Chƣơng 4

TỔ CHƢC KHÔNG GIAN CHƢC NĂNG TRONG

NHÀ Ở RIÊNG LẺ
4.1. Đặc điểm chung:
4.1.1. Khái niệm:
Nhà ở riêng lẻ, thƣờng là nhà thấp tầng, là loại nhà ở độc lập phục vụ cho một
gia đình, có ngôi nhà chính từ 1- 4 tầng. Mỗi gia đình sở hữu một khuôn viên
đƣợc khai thác sử dụng từ tầng trệt đến các tầng trên. Ở thành phố loại nhà
này chiếm 30% đến 40%, ở nông thôn loại nhà này chiếm từ 80 % đến 90%.
4.1.2. Phân loại :
Căn cứ vào cách tổ chức lối sống, vị trí xây dựng, cũng nhƣ mức thu nhập kinh
tế của từng gia đình, có thể phân loại nhà ở thấp tầng nhƣ sau :
- Nhà ở nông thôn : nhà vƣờn, trang trại, biệt thự..v..v
- Nhà ở ñô thị : nhà phố ,nhà Liên kế ,Biệt thự , Chung cƣ)

1
4.2 NHÀ Ở NÔNG THÔN TRUYỀN THỐNG : (SV tự đọc )

Tham khảo : KIẾN TRÚC NHÀ Ở NÔNG THÔN – Ts.Kts Nguyễn Đình
Thi - ĐH Xây Dựng, NXB Khoa học và Kỹ thuật , 2013

2
4.3 NHÀ LIÊN KẾ :
4.3.1. Tổng quan về nhà Liên kế

a. Khái niệm:
- CÁC CĂN HỘ NẰM CẠNH NHAU, XẾÁP
THÀNH DÃY TỪ 4 ĐẾN 16 CĂN
- CO CHUNG HÌNH THƢC KIẾN TRÚC
MẶT BẰNG
VÀ MẶT ĐƢNG ,CHUNG TƢỜNG NGĂN
VÀ MONG
- XÂY DỰNG HÀNG LOẠT

3
 b. Đặc điểm nhà liên kế

- CÁC LÔ ĐẤT CO CÙNG KÍCH

THƯỚC- DIỆN TÍCH TỪ 60M² (4x15m)
ĐẾN 140M²/ CĂN (7x20m)

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG 60% - 80%

- CAO TỪ 2 ĐẾN 4 TẦNG

MẶT TIỀN (4-7M) TIẾP XÚC

TRỰC TIẾP VỚI KHÔNG GIAN

ĐƯỜNG PHỐ

- TIẾP XÚC THIÊN NHIÊN Ở 1 HOẶC

2 MẶT NHÀ

4
c. Phân loại:

Nhà liên kế (Row house) có thể chia làm 2 dạng chính:

+ Nhà liên kế nằm trong khu ở (Town house) – Có thể có sân vườn .
+ Nhà liên kế ở kết hợp với cửa hàng (Shop house).

Nhà liên kế chỉ có chức năng ở

(rộng 4mx 6m)
5
Nhà liên kế có sân vườn
( Rộng 6-8m)

6
Nhà liên kế ở kết hợp kinh doanh,
dịch vụ
( rộng 4-6m)

Dãy phố “Shop house “ ở

Singapoređược bảo tồn khá tốt
[ nguồn: www.nytimes.com ]

Nhà liên kế kết hợp thương mại

(shop house) , dự án The Manor
Central Park, Hànội
Thiết kế :Cty Kiến trúc Kume
Sekkei (Nhật Bản)
[ nguồn: themanorcentralpark .vn
]

7
4.3.2. Các vấn đề của nhà Liên kế trong ñô thị:
a. Hiệu quả kinh tế xã hội:

- ĐONG GOP THÊM DT SÀN CHO QUỸ NHÀ

Ở

CO TÍNH XÃ HỘI HOA CAO:

+ KẾT HỢP GIỮA Ở VÀ KINH

DOANH

+ CO THỂ PHÁT TRIỂN (CHIỀU

CAO), ĐÁP ƢNG CHU KỲ PHÁT TRIỂN CỦA
GIA ĐÌNH

CHI PHÍ DỊCH VỤ THẤP

8
 4.3.2. Caùc vaán ñeà cuûa nhaø Lieân keá trong ñoâ thò :
b. Hieäu quaû caûnh quan ñoâ thò:

