!

"#$%&'"()
*+,#%&-.+(/%(/0%%.1'$+."#%"#

1
 COLOFON

Opdrachtgever:

Stallingsbedrijf Glastuinbouw Nederland

Datum:

3 juli 2008

Projectgegevens:

BOE01-APP00001-06E

2 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

INHOUD

1 INLEIDING 4

2 MASTERPLANUITWERKING 8
2.1 ALGEMEEN 8
2.2 WEGENSTRUCTUUR 8
2.3 WATERSTRUCTUUR 12
2.4 GROENSTRUCTUUR 14
2.5 BEBOUWINGSSTRUCTUUR 18
2.6 MASTERPLAN 20

3 UITWERKING BEELDKWALITEITPLAN 22
3.1 INLEIDING 22
3.2 BEELDKWALITEIT OPENBAAR GEBIED 22
3.2.1 Aalsmeerderweg 24
3.2.2 Centrale as 30
3.2.3 Venneperweg 34
3.2.4 A4 zone 36
3.2.5 Poldertuin 36
3.2.6 Geniepark 37
3.2.7 Verbindingen 38
3.3 BEELDKWALITEIT UITGEEFBAAR GEBIED 44
3.3.1 De glastuinbouwbedrijven 44
3.3.2 Woningbouw Aalsmeerderweg 52
3.3.3 Poldertuin 53
3.3.4 Geniepark 54
3.3.5 Energiecentrale Venneperweg 54
3.3.6 Logistieke knoop 54
3.4 BEHEER 55

4 BEELDKWALITEIT IN RELATIE TOT BESTEMMINGSPLAN EN WELSTANDSNOTA 56

4.1 VISIE BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 56
4.2 TOETSINGCRITERIA PRIMAVIERA WELSTANDSNOTA 57
4.2.1 Bebouwing nieuwe Dorpsrand Rijsenhout en Burgerveen 57
4.2.2 Geniepark 58
4.2.3 Kassen en bijgebouwen 58
4.2.4 Poldertuin 59
4.2.5 Expeditieknooppunt 59
4.2.6 Energiecentrale 60

3
1 INLEIDING

PrimAviera is een grootschalige ontwikkelingslokatie voor de glastuinbouw in Haarlemmermeer Hoge ambities

ter hoogte van Rijsenhout. Het gebied is, exclusief de reservering voor de toekomstige parallel- De ambities zijn hoog. PrimAviera moet in alle opzichten een ‘state of the art’ glastuinbouwge-

structuur van de A4, circa 450 hectare groot en wordt begrensd door de A4, de Aalsmeerderweg, bied worden. Innovatief en duurzaam voor wat betreft de produktieprocessen in relatie tot wa-

de Geniedijk en de Venneperweg. Hier komt een nieuw, toekomstbestendig glastuinbouwgebied, ter, energie en afvalstoffen. Zorgvuldig en ‘poldereigen’ voor wat betreft de stedenbouwkundige

onderdeel van Greenport Aalsmeer en vlakbij Schiphol. De reeds bestaande glastuinbouwgebie- en landschappelijke inpassing.
den, ten oosten van de Aalsmeerderweg in de omgeving van Rijsenhout en Burgerveen worden PrimAviera wordt een modern glastuinbouwgebied. De ontwikkelingsmogelijkheden voor de

gereconstrueerd. Deze glastuinbouw-reconstructiegebieden vormen geen onderdeel van dit glastuinbouw worden geoptimaliseerd vanuit een integrale benadering. Het integrale karakter

Masterplan. toont zich onder andere in hoe met de cultuurhistorie wordt omgegaan, hoe de water- en ver-

keerstructuur zijn ingepast, hoe de leefbaarheidsaspecten van de dorpen Rijsenhout en Burger-

veen zijn benaderd en hoe met natuur en recreatie wordt omgegaan. Medio 2007 zijn door de

gemeenteraad van Haarlemmermeer de uitgangspunten van het ‘Masterplan PrimAviera’ vast-

gesteld met daarin de uitgangspunten en randvoorwaarden voor de verdere planuitwerking.

Plangebied 1 Geniedijk 3 Bennebroekerweg 5 Venneperweg

2 A4 4 Aalsmeerderweg

2 3 4
PrimAviera
Herstructurering

4 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

 Haarlem
Amsterdam

Schiphol
Hoofddorp

Aalsmeer
Nieuw Vennep
PrimAviera

5
 Masterplanuitwerking 2008 Deze Masterplanuitwerking is opgezet als een compacte, op zich zelf staande rapportage die ook

Deze rapportage geeft een uitwerking op basis van de uitgangspunten van het Masterplan 2007. los van het Masterplan 2007 gelezen kan worden. Meer uitgebreide – en achtergrondinformatie

In hoofdstuk 2 is de Masterplankaart verder geconcretiseerd. Op de kaart is duidelijk waar, welke treft u in het Masterplan 2007.

ontwikkelingen kunnen plaatsvinden.

In hoofdstuk 3 wordt ingegaan op de beeldkwaliteitsaspecten van de nieuwe ontwikkelingen,

zowel voor het openbaar gebied, als voor de uitgeefbare gebieden. Hier wordt een beeld ge-

schetst van de gewenste toekomstige situatie. Inzicht wordt geboden met welke eisen initi-

atiefnemers rekening dienen te houden. Hoofdstuk 3 bevat de condities waaronder zaken in

PrimAviera gerealiseerd kunnen worden.

