‫"عــقــد بــيــع ابــتــدائــى لـــوحــدة ســكــنــيـة "‬

‫الموافق ‪ 2024 \4 \ 1 /‬م‬ ‫‪ :‬االثنين‬ ‫انه في يوم‬

‫تم االتفاق والتراضي بين كال من االتي اسمائهم بعد‬

‫الطرف االول ) البائع ( ‪:‬‬

‫الديانة ‪ /‬مسلم‬ ‫الجنسية ‪ /‬مصري‬ ‫االســم ‪ /‬محمد خيرى شحاتة عبدالمعبود‬

‫المهنة ‪ :‬مدير اب تاون للمقاوالت‬ ‫بـطـاقـة رقـم ‪27911170103275 /‬‬

‫العنوان ‪ /‬مج‪ -2‬منطقه‪-7‬قطعه‪-8‬امتداد ‪ 15‬مايو خمسه عشر مايو‪ -‬القاهره‬

‫الطرف الثاني )المشتري )‬

‫المهنة ‪/‬‬ ‫الديانة ‪ /‬مسلم‬ ‫مصري‬ ‫الجنسية ‪/‬‬ ‫االســم ‪ /‬امجد رمضان برهام مصطفى‬

‫صاحب ومدير شركة سمارت لالستثمار العقارى‬

‫بـطـاقـة رقـم ‪26912100100816 /‬‬

‫العنوان ‪ 11 /‬عمارات شراره‪-‬ش حسن المامون‪-‬مدينة نصر اول – القاهره‬

‫أقر الطرفان بأهليتهما القانونية التامة بالتعاقد والتصرف وال يخضع أي واحد منهم آلي حكم من أحكام الحراسة العامة أو قوانينها اتفقا على األتي ‪:‬‬
‫تمهيد‬

‫يمتلك الطرف األول الوحدة السكنية رقم ( ‪ ) 2‬بالـعــمـارة رقـم ( ‪ ( ) 256‬الدور االرضى ) بمنطقة ( جنة مصر مدينة ( القاهرة الجديدة ) (التجمع الثالث –‬
‫غرب الجامعات) التابعة لجهاز مدينة القاهرة الجديدة ـــ والبالغ اجمالي مساحتها ( ‪ )150‬متر تحت العجز والزيادة و التى الت اليها عن طريق جهاز مدينة القاهرة‬
‫الجديدة التابع ( لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ويقر الطرف األول بانة سدد مقدم الوحدة لبنك التعمير واإلسكان و يرغب في بيعها والتنازل عنها لعدم حاجته لها‬
‫حاليا أو مستقبال وقد أبدى الطرف الثاني رغبته في شرائها لحاجته لها وعليه فقد تالقت اإلرادتان وتم االتفاق والتراضي بين الطرفين على ما يلي‬
‫( الـــبــنـــد األول )‬

‫يعتبر التمهيد السابق جزء ال يتجزأ من هذا العقد ومكمال له ‪.‬‬

‫(الـــبــنـــد الــثـــانـــي )‬

‫باع وأسقط وتنازل الطرف األول إلى الطرف الثاني بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الوحدة السكنية رقم ( ‪ ) 2‬بالـعــمـارة رقـم ( ‪ ( ) 256‬الدور‬
‫االرضى) بمنطقة ( جنة مصر) مدينة ( القاهرة الجديدة ) ( التجمع الثالث – غرب الجامعات ) التابعة لجهاز مدينة القاهرة الجديدة ـــ (وحدات الحصة العينية والتي‬
‫لها حصة باالرض والبالغ اجمالي مساحتها ( ‪ ) 150‬متر تحت العجز والزيادة – بمدينة القاهرة الجديدة المذكورة بالتمهيد السابق له‬

