‫عقد بيع ابتدائي لوحدة فندقية‬

‫مع اإلحتفاظ بحق الملكية وفاء لكامل الثمن بمشروع هيفن بزنس تاور‬

‫(‪ )Haven Business Tower‬نشاط مختلط بحي وسط البلد (‪)DOWNTOWN‬‬

‫‪2022 /‬‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‬ ‫إنه في يوم‬

‫قد تحرر هذا العقد باالتفاق والتراضى بين كلا من‪:‬‬

‫أوالً‪ :‬شركة إيجكس للتنمية الصناعية والعمرانية ش‪.‬ذ‪.‬م‪.‬م ‪EGICS‬سجل تجارى رقم ‪ 173268‬إستثمار القاهرة‬

‫ويمثلها فى هذا العقد السيد المهندس‪ /‬أشرف جنيدى عبد الرحيم أحمد بصفته رئيس مجلس اإلدارة‪.‬‬

‫والكائن مقرها ‪:‬المبنى اإلدارى ‪ - B70 St‬ق ‪ 64‬م (قطاع أول) ‪ -‬حي مركز المدينة ‪ -‬التجمع‬ ‫الجنسية ‪ /‬مصرى‬
‫الخامس ‪ -‬القاهرة‪.‬‬
‫(طرف أول – بائع)‬
‫ً‬ ‫ومهنته‪/‬‬ ‫الجنسية‪/‬‬ ‫ثانياً ً‪ً:‬السيد‪/‬‬
‫صادرة بتاريخ ‪:‬‬ ‫ويحمل بطاقة رقم قومى‪/‬‬
‫والمقيم في‪/‬‬
‫عنوان المراسلة‪/‬‬
‫الهاتف‪/‬‬
‫(طرف ثانى – مشتري)‬
‫بعد أن أقر الطرفان بكامل أهليتهما القانونية للتصرف والتعاقد فقد اتفقوا على اآلتى‪- :‬‬
‫تـمـــــــهـيـد‬

‫لما كانت شركة إيجكس للتنمية الصناعية والعمرانية ش‪.‬ذ‪.‬م‪.‬م ‪ EGICS‬الطرف األول (البائع) بصدد تنفيذ المشروع هيفن بزنس‬
‫تاور (‪ )Haven Business Tower‬الكائن بالعاصمة اإلدارية بمنطقة وسط البلد (‪ )DOWNTOWN‬قطعة رقم (‪)MU4-11‬‬
‫بناء على قرار التخصيص بتاريخ ‪ 2021/11/23‬والبالغ إجمالى مساحتها ‪2598.693‬متر مربع تحت العجز والزيادة ‪.‬وحيث أن‬
‫الطرف األول (البائع) قد خطط وصمم مشروع هيفن بزنس تاور (‪ )Haven Business Tower‬والذى يتكون من مجموعة من‬
‫الوحدات (التجارية – اإلدارية – والسكنية) باإلضافة إلي الخدمات اللزمة من (حدائق – مصاعد – تكيفات – كاميرات مراقبة –‬
‫أنظمة حريق –‪ ) Wi-Fi‬وفقا ا للرسومات الهندسية التى أعدها المختصون لصالح الطرف األول (البائع) وذلك بغرض إستغللها فى‬
‫إنشاء مشروع هيفن بزنس تاور (‪ )Haven Business Tower‬وذلك وفقا ا للرسومات الهندسية والمواصفات الفنية المعتمدة والمقام‬
‫على قطعة األرض السابق اإلشارة إليها‪ ،‬وحيث أبدى الطرف الثانى (المشترى) رغبته فى شراء الوحدة موضوع هذا العقد بعد‬
‫الطرف الثانى‬ ‫الطرف االول‬

‫‪1‬‬
 ‫اإلطلع على المخطط العام للمشروع وكافة الرسومات الهندسية والمواصفات الفنية للوحدة المبيعة والخرائط والمستندات‬
‫والرسومات الخاصة بالموقع والمشروع ومعاينة األرض المقام عليها المشروع موضوع هذا العقد‪ ،‬وكذا معاينة مستندات الملكية‬
‫والمعاينة التامة النافية للجهالة وإقراره بقناعته بها وبقبول التعاقد طبقا ا لشروط هذا العقد فقد إتفق الطرفان اآلتي‪:‬‬

‫تعريفات العقد‬

‫‪ -1‬الطرف األول‪:‬‬
‫ويقصد به المالك للمشروع‪.‬‬
‫ويعرف في هذا العقد بالطرف البائع وهو الطرف أيضا الذي يقوم بإدارة المشروع بمعرفته أو تفويض إحدى الشركات‬
‫المتخصصة في مجال صيانة العقارات بإرادته المنفردة دون غيره من السادة المشترين للوحدات‪.‬‬