Voor de gemeente Haarlemmermeer bieden de Masterplankaart en de beeldkwaliteitsaspec-

ten criteria waaraan bouw- en inrichtingsplannen worden getoetst. Op basis van de resultaten

van de Milieu-effectrapportage, deze Masterplankaart en de beeldkwaliteitsaspecten wordt een

nieuw bestemmingsplan opgesteld dat het gebruik van de gronden regelt en regels zijn opge-

nomen ten aanzien van het bouwen. De beeldkwaliteitsaspecten worden in de gemeentelijke

welstandsnota opgenomen.

De gemeente Haarlemmermeer treft voorbereidingen voor het opstellen van een nieuwe Struc-

tuurvisie voor Rijsenhout en omgeving. De plannen voor PrimAviera en de reconstructieplannen

voor het bestaand glastuinbouwgebied spelen in het kader van de Structuurvisie een rol. Het

Masterplan schenkt aandacht aan de relatie tussen glastuinbouw en de leefbaarheidsaspecten

in de kernen. Voor de leefbaarheid belangrijke zaken zoals de verkeersafwikkeling, de groen-

structuur, de situering van recreatieve routes en de ruimtelijke overgangen tussen dorp en glas-

tuinbouwgebied worden in dit Masterplan vastgelegd.

6 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

7
2 MASTERPLANUITWERKING
2.1 Algemeen
De structuur van het droogmakerijlandschap van Haarlemmermeer vormt letterlijk en figuurlijk
de basis voor de glastuinbouwontwikkeling. PrimAviera wordt helder, orthogonaal, meetbaar en
efficiënt, net als de droogmakerij.
De Masterplanuitwerking gaat in op de ruimtelijke relevante zaken. De wegenstructuur, de
groenstructuur, de waterstructuur, de recreatieve structuur, de bebouwingsstructuur en de
functionele structuur worden als componenten van de ruimtelijke structuur beschouwd. In de
volgende paragrafen worden deze componenten kort beschreven.
Naast deze nieuwontwikkeling zal het bestaande glastuinbouwgebied ten oosten van de Aals-
meerderweg worden geherstructureerd. Vanuit een integrale visie op de gebiedsontwikkeling
toont de plankaart de samenhangende structuren van PrimAviera en het bestaande gebied ten
oosten van de Aalsmeerderweg. Het herstructureringsgebied maakt echter geen deel uit van
dit Masterplan. In het op te stellen herstructureringsplan zullen de wegen-, groen en water-
structuren in het herstructureringsgebied nader worden uitgewerkt, onder voorwaarde dat zij
aansluiten op die van PrimAviera.
2.2 Wegenstructuur
Gemotoriseerd verkeer
Op circa 500 meter uit de Aalsmeerderweg, waar eertijds de ‘telbomen’ stonden, wordt een be-
langrijke nieuwe weg aangelegd: de centrale as. De centrale as functioneert als hoofdontsluiting
van PrimAviera.
8 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008
De centrale as bezit meerdere aansluitingen op de Aalsmeerderweg en zal wellicht in de toe-
komst ook op meerdere punten worden aangesloten op de A4. Vrachtverkeer uit PrimAviera en
uit de reconstructiegebieden wordt via de centrale as afgewikkeld.
De Aalsmeerderweg wordt hierdoor ontlast en krijgt hierdoor een andere functie en karakter:
veel rustiger, meer dorps, meer als woonlint. Dit kan nog verder gestimuleerd worden door
doorgaand vrachtverkeer over de Aalsmeerderweg te beperken. Voor de Ringdijk geldt een ve-
gelijkbare strategie: weren van doorgaand (vracht)verkeer en inrichten op bestemmingsverkeer.
Bovenlokaal sluipverkeer van en naar de A4 zal worden voorkomen door verkeersmaatregelen
op de Aalsmeerderweg en de Ringdijk.
Door afstemming van de wegenstructuur van PrimAviera en die van de reconstructiegebieden,
worden glastuinbouwverkeer en bewonersverkeer, zowel voor het nieuwe als voor het bestaande
glastuinbouwgebied gescheiden.
Daarnaast is er ook aandacht besteed aan de vraag hoe bewoners ‘thuis’ komen. Voor Rijsen-
hout is dit vertaald door een parkachtige entree vanaf de A4. Ter hoogte van de woonkernen zal
middels verkeersmaatregelen het gebruik van de Aalsmeerderweg door vrachtverkeer worden
ontmoedigd. Aanleg van een parallelstructuur ter hoogte van de dorpskern van Rijsenhout zal
de Aalsmeerderweg verder ontlasten.
De kaart van de wegenstructuur bevat een aantal gestippelde delen. Op korte termijn worden
deze delen niet gerealiseerd. Voor de langere termijn is deze structuur het streefbeeld.
 1 7

5 6

4 2

1 A4
2 Centrale As
3 Aalsmeerderweg
4 Venneperweg
5 Bennebroekerweg
6 Ongestoorde Logistieke Verbinding (Tracé voorstel masterplan ACT)
7 Toekomstige op/-afrit A4 verwacht eind 2011

Wegenstructuur N
Dorpsbebouwing Rijsenhout

Weg gemotoriseerd verkeer

Mogelijkheid toekomstige structuur

Ongestoorde Logistieke Verbinding

9
 Ongestoorde Logistieke Verbinding (OLV)

De OLV die de verschillende plangebieden van het Masterplan Amsterdam Connecting Trade

(ACT) verbindt met Schiphol, loopt voor een deel door PrimAviera. Het Masterplan ACT is er op

gericht de bereikbaarheid van de Amsterdam-regio te verbeteren en daarmee ook de positie van

Schiphol als mainport te versterken. De OLV verbindt 4 modaliteiten (auto, vliegtuig, trein, boot).
Indien de ondernemers in PrimAviera gebruik gaan maken van de OLV, zal dit tot gevolg hebben

dat het reguliere wegennet minder belast wordt.

