‫الثان علوي مساحة ‪196‬م‬

‫عقد بيع وحده سكنية بالدور ي‬

‫ر‬
‫مشوط بسداد كامل الثمن‬

‫‪2023/ 11 / 9‬م حرر هذا العقد فيما بي كل من ‪-:‬‬ ‫انه يف يوم ‪ -‬الخميس الموافق‬
‫َ‬
‫أوال ‪-:‬‬
‫‪ -‬بطاقة رقم قوىم ‪28904101100156 /‬‬ ‫المهندس ‪ /‬محمد جمال عبد المنعم سليم رضا‬
‫المقيم ف ‪ /‬ح‪ 6‬مج ‪ 30‬الممي ق ‪ 195/330‬دمياط الجديدة – دمياط‬
‫بطاقة رقم ‪29408011103071 /‬‬ ‫الليث‬
‫ي‬ ‫عل محمود‬
‫مصطف ي‬
‫ي‬ ‫والسيد ‪ /‬ماجد‬
‫( طرف أول بائع )‬ ‫ح رابع – دمياط الجديدة‬‫المقيم يف ‪ 32-24 /‬مجاورة ‪ – 2‬ي‬ ‫َ‬
‫ثانيا ‪- :‬‬
‫‪ -‬بطاقة رقم ‪28806021100676 /‬‬ ‫ع‬ ‫السي ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـد ‪ /‬أسامة خضي عوض السعيد ر‬
‫الي ي‬
‫المقيـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـم يف ‪ 4 /‬مج ‪ 4‬ع ‪ 64‬ش ‪ – 18‬دمياط الجديدة‬
‫ر‬
‫(طرف ثان مشيى )‬ ‫تليفون رق ـ ـ ـ ـ ــم ‪/‬‬
‫ر‬
‫حيث اقر الطرفان بكامل اهليتهما للتضف والتعاقد اتفقا عل اآلن ‪- :‬‬
‫البند األول‬
‫باع واسقط وتنازل الطرف األول مع تحمله كافة الضمانات القانونية والفعلية اىل الطرف الثان القابل لذلك بموجب‬
‫عل سداد كامل الثمن ما هو الوحدة السكنية بالقطعة االرض رقم ( ‪) A -176‬‬ ‫هذا العقد بيعا بالتقسيط موقوفا ي‬
‫ر‬
‫إجماىل مساحتها ‪196‬ميا مربعا بالخدمات‬ ‫ببيت الوطن الكائنة بمدينة دمياط الجديدة المرحلة الثانية البالغ‬
‫ي‬
‫عل مساحات خضاء ‪.‬‬ ‫غرن مطلة ي‬ ‫الثان علوي اتجاه بحري ر ي‬
‫بالدور ي‬
‫ر‬
‫وهذا البيع يشمل حصة مشاعة ف األرض المقام عليها الوحدة واألجزاء المشيكة يكون للعميل حق التضف فيها‬
‫النهان وال تعد هذه النسبة حق مكتسب اال بعد سداد كامل الثمن ‪.‬‬
‫ي‬ ‫عل عقد البيع‬‫عند سداد كامل الثمن والحصول ي‬
‫الثان‬
‫ي‬ ‫البند‬
‫إجماىل قدره (‪ ( )2,450,000‬اثنان مليون واربعمائة وخمسون الف جنيه مضي فقط ال غي)‬
‫ي‬ ‫تم هذا البيع نظي ثمن‬
‫وهو ثمنا نهائيا دفع منها الطرف الثان عند التوقيع عل هذا العقد مبلغا وقدره (‪)700.000‬‬
‫ر‬ ‫( سبعمائة الف جنيه مضي فقط ال غي) ر‬
‫والباف قدره بما يعادل (‪)$37,000‬‬
‫ري‬ ‫والث سددت لدي الطرف االول‬
‫كاالن ‪:‬‬
‫ي‬ ‫مريك فقط ال غي)‪ .‬و يسدد ي‬
‫عل ‪ 6‬دفعات‬ ‫( بما يعادل سبعة وثالثون الف دوالر ا ي‬
‫امريك فقط ال غي ) ‪.‬‬
‫ي‬ ‫‪ .1‬قسط بتاريـ ــخ ‪ 2024/02/01‬بمبلغ و قدره بما يعادل ‪ ( $ 9000‬بما يعادل تسعة االف دوالر‬
‫امريك فقط ال غي ) ‪.‬‬
