Những điểm nổi trội mà khách hàng nên đặt mua dự án THE RIVANA:

Dự án THE RIVANA được xây dựng trên khu đất vàng với tổng diện tích quy hoạch
11.882 m2 bao gồm 3 block cao 28 tầng nằm ngay mặt tiền đường quốc lộ 13, Phường
Vĩnh Phú, Thành Phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương.
- Vị trí nằm ngay khu vực cửa ngõ giáp ranh với TP.HCM, cắt ngang các trục
đường lớn dễ dàng và thuận tiện cho việc di chuyển đến nội thành HCM cũng
như Thành Phố Bình Dương. Ngoài ra còn là vị trí đắc địa với phong thủy đẹp
nhất nằm gần sông Sài Gòn.
- Ngoài ra, căn hộ cũng nằm rất gần với Aeon mall Bình Dương, các trường
học, bệnh viện trong khu vực và các dịch vụ công cộng khác.
- Giá cả hợp lý.
- Thiết kế hiện đại, tiện nghi và tỉ mỉ trong từng chi tiết. Mục tiêu xây dựng
THE RIVANA là mang đến không gian sống hoàn mỹ, hiện thực hóa giấc mơ
an cư lạc nghiệp lí tưởng. Đây thực sự là ngôi nhà phù hợp dành cho mọi gia
đình:
• Thiết kế căn hộ: ánh sáng được bố trí đầy đủ, hài hoà và đồng thời
được xây dựng ở nơi đón gió nên rất thông thoáng, mát mẻ.
• Tiện ích dành cho người dân: THE RIVANA được bố trí đầy đủ các
dịch vụ tiện ích như hồ bơi, gym, khu vui chơi dành cho trẻ em, BBQ,
Coffee louge, Billiards…, Giúp cư dân thư giãn sau những ngày làm
việc căng thẳng.

I/ THÔNG TIN DỰ ÁN:

1. Tên thương mại – slogan của dự án?
THE RIVANA “ Tổ ấm hoàn mỹ bên sông Sài Gòn”.

2. Vị trí – quy mô dự án:

2.1. Vị trí: thuộc phường Vĩnh Phú, Thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.
2.2. Diện tích dự án: 11.882 m2
2.3. Diện tích đỗ xe tầng hầm + tầng 1, tầng 2: 13.417 m2. Số chỗ đỗ xe oto ~ 200 xe
(không tính mặt đất xung quanh dự án).
2.4. Diện tích thương mại: 2.083 m2 (16 shop house)
2.5. Đất cây xanh: 1.933 m2
2.6. Qui mô: 3 khối tháp
2.7. Block A1: cao 28 tầng với 260 căn.
2.8. Block A2: cao 28 tầng với 380 căn.
 2.9. Block B: cao 28 tầng với 383 căn.

2.10. Các lộ giới giáp ranh với dự án THE RIVANA:

• Phía Đông giáp: Đại lộ Bình Dương và quốc lộ 13
• Phía Tây giáp: Đường nội bộ.
• Phía Nam giáp: Đường Vĩnh Phú 29.
• Phía Bắc giáp: Đường Vĩnh Phú 31.
• Mật dộ xây dựng toàn khu: 38.
3. Chủ đầu tư là các công ty nào?
Chủ đầu tư: CTY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐẠT PHƯỚC

4. Các đơn vị tham gia dự án:

4.1. Nhà thầu chính: đang chọn
4.2. Thiết kế kiến trúc: Ong&Ong (Singapore)
4.3. Thiết kế nội thất: TTiD
5. Thời gia bàn giao:
Dự kiến quý II/2023

6. Hình thức sở hữu:

Căn hộ: ổn định lâu dài (vĩnh viễn).

II/ TIỆN ÍCH:

7. Liên kết tiện ích vùng:
Giao thông là một trong những yếu tố mà người mua căn hộ rất coi trọng nhằm để tiết
kiệm được thời gian di chuyển giữa nơi ở đến nơi làm việc. Vị trí gần trường học, chợ và
siêu thị tại Bình Dương. Ngoài ra còn gần các danh lam thắng cảnh, khu du lịch sinh thái và
các lẽ hội truyền thống được tổ chức hằng năm thu hút được hàng ngàn lượng khách thập
phương tại các địa điểm lân cận. Đánh giá vị trí kết nối của căn hộ THE RIVANA theo
thông tin cập nhật như sau:
• Gần các trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT của địa phương
• Trung tâm thương mại Aeon mall Bình Dương
• Cách Bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc 1.5km, Bệnh viện quốc tế
Becamex 4.4km
• Cách cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất 30 phút
• Khu công nghiệp VSIP 15ph
8. Tiện ích chính dự án:
8.1. Hồ bơi người lớn và hồ bơi trẻ em
8.2. Coffee louge
8.3. Khu BBQ
8.4. Phòng tập gym
8.5. Khu vui chơi trẻ em
8.6. Khu vui chơi nước trẻ em
8.7. Khu thương mại tầng trệt
8.8. Hầm để xe
8.9. Công viên bờ sông
8.10. Thác nước cảnh quan
8.11. Hồ tiểu cảnh
8.12. Khu thể thao trong nhà (bóng bàn, bi lắc, billiard)
8.13. Phòng Yoga
8.14. Phòng sinh hoạt đa năng
8.15. Cầu ánh sáng
8.16. Vườn thư giãn – checkboard game
8.17. Khu tập thể dục đa năng ngoài trời

III/ THÔNG SỐ KỸ THUẬT - THIẾT BỊ:

