Professional Documents
Culture Documents
Tamkeen. (2022) - An Overview of The Real Estate Sector
Tamkeen. (2022) - An Overview of The Real Estate Sector
ﻗﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات
ﻳﻐﻄﻲ ﻗﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﻣﻤﻠﻜﺔ اﻟﺒﺤﺮﻳﻦ ﻛﻞ ﻣﻦ اﻷراﺿﻲ ،واﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ،واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ،واﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ .وﺗﺒﻠﻎ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات
ﻓـــﻲ ﻣﻤﻠﻜـــﺔ اﻟﺒﺤﺮﻳﻦ 713ﻣﻠﻴﻮن دﻳﻨﺎر ﺑﺤﺮﻳﻨﻲ ﻣﻊ ﻣﻮاﺻﻠﺔ ازدﻫﺎر اﻟﻘﻄﺎع ﺑﺸـــﻜﻞ ﻣﻠﻤﻮس .وﻳﻌﺘﻤﺪ اﻟﻨﻤﻮ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻘﻄـــﺎع ﻋﻠﻰ اﻟﻄﺒﻴﻌﺔ اﻟﺪﻳﻤﻮﻏﺮاﻓﻴﺔ
اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ واﻟﺴﻤﺎح ﻟﻸﺟﺎﻧﺐ ﺎﺑﻣﺘﻼك اﻟﻌﻘﺎرات ،وﻫﻮ ﻣﺎ ﺳﺎﻫﻢ ﻓﻲ ﺗﻌﺰﻳﺰ اﻟﻨﻤﻮ وإﺗﺎﺣﺔ اﻟﻔﺮص ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﻤﻠﻜﺔ.
اﻟﻤﺴﺎﻫﻤﺔ ﻓﻲ اﻟﻨﺎﺗﺞ اﻟﻤﺤﻠﻲ ﻣﻌﺪل اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺴﻨﻮي ﻓﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ2022 ،
اﻹﺟﻤﺎﻟﻲ اﻟﺤﻘﻴﻘﻲ2022 ، اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ2022 ،
749د.ب.
ﻣﺘﻮﺳﻂ اﻷﺟﻮر ﻟﻠﺒﺤﺮﻳﻨﻴﻴﻦ 39,899 % 21.2
إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻋﺪد اﻟﻤﻮﻇﻔﲔ اﻟﺒﺤﺮﻧﺔ
382د.ب. ً
ﻗﻄﺎﻋﺎ ﺗﺼﻨﻒ 4ﻣﻦ أﺻﻞ 21 ً
ﻗﻄﺎﻋﺎ ﺗﺼﻨﻒ 12ﻣﻦ أﺻﻞ 21
ﻣﺘﻮﺳﻂ اﻷﺟﻮر ﻟﻐﻴﺮ اﻟﺒﺤﺮﻳﻨﻴﻴﻦ
.05اﻟﻤﺪن اﻟﺬﻛﻴﺔ
ﺗﺘـــﺎح ﻟﻤﻄﻮري اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﺮﺻﺔ اﻻﺳـــﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ ﺗﻄﻮﻳﺮ اﻟﻤﺪن اﻟﺬﻛﻴﺔ ،ﺣﻴـــﺚ ﻣﻦ اﻟﻤﺘﻮﻗﻊ أن
.02ﺗﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ اﻟﻌﻘﺎرات واﻟﺬﻛﺎء اﻻﺻﻄﻨﺎﻋﻲ
ً
ﺗﻮﺳﻌﺎ ﻓﻲ ﺑﻨﺎء اﻟﻤﺪن اﻟﺬﻛﻴﺔ ﻓﻲ ﻋﺎم 2023ﺑﻬﺪف ﺧﻠﻖ ﺑﻴﺌﺔ ﻋﻤﺮاﻧﻴﺔ أﻛﺜﺮ ﺗﺸﻬﺪ اﻟﺒﺤﺮﻳﻦ اﺳـــﺘﻔﺎد ﻗﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻦ ﺗﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﻠﻤﺴـــﺎﻋﺪة ﻓﻲ اﻟﺒﺤﺖ ﻋـــﻦ اﻟﻌﻘﺎرات ،أو
ﻛﻔﺎءة واﺳﺘﺪاﻣﺔ. ﺑﻴﻌﻬﺎ أو ﺷـــﺮاﺋﻬﺎ أو إدارﺗﻬﺎ ﻋﺒﺮ اﻹﻧﺘﺮﻧﺖ واﻟﺘﻄﺒﻴﻘﺎت اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ .إن اﻋﺘﻤﺎد اﻟﺸـــﺮﻛﺎت ﻋﻠﻰ
ﺣﻠﻮل ﺗﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺠﺪﻳﺪة واﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ ﻳﻮﻓﺮ ﺣﻠﻮﻻ ﻟﺨﻔﺾ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ وﺗﺤﻘﻴﻖ اﻟﻘﻴﻤﺔ
اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ .وﺳـــﻴﻌﺘﻤﺪ اﻟﺠﻴﻞ اﻟﺠﺪﻳﺪ ﻣﻦ ﺗﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ اﻟﻌﻘﺎرات ﻋﻠﻰ اﻟﺬﻛﺎء اﻻﺻﻄﻨﺎﻋﻲ اﻟﺬي
ﺳـــﻴﺤﺪث ﻧﻘﻠﺔ واﺳـــﻌﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﻦ ﺧﻼل اﻻﺳـــﺘﻔﺎدة ﻣـــﻦ اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴـــﺎ ﻓﻲ أﻋﻤﺎل
ﺗﻘـــﻮد ﺗﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴـــﺎ اﻟﻌﻘـــﺎرات ﻣـــﻊ إﻧﺘﺮﻧﺖ اﻷﺷـــﻴﺎء ﻣﺴـــﺘﻘﺒﻞ ﺗﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ اﻟﺒﻴـــﻮت .وﻣﻦ ﺧﻼل
اﺳـــﺘﺨﺪام إﻧﺘﺮﻧﺖ اﻷﺷـــﻴﺎء ،ﻳﻤﻜﻦ ﻟﻤﻼك اﻟﻌﻘﺎرات ﻣﺘﺎﺑﻌﺔ درﺟﺎت ﺣـــﺮارة اﻟﻤﺒﻨﻰ ،واﻟﺘﻬﻮﻳﺔ،
وﺗﻜﻴﻴـــﻒ اﻟﻬـــﻮاء ،واﻹﺿـــﺎءة ،وﻣﻜﺎﻓﺤـــﺔ اﻟﺤﺮﻳـــﻖ ،وأﻣـــﻦ اﻟﻤﺒﻨـــﻰ ﻣـــﻦ ﺧـــﻼل ﻫﻮاﺗﻔﻬﻢ
وأﺟﻬﺰﺗﻬﻢ اﻟﻨﻘﺎﻟﺔ.
.03ﺑﺮﻣﺠﻴﺎت إدارة اﻟﻌﻘﺎرات
ﺗﻠﻘﻰ اﻟﺸـــﺮﻛﺎت واﻟـــﻮﻛﺎﻻت اﻟﻌﻘﺎرﻳـــﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣـــﻊ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻤـــﻼء واﻟﺼﻔﻘﺎت
واﻟﻤﺴـــﺘﻨﺪات واﻻﻟﺘﺰاﻣﺎت ﻣﺴﺎﻋﺪة ﻗﻮﻳﺔ ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺐ اﻟﺸـــﺮﻛﺎت اﻟﻨﺎﺷﺌﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻘﻮم ﺑﺘﻄﻮﻳﺮ
ﻣﻨﺼﺎت آﻣﻨﺔ ﻹدارة ﻋﻼﻗﺎت اﻟﻌﻤﻼء ﻋﺒﺮ اﻟﺴـــﺤﺎﺑﺔ .وﻓﻲ ﻇﻞ اﻟﺘﺤﻮل اﻟﺮﻗﻤﻲ اﻟﺬي ﺗﺸﻬﺪه
ﻣﻤﻠﻜﺔ اﻟﺒﺤﺮﻳﻦ وﺗﺒﻨﻲ أول ﺳﻴﺎﺳﺔ ﻟﻠﺴﺤﺎﺑﺔ ،ﺗﺘﻮﻓﺮ ﻓﺮﺻﺔ ﺳﺎﻧﺤﺔ ﻟﻠﺸﺮﻛﺎت اﻟﻨﺎﺷﺌﺔ ﻟﺪﺧﻮل
ﻫﺬا اﻟﻤﺠﺎل.
02 ﻧﺒﺬة ﻋﻦ ﻗﻄﺎع اﻟﺘﻌﻠﻴﻢ اﻟﺨﺎص
4.3%
2.4%
1.7%
%
4.6
5.
%
1.6
3%
%
%
8%
1.5
3%
1.2
0.
0.
اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ )ﺎﺑﻟﻤﻠﻴﻮن دﻳﻨﺎر ﺑﺤﺮﻳﻨﻲ( – أﺳﻌﺎر ﺛﺎﺑﺘﺔ
ﺎل
ﻋﻤ
اﻷ
وت
6.8
ﺎرا
ﻘ
% 7 %
ﻟﻌ
17.
ا
7.2%
654.2
675.6
702.9
716.4
712.9
.1 %
2022 2021 2020 2019 2018 13 17
.5
%
14.0%
اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻜﻞ ﺷﺮﻛﺔ
)دﻳﻨﺎر ﺑﺤﺮﻳﻨﻲ ،اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺮاﺑﻊ ﻣﻦ ﻋﺎم (2022
* اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻀﺎﻓﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ )(GVAﻫﻲ ﻣﻘﻴﺎس ﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻠﻊ واﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﻤﻨﺘﺠﺔ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل أو ﺻﻨﺎﻋﺔ أو ﻗﻄﺎع ﻣﻦ اﻗﺘﺼﺎد ﻣﻌﻴﻦ.
