‫بســــــم اللــه الرحمــن الرحــيـم‬

‫كتب عقد بيـــع عقاري‬

‫(منابات على الشياع من عقـــار )‬
‫بيـن الممضيــن عقبـه ‪:‬‬
‫الس ّيد عبد القــادر بن الصــادق بن أحمــد األزعر‪ ،‬المولود بأريانة بتــاريخ ‪ ،18/01/1957‬تونســي الجنســية ‪ ،‬قــاطن‬
‫بعدد ‪ 25‬شارع االستقالل بباردو‪ ،‬تونس ‪ ،‬صاحب بطاقة التعريف الوطنية عددـ ‪ 00417796‬المؤرخة بتونس في‪.‬‬
‫(يشار إليهاـ فيما بعد "البائع")‬
‫مـن جهــة‬
‫و‬
‫‪ -‬السيـد محمد بن الشاذلي بن الهادي بوقلماني‪ ،‬المولود بتــونس بتــاريخ ‪ ،01/02/1980‬تونســي الجنسيـــة‪ ،‬قــاطنـ‬
‫بعدد ‪ 12‬نهج نبهانة خزندار تـونس‪ ،‬تـونس‪ ،‬وكيـل شـركة‪ ،‬صـاحب بطاقــة التعريــف الوطنيــة عـــدد ‪08319277‬‬
‫المسلمة بتونس في ‪30/03/2021‬‬
‫(يشار إليهـ فيما بعد "المشتري")‬
‫مــن جهــــة أخــــرى‬
‫تم االتفاق و التراضي على ما يلي ‪:‬‬
‫الفصـــل األول‪ :‬باع واحال وفوت تحت جميع الضمانات الفعليــة والقانونية الس ـ ّيد عبــد القــادر بن الصــادق بن أحمــد‬
‫األزعر األول في الذكر أعاله ‪ ،‬إلى السيـد محمد بن الشاذلي بن الهــادي بوقلمــاني ‪ ،‬الثاني في الــذكر أعاله ‪ ،‬الــذي‬
‫قبــل جميــع المنابــات الــتي يملكهــا على الشــياع (قــدرها ‪219،714‬جــزء ‪ 769 /‬جــزءا)في العقــار موضــوع الرســم‬
‫العقــاري عــددـ ‪ 131136‬تـونس المســمى " درصـاف ‪"2‬ـ المطــابق للقطعــة عــددـ ‪ 354‬من المثـال التقســيمي للرســم‬
‫العقاري عددـ‪103264‬و الكائن بباردو خزنداربزاوية نهجين‪ ،‬تونس على حافةـ نهج والذي جملة مساحته ‪ 769‬مــترا‬
‫مربعا يحمل الترقيمـ البلدي عددـ ‪ 25‬شارع االستقالل باردو خزندار‪.‬‬
‫تتمثل األجزاء المباعة في أرض بيضاء شيد عليها مسكن‪.‬‬
‫الفصـــل الثانـي‪ :‬صدر هذا البيع و قبل بثمن جملي قدره مائتان وخمسونـ ألف دينار(‪250.000،000‬د) يتم دفعهـ‬
‫عنــد إبـرام هــذا الكتب بمـوجب صـك بنكي مســحوب عن بنـك تـونس العـربي الـدولي ‪ ،‬فـرعـ مونبلـيزير‪ ،‬تحت عـددـ‬
‫‪ 0000058‬مؤرخ في ‪ 13/01/2022‬ويعتبر إمضاء البائع اسفل هذا وصال في الخالص واإلبراء‪.‬‬
‫الفصــل الثــالث ‪ :‬يعفي الطرفين السـيّد حافــظ الملكيــة العقاريــة من اعتبــار الوصــف والتشــخيص وكــل التنصيصــات‬
‫المضمنة بهذا الكتب و التي من شأنها أن تحول دون ترسيمه بالسجل العقاري‪.‬‬
‫الفصــل الرابع ‪ :‬يصرح البائع بأن عقد الــبيع يشــمل جميــع مناباتــه الشــائعة الراجعــة لــه في العقـار المــبيّن أعاله بمــا‬
‫يشــتمل عليــه من حقــوق و منــافع وانــه ال يوجــد أي تحمــل أو رهن على المنابــات موضــوع هــذا الكتب ويتم تحــويز‬
‫المشتري بالعقار موضوع البيع ‪ 60‬يوما بعد إمضاء هــذا العقــد ويتعهــد البـائع بتســليم المشــتري العقــار مـع مـا يفيــد‬
‫خالص استهالك الكهرباء والغاز والماء الصالح للشراب ويصرح البائع بضمان استحقاق المبيع للمشتري والتصرف‬
‫فيه بال معارض ويتحمل كل مشاغبة أو حرمان من الفوائد الــتي للمشــتري الحــق أن يعــول عليهــا نظــرا لمــا أعــد لــه‬
‫المــبيع‪ .‬كمــا يصــرح البــائع بوجــود قضــية منشــورة أمــام المحكمــة االبتدائيــة بتــونس ‪ 1‬تحت عــددـ ‪ 99475‬يتعلــق‬
‫موضوعها بتحديد مبلغ غرامة الحرمان المتعلقة بمحل تجاري تابع للعقار موضوع هذا الكتب وسيحل المشتري محل‬
‫البائع في القضية المذكورة وسيتحمل بمفرده الغرامة التي سيقع الحكمـ في شأنها‪.‬‬
‫الفصـل الخامس ‪ :‬يلتزم البائع بإمضاء كل كتب تكميلي أو توضيحي وكل وثيقة قدـ تكون ضرورية إلدراج هذا الكتب‬
‫بالسجل عقاري وذلك بدون مقابل‪.‬‬
‫الفصـل السادس ‪ :‬يصرح البائع بأنّ العقار موضوع هذا العقد خالص في كافة األداءات المثقلة على العقار وذلك إلى‬
‫تاريخ إمضاء عقد الحال بما في ذلك األداءات البلدية الموظفة عليه حسب الشهادة المؤرخة في ‪ 05/01/2022‬تحت‬
‫عددـ ‪.00043/2022‬‬
‫‪.‬الفصــــل الســابع ‪ :‬انجرت ملكيــة البــائع لألجــزاء موضــوع هــذا العقــد بمــوجب اإلرث في والــده المتــوفي المرحــومـ‬
‫الصــادقـ بن أحمــد االزعر الخــالص معلــوم نقــل وفاتــه بقباضــة الماليــة ببــاردو بتــاريخ ‪ 29/02/2021‬تحت عــددـ‬
‫‪.MO 01316‬‬
‫الفصل الثامــن‪ :‬جميع المصاريف الناتجة عن هذا الكتب تحمل على المشتري الذي ارتضى بذلك‪.‬‬