‫‪ -2‬الطرف الثاني‪:‬‬
‫ويقصد به الطرف المشترى ألى عدد من الوحدات بالمشروع‪.‬‬

‫‪ -3‬المول‪:‬‬
‫ويقصد به المركز اإلدارى والتجارى المملوك للطرف األول والمقام على قطعة األرض (‪ )MU4-11‬الكائنة بحي وسط‬
‫البلد ‪DOWNTOWN‬بالعاصمة اإلدارية الجديدة ‪ -‬القاهرة الجديدة والبالغ جملة مسطحها (‪ )2598.693‬م‪ 2‬والمخصص‬
‫إلقامة نشاط مختلط (إدارى – تجارى)‪.‬‬

‫‪ -4‬األجزاء المشتركة‪:‬‬
‫ويقصد بها األجزاء والممرات والمداخل والمخارج و البهو الرئيسي وصاالت اإلستقبال والحمامات العامة والمنافع المشتركة‬
‫والمساحات الخضراء والطرقات وهى ملكية خالصة للطرف األول وله فقط دون غيره سواء كان بمعرفته أو بواسطة‬
‫شركة إدارة متخصصة إدارتها أو إستغاللها‪ ,‬وكذلك الممرات الخاصة والسلم و المصاعد الخاصة باألدوار و ال يجوز بأي‬
‫حال من األحوال ضم أي جزء من األجزاء إلى أي وحدة أو شغلها بأي نوع من أنواع اإلشغاالت ‪.‬مع ضرورة األخذ فى‬
‫اإلعتبار أن حق الدعاية واإلعالن وعوائدها فى كافة األماكن ذات الملكية الشائعة هو حق خالص للطرف األول أو من‬
‫ينوب عنه فقط‪.‬‬

‫‪ -5‬اإلخالل ببنود العقد‪:‬‬

‫ويقصد بها اإلخالل ببنود هذا العقد في أي مرحلة وأي وقت دون تحديد سقف زمني حتى ولو تم اإلخالل بعد إشهار العقد‬
‫وتسجيله إذ العبرة بالعالقة التعاقدية وقواعد وضوابط العقد فيما بين الطرف األول والطرف الثاني‪.‬‬

‫وبعد أن أقروا بأهليتهما القانونية على التعاقد والتصرف وإنهم غير خاضعين ألحكام قانون المنع من التصرف فقد إتفق‬
‫الطرفان‪.‬‬

‫البنـــــد األول‬
‫يعتبر التمهيد السابق والتعريفات والمالحق جزء ال يتجزأ من هذا العقد وشرطا من شروطه وأحد بنوده ومتمما له وال يعتبر‬
‫العقد كامال إال بها‪.‬‬

‫الطرف الثانى‬ ‫الطرف االول‬

‫‪2‬‬
 ‫البنـــــد الثانى‬
‫(موضوع البيع)‬

‫بموجب هذا العقد تم االتفاق والتراضى بين الطرفان على شراء الطــــرف الثـــــانى (المشتري) ما هو الوحدة الفندقية رقم‬

‫( ) بالطابق ( ) بيعا موقوفا على سداد كامل الثمن بالمبنى متعدد األنشطة المسمى (‪,)Haven Business Tower‬‬

‫فى نشاط (فندقى) بالقطعة ‪ MU4-11‬بمنطقه وسط البلد (‪ )DOWNTOWN‬بالعاصمة اإلدارية الجديدة والبالغ مساحته‬

‫) متر مربعا تحت العجز والزيادة بنسبة تحمل حوالي ‪.٪30‬‬ ‫الوحدة المبيعة (‬

‫البنـــــد الثالث‬
‫(الثمن وطريقة السداد)‬

‫جنيها مصريا فقط ال غير) بيعا‬ ‫ج(‬ ‫بموجب هذا العقد تم هذا البيع مقابل ثمن إجمالي قدره‬ ‫•‬
‫جنيها مصريا فقط الغير)‬ ‫ج(‬ ‫موقوفا على سداد كامل الثمن دفع منه الطرف الثانى مبلغ وقدره‬
‫ج‬ ‫كمقدم تعاقد وبمجرد توقيع الطرف األول على هذا العقد يعتبر إقرار باستالم مقدم التعاقد‪ .‬والباقى مبلغ وقدره‬
‫جنيها مصريا فقط ال غير ) يتم سدادهم على النحو المعد بالملحق رقم (‪ )2‬المرفق بالعقد‪.‬‬ ‫(‬
‫ويلتزم الطرف الثاني بسداده طبقا للنظام المالى المتفق عليه بهذا العقد والموضح بالملحق رقم (‪ )2‬على أن يكون‬ ‫•‬
‫السداد بشيكات بنكية يتم تحريرها وقت تسليم الوحدة مؤرخة بتواريخ األقساط المتبقية والمبينة بالملحق رقم (‪)2‬‬
‫المرفق بهذا العقد وإال يعتبر هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه ويلتزم الطرف الثانى وقت تحرير هذا العقد بالتوقيع‬
‫على إقرار بإحضار الشيكات وال تنتقل له ملكية الوحدة المباعة إال بعد سداد كامل الثمن والوفاء الكامل لتلك األقساط‬
‫فى مواعيدها المتفق عليها بما فيها دفعة وديعة الصيانة والحصول على دليل كتابي من الطرف األول (البائع) بما يفيد‬
‫ذلك (المخالصة النهائية بسداد كامل األقساط)‪.‬‬
‫إتفق الطرفان على أنه فى حالة عدم إلتزام الطرف الثانى بسداد أي قسط من األقساط المستحقة من ثمن الوحده بعد‬ ‫•‬
‫سداد دفعة التعاقد وذلك فى موعد استحقاقها لمدة شهر يعتبر هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون الحاجة الى إنذار‬
‫او إعذار أو تنبيه أو حكم قضائى أو أي إجراء قانوني آخر ويعاد الوضع الى ما كان عليه قبل التعاقد‪ ,‬وللطرف األول‬
‫حق التصرف فى الوحده المباعة بكافة التصرفات القانونية دون ثمة إعتراض من الطرف الثانى ويكون للطرف‬
‫الثاني هنا إسترداد ما تم دفعه بنفس طريقة السداد ونفس المدة الزمنية مخصوما منه ‪ %15‬من إجمالي قيمة الوحدة‬
‫المباعة على أن يبدأ الطرف األول فى السداد بعد بيع الوحدة وبحد أقصى بعد مضي ‪ 90‬يوما من تاريخ إعتبار العقد‬
‫مفسوخا وذلك كتعويض إتفاقي غير خاضع لرقابة القضاء نتيجة لعدم إلتزام الطرف الثاني بشروط العقد وذلك دون‬
‫المساس بغرامة التأخير التى سبق إحتسابها فى صدر هذه الفقرة ‪.‬‬

‫الطرف الثانى‬ ‫الطرف االول‬

‫‪3‬‬
‫وفى حالة تغيير مساحة الوحده نتيجة تغيير التصميم الهندسى ونسب المباني يتم إحتساب مساحة الوحدة الفعلية عند‬ ‫•‬
‫التسليم وتعديل قيمة الثمن مع إلزام الطرف األول بعدم تغيير مكان الوحدة وعلى أن تكون نسبة التغيير بحد أقصى‬
‫وأدنى (‪.)%10‬‬
‫فى حالة وفاة أي من الطرف الثانى ال قدر هللا قبل الوفاء بكامل قيمة األقساط المحدده لباقى ثمن الوحدة وكذا المبالغ‬ ‫•‬
‫المحددة لإلدارة والتشغيل والصيانه واألمن للمبنى أو أي مبالغ أخرى تكون مستحقه للطرف األول فأنه يقر بإلتزام‬
‫ورثته من بعده بسدادها فى مواعيدها المحدده بهذا العقد وكذا الوفاء بما يكون مستحقا للطرف األول من مبالغ أخرى‬
‫خالف األقساط وتكون ناشئة عن تنفيذ هذا العقد ويسري فى حق الورثه كافة الشروط الواردة فى هذا العقد بصفة‬
‫عامة والشروط المتعلقة بمواعيد سداد األقساط وأحوال طلب فسخ العقد بصفه خاصة‪.‬‬
‫وفى حالة عدول الطرف الثاني عن إستكمال العقد من تلقاء نفسه يلتزم بدفع ‪ %15‬من إجمالي قيمة الوحدة المباعة‬ ‫•‬
‫إلى الطرف األول كتعويض إتفاقي عن عدوله على أن يرد إليه ما تم سداده وفاءا بالثمن مخصوما منه نسبة ال ‪%15‬‬
‫السابق ذكرها وهذا التعويض غير خاضع لرقابة القضاء على أن يبدأ الطرف األول فى السداد بعد بيع الوحدة وبحد‬
‫أقصى بعد مرور ‪ 90‬يوم من قبول الطرف األول طلب العدول وبنفس طريقة السداد من قبل‪.‬‬

‫البنـــــد الرابع‬

‫يتعهد الطرف األول بتسليم الوحدة محل هذا العقد طبقا للمواصفات المتفق عليها بالملحق رقم (‪ )3‬وذلك خالل ستة أشهر‬ ‫•‬
‫من تاريخ اإلستالم الذي تحدد له يوم ‪ 20 / /‬وذلك بشرط أن يكون الطرف الثاني قد قام بسداد المستحق عليه من‬
‫أقساط ودفعات بانتظام قبل التسليم وال يحق له اإلمتناع عن سدادها وسداد نصيبه في وديعة الصيانة‪ .‬وفى حالة قيام الطرف‬
‫األول بتسليم الوحدة قبل هذا التاريخ يلتزم الطرف الثانى بسداد قيمة وديعة الصيانة وفى حالة قيام الطرف األول بتسليم‬
‫الوحدة قبل هذا التاريخ يتم احتساب مصاريف الصيانة منذ تاريخ التسليم‪.‬‬