- GOP PHẦN PHÁT TRIỂN

TỐT MÔI TRƢỜNG ÑÔ THỊ,
TỔ CHƢC MÔI TRƢỜNG
SỐNG TỐT HƠN VỚI CÁC
KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG
VÀ TIỆN ÍCH ÑÔ THỊ
- TẠO SỰ PHONG PHÚ VỀ
CHỦNG LOẠI KIẾN TRÚC

9
_ KIẾN TRÚC ĐỒNG BỘ, HÀI HÒA TẠO RA NHỊP ĐIỆU CHO CẢ
DÃY PHỐ

_ NẾU SỐ LƢỢNG CĂN HỘ TRONG DÃY NHÀ QUÁ NHIỀU SẼ

GÂY CẢM GIÁC BUỒN TẺ, ĐƠN ĐIỆU CHO CẢNH QUAN
KHU Ở.

10
_ TÙY THEO HƢỚNG GIO, ĐỊA HÌNH, KẾT CẤU … MÀ MỘT DÃY NHÀ CO SỐ CĂN HỘ NHIỀU HAY ÍT (DAO
ĐỘNG TỪ 4 - 16 CĂN HỘ / DÃY). VÀ CO NHỮNG CÁCH HỢP KHỐI KHÁC NHAU: XẾP THAÚNG HÀNG, XẾP
CHÉO, XẾP SO LE, XẾP GIẬT CẤP HOẶC CHỒNG LÊN NHAU.

11
 4.3.2. Caùc vaán ñeà cuûa nhaø Lieân keá trong ñoâ thò :
c. Xu höôùng vaø trieån voïng:

-ĐỘC LẬP VÀ CƠ ĐỘNG (KHÔNG

GIAN LINH HOẠT) LẠI CO KHẢ
NĂNG SINH LỢI => VẪN TỒN TẠI
- KẾT HỢP 2-3 CĂN, TĂNG CHIỀU
RỘNG (5-8M),
- TĂNG DIỆN TÍCH KINH DOANH
(TẦNG LỮNG)
-

12
 d. Ƣu và nhƣợc điểm của nhà Liên kế:
NHÀ LIÊN KẾ CO NHỮNG ƢU ĐIỂM SAU:
- KHỐI NHÀ TƢƠNG ĐỐI TIẾT KIỆM VỀ MẶT KINH TẾ SO VỚI NHÀ BIỆT THỰ.
- CHẤT LƢỢNG SỬ DỤNG TƢƠNG ĐỐI KHÁ,
- KẾT CẤU ĐƠN GIẢN, DỄ XÂY DỰNG CÔNG NGHIỆP HỐ VÀ THI CÔNG NHANH.
- HÌNH THƢC KIẾN TRÚC ĐỒNG NHẤT, CHẤT LƢỢNG MỸ QUAN CAO

13
NHÀ LIÊN KẾ CO NHỮNG HẠN CHẾ SAU:
_ MẬT ĐỘ XÂY DỰNG KHÁ CAO TỪ 70% - 80%, NHƢNG MẬT ĐỘ CƢ TRÚ LẠI THẤP
(SO VỚI CHUNG CƢ) GÂY LÃNG PHÍ CHO QUỸ ĐẤT ÑÔ THỊ.
_ KHU ĐẤT QUY HOẠCH CHỦ YẾU DÀNH CHIA LÔ NÊN THIẾU DIỆN TÍCH CÔNG
VIÊN CÂY XANH, KHÔNG GIAN SINH HOẠT NGỒI TRỜI, SÂN BÃI TDTT..
_ DO CÁC KHU NHÀ LIÊN KẾ ĐƢỢC QUY HOẠCH BÁM SÁT MẠNG LƢỚI GIAO
THÔNG NÊN TỈ LỆ ĐƢỜNG XÁ THƢỜNG LỚN HƠN 40% - 50% SO VỚI KHU CHUNG
CƢ.
_ NHÀ LIÊN KẾ KẾT HỢP KINH DOANH, TẠO RA NHIỀU CHỖ RA VÀO TRÊN ĐƢỜNG
PHỐ , GÂY CẢN TRỞ VÌ LƢU LƢỢNG XE NHIỀU.

