NGÂN HÀNG CÂU HỎI THI VẤN ĐÁP

MÔN: LUẬT ĐẤT ĐAI

Câu 1: Hãy chứng minh rằng, pháp luật đất đai qua các giai đoạn phát triển khác nhau có
xu hướng ngày càng quan tâm, chú trọng tới việc mở rộng các quyền của người sử dụng
đất.
Câu 2: Phân tích nguyên tắc đặc biệt ưu tiên đối với đất nông nghiệp? Bằng các quy định
của pháp luật đất đai hiện hành, hãy chứng minh rõ những biểu hiện cụ thể của nguyên
tắc này?
Câu 3: Ngành Luật Đất đai có những phương pháp điều chỉnh nào? Hãy chỉ rõ những
đặc điểm của mỗi phương pháp điều chỉnh của ngành Luật Đất đai?
Câu 4: Bằng các quy định của pháp luật hiện hành, hãy chỉ rõ: Quyền sử dụng đất của
những người sử dụng đất vừa mang tính phụ thuộc vào quyền sở hữu đại diện của Nhà
nước đối với đất đai, vừa mang tính độc lập trong quá trình khai thác, sử dụng đất.
Câu 5: Phân tích nguyên tắc sử dụng đất đai hợp lý, tiết kiệm, đạt hiệu quả kinh tế cao?
Bằng các quy định của pháp luật đất đai hiện hành, hãy chứng minh rõ những biểu hiện
cụ thể của nguyên tắc này?
Câu 6: Hãy phân tích nguyên tắc: Sử dụng đất đai hợp lý, tiết kiệm, đạt hiệu quả kinh tế?
Câu 7: Hộ gia đình, cá nhân muốn sử dụng đất để xây dựng mô hình kinh tế trang trại có
thể nhận quyền sử dụng đất dưới những hình thức nào?
Câu 8: Hãy chỉ ra những dạng tranh chấp đất đai điển hình xảy ra trên thực tế thời gian
qua và cho biết nguyên nhân dẫn đến các tranh chấp đó?
Câu 9: Hãy chỉ rõ những đảm bảo của Nhà nước đối với người sử dụng đất? Hãy chỉ rõ
những kết quả tích cực và những hạn chế về việc thực hiện sự bảo đảm này của Nhà nước
đối với người sử dụng đất trong thực tế thời gian qua?
Câu 10: Trong điều kiện nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa ở nước ta
hiện nay, duy trì và bảo vệ chế độ sở hữu toàn dân về đất đai mà Nhà nước là đại diện
chủ sở hữu là cần thiết và phù hợp. Tuy nhiên, pháp luật cần phải tiếp tục có những chế
định mới được ban hành nhằm nâng cao hiệu quả thực thi trên thực tế chế độ sở hữu này
trong thời gian tới. Bằng kiến thức đã học và tích luỹ, Anh (Chị) hãy làm sáng tỏ nhận
định nêu trên.
Câu 11: Anh/chị hãy chỉ rõ mục đích, ý nghĩa của vấn đề minh bạch và công khai hóa
quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất? Pháp luật đất đai hiện hành có nhiều quy định thể hiện
những yêu cầu cụ thể về công khai, minh bạch trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất,
tuy nhiên trên thực tế thực hiện chưa nghiêm túc và chưa hiệu quả vấn đề này. Bằng kiến
thức đã học và quan sát thực tiễn, anh chị hãy làm sáng tỏ vấn đề này.
Câu 12: Tại sao Luật Đất đai 2013 lại quy định: Giao đất, cho thuê đất phải căn cứ vào:
“Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt”?
Câu 13: Tại sao khoản 2 Điều 56 Luật Đất đai 2013 lại quy định: Lực lượng vũ trang
nhân dân sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp
với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh thì chỉ được thuê đất trả tiền hàng năm mà không được
thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê? Phân tích mục đích, ý nghĩa của quy
định này.
Câu 14: Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước
có thẩm quyền phải dựa trên cơ sở "Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp
huyện đã được phê duyệt" có ý nghĩa gì?
Câu 15: Tại sao Luật Đất đai 2013 lại quy định: Nhà nước thu hồi đất để sử dụng cho
mục đích quốc phòng, an ninh phải căn cứ vào: “Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp
huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”?
Câu 16: Hãy chỉ rõ những quy định nào của Luật Đất đai 2013 nhằm đảm bảo tính khả
thi của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giải quyết tình trạng quy hoạch treo, dự án
treo hiện nay? Phân tích cụ thể các quy định đó?
