‫بسم هللا الرحمن الرحيم‬

‫عقد تنازل عن تخصيص وبيع قطعة أرض فضاء معده للبناء‬

‫إنه فى يوم الثالثاء الموافق ‪ 30/01/2022‬م‬

‫‪ :-‬تحرر هذا العقد فيما بين كل من‬

‫اوالً ‪:‬‬
‫الديانة‪ :‬مسلم‬ ‫الجنسية‪ :‬مصري‬ ‫السيد‪ /‬تامر عزت ا سماعيل عبده‬
‫المقيم في ‪ /‬قطعة‪ 148‬شقة‪ _12‬الحى السادس عشر_ الشيخ زايد _ الجيزة‬
‫ويحمل بطاقة رقم قومي ‪27907261402278‬‬
‫)طرف اول بائع(‬
‫‪ :‬ثانياً‬
‫الديانة ‪ :‬مسلم ‪1-‬‬ ‫الجنسية ‪ :‬مصري‬ ‫السيد‪ /‬عويس فتحى عبد الهادى عبد الرازق‬
‫ويحمل بطاقة رقم قومي ‪27505262301393‬‬
‫‪ .‬المقيم في ‪ /‬سنهور القبلية_ مركز سنورس _ الفيوم‬
‫السيد‪ /‬أحمد سيد عبد الواحد جبر‪2-‬‬
‫ويحمل بطاقة قومى رقم‪28909012304955‬‬
‫المقيم فى دار السالم‪ -‬مركز طامية ‪ -‬الفيوم‬
‫)طرف ثاني مشتريان(‬
‫تمهيـد‬
‫لم ا ك ان الط رف األول الب ائع خص ص ل ه قطع ة األرض رقم (‪ )36‬بمنطق ة (‪ )B‬بمش روع بيت ال وطن ‪-‬‬
‫المرحل ة األولى – امت داد التوس عات الش مالية منطق ة بين المظ اريف وس وميد‪ -‬مدين ة ‪ 6‬اكت وبر‪ -‬محافظ ة‬
‫الج يزة ومس احتها ‪ 853.98‬م‪ (2‬ثمانمائ ة وثالث ة وخمس ون م تر مرب ع ‪98/100،‬م تر) وهي عب ارة عن‬
‫قطعة أرض فضاء معدة للبناء وخالية من أي منشأت والموضحة الحدود والمعالم طبقا لرسومات وخرائط‬
‫وتصميمات جهاز مدينة ‪ 6‬أكتوبر ويقر بأنها ألت الية الملكية بموجب جواب تخصيص ومحضر استالم‬
‫مؤرخ في ‪ 2019 /25/07‬وحدودها كالتالي ‪:‬‬
‫الحد البحري بطول ‪ 35‬م يطل علي ق‪37/‬‬
‫الحد القبلي بطول ‪ 35‬م يطل علي ق‪35/‬‬
‫الحد الشرقي بطول ‪ 24.4‬م يطل علي ق‪6/‬‬
‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬

‫( طـرف ثاني مشتري )‬ ‫( طـرف أول بـائع )‬

‫‪ - 1‬االسم‪:‬‬ ‫االسم‪:‬‬ ‫‪-1‬‬
‫‪ - 2‬االسم‪:‬‬
 ‫الحد الغربي بطول ‪ 24.4‬م يطل علي الشارع‬
‫ويقر الطرف األول بأنه سدد مبلغ ( ‪ )122594‬دوالر(فقط مائة واثنان وعشرون الف وخمسمائة واربعة‬
‫وتس عون دوالر ام ريكي) من ثمن االرض لحس اب جه از مدين ة ‪ 6‬اكت وبر ‪ ،‬وي رغب في بيعه ا والتن ازل‬
‫عنها لعدم حاجته لها حاليا " أو مستقبال وقد أبدي الطرف الثاني رغبتهم في شرائها لحاجتهم لها وعليه فقد‬
‫تالقت اإلرادتان وتم االتفاق والتراضي بين الطرفين علي ما يلي‪:‬‬
‫البند االول‬
‫يعتبر هذا التمهيد وجواب التخصيص ومحضر االستالم جزء ال يتجزأ من هذا العقد ومكمالً له ‪.‬‬
‫البند الثاني (األهلية)‬
‫أقر طرفا العقد الماثل بأهليتهما القانونية والفعلية للتعاقد والتصرف وبعدم خضوعهما منفردين أو مجتمعين‬
‫ألحكام قوانين الحراسة أو التحفظ‪ .‬وقد اتفق على مواد وأحكام عقد البيع النهائى البات والنافذ في البنود‬
‫االتية‬