14
_ NẾU THIẾU SỰ QUẢN LÝ CHẶT CHẼ TỪ QUY HOẠCH PHÂN LÔ, THIẾT KẾ MẪU
NHÀ ĐẾN THI CÔNG THÌ DỄ DẪN ĐẾN SỰ XD TỰ PHÁT, SỰ PHA TRỘN, LAI TẠP ,
KIẾN TRÚC CẢ DÃY PHỐ KHÔNG ĐỒNG BỘ, ẢNH HƢỞNG XẤU ĐẾN MỸ QUAN ÑÔ
THỊ

_ HAY SỰ ĐƠN ĐIỆU CỦA MẶT TIỀN DÃY PHỐ LÀM ẢNH HƢỞNG KHÔNG TỐT
ĐẾN THỊ HIẾU THẨM MỸ TRONG XÂY DỰNG NHÀ Ở.

15
 4.3.3. Các yêu cầu chung trong quy hoạch dãy nhà Liên kế:
a. Hƣớng nhà:

_ LÀ MỘT TIÊU CHÍ QUAN TRỌNG TRONG

QUY HOẠCH KHU Ở
_ HƢỚNG NHÀ SẼ LÀ TỐI ƢU KHI ĐẢM BẢO 2
YÊU CẦU CƠ BẢN SAU:
+ HẠN CHẾ TỐI ĐA BƢC XẠ MẶT TRỜI
+ ĐẢM BẢO THÔNG GIO TỰ NHIÊN
_ HƢỚNG NHÀ N-B VÀ B-N LÀ HƢỚNG LỢI
NHẤT VỀ BƢC XẠ MẶT TRỜI, GIẢM BỚT CHI
PHÍ CHO KẾT CẤU CHỐNG NẮNG, CHỐNG
PHẦN LỚN NHÀ
CHOI VÀ CHIẾU SÁNG TỰ NHIÊN. BỐ TRÍ THEO
- CÒN HƢỚNG NHÀ TN-ĐB VÀ ĐN-TB LÀ HƯỚNG BẮC –NAM
HƢỚNG LỢI NHẤT VỀ THÔNG GIO TỰ NHIÊN,
NHƢNG SẼ CHỊU NHỮNG PHÍ TỔN CAO HƠN
CHO KẾT CẤU CHE NẮNG, CHỐNG MƢA HẮT.

16
4.3.3. Các yêu cầu chung
trong quy hoạch dãy nhà Liên kế:
b. Không gian công cộng
và cây xanh:

_ TỔ CHƢC CÁC KG CÔNG CỘNG PHỤC

VỤ CHO NHU CẦU VẬN ĐỘNG HÍT THỞ,
PHƠI NẮNG, HONG MÁT, TRÒ CHUYỆN,
GIAO TIẾP…
_ TÍNH ĐA DẠNG PHONG PHÚ CỦA KHU
Ở CHÍNH LÀ Ở KG CÔNG CỘNG NÀY.

17
_ NHỮNG KG TRỐNG XUNG QUANH HOẶC LIỀN KỀ KHU NHÀ Ở, NẾU KHAI
THÁC TỐT BẰNG DÃI CÂY XANH, BỒN HOA, HỒ NƢỚC….SẼ ĐONG GOP RẤT
NHIỀU CHO VIỆC LÀM “ XANH-SẠCH-ĐẸP” KHU Ở.

18
- VÍ DỤ VỀ KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG &CÂY XANH CHO
KHU NHÀLIÊN KẾ

19 19
 4.3.3. Các yêu cầu chung trong quy hoạch dãy nhà Liên kế:
c. Không gian đệm:

- LÀ KHÔNG GIAN CHUYỂN TIẾP CHẠY DỌC THEO DÃY PHỐ, ĐƢỢC NGĂN CÁCH VỚI
ĐƢỜNG PHỐ QUA HÀNG CỘT HIÊN.
- GIẢI PHÁP NÀY PHÙ HỢP VỚI KHÍ HẬU NHIỆT ĐỚI, TẠO RA KHÔNG GIAN ĐI BỘ LÝ TƢỞNG
VÀ LÀM TĂNG MỸ QUAN CHO CẢ DÃY PHỐ THƢƠNG MẠI.