Câu 17: Hãy chỉ rõ các phương thức tiếp cận đất đai của các chủ thể đầu tư trong nước
và các chủ thể đầu tư nước ngoài khi sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư theo quy
định của pháp luật đất đai hiện hành? Hãy đánh giá các quy định này dưới khía cạnh triển
khai trên thực tế?
Câu 18: Phân tích nguyên tắc sử dụng đất: “Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và
đúng mục đích sử dụng đất” theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành?
Câu 19: Hãy chỉ ra sự khác nhau cơ bản về quyền của tổ chức trong nước được Nhà
nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê và quyền của tổ
chức trong nước được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm?
Câu 20: Tại sao Luật Đất đai 2013 lại quy định: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trước
khi phê duyệt phải được đưa ra tổ chức lấy ý kiến đóng góp của nhân dân. Phân tích ý
nghĩa của những quy định này.
Câu 21: Phân tích nguyên tắc sử dụng đất: “tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường và
không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất” theo quy định của pháp
luật đất đai hiện hành?
Câu 22: Chỉ rõ sự khác biệt giữa hình thức giao đất có thu tiền với hình thức cho thuê đất
theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành?
Câu 23: Bằng kiến thức đã học, Anh (Chị) hãy làm sáng tỏ nhận định sau đây: "Pháp luật
đất đai hiện hành quan tâm, chú trọng tới việc mở rộng các quyền cho các nhà đầu tư
trong nước và nước ngoài trong quá trình sử dụng đất trên cơ sở của sự bình đẳng. Tuy
nhiên, việc thực thi các quyền đó trên thực tế của người sử dụng đất còn gặp rất nhiều rào
cản, vướng mắc".
Câu 24: Phân tích nguyên tắc sử dụng đất: “người sử dụng đất được thực hiện các quyền
và nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định
của pháp luật khác có liên quan”?
Câu 25: Bằng kiến thức đã học và tích lũy, Anh (Chị) hãy chỉ rõ vai trò của quy hoạch,
kế hoạch sử dụng đất đối với hoạt động quản lý nhà nước về đất đai? Tại sao Luật Đất đai
2013 lại quy định căn cứ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi
đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải dựa trên cơ sở "Kế hoạch sử dụng đất hàng
năm của UBND cấp huyện đã được phê duyệt"? Chỉ rõ quy định như vậy giải quyết được
tồn tại, vướng mắc gì trong thực tiễn thời gian qua?
Câu 26: Tại sao pháp luật đất đai hiện hành lại quy định cơ chế hòa giải tranh chấp đất
đai tại UBND xã, phường, thị trấn khi có tranh chấp đất đai xảy ra là yêu cầu bắt buộc
phải thực hiện?
Câu 27: Hãy phân tích các căn cứ để xác định các loại đất? Bằng kiến thức đã tích lũy,
Anh (Chị) cho biết căn cứ nào là khó xác định nhất trên thực tế và giải thích vì sao?
Câu 28: Phân tích các nguyên tắc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện
hành? Đánh giá việc thực thi của người sử dụng đất đối với các nguyên tắc đó trên thực
tế?
Câu 29: Hãy chỉ rõ các hành vi vi phạm hành chính của người sử dụng đất khi thực hiện
các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất? Cho ví dụ đối với từng hành vi vi phạm. Trên
thực tế còn có hành vi vi phạm nào mà chưa được điều chỉnh trong pháp luật đất đai hiện
hành mà học viên biết?
Câu 30: Hãy chỉ rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong quá trình sử dụng đất đối với người
sử dụng đất? Hãy cho biết ý kiến của cá nhân về việc thực thi quy định này của người sử
dụng đất trong thực tế thời gian qua?
Câu 31: Tại sao pháp luật đất đai hiện hành lại quy định cơ chế hòa giải tranh chấp đất
đai tại UBND xã, phường, thị trấn khi có tranh chấp đất đai xảy ra là yêu cầu bắt buộc
phải thực hiện?
Câu 32: Minh bạch, công khai hóa quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có vai trò như thế
nào trong việc nâng cao hiệu quả của hoạt động quản lý Nhà nước về đất đai? Anh Chị có
nhận định, đánh giá gì về việc tổ chức thực hiện vấn đề này trên thực tế thời gian qua?
