1 BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q3/2020

MỤC LỤC

TỔNG QUAN TÌNH HÌNH KINH TẾ XÃ HỘI Q3/2020

1. Thông tin chung.......................................................................................2
2. Chính sách - Pháp lý................................................................................3
3. Hạ tầng - Giao thông...............................................................................4

DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG TRONG Q3/2020

1. Phân khúc đất nền...................................................................................6
2. Phân khúc căn hộ.....................................................................................7
3. Phân khúc nhà phố/biệt thự..................................................................8
4. Bất động sản nghỉ dưỡng......................................................................9

MỘT SỐ NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG Q3/2020

1. Tóm tắt thị trường Q3/2020.............................................................. 12
2. Dự báo thị trường Q4/2020.............................................................. 13

CHỦ ĐỀ “ QUẢN LÝ CHUNG CƯ: XUNG ĐỘT & GIẢI PHÁP”........... 15

2 BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q3/2020

TỔNG QUAN TÌNH HÌNH
KINH TẾ XÃ HỘI Q3/2020
1. THÔNG TIN CHUNG
TỶ LỆ %

GDP cả
12
nước 9T/2020 ước tính tăng 2.12% 10
7.76 7.97 7.89 7.81
so với cùng kỳ năm 2019. Đây là mức tăng thấp 8
6
nhất của 9 tháng trong vòng 10 năm trở lại đây. 4 5.99 6.41
6.96 7.04
2.12
2
GDP TP. HCM 9T/2020 ước tính tăng 0.77% 0
0.77

9T/2016 9T/2017 9T/2018 9T/2019 9T/2020

so với cùng kỳ năm 2019.
CẢ NƯỚC TP.HCM

Nguồn: Tổng cục Thống kê Việt Nam

TỶ LỆ %
5
4.40

CPI bình quân cả nước 9T/2020 tăng 3.85% so 4 3.79

3.57
3.85 3.85

với cùng kỳ năm 2019.

3.12
2.95
3
2.07 2.23
2
CPI bình quân TP. HCM 9T/2020 tăng 3.12% so 1.38

1
với cùng kỳ năm 2019.
0
9T/2016 9T/2017 9T/2018 9T/2019 9T/2020
CẢ NƯỚC TP. HCM

Nguồn: Tổng cục Thống kê Việt Nam

TỶ USD

FDI cả nước 9T/2020 đạt 21.2 tỷ USD, bằng 30

81.1% so với cùng kỳ năm 2019. 25.48 25.37 26.16
25
21.2
20
16.43
FDI TP. HCM 9T/2020 đạt 3.25 tỷ USD, bằng 15

71.9% so với cùng kỳ năm 2019. 10

5 3.74 4.2 4.52

3.25
1.77
0
FDI của lĩnh vực kinh doanh bất động sản 9T/2016 9T/2017 9T/2018 9T/2019 9T/2020

9T/2020 đạt 3.20 tỷ USD, tăng 15.5% so với CẢ NƯỚC TP.HCM

cùng kỳ năm 2019. Nguồn: Bộ Kế hoạch & Đầu tư Việt Nam

ĐIỂM
950

Chỉ số VN-Index kết thúc Q3/2020 đạt 900

905.21 điểm, tăng 61.72 điểm so với phiên giao 850

dịch đầu tiên của quý, tương ứng mức tăng 7%. 800
VN-Index đạt đỉnh cao nhất trong quý vào ngày
750
23/9 và 28/9 với 912.5 điểm.
700

