TẦN SUẤT THỰC HIỆN CÔNG TÁC VỆ SINH, AN NINH, TICC & LỊCH BẬT TẮT VẬN HÀNH

HỆ THỐNG KỸ
THUẬT

1. CÔNG TÁC CHĂM SÓC CÂY XANH, CẢNH QUAN

STT Tên hạng mục/công việc Tần suất

1 Tưới nước
1.1 Tưới nước cho cỏ, hoa bụi, cây bóng mát dưới 3 năm 1 ngày/lần
1.2 Tưới nước cho tre trúc 1 tuần/lần
2 Vệ Sinh
2.1 Vệ sinh rác bồn hoa cây bụi 2 tuần/lần
2.2 Nhổ cỏ dại, xới đất, cắt viền cỏ bồn hoa. Vệ sinh dừa, cọ, chà là 2 tháng/lần
2.3 Nhổ cỏ dại trên thảm cỏ lá tre 1 tháng/lần
2.4 Nhổ cỏ dại trên thảm cỏ nhung 1 tháng/lần
3 Cắt cỏ
3.1 Cỏ gừng nội khu, công viên 1 tháng/lần
3.2 Cỏ nhung 1 tháng/lần
4 Bón phân
4.1 Bón phân cho cỏ nhung, lá tre. Bón phân chuồng cho hoa hồng 3 tháng/lần
4.2 Bón phân cho cây hoa, cây bụi 2 tháng/lần
4.3 Bón phân vô cơ cây bóng mát, dừa/cọ/chà là, cây tầm trung 1 lần/ năm
5 Phun thuốc
5.1 Cho cỏ, hoa, cây bụi, cây bóng mát, cây tầm trung Theo phát sinh
6 Cắt tỉa
6.1 Cắt tỉa tạo tán bồn hoa cây bụi 1 tháng/lần
6.2 Cắt tỉa hoa hồng 2 tuần/lần
6.3 Cắt tỉa cành tán, cành khô mục cây bóng mát 6 tháng/lần
6.4 Cắt tỉa cành cây bóng mát che camera, đèn, bảng biển, … Theo phát sinh
7. Chống cọc cây bóng mát
 Thay mới cọc chống cây hàng năm (áp dụng với cây <2 năm tuổi,
7.1 trồng trên nóc hầm, trên nền đất nông, yếu, nơi hút gió…) 1 lần/năm
7.2 Chỉnh sửa cọc chống 1 tháng/lần
8 Trồng dặm cỏ, hoa, cây bụi
8.1 Trồng dặm (thay thế cỏ chết) 1 tháng/lần
8.2 Trồng dặm thay thế cây hoa dài ngày/hoa thời vụ 1 tháng/lần
9 Chăm sóc cây thủy sinh
9.1 Vệ sinh lá vàng, hoa tàn 2 tuần/ lần
9.2 Bón phân 2 tháng/lần
10 Chăm sóc tường cây trong nhà
10.1 Vệ sinh lá vàng, bổ sung nước vào máng 2 ngày/lần
10.2 Bón phân 2 tháng/lần
10.3 Trồng dặm/thay thế cây yếu chết 1 tháng/lần

2. CÔNG TÁC AN NINH

TT Nội dung Tần suất

1 Kiểm soát khu vực tuyến đường KĐT 60 phút/lần tuần tra

2 Kiểm soát ANTT Nội khu 60 phút/lần tuần tra

3 Kiểm tra nhắc nhở xử lý xe đỗ sai quy định 60 phút/lần tuần tra

4 Kiểm tra xử lý sự cố báo cháy Hàng ngày khi có phát sinh

5 Cứu hộ thang máy Hàng ngày khi có phát sinh

6
Bố trí nhân sự cứu hộ bể bơi Hàng ngày từ 06h00 đến 22h00
7 Kiểm tra xử lý căn hộ gây ồn, căn hộ vi phạm nội quy khu căn hộ Hàng ngày khi có phát sinh

