Завдання 7.

Оцінка вартості майна підприємства Протягом 3 років

передбачається надавати офісне приміщення площею 100 м в оренду. За
попередніми прогнозами імовірний процент недовантаження об'єкта під час
оренди складатиме 2% протягом прогнозного періоду, експлуатаційне
резервування дійсного доходу – 1%, коефіцієнт капіталізації – 18%. Інформація
щодо пропозиції на ринку оренди офісних приміщень в районі розташування
об'єкта наведена в таблиці. Інформація про пропозицію на ринку оренди
офісних приміщень
Об'єкт-аналог Площа М Місячна орендна плата, грн.

1 70 1575
2 90 2160
3 80 1640
4 100 1750
5 65 1376

Визначити вартість об’єкта нерухомості

Розв’язок:
На основі аналізу пропозицій ринку оренди нерухомості розрахуємо
вірогідну місячну орендну ставку для об’єкта оцінки за формулою середньої
арифметичної:
S = (1575 + 2160 + 1640 + 1750 + 1376)/5 = 1700,2 (грн/м2)
Розрахунки вартості офісного приміщення методом капіталізації доходу
наведено в таблиці 2.
Таблиця 2 – Розрахунок вартості об’єкта методом капіталізації доходу

Показник Розрахунок Значення, грн.

Потенційний річний
1700,2*100*12 2 040 240
валовий доход
Втрати доходу від
2 040 240*0,02 40 804,8
недозавантаження
Дійсний валовий доход 2 040 240 – 40 804,8 1 999 435,2
Витрати на заміщення
1 999 435,2 × 0,01 19 994,32
(резервування доходу)
Чистий операційний доход 1 999 435,2 – 19 994,32 1 979 440,84
Вартість офісного
1 979 440,84/0,18 10 996 893,55
приміщення