20
NGHIÊN CỨU
TỈ LỆ
KHÔNG GIAN
ĐỆM

21
TỔ CHƢC KHÔNG GIAN ĐẬU XE : Khách tiếp cận KG
đệm trực tiếp từ vỉa hè, trƣớc khi vào cửa hàng

22 22
- KHÔNG GIAN ĐỆM RỘNG TỪ 2-
3M, CAO TỪ 1 ĐẾN 1,5 TẦNG
VỀ MẶT XÃ HỘI , NO TẠO RA MỘT
KHÔNG GIAN GIAO TIẾP,
THƢƠNG MẠI DỊCH VỤ ….

- VỀ MẶT KỸ THUẬT, CO THỂ ĐI

ĐƢỜNG DÂY CẤP ĐIỆN, THÔNG
TIN LIÊN LẠC,PHÔ TRƢƠNG CÁC
QUẢNG CÁO, CHỈ DẪN.

23
CÁC HÌNH THƢC TỔ CHƢC KHÔNG GIAN ĐỆM
24
CÁC HÌNH THƢC TỔ CHƢC KHÔNG GIAN ĐỆM 25 25
4.3.3. Các yêu cầu chung trong quy hoạch dãy nhà Liên kế:
d. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc:
- Lộ giới, Khoảng lùi trƣớc và sau nhà
- Mất độ xây dựng
- Số tầng, chiều cao tối đa
- Hành lang kỹ thuật
- Vạt góc giao lộ
- ….

Tham khảo :
TCVN 9411 – 2012 : Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế

26
4.3.4. Các giải pháp thiết kế:
a. Cơ cấu nhà liên kế:

 VNHÀ CHỈ ĐỂ Ở
 _ TẦNG TRỆT: CO SÂN PHÍA TRƢỚC,
LỐI VÀO (CO THỂ KẾT HỢP HIÊN
ĐON), PHÒNG KHÁCH RỘNG KẾT
HỢP CẦU THANG, KHU VỆ SINH, BẾP
VÀ ĂN KẾT HỢP SÂN TRONG VỚI
CÂY XANH NHỎ VÀ SÂN SAU VỪA
LẤY ÁNH SÁNG CHO BẾP VỪA LÀ
SÀN NƢỚC.
 _ TẦNG LỬNG: GỒM 1 PHÒNG NGỦ
NỐI TIẾP VỚI BAN CÔNG LÔ GIA,
KHU VỆ SINH VÀ PHÒNG SINH
HOẠT CHUNG.
 _ LẦU 1: BỐ TRÍ 2 PHÒNG NGỦ VỚI 1 27
Nhà liên kế Bạch Kim , dự án The Manor Central Park, Hànội
Thiết kế :Cty Kiến trúc Kume Sekkei (Nhật Bản)
[ nguồn: themanorcentralpark .vn ]

28
  NHÀ Ở KẾT HỢP KINH DOANH


- TRONG DẠNG NHÀ NÀY,

KHÔNG GIAN DÀNH CHO
THƢƠNG MẠI ĐỘC LẬP VỚI
KHÔNG GIAN Ở VÀ ĐƢỢC
PHÂN CÁCH THEO MB HOẶC
TẦNG CAO.

- MẶT TIỀN CÁC DÃY PHỐ THƢƠNG

MẠI VÀ CÁC DÃY PHỐ NẰM GẦN
TRUNG TÂM CẦN TẠO RA MỘT
KHÔNG GIAN ĐI BỘ XUYÊN SUỐT CO
MÁI CHE
- ( KHÔNG GIAN ĐỆM.)
29
Shop house Silver , dự án The Manor Central Park, Hànội
Thiết kế :Cty Kiến trúc Kume Sekkei (Nhật Bản) [ nguồn: themanorcentralpark .vn ]

30
4.3.3. Các giải pháp thiết kế:
b. Giải pháp mặt bằng:

Yêu cầu chung:

+ BỐ TRÍ PHÒNG ỐC HỢP LÝ, ĐẢM BẢO ĐỘC LẬP KHÉP KÍN, KHÔNG
GIAN TRONG VÀ NGÒAI NHÀ HÀI HÒA.

+ BỐ CỤC KHÔNG GIAN RỘNG THOANG ĐỂ TĂNG HIỆU QUẢ NỘI

THẤT

+ ĐẢM BẢO THÔNG THOANG - CHIẾU SÁNG TỰ NHIÊN.

