Professional Documents
Culture Documents
تخمين -١ (2)
تخمين -١ (2)
واﻟ اﺻﻔﺎت اﻟﻔ ﺔ ﻟﻠﻔ ﻞ اﻟ راﺳﻲ اﻻول ﺔ ﻟ ﺎدة اﻟ اﻟ ﺎور اﻟ ﺋ
ق ﻓﻲ ﻫ ا اﻟﻔ ﻞ اﻟﻰ: ﺳفﻧ
واﻟﻐ ض ﻣ اﻟ اﻟ -
ﻋﻠ ﻬﺎ اﻟ اﻟ ﻲ ﯾ ﺗ اﻻﺳ -
اﻧ اع اﻟ -
ﺎت ﻋﺔ اﻟ اﺻﻔﺎت اﻟﻔ ﺔ وﺟ اول اﻟ ﻣ -
ذﺟ ﺔ اﻟ اﺻﻔﺎت اﻟﻔ ﺔ اﻟ -
ﺎت ﺟ اول اﻟ -
ــﺎ ﺎت اﻟ ﻘ ﯾ ــﺔ ﻟ ﺎﻓــﺔ اﻻﻋ ــﺎل اﻻﻧ ــﺎﺋ ﺔ اﻟ ﻬ ــﺎت اﻟ ﺋ ـ ﺔ ﻟﻠ ﻬ ـ س اﻟ ﻌ ــﺎر اﻟ ــﺎرس ﻫ ـ اﺟ ـ اء اﻟ ان اﺣ ـ
? why
ﻟـﺔ ﺗﻌ ـﻲ أﻫ ـﺔ ﺧﺎﺻـﺔ ﻟ ﻗـﺔ ﺗﻘـ ﯾ ات اﻟ ﻠﻔـﺔ ﻟ ـﺎ اﻟ ﻠـ واﻟ ﻬـﺔ اﻟ ان ﺻﺎﺣ ﺔ ﻟﻼﻧ ﺎء .ﺣ واﻟ ﺎرﻊ اﻟ
اﻟ ـﺎﻟﻎ اﻟﻼزﻣـﺔ ﻟﻬﺎ ﻣ ﺗﺄﺛ ات ﻋﻠﻰ ﺗ ﯾ اﺗ ﺎذ اﻟﻘ ارات اﻟ ﻔ ﺔ اﻟ ﺎﺻـﺔ ﺎﻟ ـﺎرﻊ اﻻﻧ ـﺎﺋ ﺔ واﻟﻌ ـﻞ ﻋﻠـﻰ ﺗـ ﻓ
ﻟﻬﺎ.
ــﺔ ﺗﻌ ـ ﻣ ـ اًر ﻻﺧ ـﺎر اﻻﻣﺎﻧــﺔ اﻟ ﻬ ــﺔ واﻟ ﻔــﺎءة اﻟﻌ ﻠ ــﺔ ﻟﻠ ﻬ ـ س وﻋﻠ ــﻪ ﻓــﻼ ﺷـ ان ﻋ ﻠ ــﺔ ﺗﻘـ ﯾ اﻟ ﻠﻔــﺔ اﻟ
اﻟ ﻠـ ﻟﻐـ ض ﺳـ ﻪ ـ رة ﺗ ﺿـﻲ ﺻـﺎﺣ اﻟ ﻌ ﺎر اﻟ ـﺎرس .ان اﻋ ـﺎد اﺳـﻠ ب ﺗﻘﻠ ـﻞ ﺗﻘـ ﯾ ات اﻟ ﻠﻔـﺔ وﺗ ﯾـ ﻫﺎ
ـﺔ اﻟﻌﺎﻟ ـﺔ ،ﻫـ ﻋ ـﻞ ﻏ ـ ﻣﻘ ـ ل ﻣﻬ ـﺎً، ـﺎﻟﻬﺎ ﺎﻟ ـﺎﻟﻲ اﻟـﻰ ﻠﻔ ﻬـﺎ اﻟ ﺎﻟ رﺞ ﻧ ـ ﺗ ﻔ ـ اﻟ ـﺎرﻊ اﻟ ﻌ ﺎر ـﺔ وا
اﻟ ﻠ ـ وﻓﻘ ـ ان ﺛﻘ ــﻪ ،و ﺎﻟ ــﺎﻟﻲ ﻗ ـ ﯾ ـ د اﻟــﻰ اﻟﻐــﺎء اﻟ 2ـ وع او ارﻏــﺎم وﺳ ـ د ﺣ ـﺎً اﻟــﻰ ﻣ اﺟﻬــﺔ اﺳ ـ ﺎء I
ﺻــﺎﺣ
ﻘـ ﺗ ـ ــﺎ ــﺎﻣ اﻟ ﻌ ــﺎر ﻧ ـ اﻋــﺎدة اﻟ ـ اﺋ اﻟ ﻔ ـ ﻠ ﺔ ﻟﻠ ـ وع ﻣ ـ داً اﻟــﻰ ﻣ ﺣﻠــﺔ اﻋــﺎدة اﻟ ـ اﻟ
اﻟ ﻠﻔﺔ اﻟﻰ اﻟ ود اﻟ ﻘ ﻟﺔ.