‫وفى حالة تخلف الطرف األول عن التسليم فى الموعد المحدد بحد أقصى سته أشهر من تاريخ التسليم يلتزم بسداد ما يعادل‬ ‫•‬
‫نسبة (‪ )%1/2‬نصف فى المائة من المبلغ المدفوع عن كل شهر تأخير مالم يكن التأخير بسبب خارج عن إرادة الطرف‬
‫األول "كحدوث فيضانات أو حروب أو قوة قاهرة أو زالزل أو حدوث ثورات فى البالد‪.‬‬
‫•‬
‫يلتزم الطرف الثاني بإستالم الوحدة محل هذا العقد بمجرد دعوته لذلك بعد سداد األقساط المستحقة عليه بمجرد إخطاره‬
‫بذلك وفي حالة عدم حضوره في خالل( ثالثون يوما) من الميعاد المحدد إلستالم الوحدة يعتبر مستلما لها كاملة و سليمة‬
‫ومطابقة للموصفات المتفق عليها بما يعتبر وفاء من الطرف األول بإلتزامه بتسليم الوحدة محل هذا العقد في الميعاد المحدد‬
‫لذلك يلتزم الطرف الثاني من تاريخ إستالمه للوحدة المباعة علي النحو المبين في الفقرة السابقة بسداد جميع الضرائب‬
‫التي تفرض على الوحدة (الضريبة العقارية ) و غيرها من الرسوم الحكومية األخرى التي تفرض على الوحدة‪.‬‬
‫يلتزم الطرف الثاني بإستالم الوحدة فى التاريخ المحدد باإلخطار المرسل من قبل الطرف األول أو تفويض من ينوب عنه‬ ‫•‬
‫للتوقيع على محضر اإلستالم و في حالة تأخر أو عدم حضور الطرف الثاني أو من ينوب عنه قانونيا فى الحضور في‬
‫الميعاد المحدد فإنه يعتبر فى حكم المستلم للوحدة و تسري في شأنه كافة اإللتزامات و األحكام المترتبة علي ذلك طبقا‬
‫ألحكام هذا العقد و أحكام القانون و من المتفق عليه أن إستالم الطرف الثانى للوحدة استالما فعليا أو حكميا يشمل إستالمه‬
‫لحصته في األجزاء المشتركة بالمبنى متعدد األنشطه (‪ )Haven Business Tower‬بما يعتبر وفاء من الطرف األول‬

‫بإلتزامه بالتسليم ‪.‬‬

‫الطرف الثانى‬ ‫الطرف االول‬

‫‪4‬‬
 ‫البنـــــد الخامس (التشغيل)‬

‫يلتزم الطرف الثاني باإلنتهاء من تجهيز الوحدة (الفندقية) المباعة وبدء النشاط الفعلى بالتزامن مع التشغيل الفعلي للمبنى‬ ‫•‬
‫بموجب اإلخطار الموقع من الطرف الثانى عند اإلستالم بموعد تشغيل المبنى‪.‬‬
‫يلتزم الطرف الثانى بعدم غلق الوحدة المباعة لمدة تزيد عن شهرين و فى حالة إستمرار الغلق لمده تتجاوز الشهرين يحق‬ ‫•‬
‫للطـــرف األول التدخل و القيــام بإدارة الوحدة المباعة و تأجيره للغيـــر على ان يستحــق الطـــرف األول ( ‪ ) %20‬من‬
‫إجمالى إيراد الوحدة على أ ن يستحق الطرف الثانى صافى إيراد الوحدة بعد خصم مصاريف الصيانة الغير محصلة و‬
‫األعباء الضريبية وأى مصروفات أخرى و ذلك على النحو الثابت من المستخلصات التى يقدمها الطرف األول على أن‬
‫تتم المحاسبة مع الطرف الثانى كل سته أشهر بإعداد حساب عن اإليرادات و المصروفات المحصلة فعليا عن تنفيذ عمليات‬
‫اإلداره للوحدة يصادق عليه مراقب الحسابات للطرف األول و يقوم الطرف األول بموافاة الطرف الثانى بصوره منها و‬
‫سداد حصة الطرف الثاني من العوائد المالية المتحصله عن التشغيل و اإلستغالل للوحده و ذلك من خالل شيك بنكى و‬
‫بهذا تبرأ ذمه الطرف األول من مستحقات الطرف الثانى المالية عن عمليات اإلداره و اإلستغالل للوحدة عن فترة المحاسبة‪.‬‬

‫البنـــــد السادس‬
‫يتملك الطرف الثاني األجزاء الخاصة بالوحدة ملكية مفرزة وهى تشمل ما أعد إلستعمالة وحدتة وخاصة ما يوجد داخل‬ ‫•‬
‫الوحدة من حواجز فاصلة وما يكسو األرضية والجدران واألسقف وكذلك النوافذ واألبواب‪.‬‬
‫يتملك الطرف الثاني على الشيوع مع باقى المالك كال حسب نسبة وحدة المشتراه مع باقى الوحدات المقامة بالمول‬ ‫•‬
‫واألجزاء المشتركة نسبة فى كامل األرض والبناء وملحقاته المعدة لإلنتفاع المشترك‪.‬‬
‫من المتفق عليه بين الطرفين أن األجزاء المشتركة ال تقبل القسمة وال يحق للطرف الثاني أن يتصرف أو يتنازل عن‬ ‫•‬
‫نصيبه من هذه األجزاء بأي وجه من األوجه بغية التخلص من تكاليف حفظها وصيانتها وتجديدها وعليه اإللتزام بكافة‬
‫األحكام التى يحددها القانون لملكية األجزاء المشتركة وتطبق بشأن ملكية األجزاء المشتركة قواعد القانون المدنى‪.‬‬
‫يتعهد الطرف الثانى بعدم القيام بأي تصرفات من شأنها اإلضرار بالمبنى أو تعريضه ألي ضرر من أي نوع سواء‬ ‫•‬
‫مادى أو قانونى أو تجارى ‪ ,‬وفى حالة قيام الطرف الثانى بأي من هذه التصرفات يلتزم بإزالة هذا التصرف وإعادة‬
‫الحال إلى ما قبل حدوثه وذلك خالل ‪ 15‬يوم من تاريخ وقوع الضرر وإال جاز للطرف األول التدخل فورا للقيام باتخاذ‬
‫كافة التدابير واإلجراءات الالزمة التى قد تحول دون وقوع هذا الخطر أو الضرر وتحد منه على قدر اإلمكان ودون‬
‫الحصول على إذن مسبق من الطرف الثانى إذ يعد توقيع الطرف الثانى على هذا العقد بمثابة إقرار منه بالموافقة على‬
‫هذا الحق على أن يتحمل الطرف الثانى نفقات إزالة هذا الضرر وفى حالة عدم سداد هذه النفقات يسرى عليها ما يسرى‬
‫على التأخير فى سداد األقساط ‪.‬‬

‫الطرف الثانى‬ ‫الطرف االول‬

‫‪5‬‬
 ‫البنـــــد السابع (التصرف والتنازل)‬

‫بموجب هذا العقد ال يحق للطرف الثانى الدخول بالوحدة المباعة كحصة عينية فى شركه من الشركات أو رهنها ألى‬ ‫•‬
‫من البنوك إال بعد سداد كامل الثمن وكذلك وديعة الصيانة‪.‬‬
‫فى حالة قيام الطرف الثانى ببيع الوحدة أو التنازل عنها يجب أن يكون مسددا لجميع االلتزامات والمصاريف المستحقة‬ ‫•‬
‫حتى تاريخ التنازل وال ينفذ هذا التنازل إال بمصادقة الطرف األول بعد سداد المصاريف اإلدارية وهيا نسبه (‪)2000‬‬
‫فقط ألفان جنيها مصريا ال غير إذا كان التنازل ألقارب الدرجة األولى ومبلغ ‪ 50000‬فقط خمسون ألف جنيها مصريا‬
‫ال غير كمصروفات إدارية فى حالة التنازل لغير أقارب الدرجة األولى وال يسرى هذا التنازل إال بعد سداد قيمة‬
‫التصرفات العقارية المستحقة للدولة‪.‬‬
‫البنـــــد الثامن‬
‫التزامات الطرف الثاني‬
‫استغالل الوحدة المبيعة‪:‬‬ ‫•‬
‫يلتزم الطرف الثاني بإستغالل الوحدة المبيعة في الغرض المحدد بالعقد كما يقر ويتعهد بعدم إستغاللها سواء بمعرفته أو‬
‫الغير في غير الغرض المحدد بالعقد على وجه الدقة‪.‬‬

‫عدم تجزئة الوحدة المبيعة‪:‬‬ ‫•‬

‫يلتزم الطرف الثاني بعدم تجزئة الوحدة المبيعة مهما كانت األسباب وسواء كان قبل سداد كامل الثمن أو بعده أو قبل التسجيل‬
‫ونقل الملكية أو بعدها إال بعد الموافقة الكتابية الصريحة من الطرف األول وذلك ضمانا على سالمة المبنى‪.‬‬

‫أنواع االستغالل المحظورة‪:‬‬ ‫•‬

‫يحظر على الطرف الثاني أن يستخدم الوحدة المبيعة سواء بنفسه أو غيرة سواء الوحدة كاملة أو جزء منها فيما يلي‪- :‬‬
‫ممارسة أي عمل غير أخالقي أو غير قانوني أو ممارسة أعمال من شأنها أن تكون مصدر لإلزعاج لباقي المشترين أو‬
‫ممارسة أي عمل يخرج عن النشاط المحدد للوحدة أو ال تتناسب مع النشاط الخاص بالمشروع كما يحظر على الطرف‬
‫الثانى أستغالل الوحده فى أى نشاط مخل بالالداب والنظام العام داخل جمهورية مصر العربية‪.‬‬

‫عدم إشغال الممرات الخاصة بالمشروع والمناطق ذات المنافع المشتركة‪:‬‬ ‫•‬
‫يلتزم الطرف الثاني بعدم إشغال الممرات الخاصة بالمشروع أوالمناطق ذات النفع المشترك أو األجزاء المشتركة أو‬
‫الوجهات األمامية أو الخلفية للمشروع‪.‬‬

‫الضرائب والرسوم وفواتير استخدام الخدمات‪:‬‬ ‫•‬

‫يلتزم الطرف الثاني (المشتري) بسداد كافة أنواع الضرائب العامة والعقارية والقيمة المضافة التي سوف تستحق على الوحدة‬
‫وأية تكاليف أو رسوم تخص الوحدة تفرض بالقوانين والقرارات السارية حاليا أو مستقبال بعد إستالم الوحده‪ ،‬حيث أنه‬
‫المشتري للعين‪ ،‬كما يلتزم الطرف الثاني بسداد رسوم تراخيص الوحدة الخاصة به حسب النشالط الخاص به والتأمينات‬
‫وفواتير إستهالك التليفونات والكهرباء والمياه وأية رسوم أو مستحقات للجهات الحكومية والرسمية تنتج من تاريخ تسلمه‬
‫الوحدة المبيعة وفق لمحضر التسليم‪.‬‬

‫قواعد السالمة واألمن‪:‬‬ ‫•‬

‫يلتزم الطرف الثاني باإللتزام بكافة التعليمات الخاصة بقواعد السالمة واألمن أثناء وخالل فترة إعداد وتجهيز الوحدة المبيعة‬
‫وأثناء وخالل استغاللها والمحدد بمعرفة شركة العاصمة اإلداريه الجديده أو شركة اإلدارة أو الطرف األول‪.‬‬

‫الطرف الثانى‬ ‫الطرف االول‬

‫‪6‬‬
 ‫• قواعد تجهيز الوحدة واستغاللها‪:‬‬
‫التجهيز‪:‬‬
‫يلتزم الطرف الثاني بإتباع التعليمات الخاصة بالمشروع التي يضعها الطرف األول وفق ما تطلبه شركة العاصمة اإلدارية‬
‫الجديدة وتطبيق قواعد األمن والسالمة المهنية أثناء التشغيل طبقا للتعليمات الصادرة فى هذا الشأن من شركة العاصمة‬
‫اإلداريةالجديدة‪.‬‬

‫البنـــــد التاسع‬
‫(وديعة الصيانة)‬

‫‪ 20‬توضع كوديعة‬ ‫جنيها فقط ال غير) بتاريخ ‪/ /‬‬ ‫جم (‬ ‫يلتزم الطرف الثاني بسداد مبلغ وقدره‬ ‫•‬
‫يخصص العائد منها لحساب تكاليف التشغيل والصيانة واألمن للمبنى‬
‫يلتزم الطرف الثاني بتسليم شيكات الصيانة للطرف األول عند التوقيع على هذا العقد مؤرخة بتاريخ قبل االستالم بستة‬ ‫•‬
‫أشهر و فى حالة قيام الطرف األول بتسليم الوحدة قبل تاريخ التسليم المتفق عليه فى البند الرابع فى هذه الحالة يلتزم‬
‫الطرف الثانى بدفع مصاريف الصيانة منذ تاريخ التسليم‪.‬‬
‫يلتزم الطرف الثاني بسداد المبالغ التى قد يطلبها منه الطرف األول سواء شهريا أو سنويا وذلك فى حالة إرتفاع‬ ‫•‬
‫مصاريف الصيانة مستقبال عن ما تدره الوديعة من فوائد سنوية مقابل ما يقدمه من خدمات بعد إستالم المشترى للوحدة‬
‫وتصبح المبالغ المتقدمة واجبة األداء فورا على أن يقدم الطرف األول بيان بالمصروفات يصادق عليه مراقب الحسابات‬
‫الخاص بالطرف األول بعد إستالم الطرف الثاني للمطالبة الموجهة إليه ويحتسب عليها غرامات تأخير تعادل سعر‬
‫الخصم المعلن من البنك المركزي سنويأ يبدأ سريانها بعد مرور ‪ 15‬يوما من تاريخ تصدير المطالبة إلى تمام السداد‬
‫ويجوز للطرف األول سلوك الطريق القانوني بعد إنقضاء ثالثون يوما من تاريخ تصدير المطالبة بالسداد بإعتبار أن‬
‫المبالغ المطلوبة محققة الوجود حالة األداء وغير متنازع عليها ‪.‬‬
‫يقر الطرف الثاني بموافقته من اآلن على تحويل عائد الوديعة المسددة منه والخاصة بتكاليف اإلدارة والتشغيل إلى‬ ‫•‬
‫شركة اإلدارة التى تتولى اإلشراف على أمن ونظافة وصيانة المبنى بموجب تعاقدها مع الطرف األول فى هذا الشأن‬
‫وفى حالة إمتناع الطرف الثاني عن سداد تلك المبالغ يعتبرذلك إخالال لبنود العقد تطبق عليه نفس شروط العقد وباألخص‬ ‫•‬
‫شروط التأخير فى السداد‪.‬‬

‫البنـــــد العاشر‬
‫(حق الشفعة)‬

‫ال يحق للطرف الثانى او خلفه العام أو الخاص المطالبة بالشفعة فى البيوع التى تتم ألي وحدة بالمشروع واألرض المقام‬
‫عليها وما يتصل أو يتعلق بها سواء تم البيع من الطرف األول أو من المشترين منه أو من خلفهم العام أو الخاص‪.‬‬

‫البنـــــد الحادى عشر‬

‫الطرف الثانى‬ ‫الطرف االول‬

‫‪7‬‬
 ‫(فسخ العقد)‬

‫يعتبر هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه او إنذار أو إستصدار حكم قضائي بذلك عند حدوث أي إخالل‬
‫بأي إلتزام أو مسؤلية من الطرف الثاني وإستمرار هذا اإلخالل لمدة (‪ )15‬خمسة عشر يوما‪.‬‬

‫ويلتزم الطرف الثاني بمجرد تحقق أيا من حاالت إنفساخ العقد وإخطاره بذلك من الطرف األول بإخالء الوحدة المباعة إذا‬
‫كان قد تسلم الوحدة من الطرف األول ويحق للطرف األول أيضا اللجوء إلى القضاء المستعجل للحصول على حكم بطرده‬
‫من الوحدة المباعة بإعتباره غاصبا لها ويلتزم الطرف الثاني فى حالة عدم تسليمه الوحدة فى الموعد المحدد باإلخطار بسداد‬
‫مبلغ وقدره ‪ 25,000‬جنيها مصري (خمسة وعشرون ألف جنيها مصريا فقط ال غير) للطرف األول عن كل يوم تأخير‬
‫فى التسليم‪.‬‬

‫وعليه يحق للطرف األول التصرف فى الوحدة المباعة بكافة التصرفات القانونية دون ثمة إعتراض من الطرف الثاني‪،‬‬
‫وعلى أن يرد الطرف األول كافة المبالغ السابق تحصيلها من الطرف الثاني بعد خصم نسبة ‪ %15‬من قيمة الوحدة المباعة‬
‫على أن يبدأ األسترداد بعد بيع الوحدة وبحد أقصى بعد مرور مائة وثمانون يوما من تاريخ إعتبار العقد مفسوخا وبنفس‬
‫طريقه السداد فى حالة استالم الطرف الثانى للوحده موضوع هذا العقد‪.‬‬

‫البنـــــد الثانى عشر‬

‫(نشاط الوحدة)‬

‫من المتفق عليه بين الطرفين أن الوحدة موضوع هذا العقد مباعة للطرف الثاني لغرض إستعمالها فى نشاط وحدة فندقىة‬ ‫•‬
‫من المتفق عليه بين الطرفين أنه ال يجوز للطرف الثاني تغيير النشاط الوارد بالعقد بما يتعارض مع باقى األنشطة األخرى‬ ‫•‬
‫وذلك حفاظا على توزيع األنشطة بالمبنى وفى حالة قيام الطرف الثاني بتغيير النشاط دون إذن كتابي من الطرف األول‬
‫يعتبر هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون تنبيه أو إنذار أو حكم قضائى‪.‬‬
‫يلتزم الطرف الثانى بكافة إشتراطات التشغيل الواردة بدليل التشغيل الذى يسلم للطرف الثانى عند استالمه الوحدة‪.‬‬ ‫•‬

‫البنـــــد الثالث عشر‬

‫(القانون الحاكم والموطن المختار واالختصاص القضائي وبعض األحكام العامة)‬

‫• من المتفق عليه بين طرفى هذا العقد أن أى نزاع ينشأ ال قدر هللا بين طرفى هذا العقد فيما يتعلق بتفسير نصوصه ومواده‬
‫أو تطبيقها أو تأويلها أو تنفيذها يخضع ألحكام القوانين المصرية فقط‪.‬‬
‫• كما أنه من المتفق عليه بين طرفى هذا العقد كذالك بأن اإلختصاص القضائى المحلى ينعقد لمحكمة القاهرة الجديدة اإلبتدائية‬
‫وجزئياتها بحسب طبيعة ونوع النزاع ونصابه القيمى‪.‬‬
‫• من المتفق عليه بين طرفى هذا العقد أن الطرف الثانى(المشترى) يلتزم بتقديم صورة من بطاقة رقم قومى سارية وفى حالة‬
‫انتهائها يلتزم بتقديمها محدثة وسارية‪.‬‬

‫الطرف الثانى‬ ‫الطرف االول‬

‫‪8‬‬
‫ومن المتفق علية بين الطرفين أن العنوان الموضح لكل طرف فى صدر هذا العقد هو الموطن المختار والقانونى الصحيح‬ ‫•‬
‫له بحيث توجه إليه وتصح عليها كافة المكاتبات والمراسالت واإلعالنات واألوراق المتعلقة بهذا العقد أو تنفيذه أو آثاره أو‬
‫خالفه عليه وتعتبر صحيحة ونافذة قانونا وال يجوز تغير هذا الموطن إال بموجب خطاب مسجل موصى عليه بعلم الوصول‪.‬‬
‫اللغة العربية هى اللغة الرسمية لهذا العقد ونسخه وكافة المخاطبات والمراسالت‪ ،‬واألوراق أيا كانت بكافة أنواعها تتم بين‬ ‫•‬
‫طرفى هذا العقد بمناسبة هذا العقد ال يعتد بها إال إذا كانت باللغة العربية‪.‬‬
‫أن هذا العقد يلغى ويحل محل أى إتفاقيات أو تفاهمات سابقة لهذا العقد كانت بين طرفى هذا العقد‪ ،‬بحيث ال يحق للطرف‬ ‫•‬
‫الثانى (المشترى) الرجوع أو التنصل بأى وجه من األوجه ألى إلتزام أو تعهد أقر به فى هذا العقد الموقع عليه من جانبه‪.‬‬
‫تسرى أحكام هذا العقد على طرفيه وعلى خلف الطرف الثانى(المشترى) العام أو الخاص فى شأن كافة الحقوق واإللتزامات‬ ‫•‬
‫المبينة بهذا العقد‪ ،‬ليلتزم بها ويتمتع كذلك بذات الحقوق والمزايا المقررة لسلفه‪ ،‬حيث أن كافة بنود وفقرات وشروط وأحكام‬
‫هذا العقد جوهرية فى حقه ال يجوز مخالفتها أو تغييرها‪.‬‬
‫من المتفق عليه بين طرفى هذا العقد أن هذا العقد خاضع لمبدأ حسن النية فيما بينهما ومالم يرد ذكره ببنود هذا العقد‪.‬‬ ‫•‬
‫من المتفق عليه بين طرفى هذا العقد أن التقويم الميالدى هو التقويم المعتمد بين الطرفين فى تنفيذ بنود هذا العقد‪ ،‬بحيث‬ ‫•‬
‫تحسب التواريخ والمدد ومواعيد اإلستحقاق المنصوص عليها فى هذا العقد وفقا لهذا التقويم‪.‬‬

‫تعتبر جميع اإليصاالت أو إشعارات اإلضافة المتعلقة بمقدم الوحدة تعتبر الغية وال يحق المطالية بها أو رد تلك المبالغ‬
‫بمجرد إستالم الطرف الثانى (المشترى) نسخة العقد الخاصة به حيث أنها مضافة ضمنيا‪.‬‬

‫البنـــــد الرابع عشر‬

‫حرر هذا العقد من ثالث نسخ كل نسخه (‪ )9‬ورقات ويعتبر الملحق رقم (‪ )1‬و (‪ )2‬و (‪ )3‬وما قد يستجد من مالحق جزء‬
‫ال يتجزأ من هذا العقد ومكمل لشروطه‪.‬‬

‫الطرف الثانى‬ ‫الطرف االول‬

‫‪9‬‬
 ‫الملحق رقم (‪)3‬‬
‫مواصفات التشطيب عند التسليم‬

‫أوال‪ :‬مواصفات التشطيب الخاصة بالمبنى ككل‬

‫‪ - :2‬خدمة عمالء على مدار ال ‪ 24‬ساعة (خط ساخن)‪.‬‬ ‫‪ - :1‬مصاعد (أسانسيرات)‪.‬‬

‫‪ - :4‬خدمة إدارة المول‪.‬‬ ‫‪ - :3‬تكيفات مركزية‪.‬‬

‫‪ - :6‬تشطيب المبنى من الداخل والخارج والالند سكيب (تشطيب مودرن)‬ ‫‪ - :5‬جراج‪.‬‬

‫‪ - :8‬نظام تبريد مركزى للمبنى بالكامل‪.‬‬ ‫‪ - :7‬خدمة صيانة دورية‪.‬‬

‫‪ - :9‬نظام مركزى مراقبة كاميرات ‪.CCT V‬‬

‫‪ - :10‬يتم تشطيب الحوائط والتأسيس بإستخدام أجود وأفضل األنواع والخامات‪.‬‬

‫‪ - :11‬األرضيات من أنواع الرخام طبقا للتصميم الداخلى والعينة المعتمدة ووزرة رخام من نفس نوع األرضيات‪.‬‬

‫‪ - :12‬األعمال الصحية‪.‬‬

‫أعمال التغذية والصرف والعزل من أجود األنواع‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫القطع الصحية (روكا أو ديورافيت أو ما يماثلها)‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫الخالطات من أجود األنواع‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫ثانياا‪ :‬المواصفات الخاصة بالوحدة الفندقية‬

‫األعمال الكهربائية‪:‬‬
‫اللقم والوشوش واللوحة الرئيسية من أجود األنواع‪.‬‬
‫مخرج للدش المركزي‪.‬‬
‫مخرج اإلنترنت والتليفون‪.‬‬
‫وحدات إضاءة حديثة من أجود األنواع‪.‬‬
‫إستالم الوحدة شامل التكييف‪.‬‬
‫شبكة إطفاء الحريق ‪ +‬شبكة إنذار الحريق‪.‬‬
‫األرضيات من اجود انواع السيراميك مثل كليوبترا أو ما يمثلها (طبقا للتصميم الداخلي والعينة المعتمدة وزرة سيراميك‬
‫من نفس نوع األرضيات‪.‬‬
‫‪ -‬دهانات الحوائط وتأسيس وتشطيب بإستخدام أفضل األنواع المحلية‪.‬‬
‫‪ -‬الباب الرئيسى تشطيب كامل شامل جميع اإلكسسوار طبقا للتصميم الداخلى للمبنى‪.‬‬

‫الطرف الثانى‬ ‫الطرف االول‬

‫‪10‬‬