‫بســــــم اللــه الرحمــن الرحــيـم‬

‫كتب عقد بيـــع عقاري‬

‫(منابات على الشياع من عقـــار )‬
‫بيـن الممضيــن عقبـه ‪:‬‬
‫الس ّيدة نورهان بنت الصادقـ بن أحمد األزعر حرم عمار زعير‪ ،‬المولودة برادس بن عــروس بتــاريخ ‪09/08/195‬‬
‫‪ ،4‬تونسية الجنســية ‪ ،‬قاطن ـة بعــددـ ‪ 25‬شــارع االســتقالل ببــاردو‪ ،‬تــونس ‪ ،‬صــاحبة بطاقــة التعريــف الوطنيــة عــددـ‬
‫‪ 00400037‬المؤرخة بتونس في‪.‬‬
‫(يشار إليهاـ فيما بعد "البائع")‬
‫مـن جهــة‬
‫و‬
‫‪ -‬السيـد محمد بن الشاذلي بن الهادي بوقلماني‪ ،‬المولود بتــونس بتــاريخ ‪ ،01/02/1980‬تونســي الجنسيـــة‪ ،‬قــاطنـ‬
‫بعدد ‪ 12‬نهج نبهانة خزنــدار تــونس‪ ،‬تــونس‪ ،‬وكيــل شــركة‪ ،‬صــاحب بطاقــة التعريــف الوطنيــة عـــدد ‪08319277‬‬
‫المسلمة بتونس في ‪30/03/2021‬‬
‫(يشار إليهـ فيما بعد "المشتري")‬
‫مــن جهــــة أخــــرى‬
‫تم االتفاق و التراضي على ما يلي ‪:‬‬
‫الفصـــل األول‪ :‬باعت واحالت وفوتت تحت جميع الضمانات الفعلية والقانونية الس ّيدة نورهان بنت الصادق بن أحمد‬
‫األزعر حرم عمار زعــير األول في الـذكر أعاله ‪ ،‬إلى السيـــد محمــد بن الشــاذلي بن الهــادي بوقلمــاني ‪ ،‬الثـاني في‬
‫الذكر أعاله ‪ ،‬الذي قبل جميع المنابات التي يملكها على الشياع (قدرها ‪ 769 / 109،858‬جزءا)في العقار موضوع‬
‫الرسم العقاري عددـ ‪ 131136‬تونس المسمى " درصاف ‪"2‬ـ المطابق للقطعة عدد ‪ 354‬من المثال التقسيمي للرســم‬
‫العقاري عددـ‪103264‬و الكائن بباردو خزنداربزاوية نهجين‪ ،‬تونس على حافةـ نهج والذي جملة مساحته ‪ 769‬مــترا‬
‫مربعا يحمل الترقيمـ البلدي عددـ ‪ 25‬شارع االستقالل باردو خزندار‪.‬‬
‫تتمثل األجزاء المباعة في أرض بيضاء شيد عليها مسكن‪.‬‬
‫الفصـــل الثانـي‪ :‬صدر هذا البيع و قبل بثمن جملي قدره مائة وخمسة وعشرون الــف دينــار(‪125.000،000‬د) يتم‬
‫دفعهـ عند إبرام هذا الكتب بموجب صك بنكي مسحوب عن بنك تونس العربي الــدولي ‪ ،‬فــرع مونبلــيزير‪ ،‬تحت عــددـ‬
‫‪ 0000057‬مؤرخ في ‪ 13/01/2022‬ويعتبر إمضاء البائع اسفل هذا وصال في الخالص واإلبراء‪.‬‬
‫الفصــل الثــالث ‪ :‬يعفي الطرفين السـيّد حافــظ الملكيــة العقاريــة من اعتبــار الوصــف والتشــخيص وكــل التنصيصــات‬
‫المضمنة بهذا الكتب و التي من شأنها أن تحول دون ترسيمه بالسجل العقاري‪.‬‬
‫الفصــل الرابع ‪ :‬تصرح البائعة بأن عقد البيع يشمل جميع مناباتها الشــائعة الراجعــة لهـا في العقــار المــبيّن أعاله بمــا‬
‫يشــتمل عليــه من حقــوق و منــافع وانــه ال يوجــد أي تحمــل أو رهن على المنابــات موضــوع هــذا الكتب ويتم تحــويز‬
‫المشتري بالعقار موضوع البيع ‪ 60‬يوما بعد إمضاء هذا العقد وتتعهــد البائعــة بتســليم المشــتري العقــار مــع مــا يفيــد‬
‫خالص اســتهالك الكهربــاء والغــاز والمــاء الصــالح للشــراب وتصــرح البائع ـة بضــمان اســتحقاق المــبيع للمشــتري‬
‫والتصرف فيه بال معارض وتتحمل كل مشاغبة أو حرمان من الفوائد التي للمشتري الحق أن يعول عليهــا نظــرا لمــا‬
‫أعد له المبيع‪ .‬كما تصرح البائعة بوجودـ قضية منشورة أمام المحكمة االبتدائية بتـونس ‪ 1‬تحت عــددـ ‪ 99475‬يتعلــق‬
‫موضوعها بتحديد مبلغ غرامة الحرمان المتعلقة بمحل تجاري تابع للعقار موضوع هذا الكتب وسيحل المشتري محل‬
‫البائعة في القضية المذكورة وسيتحمل بمفرده الغرامة التي سيقع الحكم في شأنها‪.‬‬
‫الفصـل الخامس ‪ :‬تلتزم البائعة بإمضاء كــل كتب تكميلي أو توضــيحي وكــل وثيقــة قـدـ تكــون ضــرورية إلدراج هــذا‬
‫الكتب بالسجل عقاري وذلك بدون مقابل‪.‬‬
‫الفصـل السادس ‪ :‬تصرح البائعة بأنّ العقار موضوع هذا العقد خــالص في كافــة األداءات المثقلــة على العقــار وذلــك‬
‫إلى تاريخ إمضاء عقد الحال بما في ذلك األداءات البلدية الموظفة عليه حسب الشــهادة المؤرخــة في ‪05/01/2022‬‬
‫تحت عدد ‪.00043/2022‬‬
‫‪.‬الفصــل السابع ‪ :‬انجرت ملكية البائعـة لألجــزاء موضــوع هــذا العقــد بمــوجب اإلرث في والــدها المتــوفي المرحــوم‬
‫الصــادقـ بن أحمــد االزعر الخــالص معلــوم نقــل وفاتــه بقباضــة الماليــة ببــاردو بتــاريخ ‪ 29/02/2021‬تحت عــددـ‬
‫‪.MO 01316‬‬