التخميــــن والمواصفــــات الفنية
م.د .سالي فخري خلف عبدهلل جامعة بغداد
المرحلة الخامسة0202-0202 : كلية الهندسة – قسم هندسة العمارة
اﻟ ﺗﻌ
ـ ﻪ ﻣـ ـﺎر ﻊ اﻟ ﻌ ﺎر ـﺔ اﻟﻬ ﺳـ ﺔ وﻣـﺎ ﺗﻘ ـﺎت اﻟ ـ اد واﻻﻋ ـﺎل اﻟ ﻔ ـﺔ اﻟﻼزﻣـﺔ ﻟﻠ :ﻫ ﺗﻘـ ﯾ اﻟ
اﺳﻌﺎر وﻣﺎ ﺗ ﺎﺟﻪ ﻣ وﻗ ﻟ ﻔ ﻫﺎ.
اﻟﻐ ض ﻣ اﻟ
ـ ﻰ ﻣﻌ ﻓـﺔ اﻟ ﻠﻔـﺔ ﺎ ﺔ ﻗ ﻞ اﻟ ﺎم ﺑﻬ ﻩ اﻟ ـﺎرﻊ ﻟ ﻟﻼﻋ ﺎل اﻻﻧ ﺎﺋ ﺔ و اﻟﻬ ﺳ ﺔ و اﻟ ﯾ اﻟﻌ ﻞ ﻋﻠﻰ اﻟ
ﺔ ـ رة ﺻ ـ ـ ﻣﻌ ﻓ ﻬــﺎ ــﺔ اﻟ ــﻲ ﻻ ــﺔ ،ا ان ﺗ ـ ن ﻗ ــﺔ ﻣ ـ اﻟ ﻠﻔــﺔ اﻟ ـ رة ﺗﻘ اﻟﻼزﻣــﺔ ﻟﻠ ـ وع
ﺣ ﯾ ﻗـ ﯾ ـﺎوز ان ﻌ ﻲ رﻗ ﺎً ﺑ ﻊ ﻣ اﻓﻘﻪ وﺧ ﻣﺎﺗﻪ ،ﺑﻞ ﻓﻲ وﺳﻊ اﻟ وع %100اﻻ ﻌ اﻛ ﺎل اﻟ
وع. ﻘﻲ ﻌ اﻛ ﺎل اﻟ اﺣ ﻫ ﺎ اﻟ ﻠﻎ اﻟ ﻬﺎﺋﻲ اﻟ
وع ):(Cost increases during the design period ﺔ ﻟﻠ .1ز ﺎدة اﻟ ﻠﻔﺔ اﺛ ﺎء اﻟ ﺣﻠﺔ اﻟ
ــﺔ ﻓــﻲ ﺗﻘ ـ ﯾ ات اﻟ ﻠﻔــﺔ ﺔ ﻟﻠ ـ وع وﺗ ﺎوزﻫــﺎ اﻟ ـ ود اﻟ ـ ان اﻟ ــﺎدة ﻓــﻲ اﻟ ﻠﻔ ـﺔ اﻟ ــﻲ ﺗ ـ ث اﺛ ـﺎء اﻟﻌ ﻠ ــﺎت اﻟ
ﺔ ذاﺗﻬﺎ ،واﻟ ﻲ ﻌ ﻬﺎ اﻟﻌ ﻠ ﺎت اﻟ ان ﺗ ن ﺳ ﻬﺎ ﻋ ة ﻋ اﻣﻞ ﺗ ﺎﺣ اﻟ ﻠ ،ﻣ اﻟ اﻻوﻟ ﺔ ﻟ ﺎﺣ
ـ ـ رة ﻣ ـ ة ﺧـﻼل ﻣﻌ ـ اﻟ ﺎرﺳـﺎت اﻟ ﻬ ـﺔ ﻟﻠ ـﺎرﻊ اﻟ ﻌ ﺎر ـﺔ ،واﻟ ـﻲ ﻣـ اﻟ اﻟ ﻌ ـﺎر ﯾ اﺟﻬﻬﺎ اﻟ