‫‪1/2‬‬
 ‫عيّن كل طرف محل مخابرته بعنوانه المذكور بطالع هذا الكتب‪.‬‬
‫الفصــل التاسع ‪ :‬وقع تحرير هذا الكتب من قبل‪:‬‬
‫األستاذ البشير الغشام‪ ،‬صاحب بطاقة التعريف الوطنية عدد ‪ 08305941‬المسلمة بتونس في ‪، 11/07/2005‬‬
‫المحامي لدى التعقيب بتونس الكائن مكتبه ‪ ،25‬شــارع يوســف الرويســي‪ ،‬إقامــة ديــار الفــردوس‪ ،‬مــدرج أ‪ ،‬مكتب‬
‫عدد ‪ ،103‬المنار الثاني‪، 2092،‬تونس‪.‬‬
‫و يصرح المحامي المذكور انهـ اطلع على رسم الملكية عــ‪131136‬ـدد تونس المتعلقـ باألجزاء المعنية بهذاـ‬
‫الكتب وأنه أشعر األطراف بالحالة القانونية الواردة به وأنه ال يوجد أي مــانع للتحريــر طبقــا ألحكــام الفصــل ‪377‬‬
‫مكرر و‪ 377‬ثالثاـ من مجلة الحقوق العينية‪ .‬ويصرح المشتري انه يقبل العقار المباع في الوضعية القانونيــة الــتي‬
‫هو عليها وخاصة من حيث حالة الشيوع بحيث أن شراءه ال يمكن ترسيمه إال في صورة منابـــــات مشــاعة وذلــك‬
‫إلى انتهاء حالة الشيوع و يعتبر توقيع األطراف على هذا الكتب إقراراـ بذلك‪.‬‬
‫و حرر بتونس عن حسن نية في ستة أصول في ‪2022/01/13‬‬
‫المحرر األستاذ البشير الغشامـ‬
‫المشتري‬ ‫البائع‬

‫‪2/2‬‬