BẤT ĐỘNG SẢN

BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG

05.2022 | VIỆT NAM
THỊ TRƯỜNG
 Các yếu tố chính dẫn đến thành công Uy tín CĐT
của phân khu The Bervely Solari
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Dự án có
tốc độ bán

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH hàng nhanh

Chính sách và Tiện ích

Cách thức bán
Tháng 5 ghi nhận nguồn cung mới vượt nội khu
hàng
trội hơn với 6.500 căn hộ được mở
bán, cao hơn gần gấp 5 lần so với
tháng trước.
Giỏ hàng mới chủ yếu đến từ dự án Sales xếp hàng làm thủ
Vinhomes Grand Park mở bán phân
cho khách hàng
khu mới The Bervely Solari, dự án có
thiết kế đa dạng studio - 3PN, với chính
sách bán hàng ưu đãi, hỗ trợ lãi suất từ
24 - 28 tháng, ân hạn nợ gốc 48 tháng.
Cách thức bán hàng đẩy mạnh truyền
thông, tạo sự khan hiếm nguồn cung Phối cảnh phân khu
với khách hàng. Bervely Solari -
Vinhomes Gramd Park
 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

NHẬN ĐỊNH

Tỷ lệ hấp thụ Dự báo

01 Nguồn cung mới khu Đông chiếm ưu thế và
03 Nguồn cung tương lai dự kiến khả quan trong
tỷ lệ hấp thụ cao, đạt 80% - 90%. tháng 6 và quý 3.2022 với các dự án tại khu Đông
Giá bán dự kiến tăng khoảng 5% - 7% so với cùng
ký năm trước.

02 Giá bán 04 Chính sách

Giá bán của phân khu The Bervely Solari ở
mức 58 - 70 triệu/m2, giá những căn tầm
nhìn đẹp có thể chênh nhau 20%.
Dự án Fiato Premier có giá bán bình quân
từ 65 - 70 triệu/m2
Hạn chế cấp vốn cho đầu tư bất động sản cao
cấp, bất động sản nghỉ dưỡng
Lãi suất cho vay mua nhà đối với khách hàng cá
nhân tăng nhẹ
=> Ảnh hưởng tâm lý và quyết định của nhà đầu tư
 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Nguồn cung tương lai dự kiến mở bán trong Quý 3/2022

Nguồn cung chủ yếu đến các chủ
đầu tư: Masterise Group, Sơn Kim
Land, Gotec Land,...

Khu Đông vẫn chiếm tỷ trọng lớn

về số dự án dự kiến mở bán

Các dự án kết hợp nhiều tiện ích

nổi bật và không gian sống xanh
trở thành xu hướng phát triển thu
hút nhiều nhà đầu tư.
 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH VÙNG VEN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Nguồn cung mới theo khu vực Nguồn cung mới theo loại hình

Bình Dương chiếm lĩnh nguồn cung vùng ven, với số lượng căn hộ chiếm đa số, cùng với đó, số lượng các dự án
thấp tầng mở bán gia tăng so với quý trước
Bình Phước, Long An ghi nhận nguồn cung từ các dự án được triển khai dọc các tuyến đường liên tỉnh và cạnh
khu công nghiệp. Bình Phước nổi bật với loại hình shophouse, sau thời gian dài đất nền chiếm ưu thế.
Đồng Nai hạn chế dự án mới, nguồn cung mới chủ yếu từ các dự án hiện hữu.
Khu vực nghiên cứu: TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bình Phước
 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH VÙNG VEN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Tại Bình Dương, giá bán căn hộ mở

mới trong tháng từ 35 -44 triệu/m2,
Giá bán nguồn tăng nhẹ ở mức 5% so với giai đoạn
cung mới nhà trước. Loại hình nhà xây sẵn cũng ghi
xây sẵn nhận biên độ tăng thấp so với tháng
trước.
Long An ghi nhận sự quan tâm chính
với loại hình đất nền, giá bán đất ghi
nhận mức tăng 5% - 10% so với giai
đoạn trước.
Đồng Nai có nguồn cung nhà xây sẵn
Giá bán nguồn
vượt trội, các dự án thu hút khách
cung mới đất nền hàng nhờ tiện ích nội khu đa dạng và
chính sách bán hàng hấp dẫn.
Với các thông tin quy hoạch cơ sở hạ
tầng, KCN, dự án mới tại Bình Phước
ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ~60% trong
giai đoạn đầu mở bán.
Khu vực nghiên cứu: TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bình Phước
Điểm nhấn Thị trường
Bất động sản đô thị
Sân bay Long Thành
 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LONG THÀNH