ﺎت اﻟ ﺎﻟ ﺔ: اﻋ اؤﻫﺎ ﻟﻠ
ـ ان ﺗ ـ ن ﺎﻻﺳـﺎس ﻣ ﻔ ـﺔ ﻋـ اﻟ اﻟ ﻠـ ﻣـ ـﺔ ﻣـ ﻗ ـﻞ ﺻـﺎﺣ ـﺔ اﻟ -ان ﺗﻘ ﯾ ات اﻟ ﻠﻔﺔ اﻟ
ـ ـ رة ﻣ ـ ـ رة ﻓ ــﻲ اﻟ ــﺎرﻊ اﻟ ﻌﻠ ــﺔ ﻣـ ـ ﻗ ــﻞ اﻟ ﻬ ــﺎت اﻟ ﺎﻟ ــﺔ، ــ ث اﻟ ﻠﻔ ــﺔ اﻟ اﻗ ــﺔ ﻟﻠ ـ ـ وع ،وﻫـ ـ ا
ـﺎت ﻫـ ﻩ رة ﻣ ﻌ ﻠﺔ و ﻌ ـ ة ﻋـ اﻟ ﻠ ـﻞ اﻟﻌﻠ ـﻲ اﻟ ـ ﺢ ﻟ ﺻﺎ اذا ﺟ ت ﺗﻘ ﯾ اﺗﻬﺎ اﻻوﻟ ﺔ وﺧ
اﻟ ﺎرﻊ.
ﻠ ﺔ ،وذﻟ ﺟ اء اﻟ ﻠ ﺎت ﻠ ﺎت اﻟ ﺎﺋ ﺔ اﺛ ﺎء اﻟﻔﻌﺎﻟ ﺎت اﻟ ﻠ ﻠ ﺔ واﻟ ﻔ ﻞ ﻓﻲ اﻟ -ان اﻟ ﻐ ات اﻟ ﻲ ﻗ ﺗ
ــﺎت اﻟﻌﺎﻣــﺔ ــﻞ ﻋﻠــﻰ ﻣ ــﻞ اﻟ اﻟ ﻠـ ،او ﻷﻋ ــﺎرات اﻟ ـ رات اﻟ ــﻲ ﻗـ ﺗ اﻟ ﯾـ ة اﻟ اﯾـ ة ﻟ ــﺎﺣ
ـ ة ﻓـﻲ ـ ة ﻓـﻲ اﻟ ـﺎﺣﺎت اﻟ ﺎﺋ ـﺔ و ﺎﻟ ـﺎﻟﻲ ز ـﺎدات ﺎﻟ ـﺎﻟﻲ اﻟـﻰ ز ـﺎدات واﻟ ﻣ ﺔ ﻟﻠ ـ وع ،وﻗـ ﺗـ د
وع. اﻟ ﻠﻔﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠ
ــﺔ ﻣـ ﻗ ــﻞ اﻟ ﻬــﺎت اﻟ ﺎﻟ ــﺔ ﺎﻻﺳــﺎس ﻗـ ﺗ ـ ن ﻏ ـ ﻣ ـ ﺔ ﻣــﻊ اﻟ اﻗــﻊ ﻠ ــﺎت اﻟ ﺎﺋ ــﺔ اﻟ اﻟ -ان ﻌـ
رﻫــﺎ اﻟ ﻌ ــﺎر ان ﻌ ـ اﻟ ـ ﻓ ﻬــﺎ و ـ اﻟ ـ ﺢ ﻣ ـ واﺟ ـ اﻟﻌ ﻠــﻲ اﻟ ـ ﺧﻰ ﻣ ـ ﺑ ﺎﺋﻬــﺎ ،وﻋﻠ ــﻪ
اﻟ ﻠ ـ ب ،وﻫ ـ ا ــﺎﻟ ﻊ ﺳ ـ د اﻟــﻰ ز ــﺎدات ﻣﻠ ﺳــﺔ ﻓــﻲ اﻟ ﻠﻔــﺔ وﺻ ـ ل اﻟ ـ وع اﻟــﻰ اﻟ ـ ـ ﻟ
اﻟ ﺎﺋ ﺔ .