Nguồn: Sở GD CK TP. HCM

2 BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q3/2020

 TRIỆU ĐỒNG/LƯỢNG
Giá vàng trong Q3/2020 tăng mạnh và xác 65

lập đỉnh vào nửa đầu T8/2020 với mức giá

60
55

62.42 triệu Đồng/lượng. Sau đó, xu hướng

50
45

đi ngang ở khoảng thời gian còn lại của quý. 40

35

Giá vàng cuối Q3/2020 mua vào – bán ra 30

25

được giao dịch ở mức: 55.10 – 55.62 triệu

Đồng/lượng. BÁN RA MUA VÀO

Nguồn: Tổng hợp từ SJC

VND

Tỷ giá VND/USD trong Q3/2020 có 23,295

23,290

nhiều biến động, xu hướng giảm ở đầu quý. 23,285

Kết thúc Q3/2020, tỷ giá USD/VND được 23,280

ghi nhận: 1USD = 23,270 Đồng, giảm 20

23,275

23,270

Đồng (tương đương 0.1%) so với đầu quý. 23,265

23,260

Nguồn: Ngân hàng Nhà nước Việt Nam

TỶ LỆ %
7.0 6.2 6.4
6.0
6.0 5.3

Lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng giảm so 5.0

4.0
4.5 4.4 4.5 4.5

với quý trước, dao động: 4.4% - 6.4%/năm. 3.0

2.0
1.0
-

Nguồn: Tổng hợp từ các ngân hàng

2. CHÍNH SÁCH - PHÁP LÝ

Ngày 17/7/2020, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 108/NQ-CP về
NGHỊ QUYẾT một số nhiệm vụ, giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá
108/NQ-CP trình triển khai Nghị định số 68/2019/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu
tư xây dựng.

Ngày 13/8/2020, TTCP ban hành Quyết định số 1232/QĐ-TTg quy

QUYẾT ĐỊNH định về mức lãi suất cho vay ưu đãi của Ngân hàng Chính sách xã hội
SỐ 1232/QĐ-TTG theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của
Chính phủ về phát triển và quản lý NOXH. Theo đó, mức lãi suất cho
vay ưu đãi được giữ nguyên so với năm 2019 là 4.8%/năm.

Ngày 14/8/2020, Chính phủ ban hành Nghị định số 91/2020/NĐ-CP,

NGHỊ ĐỊNH về việc chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rác. Quy định về
91/2020/NĐ-CP quyền, nghĩa vụ và xử lý vi phạm hành chính của cơ quan, tổ chức, cá nhân
về quảng cáo bằng tin nhắn, thư điện tử và gọi điện thoại quảng cáo.

3 BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q3/2020

3. HẠ TẦNG - GIAO THÔNG

KHÁNH THÀNH NÚT GIAO AN SƯƠNG

Ngày 19/9/2020, Ban QLDA công trình giao thông TP.

HCM đã chính thức khánh thành toàn bộ nút giao thông
An Sương. Dự án có tổng vốn đầu tư 517 tỷ Đồng, được
khởi công vào T01/2017.

CẦU THỦ THIÊM 2

Ngày 22/7/2020, theo đề xuất của Sở KH-ĐT, UBND

TP. HCM chấp thuận chủ trương gia hạn thời gian hoàn
thành dự án Cầu Thủ Thiêm 2 (tổng chiều dài: 1,465m)
đến ngày 09/9/2021. Nguyên nhân do ảnh hưởng của
công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.

CAO TỐC BẾN LỨC – LONG THÀNH

Ngày 02/8/2020, Bộ GTVT ký quyết định phê duyệt

điều chỉnh thời gian hoàn thành Dự án cao tốc Bến Lức
– Long Thành đến 31/12/2023. Nguyên nhân do chậm
trễ giải phóng mặt bằng. Cao tốc dài 47km, tổng vốn đầu
tư 31,000 tỷ Đồng.

NÚT GIAO NGUYỄN VĂN LINH – NGUYỄN HỮU THỌ

Ngày 24/9/2020, dự án hầm chui Nguyễn Văn Linh –

Nguyễn Hữu Thọ bắt đầu thi công sau 5 tháng khởi công,
mỗi hầm có tổng chiều dài khoảng 456m, giai đoạn 1 có
tổng vốn đầu tư 830 tỷ Đồng. Dự kiến hoàn thành vào
năm 2022.

MỞ RỘNG CAO TỐC TP. HCM – LONG THÀNH

Ngày 17/8/2020, Bộ trưởng GTVT đồng ý lập dự án mở

rộng cao tốc TP. HCM – Long Thành. Trong đó, giai đoạn
2021 – 2030, đoạn từ nút giao An Phú đến Long Thành
sẽ mở rộng 8 – 10 làn xe. Đoạn còn lại từ Long Thành
đến Dầu Giây giữ nguyên 4 làn xe.