HẠ TẦNG KĨ THUẬT ĐƯỢC ĐỒNG BỘ VÀ PHÁT TRIỂN

Chính sách ưu tiên phát triển hạ tầng góp phần thu hút đầu tư
của các doanh nghiệp vào lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ trên
địa bàn ngày càng tăng nhanh, là đòn bẩy cho thị trường BĐS
khu vực phát triển.

Các tuyến đường đã hoàn thiện:

Quốc lộ 51
Cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây (dự kiến mở rộng
lên 8-10 làn xe)

Các tuyến đường đang triển khai:

Cao tốc Bến Lức – Long Thành: dự kiến hoàn thành 2023
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu: dự kiến hoàn thành 2025
Đại lộ Bắc Sơn - Long Thành

Nguồn: Viện Nghiên cứu Thị trường Dat Xanh Services

 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LONG THÀNH

HẠ TẦNG KĨ THUẬT ĐƯỢC ĐỒNG BỘ VÀ PHÁT TRIỂN

Điểm nhấn khu vực: Sân bay Long Thành

Dự kiến đi vào hoạt động vào năm 2025, tiến độ hiện tại:
Khởi công thi công cọc công trình nhà ga hành khách của dự
Phối cảnh Sân bay Long Thành
án thành phần 3
Đồng Nai đã bàn giao 85% ha đất sạch.
Sân bay Long Thành dự kiến hoạt động từ tháng 12/2025

Tiến độ 05/2022

Nguồn: Viện Nghiên cứu Thị trường Dat Xanh Services

 LONG THÀNH - TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ SÂN BAY

Theo dự kiến, đồ án quy hoạch xây

dựng vùng huyện Long Thành đến
năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050,
vùng huyện Long Thành có thể được
phân thành 5 phân vùng phát triển.

Nguồn: Viện Nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services

 PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ SÂN BAY - THẾ GIỚI & VIỆT NAM

Trên thế giới, quy mô sân bay sẽ thể hiện được mức độ phát triển của các đại đô thị, tiêu biểu những mô hình sân bay đô thị thành
công như: sân bay Changi (Singapore), Gdansk Lech Walesa (Ba Lan), Kempegowda (Ấn Độ)….Ngoài chức năng chính là sân bay, tại
đây còn có kết hợp dịch vụ bất động sản như cho thuê nhà ở, văn phòng thương mại, khách sạn, nhà hàng, bảo hiểm, hội chợ
Về mặt hạ tầng đô thị, quy hoạch hạ tầng sân bay sẽ kéo theo việc mở rộng nâng cấp các trục giao thông liên kết, thúc đẩy hạ tầng
đô thị, thay đổi diện mạo thành phố.

Thế giới : 20%/năm Việt Nam : 34%/năm

 LONG THÀNH - TỐC ĐỘ TĂNG GIÁ BĐS THEO QUY HOẠCH SÂN BAY

Với quy hoạch sân bay, biên độ tăng giá bất động sản từ 15% - 25%/năm

Nguồn: Viện Nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services %/năm
 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LONG THÀNH

Sơ đồ mô phỏng mức ảnh hưởng của tiếng ồn từ sân bay đối với các dự án nhà ở đang triển khai (*)

Theo đó dự án ít chịu ảnh

hưởng nhất là Gem Sky World,
tiếp đến là Century City và
STC Long Thành

(*) Theo khuyến cáo từ Cục Hàng không Liên bang

Đường đẳng âm tiếng ồn Ldn (DNL) (**) Hoa Kỳ, mức âm thanh thích hợp trong khu vực
(**) Nguồn: Thuyết minh quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng Cảng không quốc tế Long Thành GĐ 1 dân cư là < 65 dB
 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LONG THÀNH

Các dự án nhà ở đang triển khai điển hình tại Long Thành

Trong khi khu đông dẫn dắt nguồn

cung căn hộ, nhà phố, biệt thự thì tại
huyện Long Thành đang dẫn dắt bởi
nguồn cung đất nền.

