So sánh phân khu cao cấp

Lumie, Masteri WH, Canopy

I. Tình hình Thị trường và tiềm năng
phát triển Bất Động Sản
 1. Nguồn cung căn hộ 2. Thị trường căn hộ Hà Nội và
giảm mạnh từ 2019 đến áp lực đô thị hóa
nay
Theo Savills, tỷ lệ đô thị hóa ở
Hà Nội:
- Hiện nay là 49% vào năm 2023
- Dự kiến đạt 62% vào 2025
- Và tăng lên 75% vào 2030
=> tương lai, thị trường Hà Nội
có thể thiếu hụt nguồn cung
căn hộ khoảng 95 800 nhà ở
=> Nhu cầu căn hộ ngày càng
tăng do tốc độ phát triển đô
thị hóa
3. Nhu cầu của người nước 4. Bất động sản là kênh đầu
ngoài tăng cao tư hấp dẫn
 5. Lãi suất ngân hàng giảm
Lãi suất cho vay được dự báo tiếp tục giảm do các ngân
hàng thương mại cam kết giảm lãi suất cho vay mua nhà từ
0.2 đến 2.5 điểm phần trăm cuối 2023
II. So sánh phân khu cao cấp
Lumie, Masteri WH, Canopy
 1. Vị thế

Lumie Masteri WH Canopy

Luxury hàng hiệu Chung cư cao cấp Chung cư cao cấp

 2. Vị trí, hướng view
Lumie Masteri Canopy

Đắc địa Đắc địa Vị trí yếu

Tầm view rộng thoáng Tầm view rộng thoáng Tầm view yếu
 3. Tiện ích
Stt Danh Mục Lumie Masteri Canopy

1 Tổng tiện ích 60 tiện ích 51 tiện ích 23 tiện ích

3 tòa - 3 bể bơi 4 tòa - 5 bể bơi

3 tòa - 1 bể bơi
2 Tổng Bể bơi (2294 căn hộ/ 3 bể bơi => 764 căn (3599 căn hộ /5 bể bơi => 719
(1758 căn hộ/ 1 bể bơi)
hộ/bể bơi) căn/ bể bơi)

3 Bể bơi trong nhà 2 bể bơi/3 tòa 4 bể bơi/ 4 tòa

4 Bể bơi 4 mùa 2 bể bơi 4 mùa

Nội trội với tiện ích nằm trên tầng 20

5 Tiện ích trong nhà Tiên ích tầng 2 tòa A-B
mỗi tòa

6 Gym Lón nhất trong Smart (hơn 250m2) trên 80m2

Xe buggy đưa đón miễn phí

7 Xe buggy Xe buggy đưa đón miễn phí cư dân
cư dân

2 hầm, nhưng là các tòa chữ

1 tầng hầm thông nhau giữa nội khu
2 hầm rộng 5ha Z song song nên diện tích
8 Hầm đỗ xe và các tòa rộng 2,3 ha
(3599 căn hộ/ 5 ha hầm hầm rất hẹp
(2294 căn hộ/ 2,3 ha hầm)
(1758 căn hộ/ 2.6 ha hầm)
 4. Mặt bằng tổng thể
Lumie Masteri (B) Canopy

26 căn/sàn (2 đơn nguyên) 30 căn/sàn (2 đơn nguyên) 16 căn/sàn

10 thang máy 11 thang máy + 1 thang hàng ẩn 6 thang máy

2.6 căn/thang máy 2.7 căn/thang máy 2.6 căn/thang máy

Cửa riêng ngăn khu thang máy

 5. Chính sách bán hàng
Stt Danh Mục Lumie Masteri Canopy

Miễn phí 3 năm dịch tòa B-C miễn phí 3

1 Khuyến mại
vụ năm dịch vụ

5% quà tặng nội

2 Thanh toán sớm 15% thất

5% quà tặng nội

3 Thanh toán chuẩn 4% thất

4 Vay 80% 5/2027 6/2025 70% đến 11/2025

5 Vay 50% 12/2027 9/2025 45% đến 11/2027

 6. Tiến độ thanh toán chuẩn
Lumie Masteri tòa B Canopy
Nộp tổng 15% ký HĐMB (Qúy 1/2024) 15% ký HĐMB 10% ký hđmb

Bàn giao tạm nộp tổng 30% (6/2024)(đã

Mỗi quý đóng 5% Mỗi quý đóng 5%
gồm cả 15% khi ký HĐMB)
70% còn lại đóng giãn đến 6/2025 và bàn
Bàn giao tạm nộp 25% (5/2026) Bàn giao đóng 45% (6/2025)
giao hồ sơ
Ký hồ sơ bàn giao nộp 25% (5/2027)
Được nộp chậm 25% từ thời điểm bàn Được nộp chậm 70% từ thời điểm bàn
Bàn giao là nộp đủ 100%
giao là 1 năm giao là 1 năm
 7. Chính sách ngân hàng
Danh
Lumie Canopy Masteri
Mục