Doelgroepenstrook

Het dwarsprofiel van de centrale as is ruim van opzet. Voor de toekomst is in het profiel van de

centrale as ruimte gereserveerd die de aanleg van een doelgroepenstrook mogelijk maakt.

Langzaam verkeer

PrimAviera krijgt een fijnmazig netwerk van vrijliggende, langzaam verkeersroutes. Het glastuin-

bouwgebied wordt hierdoor op een veilige en aantrekkelijke wijze dooraderbaar voor fietsers en

voetgangers. De langzaam verkeersroutes sluiten ter hoogte van de A4 aan op regionale routes

voor langzaam verkeer. Aansluiting in westelijke richting vindt plaats via twee bestaande brug-

gen over de A4, één in ontwikkeling zijnde brug en via twee nieuwe bruggen over de A4. Deze

twee nieuwe bruggen worden niet vanuit PrimAviera ontwikkeld. In oostelijke richting zullen

langzaam verkeersroutes vanuit PrimAviera worden doorgezet via het herstructureringsgebied

tot aan de Ringdijk.

10 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

1 3 1 3 2

1 Bestaand
2 In ontwikkeling
3 Nieuw

Langzaam verkeersnetwerk N
Dorpsbebouwing Rijsenhout

Langzaam verkeer

Brug

11
 2.3 Waterstructuur Evenwijdig aan de A4 loopt een bestaande watergang waar uiteindelijk overtollig water kan

De waterstructuur wordt integraal afgestemd op de functie van het nieuwe glastuinbouwge- worden afgevoerd. Het bestaande glastuinbouwgebied ten oosten van de Aalsmeerderweg kent

bied. Aspecten als ecologie, recreatie en beeldaspecten spelen daarbij een rol. een ten opzichte van PrimAviera afwijkend peilvak. Tussen de A4 en de Aalsmeerderweg is een

Bij de nieuwe waterstructuur wordt rekening gehouden met de waterstructuur van het re- op de afvoer richting A4 gerichte waterstructuur ontworpen bestaande uit een aantal even-

constructiegebied, zodat een adequaat watersysteem voor zowel PrimAviera als het bestaande wijdige watergangen loodrecht op de Aalsmeerderweg. Ondergeschikte, nader te bepalen wa-

glastuinbouwgebied voorhanden is. Het watersysteem dient kwantitatief als kwalitatief aan de tergangen, zoals de sloten tussen de bedrijven, zijn niet op de Masterplankaart weergegeven.

eisen van het Hoogheemraadschap van Rijnland te voldoen. De verziltingsproblematiek in Haar- Dergelijke sloten zijn van ondergeschikte invloed op het functioneren van het watersysteem als

lemmermeer en de gevolgen voor de oppervlaktewaterkwaliteit zijn nadrukkelijk in beeld bij geheel. In de uitwerking zal de invloed van de nader te bepalen sloten kwalitatief als kwantita-

ontwerp en dimensionering van het watersysteem. De belangrijkste kwantitatieve opgave is om tief worden meegenomen.

voldoende retentieruimte te realiseren, zodat ten tijde van overvloedige neerslag geen overlast

elders optreedt. PrimAviera zal wat dit betreft zijn eigen broek moeten ophouden. Een belang- Ecologie en beeld

rijke deel van de retentieruimte voor het oppervlaktewater is geprojecteerd in de zone grenzend Hoofdwatergangen worden voorzien van een ecologische oever. Met respect voor de scherpte

aan de oostzijde van de A4; de A4 zone. die de authentieke sloten in de Haarlemmermeerpolder kenmerkt, wordt de ecologische oever

Voor PrimAviera is een innovatief gietwaterconcept ontwikkeld waarbij gietwater optimaal uitgevoerd als een verlaagd banket, dat iets boven het zomerpeil is gesitueerd. Dit banket biedt

wordt hergebruikt. De uitwisselbaarheid van gietwater van de verschillende kassenbedrijven een maximale benutting van ecologisch interessante, wisselnatte groeiplaatsomstandigheden.

wordt onderling afgestemd en uitgewerkt in een parkmanagementorganisatie. Hierin nemen Het banket biedt ook migratiemogelijkheden voor watergebonden flora- en faunaorganismen.

alle gebruikers van het gebied een plaats in.

Gietwater kan een rol spelen om ten tijde van droogte, de oppervlaktewaterkwaliteit gunstig te Recreatie

beïnvloeden. Het gietwater wordt opgeslagen in bassins. De bassins zijn gesitueerd in de zone Gekoppeld aan de waterstructuur zijn routemogelijkheden aanwezig voor wandelaars, ruiters

evenwijdig aan de A4, de zone langs de Aalsmeerderweg en tussen, in of onder de kassen. en fietsers.

