‫عقــــد بيـــــع‬

‫بين الممضين أسفله‪:‬‬

‫ياســين بن خميس بن يــونس خضــيرة‪ ،‬تونســي الجنســية‪ ،‬مولــودـ في ‪ 01‬اوت ‪ ، 1991‬تقــني كهربــاء‬
‫بشركة‪ ،‬قاطن بشارع الهادي والي الحمامات نابل‪ ،‬صاحب بطاقة تعريف وطنيــة عــ‪09795828‬ـــدد و‬
‫الصادرة بتونس في ‪ 15‬ماي ‪.2019‬‬

‫بوصفــه البائع‬

‫شفيقة بنت عبد الرزاق الساحلي ‪ ،‬تونسية الجنسية‪ ،‬مولودة في ‪ 11/07/1952‬بتونس ‪ ،‬صاحبة بطاقــة‬
‫تعريفـ وطنية عدد ‪ 00108442‬الصادرة بتونس في ‪ 30‬مارس ‪ ،2018‬قاطنــة ‪ 28‬نهج محمــد على‬
‫الطابق ‪ 2‬شقة أ ‪ 9‬حلق الواد تونس في حق ابنتها ألفة بنت عبد العزيز بن حميدة الفالح صاحبة بطاقــة‬
‫تعريفـ وطنية عدد ‪ 07041926‬و الصادرة بتونس في ‪ 10‬اكتوبر ‪ 2009‬بموجب توكيل معرف عليه‬
‫باالمضاء ‪ 17/08/2012‬و المســجل بالقباضــة الماليــة بحلــق الــواد بتــاريخ ‪ 21/08/2012‬وصــل عــ‬
‫‪1385‬ـدد تسجيل عـ‪12804525‬ـدد‪.‬‬

‫بوصفها المشترية‬

‫توطئــــــــــــــــــة‬
‫حيث إستقر على ملك الطرف االول ياسين خضيرة جميــع الفيال الكائنة بشــارع فيصــل ابن عبــد العزيــز‬
‫مفترق السكة الحديدية طريقـ بئر بورقبة ‪ 8050‬مشيخة الحمامات والية نابل مساحتها المغطات ‪ 155‬م‬
‫م‪ ²‬ذات طابقين‪ ،‬متكونة من طابق اول به قاعة جلوس و مطبخ و بيت استحمام و طابقـ ثان به عـ‪02‬ـــدد‬
‫جناح و غرفة نوم مستقلة مشيدة على‪:‬‬

‫‪ 170 -‬جزء على الشياع من العقار المسمى "ارض عائدة " موضوع الرسم العقــاري عــ‪669184‬ـــدد‬
‫نابل و الكائن بمشيخة الحمامات معتمديتهاـ و والية نابل وهي عبارة عن أرض فالحية‪ ،‬مساحتهاـ الجمليــة‬
‫تقدر الفين و ثمانمائة و اربعة و ثالثون متر مربع (‪ 2834‬م م‪ )²‬و المجزئة لـ ‪ 2834‬جزء و المتكونة‬
‫من قطعــة واحــدة تم اســتخراجهاـ من العقــار المســمى "طريــق الــورد" موضــوع الرســم العقــاري عــدد‬
‫‪ 623511‬نابل و الذي كان يمســح ‪ 48‬صــنتيار و ذلــك بمقتضــى الحكم الصــادر عن المحكمــة العقاريــة‬
‫بنابل عـ‪59336‬ـدد بتاريخ ‪ 10/10/2019‬و الواقع ترسيمه في ‪ 05/04/2022‬و المشيد عليــه "فيال"‬
‫مساحتهاـ ‪ 155‬م م‪ ²‬ذات طابقين‪ ،‬طابق اول به قاعة جلوس و مطبخ و بيت استحمامـ و طابق ثان بــه عــ‬
‫‪02‬ـدد جناح و غرفة نوم مستقلة‪.‬‬
‫‪ -‬جميع جزء واحد على الشياع من المنابات الراجعــة للبــائع بالملــك في العقــار المســمى "طريــق الــورد"‬
‫موضوع الرسم العقاري عـ‪623511‬دد نابل و الذي تبلــغ مســاحته الجمليــة ‪ 48‬صــنتيارـ و المجــزء الى‬
‫‪ 48‬جزء أي بحساب ‪ 01/48‬جزء على الشياع‪.‬‬
‫الفصل األول موضوع البيع‪:‬‬
‫بموجب هذا الكتب وبداية من تاريخه‪ ،‬باع و سلم و أحال مع جميع الضمانات القانونية و الفعليـة الطـرفـ‬
‫االول في الذكر "ياسين خضيرة" ‪:‬‬