Bàn giao 5/2026 6/2025 6/2024

Mức vay 80% 50% 70% 45% 80% 50%

0% từ 0% từ 0% từ 0% từ 0% từ 0% từ
0% tổng 0% tổng 0% tổng 0% tổng 0% tổng 0% tổng
thời thời thời thời thời thời
0% HTLS thời thời thời thời thời thời
điểm điểm điểm điểm điểm điểm
gian gian gian gian gian gian
bàn giao bàn giao bàn giao bàn giao bàn giao bàn giao

Thời
gian 5/2027 12/2027 11/2025 11/2027 6/2025 9/2025
HTLS

Số tháng
HTLS 41 12 48 19 24 6 48 29 19 12 22 15
 8. Tiến độ thanh toán theo gói vay
Lumie Masteri tòa B
80% 50% 80%
0% đến 5/2027 0% đến 12/2027 0% đến 6/2025

7 ngày từ ký XNĐK (Đợt 1) 5% 5%

15 ngày từ Đợt 1 5% 5%
Thời hạn KH nộp NH giải ngân KH nộp NH giải ngân Thời hạn KH nộp NH giải ngân
ký HĐMB, quý 1/2024 (Đợt 10% 15% 7 ngày từ ký XNĐK 10%
1*) (Đợt 1)
30 ngày từ Đợt 1* 70% 50% 30 ngày từ Đợt 1 10%
Bàn giao (5/2027) 10% 25% 30 ngày kể từ TT Đợt 70%
1
bàn giao (6/2024) 10%
KH chỉ cần có 20%, được miễn gốc lãi 41 tháng KH chỉ cần có 25%, được KH chỉ cần có 20%, được miễn gốc lãi 19 tháng
miễn gốc lãi 48 tháng

25% còn lại đến 5/2027 mới

phải nộp
 9. Vay ngân hàng
LUMIE MASTERI WH (B) CANOPY
KH chỉ cần có 20%, được miễn gốc KH chỉ cần có 25%, được miễn gốc KH chỉ cần có 20%, được
lãi 41 tháng lãi 48 tháng miễn gốc lãi 19 tháng

Hiện tại nộp 5% và quý 1/2024 phải 25% còn lại đến 5/2027 mới phải
nộp tiếp 10% nộp
 10. Nội thất bàn giao
Stt Danh Mục Lumie Masteri Canopy
1 Cửa chính và cửa thông Cửa 1 cánh cao cấp và chống cháy *Cửa 2 cánh 1.3m x 2.2m cao cấp và Cao cấp và chống cháy
phòng chống cháy
2 Khóa cửa Khóa 3 chức năng: mật mã, thẻ từ, khóa cơ Hafele, Khóa 3 chức năng: mật mã, thẻ từ, khóa Khóa 3 chức năng: mật mã, thẻ
samsung cơ Hafele, samsung từ, khóa cơ Hafele, samsung
3 Sàn phòng khách, phòng gỗ công nghiệp cao cấp dày 12 mm gỗ công nghiệp cao cấp dày 12 mm, gỗ công nghiệp cao cấp
ngủ nhập khẩu từ Ba Lan
4 Sàn logia, sàn nhà wc gạch porcelain chống trơn gạch porcelain chống trơn Gạch Ceramic
5 Sơn 2 lớp jutun, dulux, nippon, kova 2 lớp jutun, dulux, nippon, kova Jotun, Toa