Trung tâm Long Thành Sân bay Quốc tế Các dự án lớn tại khu vực có mức giá
Long Thành
tăng khoảng 20% - 25% so với cuối
năm 2021

Với vị trí gần trung tâm hơn và mức giá

hợp lý, Gem Sky World đang thu hút sự
quan tâm của nhiều nhà đầu tư

Nguồn: Viện Nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services

 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LONG THÀNH

Quỹ đất Quỹ

tại Long Thành của các Chủ đầu tư
đất tại Long Thành của một số chủ đầu tư

Tại Long Thành ghi nhận sự hiện

diện của nhiều Chủ đầu tư lớn với
những quỹ đất lớn.

Dự kiến trong thời gian tới, thị

trường tiếp tục chứng kiến nhiều
dự án được M&A khi có nhiều yếu
tố hỗ trợ như kinh tế dần phục
hồi, hoạt động đầu tư công vào
các dự án hạ tầng giao thông lớn
được thúc đẩy.

Nguồn: Viện Nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services

Bao gồm các khu vực Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa,
Nghệ An
 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI

Nguồn cung mới Tháng 05 đạt ~400

sản phẩm, chỉ có sản phẩm căn hộ,
không có sản phẩm Nhà thấp tầng.
Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các
dự án hiện hữu và không có dự án mở
bán mới.

Phía Đông chiếm tỷ trọng lớn trong

tổng nguồn cung mới (48%)

Các khu đô thị vẫn chiếm tỷ trọng

đóng góp cao trong tổng nguồn cung
mới (Vinhomes Smart City, Vinhomes
Ocean Park), các dự án quy mô nhỏ
chủ yếu giao dịch giỏ hàng trước đó.
Nguồn: Viện Nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services
Bao gồm các khu vực Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI

Các dự án sắp mở bán nổi bật

Nguồn cung chủ yếu đến các chủ đầu

tư mới nổi tại thị trường Hà Nội như:
T&T, Kita Group, Khai Sơn...

Nguồn cung Nhà thấp tầng có dấu

hiệu khởi sắc với 1 dự án mới sắp mở
bán tại Phía Tây Hà Nội.
 THỊ TRƯỜNG BĐS VÙNG ĐÔ THỊ VỆ TINH HÀ NỘI

Nguồn cung mới tại khu vực lân cận Hà Nội nổi bật với 1 dự án mở bán mới
tại Hưng Yên với ~5.000 sản phẩm

Tên dự án The Empire

Vị trí Xã Long Hưng & Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên

Chủ đầu tư Vinhomes

~458 ha
Quy mô Loại hình: Căn hộ, Nhà phố, Shophouse, Biệt thự
Chia thành 8 phân khu với~ 13.000 sản phẩm

Thời gian mở bán chính thức: 05/2022

Thông tin bán hàng
Đã mở bán ~4.000/13.000 sản phẩm

Bao gồm các khu vực Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An Nguồn: Viện Nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services
 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
HÀ NỘI & VÙNG ĐÔ THỊ VỆ TINH
02
NHẬN ĐỊNH

01 Nguồn cung 03 Dự báo

Hà Nội: căn hộ là sản phẩm chủ đạo Nguồn cung mới dự kiến khả quan vào tháng 06 và Quý
Vùng đô thị vệ tinh: Nguồn cung nổi bật với 01 dự án Nhà 3/2022 tại Hà Nội, Thanh Hóa....
thấp tầng tại Hưng Yên. Giá dự kiến tiếp tục tăng do nhiều yếu tố (chi phí xây
dựng tăng, tình hình vĩ mô nhiều biến động...)