Câu 33: Hãy chỉ rõ việc Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất có vai trò gì đối với
công tác quản lý nhà nước về đất đai? Cho ví dụ cụ thể để chứng minh?
Câu 34: Với tốc độ đô thị hóa, công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước đã và đang diễn ra
nhanh chóng hiện nay thì tất yếu dẫn đến một diện tích lớn đất nông nghiệp sẽ được Nhà
nước quy hoạch chuyển sang mục đích phi nông nghiệp để phục vụ cho các mục đích nêu
trên. Tuy nhiên, để diện tích đất nông nghiệp không bị giảm sút nghiêm trọng, đảm bảo
tư liệu sản xuất cho người nông dân, tạo nguồn sống, việc làm ở các vùng nông thôn,
pháp luật đất đai hiện hành quan tâm, chú trọng tới việc bảo vệ nghiêm ngặt quỹ đất nông
nghiệp. Bằng kiến thức đã học và quan sát thực tiễn, Anh (Chị) hãy bình luận nhận định
nêu và cho biết rõ quan điểm của mình?
Câu 35: Tại sao Luật Đất đai 2013 lại quy định căn cứ để Nhà nước thu hồi đất sử dụng
cho mục đích phát triển kinh tế, xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng phải trên cơ sở "Kế
hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện đã được phê duyệt"?
Câu 36: Hãy chỉ rõ mục đích và ý nghĩa của việc quy định thời hạn sử dụng đất dưới
khía cạnh quản lý nhà nước và dưới khía cạnh quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất?
Câu 37: Thế nào là đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, công
cộng? Hãy chỉ rõ điều kiện tiên quyết nào để Nhà nước được quyền thu hồi đất của người
đang sử dụng đất để sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, công
cộng.
Câu 38: Hãy phân tích mục đích và ý nghĩa của việc quy định vấn đề hạn mức đất trong
nông nghiệp theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành? Việc quy định như vậy có là
rào cản đối với người sử dụng đất trong việc tích tụ và tập trung đất nông nghiệp để phát
triển mô hình kinh tế trang trại hay không? Vì sao?
Câu 39: Hãy chỉ rõ mục đích và ý nghĩa của việc quy định hạn mức sử dụng đất dưới
khía cạnh quản lý nhà nước và dưới khía cạnh quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất?
Câu 40: Tại sao phải minh bạch, công khai hóa quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất? Bằng
quy định của pháp luật đất đai hiện hành hãy chứng minh những yêu cầu cụ thể của minh
bạch và công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Câu 41: Việc quy định trong Luật Đất đai 2013 về Quyền lựa chọn hình thức thuê đất trả
tiền hàng năm hoặc hình thức thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ quá trình thuê đất của
nhà đầu tư đối với Nhà nước khi thuê đất để thực hiện dự án đầu tư có ý nghĩa gì? Cho ví
dụ thực tế để chứng minh.
Câu 42: Hãy chỉ rõ mục đích và ý nghĩa của việc quy định: “Nhà nước quyết định thu hồi
đất, trưng dụng đất” theo quy định tại Điều 16 Luật Đất đai 2013?
Câu 43: Tại sao phải minh bạch, công khai hóa trong thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái
đinh cư? Phân tích mục đích, ý nghĩa của quy định này.
Câu 44: Hãy phân tích những lợi thế và những bất lợi đối với nhà đầu tư khi thuê đất trả
tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Hãy đưa ra 02 (hai)
ví dụ thực tế để chứng minh về sự lựa chọn hình thức thuê đất phù hợp nêu trên trong
hoạt động đầu tư?
Câu 45: Hãy phân tích các phương thức trao quyền sử dụng đất của Nhà nước cho người
sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành?
Câu 46: Vai trò hòa giải tranh chấp đất đai tại chính quyền xã, phường, thị trấn khi có
tranh chấp đất đai xảy ra? Anh Chị có nhận xét gì về hiệu quả của hòa giải tranh chấp đất
đai tại chính quyền xã, phường, thị trấn trong thời gian qua trên thực tế?
Câu 47: Anh (Chị) hãy chỉ rõ những tồn tại, bất cập và vướng mắc nổi cộm hiện nay
trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất? Giải thích rõ
nguyên nhân của những tồn tại, bất cập, vướng mắc đó và cho một số đề xuất khắc phục?
Câu 48: Hãy chỉ rõ mục đích và ý nghĩa của việc Nhà nước quyết định giá đất trong quản
lý nhà nước về đất đai?
