Professional Documents
Culture Documents
gurgengrigoryan@developers.am info@developers.am ՀՀ, ք. Երևան, Արաբկիր 0019, Պռոշյան փողոց, շենք՝ 2/1, տարածք՝ 18
gurgengrigoryan@developers.am info@developers.am ՀՀ, ք. Երևան, Արաբկիր 0019, Պռոշյան փողոց, շենք՝ 2/1, տարածք՝ 18
19/04/2023 թ.
ԵԼ-19042023-1
ՀՀ ՓՈԽՎԱՐՉԱՊԵՏ
ՊԱՐՈՆ ՏԻԳՐԱՆ ԽԱՉԱՏՐՅԱՆԻՆ
ՀՀ ՓՈԽՎԱՐՉԱՊԵՏ
ՊԱՐՈՆ ՄՀԵՐ ԳՐԻԳՈՐՅԱՆԻՆ
ՀՀ ԷԿՈՆՈՄԻԿԱՅԻ ՆԱԽԱՐԱՐ
ՊԱՐՈՆ ՎԱՀԱՆ ՔԵՐՈԲՅԱՆԻՆ
ՀՀ ՀԱՆՐԱՅԻՆ ԾԱՌԱՅՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ
ԿԱՐԳԱՎՈՐՎՈՂ ՀԱՆՁՆԱԺՈՂՈՎԻ ՆԱԽԱԳԱՀ՝
ՊԱՐՈՆ ԳԱՐԵԳԻՆ ԲԱՂՐԱՄՅԱՆԻՆ
Հարգելի՛ գործընկերներ,
Մեզ են դիմում Ասոցիացիայի անդամ կառուցապատողներ, ովքեր ներկայացնում են
նույնաբովանդակ մտահոգություններ՝ ՀՀ հանրային ծառայությունները կարգավորող
հանձնաժողովի 01 մարտի 2023 թվականի թիվ 60-Ն որոշմամբ (ուժի մեջ է մտել՝ 01 ապրիլի
2023 թ., այսուհետ՝ Որոշում) հաստատված բազմաբնակարան շենքերի՝ էլեկտրաէներգիայի
բաշխման ցանցին միացման վճարներին էական բարձրացման վերաբերյալ:
Մասնավորապես, մինչև Որոշման ուժի մեջ մտնելը, ըստ կառուցապատողների,
բազմաբնակարան շենքի յուրաքանչյուր առանձնացված գույքային միավորի՝ բաշխման
ցանցին միացման համար վերջիններս վճարում էին.
- Միաֆազ 14 կվա հզորությամբ հոսանքի միացման համար՝ 249,000 ՀՀ դրամ՝
հարկերը ներառյալ, այնինչ՝ Որոշման ուժի մեջ մտնելուց հետո պետք է վճարեն
790,000 ՀՀ դրամ՝ հարկերը ներառյալ,
- Միաֆազ 10 կվա հզորությամբ հոսանքի միացման համար՝ 177,000 ՀՀ դրամ՝
հարկերը ներառյալ, այնինչ՝ Որոշման ուժի մեջ մտնելուց հետո պետք է վճարեն
693,000 ՀՀ դրամ՝ հարկերը ներառյալ,
1
- Եռաֆազ յուրաքանչյուր 1 կվա հզորությամբ հոսանքի միացման համար՝ 10,500
ՀՀ դրամ անգամ պահանջվող կվա-ի ծավալը, որը 10 կվա-ից պակաս չի լինում,
այսինքն՝ 105,000 ՀՀ դրամ + 203,000 ՀՀ դրամ, ընդհանուր՝ 308,000 ՀՀ դրամ՝
հարկերը ներառյալ, այնինչ՝ Որոշման ուժի մեջ մտնելուց հետո՝ պետք է վճարեն 1
կվա-ի համար՝ 89,000 ՀՀ դրամ անգամ պահանջվող կվա-ի ծավալը, որը կրկին 10
կվա-ից պակաս չի լինում, այսինքն՝ 890,000 ՀՀ դրամ + 305,000 ՀՀ դրամ,
ընդհանուր՝ 1,195,000 ՀՀ դրամ՝ հարկերը ներառյալ:
Փաստացի, Որոշմամբ սահմանված միացման վճարը գրեթե երեք հարյուր տոկոս բարձր
է՝ մինչև Որոշման ուժի մեջ մտնելը գործող միացման վճարի համեմատ, որն աննախադեպ
երևույթ է, անհասկանալի է, թե հաշվարկներն ինչ տրամաբանությամբ ու բանաձևերով են
կատարվել: Բնականաբար, կան սահմանված հաշվարկի բանաձևեր, սակայն նրանք չեն
արտացոլում կամ միգուցե արտացոլում են միայն մեկ տնտեսվարողի և նրա հետ ուղղակի
կամ անուղղակի փոխկապակցված ընկերությունների շահերը, սակայն ոչ մի կերպ չեն
արտացոլում հանրության, կառուցապատողների և, վերջապես, մեր երկրի տնտեսության
շահերը:
Ստացվում է, որ կառուցապատման ծրագրի նախահաշվային արժեքը ենթարկվելու է
էական փոփոխությունների, ինչը կանխատեսելի և սպասելի չէր կառուցապատողների