02 Giá bán & Tỷ lệ hấp thụ 04 Chính sách nổi bật

Hà Nội: Giá bán căn hộ bình quân tăng 6-9% so với tháng Tăng cường công tác quản lý thuế chuyển nhượng
trước BĐS; tăng cường kiểm soát, quản lý sử dụng đất đai
Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới:
- Căn hộ ~40%
- Nhà thấp tầng > 80%

Bao gồm các khu vực Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An Nguồn: Viện Nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services
Bao gồm các khu vực Quảng Nam, Đà Nẵng, Bình Định , Khánh Hòa, Phú Yên
 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN MIỀN TRUNG
02
NHẬN ĐỊNH
Nguồn cung
01 02 Giá bán & Tỷ lệ hấp thụ
Thị trường miền Trung vẫn tập trung chủ yếu là nhà phố và đất
Mức giá bất động sản tại khu vực miền Trung vẫn đang
nền. Thời gian gần đây bắt đầu xuất hiện những dự án căn hộ,
thấp hơn so với miền Bắc và miền Nam nên vẫn sẽ thu hút
shophouse,..từ các chủ đầu tư lớn.
dòng tiền đầu tư trong thời gian tới.
Sản phẩm bán trong tháng 5 chủ yếu giao dịch giỏ hàng đã mở
Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt mức ~ 70 - 80% tại các dự án
trước đó, số lượng sản phẩm mở mới không nhiều, nổi bật, dự
đang bán.
án Imperium Town triển khai loại hình căn hộ lâu dài tại Nha
Một số dự án đất nền tiếp tục bán giỏ hàng đã mở, giá
Trang, Khánh Hòa, Sun Group triển khai đất nền giai đoạn tiếp
trung bình từ 35 - 40 triệu/ m2
theo tại khu Cồn Dầu, Đà Nẵng
Giá bán căn hộ tại dự án mới khu vực Khánh Hòa ở mức
44 - 49 triệu/m2, Đà Nẵng đạt 70 - 100 triệu/m2, đất nền ở
Dự báo mức 47 - 78 triệu/m2
03
Thị trường chào đón nguồn cung mới từ các chủ đầu tư như
Phát Đạt, Filmore, Hưng Thịnh, Novaland,...
Dự kiến giá BĐS trên các loại hình sẽ tăng ~ 5 - 10% do được sự
quan tâm, đầu tư từ khắp nơi đổ về.

Bao gồm các khu vực Quảng Nam, Đà Nẵng, Bình Định , Khánh Hòa, Phú Yên Nguồn: Viện Nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN MIỀN TRUNG

Regal Legend
Vị trí dự án: đường Võ Nguyên Giáp, Tp Đồng Hới, Quảng Bình.
Quy mô dự án: 21 ha
Sản phẩm: 38 Biệt thự ven hồ, 270 khu Boutique Hotels (ở lâu dài), 09
Regal Signature, 2.600 căn hộ
Tiện ích: Hồ sinh thái 1,2 ha, 06 cụm thương mại, 01 trường quốc tế,
02 tuyến phố đi bộ ven hồ và ven biển, 01 khách sạn Novotel, 01 trung
tâm thương mại lớn Regal Mall
Thời gian mở bán dự kiến: Tháng 6/2022 tại Hà Nội
Giá bán dự kiến: Shophouse 4,5 - 6,5 tầng giá bán 13 - 14 tỷ/căn
Chương trình bán hàng dự kiến:
+ Chiết khấu 1% cho khách hàng giữ chỗ trước,
+ Thanh toán nhanh 50% chiết khấu 9%
+ Chiết khấu 1,5% khi dùng PTTT vay
+ Chiết khấu 4,5% khi dùng PTTT chuẩn
+ Hỗ trợ vay 70% giá trị sản phẩm và ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất
trong 24 tháng
 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN MIỀN TRUNG
NGUỒN CUNG TƯƠNG LAI NỔI BẬT