Nguồn: Tổng hợp internet, báo chí,...

4 BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q3/2020
DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG
Q3/2020
1. PHÂN KHÚC ĐẤT NỀN
Trong Q3/2020, thị trường đất nền TP. HCM không ghi nhận có dự án mở bán, nguồn cung trên
thị trường chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó hoặc các dự án có quy mô nhỏ, sở hữu cá
nhân.
Nguồn cung và tiêu thụ dự án mới tại TP. HCM
800

700
677

600 616

500
420
400
291
300 259 302
267 175 193
200 224
142
100 103
0
0 0
Q1/2019 Q2/2019 Q3/2019 Q4/2019 Q1/2020 Q2/2020 Q3/2020

Nguồn cung Tiêu thụ

Thị trường đất nền các tỉnh giáp ranh TP. HCM ghi nhận có 35 dự án mở bán (11 dự án mới và 24
dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 5,173 nền, gấp 1.9 lần so với Q2/2020
(2,699 nền). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 55% (khoảng 2,835 nền), gấp 1.4 lần so với quý trước (2,038 nền).

Tỷ lệ nguồn cung mới theo tỉnh Tiêu thụ dự án mới theo tỉnh

2,500

1,928
2,000 1,884

19%
37% 1,500
1,234
972 1,059
1,000

36% 384
500 389
8%
158
0
Long An Bình Dương BR-VT Đồng Nai
Long An Bình Dương BR-VT Đồng Nai Nguồn cung Tiêu thụ

Tỷ lệ tiêu thụ dự án mới theo tỉnh Tỷ lệ hấp thụ dự án mới theo tỉnh

Đồng Nai 64% 36%

14%
BR-VT 41% 59%

43%
Bình
Dương
56% 44%
37%
Long An 40% 60%
6%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Long An Bình Dương BR-VT Đồng Nai Tiêu thụ Tồn kho

Nguồn: DKRA Vietnam

6 BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q3/2020

2. PHÂN KHÚC CĂN HỘ
Trong Q3/2020 ghi nhận có 15 dự án mở bán (03 dự án mới và 12 giai đoạn tiếp theo của dự án
đã mở bán trước đó) với khoảng 6,374 căn, gấp 2.6 lần quý trước (2,425 căn), bằng 46.0% cùng kỳ
năm trước (13,853 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 79.8% (5,088 căn) trên nguồn cung mới, gấp 2.9
lần quý trước (1,765 căn), bằng 38.2% cùng kỳ năm trước (13,336 căn).

Nguồn cung và tiêu thụ dự án mới

16,000
13,853
14,000
13,336
12,000

10,000

8,000
6,374
6,000 5,141
5,088
4,000 2,931 2,589 4,443
2,425
2,047 1,547
2,000 2,868 1,765
1,146
0
Q1/2019 Q2/2019 Q3/2019 Q4/2019 Q1/2020 Q2/2020 Q3/2020

Nguồn cung Tiêu thụ

Tỷ lệ nguồn cung mới theo phân khúc Tiêu thụ dự án mới theo phân khúc
Q3/2020 6,000
1.5%
5,000 1,024
11.3%
4,000
Q2/2020
3,000

18% 4,537
2,000
87.2%
55% 1,000 245
27%
17
76 475
0 0
Hạng sang Hạng A Hạng B Hạng C
Hạng sang Hạng A Hạng B Hạng C
Tiêu thụ Tồn Kho

Tỷ lệ nguồn cung mới theo khu vực Tiêu thụ dự án mới theo khu vực
Q3/2020 6,000
0.8%
3.9%
5,000
775
11.8% 4,000
5.9%
Q2/2020
3,000
11%
2,000 4,171
42%
77.6% 1,000
38% 77 353 69 12
0 300 398 181 38
9% Khu Đông Khu Tây Khu Nam Khu Bắc Trung tâm

Khu Đông Khu Tây Khu Nam Khu Bắc Trung tâm Tiêu thụ Tồn Kho

Nguồn: DKRA Vietnam

7 BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q3/2020
 3. PHÂN KHÚC NHÀ PHỐ/BIỆT THỰ
Trong Q3/2020 ghi nhận 629 căn được cung cấp ra thị trường đến từ 6 dự án, giảm 14% so
với quý trước nhưng tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 66% (khoảng
416 căn), giảm 18% so với Q2/2020 nhưng tăng gần 10 lần so với cùng kỳ năm 2019.