համար և առաջացրել է լուրջ անհանգստություններ և խնդիրներ: Հասկանալի է, որ
համաշխարհային շուկայում տեղի են ունենում ինֆլյացիոն գործընթացներ, սակայն, դրանք
20 կամ 30 տոկոս են, բայց ոչ Որոշման կարգավորմամբ սահմանված 300 տոկոս: Նշվածը
հակասում է շուկայական կանոններին, առաջացնում է խնդիրներ՝ գերիշխող դիրքի և
մրցակցային վարքագծի տեսանկյունից, ինչն անընդունելի է: Կարծում ենք՝ Որոշումը
հանգեցնելու է լայնամասշատ դժգոհությունների, քանի որ էականորեն բարձրացվել է նաև
քաղաքացիների համար նոր բնակարանների միացման վճարները:
Կառուցապատման ծրագրերը պահանջում են երկարաժամկետ ներդրումներ և ռիսկերի
կառավարման փորձառություն: Բացի այն, որ նմանատիպ ներդրումային ծրագրերն ունեն
շինարարական մասի տևական բնույթ՝ 30, 36 կամ 40 ամիս տևողությամբ, պահանջում են
նաև ահռելի ջանքեր և ռեսուրսներ՝ մինչ շինարարական փուլին անցնելը՝ համայնքի կողմից
քաղաքաշինական փաստաթղթերի (նախագծման թույլտվություն (ՃՀԱ), շինարարության
թույլտվություն) տրամադրում, ՀՀ օրենսդրությամբ սահմանված գործընթացների
իրականացում, մատակարար կազմակերպությունների կողմից տեխնիկական պայմանների
տրամադրում, բիզնես պլանավորում և այլն: Նշված գործընթացների տևական բնույթով,
վարչարարության և ժամկետների անհարկի ձգձգումներով պայմանավորված՝ վրա են
հասնում նորանոր ռիսկեր՝ արտարժութային տատանումներով, ֆինանսական շուկաների
անկայունությամբ, շինարարության ինքներժեքի վրա ազդեցություն ունեցող հումքի ու
նյութերի գնագոյացմամբ և այլնով պայմանավորված: Այսինքն, ներդրումային գրավչության
տեսանկյունից կառուցապատումը դառնում է էլ ավելի ռիսկային և էլ ավելի
անկանխատեսելի:
Քանի որ կառուցապատման ծրագրերն ունեն տևական բնույթ, ուստի, անհրաժեշտ է
ապահովել ներդրումների համար կանխատեսելի և առողջ բիզնես միջավայր: Իսկ բիզնես
միջավայրի համար անկանխատեսելի գործընթացների իրականացումը կարող է հանգեցնել
ծանր հետևանքների՝ ընդհուպ մինչև սնանկության վտանգի:
2
Մեզ դիմող կառուցապատողներն ունեն լուրջ մտահոգություններ, թե ինչպես են կրելու
Որոշմամբ սահմանված միացման գծով ծախսային բեռը: Նրանց մեջ բազմաթիվ են
դեպքերը, որ Երևան համայնքի կողմից տրամադրվել են նախագծման թույլտվություններ
(ՃՀԱ)՝ երկու կամ երեք տարի առաջ, իսկ շինարարության թույլտվությունը, պայմանավորված
վարչարարության և ժամկետների էական ուշացումներով, միայն այժմ է տրամադրվել: Ուստի,
կառուցապատման ծրագրի նախահաշվային ծախսը հաշվարկելիս և/կամ նախնական
վաճառքներ իրականացնելիս և/կամ բանկից վարկ ներգրավելիս՝ միացման գծով նման
ահռելի ծախսային բեռ չէր հաշվարկվել: Անհասկանալի է նաև, թե ինչով է պայմանավորված՝
միացման վճարի այսչափ բարձրացումը, ինչ մեթոդաբանությամբ ու ինչ մեխանիզմով է
կատարվել հաշվարկը: Բացի այդ, շահագրգիռ կողմերի հետ որևէ քննարկում չի եղել,
կառուցապատողները նախապես չեն իրազեկվել փոփոխությունների մասին:
Հաշվի առնելով վերոգրյալը՝ առաջարկում ենք.