12 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

 1
2

1 Indicatieve zone t.b.v retentiewater

2 Indicatieve zone t.b.v gietwater 5
3 Indicatieve zone t.b.v gietwater
Aalsmeerderweg
4 Ringvaart
5 Westeinderplassen

Waterstructuur N
Dorpsbebouwing Rijsenhout

Oppervlaktewater

13
 2.4 Groenstructuur Hierbij zijn de voorwaarden voor wat betreft de giet- en retentiewateropgave vanuit PrimAviera

PrimAviera krijgt een samenhangende groenstructuur, zowel binnen het plangebied als in relatie en de beperkingen uit het Luchthaven Indeling Besluit (LIB) leidend.

met de omliggende groenstructuren. Met elkaar in verbinding staande groenzones dooraderen Een blauw-groen kader die de grote dynamiek van de verschillende ontwikkelingen langs de A4

het glastuinbouwgebied. De groenstructuur van PrimAviera vormt onderdeel van de bovenre- bindt, kan het ontwerpthema zijn waarbij het Berkenbroekbos het beeld bepaalt (3);

gionale groenstructuur. Het Park van de 21e eeuw, de poldertuin, de Westeinderplassen, het - Het Geniepark wordt ingericht volgens de principes die bij deze defensiedijk passen: met een

Geniepark en de groenzones evenwijdig aan de A4 zijn in dit kader al benoemd. Ook wordt in obstakelvrij schootsveld en een moerassige inundatiezone, overeenkomstig de uitgangspunten

relatie tot groen aansluiting gezocht bij de bestaande bebouwingsconcentraties van Rijsenhout van het Nationaal Landschap Stelling van Amsterdam (4);

en Burgerveen. Nieuw groen en nieuwe uitloopgebieden reiken tot dicht aan de kernen, en bie- - De Poldertuin is een concept waarbij het glastuinbouwgebied PrimAviera, toeristische, recre-

den voor de bewoners nieuwe recreatieve mogelijkheden. atieve, commerciële, educatieve en sociaal-maatschappelijke voorzieningen bij elkaar worden

De Aalsmeerderweg wordt groener. Door nieuwe woonmilieus (bedrijfswoningen met tuinen) gebracht. Onderdelen van de Poldertuin krijgen een plek in de groenzone ter hoogte van Rijsen-

en nieuwe landschappelijke elementen (singels en bomen) zal de Aalsmeerderweg groener wor- hout: de Oostpoort. Onderdelen van het poldertuinconcept kunnen ook elders liggen. Mogelijk

den. speelt de Geniedijk of het brugrestaurant daarin een rol. Het beeld voor de groenzone ter hoogte

De robuuste, samenhangende groenstructuur betekent dat PrimAviera ook vanuit toeristisch- van Rijsenhout is dat van een parkachtig landschap, waar groen, water en gebouwen aanwezig

recreatief en ecologisch oogpunt interessant wordt. Tussen de A4 zone en de Aalsmeerderweg zijn. De Poldertuin biedt een mix van lokale verbondenheid en (inter)nationale ambitie (2);

is een aantal bredere en smallere groenzones geprojecteerd. - De overige smalle en brede groenzones krijgen een invulling die afhangt van de hoeveelheid

De omvang van het stelsel van groengebieden geeft deze ecologische betekenis, door de struc- beschikbare ruimte. In de smalste zones is ruimte voor de wegenstructuur. In de breedste zones

tuur biedt het ook migratiemogelijkheden voor organismen. kan worden beschikt over ruime groene zones, die een landschappelijke inrichting krijgen waar

ook water aanwezig is, en waar bijvoorbeeld begrazingsbeheer kan plaatsvinden. Door deze

Een aantal van de groenzones krijgt een specifieke invulling: zones lopen recreatieve paden, zodat verschillende groepen gebruikers (wandelaars, ruiters, fiet-

- De zone tot 250 meter vanuit het hart van de middenberm van de A4, die over een grote lengte sers) PrimAviera op een aantrekkelijke wijze kunnen doorkruisen.

de Haarlemmermeerpolder doorsnijdt, krijgt een rustige landschappelijke invulling. De A4 zone

wordt als uitwerking van het routeontwerp A4 door H+N+S vormgegeven.

14 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

 1

2
4

1 Park 21e Eeuw

2 Poldertuin/Oostpoort 5
3 A4 zone
4 Geniepark
5 Westeinderplasssen

Groen-/waterstructuur N
Dorpsbebouwing Rijsenhout Groen accent recreatie

Oppervlaktewater Groen gekoppeld aan

woonbebouwing
Zones t.b.v gietwater
Zones t.b.v retentiewater

Groen accent natuur/landschap

15
 Recreatief landschap

De water- en groenstructuur bieden nieuwe mogelijkheden voor recreatieve activiteiten. Met het

Geniepark en de Poldertuin bezit PrimAviera over recreatieve attracties van bijzondere allure. De

ligging tussen de Westeinderplassen (5) en het Park van de 21e eeuw (1) maken dat PrimAviera

onderdeel vormt van een recreatief landschap, waar op korte afstand van de woonomgeving
van Rijsenhout en Burgerveen een breed scala aan recreatief aanbod aanwezig is.