‫(الـــبــنـــد الــــثــــالــــث )‬
‫تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالي وقدره ( ‪ #1157000 #‬ج ) ( مليون ومائة وسبعه وخمسون الف جنيها مصريا فقط الغير) وهو قيمة كافة مستحقات الطرف األول (‬
‫البائع ) قبل الطرف الثاني ( المشترى ) بشأن الوحدة السكنية موضوع التعاقد شامله ما قد سدده الطرف األول لكافة الجهات المختصة بخصوص الوحدة السكنية حتى‬
‫تاريخه و جميع األقساط التي سبق أن سددها الطرف األول إلى بنك التعمير واإلسكان وكافة مستحقاته تجاه الطرف الثاني المشترى لقاء ذلك البيع وقد تسلم الطرف‬
‫األول مبلغ (‪ )800000‬ثمان مائه الف جنيها فقط الغير ومتبقي مبلغ (‪ )357000‬ثالثة مائه وسبعه وخمسون الف جنيها فقط الغير حتى تاريخ عمل التوكيالت بشهر‬
‫العقارى واتمام البيع ويعتبر توقيعه على هذا العقد بمثابة أقرار منه باستالم المبلغ المذكور ومخالصة نهائية بخصوص كافة مستحقاته الناشئة عن ذلك البيع وبعدم‬
‫أحقيته في مطالبه الطرف الثاني بأية مبالغ أو التزامات أخرى بهذا الخصوص ‪.‬‬

‫) الـــبــنـــد الــــرابــــع (‬
‫تعهد الطرفان بإخطار من قد يخلفه في حالة غيبته أو وفاته– ال قدر هللا – من غير الحاضرين لهذا البيع ويقر الطرفان بأن هذا البيع نافذ في خلفهم العام و الخاص ‪.‬‬
‫وحرر هذا العقد من ‪ 2‬نسخ بيد كل طرف نسخه للعمل بموجبها عند اللزوم‬

‫(الـــبــنـــد الــــخـــامــــس )‬
‫أقر الطرف األول بأن الوحدة السكنية المباعة خالية من كافة الحقوق العينية بجميع أنواعها الظاهرة أو الخفية وأنه الحائز للعين ما قبل هذا البيع دون منازعة وبصفة‬
‫ظاهرة وغير منقطعة ولم يسبق له التصرف فيها سواء بالبيع أو باإليجار أو بأي صورة من صور التصرف في الملكية للغير ويقع باطال كل بيع أو تصرف للطرف األول‬
‫بهذا الخصوص سواء كان سابق أو الحق لهذا البيع و يقر الطرف األول بعدم صدور قرار أو حكم سابق عن تاريخ هذا العقد بنزع الملكية من أي جهة حكومية أو غير‬
‫حكومية ‪.‬‬
 ‫(الـــبــنـــد الـــســــادس )‬
‫يتعهد الطرف األول بعدم إلغاء ‪:‬‬
‫بمكتب توثيق ‪/‬‬ ‫‪ 2024 /‬م‬ ‫‪/‬‬ ‫بتاريخ ‪:‬‬ ‫‪ -1‬عقد وكالة رقم‬
‫بمكتب توثيق ‪/‬‬ ‫‪ 2024 /‬م‬ ‫‪/‬‬ ‫بتاريخ ‪:‬‬ ‫‪2‬ـ توكيل ادارة رقم‬

‫(الـــبــنـــد الــــســــابــع )‬
‫يقر الطرف األول ( البائع ) ويتعهد بعدم تعرضه شخصيا للطرف الثاني في الوحدة السكنية محل البيع ‪ .‬ويقر الطرف الثاني بأنه أصبح مسئول عنها مسئولية تامة من‬
‫تاريخ التعاقد ‪.‬‬
‫(الـــبــنـــد الــــثـــامــــن )‬
‫يلتزم الطرف الثاني المشترى أو خلفه العام والخاص ابتداء من تاريخ ‪ 2024 / 4 / 1‬م بسداد مصاريف التنازل ونقل الملكية والتسجيل التي يحددها جهاز مدينة‬
‫القاهرة الجديدة والشهر العقاري و مصلحة الضرائب ‪.‬‬