+ CẤU TRÚC AN TÒAN HỢP LÝ, ĐẢM BẢO ĐỘ BỀN VỮNG CÔNG TRÌNH

31
 GỈAI PHÁP THÔNG GIÓ, CHIẾU SÁNG
Giếng trời là lá phổi cho nhà ống:
Trong thiết kế nhà ở, đặc biệt là nhà liên
kế, vấn đề thông gió và chiếu sáng là 1
yếu tố quan trọng. Sử dụng giếng trời là
giải pháp khá hiệu quả : vừa thông thóang
lấy sáng, vừa góp phần trang trí nội thất .

32
Opening Row House
( 107m2, 2018) –
Toucheng city ,
Taiwan- Emerge
Architects
[https://www.archdaily.com
/892589/opening-row-
house-emerge-
architects?ad_medium=wi
dget&ad_name=navigatio
n-next# ]

33
34
4.3.4. Các giải pháp kiến trúc: THIẾT KẾ MĐ NHÀ LIÊN KẾ CẦN ĐẢM BẢO CÁC
NGUYÊN TẮC SAU:
c. Giải pháp mặt đứng:
+ CHIỀU CAO CÁC TẦNG BẰNG NHAU CHO CẢ DÃY
NHÀ

+ HÌNH THƢC KIẾN TRÚC ĐỒNG NHẤT,HÀI HÒA

CHO MỘT TRỤC PHỐ

+ CO MÀU SẮC CHUNG CHO MỘT DÃY NHÀ

+ THỐNG NHẤT KHỎANG LÙI VÀ HÌNH THƢC HÀNG

RÀO CHO MỘT DÃY NHÀ

+ CHIỀU DÀI DÃY PHỐ LIÊN KẾ KHÔNG NÊN LỚN

HƠN 80m; KHÔNG NHỎ HƠN 40m

ĐẶC BIỆT LƢU Ý TÍNH THỐNG NHẤT VÀ

BIẾN HĨA TRONG GIẢI PHÁP MẶT ĐỨNG NHÀ
LIÊN KẾ

35
- Mặt đứng nhà liên kế nên sử
dụng các khối kỷ hà , có chú ý xử
lý đặc rỗng, màu sắc của các chi
tiết trên mặt tiền nhà theo nguyên
tắc : đường nét hình khối chân
phương – vật liệu màu sắc đa
dạng

36
THE TREVOSE HOUSE –Singapore
Kts.Ernesto Bedmar

37
 c/ GIẢI PHÁP MẶT ĐƢNG :
MẶT BÊN CĂN ĐẦU HỒI PHẢI CO BIỆN PHÁP
XỬ LÝ THÍCH HỢP VỚI ĐẶC THÙ KHÔNG GIAN .

Caờn giửừa Caờn ủaàu hoài

38
c/ GỈAI PHÁP
MẶT ĐỨNG :
tính thống
nhất và biến
hóa

39
40
SOPHIA Townhouse – Philippine
[ www.buensalidooarchitect.com ]

41
 4.4. NHÀ BIỆT THỰ:
4.4.1 Tổng quan về nhà Biệt thự
a. Khái niệm:

- BT là loại nhà ở cao cấp

với các yêu cầu thiết kế khá
cao, nằm trong 1 khuôn viên
đất độc lập, tiếp cận thiên
nhiên ở nhiều hướng.
- BT thường có p.khách -
SHC và p.ăn lớn, nhiều p.
ngủ, có không gian phục vụ
giải trí : nghe nhạc , chiếu
phim, thư viện…,không gian
ăn uống ngoài trời
- Ngoài ra còn có garage, khu
TDTT ngoài trời ( hồ bơi,
sân tennis), sân vườn tiểu
cảnh & kiến trúc nhỏ

42
 b. Đặc điểm chung:
- Nhà BT dành cho gia đình có điều kiện kinh tế , có nhu cầu không gian
sống rộng rãi thoải mái , tiện nghi cao và gần gũi với thiên nhiên.

Tropical Avant-Garde, Singapore.