Sportvelden

Indien voor de sportvelden ten noorden van de Bennebroekerweg een betere vervangende lo-

katie wordt gevonden, kan de huidige sportveldenlokatie worden benut ten behoeve van de

glastuinbouw. In het kader van de Structuurvisie voor Rijsenhout en omgeving zal de vraag of

de sportvelden al dan niet verplaatst moeten worden, aan de orde zijn.

16 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

1177
 2.5 Bebouwingsstructuur PrimAviera biedt glastuinbouwkavels van 5 tot 50 hectare groot. De zone tussen de centrale as

en de A4 zal in het aanbod voorzien van de kleinere kavels, in de zone tussen de centrale as en de

Glas Aalsmeerderweg is ruimte voor de middelgrote kavels. Aan de kop nabij de Venneperweg wordt

Glas vormt de hoofdmoot van PrimAviera. Rechthoekige ruime kavels zijn vereist om grote op- één grote kavel gerealiseerd.

pervlaktes glas op een efficiënte wijze te kunnen exploiteren. De 200 meter brede kavels van Bedrijfsgebouwen (kantoren, loodsen) en erven worden aan circa 25 meter brede alleys tussen

de bestaande polderverkaveling bieden een goede basis voor de glastuinbouwverkaveling. De de kassen gesitueerd. De positie van deze objecten kan verschillen en wordt mede bepaald van-

kavelgrootte kan variëren van klein tot heel groot. uit een doelmatig streven de beschaduwingseffecten te minimaliseren. Kassen worden verplicht

op een rooilijn gesitueerd. Bijgebouwen hebben een ten opzichte van de rooilijn terugliggende

Behalve glas beschikt een tuinbouwbedrijf in de regel over meerdere bijgebouwen zoals wonin- positie. Door deze maatregelen zijn de kassen gezichtsbepalend in PrimAviera.

gen, kantoren, loodsen, gietwater- en afvalwaterbassins, opslagfaciliteiten, technische ruimtes.

Met name de bijgebouwen en de bijbehorende erven die gebruikt worden voor opslag, expe- Menging met andere functies

ditie en parkeren geven aan bestaande glastuinbouwgebieden vaak een rommelige indruk. In Naast ‘glas’ biedt PrimAviera ruimte voor andere functies. Voorwaarde is dat deze functies een

PrimAviera wordt dit soort situaties vermeden door te kiezen voor een structuur met ‘interne’ relatie bezitten met de glastuinbouwsector. De functiemenging maakt het gebied ook interes-

bedrijfsstraten en/of bedrijfshoven (alleys). santer. De functiemenging is aan de orde in de volgende zones:

In PrimAviera zal de ‘strakke schoonheid van het glas’ het beeld bepalen. De bijgebouwen en -De centraal gesitueerde poldertuin biedt ruimte aan toeristische, recreatieve, commerciële,

erven worden zodanig geordend dat ze niet nadrukkelijk het beeld vanaf het openbaar gebied educatieve en sociaal-maatschappelijke voorzieningen in de vorm van een of meerdere ge-

beïnvloeden. Buitenopslag is beperkt mogelijk en alleen als dit niet zichtbaar is vanaf de open- bouwen. De poldertuin richt zich ook op dagrecreatief bezoek. Het poldertuinconcept zal door

bare weg. SGN in samenwerking met de gemeente Haarlemmermeer, ondernemers en bewoners worden

Nieuwe bedrijfswoningen worden niet midden in het glasgebied gesitueerd, maar langs de ontwikkeld;

Aalsmeerderweg. Hier is woonomgevingskwaliteit aanwezig. Nieuwe bedrijfswoningen langs de -De rand ten zuiden van de Poldertuin biedt ruimte voor ‘multifunctionele glastuinbouw’, met

Aalsmeerderweg kunnen de kwaliteit van het oude lint zelfs versterken. Het Masterplan biedt vergelijkbare mogelijkheden als in de poldertuin. Gedacht wordt aan bijzonder vormgegeven

hiervoor ontwikkelingsmogelijkheden, zowel ter hoogte van Rijsenhout als van Burgerveen. kassen waarin informatie verschaft wordt over de glastuinbouw en tuinbouwproducten worden

verkocht (2);

18 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

1 2 3 4

5 6

1 Energievoorziening
2 Poldertuinfuncties
3 Expeditie knooppunt
4 Glasgelieerde zone Geniepark
5 Glasgelieerde zone Burgerveen
6 Glasgelieerde zone Rijsenhout

Bebouwingsstructuur N
Dorpsbebouwing Rijsenhout Glasgelieerde bebouwing

Bestaand glas Mogelijkheid glasgelieerde bebouwing

Zones t.b.v glastuinbouwontwikkeling Gewenste ontwikkeling indien nieuwe

lokatie sportvelden

19
 -De entree van PrimAviera vanaf de A4 biedt ruimte aan logistieke functies en voorzieningen.
Verladers en transporteurs die werken met tuinbouw-gerelateerde producten kunnen hier een
plek krijgen (3);
-De zone grenzend aan het Geniepark biedt ruimte voor glastuinbouw gelieerde zakelijke dienst-
verlening, zoals handels- en adviesbureaus in een hoogwaardige kantoorachtige omgeving (4);
-De nieuwe dorpsranden langs de Aalsmeerderweg ter hoogte van Rijsenhout en Burgerveen
2.6 Masterplan
De beschreven onderdelen vormen een integraal Masterplan, dat een samenhangend beeld
schetst van de ruimtelijke, functionele, verkeers-, water- en groenstructuur van PrimAviera.
Het Masterplan betreft een lange termijn visie, bij realisatie zal zeer zorgvuldig worden omge-
gaan met de bestaande glastuinbouwbedrijven en de bestaande woningen.