8 Kiểm soát xe ra vào hầm TGX Thực hiện hàng ngày 24/24

9 Tuần tra kiểm soát khu vực tầng hầm TGX Hàng ngày 90 phút/lần tuần tra
Tổ trức tổ thường phục theo dõi, phối hợp cùng CQCN bắt giữ đối
10 Hàng ngày
tượng trộm cắp tài sản.
Tổ chức phối hợp cùng CQCN kiểm tra xử lý tệ nạn xã hội tại
11 Khi có phát sinh
KĐT
12 Kiểm soát lối vào khu vực Vườn Nhật, Công viên chung tâm Hàng ngày 24/24

13 Tuần tra kiểm soát ANTT tại khu vực VN, CVTT Hàng ngày 90 phút/lần tuần tra

3. CÔNG TÁC KIỂM TRA, KIỂM SOÁT CÁC HẠNG MỤC TIỆN ÍCH CÔNG CỘNG

TT Nội dung Kết quả

Kiểm tra, kiểm soát trang thiết bị,
Thực hiện kiểm tra checklist hàng ngày
tài sản được trang bị tại khu vực hồ
1
bơi: Bàn, ghế, dù, phao, sào… đảm
bảo đầy đủ, sử dụng tốt
Kiểm soát số lượng khách ra vào Thực hiện kiểm tra checklist
2
sử dụng hàng ngày
 Kiểm soát cơ sở vật chất: Đảm bảo Thực hiện kiểm tra checklist hàng ngày
3
và duy trì chất lượng tốt

Duy trì vệ sinh các hồ đảm bảo Thực hiện kiểm tra checklist hàng ngày
4
tiêu chuẩn

Kiểm tra, bảo dưỡng các thiết bị

5 Thực hiện hàng ngày
phục vụ quá trình vận hành: Máy
hút đáy hồ bơi

Sơ cứu vết thương cho cư dân khi

6 Thực hiện khi có phát sinh
xảy ra sự cố (đứt chân, tay, té
ngã…)
4. CÔNG TÁC VỆ SINH

TT Tần suất
Nội dung Duy trì Định kỳ
1 Làm sạch, thu gom và xử lý rác thải sinh hoạt trong tòa nhà
Để rác không đúng nơi quy định, cụ thể: Để rác ngoài Hàng ngày các bộ phận sẽ gửi các thông tin cư dân để rác sai
1.1
sàn phòng rác, hành lang, quy định với cskh để cskh làm việc với cư dân và BQT

Đã thu gom, xử lý và tổ chức vận chuyển ra khỏi tòa Hàng ngày

1.2
nhà
Vệ sinh, kiểm tra bên trong nhà rác hành lang: đảm Hàng ngày
1.3 bảo nhà rác sạch sẽ, xử lý côn trùng (nếu có)

2 Kiểm soát côn trùng trong tòa

Tổ chức kiểm soát nhà thầu phun diệt côn trùng tại 1 tháng/ lần
các khu vực: khu vực công cộng, hành lang, nhà rác,
thang bộ, sảnh,… Biện pháp của Nhà thầu:
2.1 + Phun tồn lưu đối với côn trùng bò (kiến, gián)
+ Đánh bả đối với gián Đức => gián phát sinh từ căn
hộ, kiểm tra và tiếp tục xử lý sau 1 tuần đánh bả
+ Phun sương bằng máy cao áp đối với muỗi, ruồi

3 Các công tác vệ sinh định kỳ

Vệ sinh tổng thể 1 lần/ 3 ngày. Hàng ngày thực hiện vệ sinh
3.1 Vệ sinh sàn hàng lang
tại các tầng đối với các điểm khi phát sinh
3.2 Vệ sinh phun rửa nan rãnh bể bơi 2 lần/ tháng

3.3 Vệ sinh thang bộ 1 lần/ tháng

Vệ sinh sàn hầm B1 Vệ sinh tổng thể 1 lần/ 3 ngày. Hàng ngày thực hiện vệ sinh
tại các tầng đối với các điểm khi phát sinh

