬مكرر ‪12‬‬
‫يختص رئيس المحكمة االبتدائية التي تقع الملكية المشتركة في دائ رة نفوذه ا بإص دار‬
‫األوامر القضائية التالية‪:‬‬
‫األمر بأداء المساهمات المستحقة في إطار الميزانية التقديرية؛‬ ‫‪-‬‬

‫األوام ر المبني ة على الطلب ات المتعلق ة بتقيي د الره ون العقاري ة لض مان أداء‬ ‫‪-‬‬
‫التكاليف؛‬
‫األمر بإلزام وكي ل االتح اد ال ذي انتهت م دة انتداب ه بتس ليم الوث ائق المحاس بية‬ ‫‪-‬‬
‫والربائد واألموال إلى خلفه؛‬
‫أمر المالك المشترك بالسماح بإنجاز األشغال الخاصة باألجزاء المش تركة ال تي‬ ‫‪-‬‬
‫يتم إنجازها كليا أو جزئيا داخل جزئه المفرز؛‬
‫األوامر االستعجالية المبنية على طلبات بتعيين مس ير م ؤقت للملكي ة المش تركة‬ ‫‪-‬‬
‫التي تعاني صعوبات في التسيير‪.‬‬

‫‪ - 103‬تمت إضافة الباب الخامس مكرر م رتين أعاله‪ ،‬بمقتض ى الم ادة الثالث ة من الق انون رقم ‪ ،106.12‬الس الف‬
‫الذكر‪.‬‬
‫‪ - 104‬تمت إضافة المادة ‪ 59‬مكرر ‪ 10‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 105‬تمت إضافة المادة ‪ 59‬مكرر ‪ 11‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬
‫‪ - 106‬تمت إضافة المادة ‪ 59‬مكرر ‪ 12‬أعاله‪ ،‬بمقتضى المادة الثالثة من القانون رقم ‪ ،106.12‬السالف الذكر‪.‬‬

‫‪- 34 -‬‬
 ‫الباب السادس‪ :‬أحكام ختامية‬

‫المادة ‪60‬‬
‫يدخل هذا القانون حيز التنفيذ سنة كاملة ابتداء من تاريخ نشره بالجريدة الرسمية‪.‬‬
‫المادة ‪61‬‬
‫تنسخ ابت داء من نفس الت اريخ أحك ام الظه ير الش ريف الص ادر في ‪ 21‬من ذي الحج ة‬
‫‪ 16( 1365‬نوفمبر ‪ )1946‬بشأن سن القانون األساس ي الخ اص بالعم ارات المش تركة ذات‬
‫المساكن‪ ،‬كما وقع تغييره وتتميمه‪.‬‬

‫‪309061645‬‬

‫الفهرس‬
‫قانون رقم ‪ 18.00‬يتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية ‪4.......................................‬‬
‫الباب األول‪ :‬أحكام عامة‪4....................................................................................‬‬
‫الباب الثاني‪ :‬إدارة وتسيير الملكية المشتركة‪10...........................................................‬‬
‫الفرع األول‪ :‬اتحاد المالك المشتركين‪10..............................................................‬‬
‫الفرع الثاني‪ :‬الجمع العام ‪11.............................................................................‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬وكيل االتحاد ونائبه‪19...................................................................‬‬
‫الفرع الرابع‪ :‬مجلس االتحاد ‪21.........................................................................‬‬
‫الباب الثاني مكرر‪ :‬حقوق والتزامات المالك المشتركين ‪23............................................‬‬
‫الفرع األول‪ :‬حقوق المالك المشتركين‪23.............................................................‬‬
‫الفرع الثالث‪ :‬حقوق والتزامات اتحاد المالك المشتركين‪25........................................‬‬
‫الباب الثالث‪ :‬حق التعلية وحق الحفر وإعادة بناء العقار‪27.............................................‬‬
‫الباب الرابع‪ :‬التعاونيات والجمعيات السكنية‪28...........................................................‬‬
‫الباب الخامس‪ :‬مقتضيات خاصة تتعلق بالعقارات المحفظة‪29.........................................‬‬
‫الباب الخامس مكرر‪ :‬إجراءات معالجة صعوبة تسيير الملكية المشتركة‪31.........................‬‬
‫الباب الخامس مكرر مرتين‪ :‬منازعات الملكية المشتركة‪33............................................‬‬
‫الباب السادس‪ :‬أحكام ختامية‪34..............................................................................‬‬
‫الفهرس‪35..............................................................................................‬‬

‫‪- 35 -‬‬
- 36 -