‫جميع الفيال الكائنة بشـارع فيصـل ابن عبـد العزيـز مفـترق السـكة الحديديـة طريـق بـئر بورقبـة ‪8050‬‬
‫مشيخة الحمامات والية نابل مساحتها المغطات ‪ 155‬م م‪ ²‬ذات طابقين‪ ،‬متكونة من طــابق اول بــه قاعــة‬
‫جلوس و مطبخ و بيت استحمام و طابق ثان به عـ‪02‬ـدد جناح و غرفة نوم مستقلة مشيدة على‪:‬‬
‫‪ 170 -‬جزء على الشياع من العقار المسمى "ارض عائدة " موضوع الرسم العقــاري عــ‪669184‬ـــدد‬
‫نابل و الكائن بمشيخة الحمامات معتمديتهاـ و والية نابل وهي عبارة عن أرض فالحية‪ ،‬مساحتهاـ الجمليــة‬
‫تقدر الفين و ثمانمائة و اربعة و ثالثون متر مربع (‪ 2834‬م م‪ )²‬و المجزئة لـ ‪ 2834‬جزء و المتكونة‬
‫من قطعــة واحــدة تم اســتخراجهاـ من العقــار المســمى "طريــق الــورد" موضــوع الرســم العقــاري عــدد‬
‫‪ 623511‬نابل و الذي كان يمســح ‪ 48‬صــنتيار و ذلــك بمقتضــى الحكم الصــادر عن المحكمــة العقاريــة‬
‫بنابل عـ‪59336‬ـدد بتاريخ ‪ 10/10/2019‬و الواقــع ترســيمه في ‪ 5/04/2022‬و المشــيد عليــه "فيال"‬
‫مساحتهاـ ‪ 155‬م م‪ ²‬ذات طابقين‪ ،‬طابق اول به قاعة جلوس و مطبخ و بيت استحمامـ و طابق ثان بــه عــ‬
‫‪02‬ـدد جناح و غرفة نوم مستقلة‪.‬‬
‫‪ -‬جميع جزء واحد على الشياع من المنابات الراجعــة للبــائع بالملــك في العقــار المســمى "طريــق الــورد"‬
‫موضوع الرسم العقاري عـ‪623511‬دد نابل و الذي تبلــغ مســاحته الجمليــة ‪ 48‬صــنتيارـ و المجــزء الى‬
‫‪ 48‬جزء أي بحساب ‪ 01/48‬جزء على الشياع‪.‬‬
‫الكــائنين بشــارع فيصــل ابن عبــد العزي ـزـ مفــترق الســكة الحديديــة طريــق بــئر بورقبــة ‪ 8050‬مشــيخة‬
‫الحمامات والية نابل‪.‬‬

‫الفصل الثاني الثمن‪:‬‬

‫اتفــق طــرفي بــالبيع على أن يكــون الثمن الجملي للمــبيع اربعمائــة و خمســة و ثالثــون الــف دينــار (‬
‫‪435.000.000‬د) دفعت منها المشترية السيدة شفيقة السـاحلي في حـق ابنتهـا ألفـة مبلـغ قـدره سـبعة و‬
‫ثمانون الف دينار (‪87.000.000‬د) بموجب الصك البنكي عــدد ‪ 8839402‬المشــهودـ بتــوفرـ رصــيده‬
‫المسحوب عن حسابها المفتوح لدى بنك التجاري و الباقي و قدره ثالثمائة و ثمانية و اربعون الف دينــار‬
‫‪348.000.000‬د بموجب التحويل من التجاريـ بنك لحساب البائع المفتــوح لــدى التجــاري بنــك تحت‬
‫عدد ‪ 04300180035860394‬حسب ما هو ثابت من عقد الموافقــة المبدئيــة المســند من فــرع البنــك‬
‫المذكورـ الكائن بدار فوضال في ‪.02/01/2023‬‬

‫الفصل الثالث إنجرار الملكية‪:‬ـ‬

‫حصــلت ملكيــة الواعــد لموضــوعـ الوعــد بــالبيع بمقتضــىـ كتب خطي الممضــىـ من الطــرفين بتــاريخ‬
‫‪ 05/03/2020‬و المسجل بالقباضة المالية بالحمامــات في ‪ 05/06/2020‬عــدد الوصــل ‪M049536‬‬
‫تسجيل عدد ‪.20101865‬‬
‫موضح بكتب خطي ممضى بتاريخ ‪ 13‬جوان ‪ 2022‬مسجل بالقباضة المالية بالحمامــات في ‪ 13‬جــوان‬
‫‪ 2022‬وصل عدد ‪ MO85107‬عدد التسجيل ‪.22902926‬‬