ـ وع ) Cost increasing during implementation .2ز ـﺎدة اﻟ ﻠﻔـﺔ اﺛ ـﺎء اﻟ اﺣـﻞ اﻟ ﻔ ـﺔ ﻟﻠ
:(period
اﻻﺣ ـﺎن ﻓـﻲ ﻌـ ﻠﻔـﺔ ﻟﻠ ـ وع واﻟ ـﻲ ﻗـ ﺗ ﻌـ ﺎ اﺛ ـﺎء اﻟ اﺣـﻞ اﻟ ﻔ ـﺔ اﻟ ﻞا ان اﻟ ﺎدة ﻓﻲ اﻟ ﻠﻔﺔ ﻗ ﺗ
ﺗ ﯾ ﻫ ﻩ اﻟ ﺎدة ﺎﻟﻌ اﻣﻞ اﻟ ﺎﻟ ﺔ: ﻗﻌﺔ ،وﻣ اﻟ اﻟ ود اﻟ ﻌﻘ ﻟﺔ ﻟﻠ ﺎدات اﻟ
التخميــــن والمواصفــــات الفنية
م.د .سالي فخري خلف عبدهلل جامعة بغداد
المرحلة الخامسة0202-0202 : كلية الهندسة – قسم هندسة العمارة
ــﺔ ﻠﻔــﺔ اﻟ ــﺎﻋ ﺑ ــﺎﻋ ﻓــﻲ ﻠﻔــﺔ اﻟ ـ اد و ﻠــﻒ اﻟﻌ ــﻞ ،وذﻟـ ﯾ ـ ﺗ ـ ن ﻣ دودﻫــﺎ اﻟــﻰ اﻟ -اﻟ ــﺎدات ﻗـ
ﺎ ﺔ وﻓﻲ اﻟ ق اﻟ ﻠ ﺔ. واﻧ ﺎج اﻟ اد واﻟ ﻌ ات ﻓﻲ اﻟ ول اﻟ
ـﺎت واﻟ ـ ﺎت اﻟ ﻠـ واﻟ ـﻲ ﺗـ د اﻟـﻰ ز ـﺎدة وﺗ ـﻌ ﻓـﻲ اﻟ ﻠ ﻬـﺎ ﺻـﺎﺣ ﺎت اﻟ ـﻲ -اﻟ ﻐ ات واﻟ
اﻟ ﺎﺋ ﺔ.
رات اﻟﻌﺎﻟ ـﺔ واﻻﺳـ ﻔﺎدة ﻣـ اﻻﺣ ـ ﻓـﻲ اﻻﻧ ـﺎج واﻟ ـ اد -اﻟ ﺻ ﺎت اﻟ ﻲ ﻘ ﻣﻬﺎ اﻻﺳ ﺎر وذﻟ ﻟ ﺎ ﻌﺔ اﻟ
وع. ﻠ ﺔ اﻟ ﻟ
ـــﺎر ﻊ اﻟ ﺎﺋ ـــﺔ ) Meeting the Increasing Costs .3ﻛ ـــﺔ ﻣﻼﻓـــﺎة اﻟ ـــﺎدة ﻓـــﻲ ﻠﻔـــﺔ اﻟ
:(Requirements to
ة اﻟ ﺎﺻﻠﺔ ﻓﻲ اﻟ ﻠﻔﺔ واﻟ ﻲ اﻟ ﻠ ﻟ ﻼﻓﺎة اﻟ ﺎدة اﻟ ق وﺧ ﺎرات ﻣ ﻠﻔﺔ اﻣﺎم اﻟ ﻬ س اﻟ ﻌ ﺎر وﺻﺎﺣ ﻫ ﺎك
ﻗ ﺗ أ ﻋﻠﻰ اﻟ ﺎرﻊ اﻟ ﺎﺋ ﺔ.