Nguồn cung và tiêu thụ dự án mới

800 787 754 729

629
600
509
388
400 347 416
359
293
200
102
42
0
Q2/2019 Q3/2019 Q4/2019 Q1/2020 Q2/2020 Q3/2020
Nguồn cung Tiêu thụ

Tỷ lệ nguồn cung sơ cấp theo khu vực Tiêu thụ dự án sơ cấp theo khu vực
1% 1,400

1,200
11%
1,000
966
800
19%
600
5% 64%
400
245
200 387 203
60
41 150 29 22
0
Khu Đông Khu Tây Khu Nam Khu Bắc Trung tâm
Khu Đông Khu Tây Khu Nam Khu Bắc Trung tâm
Tiêu thụ Tồn kho

Tỷ lệ tiêu thụ dự án sơ cấp theo khu vực Tỷ lệ hấp thụ dự án sơ cấp theo khu vực

Trung tâm 100%

5%
Khu Bắc 13% 87%
24%
Khu Nam 38% 62%

7% 64% Khu Tây 41% 59%

Khu Đông 29% 71%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Khu Đông Khu Tây Khu Nam Khu Bắc Trung tâm Tiêu thụ Tồn kho

Nguồn: DKRA Vietnam

8 BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q3/2020
4. BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG
- BIỆT THỰ BIỂN
Theo ghi nhận, trong Q3/2020 phân khúc biệt thự biển có 3 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường
152 căn, tăng 19% so với quý trước và tăng 77% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 39%
(khoảng 59 căn), tăng 4.5 lần so với Q2/2020 và tăng 2% so với cùng kỳ năm 2019.

Nguồn cung và tiêu thụ dự án mới

2,000 1,794

1,600 1,610

1,200

800
537
400
86 251 128 152
30
58 4 13 59
0
Q2/2019 Q3/2019 Q4/2019 Q1/2020 Q2/2020 Q3/2020

Nguồn cung Tiêu thụ

Tỷ lệ nguồn cung sơ cấp theo khu vực Nguồn cung và tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường

2.6% 2,500 2,279

7.1%
0.8%
2,000
2.6%
18.2%
1,654
1,500 1,306 1,222
1,003 1,098
927
32.9% 1,000
35.8%
500
169 337
28 235
0
40
Q2/2019 Q3/2019 Q4/2019 Q1/2020 Q2/2020 Q3/2020
Quảng Nam Bình Định Phú Yên Khánh Hòa
Nguồn cung Tiêu thụ
Bình Thuận BR - VT Phú Quốc

Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp theo khu vực Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp theo khu vực

Phú Quốc 27% 73%

BR - VT 23% 77%

26%
32% Bình Thuận 19% 81%

Khánh Hòa 100%

Phú Yên 100%

Bình Định 100%

42%
Quảng Nam 100%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Quảng Nam Bình Định Phú Yên Khánh Hòa
Bình Thuận BR - VT Phú Quốc Tiêu thụ Tồn kho

Nguồn: DKRA Vietnam

9 BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q3/2020
5. BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG
- CONDOTEL
Theo thống kê, trong Q3/2020, thị trường ghi nhận 71 căn mở bán đến từ 1 dự án, bằng 27% so
với quý trước và bằng 3% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 39% (khoảng 28 căn), bằng
20% so với Q2/2020 và bằng 1% so với cùng kỳ năm 2019.
Nguồn cung và tiêu thụ dự án mới