Câu 49: Vì sao trong bối cảnh đại đa số các quốc gia trên thế giới tư nhân hóa đất đai mà
Việt Nam vẫn kiên định xây dựng chế độ sở hữu toàn dân về đất đai mà Nhà nước là đại
diện chủ sở hữu? Hãy cho biết cơ sở lý luận và thực tiễn để xây dựng chế độ sở hữu toàn
dân về đất đai ở Việt Nam hiện nay?
Câu 50: Sự khác nhau cơ bản về quyền của tổ chức sử dụng đất thuê trả tiền một lần và
đất thuê trả tiền hàng năm là gì? Phân tích cơ sở của việc xây dựng các quyền cụ thể cho
các chủ thể sử dụng đất.
Câu 51: Nhà nước thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai thông qua hoạt động
nào? Hãy nêu ý kiến riêng của mình về việc thực thi quyền đó trên thực tế thời gian qua?
Câu 52: Phân tích các điều kiện cụ thể để các tổ chức trong nước được thực hiện các giao
dịch về quyền sử dụng đất?
Câu 53: Tại sao Luật Đất đai 2013 lại quy định: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trước
khi phê duyệt phải được đưa ra tổ chức lấy ý kiến đóng góp của nhân dân. Phân tích ý
nghĩa của quy định này đối với việc nâng cao hiệu quả của quản lý nhà nước đối với đất
đai?
Câu 54: Hãy phân tích sự bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất dưới khía
cạnh: Bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng
đất?
Câu 55: Pháp luật hiện hành quy định mấy loại giá đất? Phân tích cơ chế áp dụng giá đất
trong các trường hợp cụ thể thế nào?
Câu 56: Việc quy định trong Luật Đất đai 2013 về Quyền lựa chọn hình thức thuê đất trả
tiền hàng năm hoặc hình thức thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ quá trình thuê đất của
nhà đầu tư đối với Nhà nước khi thuê đất để thực hiện dự án đầu tư có ý nghĩa gì? Cho ví
dụ cụ thể?
Câu 57: Hãy phân tích sự bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất trực tiếp sản
xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối có đất để sản xuất?
Câu 58: Phân tích các điều kiện cụ thể để hộ gia đình, cá nhân được thực hiện các giao
dịch về quyền sử dụng đất?
Câu 59: Phân tích mục đích, ý nghĩa và các điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một
phần dự án đầu tư theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành?
Câu 60: Phân tích trách nhiệm của Nhà nước về đất ở, đất sản xuất nông nghiệp đối với
đồng bào dân tộc thiểu số? Hãy nêu quan điểm cá nhân về việc thực thi trách nhiệm đó
của Nhà nước trong thực tế thời gian qua?
Câu 61: Phân tích các điều kiện cụ thể để doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và
người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng
đất?
Câu 62: Bằng kiến thức đã học, Anh Chị hãy làm rõ nhận định sau đây: "Pháp luật đất
đai hiện hành thể hiện quan điểm bình đẳng về địa vị pháp lý của nhà đầu tư trong nước
và nhà đầu tư nước ngoài trong việc sử dụng đất tại Việt Nam để thực hiện các hoạt động
đầu tư. Tuy nhiên, nhiều quy định vẫn còn thể hiện sự bất bình đẳng, đang là rào cản cho
các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi sử dụng đất tại Việt Nam để đầu tư".
Câu 63: Hãy phân tích trách nhiệm của Nhà nước trong việc xây dựng, cung cấp thông
tin đất đai? Hãy nêu quan điểm cá nhân về việc thực thi trách nhiệm đó của Nhà nước
trong thực tế thời gian qua?
Câu 64: Phân tích Điều 4 Luật Đất đai 2013: "Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà
nước là đại diện chủ sở hữu".
Câu 65: Vai trò của yếu tố công khai, minh bạch trong hoạt động quản lí nhà nước về đất
đai?
Câu 66: Hãy phân tích căn cứ để Nhà nước thu hồi đất sử dụng đất cho mục đích quốc
phòng, an ninh, phát triển kinh tế, xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định tại
Điều 63 Luật Đất đai 2013?
Câu 67: Với tư cách là đại diện chủ sở hữu toàn bộ đất đai, Nhà nước có quyền gì đối với
đất đai? Anh (Chị) có nhận định gì về thực tiễn thực thi các quyền của Nhà nước đối với
đất đai trong thời gian qua?