‫ي‬ ‫‪ .2‬قسط بتاريـ ــخ ‪ 2024/05/01‬بمبلغ و قدره بما يعادل ‪ ( $ 9000‬بما يعادل تسعة االف دوالر‬
‫‪ .3‬قسط بتاريـ ــخ ‪ 2024/08/01‬بمبلغ و قدره بما يعادل ‪ ( $ 4750‬بما يعادل أربعة االف و سبعمائة و خمسون دوالر‬
‫امريك فقط ال غي ) ‪.‬‬
‫ي‬
‫‪ .4‬قسط بتاريـ ــخ ‪ 2024/11/01‬بمبلغ و قدره بما يعادل ‪ ( $ 4750‬بما يعادل أربعة االف و سبعمائة و خمسون دوالر‬
‫امريك فقط ال غي) ‪.‬‬ ‫ي‬
‫‪ .5‬قسط بتاريـ ــخ ‪ 2025/02/01‬بمبلغ و قدره بما يعادل ‪ ( $ 4750‬بما يعادل أربعة االف و سبعمائة و خمسون دوالر‬
‫امريك فقط ال غي) ‪.‬‬‫ي‬
‫‪ .6‬قسط بتاريـ ــخ ‪ 2025/05/01‬بمبلغ و قدره بما يعادل ‪( $ 4750‬بما يعادل أربعة االف و سبعمائة و خمسون دوالر‬
‫امريك فقط ال غي) ‪.‬‬
‫ي‬
‫الثان بأن الثمن‬
‫ي‬ ‫وال يشمل هذا الثمن نصيب الوحدة ف المبالغ المستحقة عن الخدمات والصيانة للعقار يقر الطرف‬
‫الداخل ملكية خالصة للطرف األول‬ ‫ي‬ ‫المدفوع قيمة المبيع فقط وان سطح العقار ودور البدروم والردود‬
‫الثان اال بسداد‬ ‫ي‬ ‫وقد تم تحديد قيمة الوحده الموضحه سابقا بناءا عل ذلك ‪.‬وال رتيأ ذمة الطرف‬
‫كامل االقساط يف المواعيد المتفق عليها للطرف األول بموجب ايصال من الطرف األول أو من يفوضه‬
‫الثان بسداد كامل الثمن وال يجوز للطرف‬ ‫ي‬ ‫عل رشط قيام الطرف‬ ‫من المتفق عليه بي الطرفي أن نفاذ عقد البيع معلق ي‬
‫الثان أن يمتنع عن سداد أي قسط من األقساط المستحقه عليه بالفقرات السابقه يف المواعيد المحدده لها ألي سبب‬ ‫ي‬
‫يليم العميل بسداد غرامة‬ ‫عش يوما) ر‬ ‫كان و رييتب عل التأخي ف سداد أي قسط ف موعده المحدد خالل (الخامسة ر‬
‫ي‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫عش يوما) المتفق وذلك لمدة (شهرين فقط) و‬ ‫قدرها (‪ %10‬من قيمة القسط عن كل شهر تأخي ذلك بعد ( الخامسة ر‬
‫اىل تنبيه أو‬
‫يعتي هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه بدون الحاجه ي‬ ‫يف حالة استمرار التأخي لمده أكي من ( شهرين ) ر‬
‫ويعتي الفسخ مقررا‬ ‫ر‬ ‫قضان ودون الحاجة لرفع دعوه بالفسخ‬
‫ي‬ ‫قانون أو‬
‫ي‬ ‫قضان أو اتخاذ أي اجراء‬
‫ي‬ ‫انذار أو استصدار حكم‬
‫اىل القضاء ويحق للطرف االول التضف يف الوحده محل هذا العقد‬ ‫اىل اللجوء ي‬
‫ومتفق عليه بي الطرفي ر دون الحاجه ي‬
‫الثان المبلغ المدفوع منه بنفس‬ ‫ي‬ ‫عل أن يرد الطرف االول للطرف‬ ‫الثان ي‬
‫ي‬ ‫بالبيع للغي ودون أي اعياض من الطرف‬
‫ر‬
‫اتفاف وكمقابل‬