‫‪1/2‬‬
 ‫الفصل الثامــن‪ :‬جميع المصاريف الناتجة عن هذا الكتب تحمل على المشتري الذي ارتضى بذلك‪.‬‬
‫عيّن كل طرف محل مخابرته بعنوانه المذكور بطالع هذا الكتب‪.‬‬
‫الفصــل التاسع ‪ :‬وقع تحرير هذا الكتب من قبل‪:‬‬
‫األستاذ البشير الغشام‪ ،‬صاحب بطاقة التعريف الوطنية عدد ‪ 08305941‬المسلمة بتونس في ‪، 11/07/2005‬‬
‫المحامي لدى التعقيب بتونس الكائن مكتبه ‪ ،25‬شــارع يوســف الرويســي‪ ،‬إقامــة ديــار الفــردوس‪ ،‬مــدرج أ‪ ،‬مكتب‬
‫عدد ‪ ،103‬المنار الثاني‪، 2092،‬تونس‪.‬‬
‫و يصرح المحامي المذكور انهـ اطلع على رسم الملكية عــ‪131136‬ـدد تونس المتعلقـ باألجزاء المعنية بهذاـ‬
‫الكتب وأنه أشعر األطراف بالحالة القانونية الواردة به وأنه ال يوجد أي مــانع للتحريــر طبقــا ألحكــام الفصــل ‪377‬‬
‫مكرر و‪ 377‬ثالثاـ من مجلة الحقوق العينية‪ .‬ويصرح المشتري انه يقبل العقار المباع في الوضعية القانونيــة الــتي‬
‫هو عليها وخاصة من حيث حالة الشيوع بحيث أن شراءه ال يمكن ترسيمه إال في صورة منابـــــات مشــاعة وذلــك‬
‫إلى انتهاء حالة الشيوع و يعتبر توقيع األطراف على هذا الكتب إقراراـ بذلك‪.‬‬
‫و حرر بتونس عن حسن نية في ستة أصول في ‪2022/01/13‬‬
‫المحرر األستاذ البشير الغشامـ‬
‫المشتري‬ ‫البائعة‬

‫‪2/2‬‬