** أﺧﺮى :ﺗﺸﻤﻞ اﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﺨﺎﺻﺔ ﻏﻴﺮ اﻟﺮﺑﺤﻴﺔ ،واﻷﺳﺮ اﻟﺘﻲ ﺗﻀﻢ أﻓﺮادً ا ﻋﺎﻣﻠﻴﻦ.
ﻗﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات
ﻗﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات ﺣﺴﺐ ﺣﺠﻢ اﻟﻤﺆﺳﺴﺔ )اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻟﻤﺌﻮﻳﺔ، ﻣﺆﺳﺴﺎت ﻗﻄﺎع
اﻟﺴﺠﻼت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﻨﺸﻄﺔ )(2022 -2018 اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺮاﺑﻊ ﻣﻦ (2022
اﻟﻌﻘﺎرات
ﻫﻴﺌﺔ ﺗﻨﻈﻴﻢ ﺳﻮق اﻟﻌﻤﻞ ) (LMRAاﻟﺮﺑﻊ
اﻟﺮاﺑﻊ ﻣﻦ ﻋﺎم – 2022ﻣﺆﴍات ﺳﻮق
اﻟﻌﻤﻞ اﻟﺒﺤﺮﻳﲏ )(BLMI
4,104
ﺳﺠﻞ ﺗﺠﺎري ﻧﺸﻂ
4,686
5,099
4,305
5,525
4,104
% 5.7
اﻟﺴﺠﻼت اﻟﻨﺸﻄﺔ
اﻟﺴﺠﻼت اﻟﺠﺪﻳﺪة
405
492
507
313
ﻫﺬا اﻟﻘﻄﺎع ﻳﺸﺘﻤﻞ ﻋﻠﻰ اﻷﻧﺸﻄﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ذات اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻤﻤﻠﻮﻛﺔ أو اﻟﻤﺆﺟﺮة ،واﻷﻧﺸﻄﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻋﻠﻰ أﺳﺎس اﻟﺮﺳﻮم أو اﻟﻌﻘﻮد ،وﻓﻖ ﺑﻴﺎﻧﺎت وزارة اﻟﺼﻨﺎﻋﺔ واﻟﺘﺠﺎرة – اﻟﺘﺼﻨﻴﻒ اﻟﻮﻃﲏ ﻟﻸﻧﺸﻄﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ).(ISIC 4
03 ﻧﺒﺬة ﻋﻦ ﻗﻄﺎع اﻟﺘﻌﻠﻴﻢ اﻟﺨﺎص
39,899
إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻋﺪد اﻟﻤﻮﻇﻔﲔ
% 7.1
)اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻟﻤﺌﻮﻳﺔ ﻣﻦ إﺟﻤﺎﻟﻲ
ﺳﻮق اﻟﻌﻤﻞ(
31,430 8,469
ﻣﻮﻇﻒ ﻏﲑ ﺑﺤﺮﻳﲏ ﻣﻮﻇﻒ ﺑﺤﺮﻳﲏ
ﻗﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات
إﻧﺘﺎﺟﻴﺔ اﻟﻌﻤﻞ ﺣﺴﺐ اﻟﻘﻄﺎع ﻗﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات
)دﻳﻨﺎر ﺑﺤﺮﻳﻨﻲ ﻟﻜﻞ ﻣﻮﻇﻒ ،اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺮاﺑﻊ ﻣﻦ (2022 اﻟﻤﻮﻇﻔﻮن ﺣﺴﺐ اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ )(2022 – 2018
50,000
45,000
40,000
35,000
30,000
25,000
20,000
اﻟﻤﺘﻮﺳﻂ
13,721 15,000
4,755 10,000
اﻟﻌﻘﺎرات واﻷﻋﻤﺎل
5,000
)د.ب0 (.
إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻋﺪد اﻟﻤﻮﻇﻔﲔ اﻟﺒﺤﺮﻳﻨﻴﲔ
ﻋﺪد اﻟﻤﻮﻇﻔﲔ ﻏﲑ اﻟﺒﺤﺮﻳﻨﻴﲔ
34,375
29,325
36,178
8,469
8,544
8,676
8,614
8,149
ﺗﻢ إﻋﺪاد ﻫﺬا اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﺻﻨﺪوق اﻟﻌﻤﻞ )ﺗﻤﻜﲔ( ﺎﺑﺳﺘﺨﺪام ﻣﺼﺎدر ﻳﻌﺘﻘﺪ أﻧﻬﺎ ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ ودﻗﻴﻘﺔ ،وﻻ ﺗﻘﺪم ﺗﻤﻜﲔ أي ﺗﻌﻬﺪات أو ﺿﻤﺎﻧﺎت ﻣﻦ أي ﻧﻮع ﺳﻮاء ﻛﺎﻧﺖ ﺻﺮﻳﺤﺔ أو ﺿﻤﻨﻴﺔ وذﻟﻚ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﺪﻗﺔ أو ﺻﻼﺣﻴﺔ أو
ﻣﻮﺛﻮﻗﻴﺔ أو اﺳﺘﻴﻔﺎء أﻳﺔ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت أو ﺑﻴﺎﻧﺎت ﺗﻢ اﻹﺷﺎرة إﻟﻴﻬﺎ ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ.