‫عقــــــد بيـــــــع‬

‫الحمد هلل‪،‬‬
‫تم االتفاق والتراضي بين الممضيين أسفله‪:‬‬
‫الجنسية‪ ،‬المولود ببرلين الشرقية ألمانيا في ‪ ،1975/09/03‬مهنته عامل ببنك‬
‫ّ‬ ‫السيد‪ :‬حليم جان بن الطاهر عوني‪ ،‬تونسي‬
‫ّ‬ ‫‪)1‬‬
‫بالخارج‪ ،‬صاحب بطاقة التعريف الوطنية عدد ‪ 00290498‬بتاريخ ‪ ،2020/02/11‬قاطن بعدد ‪ 5‬نهج لبنى عدد ‪ 46‬دار‬
‫فضال سكرة أريانة‪.‬‬
‫بصفته البائع من جهة ويدعى الطرف األول‪،‬‬

‫الجنسية‪ ،‬المولود في ‪ 1984/01/08‬بصفاقس‪ ،‬مهنته مدير بشركة‪ ،‬صاحب‬

‫ّ‬ ‫السيد‪ :‬جميل بن مختار بن علي العلوي‪ ،‬تونسي‬
‫ّ‬ ‫‪)2‬‬
‫بطاقة التعريف الوطنية عدد ‪ 07826398‬بتاريخ ‪ ،2021/12/29‬قاطن ب ‪ 05‬نهج الصرح البوني ديار بن محمود العقبة‬
‫تونس‪.‬‬
‫بصفتها المشتري من جهة ويدعى ويدعى الطرف الثاني‪،‬‬

‫توطــــــئة‬

‫انجرار الملكية‪:‬‬
‫استقر على ملك الطرف األول خمسمائة وثالثة وثالثون جزء (‪ )533‬والماسح خمسمائة وثالثة وثالثون (‪ )533‬مت ار مربعا موضوع‬
‫ّ‬ ‫حيث‬
‫الرسم العقاري المسمى "حلبم" المرسم تحت عدد ‪ 6784‬جندوبة‪ ،‬والكائن بمعتمدية طبرقة والية جندوبة وعلى حافة نهج‪.‬‬
‫وحيث أنجزت ملكية الطرف األول بموجب تنفيذ الحكم الصادر عن المحكمة العقارية فرع الكاف بتاريخ ‪ 18‬نوفمبر ‪ 2004‬بناءا على‬
‫مطلب التسجيل اإلختياري عدد ‪ 5765‬الكاف المقدم بتاريخ ‪ 04‬نوفمبر ‪.2003‬‬
‫استقر على ملك الطرف األول مائة وسبعة (‪ )107‬مت ار مربعا المتمثلة في عقار غير مسجل والمالصق للرسم العقاري المذكور سلفا‬
‫ّ‬ ‫كما‬
‫حيث انجرت ملكية الطرف األول بموجب كتب مصادقة موضوع مطلب التسجيل عدد ‪3614‬المنشور بالمحكمة العقارية بالكاف‪.‬‬
‫أي ما جملته ستمائة وأربعون (‪ )640‬مت ار مربعا وتتمثل في قطعة أرض بيضاء صالحة لبناء مسكن فردي‪.‬‬
‫أن الطرف األول يرغب في بيع ستمائة وأربعون (‪ )640‬مت ار مربعا للطرف الثاني وفقا للفصول التالية‪:‬‬
‫وحيث ّ‬

‫الفصل األول‪:‬‬
‫بمقتضى هذا العقد وانطالقا من تاريخه باع و أحال الطرف األول السيد حليم جان بن الطاهر عوني مع كافة الضمانات الفعلية‬
‫السيد ‪ :‬جميل بن مختار بن علي العلوي المذكور أعاله ثانيا قطعتي أرض وصفهما كما يلي‪:‬‬
‫والقانونية إلى ّ‬
‫‪ -1‬القطعة األولى والمتمثلة في جميع العقار موضوع الرسم العقاري ‪ 6784‬جندوبة والماسحة خمسمائة و ثالثة و ثالثون (‪)533‬‬
‫مت ار مربعا وتتمثل في قطعة أرض بيضاء صالحة لبناء مسكن فردي و تمثل خمسمائة و ثالثة و ثالثون(‪ )533‬جزءا من‬
‫العقار المسمى "حليم" والكائن بمعتمدية طبرقة والية جندوبة‪.‬‬
‫‪ -2‬القطعة الثانية والمتمثلة في عقار غير مسجل والمالصقة للقطعة األولى غربا‪.‬‬

‫الفصل الثاني‪:‬‬
‫اتفق األطراف المتعاقدة بأن يكون ثمن بيع العقار بمبلغ جملي قدره مائة ألف (‪ )100.000‬دينا ار بحساب (‪ )156,250‬دينا ار للمتر‬
‫المرّبع الواحد‪ .‬بحيث يكون ثمن القطعة األولى ثالثة وثمانون ألفا ومئتان وواحدة وثمانون دينا ار و‪ 250‬مليما وثمن القطعة الثانية ستة‬
‫عشر ألفا وسبعمائة وثمانية عشر دينا ار و ‪ 750‬مليما‪ .‬و يلتزم المشتري ببناء مسكن فردي على كامل المساحة‪.‬‬
‫واتفق الطرفان على خالص المبلغ والبالغ مائة ألف (‪ )100.000‬دينا ار عند إمضاء هذا العقد بواسطة صك بنكي مشهود بتوفر رصيد‬
‫مسحوب على اإلتحاد الدولي للبنوك تحت عدد ‪ 9917391‬لفائدة السيد حليم جان بن الطاهر عوني صاحب حساب جاري مفتوح لدى‬
‫البنك الوطني الفالحي تحت عدد ‪ 03043173015500000649‬ويعتبر إمضاء هذا العقد وصال في الغرض من طرف البائع‪.‬‬

‫الفصل الثالث‪:‬‬
‫اتفق الطرفان على تحويز المشتري بالعقار موضوع هذا العقد عند امضاء هذا العقد وقبض كامل الثمن‪ ،‬وبداية من هذا التاريخ يتحمل‬
‫المشتري كل األداءات والمعاليم الموظفة أو التي ستكون للعقار المباع‪ ،‬ماعدا األداءات والمعاليم الموظفة عليه والسابقة لهذا الكتب‪.‬‬
‫كما اتفقا أن يقع التحويز بموجب محضر عدل تنفيذ لمعاينة حالة العقار وتحرير محضر في الغرض يحفظ حق كليهما‪.‬‬

‫الفصل الرابع‪:‬‬
‫يصرح البائع أن موضوع البيع خال من كل رهن أو قيد وأنه خالص في جميع األداءات‪.‬‬

‫الفصل الخامس‪:‬‬
‫يلتزم البائع بأداء مبلغ ‪ 820‬دينا ار لفائدة المشتري بعنوان خالص جميع األداءات البلدية وغيرها من المصاريف المستوجبة على العقار‬
‫تحت وصل عدد ‪1805‬وذلك بتاريخ التحويز والمحدد بالفصل الثالث (‪.)3‬‬

‫الفصل السادس‪:‬‬
‫تعفي األطراف المتعاقدة السيد حافظ الملكية العقارية من الوصف والتشخيص ومن أي كلمة يراها زائدة تحول دون إدراج هذا الكتب‪.‬‬

‫الفصل السابع‪:‬‬
‫كل إخالل بااللتزامات المبينة بهذا العقد ينجر عنه الفسخ يقع الرجوع في البيع ويلتزم الطرف األول بإرجاع ثمن البيع كامال‪.‬‬

‫الفصل الثامن‪:‬‬
‫يلتزم البائع باإلدالء بكل وثيقة وبإمضاء على كل عقد تكميلي مستوجب لتسوية وضعية العقار المباع موضوع هذا الكتب‪.‬‬

‫الفصل التاسع‪:‬‬
‫لتنفيذ مقتضيات هذا العقد عين كل طرف لمخابرته بعنوانه المبين أعاله‪.‬‬

‫الفصل العاشر‪:‬‬
‫إن جميع مصاريف هذا العقد من تحرير وتسجيل وتامبر محمولة على المشتري التي تلتزم بذلك‪.‬‬
‫الفصل الحادي عشر‪:‬‬
‫يطلب المشتري من السيد قابض المالية المختص ترابيا بالتسجيل التفضل بتسجيل هذا العقد على معنى أحكام مجلة التسجيل والطابع‬
‫الجبائي‪.‬‬

‫الفصل الثاني عشر‪:‬‬

‫حرر بتونس في ‪ 28‬نوفمبر ‪ 2023‬في عدة نظائر قانونية عمال بأحكام القانون عدد ‪ 46‬لسنة ‪ 1992‬و القانون عدد ‪ 37‬لسنة ‪2001‬‬
‫المنقحين لمجلة الحقوق العينية و تطبيقا ألحكام الفصل ‪ 377‬مكرر و ثالثا من مجـلة الحقوق العينية‪ ،‬و تشهد محرره األستاذة ايناس‬
‫المصباحي المحامية لدى االستئناف صاحبة بطاقة التعريف الوطنية عدد ‪ 08317184‬الصادرة بتونس في تاريخها في ‪2010/11/25‬‬
‫و الكائن مكتبها بعدد ‪ – 40‬شارع المنجي سليم – الطابق الثاني – باردو أنهت اطلعت على السجل العقاري عدد ‪ 6784‬جندوبة‬
‫المسمى "حليم" وبمقتضى االطالع على الرسم العقاري عن اإلدارة الجهوية للملكية العقارية بجندوبة بتاري ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــخ ‪ 2023/12/01‬تحت‬
‫وصل عدد ‪ 15218‬و أطلعت أطراف التعاقد بفحواها و وضعيتها كما أطلعهما على مراجع انجرار الملكية و أحاطهما علما بمحتواهم و‬
‫أنه ال يوجد مانع قانوني للتحرير و التعاقد بينهما كما يعفو محرر هذا الكتب من أي مسؤولية قد تنشأ في الغرض حاض ار و مستقبال‬
‫وفق إمضائهم‪.‬‬

‫حرر هذا العقد في عدة نظائر بتاريخ ‪ 04‬ديسمبر ‪2023‬‬

‫إمضاء محرر العقد‬

‫إمضاء المشتري‬ ‫إمضاء البائع‬

‫جميل بن مختار بن علي العلوي‬ ‫حليم جان بن الطاهر عوني‬