bieden ruimte voor woonfuncties direct gerelateerd aan de nieuwe glastuinbouwbedrijven die

zich in PrimAviera vestigen. Kleinschalige tuinbouw gerelateerde bedrijven die zich probleem-

loos laten mengen met de bedrijfswoonfunctie zijn eveneens toegestaan. Bij de realisatie van

nieuwe bedrijfswoningen zal worden aangesloten bij het geldende beleid op het gebied van

bedrijfswoningen, hetgeen in ieder geval betekent dat nieuwe bedrijfswoningen alleen kunnen

worden gerealiseerd als deze een directe en aantoonbare relatie hebben met een te vestigen

bedrijf (5 en 6);

-De zone langs de Venneperweg nabij de A4 biedt de mogelijkheid voor het realiseren van ener-

gievoorzieningen, zoals een kleinschalige centrale. Als het noodzakelijk blijkt deze voorziening

te ontsluiten vanaf de Venneperweg dan is deze ontsluiting louter en alleen ten behoeve van de

energiecentrale te gebruiken (1).

20 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008


Dorpsbebouwing Rijsenhout
Oppervlaktewater
Weg gemotoriseerd verkeer
Mogelijkheid toekomstige structuur
Zones t.b.v gietwater
Zones t.b.v retentiewater
Groen accent natuur/landschap
Langzaam verkeer
Ongestoorde Logistieke Verbinding
Masterplan N
Groen accent recreatie Glasgelieerde bebouwing
Groen gekoppeld aan Mogelijkheid glasgelieerde bebouwing
woonbebouwing
Gewenste ontwikkeling indien nieuwe
lokatie sportvelden
Bestaand glas
Zones t.b.v glastuinbouwontwikkeling
21
3 BEELDKWALITEITPLAN
3.1 Inleiding
PrimAviera is een voorbeeldproject voor de Nederlandse glastuinbouw. PrimAviera is een esthe-
tisch, ecologisch en economisch verantwoord project. Dit hoofdstuk richt zich op de esthetische
aspecten: de beeldkwaliteit.
Toekomstbeeld
Het beeld dat voor ogen staat is dat van een aangenaam werklandschap waar efficiënte glas-
tuinbouwbedrijven verweven zijn met landschap en natuur. Waar het voor omwonenden en
‘buitenstaanders’ aantrekkelijk is zich doorheen te bewegen en/of te verpozen. Dit alles op een
geordende, samenhangende en eigentijdse wijze, die de specifieke ontwikkelingsgeschiedenis
van de Haarlemmermeerpolder respecteert.
Spelregels
PrimAviera wordt natuurlijk ook ‘schoon, mooi en veilig.’. Om dit in de toekomst te kunnen waar-
borgen worden beheersaspecten onderkend bij de ontwerpfase. Om een goede start te kunnen
maken dienen heldere regels beschikbaar te zijn waaraan bouwplannen en omgevingsplannen
worden getoetst. In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de regels ten aanzien van het bouwen en
inrichten.
22 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008
Vanaf maaiveld en vanuit de lucht
PrimAviera ligt op steenworp afstand van Schiphol. De kans is aanwezig dat meer mensen Pri-
mAviera vanuit de lucht beleven dan vanaf maaiveld. Beeldkwaliteit van PrimAviera heeft ook
betrekking op de beleving vanuit de lucht.
3.2 Beeldkwaliteit openbaar gebied
Het openbaar gebied verschaft een belangrijk deel van de samenhang binnen PrimAviera. De
verschillende openbare ruimtes die binnen PrimAviera worden onderscheiden, zijn onderling
verschillend vooral qua dimensionering. Als geheel bezit het openbaar gebied een sterke sa-
menhang.
De consequente aanwezigheid in de openbare ruimte van gescheiden rijwegen en fietspaden,
de toepassing van linden en essen, de knotwilgen op de insteek van de watergangen, de profile-
ring van de watergangen met de plasbermen, de singels: al deze elementen zullen bijdragen aan
de eigen karakteristiek en identiteit van PrimAviera.
De inrichting van het openbaar gebied wordt toegelicht aan de hand van principeprofielen met
een indicatieve maatvoering; uiteindelijke maatvoeringen worden bepaald in de civieltechnische
deelplanuitwerkingen.
 C

D G E F

B
A

Profiel aanduidingen N

23
 3.2.1 Aalsmeerderweg; Principe-profiel A - Houtwallen zijn in ecologisch opzicht van grote waarde (schuil- en nestgelegenheid,

De Aalsmeerderweg is een oud bebouwingslint waaraan veel woningen liggen. Doordat de cen- zaden en vruchten, holtes, zon- en schaduwzijden);

trale as de verkeersfunctie van de Aalsmeerderweg overneemt zal in de toekomst de verblijfs- en - De hoogte van de houtwallen loopt op richting Aalsmeerderweg. Dit biedt de meest

woonkwaliteit toenemen. effectieve visuele afscherming en leidt niet tot schaduw in de kas. Rekening houdend