4,000 3,824

3,215
3,000 2,605
2,110
2,244
2,000

1,000
676 265
82 138 71
25 28
0
Q2/2019 Q3/2019 Q4/2019 Q1/2020 Q2/2020 Q3/2020

Nguồn cung Tiêu thụ

Tỷ lệ nguồn cung sơ cấp theo khu vực Nguồn cung và tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường
10,000
1.0% 8,867

13.0% 8,000 7,333

22.2% 6,743
9.0%
6,000 5,430 5,256
5.3% 7.6% 4,778
0.1% 3.3%
4,000 4,139
36.4% 2.1%
2,624
2,000
1,395
589 580
Đà Nẵng Quảng Nam Bình Định Phú Yên 156
0
Khánh Hòa Ninh Thuận Bình Thuận BR - VT Q2/2019 Q3/2019 Q4/2019 Q1/2020 Q2/2020 Q3/2020
Phú Quốc Thừa Thiên Huế Nguồn cung Tiêu thụ

Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp theo khu vực Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp theo khu vực

Thừa Thiên Huế 0% 100%

Phú Quốc 2% 98%
10% BR - VT 10% 90%
35% Bình Thuận 0% 100%
27% Ninh Thuận 100%
Khánh Hòa 2% 98%
Phú Yên 0% 100%
2% 26% Bình Định 0% 100%
Quảng Nam 15% 85%
Đà Nẵng 0% 100%
Đà Nẵng Quảng Nam Bình Định Phú Yên
Khánh Hòa BR - VT
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Ninh Thuận Bình Thuận
Phú Quốc Thừa Thiên Huế Tiêu thụ Tồn kho

Nguồn: DKRA Vietnam

10 BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q3/2020
NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG
Q3/2020
1. Tóm tắt tình hình thị trường Q3/2020
PHÂN KHÚC ĐẤT NỀN
• Thị trường khan hiếm nguồn cung mới, trong quý thị trường gần như không có dự án mới
mở bán.
• Thanh khoản thị trường khá thấp, giao dịch sụt giảm mạnh trong đợt bùng phát dịch bệnh
Covid 19 lần 2 vào cuối Tháng 7.
• Mặt bằng giá thứ cấp có sự sụt giảm ở nhiều khu vực, mức giảm ghi nhận trung bình dao
động khoảng 3% - 5%.

PHÂN KHÚC CĂN HỘ

• Thị trường có sự phục hồi so với quý trước cả về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ dự án mới
trong quý.
• Các dự án tập trung chủ yếu ở khu Đông chiếm khoảng 77.6% nguồn cung mới toàn thị
trường.
• Phân khúc căn hộ hạng A vươn lên dẫn đầu thị trường, chiếm 87.2% nguồn cung và 89.2%
lượng tiêu thụ toàn thị trường. Thị trường tiếp tục thiếu vắng nguồn cung căn hộ hạng C
trong Q3/2020.
• Giá chào bán sơ cấp tại một số khu vực ghi nhận mức tăng khá cao, trung bình dao động từ
10% – 15% so với thời điểm đầu năm 2020.
• Thanh khoản thị trường thứ cấp khá thấp, mặt bằng giá có sự sụt giảm, mức giảm dao động
trung bình 2% - 3% so với quý trước.

PHÂN KHÚC NHÀ PHỐ/BIỆT THỰ

• Nguồn cung nhà phố/biệt thự trong quý giảm nhẹ so với Q2/2020.
• Nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu Đông với khoảng 64% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
• Sức cầu chung thị trường giảm, giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án mới mở bán trong
quý.
• Giao dịch thứ cấp giảm, chủ yếu tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà và có hạ tầng giao
thông kết nối thuận lợi.
• Mặt bằng giá bán thứ cấp có sự sụt giảm đáng kể so với quý trước, mức giảm dao động trung
bình 1.5% - 2%, cục bộ một vài dự án mức giảm đến 4% - 5%.

PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG

Biệt thự biển
• Nguồn cung tăng nhẹ so với quý trước tuy nhiên vẫn còn ở mức rất thấp và tập trung ở một
số dự án.
• Sức cầu thị trường tăng nhẹ trong quý, tuy nhiên mức tăng không đáng kể. Các giao dịch chủ
yếu tập ở những dự án mới mở bán trong quý.
• Phân khúc nhà phố/shophouse biển trong khu phức hợp dần hồi phục và tiếp tục thu hút
sự quan tâm của khách hàng.
Condotel
• Nguồn cung khan hiếm, thị trường gần như đóng băng trong thời gian vừa qua.
• Sức cầu chung thị trường tiếp tục xu hướng giảm từ cuối Q2/2019 đến nay.

12 BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q3/2020

2. Dự báo thị trường Q4/2020
PHÂN KHÚC ĐẤT NỀN
• Nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm khi không nhiều dự án mới mở bán.
• Các dự án tập trung chủ yếu ở những khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn,
Quận 9,…nhưng chủ yếu là những dự án có quy mô nhỏ.
• Thị trường hồi phục tích cực khi tình hình kinh tế hồi phục và phát triển vào cuối năm. Về
tổng thể đất nền vẫn là kênh lựa chọn hàng đầu của NĐT.

PHÂN KHÚC CĂN HỘ

• Nguồn cung có thể sẽ duy trì mức tương đương so với Quý 3, dao động ở mức 6,500 –
7,000 căn.
• Khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới mở bán.
• Sức cầu chung của thị trường có thể tiếp tục duy trì xu hướng tăng ở Quý 3 khi các hoạt
động kinh tế hoàn toàn bình thường trở lại với những dấu hiệu tăng trưởng tích cực.
• Phân khúc hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nguồn cung mới mở bán. Thị trường tiếp tục
khan hiếm nguồn cung căn hộ hạng C.

PHÂN KHÚC NHÀ PHỐ/BIỆT THỰ

• Nguồn cung nhà phố/biệt thự có thể tăng so với Quý 3, số lượng dự án mới đưa ra thị trường
không nhiều, dao động ở mức 800 – 1,000 căn.
• Khu Đông chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới toàn thị trường.
• Sức cầu chung toàn thị trường có thể sẽ tăng nhẹ so với Quý 3. Tuy nhiên, thị trường khó có
những đột biến trong ngắn hạn.
• Những dự án có giá trị dao động trong vùng giá 10 tỷ Đồng/căn sẽ được thị trường ưu tiên lựa
chọn.

PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG

• Nguồn cung mới condotel có thể tăng so với Quý 3, tuy nhiên số lượng sẽ khá thấp dao động
khoảng 700 – 800 căn. Các dự án tập trung ở thị trường Bình Thuận, BR - VT và Quảng Nam.
• Nguồn cung mới biệt thự biển có thể tăng trong Q4/2020, dao động khoảng 600 – 800 căn.
Các dự án tập trung chủ yếu ở thị trường Bình Thuận, BR – VT và Phú Quốc.
• Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp. Trong ngắn hạn chưa có nhiều
dấu hiệu tích cực để có những thay đổi đột biến. Giao dịch tập trung ở những dự án mới mở
bán.
• Loại hình nhà phố/shophouse biển có thể hồi phục tích cực trong thời gian tới.

13 BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q3/2020

QUẢN LÝ CHUNG CƯ

XUNG ĐỘT & GIẢI PHÁP

 Thị trường bất động sản Nhà ở với loại hình căn hộ chung cư đang ngày
càng phát triển và trở thành xu thế tất yếu không chỉ ở TP. HCM mà
còn trên cả nước. Riêng tại TP. HCM, mỗi năm có đến hàng trăm dự án
với hàng chục ngàn căn hộ hoàn thành, được bàn giao và đưa vào sử
dụng. Cùng lúc đó là rất nhiều vấn đề nảy sinh trong quá trình cư dân
sinh sống tại khu căn hộ, dù là căn hộ hạng C, hạng B hay hạng A.

Đáng chú ý, một trong những vấn đề nổi cộm nhất và có dấu hiệu
ngày càng trầm trọng là mâu thuẫn lợi ích giữa các bên liên quan khi
sử dụng, quản lý, vận hành căn hộ chung cư. Vậy làm thế nào để HẠN
CHẾ - NGĂN NGỪA - GIẢI QUYẾT những xung đột này?