‫(الـــبــنـــد الــــتــــاســــع )‬
‫أقر الطرف الثاني المشترى بأنه قبل الشراء بالحالة التي عليها ويلتزم ويتعهد هو وخلفه العام والخاص بسداد ما يستحق على الوحدة السكنية إلى أي جهة حكومية أو‬
‫غيرها من خدمات أو مرافق من تاريخ تحرير هذا العقد و يلتزم الطرف االول (البائع) بسداد ضريبة التصرفات العقارية‬

‫(الـــبــنـــد العاشر )‬
‫أقر الطرفان بأن المحل المختار لكل منهما هو الموضح بصدر هذا العقد وتكون جميع المكاتبات والمراسالت واإلخطارات واإلعالنات القضائية وغيرها على هذا العنوان‬
‫صحيحة‬

‫(الـــبــنـــد الـــحـادــي عـــشـــر )‬

‫أقر الطرف الثاني ( المشترى ) بأنه اطلع على القرارات والقواعد والتعليمات الخاصة للوحدة السكنية المعمول بها في جهاز مدينة القاهرة الجديدة وبنك التعمير‬
‫واإلسكان وانه قبلها وفى حالة مخالفة هذه التعليمات المتعلقة بشروط الوحدة السكنية فيتحمل المشترى المسئولية كاملة وال يحق له الرجوع على الطرف األول‬
‫البائع بأي مسئولية بشأنها سواء كانت مسئولية مدنية أو جنائية ‪.‬‬
‫(الـــبــنـــد الـــثــــانــى عـــشـــر )‬
‫اتفق الطرفان وأقرا بان يعتبر هذا البيع نهائيا وغير قابل للرجوع فيه بأي صوره من الصور أو ألي سبب من األسباب من كال الطرفين مع سريان و نفاذ هذا العقد فى‬
‫خلفهما العام والخاص ‪.‬‬

‫(الـــبــنـــد الثالث عـــشـــر )‬

‫أقر الطرفان بأن توقيعيهما على هذا العقد يعد تام الحجية ونافذ قانونا ومنتجا لكافة آثاره بين الطرفين وفي مواجهة الغير بغير حق إلشهاره أو توثيقه أو قيد بأي جهة‬
‫إدارية أو حكومية ويصلح سندا للتقاضي اعتبارا من تاريخ توقيعه دون توقف على شيء مما ذكر أعاله ‪.‬ويلتزم الطرف االول بعمل عقد وكالة وتوكيل ادارة بتاريخ‬
‫‪ 2024\ 4\15‬التمام عملية البيع والشراء للوحدة المذكورة وتسجيلهما ف الشهر العقارى ‪.‬‬

‫(البند الرابع عشر )‬

‫وقد اتفق الطرفين علي ان يكون البيع نهأيى ال راجعة فيه وان اخل احد بأى بند من بنود هذا العقد عليه دفع مبلغ (‪ ) 200000‬مائتان الف جنيها مصريا فقط الغير‬
‫كشرط جزائى ورد اي مبالغ اخرى سبق دفعها ‪.‬‬

‫هللا خير الشاهدين‬

‫الــطــرف الــثــانــي‬ ‫الــطــرف األول‬

‫االسم ‪..........................................:‬‬
‫البطاقة ‪........................................ :‬‬
‫التوقيع ‪...........................................:‬‬
‫الشهود‬
‫شـــاهــد ثــانــي‬
‫االسم ‪.............................................:‬‬
‫البطاقة ‪..............................................:‬‬
‫االسم ‪.............................................:‬‬
‫البطاقة ‪...........................................:‬‬
‫التوقيع ‪...........................................:‬‬
‫شـــاهــد أول‬
‫االسم ‪.............................................:‬‬
‫البطاقة ‪...........................................:‬‬