KEPERLUAN ASAS KEPADA

DOKUMEN KONTRAK
MUHAMMAD HANIF ASYRAAF BIN MD ROSDI
F410-001-2:2019-C05(1/6) BUILDING ROOF SYSTEM WORK
ISI KANDUNGAN
01 PENGENALAN KONTRAK DOKUMEN

02 ISI KANDUNGAN DOKUMEN KONTRAK

LUKISAN
SPESIFIKASI
SENARAI KUANTITI
KOS
TEMPOH MASA

03 LUKISAN PEMBINAAN YANG DILULUSKAN

LUKISAN /PELAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL
LUKISAN BANGUNAN
PENEGTAHUAN DAN
KEFAHAMAN
Bab ini akan membincangkan mengenai
pengetahuan asas berkaitan dokumen kontrak
yang mana ia melibatkan penjelasan mengenai
kontrak dokumen, isi kandungan dokumen kontrak
dan penerangan mengenai isi kandungan tersebut
dan juga senarai lukisan pembinaan yang
digunakan dan telah diluluskan .
 PENGENALAN KONTRAK
DOKUMEN
dokumen kontrak ditakrifkan sebagai dokumen bertulis
dokumen yang mengandungi perkara-perkara pejanjian antara pihak-pihak
kontraktor.
antara penetapan dan huraianya ialah:-
-peranan, tanggungjawab, perihal mengenai kerja dan perkhidmatan
contohnya seperti :- lukisan, spesifikas, Prosedur dan syarat-syarat lain.
dokumen-dokumen yang dikenal pasti sebagai dokumen kontrak perlu
ditandatangan oleh pihak-pihak kontraktor
kewajiban am kontraktor ialah melaksanakan kerja iaitu:-
- memenuhi kehendak dokumen kontrak.
borang-borang standard akan menyatakan dokumen dokumen yang
menjadi sebahagian dari kontrak
sesetengah dokumen menerapkan
Mission
-dokumen yang terkandung saling menerapkan sekiranya berlakunya :-
*pencanggahan
*kekeliruan
dokumen yang akan dirujuk kepada arkitek atau jurutera bagi pihak
majian.
sesetengah borong standard pula menetapkan :-
-jika timbulanya pencanggahan antara dokumen
-keutamaan diberikan kepada syarat-syarat kontrak (dokumen kontrak)
ISI KANDUNGAN KONTRAK
isi kandungan dokumen Kontrak ialah bahagian dalam
dokumen yang perlu ada didalam setiap dokumen
kontrak yang akan dibangunkan isi kandungan ini yang
menentukan dokumen kontrak yang dibangunkan
dibangunkan secara terperinci ataupun tidak.
 01 02 03 04 05

LUKISAN SPESIFIKASI SENARAI KOS TEMPOH

Lukisan yang Spesifikasi berkaitan KUANTITI Kos yang mengandungi MASA
akan digunakan bahan bahan dan perkara-perkara seperti
BILL OF QUANTITIY mengikut penjanjian
sebelum semasa mutu kerja yang wang kos prima, wang
adalah senarai bahan tender dan terma-
dan selepas diakan dilaksanakan peruntukan sementara,
yang dihasilkan oleh terma yang
dokumen dan mengikuti Standar wang luar jangka
Juruukur bahan yang dipersetujui oleh 2
pembinaan yang digunakan
dibuat ke atas belah pihak
dibangunkan
LUKISAN
Lukisan-lukisan kontrak adalah sebahagaian dari dokumen kontrak.
Lukisan yang dirujuk semasa:-
-Penyediaan senarai bahan.
-Menentu skop kerja bagi kerja kontrak tampa
menggunakan senarai bahan.
-Ianya terdiri dari lukisan tender yang asal.
Lukisan yang diberi bertujuan memberi :-
-Butiran butiran
-Huraian lanjutan
Untuk kontraktor melaksana akan proses kerja.
Kontraktor perlu memberi notis yang mencukupi dan memadai
mengenai :-
-Keperluan mendapat akan lukisan
-Butiran butiran
 Tujuannya sekiranya lukisan dan butiran yang didapatkan berbeza ianya boleh
dijadikan alasan untuk membuat tuntutan dibawah perubahan kerja.
Lukisan kontrak biasannya terdiri dari lukisan lukisan berskala kecil yang
menunjukkan:-
-Pelan-pelan
-Pandangan sisi bangunan
-Pelan tapak
Secara amnya skala yang digunakan oleh arkitek untuk lukisan-lukisan adalah
seperti :-