In het profiel van de Aalsmeerderweg worden de rijweg, vrijliggend fietspad, bermen, éénrijige met de bodemkwaliteiten van Haarlemmermeer is, mits deze soorten geen nega-
laanbeplanting en watergang in stand gehouden. De zone tussen het fietspad en de kassen tieve implicaties hebben voor de glastuinbouw, de singelbeplanting als volgt samen-

wordt heringericht. gesteld:

Boomvormers

Langs de Aalsmeerderweg wordt een groen en gedifferentieerd beeld gerealiseerd waarbij de Zwarte Els (Alnus glutinosa)

rand van het glas een ‘rafeligheid‘ bezit die aansluit op de diversiteit van het lint. Een aantal Gewone es (Fraxinus excelsior)

situaties wordt onderscheiden. In wildverband geplant, gemiddeld 1 per 10 meter singel

Struikvormers

Langs de Aalsmeerderweg ligt, waar dat op basis van beschikbare gronden mogelijk is, een mi- Gelderse roos (Viburnum opulus) 35%

nimaal 20 meter brede landschappelijke zone. Deze zone krijgt vorm door: Sleedoorn (Prunus spinoza) 25%

- Met klimop (Hedera helix) begroeid raster (zwart of donkergroen harmonicagaas, Hulst (Ilex aquifolium) 20%

hoogte maximaal 120 centimeter) als omkadering van het glas; Liguster (Ligustrum vulgare) 20%

- Eventueel verlaagde berm zodat water kan worden geborgen en milieugradiënt - Het ´at random´ patroon van dichte en open delen in de compositie van de houtwallen

(nat-droog) wordt uitgenut; biedt afwisselende zichtsituaties en mogelijkheid tot gevarieerde recreatieve routes;

- Lineaire compositie van houtwallen evenwijdig aan Aalsmeerderweg. Houtwallen - De recreatieve routes kunnen tevens worden benut als onderhoudspad. Het beheer van

onderstrepen het ‘man made’ karakter en kunnen de belevingswaarde optimaliseren; deze zone kan ook door begrazing plaatsvinden;

- Aanleg van dubbele rij houtwallen als effectieve, meervoudige visuele afscherming van - Begrenzing van de zone aan de Aalsmeerderwegzijde door middel van een ‘landelijk’

de kassen; houten hekwerk. Onbehandeld hout van Europese afkomst, bijvoorbeeld Kastanjehout,

- De dubbele rij houtwallen biedt de mogelijkheid per rij gefaseerd beheer en onderhoud maximaal 125 centimeter hoog.

te plegen, zonder dat de afschermende functie verloren raakt;

24 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

 eter
40m
ter
me
20

g
we
der
eer
sm
Aal
Inrichtingsvarianten 40m zone Aalmeerderweg

25
 De Aalsmeerderweg wordt geflankeerd door een minimaal 20 meter brede landschappelijke De compositie van het houten hek op de voorgrond, de lineaire houtwallen en op de achtergrond

zone. Glas bevindt zich op minimaal 20 meter en maximaal 40 meter van de Aalsmeerderweg. het met klimop begroeid raster en de kassen geeft de Aalsmeerderweg een specifiek beeld van

De zone tussen de 20 en 40 meter mag ingezet worden voor gietwaterberging. Erven en opslag- glas in combinatie met ‘man made’ natuur en landschap. Een stevig gebaar in de lengterichting

terreinen zijn niet toegestaan langs de Aalsmeerderweg, van de weg, gedifferentieerd in het dwarsprofiel met een schaal die zowel aansluit bij die van

De vormgeving en inpassing van de rand van de gietwaterbassins kan op verschillende wijzen de polder als die van het woonlint.
worden uitgevoerd:

- Met behulp van een met klimop begroeid raster, die de rand van het bassin aan het De Aalsmeerderweg kent meerdere kenmerkende dwarsprofielen. Op die plekken waar veel be-

oog onttrekt; staande bebouwing aanwezig is, en dus geen aaneengesloten groenzone kan worden gemaakt,

- Met behulp van schanskorven; geldt een variant oplossing. Voor deze relatief kleine zones in de directe invloedssfeer van wo-

- Met behulp van houtstammen die gestapeld een wand vormen, die in ecologisch op- ningen, worden fruitbomen in een lineaire compositie geplaatst. Het met klimop begroeide ras-

zicht een leefwereld biedt voor organismen. ter op de achtergrond en het landschappelijk houten hek op de voorgrond blijven als constanten

De randen van de gietwaterbassins zijn maximaal 120 centimeter hoog boven maaiveld. in het beeld aanwezig.

Woningen Houtwallen met singelbeplanting Fruitbomen

26 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

max. 23 gr

4250 10750 500 3000 1500 5600

nieuw bestaand
20000

Principe-profiel A; Aalsmeerderweg

27
 Ter hoogte van Rijsenhout (Principe-profiel B) en Burgerveen worden in zones grenzend aan de

Aalsmeerderweg nieuwe bedrijfswoningen gerealiseerd. In deze minimaal 40 meter diepe zone

wordt ruimte geboden voor nieuwe gevarieerde woonbebouwing in een groene setting van

ruime tuinen.