[https://archello.com/project/tropical-
avant-garde-5]

43 43
 Vì vậy từ nội dung không gian, diện tích sử dụng, tiện nghi ,
chất lượng trang thiết bị , tiêu chuẩn trang trí , đến hình thức
thẩm mỹ bên ngoài của nhà biệt thự đều đặt ra các yêu cầu rất
cao.
- Mỗi biệt thự có thể có tên riêng, phong cách riêng thể hiện
phong cách sống, thị hiếu thẩm mỹ của chủ nhân.
- Biệt thự thường được xây ở những khu vực đẹp của thành phố
hay xen kẽ trong các khu nhà ở lớn xa trung tâm, những nơi có
phong cảnh đẹp (thung lũng, trên đồi, ven suối..) nơi có điều kiện khí
hậu thích hợp cho việc nghỉ ngơi yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên.

44
 Fluidity on the Hill, Singapore,
Aamer Architects.
[https://archello.com/project/fluidity-on-
the-hill#stories ]

Biệt thự Đalạt,

Palm Archi. A House in HOI AN
[https://www.face [https://archello.com/project/a-house-in-hoian]
book.com/palmar
chi.vn/]

45
4.4.1 Tổng quan về nhà Biệt thự
c. Ưu khuyết điểm của nhà biệt thư :
 Ưu điểm chính :
- Bảo đảm điều kiện sinh hoạt, tiện nghi ở mức độ cao về mặt
cách ly, yên tĩnh cũng như tiếp xúc tốt với thiên nhiên…
- Yêu cầu đối với kết cấu không phức tạp, tuy nhiên đòi hỏi
có những vật liệu trang trí tốt để bảo đảm mỹ quan.
- Rất phù hợp với người già và trẻ con.
- Kết hợp tốt với cảnh quan xung quanh.
 Những hạn chế :
- Diện tích chiếm đất lớn, đường ống kỹ thuật dài tốn kém…
- Cần thêm một số không gian phụ như kho, nhà xe, tầng
hầm, giặt ủi, phòng ngủ gia nhân …
- Giá thành đầu tư xây dựng cao
- Về qui hoạch, khu biệt thự thuộc dạng phân tán, chiếm
nhiều đất.
 46
47
4.4.1 Tổng quan về nhà Biệt thự
d. Các loại hình kiến trúc nhà biệt thư :

-BIỆT THỰ ĐƠN LẬP

-(Single detached house)

48
 BIỆT THỰ SONG LẬP
(Semi detached house )

49
BIỆT THỰ TỨ LẬP
(Quadruplex villa )
50
 iv. Biệt thự tứ lập : là lọai biệt thự gồm bốn căn hộ giáp với nhau ở cạnh cuối nhà, xung
quanh hai mặt còn lại là sân vườn.

51
 THEO QUY MÔ DIỆN TÍCH

-BIỆT THỰ LỚN (>= 700m2)

--BIỆT THỰ TRUNG BÌNH (400-700m2)
--BIỆT THỰ NHỎ (250-400m2)

Ngồi ra còn phân loại biệt thự theo địa điểm

xây dựng ( Ngoại ô, Nội ô); theo số tầng; the
phong cách kiến trúc….

52
 4.4.2 Caùc yeâu caàu veà thieát keá nhaø Bieät thöï
a. Caùc yeâu caàu chung:
+ Ngồi những chức năng và yêu cầu chung đối với nhà ở, nhà ở kiểu biệt thự phải thoả mãn các
yêu cầu về tiện nghi và thẩm mỹ cao hơn phù hợp với điều kiện sống, đảm bảo việc nghỉ ngơi, học
tập, thư giãn...
+ Đảm bảo cách ly ,yên tĩnh, tiếp xúc tốt với thiên nhiên, có sân vườn rộng rãi, tạo bầu không khí
trong lành
+ Có thêm một số phòng chức năng như : phòng ngủ khách,phòng ngủ giúp việc, phòng giải trí đa
năng ,thư viện
+ Cần có một số không gian phụ trợ như : nhà xe ,kho (kho chứa nguyên liệu, kho để rượu, kho
chứa đồ vải), phòng giặt ủi…, tầng hầm, hàng hiên... trong trường hợp có thể.
+ Hình thức kiến trúc thống nhất cả nội ngoại thất, hài hồ từ tổng thể đến chi tiết. Ngồi ra mỗi
phòng ốc , tùy theo chức năng và sở thích người sử dụng, thường có màu sắc- bố cục nội thất riêng ,
nhằm tăng vẻ đa dạng, cá tính cho không gian.