‫ي‬ ‫طريقة الدفع من حيث القيمة والمدة مخصوما منه (‪ )%10‬من القيمة اإلجمالية للوحدة كتعويض‬
‫الثان موافقه نهائية‬ ‫ي‬ ‫للمضوفات اإلدارية عن التسبب يف فسخ العقد وال يخضع ذلك لرقابة القضاء ‪.‬يقر ويوافق الطرف‬
‫ر‬ ‫ر‬
‫الث ستلحق بالطرف االول‬ ‫يعتي مقابال لألضار ي‬
‫االتفاف المذكور أعاله وان هذا التعويض ر‬ ‫ري‬ ‫عل التعويض‬
‫ال رجوع فيها ي‬
‫يعتي عدم تمسك الطرف االول بالفسخ بالنسبة‬ ‫الثان من الياماته التعاقدية الواردة بعالية وال ر‬
‫ي‬ ‫من جراء اخالء الطرف‬
‫ماىل أخر مشار اليه يف أي بند من بنود العقد تنازال منه عن التمسك به‬ ‫ر‬
‫للتأخي يف سداد أحد االقساط أو رأي اليام ي‬
‫اىل غيه من االقساط او االليامات المالية الالحقة ‪.‬‬ ‫بالنسبة ي‬
‫البند الثالث‬
‫الملكية‬
‫النهان المؤرخ‬
‫ي‬ ‫يقر الطرف االول بانه يحق له البيع بقطعه االرض المذكورة محل العقد بموجب عقد البيع‬
‫يف يوم االثني الموافق ‪2023-07-10‬م ‪.‬‬
‫البند الرابع‬
‫المعاينة‬
‫يقر الطرف الثان انه اطلع عل كافة المستندات المتعلقة بالمبث بما فيها الوحدة المباعة محل العقد وتم المعاينة‬
‫عل الرسومات ويقر انه قبلها عل حالتها بعد معاينتها المعاينة التامة النافية لكل جهالة وانه احاط بكل ما يتعلق‬
‫الشاء ف ضوء ذلك كله كما له الحق بإمكانية عمل‬ ‫من قواني ولوائح وقرارات متعلقة بالمبث ودرسها تفصيال وقبل ر‬
‫ر‬
‫المبث بالمقابل يليم الطرف األول بتنفيذ‬
‫ي‬ ‫ر ي‬
‫الخارح للعقار وال يض بسالمة‬ ‫تعديل بالوحدة المباعة بما ال يخل بالمظهر‬
‫َ‬
‫المبث وفقا لالصول الفنية وطبقا لمواصفات التشطيب المتفق عليها وتوصيل المرافق الخاصة بها ‪.‬‬
‫البند الخامس‬
‫التنازل عن الشفعة‬
‫ر‬
‫مباشة حقة ف الشفعة ف البيوع الث تتم عن أى وحدة ف المبث‬‫ر‬ ‫ال يحق للطرف الثان او خلفه العام او الخاص‬
‫الث تقع بها الوحدة المبيعة موضوع هذا العقد ويقر الطرف الثان بتنازله عن هذا الحق ويشى هذا التنازل‬ ‫ر‬
‫ر‬
‫المشيين منه او من خلفهم العام او الخاص ‪.‬‬ ‫سواء تم البيع من الطرف األول او من‬
 ‫البند السادس‬
‫التسليم‬
‫‪ ‬يتعهد الطرف األول بتسليم الوحدة محل هذا العقد طبقا للمواصفات المتفق عليها بالعقد تسليم نهان‬
‫خالل ثالثة اشهر من تاري ــخ االستالم والذى تحدد له مع تاريـ ــخ دفع اخر قسط مستحق للوحدة موضوع العقد‬
‫الموافق ‪. 2025/05/01‬‬
‫ر‬
‫‪ ‬وف حالة تأخر الطرف األول عن التسليم ف الميعاد المتفق عليه يليم بدفع غرامة وقدرها (‪)3000‬‬
‫(فقط ثالثة االف جنيه مضي فقط ال غي) للطرف الثان عن كل شهر تأخي – ر‬
