Ingatlanközvetítő

kompetencia fejlesztő
képzés
FÜTI Kft

É5
feladat

Értékbecslési ismeretek
teszt

1
 ÉRTÉKBECSLÉSI ISMERETEK TESZT KÉRDÉSEK
1. Melyik a helyes állítás?

Az ingatlan mint befektetés az alábbi szempontok szerint nem jó befektetés:

 Likviditás
 Értékállóság
 Tőke hozama

2. Piaci összehasonlító értékbecslés során az egyik összehasonlító ingatlan számított fajlagos értéke
192.000.- Ft/m2. Ezen összehasonlító ingatlan összesen egy korrekciós szempontban különbözik az
értékelendő ingatlantól, és ebben az értékelendő ingatlan 5 %-kal jobb, mint az összehasonlító
ingatlan.

Mennyi lesz ezen összehasonlító ingatlan korrigált fajlagos értéke?

 182.400.- Ft/m2
 201.600.- Ft/m2
 182.857.- Ft/m2

3. Nettó helyettesítési költség alapú értékelésnél az azonos funkciót teljesítő ingatlan felépítményének
és fejlesztésének jelenlegi előállítási költsége 18.500.000 Ft, a földterület piaci összehasonlító
módszerrel megállapított értéke 1.600.000 Ft, az avulások mértéke összesen 35%. Mennyi az
ingatlan teljes értéke? 2 pont

 13.065.000 Ft
 13.625.000 Ft
 10.985.000 Ft

2
 ÉRTÉKBECSLÉSI ISMERETEK IGAZ-HAMIS KÉRDÉSEK

1. A foglaló az értékbecslés szempontjából vagyonértékű jog.

igaz  hamis 
2. A piaci összehasonlító értékbecslés során 5-10 összehasonlító ingatlanra van szükség

igaz  hamis 
3. Az értékbecslés módszerének megválasztásakor az értékelés célját és az
ingatlan típusát kell figyelembe venni.

igaz  hamis 
4. A nettó összes területet a külső körítőfalak külső síkján mérjük

igaz  hamis 
5. Az ingatlanpiac keresleti-kínálati viszonyait nagy időbeni stabilitás jellemzi.

igaz  hamis 
6. A piaci összehasonlító értékbecslés során a haszonélvezeti jog értéke számszerűsíthető.

igaz  hamis 

3
 ÉRTÉKBECSLÉSI ISMERETEK RELÁCIÓS KÉRDÉSEK

1. Piaci összehasonlító értékelésnél figyelembe kell venni az összehasonlító ingatlanok értékesítésének

időpontját, bár az ingatlanpiac keresleti-kínálati viszonyait nagy időbeni stabilitás jellemzi.

 Mind az állítás, mind az indoklás igaz és közöttük ok-okozati kapcsolat áll fenn.
 Mind az állítás, mind az indoklás hamis.
 Az állítás igaz, de az indoklás hamis.
 Az állítás hamis, de az indoklás igaz.
 Mind az állítás, mind az indoklás igaz, de közöttük nincs ok-okozati kapcsolat.

2. Egy családi ház piaci összehasonlító értékelésnél a hasznos alapterület meghatározásánál nem kell
figyelembe venni a garázs és a terasz területét, mert ezen helyiségek nem feltétlenül szükségesek a
lakás funkcióhoz.

 Mind az állítás, mind az indoklás igaz és közöttük ok-okozati kapcsolat áll fenn.
 Mind az állítás, mind az indoklás hamis.
 Az állítás igaz, de az indoklás hamis.
 Az állítás hamis, de az indoklás igaz.
 Mind az állítás, mind az indoklás igaz, de közöttük nincs ok-okozati kapcsolat.

4
 ÉRTÉKBECSLÉSI ISMERETEK SZÁMÍTÁSI FELADATOK
1. Egy lakóingatlan értékbecslését piaci összehasonlítás módszerével végezzük.
Az alábbi táblázat tartalmazza az adatokat.

Értékelendő 1.sz 2.sz 3.sz 4.sz 5.sz

ingatlan összehasonlító összehasonlító összehasonlító összehasonlító összehasonlító
Vételár /Ft/ 21.800.000 21.300.000 18.100.000 21.200.000 21.100.000
Hasznos /m / 2
82 80 79 82 83 81
Fajlagos érték /Ft/m / 2

részben részben
Műszaki állapot átlagos felújított közepes átlagos
felújított felújított
korrekció -6% -3% 3% 0% -3%
Lakás belső elrendezése kiváló jó közepes jó kiváló közepes
korrekció 4% 8% 4% 0% 8%
szépen szépen
Lépcsőház rendezettsége rendezett rendezett rendezetlen rendezett
rendezett rendezett
korrekció -2% 0% 2% 0% -2%
belső zöldre belső zöldre
Lakás fekvése utcai utcai utcai utcai
nyíló nyíló
korrekció 0% -3% 0% -3% 0%
Panelprogramos igen igen igen nem nem igen
korrekció 0% 0% 8% 8% 0%
nagyon nagyon
Zajhatás kissé zajos csendes kissé zajos kissé zajos
csendes csendes
korrekció -4% -8% -8% 0% 0%

Korrekció összesen (%)

