A földjogot úgy lehet definiálni, mint a jog egy ágát, amely a Románia területén található földalap

kezelésére vonatkozó társadalmi kapcsolatokat szabályozza, függetlenül attól, hogy ki a tulajdonos és mi a

tulajdoni forma. A földterületekkel kapcsolatos társadalmi kapcsolatok, amelyek a földjog
szabályozásának tárgyát képezik, magában foglalják a magánszemélyek közötti kapcsolatokat - mind
fizikai, mind jogi személyek között - valamint a közjogi személyek és az ilyen személyek közötti
kapcsolatokat. Ezért a földterületekre vonatkozó jogszabályok egy része a közjog, más része pedig a
magánjog területére tartozik.

A földjogot egy jogszabályok összességének tekinthetjük, amelyek szabályozzák a társadalmi

kapcsolatokat azokon a területeken, amelyek a román földvagyon részét képezik, függetlenül attól, hogy
ki a tulajdonos és milyen formában birtokolja azokat. A földjog által szabályozott földterületekkel
kapcsolatos társadalmi kapcsolatok magában foglalják a magánszemélyek és a magánjogi személyek
közötti kapcsolatokat, valamint a közjogi személyek közötti kapcsolatokat, és ezek közötti kapcsolatokat.
Ezért néhány jogszabály a területekre vonatkozóan a közjogi joghoz tartozik, míg mások a magánjoghoz.

A szabályozás tárgya összetett, ami egy bizonyos jogszabályi rendszer szükségességét eredményezi. A
földjogi ágat alkotó jogszabályokat tárgyuktól függően több kategóriába lehet sorolni, így:

Jogszabályok, amelyek a földterületek tulajdonosi formáit és jogi rendszerüket szabályozzák;

Jogszabályok, amelyek a földterületek használatát, védelmét és fejlesztését szabályozzák;

Jogszabályok, amelyek a földterületek Romániában történő kihasználását szabályozzák;

Jogszabályok, amelyek az ingatlan nyilvántartási és nyilvánossági rendszert szabályozzák.

A földjog legfontosabb jogforrása a Romániát érintő tulajdoni kérdéseket szabályozó keretet és a

tulajdonhoz kapcsolódó bizonyos kérdéseket kifejezetten meghatározó normákat tartalmazó alkotmány. A
legfontosabb különleges törvények a földjog területén:

A földalap törvényéről szóló 18/1991. számú törvény - kihirdetve a M.Of. 37/1991-ben, és újból kihirdetve
a M. Of. 1/1998-ban,

A 1/2000. számú törvény, amely módosítja és kiegészíti a 18/1991. számú törvényt, és kihirdetve a M.Of.
8/2000-ben,
A 247/2005. számú törvény, amely a tulajdoni és igazságszolgáltatási területen történő reformról szól,
valamint néhány vele kapcsolatos intézkedésről, kihirdetve a M.Of. 653/2005-ben,

A 312/2005. számú törvény a magán állampolgárok és hontalanok tulajdonjogának megszerzéséről,

valamint az idegen jogi személyek tulajdonjogának megszerzéséről, kihirdetve a M.Of. 1.008/2005-ben,

Az 890/2005. számú kormányrendelet, amely jóváhagyja a tulajdonjogok megállapításáért, tulajdonosi

címek kiosztásáért, valamint a tulajdonosok birtokba vételéért felelős bizottságok létrehozásának,
feladatainak és működésének rendjét, módját, amelyet a M. Of. 732/2005-ben hirdettek ki, ahogyan azt a
1.120/2005. számú és a 1.832/2006. számú kormányrendelettel módosították és egészítettek ki,

A 215/2001. számú helyi közigazgatási törvény, amint azt a 286/2006. számú törvény módosította és
kiegészítette, kihirdetve a M.Of. 204/2001-ben,

A 16/1994. számú törvény - a bérlésről szóló törvény, kihirdetve a M.Of. 91/1994-ben, amelyet a
223/2006. számú törvény és a 276/2005. számú törvény módosított és egészített ki,

A 213/1998. számú törvény a közvagyonról és annak jogi rendszeréről, kihirdetve a M.Of. 448/1998-ban,

A 7/1996. számú törvény a katasztrófáról és az ingatlanok hirdetéséről, amely szabályozza az ország egész
területén található összes földterület és egyéb ingatlan nyilvántartási rendszerét, kihirdetve a M.Of.
61/1996-ban, módosítva és kiegészítve,

A 115/1938. számú kormányrendelet, amely a földkönyvekre vonatkozik, és amelyet a 241/1947. számú

törvény alapján hajtottak végre,

A 26/1996. számú törvény által jóváhagyott erdőtörvény, kihirdetve a M.Of. 93/1996-ban.