‫بشط اال يكون التأخي السباب قهرية‬ ‫ي‬
‫مثبوتة بمحض اثبات حالة ‪.‬‬
‫البند السابع‬
‫التنازل عن العقد‬
‫المشيى التنازل عن هذا العقد أو حوالته كليا أو جزئيا أو ترتيب أى حق‬‫ر‬ ‫اتفق الطرفان عل أنه ال يجوز للطرف الثان‬
‫من الحقوق العينية األصلية أو الحقوق العينية التبعية أو حق من الحقوق الشخصية أو ترتيب حق امتياز للغي‬
‫أيا ًكان قبل سداد كامل الثمن للطرف األول ويبطل أي تضف يخالف ذلك بطالنا مطلقا وف حالة رغبة الطرف الثا ين‬
‫يف التضف يف الوحدة موضوع العقد للغي قبل سداد كامل الثمن فعليه الرجوع اىل الطرف االول ليتم التضف‬
‫عن طريقه مع حصوله عل كافة األقساط المتأخرة عل الوحدة وكذلك أي مبالغ تم االتفاق عليها يف العقد واما يف حالة‬
‫الثان بسداد جميع ما عل الوحدة محل العقد من اقساط او متأخرات ورغب يف التضف يف الوحدة للغي‬ ‫ي‬ ‫قيام الطرف‬
‫فيكون له حرية التضف فيها ألنه اصبح المالك لها وذلك دون الرجوع للطرف األول ودون تدخل منه يف عملية البيع ‪.‬‬
‫البند الثامن‬
‫اجراءات التسجيل‬
‫يليم الطرف االول بتسليم الطرف الثان كافة األوراق والمستندات الالزمة للمساعدة ف إتمام التسجيل او التنازل‬ ‫ر‬ ‫‪‬‬
‫ويتعهد بالتوقيع عل مخالصة نهائية خالصة الثمن ‪.‬‬
‫يليم الطرف الثان باتخاذ كافة اجراءات تسجيل الوحدة محل هذا العقد امام الجهات المختصة وبمعرفته‬ ‫ر‬ ‫‪‬‬
‫و وفقا للقواني المعمول بها ويتحمل الطرف الثان وحده كافة رسوم ومضوفات التسجيل او التنازل امام الجهات‬
‫المختصة بذلك‪.‬‬
‫ر‬
‫الثان الحق يف التنازل عن الوحدة محل هذا العقد بجهاز تعمي مدينة دمياط الجديدة خالل الفيه الزمنية‬ ‫للطرف‬ ‫‪‬‬
‫ي‬
‫ر‬
‫المقرره لذلك وفقا للشوط البنائية وذلك بعد سداد كامل الثمن ‪.‬‬
‫الثان بسداد ضيبة التضفات العقارية وغيها من الرسوم الحكومية ‪.‬‬ ‫يليم الطرف‬ ‫ر‬ ‫‪‬‬
‫ي‬
‫البند التاسع‬
‫الحقوق ر‬
‫الث عل العقار‬
‫يقر الطرف االول بخلو العي المباعة من كافة الحقوق العينية االصلية او التبيعة الظاهرة والخفية والرهن والقروض‬
‫يليم الطرف األول بكافة هذة األشياء دون ان يتحمل الطرف الثان اى منها عدا حق االمتياز‬ ‫واذا ظهر عكس ذلك ر‬
‫المقرر لصالح الطرف األول عل الوحدة المباعة‪.‬‬
‫ر‬
‫العاش‬ ‫البند‬
‫إدارة العقار‬
‫ويعتي توقيع‬
‫ر‬ ‫الشكات المتخصصة ف مجال صيانة العقارات‬ ‫يتوىل اتحاد المالك او من يفوضه التعاقد مع احدى ر‬
‫مشوط وغي قابل للرجوع فيه بالموافقة عل توىل اتحاد المالك او‬ ‫الطرف الثان عل هذا العقد اقرار وقبوال منه غي ر‬