‫الفصل الرابع‪: ‬التزام‪:‬‬
‫يلتزم البائع بمد المشترية بكامل الوثائقـ الالزمة لترسيم هــذا العقـد بــإدارة الملكيــة العقاريـة و بـإبرام كل‬
‫كتب تكميلي أو توضــيحي عنــد االقتضــاء بــدون تلكئ أو تلــدد‪ ،‬كمــا يلــتزم باســتكمالـ جميــع االجــراءات‬
‫االدارية و المالية الالزمة لتزويدـ العقار بالغاز الطبيعي‪.‬‬

‫الفصل الخامس‪ : ‬تصريحـ البائع‬

‫يصرح البائع و يقر أن المبيع على ملكه و لم يسبق بيعه او رهنه و هو خال من كل الشـواغر الفعليـة و‬
‫القانونية بمجرد امضاء هذا العقد و يتحمل البائع مسؤولية كل شــغب يعــترض ســبيل المشــترية او يحــول‬
‫دون حوزها للمبيع كما يلتزم بضمان كافة العيوب الضاهرة منها و الخفية و المتعلقة ببناء الفيال ‪.‬‬

‫الفصل السادس‪ : ‬التحوز‬

‫يسلم البائع حوز المبيع للمشترية خال من كل الشواغل الفعلية و القانونية بمجرد إمضاء هذا العقد‪.‬‬

‫الفصل السابع‪ : ‬اإلبراء‬

‫تصرح البائعة أنها قامت بخالص المعاليم البلدية إلى حين إبرام هذا العقد حسبما يتضح من شــهادة إبــراء‬
‫المستخرجة من القباضة بالحمامات في ‪26/1/2023‬‬

‫الفصل الثامن‪: ‬اإلعفاء‬
‫يرجوـ أطرافـ العقد من السيد حافظ الملكية العقاريــة ترســيمـ هــذا العقــد و عقــد الــرهن من الرتبــة االولى‬
‫لفائدة البنك التجاري بالرسمـ العقـاري بصـفة متزامنـة كمــا انــه يعفي الســيد حافــظ الملكيــة العقاريــة من‬
‫االعتداد بما ورد بالفصل األول من وصف و تشخيص المبيع ومن اعتبار كل ما جاء بالعقــد و يكــون من‬
‫شأنه تعطيل ترسيمه بالسجل العقاري و يطلب ترسيم البيع على اعتبار ان موضوعه ينصب على‪:‬‬
‫‪ 170 -1‬جزء على الشـياع من المنابـات الراجعـة للبـائع في الملـك المسـمى ارض عائـدة موضـوعـ‬
‫الرسم العقاري عدد ‪ 669184‬نابل ‪.‬‬
‫‪ -2‬جزء واحد على الشــياع من المنابــات الراجعــة للبــائع بالملــك في العقــار المســمى طريـقـ الــورد‬
‫موضوع الرسم العقاري عدد ‪ 623511‬نابل‪.‬‬

‫الفصل التاسع ‪:‬اختيار المقر‬

‫لتنفيذ هذا العقد اختار كل من االطرافـ مقر مخابرتهمـ بعنوانهم المذكورـ أعاله‪.‬‬

‫الفصل العاشر تحمل المصاريف‪:‬‬

‫تحمل مصاريف التحريرـ ونفقات التسجيل بالقباضة المالية ومصــاريفـ الترســيم واالشــهارـ العقــاري على‬
‫المشترية التي تتعهد بأدائها بمفردها‪.‬‬

‫الفصل الحادي عشر تحرير العقد‪ :‬حرر العقد لدى األستاذة أمال الضاوي المحامية لدى التعقيب و الكائن‬
‫مكتبهــا بالطــابقـ الثــاني من عمــارة الســعادة سوســة صــاحبة بطاقــة تعريـفـ وطنيــة عـــ‪05760277‬دد‬
‫الصادرة بالمنستيرـ في ‪ 06/11/2015‬و التي تشهد بأنها إطلعت علي الرسم العقاري المشار إليــه أعاله‬
‫بتاريخ ‪ 14/12/2022‬و أعلمت طرفــا العقــد بحالتــه القانونيــة و أنــه ال مــانع من التحريــر و ذلــك عمال‬
‫بمقتضيات الفصلين ‪ 377‬مكرر و ‪ 373‬ثالثا من مجلة الحقوق العينية‪.‬‬

‫كما سلمت للمشتريان نسخة من الرسم العقاري و نســخة من شــهادة إبــراء و حــرر العقــد عن طواعيــة و‬
‫حسن نية و في عدة نظائرـ في صفحتين بسوسة بتاريخ ‪.02/02/2023‬‬

‫إمضاء المشترية‬ ‫امضاء البائع‬ ‫إمضاء محررة العقد‬