Câu 68: Luật Đất đai 2013 đã có những quy định nào nhằm đảm bảo tính khả thi của quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giải quyết tình trạng quy hoạch treo, dự án treo hiện nay?
Câu 69: Tại sao Luật Đất đai 2013 lại quy định: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sau
khi được phê duyệt phải được công bố công khai. Hãy nêu ý kiến cá nhân về việc thực
hiện quy định này trên thực tế thời gian qua?
Câu 70: Bằng các quy định của pháp luật hiện hành, hãy chỉ rõ: Quyền sử dụng đất của
những người sử dụng đất vừa mang tính phụ thuộc vào quyền sở hữu đại diện của Nhà
nước đối với đất đai, vừa mang tính độc lập trong quá trình khai thác, sử dụng đất.
Câu 71: Tại sao Luật Đất đai 2013 lại quy định: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trước
khi phê duyệt phải được đưa ra tổ chức lấy ý kiến đóng góp của nhân dân? Quy định này
nhằm giải quyết vấn đề gì trong thực tiễn quản lý nhà nước về đất đai? Anh(Chị) có nhận
định, đánh giá gì về việc thực hiện quy định này trong thời gian qua?
Câu 72: Phân tích mục đích và ý nghĩa của quy định về thời hạn sử dụng đất theo quy
định của pháp luật đất đai hiện hành dưới khía cạnh quản lý nhà nước về đất đai và dưới
khía cạnh quyền và lợi ích của người sử dụng đất?
Câu 73: Hãy chỉ rõ những nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện khi
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất? Cho biết những thất thoát về nguồn thu cho ngân sách nhà nước ở nghĩa vụ
tài chính này xảy ra trên thực tế thế nào? Cho ví dụ chứng minh.
Câu 74: Phân biệt giữa hòa giải tranh chấp đất đai ở cơ sở với hòa giải tranh chấp đất đai
tại UBND xã, phường, thị trấn?
Câu 75: Phân tích mục đích và ý nghĩa của quy định về hạn mức sử dụng đất theo quy
định của pháp luật đất đai hiện hành dưới khía cạnh quản lý nhà nước về đất đai và dưới
khía cạnh quyền và lợi ích của người sử dụng đất?
Câu 76: Với tư cách là đại diện chủ sở hữu toàn bộ đất đai, Nhà nước có trách nhiệm gì
đối với đất đai? Anh (Chị) có nhận định gì về thực tiễn thực thi các trách nhiệm của Nhà
nước đối với đất đai trong thời gian qua?
Câu 77: Hãy phân tích các quy định của pháp luật hiện hành về chính sách tái định cư
khi Nhà nước thu hồi đất ở. Anh (Chị) có nhận xét, đánh giá gì về việc thực thi chính
sách tái định cư trong thời gian qua và lý giải vì sao trong thời gian qua người có đất bị
thu hồi thường khiếu nại về vấn đề tái định cư?
Câu 78: Phân tích quy định của pháp luật đất đai hiện hành về quản lý và sử dụng quỹ
đất dự phòng 5%?
Câu 79: Hãy chứng minh rằng, pháp luật đất đai qua các giai đoạn phát triển khác nhau
có xu hướng ngày càng quan tâm, chú trọng tới việc mở rộng các quyền của người sử
dụng đất. Cho ví dụ cụ thể để chứng minh?
Câu 80: Hãy chỉ rõ những nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện khi
được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất? Cho biết những thất thoát về
nguồn thu cho ngân sách nhà nước ở nghĩa vụ tài chính này xảy ra trên thực tế thế nào?
Cho ví dụ chứng minh.
Câu 81: Phân tích các căn cứ để Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp
luật đất đai hiện hành?
Câu 82: Hãy phân tích các quy định của pháp luật hiện hành về chính sách bồi thường
khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp. Anh (Chị) có nhận xét, đánh giá gì về việc thực
thi chính sách bồi thường về đất nông nghiệp trong thời gian qua và lý giải vì sao trong
thời gian qua người có đất nông nghiệp bị thu hồi thường khiếu nại về vấn đề bồi
thường?
Câu 83: Hãy phân tích các căn cứ để Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc
phòng, an ninh, phát triển kinh tế, xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng? Giải thích rõ vì
sao phải tuân thủ căn cứ đó khi thu hồi đất?
Câu 84: Hãy phân tích các nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành?