‫ي‬
 ‫االشاف عل صيانه العقار الكائن به الوحدة محل العقد بالبنود المرفقة بالعقد كما ر‬
‫يليم‬ ‫من يفوضه مهمة االدارة او ر‬
‫الثان بدفع نصيبه يف المبالغ المستحقة عن الخدمات ( كهرباء وغاز ومياه وكل ما يلزم وحدته ) ‪ ،‬وصيانة العقار‬
‫ي‬ ‫الطرف‬
‫الكائن به الوحدة محل العقد عل أن تبدأ أعمال الصيانة للعقار محل العقد من تاريـ ــخ تسليم الوحدة بالعقار يف مقابل‬
‫نسبة تقدر ب ( ‪ ) % 3‬من قيمة الوحدة المباعة موضوع العقد تحت العجز والزيادة ‪ ،‬وذلك وفقا لما يقرره مجلس‬
‫وشكة الصيانة جزا ال يتجزأ‬ ‫الميم بي الطرف األول أو من يفوضه ر‬ ‫اتحاد المالك وقت انعقاده ألول مرة ‪ .‬ر‬
‫يعتي العقد ر‬
‫من هذا العقد ‪.‬‬
‫البند الحادي ر‬
‫عش‬
‫ر‬
‫االليامات‬
‫يليم الطرف االول بعمل جميع االعمال المطلوبة منه والواردة بمواصفات تسليم الوحدة من اعمال داخلية واعمال‬ ‫ر‬ ‫‪‬‬
‫خارجية والمرفقة بهذا العقد ‪.‬‬
‫يليم الطرف االول ف حالة اخالله بأى بند من بنود مواصفات تسليم الوحدة المرفقة بالعقد يكون ملزم بسداد‬ ‫كما ر‬ ‫‪‬‬
‫للشوط المتفق عليها لصالح الطرف الثان او يتم عملها عن طريق الطرف الثان عل نفقة‬ ‫قيمة مالم يتم عمله وفقا ر‬
‫الطرف االول‪.‬‬
‫يليم الطرف االول بالتقديم عل عداد الكهرباء والمياة والغاز الخاص بالوحدة موضوع التعاقد وذلك بعد االنتهاء‬ ‫ر‬ ‫‪‬‬
‫من تشطيب المبث بالكامل والحصول عل مطابقة الجهاز المختص عل البناء ولحي انتظار استالم العدادات‬
‫الثان برسوم الجهاز المخصصة لذلك ‪.‬‬ ‫يليم الطرف‬ ‫من الجهاز كما ر‬
‫ي‬ ‫ر‬
‫لثان بتحرير شيكات بنكية عند استالم الوحدة عن االقساط المتبقية ويحق للطرف االول االمتناع‬ ‫ي‬ ‫يليم الطرف ا‬ ‫‪‬‬
‫اليام الطرف الثان بذلك ‪.‬‬ ‫عن تسليم الوحدة محل العقد ف حالة عدم ر‬
‫يليم الطرف الثان بعدم احداث اى تعديالت ف وحدته تمس كيان اإلنشاءات ‪.‬‬ ‫ر‬ ‫‪‬‬
‫عل سالمة المنشأ‬ ‫ر‬ ‫‪‬‬
‫الثان بتسليم كافة أعمال العزل للحمامات والمطابخ للطرف األول وذلك حرصا ي‬ ‫ي‬ ‫يليم الطرف‬
‫مع اثبات االستالم بتقرير سالمه من قبل الطرف األول ‪.‬‬
‫يليم الطرف الثان بعدم إحداث اى تعديالت سواء تعلية او إضافات او عمل فتحات بداخل الوحدة المباعة‬ ‫ر‬ ‫‪‬‬
‫المشيك اال بعد الرجوع اىل الطرف االول والحصول عل‬ ‫ر‬ ‫او بواجهة العمارة او ملحقاتها او باالجزاء المعدة لالنتفاع‬
‫موافقة كتابية مسبقة منه ضمانا لسالمة المبث‪.‬‬
‫ر‬