Összehasonlító ingatlan
minősítése az
értékelendő ingatlanhoz
képest
Korrigált fajlagos
érték /Ft/m2/

Forgalmi érték - Ft

Egészítse ki az alábbi táblázat adatait:

 Számítsa ki a fajlagos érték adatot az öt összehasonlító adatnál és írja be a táblázatba!
 Számítsa ki a korrekció összesen adatot az öt összehasonlító adatnál és írja be a táblázatba!
 Számítsa ki a korrigált fajlagos érték adatot az öt összehasonlító adatnál és írja be a táblázatba, majd
számítsa ki az értékelendő ingatlan korrigált fajlagos értékét és írja be a táblázatba!
 Töltse ki az „Összehasonlító ingatlan minősítése az értékelendő ingatlanhoz képest” sorát rosszabb -
azonos – jobb minősítésekkel!
 Határozza meg a vizsgált ingatlan forgalmi értékét és írja be a táblázatba!

2. Ismertesse a hasznos alapterület fogalmát! Röviden fejtse ki a hasznos alapterület

meghatározásának módját! Ezt követően töltse ki az alábbi táblázatot!

5
 helyiség mért terület m2 redukálás %-a redukált terület m2

1 fszt. szoba 1 25

2 fszt. szoba 2 19

3 fszt. konyha-étkező 22

4 fszt. nappali 28

5 fszt. fürdőszoba 10

6 fszt. WC 2

7 fszt temperált előtér 16

fszt. összesen 122

10 pince átjáró 5

11 pince garázs 30

pince összesen 35

Hasznos alapterület - -

Összes terület 157 -

A vizsgált ingatlan egy családi ház, ahol a földszinten a bejáraton belül egy temperált előtér
van, ahol télen a növényeket tárolják, a házban a pince szinten temperált garázs van.

3. Egy projektben egy irodaházat terveznek, melynek a várható értéke (hozamszámítással

meghatározva) 5.100 mFt. A fejlesztés során az alábbi költségekkel kell kalkulálni:

6
 Megnevezés Költség /mFt/

Tervezés, engedélyezés 315

Telek rendezés 138

Épület kivitelezési költsége 3214

Tartalék (nem várt kiadásokra) 153

Finanszírozás költsége 166

Marketing költségek 411

A befektető elvárt nyeresége 480 mFt.

Határozza meg a projethez kiszemelt telekre fordítható összeget a
maradványérték számítás segítségével!

7
4. Egy családi ház lakóingatlan értékbecslését piaci összehasonlítás módszerével végezzük. A saját
tevékenységünkből összegyűjtöttük négy hasonló ingatlan megvalósult adásvételének adatait és
internetről kiválasztottunk egy hasonló kínálati ingatlant. Készítse el az értékbecslést piaci
összehasonlítás módszerével, páros összehasonlítással!

Az ingatlanok jellemző adatai a következők:

Értékelendő ingatlan

Műszaki állapot átlagos

Telek nagyság 1380 m2
Kert rendezettsége kiválóan rendezett
Garázs egyállásos háztól külön
Tömegközlekedés távolsága 310 m
Utca burkolata aszfaltozott
Hasznos alapterület 123 m2

Összehasonlító ingatlanok
1.sz. összehasonlító ingatlan

Műszaki állapot átlagos

Telek nagyság 1470 m2
Kert rendezettsége kiválóan rendezett
Garázs kétállásos háztól külön
Tömegközlekedés távolsága 280 m
Utca burkolata aszfaltozott
Hasznos alapterület 131 m2
Tranzakció jellege kínálat az internetről
Ár 44.500.000.- Ft

2.sz. összehasonlító ingatlan

Műszaki állapot új
Telek nagyság 1320 m2
Kert rendezettsége rendezett
Garázs egyállásos háztól külön
Tömegközlekedés távolsága 960 m
Utca burkolata aszfaltozott
Hasznos alapterület 122 m2
Tranzakció jellege megvalósult adásvétel
Ár 36.900.000.- Ft

8
 3.sz. összehasonlító ingatlan

Műszaki állapot új
Telek nagyság 1400 m2
Kert rendezettsége rendezett
Garázs kétállásos háztól külön
Tömegközlekedés távolsága 510 m
Utca burkolata aszfaltozott
Hasznos alapterület 128 m2
Tranzakció jellege megvalósult adásvétel
Ár 41.300.000.- Ft

4.sz. összehasonlító ingatlan

Műszaki állapot átlagos

Telek nagyság 1020 m2
Kert rendezettsége rendezetlen
Garázs udvari beállási lehetőség
Tömegközlekedés távolsága 280 m
Utca burkolata aszfaltozott
Hasznos alapterület 123 m2
Tranzakció jellege megvalósult adásvétel
Ár 33.800.000.- Ft

5.sz. összehasonlító ingatlan

Műszaki állapot átlagos

Telek nagyság 1980 m2
Kert rendezettsége kiválóan rendezett
Garázs kétállásos háztól külön
Tömegközlekedés távolsága 100 m
Utca burkolata aszfaltozott
Hasznos alapterület 128 m2
Tranzakció jellege megvalósult adásvétel
Ár 42.100.000.- Ft

Minden további jellemzőjük azonosnak vehető.