Câu 85: Hãy phân tích các quy định của pháp luật hiện hành về chính sách hỗ trợ khi
Nhà nước thu hồi đất để sử dụng cho mục đích quốc phòng an ninh? Anh (Chị) có nhận
xét, đánh giá gì về việc thực thi chính sách này trong thời gian qua?
Câu 86: Anh hay chị nhận xét gì về giá đất do nhà nước quy định và giá đất thị trường
trong trường hợp thu các nghĩa vụ tài chính từ người sử dụng đất cho ngân sách nhà nước
và trong việc áp giá bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất? Hãy nêu
các ví dụ cụ thể.
Câu 87: Tại sao Luật Đất đai 2013 lại quy định: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sau
khi được phê duyệt phải được công bố công khai. Hãy nêu ý kiến cá nhân về việc thực
hiện quy định này trên thực tế thời gian qua?
Câu 88: Thực trạng hiện nay người dân thường bất đồng và khiếu nại với các cơ quan
chức năng về tình trạng thu hồi đất còn nhiều khuất tất, ảnh hưởng tới đời sống của người
dân. Anh (Chị) hãy chỉ rõ những biểu hiện của những dạng sai phạm trong thu hồi đất mà
người dân khiếu nại và cho biết những nhận định, đánh giá của mình về vấn đề đó?
Câu 89: Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước
có thẩm quyền phải dựa trên cơ sở "Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp
huyện đã được phê duyệt" có ý nghĩa gì?
Câu 90: Phân tích trách nhiệm của Nhà nước về đất ở, đất sản xuất nông nghiệp đối với
đồng bào dân tộc thiểu số? Hãy nêu quan điểm cá nhân về việc thực thi trách nhiệm đó
của Nhà nước trong thực tế thời gian qua?
Câu 91: Luật Đất đai 2013 đã có những quy định nào nhằm đảm bảo tính khả thi của quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giải quyết tình trạng quy hoạch treo, dự án treo hiện nay?
Câu 92: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai được pháp luật quy định như thế nào? Phân
biệt hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã, phường, thị trấn với hòa giải tiền tố tụng
đối với các tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của hệ thống Tòa án nhân dân.
Câu 93: Vai trò của yếu tố công khai, minh bạch trong hoạt động quản lí nhà nước về đất
đai?
Câu 94: Nhà nước thực hiện quyền của đại diện chủ sở hữu về đất đai thông qua hệ
thống các cơ quan nhà nước như thế nào? Quyền của Nhà nước với tư cách là đại diện
chủ sở hữu được thể hiện như thế nào theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành?
Câu 95: Phân tích nguyên tắc: Nhà nước ưu tiên và bảo vệ quỹ đất nông nghiệp?
Anh(Chị) có nhận định, đánh giá gì về việc thực hiện nguyên tắc này trong thời gian qua?
Câu 96: Phân tích các điều kiện cụ thể để hộ gia đình, cá nhân được thực hiện các giao
dịch về quyền sử dụng đất?
Câu 97: Với tư cách là đại diện chủ sở hữu đối với đất đai, Nhà nước cần phải thực hiện
những trách nhiệm gì? Hãy bình luận việc thực thi trách nhiệm của Nhà nước trên thực tế
thời gian qua?
Câu 98: Hãy phân tích các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành để
Nhà nước xét và công nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân?
Câu 99: Phân tích mục đích, ý nghĩa và các điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một
phần dự án đầu tư theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành?
Câu 100: Hãy chỉ rõ những tồn tại, bất cập lớn nhất trong chính sách tái định cư hiện
nay? Chỉ rõ nguyên nhân và đề xuất hướng khắc phục?
Câu 101: Có những loại giá đất nào theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành? Phân
biệt giữa Bảng giá đất và Giá đất cụ thể?
Câu 102: Tại sao pháp luật đất đai hiện hành lại quy định cơ chế hòa giải tranh chấp đất
đai tại UBND xã, phường, thị trấn khi có tranh chấp đất đai xảy ra là yêu cầu bắt buộc
phải thực hiện?
Câu 103: Hãy phân tích các căn cứ để Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai
của người sử dụng đất? Việc đề ra các căn cứ đó có ý nghĩa gì đối với công tác quản lý
nhà nước về đất đai?
Câu 104: Nhà nước có những khoản thu tài chính nào từ đất đai? Hãy chỉ rõ những thất
thu trên thực tế thời gian qua khi thực hiện nguồn thu này.