Vệ sinh mái alu tòa 1 lần/ tháng

Vệ sinh, vớt rác nổi hồ hoa súng 1 lần/ 2 ngày

3.4 Vệ sinh, vớt rác nổi bể tiểu cảnh 2 lần/ tháng

Vệ sinh kính sảnh 1 lần/ 3 ngày 1 lần/ tháng

Vệ sinh nhà rác 1 lần / tháng

Vệ sinh cửa tay quay inox bể bơi 1 lần/ 3 ngày 1 lần/ tháng
- Vệ sinh đánh bóng sàn hành lang  
- Tổng vệ sinh đánh, chà sàn nội khu vỉa hè.
3.5 3 tháng/ lần
- Tổng vệ sinh ( đánh/gạt)  sàn sảnh, đánh bóng sàn
thang máy
- Tổng vệ sinh SHCĐ 1 tháng/ lần
3.6
- Tổng vệ sinh cống rãnh, ram dốc

5. LỊCH VẬN HÀNH, BẬT TẮT MỘT SỐ HỆ THỐNG KỸ THUẬT

 TIÊU CHUẨN
CHI TIẾT THIẾT BỊ/KHU Mùa hè mùa đông Chế độ vận hành
Stt HỆ THỐNG
VỰC (từ 25/3 đến 30/9) ( từ 1/10 đến 24/3) Timer ĐK/Bằng tay
Giờ bật Giờ tắt Giờ bật Giờ tắt
BMS
Lộ 70%: Từ 6h00 ~ 8h00 &
Đèn hành lang các tầng tòa Bật 24/24 17h00 ~ 22h00
Lộ 30%: Từ 8h00 ~ 17h00 &
22h ~ 6h

Đèn sảnh tầng 1 Bật 24/24 Timer/BMS

Hệ thống Nguồn ưu tiên

1 chiếu sáng - '- Đèn chiếu sáng sự cố: Chỉ
Trong nhà Đèn chiếu sáng sự cố & đèn Exit. Bật 24/24 sáng khi mất điện, xả test định
kỳ
- Đèn Exit: Sáng 24/24.
Bật tắt bằng cảm biến chuyển
Đèn phòng rác Chỉ sáng khi cửa mở, cửa đóng đèn tắt
động.
Timer/BMS
Hệ thống chiếu sáng hầm Bật 24/24
'Bật luân phiên theo lộ 50/50
Đèn chiếu sáng cầu thang bộ Bật 24/24 Cảm biến chuyển động

Đèn led trục đứng ngoài nhà 18h30 21h00 17h30 21h00 Timer ĐK/BMS
Hệ thống
chiếu sáng -
2 Đèn báo không 18h30 06h00 17h30 06h00 Timer ĐK
Nội khu cao
tầng Đèn chiếu sáng sảnh tên tòa, biển
18h30 05h30 17h30 06h00 Timer ĐK
bảng
 Cài đặt thời gian bật tắt, nhiệt
Hệ thống Điều hòa hành lang 6h00 21h00 6h00 21h00
độ từ ĐKTT
3 Điều hòa
không khí
Điều hòa khu vực sảnh chính tòa
6h00 21h00 6h00 21h00 Bộ điều khiển gắn tường
tầng 1
- Quạt tăng áp thang máy/thang
Hoạt động khi có tín hiệu báo
Hệ thống bộ, gian lánh nạn Auto Auto
cháy và kiểm tra định kỳ
4 quạt thông - Quạt hút khói hành lang
gió
Quạt hút mùi nhà rác, phòng rác Bật 24/24 Bật 24/24 BMS

Quạt gắn trần sảnh thang các Cài đặt thời gian theo giờ bật
6h00 21h00 OFF
hành lang tắt điều hòa

Hệ thống loa
7h00~11h00
5 âm thanh Nội khu “Hành lang” cao tầng Timer ĐK
14h00~21h00
công cộng