DỰ ÁN SỐ 1 NGÔ MÂY
Vị trí: Số 1 Ngô Mây, phường Lý Thường Kiệt, Quy
Nhơn, Bình Định;
THE FILMORE ĐÀ NẴNG
Vị trí: Đường Bạch Đằng, P. Bình Thuận, Q. Hải
Châu TP. Đà Nẵng.
SHANTIRA BEACH RESORT & SPA
Vị trí: Bãi Biển An Bàng đường Lạc Long Quân,
Điện Dương, Tp.Hội An, Quảng Nam.
Quy mô: 5.246m2 Quy mô: 1.504m2 Quy mô: 8,6 ha
Chủ đầu tư: Liên doanh CTCP phát triển bất động Chủ đầu tư: CT CP Phát triển Bất động sản Chủ đầu tư: Royal Capital Group.
sản Phát Đạt, CTCP đầu tư thương mại dịch vụ Filmore. Tiện ích: hồ bơi, sân tennis, câu lạc bộ trẻ
AKYN; Tiện ích: Hồ nước, khu vui chơi và không gian em,...
Tiện ích: Sky Garden, Bể bơi, nhà hàng Âu – Á, sáng tạo dành cho trẻ em, hồ bơi với 2 hồ Sản phẩm: 69 Biệt thự mặt tiền biển & 497
Trung tâm thương mại,... riêng biệt cho người lớn và trẻ em, khu BBQ ... Căn hộ Resort biển.
Loại hình:condotel Sản phẩm: 206 căn hộ Loại hình: biệt thự biển, căn hộ biển
Loại hình: căn hộ Giá dự kiến: Từ 18 tỷ/ căn
Giá dự kiến: Từ 95 - 175 triệu/m2

Bao gồm các khu vực Quảng Nam, Đà Nẵng, Bình Định , Khánh Hòa, Phú Yên Nguồn: Viện Nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services
Khu vực nghiên cứu: Bến Tre, Cần Thơ, Tiền Giang, Vĩnh Long, Hậu Giang, Bạc Liêu
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN MIỀN TÂY

Trong tháng 5, thị trường miền tây chỉ ghi nhận 3 lần sản
phẩm mở bán mới
Stella Mega City: 23 căn shophouse, 54 căn biệt thự và 20
nền nhà liền kề
Shophouse: 7-10 tỷ/căn
Biệt thự: 5,4-13 tỷ/nền
Liền kề: 4-6 tỷ/nền
Vĩnh Long Center với 260 căn chung cư ở giai đoạn đặt chỗ
Giá khoảng: 600tr/căn
Happy Home Cà Mau với 300 đất nền
Giá bán khoảng 17 triệu/m2

Khu vực nghiên cứu: Bến Tre, Cần Thơ, Tiền Giang, Vĩnh Long, Hậu Giang, Bạc Liêu, Cà Mau
 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN MIỀN TÂY
02

NHẬN ĐỊNH

01 Tổng quan thị trường 03 Dự báo

Thị trường miền tây ghi nhận một tháng 5 khá trầm lắng về03 Cà Mau sẽ là địa phương nổi bật về tỷ trọng
nguồn cung, với 3 dự án mở bán mới. đóng góp nguồn cung bất động sản trong
Hiện tại các đơn vị đều đang tập trung bán hàng tồn từ thời gian tới
những đợt mở bán trước, thị trường không ghi nhận nhiều
giao dịch phát sinh trong 2 tháng đầu quí II, cho thấy khách
hàng vẫn chưa thực sự mặn mà với thị trường nơi này.
Nguồn cung căn hộ chiếm ưu thế trong những tháng gần
đây.

02 Giá bán & Tỷ lệ hấp thụ

02 Giá bán của những dự án trên thị trường có biên độ tăng thấp
Tốc độ bán hàng của những dự án hiện hữu tương đối chậm: Dự án Bạc Liêu Riverside đang bán 20 căn shophouse mở
bán từ 15/04, dự án An Châu Central tiếp tục bán 100 căn cuối cùng trong tổng 400 nền mở bán từ tháng 1/2022, dự án
Phúc An Sakura còn 300 căn trong tổng 781 căn mở bán giai đoạn 1 từ tháng 2/2022,..

Khu vực nghiên cứu: Bến Tre, Cần Thơ, Tiền Giang, Vĩnh Long, Hậu Giang, Bạc Liêu, Cà Mau Nguồn: Viện Nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services
Thank you
ChịViệun tNghiráchênhin cứuệm nộiThị dung:
Liên hệ: research@datxanhservices.vn tr ư ờng Dat Xanh Ser vices