Câu 105: Phân tích các căn cứ để Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của
pháp luật đất đai hiện hành?
Câu 106: Trường hợp nào Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất? Có
trường hợp nào không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường về tài sản trên đất
không? Cho ví dụ cụ thể?
Câu 107: Có bao nhiêu loại hạn mức được áp dụng đối với đất nông nghiệp? Phân tích
mục đích, ý nghĩa của quy định đối với từng loại hạn mức đất?
Câu 108: Việc quy định trong Luật Đất đai 2013 về Quyền lựa chọn hình thức thuê đất
trả tiền hàng năm hoặc hình thức thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ quá trình thuê đất
của nhà đầu tư đối với Nhà nước khi thuê đất để thực hiện dự án đầu tư có ý nghĩa gì?
Cho ví dụ cụ thể?
Câu 109: Hãy chứng minh rằng, pháp luật đất đai qua các giai đoạn phát triển khác nhau
có xu hướng ngày càng quan tâm, chú trọng tới việc mở rộng các quyền của người sử
dụng đất. Cho ví dụ cụ thể để chứng minh?
Câu 110: Hãy chỉ rõ những nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện khi
được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất? Cho biết những thất thoát về
nguồn thu cho ngân sách nhà nước ở nghĩa vụ tài chính này xảy ra trên thực tế thế nào?
Cho ví dụ chứng minh.
Câu 111: Tại sao Luật Đất đai 2013 lại quy định: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trước
khi phê duyệt phải được đưa ra tổ chức lấy ý kiến đóng góp của nhân dân. Phân tích ý
nghĩa của quy định này đối với việc nâng cao hiệu quả của quản lý nhà nước đối với đất
đai?
Câu 112: Theo Luật đất đai 2013 thì những trường hợp nào Nhà nước thu hồi đất không
được bồi thường tài sản gắn liền với đất? Những trường hợp không được bồi thường về tài
sản có đương nhiên cũng không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi không? Vì
sao?
Câu 113: Có những loại giá đất nào theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành? Phân
biệt giữa Bảng giá đất và Giá đất cụ thể?
Câu 114: Bằng kiến thức đã học, Anh Chị hãy làm rõ nhận định sau đây: "Pháp luật đất
đai hiện hành thể hiện quan điểm bình đẳng về địa vị pháp lý của nhà đầu tư trong nước
và nhà đầu tư nước ngoài trong việc sử dụng đất tại Việt Nam để thực hiện các hoạt động
đầu tư. Tuy nhiên, nhiều quy định vẫn còn thể hiện sự bất bình đẳng, đang là rào cản cho
các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi sử dụng đất tại Việt Nam để đầu tư".
Câu 115: Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích là gì? Ủy ban nhân dân cấp xã
được sử dụng đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích như thế nào?
Câu 116: Đất chưa sử dụng gồm những loại đất gì? Cơ quan nhà nước nào có trách
nhiệm quản lý đối với đất chưa sử dụng?
Câu 117: Hãy phân tích sự bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất trực tiếp
sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối có đất để sản xuất?
Câu 118: Hộ gia đình, cá nhân muốn sử dụng đất để xây dựng mô hình kinh tế trang trại
có thể nhận quyền sử dụng đất dưới những hình thức nào?
Câu 119: Nhà nước thực hiện quyền của đại diện chủ sở hữu về đất đai thông qua hệ
thống các cơ quan nhà nước như thế nào? Quyền của Nhà nước với tư cách là đại diện
chủ sở hữu được thể hiện như thế nào theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành?
Câu 120: Với tốc độ đô thị hóa, công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước đã và đang diễn
ra nhanh chóng hiện nay thì tất yếu dẫn đến một diện tích lớn đất nông nghiệp sẽ được
Nhà nước quy hoạch chuyển sang mục đích phi nông nghiệp để phục vụ cho các mục
đích nêu trên. Tuy nhiên, để diện tích đất nông nghiệp không bị giảm sút nghiêm trọng,
đảm bảo tư liệu sản xuất cho người nông dân, tạo nguồn sống, việc làm ở các vùng nông
thôn, pháp luật đất đai hiện hành quan tâm, chú trọng tới việc bảo vệ nghiêm ngặt quỹ đất
nông nghiệp. Bằng kiến thức đã học và quan sát thực tiễn, Anh (Chị) hãy bình luận nhận
định nêu và cho biết rõ quan điểm của mình?