‫يليم الطرف الثان بعدم اتخاذ اى اجراء يؤثر عل المنظر العام سواء تركيب منش غسيل او بتبديل لون الطالء‬ ‫ر‬ ‫‪‬‬
‫االليام بنوع وشكل الشبابيك وابواب البلكونات االمامية للواجهه (قطاع ‪) pvc‬‬ ‫ر‬ ‫للواجهات الخارجية وكذلك‬
‫المبث‪.‬‬ ‫ر‬
‫من أجود األنواع معتمد من الطرف االول وكذلك االليام بلون الزجاج المعتمد لتوحيد واجهة‬
‫ي‬ ‫ر‬
‫الث يضعها جهاز التعمي ف سبيل المحافظة عل مظهر المبث‬ ‫يليم الطرف الثان بإتباع اللوائح او النظم او التعليمات ر‬ ‫‪‬‬
‫وجماله وسالمة االمالك ‪.‬‬
‫يليم الطرف الثان بالمحافظة التامة عل سالمة المرافق بحيث تظل دائما صالحة للستعمال‪.‬‬ ‫ر‬ ‫‪‬‬
‫ر‬ ‫ر‬
‫باف الوحدات‪.‬‬ ‫يليم الطرف الثان باالمتناع عن االضار بمالك ي‬ ‫‪‬‬
‫يليم الطرف الثان بعدم استخدام سطح العقار ويمتنع عليه منعا باتا تنفيذ اى اعمال عليه من اى نوع كانت‬ ‫ر‬ ‫‪‬‬
‫او استخدامه الى غرض كان وفقط يحق له تركيب اجهزة استقبال فوق سطح السلم ف المكان المخصص لذلك‬
‫يليم الطرف الثان بعدم استعمال الوحدة بأى شكل يعرض سالمة الوحدة للخطر او يعرض البيئة للتلوث وبعدم‬ ‫ر‬ ‫‪‬‬
‫استخدام اى اجهزة او معدات او مركبات تحدث ضوضاء او تسبب ازعاجا للوحدات المجاورة او تعرضهم للخطر ‪.‬‬
‫يليم الطرف الثان بعدم وضع الفتات او اعالنات تجاريه او غيها من اى نوع خارج الوحدة ف اى وقت وف حالة‬ ‫‪ ‬ر‬
‫مخالفة الطرف الثان الى من ر‬
‫االليامات المشار اليها اعاله يحق للطرف االول ازالة المخالفات واعادة الحال اىل ما كان‬
‫عليه قبل حدوث المخالفة وذلك عل نفقة الطرف الثان مع احتفاظ الطرف االول بحقه ف التعويض عن اى اضار‬
‫ناتجة عن اخالل الطرف الثان ر‬
‫باليامه ‪.‬‬
‫يليم الطرف الثان ربيكيب الوحدة الخارجية للتكييف بالمناور وليس عل اى واجهات خارجية للمبث اال بموافقة‬ ‫‪ ‬ر‬
‫الثان‬
‫ي‬ ‫كتابية من الطرف األول وبناء عليه يتم عمل مقايسة تكييفات من قبل الطرف األول باالتفاق مع الطرف‬
‫الثان كاملة ‪.‬‬
‫ي‬ ‫عل نفقة الطرف‬
‫لمعرفة أماكن التكييفات المطلوبة وذلك ي‬
‫الثان بتشوين المون الالزمة للتشطيبات من خالل افراد عمالة ويمنع استخدام المصعد لرفع‬ ‫يليم الطرف‬ ‫‪ ‬ر‬
‫ي‬
‫أى مستلزمات تشطيب وذلك حفاظا عل الحقوق العامة وكفاءة المصعد ونظافة السلم‪.‬‬
‫البند الثان ر‬
‫عش‬ ‫ي‬ ‫ر‬
‫المشيكة والسطوح وحق التعلية‬ ‫االجزاء‬
‫المشوع الذى تقع به الوحدة موضوع العقد االساسات والحوائط والجدران الرئيسية‬ ‫ر‬ ‫ر‬
‫المشيكة ف‬ ‫يقصد باألجزاء‬
‫ر‬