53
 4.4.2 Caùc yeâu caàu veà thieát keá nhaø
Bieät thöï
b. Phaân khu chöùc naêng:
- Khu sinh họat
chung
( khu động- ban
ngày )
- Khu sinh họat
riêng
( khu tĩnh – ban
đêm)

54
_ Khoâng gian phuï trôï :
+ Nhà BT có nhiều hệ thống kỹ thuật và trang
thiết bị ( máy phát điện,máy bơm, xử lý nước
thải…) nên cần có một số không gian phụ như
kho, tầng hầm, hàng hiên... trong trường hợp
có thể.
+ Cần tạo sự liên hệ giữa các không gian
chính như không gian sinh hoạt chung, không
gian cá thể, không gian phụ trợ.

55
 4.4.3 Giải pháp thiết kế :

a.Tổ chức MBTT :

b.+ Lô đất ở góc đƣờng có thể mở 2 lối vào.
c.+ Không gian trong và ngồi nhà cần có mối
liên hệ với nhau.
d.+ Để có thể lấy ánh sáng và thông gió
tốt cho các buồng phòng thì mặt bên của nhà
phải cách tƣờng rào tối thiểu 2m để có thể
mở đƣợc cửa sổ và trồng cây xanh

56 56
- Vị trí sân vườn biệt thự thường
được bố trí ở hướng Nam, Đông
Nam hoặc hướng Tây.

57
 4.4.3 Giải pháp thiết kế :
b. Cảnh quan&tầm nhìn :
+ Giá trị căn biệt thự được quyết định không chỉ bởi các giá trị về tiện nghi, diện tích, vật
liệu… mà vị trí của nó với các giá trị về giao thông , cảnh quan, môi trường sống…
+ Ở những vị trí có tầm nhìn đẹp ra sông, ra biển, ra công viên… sẽ được quy hoạch ưu tiên
là những khu nhà biệt thự nhằm khai thác và nâng cao giá trị vị trí lô đất

58
- Tường rào, bờ dậu, hàng cây xanh…là lá chắn tự nhiên để ngăn khĩi bụi và tiếng ồn,
tạo tính riêng tư, nhà khơng bị ảnh hưởng bởi tầm nhìn.

59
KHU BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG VINPEARL ĐÀ NẴNG
60
 4.4.3 Giải pháp thiết kế :
- Một số giải pháp thơng dụng khi tổ hợp kiến trúc hình khối và mặt bằng biệt
thự:
+ Tạo sự gắng bĩ hài hồ giữa hình khối kiến trúc và thiên nhiên (cây
xanh bồn hoa...), với địa hình, với bối cảnh xung quanh khu đất XD.

61
+ KHAI THÁC ĐỊA HÌNH

62
+ KHAI THÁC ĐỊA HÌNH 63
4.4.3 Caùc giaûi phaùp thieát keá nhaø Bieät thöï
c. Toå chöùc khoâng gian maët baèng nhaø chính:
i. Biệt thự trệt : thường có từ 4 đến 6 phòng, diện tích từ 60 m² đến 120 m² . Tiền sảnh và phòng
chung là không gian liên hệ chính giữa các phòng, có từ 2 đến 3 lối vào nhà, không gian bên
trong và bên ngồi cần có mối liên hệ với nhau.

64
BIỆT THỰ ĐƠN LẬP
01 TẦNG

65 65
ii/ Biệt Thự đơn lập ( 2 - 3 tầng):
Loại này thích hợp với diện tích ở lớn, nhiều phòng.
Có thể chia ra làm các loại nhƣ: Biệt thự mái dốc hay mái bằng, biệt thự lầu có tầng áp
mái.