6 Trần Thạch cao Vĩnh Tường, knauf Thạch cao Vĩnh Tường, knauf Thạch cao Vĩnh Tường, Zinca

7 Thiết bị WC, vách tắm Duravit, kohler, toto (bề mặt được tráng men giúp Duravit, kohler, toto (bề mặt được tráng Grohe hoặc tương đương
đứng kháng khuẩn và tránh đọng nước) men giúp kháng khuẩn và tránh đọng
nước)
8 Tủ bếp, bếp từ, hút mùi, Bàn giao đẩy đủ tủ bếp trên dưới, bếp từ, hút mùi, Bàn giao đẩy đủ tủ bếp trên dưới, bếp
thiết bị bếp lò nướng Hafele, Gorenje từ, hút mùi, lò nướng
*Đá marble tự nhiên ở mặt bếp và bàn bếp Hafele, Gorenje
*Hệ tủ bếp được trang bị bằng kính trong suốt
sang trọng Bàn bấp đá tự nhiên
* Căn 09 (105m2) thiết kế bàn đảo giúp gia tăng
công năng sử dụng
9 Bình nước nóng Ferroli, ariston Ferroli, ariston
10 Điều hòa 2 chiều âm trần Daikin, mitsibishi, toshiba, 2 chiều âm trần Daikin, mitsibishi, Multi 2 chiều treo tường
panasonic toshiba, panasonic (studio là 2 chiều cục bộ treo
tường) Midea, Hisense
12 Kính mặt ngoài Low e 2 lớp kịch sàn Low e 2 lớp kịch sàn Thường

14 Tủ tường phòng ngủ, tủ Có Có

Lavabo phòng tắm
14 Tủ quàn áo Hệ thống tủ quần áo bằng kính sang trọng tại Có
phòng ngủ Master
 11. Gía bán
Lumie Masteri tòa B Canopy
(nội khu) (nội khu) (nội khu)

DT 73
84,9 84,9 46,9 46,9 46,9 64 64 64
(m2) (2pn+)

Căn TC1,231 TC1,231 TC1,231

A3,0512A A3,0508 A3,0508 B.2521 B.2521 B.2521
hộ 1 1 1

TT Tiến Gói vay TT Tiến Gói vay TTN

PATT TTS TTS TĐ 2027 Vay 70%
độ 80% độ 80% 2025
Gía/
59 70,2 73,1 61,1 68 68 62 67,6 67,6
m2
Căn hộ 41.2m2, giá tiến độ hiện tại là 2.92 tỷ
-Nếu đến quý 1/2024 mới mua: tăng 4% => tăng 117 triệu
-25% dược đóng chậm trong 2 năm => gửi ngân hàng => thu về 87.6 triệu
- 25% được đóng chậm trong 1 năm tiếp => gửi ngân hàng => thu về 43.8 triệu

=🡺 Mua thời điểm này có lợi hơn 248 triệu = 8.5%

+ Chưa tính đến lợi nhuận khai thác được từ việc cho thuê khi bàn giao tạm
+ Mue về sau ít lựa chọn hơn hoặc hết lựa chọn căn hộ phù hợp
Căn hộ 41.2m2, giá gói vay 80% hiện tại là 3.04 tỷ
-Nếu đến quý 1/2024 mới mua: tăng 4% => tăng 122 triệu
-80% GTCH được HTLS thêm 10 tháng => gốc + lãi gửi ngân hàng=> được lợi 14.9 triệu

=🡺 Mua thời điểm này có lợi hơn 137 triệu = 4.5%

+ Chưa tính đến lợi nhuận khai thác được từ việc cho thuê khi bàn giao tạm
+ Mue về sau ít lựa chọn hơn hoặc hết lựa chọn căn hộ phù hợp
Căn hộ 41.2m2, giá gói vay 50% hiện tại là 3.04 tỷ
-Nếu đến quý 1/2024 mới mua: tăng 4% => tăng 122 triệu
-50% GTCH được HTLS thêm 12 tháng => gốc + lãi gửi ngân hàng=> được lợi 11.16 triệu

=🡺 Mua thời điểm này có lợi hơn 133.16 triệu = 4.38%

+ Chưa tính đến lợi nhuận khai thác được từ việc cho thuê khi bàn giao tạm
+ Mue về sau ít lựa chọn hơn hoặc hết lựa chọn căn hộ phù hợp
- Hàng năm CĐT sẽ tăng giá từ 8-10%, như Masteri West
Height là khoảng 20-30%/3 năm.
- Chỉ 2294 căn hộ Lumie => mua là lời ngay vì chính sách Early
Bird hơn Chính sách chuẩn tới 1 năm thanh toán chậm và
chỉ bỏ tối đa 20% trong 4 năm.

 Nếu 44.000 chủ sở hữu ở Smart City muốn mua thì chỉ có
5.2% chủ sở hữu may mắn nhanh tay có được cơ hội sở
hữu ở trong dự án biểu tượng của Smart City, đại đô thị
đẹp nhất Tây Hà Nội.
XIN CẢM ƠN!!!