Điều 167 Luật Đất đai:

Trong Các quyền giao dịch quyền sd đất sẽ có những quyền làm thay đổi quyền sd đất
sang cho chủ thể khác => CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
Mọi TH góp vốn đều làm thay đổi quyền sd đất=> Luật mới
Có nhiều TH góp vốn
Có phải tất cả chủ thể có quyền sd đất đều đc thực hiện các quyền tại k1 Điều 167 hay ko.
 Ko phải. Chỉ những chủ thể nào thỏa mãn những điều kiện theo qđ của Luật này
thì mới có những quyền này. Có 1 số TH tổ chức đc NN giao đất nhưng ko thu
tiền sd đất (Đ 173) và Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo đc NN giao đất (Đ 181)
và hộ gđ cá nhân sd đất Nông nghiệp đc Nhà nước giao trong hạn mức (Đ 179) thì
ko đc thực hiện các quyền này, ngoài ra còn nhiều TH khác nữa :
+Tổ chức trong nước ở điều 174
+ Điều 175: ….
Nhưng lưu ý: Trong điểm d khoản 1 Điều 175 đề cập duy nhất quyền cho thuê lại
quyền sd đất ( chỉ có 1 trong các quyền năng giao dịch quyền sd đất). Đây cũng
phải là 1 TH đb, đc NN cho thuê đất để đầu tư xd kết cấu hạ tầng.
+ Điều 182 mà thuộc TH khoản 1 Điều 56.
+ Điều 183 khoản 1,3. Nhưng lưu ý
+ điểm b khoản 2 Điều 185.
Như vậy, những đối tượng đc NN cho thuê đất mà trả tiền thuê đất hàng năm thì sẽ
ko có những quyền này. Chỉ trừ TH Trong điểm d khoản 1 Điều 175 đề cập duy
nhất quyền cho thuê lại quyền sd đất.
Khoản 3 Điều 174 lưu ý có đk: tiền thuê đất đã trả ko có nguồn gốc từ NSNN và
việc thực hiện các quyền phải đc chấp thuận….
Điều 179:
Chỉ Duy nhất có hộ gđ, cá nhân thì mới có quyền chuyển đổi. Nếu hộ gđ, cá nhân
nào có quyền chuyển đổi đất NN hay không => chỉ áp dụng để Điều 190 để trả lời
có hay không chứ ko áp dụng điều 179 do khoản 1 Điều 179 liệt kê nhiều chủ thể.
Điều 190 qđ điều kiện những hộ gđ, cá nhân nào ….hình thức giao nào thì mới có
quyền chuyển đất.
Vậy quyền của những đối tượng trả tiền thuê đất hàng năm khác gì vs TH với
quyền của những đối tượng đc NN giao đất ko thu tiền sd đất và khác gì vs TH
những đối tượng thuê đất trả 1 lần?
- quyền của những đối tượng trả tiền thuê đất hàng năm có quyền bán TS, tặng
cho TS…
Quyền tài sản gắn liền vs đất khác gì quyền giao dịch quyền sd đất?
 Điều 179:
K1: 1 lần => thế chấp quyền sd đất. Thông thường sẽ bao gồm quyền sd đất và TS
người ta gắn liền vs đất tuy nhiên tại k1 Điều 179 luật ko bắt buộc là khi thế chấp
phải thể chấp cả quyền sd đất và tài sản gắn liền trên đất cho nên vẫn đc thực hiện
quyền sử dụng đất cho dù chỉ có đất chứ ko nhất thiết phải có TS gắn liền vs đất.
khác vs Điều 174 k2, điều 183 k1,3.
 Có quyền:
K2: Hàng năm => thế chấp bằng tài sản.
Lưu ý: sẽ có những đối tượng ko phải đc NN giao, cho thuê nhưng vẫn có những
quyền như những đối tượng đc NN giao, cho thuê.
Có những TH có giấy tờ thuộc k1,2,3 Điều 100
Ko có giấy tờ thì Điều 20, 23 NĐ 43
Những đối tượng sd đất dưới hình thức giao đất có thu tiền sd đất. là ai, sd đất vào
mục đích gì
Khoản 4 Điều 176. Mặc dù nguồn gốc của đất ko phải là đất đc NN cho thuê
nhưng nó vẫn có quyền như các đối tượng sd đất đc NN cho thuê.
Khoản 4 Điều 125, điểm c k1 Điều 56 => TM, DV
Đang sd ổn định => đc NN công nhận ( như giao đất có thu tiền sd đất)
Điều 169 => đọc kĩ
DN có vốn đầu tư nước ngoài….