‫والث تتأثر بها سالمة العقار والمدخل والساللم الرئيسية والطرقات والمناور والتوصيالت والكابالت واألنابيب الموصلة‬
‫ر‬
‫للطاقة والمياة والضف الصىح وغي ذلك وال يدخل ف ضمن األجزاء المشيكة للوحدات السكنية سطح العقار بالكامل‬
‫ر‬
‫باف البدروم ملكية خاصة للطرف األول يحق له التضف فيه كما يحق للطرف األول البناء‬ ‫ي‬ ‫موضوع هذا العقد وكذلك‬
‫ر‬ ‫ر‬
‫عل سطح العقار ف حالة حصولة عل الياخيص الالزمة من جهاز المدينة دون اى اعياض من الطرف الثان ‪.‬‬
‫البند الثالث ر‬
‫عش‬
‫المراسالت‬
‫من المتفق عليه ان العنوان الموضح لكل طرف هو الموطن القانون الصحيح له توجه اليه كافة المكاتبات‬
‫وتعتي صحيحة ونافذة قانونا‬
‫ر‬ ‫او المراسالت او االعالنات واالوراق المتعلقه بهذا العقد وتنفيذه او اثارة او خالفه عليه‬
‫ويليم الطرف الثان بإعالن الطرف األول بموجب اعالن رسىم ف حالة تغيي موطنه ‪.‬‬ ‫ر‬
‫البند الرابع ر‬
‫عش‬
‫االختصاص القضان‬
‫تختص محكمة دمياط الكلية وجزئيتها ف الفصل ف اى نزاع ينشأ _ ال قدر هللا _ عن هذا العقد كل فيما اختصها بها‬
‫القانون ‪.‬‬
‫ان‬ ‫ر‬ ‫ر‬ ‫ر‬ ‫ر‬
‫يليم كل طرف بكل الشوط الواردة فالعقد وعند الرجوع يف البيع يليم المخالف بدفع شط جز ي‬
‫قدره (‪ ( )200,000‬مئتان الف جنيه مضي فقط ال غي ) ‪.‬‬
‫وف حالة اللجوء للقضاء يتحمل الطرف الراغب للجوء للقضاء جميع المصاريف القضائية واتعاب المحاماه ‪.‬‬
‫البند الخامس ر‬
‫عش‬
‫مواصفات تسليم الوحدة الخاصة‪:‬‬
‫اوال ‪ -:‬األعمال الداخلية‬
‫‪ .1‬جميع االعمال التأسيسية للكهرباء ‪.‬‬
‫‪ .2‬جميع اعمال المحارة اسقف وحوائط ‪.‬‬
‫‪ .3‬وصلة تغذية المياة ‪.‬‬
‫خارح ‪.‬‬
‫ر‬ ‫‪ .4‬وصلة ضف صىح‬
‫‪ .5‬تسليم الحمامات والمطابخ عل الطوب األحمر ‪.‬‬
 ‫ثانيا ‪ -:‬االعمال الخارجية‬
‫‪ .1‬تشطيب جميع الواجهات الخارجية والمناور( واجهات حجر و دهانات عازله للعوامل الجويه)‪.‬‬
‫‪ .2‬تشطيب المدخل والسلم بالرخام الطبيىع ‪.‬‬
‫‪ .3‬تشطيب جميع اعمال الكهرباء الخارجية بالسلم والمدخل ‪.‬‬
‫الخارح والتوصيالت العموميه ‪.‬‬
‫ر‬ ‫‪ .4‬تشطيب جميع اعمال الضف الصىح‬
‫‪ .5‬تجهي مكان المصعد وتركيبة وتشغيله‪.‬‬
‫انيكوم ودش مركزى وكاميات مراقبة للمبث ‪.‬‬ ‫‪ .6‬تركيب ر‬
‫البند السادس ر‬
‫عش‬
‫نسخ العقد‬

‫حرر هذا العقد من نسختي بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم ‪.‬‬

‫الطرف الثان‬ ‫الطرف األول‬

‫اإلسم ‪:‬‬ ‫اإلسم ‪ :‬جيموتك للهندسة والتطوير العقاري‬
‫يمثلها المهندس ‪ /‬محمد جمال عبد المنعم سليم رضا‬
‫التوقيع‬ ‫التوقيع‬