1 TỔNG QUAN VỀ NHÀ Ở CHUNG CƯ TẠI TP. HCM

2 ĐI TÌM NGUYÊN NHÂN CỦA CÁC XUNG ĐỘT

3 HIỆN TRẠNG CÁC VẤN ĐỀ XUNG ĐỘT THƯỜNG GẶP

4 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ & GIẢI PHÁP CỦA DKRA VIETNAM

Ghi chú: Chi tiết nội dung của mục này được thể hiện và thảo luận trong buổi báo cáo thị
trường BĐS nhà ở TP. HCM ngày 08/10/2020.

15 BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q3/2020

DKRA Vietnam - Nhà cung cấp giải pháp hiệu quả trong lĩnh vực dịch vụ Bất động sản.

Với hoài bão trở thành thương hiệu dịch vụ Bất động sản được tin tưởng lựa chọn đầu tiên
ở Việt Nam, cùng giá trị hoạt động cốt lõi Tín – Trí – Đức, DKRA Vietnam phát triển chuỗi
giá trị dịch vụ toàn diện và đồng bộ gồm nghiên cứu thị trường, tư vấn phát triển – tiếp thị -
phân phối – quản lý, vận hành dự án; cũng như chuyên nghiệp hơn trong dịch vụ hướng đến
khách hàng cao cấp; không ngừng gia tăng giá trị, lợi ích mang lại cho khách hàng và đối tác.

Qua 9 năm hình thành và phát triển, DKRA Vietnam hiện có 5 công ty thành
viên (DKRA Luxury, DKRA Vega, DKRA Property Management, DKRA Da Nang,
DKRA Capella), 6 sàn giao dịch với hơn 300 nhân sự hoạt động rộng khắp
các tỉnh thành gồm TP.HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Thuận,
Bà Rịa – Vũng Tàu…

Bằng sự am hiểu thị trường sâu sắc cùng lực lượng nhân lực chuyên nghiệp, DKRA Vietnam
cam kết mang lại giá trị thiết thực và lợi ích hài hòa cho các bên khách hàng, cổ đông và nhân
viên, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững và lâu dài.

R&D - DKRA VIETNAM CUNG CẤP CÁC DỊCH VỤ

Báo Cáo Nghiên Cứu Thị Trường Định Kỳ
Tư Vấn Phát Triển Dự Án
Tư Vấn Tiếp Thị Và Bán Hàng
Thẩm Định Giá Bất Động Sản
Các Nghiên Cứu Thị Trường Chuyên Biệt

Ông Nguyễn Hoàng (Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Phát triển DKRA Vietnam)
M: (+84) 903 338 699 E: nguyenhoang@dkra.vn

CÔNG TY CỔ PHẦN DKRA VIỆT NAM

63 - 67 An Điềm, P.10, Q.5, Tp. Hồ Chí Minh T: 0888 108899 W: www.dkra.vn

16 BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q3/2020

Bản báo cáo này được chuẩn bị với mục đích là cung cấp thông tin
trong nội bộ DKRA và cho các đối tác, mối quan hệ của DKRA
Vietnam. Thông tin trong báo cáo này được phòng R&D công ty
DKRA Vietnam thu thập từ các nguồn khác nhau mà chúng tôi
cho là đáng tin cậy. Tuy nhiên DKRA Vietnam sẽ không chịu trách
nhiệm về những thông tin mà người cung cấp hoặc truyền đạt,
phát tán cố tình làm sai lệch vì bất kỳ mục đích nào, qua đó làm
ảnh hưởng đến kết quả thống kê phân tích. Đồng thời, DKRA
Vietnam không chịu trách nhiệm pháp lý về bất kỳ tổn thất nào
trực tiếp hoặc gián tiếp phát sinh từ việc sử dụng nội dung báo
cáo này.

Báo cáo này thuộc tài sản của DKRA Vietnam. Mọi sự sao chép,
chuyển giao hoặc tự ý sửa chữa trong bất kỳ trường hợp nào mà
không có sự đồng ý của DKRA Vietnam đều là trái pháp luật.

17 BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG Q3/2020