És végül, de nem utolsósorban a Polgári Törvény.

A földvagyon fogalmát és a földterületek osztályozását az 1991. évi 18. törvény 2. cikkének értelmében
megfogalmazhatjuk. Románia földvagyona az összes földterületet magában foglalja, függetlenül a
rendeltetésétől, attól, hogy milyen alapon birtokolják, vagy a tulajdonosi forma.

A rendeltetéstől függően a földterületeket a következőképpen osztályozzák:

Mezőgazdasági rendeltetésű területek, amelyek a következőkre oszlanak:

Termékeny mezőgazdasági területek: művelt területek, szőlőültetvények, gyümölcsösök, legelők, rétek,

szőlőiskolák.
Erdei növényzettel rendelkező területek, halastavi létesítmények.

Erdészeti rendeltetésű területek, ide tartoznak:

Erdővel borított területek.

Erdősítésre szánt területek.

Terméketlen területek – szakadékok, kavicsbányák, ha ezek az erdészeti tervek részei.

Állandóan víz alatt lévő területek: vízfolyások medre, belső tengeri vizek medre és a tenger területi vize
alja.

Az intravilán területek, városi és falusi településeken található épületekhez, más településrendezési

létesítményekhez tartozó területek.

Különleges rendeltetésű területek, ide tartoznak: közlekedési célú területek, építési és hidrotechnikai
létesítményekhez, elektromos energia és földgáz szállításához használt területek, bányászati és olajipari
kitermelések, strandok, rezervátumok, természeti emlékek, történelmi komplexumok és helyszínek és
más hasonló területek.

A földterületek tulajdonosi jogformájuktól függően két csoportba sorolhatók:

Magántulajdonban lévő területek.

Köztulajdonban lévő területek.

A magántulajdon megszerzése a földtörvény alapján

A magántulajdonú földek visszatérítése a 18/1991-es törvény alapján történt, amely a földalapra

vonatkozó két tulajdonszerzési módot állapított meg:

A magántulajdonú földek jogának újjáépítése a korábbi tulajdonosok vagy az örököseik javára,

A magántulajdonú földek jogának létrehozása azoknak az személyeknek, akiknek nincs tulajdonjoguk az

adott településen.

Ezen mezőgazdasági területek jogi szabályozása, amelyet az 18/1991-es földtörvény és a 1/2000-es

törvény rendelkezései egészítenek ki, azonos mind az egykori mezőgazdasági szövetkezetek részét képező
mezőgazdasági területek, mind azok esetében, amelyeket a törvény hatályba lépése idején állami
tulajdonban voltak, de mezőgazdasági szövetkezetek üzemeltettek.

Az állam és az önkormányzatok tulajdonában lévő területek lehetnek vagy az állami vagyon, vagy a
magánvagyon részei.
Ezért egyértelmű, hogy a közvagyon területén nem lehet rendelkezni a tulajdonjog helyreállítási vagy
tulajdonjog alapítási intézkedésekkel. Ez a sérthetetlenség jogi természetű, az állami vagyonban lévő
javak tulajdonjogának különleges jellemzői miatt, például elidegeníthetetlenség, elévülhetetlenség és
lefoglalhatatlanság.

Ebben a helyzetben a tulajdonjog helyreállításának vagy tulajdonjog alapításának intézkedéseinek tárgyát

képezhetik a törvényes vagy önkormányzati magánvagyon részét képező területek. Az alapvető
földtörvény különbséget tesz az állami tulajdonban lévő területek és az agrár profilú kereskedelmi
vállalkozások vagyonába tartozó területek között, különböző helyreállítási és/vagy tulajdonalapítási
módokat szabályozva.

Az újjáépítés alatt azt értjük, hogy bizonyos kategóriák személyei újra tulajdonba kerülnek, akiknek a
területeik a kollektív gazdasági szervezetek tulajdonába kerültek, függetlenül azok jogcímétől, legyen az
kollektivizáció vagy más módon (nemzetiítés, elkobzás stb.).

Az eredeti törvényhez képest, a 1991-es jogalkotási pillanatban, a 169/1997-es törvény által bevezetett
változások lényegesen kibővítették a földterületek tulajdonjogának és erdőgazdálkodási jogának
helyreállítását szabályozó törvényi rendelkezéseket, számos változatban, a jogosult személyek körét, a
helyreállítás határait, az eljárás menetét és a jogszabályi rendelkezések megszegése esetén alkalmazandó
szankciókat.

A 2000. évi 1. törvény az agrár és erdészeti terü