Ա/ Հիմնավորել և տրամադրել բացվածք՝ Որոշմամբ սահմանված միացման վճարի
հաշվարկի բարձրացման մեթոդաբանության վերաբերյալ,
Բ/ Վերանայել Որոշմամբ սահմանված միացման վճարը,
Գ/ Սահմանել անցումային դրույթ՝ բիզնես միջավայրի ադապտացման համար,
Դ/ Բիզնես միջավայրի կանխատեսելիության ու հնարավոր ցնցումներից խուսափելու
համար՝ սահմանել կարգավորում, որ մինչև Որոշման ուժի մեջ մտնելը տրամադրված
միացման տեխնիկական պայմանների առկայության դեպքում՝ տվյալ կառուցապատման
ծրագրի համար պետք է գործեն մինչև Որոշման ուժի մեջ մտնելը գործող միացման
վճարի սակագները:
Կանխավ շնորհակալություն:
Համագործակցության ակնկալիքով՝
Հարգանքով՝
ՀԿ նախագահ՝ Գուրգեն Գրիգորյան
3
ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ
ՀԱՆՐԱՅԻՆ ԾԱՌԱՅՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ ԿԱՐԳԱՎՈՐՈՂ ՀԱՆՁՆԱԺՈՂՈՎ
ՀԱՆՁՆԱԺՈՂՈՎԻ ԱՆԴԱՄ
ՀՀ, ԵՐԵՎԱՆ, ՍԱՐՅԱՆ 22, ՀԵՌ.(374-10) 566471, ՖԱՔՍ (374-10) 525563
« 15 » մայիսի 2023 թ.
№ ՍԱ/34.3-Ղ4-2/1571-2023
մլրդ դրամ, որի դիմաց գանձվել է 1.8 մլրդ դրամ միացման վճար (ծախսերի ընդամենը
18 տոկոսը)։
ցուցանիշների կրճատմանը:
գտնում։
Կից տեղեկանքում ներկայացված է նաև բազմաբնակարան շենքերում գտնվող
Ս. Աղինյան
բանաձևով`
Որտեղ՝
տարբերակը,
𝐷𝐷բբշ – Բազմաբնակարան շենքի մուտքում տեղակայվող սարքավորումների արժեքն է`
1 բաժանորդի համար,
𝑎𝑎6 - գործակից, որը բնակիչ բաժանորդի դեպքում ընդունվում է հավասար 1-ի, իսկ
𝑎𝑎7 - գործակից, որը բնակիչ բաժանորդի դեպքում ընդունվում է հավասար 0.8-ի, իսկ
տեղակայման արժեքները)․
դրամ,
դրամ,
Բազմաբնակարան շենքում տեղակայվող վերելակի ավտոմատ ռեզերվային
խրամուղով երկու մալուխով՝ 1 կՎԱ-ի արժեքը 1 մետր գծի համար՝ 0.2678 հազար
դրամ,
AПВП 3x120 տիպի 6 (10) կՎ մալուխային գծի կառուցման արժեքը՝ 1 կՎԱ-ի արժեքը 1
բանաձևով`
(1 + 𝑟𝑟)𝑛𝑛 − 1
ՀԲԱ = ՀՏԱ ∙
(1 + 𝑟𝑟)𝑛𝑛 ∙ 𝑟𝑟
որտեղ`
արժեքով,
տարվա։
ՀՏԱ = 𝐶𝐶𝑡𝑡 ∙ (Մ + Շ)
որտեղ`
շահույթի մեծությունն է:
միջին արժեքը։
մեթոդիկայի համաձայն։
«Կառուցապատողների հայկական ասոցիացիա» ՀԿ
Էլ.փոստ՝ gurgengrigoryan@developers.am info@developers.am
Հեռախոս՝ +374 (98) 513233
Հասցեն՝ ՀՀ, ք. Երևան, Արաբկիր 0019, Պռոշյան փողոց, շենք՝ 2/1, տարածք՝ 18
No Ել 06062023-2
«06» 06 2023 թ.
ՀՀ ՀԱՆՐԱՅԻՆ ԾԱՌԱՅՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ
ԿԱՐԳԱՎՈՐՎՈՂ ՀԱՆՁՆԱԺՈՂՈՎԻ ԱՆԴԱՄ՝
ՊԱՐՈՆ ՍԵՐԳԵՅ ԱՂԻՆՅԱՆԻՆ
Կանխավ շնորհակալություն:
Համագործակցության ակնկալիքով՝
Հարգանքով՝
ՀԿ նախագահ՝ Գուրգեն Գրիգորյան
1
ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ
ՀԱՆՐԱՅԻՆ ԾԱՌԱՅՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ ԿԱՐԳԱՎՈՐՈՂ ՀԱՆՁՆԱԺՈՂՈՎ
ՀԱՆՁՆԱԺՈՂՈՎԻ ԱՆԴԱՄ
ՀՀ, ԵՐԵՎԱՆ, ՍԱՐՅԱՆ 22, ՀԵՌ.(374-10) 566-471, ՖԱՔՍ (374-10) 525563
« 13 » հունիսի 2023 թ.
№ ՍԱ/34.3-Մ2-13/1947-2023
ակտերի մասին» օրենքի 28-րդ հոդվածի 2-րդ մասի ուժով, Հայաստանի Հանրապետության
մի շարք որոշումներ ուժը կորցրած ճանաչելու մասին» №523-Ն որոշման մեջ լրացված և
իրավահարաբերությունների նկատմամբ։
6/14/2023
X
ՍԵՐԳԵՅ ԱՂԻՆՅԱՆ
Ս. Աղինյան