EAVE HOUSE , Singapore, 2019 -

Ming Architects
[ https://archello.com/project/eave-
house ]

66 66
THE MAYA VILLA , Bali
[https://www.vilondo.com
/villas/bali/the-maya-
villa/]

67
BIỆT THỰ NGHĨ DƢỠNG 02 TẦNG
- HỒ TRÀM SANCTUARY
THIẾT KẾ: OUT2)
68
BIỆT THỰ ĐƠN LẬP 3 TẦNG

69
iii. Biệt thự song lập :
- Là loại nhà biệt thự cĩ ít nhất 3
mặt giáp sân vườn, gồm hai căn
ghép đối xứng qua một cạnh ,
cho 2 gia đình riêng biệt.
- Biệt thự song lập cao từ 1 đến
3 tầng, cĩ thể cĩ thêm tầng hầm
hoặc bán hầm ( trường hợp DT
lơ đất nhỏ, cần ưu tiên cho sân
vườn )

70
71
BIỆT THỰ SONG LẬP kiểu Châu
Âu - Dự án Five Stars Eco city ,
Bến Lức,Long An
[ Nguồn ảnh : tomqast.com ]

BIỆT THỰ SONG LẬP kiểu hiện

đại - Dự án AQUA city , Long
Thành, Đồng Nai
[ Nguồn ảnh : tomqast.com ]
72
BIỆT THỰ SONG LẬP
(8 x 22,5m) - Dự án Aqua
city , Long Thành, Đồng
Nai
[ www.aquacity.com.vn ]

73
BIỆT THỰ SONG LẬP
2 TẦNG - Kuala Lumpur- Malaysia

74 74
 4.4.3 Caùc giaûi phaùp thieát keá nhaø Bieät thöï
d. Toå chöùc saân vöôøn, hoà bôi, coång, haøng raøo:
- Những cảnh quan thiên nhiên như vườn, cây cối; làm thành một vách
ngăn tự nhiên đối với tiếng ồn, bụi, nắng và gió; nên tạo những bể
cảnh hoặc hồ nhỏ, non bộ kết hợp với bố cục vườn và công trình làm
tăng mỹ quan, gây cảm giác hưng phấn, mát mẻ.

75
Beach villa type2-Groundfloor plan [tawanproperties.com] 76
 4.4.3 Caùc giaûi phaùp thieát keá nhaø Bieät thöï
e. Toå chöùc kieán truùc maët ñöùng:

- Biệt thự là một khối kiến trúc không lớn, nhưng có thể tạo
nên vẻ đẹp phong phú của tổng thể khu dân cư, góp phần
vào mỹ quan chung của đô thị , vì mỗi biệt thự đều có phong
cách riêng của nó, gắn liền với cá tính chủ nhân.

- Kiến trúc biệt thự cần phải hoà nhập nhiều nhất vào thiên
nhiên xung quanh. Khi thiết kế biệt thự, người thiết kế không
chỉ tạo nên vẻ đẹp kiến trúc trong nội thất mà cần chú ý cả
hình khối mặt đứng của công trình tương quan các không
gian kế cận .

77
78
- Công năng và kết cấu có tác
động quan trọng đối với ý
tưởng tạo hình kiến trúc của
biệt thự cũng như với bất kỳ
công trình nào.
- Hình khối kiến trúc chịu sự chi
phối của hai yếu tố trên nhưng
đồng thời cũng có những quy
luật riêng của nó để tạo nên
sức truyền cảm nghệ thuật..

Villa Neo, Rosengarten, Hamburg, Germany

Design by @querkopfarchitekten 79
80
_ Các chi tiết : cửa sổ góc, cửa sổ sinh đôi, bồn hoa bậu cửa, cầu
thang ngoài trời, mái đón… là các thủ pháp hay được khai thác . 81
82
- Tạo nên sự phong phú về chất liệu trên mặt đứng (ốp đá tự nhiên,
nhân tạo, gỗ, kính, kêramich, nhôm, gạch trần...), màu sắc đặc trưng.

83
STATIC HOUSE
- Hồ bơi : dù to hay nhỏ, dù
được đặt ở đâu cũng tạo ra
cho ngôi nhà một nét chấm
phá trong kiến trúc cảnh quan

- Nên trồng cây lớn xung

quanh hồ bơi, phía tiếp giáp
với hàng xóm để tránh tầm
nhìn quá thoáng , trống trải
gây cảm giác không tự
nhiên, yên tâm khi bơi.

- Bố trí khu vệ sinh gần khu

vực hồ bơi để thuận tiện
cho việc thay đồ tắm rửa
cho khách đến chơi . 84
85
_ Hình thức cổng, hàng rào cũng được dùng để tách biệt ngôi nhà
này với nhà khác. Hình thức hàng rào tuỳ theo mặt đứng của ngôi
nhà mà thiết kế cho phù hợp, độc đáo.

86
87