1:400 atau 1:200 bergantungKepada saiz

Pelan tapak
tapak

Pelan bangunan, peladang sisi dan seksyen 1:100

Butir-butir (perincian bahagian bangunan yang dilukis dalam skala besar

1:25, 1:10
bagi menunjukkan ciri-ciri pembinaan)

Butir-butir bagi kerja tanggam dan kemasan 1:5 atau 1:25

 SPESIFIKASI
Spesifikasi mengandungi huraian
mengenai :
-Bahan-bahan
-Mutu kerja (bagi kerja yang
dilakukan)
Rujukan bagi tahap kualiti yang
dikehendaki.
Tahap kualiti yang dikehendaki lazimnya
-Mengikut kod-kod amalan
-Standard (British standards)
-SIRIM dan dll.
SENARAI KAUNTITI
Senarai kuantiti / Bill Of Quantity (BQ) adalah senarai
bahan yang dihasilkan oleh juruukur bahan. Senarai kuantiti (BQ) yang disediakan oleh
juruukur bahan (QS) adalah berdasarkan :-
-SMM (Malaysia Standard Method
Pengukuran yang Measurement of Building Works
dibuat keatas lukisan *Keluaran Pertubuhan Juruukur
yang disediakan oleh Malaysia (ISM) bagi kerja-kerja
-Perunding arkitek bangunan.
-Jurutera awam -Berasaskan kepada Malaysia
Standard Method Of
Senarai kuantiti mengandungi Measurement For Civil Engineering
perkara perkara penerangan :- Work (CESMM)
-Kerja-kerja awalan
*Keluaran lembaga
-Speksifikasi
pembangunan industri
-Wang kos prima
pembinaan Malaysia (CIDB)
-Wang peruntukan sementara
Untuk kerja-kerja kejuruteraan civil
-Wang luar jangka
Senarai kuantiti yang lengkap perlu mengandungi
semua benda binaan
Perlu mengandungi peruntukkan untuk :-
- Loji
-Mesin-mesin
-Kerja sementara
-Pembelanjaan bagi insurans yuran
-Bayaran air
-Eletrik
-Telefon dll
KOS
Wang kos prima
Anggaran jumlah pukal yang dimasukkan dalam senarai bahan
Untuk kegunaan oleh subkontraktor untuk dilaksanakan kerja tersebut.
Bahan bahan yang dibekalkan oleh pembekal turut dinamakan
Kontraktor perlu mengisi jumlah bagi :-
-Layanan
-Peratusan keuntungan
Peringkat akaun akhir, wang kos prima akan dilaraskan dengan harga
sebenar bagi kerja kerja dijalankan oleh subkontraktor
Wang peruntukan
Wang peruntukan adalah wang sementara
Wang yang dimasukkan ke dalam senarai bahan untuk :-
-kerja-kerja yang tidak dapat ditetapkan di waktu menender.
Keuntungan kontraktor tidak dimasukkan ke jumlah tersebut
Kerja yang diarahkan mungkin adalah untuk :-
-kerja kontraktor
-Sub-kontraktor dinamakan
-Pembekal dinamakan
Pada peringkat akhir akaun akhir jumlah sementara yang
dikeluarkan dan akan diganti dengan jumlah kerja sebenar.
Wang luar jangkaan
Wang luar jangkaan adalah peruntukan yang dimasukkan ke dalam
senarai bahan sebagai pembelanjan bagi :-
-Kerja kerja yang di luar jangkaan
-Tidak ternampak semasa penyediaan dokumen tender.
Kerja-kerja tersebut tidak diperlukan amaun akan ditolak dari harga
kontrak dan merupakan sesuatu penjimatan kepada majikan
 TEMPOH
Tempoh siap kerja yang perlu ditetapkan mengikuti :-
Perjanjian tender
Terma -terma yang dipersetujui oleh pihak kontraktor dan pihak
kerajaan.
Pihak kontraktor perlu memohon perakuan kelambatan dan lanjutan