9. Thang máy sử dụng trong căn hộ là thương hiệu gì?
Thang máy Mitshubishi/Schindler

10. Độ rộng hành lang:

10.1. Hành lang sảnh thang máy: 2.5m
10.2. Hành lang căn hộ 1.8m
11. Độ cao:
11.1. Độ cao nhất của tháp căn hộ: 99m
11.2. Độ cao trần sàn – sàn căn hộ: 3.2m
11.3. Dộ cao trần bê tông: 3m
11.4. Độ cao trần có thạch cao PK: 2.8m
 11.5. Độ cao trần có thạch cao WC-bếp: 2.4m – 2.6m

12. Liệt kê diện tích của các loại căn hộ:

Thiết kế Diện tích Số lượng
1PN 278
2PN 693
3PN 52
Shophouse 16

13. Thiết bị bàn giao cơ bản căn hộ:

13.1. Thiết bị bếp: Tủ bếp trên, tủ bếp dưới, chậu rửa Malloca.
13.2. Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu 1 khối thương hiệu Kohler/Grohe hoặc tương đương.
13.3. Sàn: Gạch: PK: 600x600; PN: lát gỗ CN 8mm; WC, sân phơi: 300x600
13.4. Trần: Trần bê tông hoặc thạch cao che MEP.
13.5. Cửa chính: chống cháy, khóa từ 3 chức năng (thẻ, mã số,cơ)
13.6. Intercom: video
14. Khách hàng muốn nhận căn hộ thô có được không?
Không. Chủ đầu tư giao nhà hoàn thiện cơ bản theo hợp đồng để hạn chế tình trạng thi
công xây dựng của khách hàng làm ảnh hưởng đến thang máy, kết cấu và ảnh hưởng
các hộ lân cận.
15. Khách hàng muốn giao nhà hoàn thiện nhưng muốn thay đổi thiết kế có được
không?
Khách hàng được phép thiết kế nội thất không làm ảnh hưởng đến kết cấu, hệ thống
PCCC, hệ thống M.E của toàn nhà.
Khách hàng sẽ nộp bản vẽ cải tạo nội thất cho Ban quản lý trình chủ đầu tư phê duyệt
trước khi thi công.
16. Khách hàng mua hai căn liền nhau có thể chỉnh sửa thông tường không?
Không. Theo qui định của pháp luật.
17. Hệ thống điện nước dự phòng được cung cấp như thế nào?
Hệ thống máy phát điện: 100% khu vực công cộng.
Hệ thống bể cấp nước dự phòng: dự trù sử dụng thông thường 30h kể từ lúc ngưng
cấp nước từ nhà cung cấp.
18. Hệ thống rác và quá trình thu gom rác vận hành như thế nào? Thời gian vận
chuyển?
 Hệ thống gom rác theo tầng và vận chuyển theo giờ thấp điểm.
19. Căn hộ có sử dụng Video intercom?
Có trang bị video Intercom
20. Trần căn hộ hoàn thiện đến mức nào?
Trần bê tông hoặc thạch cao che hệ MEP hoàn thiện cho các phòng.
22. Hệ thống ống đồng máy lạnh có sẵn hay khách hàng tự lắp?
Hệ thống ống đồng+điện đi sẵn đến PK và PN cho khách hàng
21. Khoảng cách giữa các block là bao nhiêu?
>25m
22. Tầng kỹ thuật tòa nhà nằm ở tầng nào?
Tầng hầm B1.

IV/ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ CÁC LOẠI PHÍ:

23. Phương thức thanh toán dành cho căn hộ:
Theo các PTTT. Cơ bản 2.5%/tháng.
24. Phí quản lý (tính theo thời điểm bàn giao):
Dự kiến 11.000 đồng/m2 (thông thủy) – chưa bao gồm VAT
25. Chi phí điện nước sẽ được tính như thế nào? Cách thức thanh toán?
Điện/nước tính theo đơn giá Bình Dương qui định.
26. Phí bảo trì 2%:
Theo pháp luật qui định.

V/ NGÂN HÀNG:
27. Ngân hàng nào bảo lãnh dự án?
Dự kiến Vietcombank/MB
28. Những ngân hàng nào hỗ trợ cho KH vay vốn?
Theo ngân hàng bảo lãnh dự án
29. Hỗ trợ vay bao nhiêu phần trăm?
70% trong 15-20 năm
30. Hồ sơ vay và hình thức vay như thế nào?
 Chủ đầu tư có chương trình:
“Hỗ trợ ân hạn nợ gốc và lãi vay trong 18 tháng”

VI/ THỦ TỤC GIAO DỊCH – QUY TRÌNH:

31. Khách hàng có được chuyển nhượng lại căn hộ cho người khác không?
Có. Theo pháp luật và chủ đầu tư qui định vào từng thời điểm.
32. Khách hàng người nước ngoài có mua dự án được không?
Hiện tại tạm ngưng giao dịch với người nước ngoài do tạm ngưng ra giấy chứng nhận
cho người nước ngoài. Tuy nhiên 2 vợ chồng có 1 người mang quốc tịch VN cùng đứng
tên vẫn được.
33. Khách hàng đã ký Thỏa thuận Đảm bảo có được chuyển người đứng tên không?
Chủ đầu tư sẽ thông báo sau. Hiện tại sẽ không có chủ trương này trước tháng 03/2021.
34. Chính sách dành cho Khách hàng?
Chù đầu tư ban hành theo từng thời điểm.
35. Chính sách dành cho Sale?
Chù đầu tư ban hành theo từng thời điểm.