‫البند الثالث (موضوع العقد)‬

‫ب اع وأس قط وتن ازل بص فة نهائي ة ناف ذة وبات ه وبجمي ع الض مانات القانوني ة والفعلي ة الط رف األول (الب ائع)‬
‫بموجب هذا العقد للطرف الثانى (المشتري) القابل لذلك ما هو قطعة أرض فضاء معدة للبناء وخالية من‬
‫أى منشآت والتى تحمل رقم (‪ )36‬بمنطقة (‪ )B‬بمشروع بيت الوطن ‪-‬المرحلة األولى – امتداد التوسعات‬
‫الش مالية منطق ة بين المظ اريف وس وميد‪ -‬مدين ة ‪ 6‬اكت وبر‪ -‬محافظ ة الج يزة ومس احتها ‪853.98‬م‬
‫‪ (2‬ثمانمائة وثالثه وخمسون متر مربع ‪98/100،‬متر) تحت العجز والزيادة‪.‬‬

‫البند الرابع (الثمن)‬

‫تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدرة (‪ )3,000,000‬جنيه (ثالثه مليون جنيه مصري ال غير) وهى قيمة‬
‫كافة مستحقات الطرف األول (البائع) لدي الطرف الثانى (المشترى) بشأن قطعة األرض موضوع التعاقد‬
‫شامل ما قد سددة الطرف األول من ثمن االرض وكافة مستحقاته وقد سدد الطرف الثانى هذا المبلغ إلى‬
‫الط رف األول بش يك مص رفي علي البن ك األهلي رقم(‪ )08417000019051‬بت اريخ ‪30/01/2022‬م‬
‫مبلغ (‪ 2500000‬جم) اثنان مليون وخمسمائة الف جنيها ومبلغ (‪ 500000‬جم) نقدا خمسمائة الف جنيها‬
‫نقدا استلمها الطرف االول فى مجلس هذا العقد ‪ ،‬ويعتبر توقيعه على هذا العقد بمثابة قرينة بإستالم هذا‬
‫المبل غ ومخالص ة نهائي ة بخص وص كاف ة مس تحقاته المالي ة الناش ئة عن ذل ك ال بيع وال يح ق للط رف األول‬
‫الرج وع على الط رف الث انى بأي ة مب الغ أو التزام ات أخ رى به ذا الخص وص وه ذا بخالف و س وف يل تزم‬
‫الطرف الثانى بسداد باقي االقساط المتبقية من قيمة االرض لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة و‬
‫جهاز تنمية مدينة ‪ 6‬أكتوبر‪.‬‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬

‫( طـرف ثاني مشتري )‬ ‫( طـرف أول بـائع )‬

‫‪ - 1‬االسم‪:‬‬ ‫االسم‪:‬‬ ‫‪-1‬‬
‫‪ - 2‬االسم‪:‬‬
 ‫البند الخامس (الحقوق العينية والتبعية)‬
‫يق ر الط رف األول ب أن قطع ة األرض موض وع ه ذا العق د خالي ة من كاف ة الحق وق العيني ة والتبعي ة بجمي ع‬
‫أنواعه ا ك الرهن واالختص اص واالرتف اق واالمتي از وحق وق االنتف اع ظ اهرة ك انت أو خفي ة خالف حق وق‬
‫جهاز مدينة ‪ 6‬اكتوبر وأنه هو الحائز لقطعة األرض ما قبل هذا البيع دون منازعة وبصفة ظاهرة وغير‬
‫منقطعة‪ ،‬كما يقر الطرف األول بأنه لم يسبق له التصرف فى األرض أو جزء منها بأى صورة من صور‬
‫التص رف ك البيع أو اإليج ار أو ال رهن أو االق تراض عليه ا من البن وك ويق ع ب اطالً ك ل بي ع أو تص رف‬
‫للطرف األول سواء كان سابق أو الحق لهذا البيع ويعد ذلك البيع فى حالة ما إذا تبين حدوثه من الطرف‬
‫األول بمثاب ة بي ع من الط رف األول لمل ك الغ ير‪ ،‬ويق ر الط رف األول بع دم ص دور ت وكيالت ب البيع أو‬
‫بالتص رف أو اإلدارة للغ ير بخص وص قطع ة األرض موض وع ه ذا العق د وفى حال ة ظه ور أى ت وكيالت‬
‫تعتبر الغية وال يعتد بها فى مواجهة الطرف الثانى ويقر الطرف األول بعدم صدور قرار أو حكم سابق‬
‫عن تاريخ هذا العقد ينزع الملكية من أى جهة حكومية أو غير حكومية‪.‬‬
‫البند السادس (الملكية وسندها)‬
‫يق ر الط رف األول الب ائع ب أن ملكيت ه لألرض المبيع ة موض وع ه ذا العق د ق د ألت الي ه بم وجب التخص يص‬
‫الص ادر من جه از مدين ة ‪ 6‬اكت وبر (مش روع بيت ال وطن للع املين بالخ ارج ) و بم وجب محض ر اس تالم‬
‫م ؤرخ في‪ 25/07/2019‬م وخصص ت ل ه بن اء علي ق رار لجن ة تخص يص االراض ي والمب اني بت اريخ‬
‫‪2017 /16/07‬م‬
‫البند الثامن (الضرائب)‬
‫يل تزم ويتعه د الط رف الث اني المش تريان بس داد اي رس وم حكومي ة او غ ير حكومي ة او رس وم خدمي ة وأي‬
‫مستحقات مالية او ضرائب ‪ ،‬او ضرائب تصرفات عقارية مترتبة علي اعادة بيع االرض مرة اخري او‬
‫العق ار ال ذي س يقام علي قطع ة االرض او عن اي وح دة من وحدات ه او عن العق ار كك ل س واء مجزئ ة او‬
‫مجمعة ‪ ،‬وسداد مصاريف التنازل ونقل الملكية في جهاز مدينة ‪ 6‬أكتوبر والشهر العقاري دون مسئولية‬
‫او تكلفة علي الطرف االول ‪.‬‬
‫البند التاسع (التسجيل ونقل الملكية)‬
‫بمج رد التوقي ع علي ه ذا العق د يل تزم الط رف األول( الب ائع ) بتحري ر توكي ل رس مي ب االدارة وعق د وكال ة‬
‫رس مي ب البيع للنفس او للغ ير للط رف الث اني المش تري يمنح ه في ه ص الحيات التص رف ب البيع والتن ازل‬
‫وااليجار وكافة التصرفات االخرى فى االرض محل العقد ‪ ،‬كما يقر الطرف األول ( البائع ) بأنه استلم‬
‫كراسة الشروط و اصل محضر االستالم و اصل جواب التخصيص الخاص باالرض المذكورة الصادر‬
‫من جهاز مدينة ‪ 6‬اكتوبر على ان يتحمل الطرف الثانى وحده قيمه ومصاريف نقل الملكية لنفسة او للغير‪.‬‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬

‫( طـرف ثاني مشتري )‬ ‫( طـرف أول بـائع )‬

‫‪ - 1‬االسم‪:‬‬ ‫االسم‪:‬‬ ‫‪-1‬‬
‫‪ - 2‬االسم‪:‬‬
 ‫البند العاشر (المعاينة والتسليم واشتراطات البناء)‬
‫يقر الطرف الثاني بأنه عاين األرض المبيعة المعاينة التامة النافية للجهالة ‪ ،‬وقبل شرائها بالحالة التي هي‬
‫عليها ‪ ،‬وأصبح مسئول عنها أمام جميع الجهات الرسمية مسئولية مدنية وجنائية وله عليها ما للمالك علي‬
‫ملكه‪ .‬كما يتعهد الطرف الثاني بااللتزام بالقرارات والقواعد والتعليمات الخاصة من جهاز مدينة ‪ 6‬أكتوبر‬
‫وع دم القي ام ب أي مخالف ة ومل تزم بإش تراطات البن اء طبق ا لق انون البن اء الموح د رقم ‪ 119‬لس نة ‪ 2008‬م‬
‫وتعديالته وأنه قبلها وفي حالة مخالفة هذه التعليمات المتعلقة بشروط العقار ومواعيد البناء فيتحمل الطرف‬
‫الثاني المسئولية كاملة ويكون وحده مسئول عند سداد كافة الغرامات الموقعة علي قطعة االرض والمباني‬
‫وال يحق له الرجوع علي الطرف األول البائع باي مسئولية بشانها سواء كانت مسئولية مدنية أو جنائية‪.‬‬
‫البند الحادي عشر (األقساط المستحقة)‬
‫أق ر الط رف الث اني (المش تريان) باطالع ه علي الق رارات والقواع د والتعليم ات الخاص ة بقطع ة األرض‬
‫المعم ول به ا في جه از مدين ة ‪ 6‬أكت وبر وأن ه قبله ا كم ا يتعه د الط رف الث اني (المش تريان) وخلفهم الع ام‬
‫والخ اص بع د التوقي ع على ه ذا العق د بس داد أي مس تحقات او غرام ات او رس وم او اتع اب أو عوائ د أو‬
‫خالفه تستحق على االرض الحقة لتاريخ البيع و ما يستحق على قطعة األرض من أقساط لم تسدد لصالح‬
‫هيئة المجتمعات العمرانية وجهاز مدينة ‪ 6‬أكتوبر ويلتزموا بسداد كافة مصاريف ورسوم التنازل والتسجيل‬
‫ونقل الملكية طبقا لتعليمات وقرارات جهاز مدينه ‪ 6‬أكتوبر وال يحق له الرجوع علي الطرف األول البائع‬
‫ب اي مس ئولية بش أنها س واء ك انت مس ئولية مدني ة أو جنائي ة كم ا يتعه د الط رف الث اني بع دم التوقي ع باس م‬
‫الطرف األول في ابرام العقود او استالم النقود او الشيكات‪.‬‬
‫البند الثاني عشر (الدفعة المقدمة)‬
‫يق ر ويل تزم الط رف األول بع دم س حب المبل غ ال ذي ق ام بس دادة لهيئ ة المجتمع ات العمراني ة الجدي دة لقطع ة‬
‫األرض موضوع العقد والذي تقدر قيمته بمبلغ وقدرة (‪ )122594‬دوالر(فقط مائة واثنان وعشرون الف‬
‫وخمسمائة واربعة وتسعون دوالر امريكي) وكذلك اي اقساط سوف تدفع علي األرض ‪ .‬وفي حالة سحب‬
‫قطعة األرض بعد تاريخ هذا العقد ألسباب ترجع للمشتريان كا مخالفته لشروط البناء وتعليمات وقرارات‬
‫هيئ ة المجتمع ات العمراني ة وجه از مدين ه ‪ 6‬اكت وبر او الت أخير عن س داد األقس اط او ع دم الس داد او ن زع‬
‫الملكي ة للمن افع العام ة فال يج وز الرج وع علي الب ائع او مطالبت ه ب اي ش يء ويتحم ل الط رف الث اني‬
‫(المشتريان) وحدهم جميع اآلثار والنتائج المترتبة علي ذلك بعد تاريخ هذا العقد‪.‬‬
‫البند الثالث عشر (الشرط الجزائي)‬
‫اتفق الطرفان وأقرا بان يعتبر هذا البيع نهائيا وغير قابل للرجوع فيه بأي صوره من الصور أو ألي س بب‬
‫من األس باب من كال الط رفين في حال ة إخالل أح د أط راف العق د بش رط أو بن د من بن ود ه ذا العق د او‬
‫االلتزام ات المل تزم به ا بم وجب ه ذا العق د او اإلدالء ببيان ات خاطئ ة يل تزم ب دفع غرام ة ق درها (‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬

‫( طـرف ثاني مشتري )‬ ‫( طـرف أول بـائع )‬

‫‪ - 1‬االسم‪:‬‬ ‫االسم‪:‬‬ ‫‪-1‬‬
‫‪ - 2‬االسم‪:‬‬
‫‪ ) 5,00,000‬جنيه (فقط خمس مائة الف جنيه مص ري ) للطرف األخر كتعويض نهائي غير قابل لرقابة‬
‫القضاء بخالف ما يحكم به القضاء من تعويضات مع سريان و نفاذ هذا العقد ‪.‬‬
‫البند الرابع عشر‬
‫استلم الطرف الثاني من الطرف األول ‪:‬‬
‫‪ - 1‬اصل كراسة الشروط ‪ - 2‬اصل محضر االستالم ‪ - 3‬اصل جواب التخصيص‬
‫الخ اص بقطع ة االرض الم ذكورة الص ادر من جه از مدين ة ‪ 6‬اكت وبر وص ورة بطاق ة ال رقم الق ومي و‬
‫صورة جواز السفر وصورة االقامة وصورة ايصاالت التحويل البنكي الخاص بقطعة االرض المذكورة‪.‬‬
‫البند الخامس عشر‬
‫يق ر الطرف ان ب أن العن اوين الثابت ة به ذا العق د هي مح ل اق امتهم وان اي خطاب ات او اعالن ات عليه ا تعت بر‬
‫قانونيه ونافذة وفي حال تغيير محل اإلقامة يتوجب اخطار الطرف االخر بذلك‪.‬‬
‫البند السادس عشر (االختصاص)‬
‫تختص مح اكم جن وب ‪ 6‬اكت وبر االبتدائي ة وجزئيته ا واألم ور المس تعجلة كال في نط اق اختصاص ه القيمي‬
‫والنوعي بنظر أي نزاع ينشأ بين الطرفين بسبب تنفيذ أى بند من بنود هذا العقد‪ -‬ال قدر اهلل‪.‬كما تعتبر‬
‫قواعد القانون المدني وتعديالته مكمله ومفسره لبنود هذا العقد فيما لم يرد بشأنه نص في هذا العقد‪.‬‬
‫البند السابع عشر (عدد النسخ)‬
‫حرر هذا العقد من ثالث نسخ مكونه من خمس صفحات تحتوي على سبعة عشر بند تسلم الطرف االول‬
‫نسخة والطرف الثاني المشتريان لكل منهما نسخه للعمل بموجبها بعد مراجعتها بنفسه والموافقة على جمي ع‬
‫ما جاء بها من اشتراطات والتزامات‪.‬‬
‫(التوقيعات)‬
‫ً‬
‫ثانيا‪ :‬الط ـ ــرف الث ــاني ‪ -‬املشتري‬ ‫اوال‪ :‬الطرف األول ‪ -‬البائع‬
‫‪ -1‬االسم ‪/‬‬ ‫االسم ‪/‬‬

‫التوقيع‪/‬‬ ‫التوقيع‪/‬‬

‫البطاقة ‪/‬‬ ‫البطاقة ‪/‬‬

‫‪ – 2‬االسم ‪/‬‬

‫التوقيع‪/‬‬

‫البطاقة ‪/‬‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬

‫( طـرف ثاني مشتري )‬ ‫( طـرف أول بـائع )‬

‫‪ - 1‬االسم‪:‬‬ ‫االسم‪:‬‬ ‫‪-1‬‬
‫‪ - 2‬االسم‪:‬‬
 ‫الشهود‬

‫الشاهد الثاني ‪/‬‬ ‫الشاهد االول ‪/‬‬

‫البطاقة ‪/‬‬ ‫البطاقة ‪/‬‬

‫‪------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬

‫( طـرف ثاني مشتري )‬ ‫( طـرف أول بـائع )‬

‫‪ - 1‬االسم‪:‬‬ ‫االسم‪:‬‬ ‫‪-1‬‬
‫‪ - 2‬االسم‪:‬‬