ــﺎ وان اﻟ ــﺎدة %20-10ﻣ ـ اﻟ ﻠﻔــﺔ اﻟ ﻠ ــﺔ ﻟﻠ ـ وع، ان اﻟ ــﺎدة ﻓــﻲ اﻟ ﻠﻔــﺔ اﻟ ﻌ ـ ف ﺑﻬــﺎ دوﻟ ـﺎً ﺗ ـ اوح ﻣــﺎ ﺑ ـ
ـﺔ اﻻوﻟ ـﺔ ،ﻏ ـ ان ـ ود %10ﻣـ اﻟ ﻠﻔـﺔ اﻟ اﻟ ﻠـ ﻫـﻲ ﺻـﺎﺣ ان ﺗ ن ﻣﻘ ﻟﺔ ﻟـ ﺔ واﻟ ﻲ اﻟ
ود .%7 ﻫﻲ ﺔ رﺳ ﺎً ﻣ ﻗ ﻞ و ازرة اﻟ اﻟ ﺎدة اﻟ
اﻟ ﺎرات اﻟ ﺎﻟ ﺔ ﻟ ﻌﺎﻟ ـﺔ ور اﻋ ﺎد اﺣ ﺢ ﻣ اﻟ ﺔ اﻟ ﻠﻔﺔ ﻓﺄﻧﻪ واذا ﻣﺎ ﺗ ﺎوت اﻟ ﺎدة اﻟ ود اﻟ ﻘ ﻟﺔ ﻟ
اﻟ ﻠ اﻟ ﺎﻟ ﺔ: وع وﻣ ﻠ ﺔ ﺻﺎﺣ ﻘ ﻣ ﻠ ﺔ اﻟ ﺎ ﻫ ﻩ اﻟ ﺎدة وذﻟ
اﻟ ﻠـ ـ ﺑ ــﺎدة اﻟ ﻠﻔـ ـﺔ اﻟ ــﻰ ﻣ ـ ـ ﺎت اﻟ ﻘـ ـ ﯾ ات اﻟ ﯾـ ـ ة، ـ ـ ن ﺄﺗ ــﺎﻩ ــﺎم ﺻ ــﺎﺣ ــ -اﻟ ــﺎر اﻻول :واﻟ
اﻟ ﻠ . ﺻﺎﺣ ات ﻟﻬ ﻩ اﻟ ﺎدة ﻣﻘ ﻟﺔ ﻟ ود ﻣﻌﻘ ﻟﺔ وان اﻟ اﻟ ﺎدة ﺻﺎً اذا ﺎﻧ وﺧ
ـﺎ او ﺛـﻼث او اﻛ ـ ( ،وذﻟـ -اﻟ ﺎر اﻟ ﺎﻧﻲ :ﻫ ﺄﺗ ﺎﻩ ﺗ ﻔ اﻟ ـﺎرﻊ ﻋﻠـﻰ ﻣ اﺣـﻞ ﺗ ﻔ ـﺔ ﻣ ﻌـ دة ) ـ ﺣﻠ
اﻟ ﺎﻟﻎ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻬﺎ. وع وﺣ ﻪ واﻣ ﺎﻧ ﺎت ﺗ ﻓ ﻌﺔ اﻟ ﯾ ﻼﺋ و
ـ اﻻﺳ ـﺎر ﻟﻐـ ض اﺗ ـﺎذ اﻻﺟـ اءات اﻟﻬ ﺳـ ﺔ ﻟ ـ ﺄﺗ ﺎﻩ اﻋـﺎدة اﻟ ـ وع اﻟـﻰ اﻟ -اﻟ ﺎر اﻟ ﺎﻟ :ﻫ
ـﺎﺑ او ﺗﻘﻠـ ﺎت واﻟ ﺎﺣﺎت اﻟ ﺎﺋ ﺔ )ﻛ ف ﺟ ـﺎح او ﺗﻘﻠـ اﻟ اﻣﺎ ﺗﻘﻠ اﻟ ﻠﻔﺔ ،وذﻟ ﻋ
التخميــــن والمواصفــــات الفنية
م.د .سالي فخري خلف عبدهلل جامعة بغداد
المرحلة الخامسة0202-0202 : كلية الهندسة – قسم هندسة العمارة
اﻟ ـ وع وذﻟ ﺑ ﻐ ـ وﺗ ـ اﻟ ﺎﺋﻲ ﻟﻠ اﻟ ﻠﻔﺔ( او ﺗ اﻟ ﺎﺣﺎت اﻟ ﺎﺋ ﺔ ﻟﻠﻔ ﺎءات اﻟ
ﺎت اﻟ ﻠ ﺔ. اﻟ ﻠﻔﺔ اﻟﻰ اﻟ ﻌ ﻠﺔ و ﺎﻟ ﺎﻟﻲ ﺗ اﻟﻌﺎم ﻟﻠ اد اﻟ ﺎﺋ ﺔ اﻟ
ﺻ ـﺎً اذا ﻣــﺎ ﺗ ــﺎوزت اﻟ ﻠﻔــﺔ وﺗ ــﺎﻋ ت اﻟــﻰ ن ﺄﺗ ــﺎﻩ اﻟﻐــﺎء اﻟ ـ وع وﻋ ـ م ﺗ ﻔ ـ ﻩ ،وﺧ -اﻟ ــﺎر اﻟ ا ــﻊ :ﺳ ـ
ــﺔ اﻟ ﻔ ـ .ان ﻫـ ا اﻟ ــﺎر ﻌ ـ اﺳـ ء اﻟ ــﺎرات واﻛ ﻫــﺎ ﺿ ـ اًر ﻟﻠ ﻬ ـ س اﻟ ﻌ ــﺎر واﻟ ـ وع ﺣـ ود ﻏ ـ ﻣ
اﻟ ﺎﺋﻲ.