masa sekiranya tidak mematuhi tempoh masa penyiapan dengan alasan
yang berpatutan.
Secara amnya kontraktor berhak menda pakatan lanjutan masa
sekiranya kerajaan yang menyumbangkan kelewatan atau sebab sebab
kelewatan adalah di luar kawalan.
LUKISAN PEMBINAAN YANG DILULUSKAN
Lukisan/pelan mekanikal dan eletrikal
Pelan mekanikal dan eletrikal ialah lukisan kejuruteraan
Berfungsi untuk menjelaskan kandungan sesuatu pemasangan eletrik
Alat tambahan dan alat kelengkapan
-Penghawa dingin dilukis dalam bentuk simbol
-Disambungkan dalam satu gambar rajah mengikut piawai yang ditetapkan.
Lukisan eletrik digunakan
-Kerja pendawaian
-Pemasangan eletrik
Jurueletrik dan pendawaian akan menterjemah lukisan eletrik pada kerja kerja
pemasangan eletrik.
Terdapat dua sistem bekalan eletrik iaitu :-
-Sistem satu fasa
*Rumah kediaman
-Sistem tiga fasa
*Kilang
*Bangunan besar
Lukisan bangunan
Pelan bangunan ialah bangunan teknikal yang dilukis secara terperinci
Dilukis oleh pelukis pelan dengan mengunakan :-
-AutoCad
Pelan yang telah siap akan dicetak pada:-
-Tracing paper bersaiz A1
-Mengunakan kaedah Blue print
Pencetakan yang dikehendaki oleh Pihak Majlis Daerah di seluruh Negara
Pelan yang selalu digunakan dipanggil construction drawing yang dibuat
dalam bentuk blue print.
Lukisan bangunan melibatkan
-Pelan struktur
-Pelan arkitek
-Pelan perpaipan dalaman
Pelan struktur
Pelan struktu dibuat setelah pelan pelan arkitek diluluskan dari:-
-Pelan majlis daerah
-Majlis pembandaran
Untuk menunjukan.
-Struktur bangunan
-Saiz
-Ukuran tapak asas
-Ground beam
-Roof beam
-Tiang
Saiz ukuran dan bilangan tetulang besi yang a da didalam setiap struktur
bangunan ditunjukkan
Pelan arkitek
Pelan arkitek menggambarkan sesebuah rumah yang menunjukkan dengan lebih
terperinci dengan :-
-Ukuran
-Bahan yang digunakan
-Reka bentuk bumbung
-Sistem bekalan air
-Eletrik
-Kedudukan rumah
-Didalam lot tapak ruah dan lain-lain.
Pelan arkitek terutamanya
-Pelan lantai
Mengandungi pelan tingkat bawah
-Tingkat atas
-Pelan bumbung
Pelan pandangan
-Menunjukkan dengan jelas pandangan rupa bentuk bangunan
-Seperti pandangan hadapan, belakang, kiri dan kanan.

Pelan keratan
-Menunjukan keratan bangunan an yang dibina bagi menunjukkan ruang dalaman
sesebuah bangunan
-Akan diserahkan terlebih dahulu ke Jabatan Perancangan Bandar untuk
tujuan penyemakan dan mendapatkan lulusan dari jabatan

Pelan lokasi
-Kedudukan tapak projek didalam lingkungan taman perumahan
-Kawan kediaman a berhampiran yang menunjukkan skala 1:1200, 1:1300, 1:1500
dll.

Pelan kunci
-Kedudukan tapak projek atau tapak pembinaan dalam jarah radius 5km dari
tapak projek
Pelan tapak
Mengandungi perincian yang lebih jelas mengenai tapak rumah senrta
bangunan berhampiran dengan skala 1:200, 1:300

Pelan perpaipan dalaman

Pelan persiapan menunjukkan lukisan /pelan susun atur
-sistem bekalan air paip
-Sistem sanitari
*Susun atur dapur
*Bilik air
*Sistem kumbahan
TERIMA KASIH