Behalve voor bedrijfswoningbouw is er bij de dorpskern van Rijsenhout ook ruimte voor glas-
gelieerde bedrijvigheid.

De nieuwe parallelweg ter hoogte van de nieuwe dorpsrand maakt het mogelijk een residentië-

le zijde en een utilitaire zijde te ontwikkelen, respectievelijk gericht op de Aalsmeerderweg en

de parallelweg.

De regels voor het bouwen in de zones langs de Aalsmeerderweg worden in paragraaf 3.3.2

beschreven.

Nieuwe Parallelweg; Utilitaire zijde

WONING WONING BEDRIJF WONING BEDRIJF BEDRIJF WONING

Aalsmeerderweg; Residentiële zijde

Inrichtingsconcept Nieuwe Dorpsrand

28 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

4250 2450 4100 2300 2150 4000 7500 3000 3500 500 40000 500 3000 1500 5600
nieuw bestaand
74250

Ontsluiting Bedrijf
via parallelweg;
Utilitaire zijde

Ontsluiting Woning
via Aalsmeerderweg;
Residentiële zijde

Principe-profiel B; Nieuwe Dorpsrand

29
 3.2.2 Centrale as; Principe-profiel C Binnen de beschikbare profielruimte kan de centrale as op meerdere manieren worden gere-

Profiel met rijweg, vrijliggend fietspad, watergang met ecologische oever en bermen. Het profiel aliseerd. Met of zonder doelgroepenstrook en met of zonder door een groene middenberm

biedt voldoende ruimte om in de toekomst eventueel een doelgroepenstrook te realiseren. gescheiden rijbanen.

Tussen rijweg en fietspad is ruimte voor een éénrijige laanbeplanting: Zilverlinde (Tilia tomen- Vanuit verkeerskundig oogpunt voldoet een weg met 1x2 rijstroken. Vanuit het oogpunt van

tosa cv). omgevingskwaliteit zijn er motieven om gebruik te maken van, door een groene middenberm

Op de insteek van de watergang zijn knotwilgen (Salix alba) aanwezig, plantafstand10 meter gescheiden rijstroken (2x1). Door de toepassing van gescheiden rijbanen ter hoogte van de en-

hart-op-hart (h.o.h). tree naar Rijsenhout en de passage door de poldertuin zal de centrale as haar utilitaire karakter

verliezen ten gunste van een uitstraling die aansluit bij de entree tot het dorp.

4250 2000 7500 3000 7500 3000 3500 4000 2150 2300 4100 2450 4250
6250 25750
50000

Doorgroei-optie met doelgroepenstrook Centrale as

30 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

4250 12500 7500 3000 3500 4000 2150 2300 4100 2450 4250
16750 25750
50000

Principe-profiel C; Centrale as met tweebaansrijweg (1x2)

31
 4250 6000 4000 6000 4000 3000 3500 4000 2150 2300 4100 2450 4250
10250 25750
50000

Principe-profiel C; Centrale as met twee enkelbaansrijwegen (2x1)

32 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

Bij de inrichting met bomen zijn meerdere posities en plantconfiguraties in de centrale as mo- Vanuit de lucht

gelijk. Bij de keuze hierin spelen verschillende aspecten een rol. Ondergrondse infrastructuur, De langgerekte centrale as zal vanuit de lucht een opvallend element zijn. De noodzaak de cen-

bezonningseffecten, aansluitingen op bestaande situaties en toekomstige inrichtingsflexibiliteit trale as in haar lengterichting uit verkeerskundig oogpunt in een aantal kortere stukken op te

bepalen de inrichting. delen, is aangegrepen om de herkenbaarheid vanuit de lucht te vergroten. Alle kruisingen en

Bij de deeluitwerkingen zal meer detail-informatie beschikbaar zijn om een weloverwogen keuze T-aansluitingen van de centrale as zijn opgevat als knooppunten die de centrale as opdelen. De
te maken, waarbij een optimum in functionele eisen en ruimtelijke kwaliteit leidend is. knooppunten zijn ruim gedimensioneerd, afgestemd om grote vrachtcombinaties tot 25 meter

lengte te kunnen afwikkelen.

De kruisingen en T-aansluitingen hebben een overrijdbare kern in gekleurd materiaal en zijn

voorzien van ingebouwde verlichting. Vanuit de lucht zal de reeks kruisingen en aansluitingen

zich, ook ‘s avonds, als beeldmerk van PrimAviera manifesteren.

Centrale as als beeldmerk vanuit de lucht

33
 3.2.3 Venneperweg; Principe-profiel D - Tussen het verlaagde maaiveld en de bestaande wetering langs de Venneperweg blijft

De Venneperweg is ook een oude route, maar van een andere orde dan de Aalsmeerderweg: een een pad gehandhaafd dat zich als kade zal manifesteren. Deze kade vormt onderdeel

andere schaal, nauwelijks woningen. Het thema ‘visuele afscherming’ is hier niet aan de orde. van het recreatieve route-netwerk;

Een heldere rechte rand van glas begeleid de Venneperweg. - De kade kan benut worden als recreatieve route en wordt ruimtelijk begeleid door

Waterberging, natuur en een recreatieve route zijn langs de Venneperweg in een brede zone knotwilgen (Salix alba) die op 10 meter h.o.h zijn geplant.
gecombineerd. De zone krijgt vorm door:

- Met klimop begroeid raster (maximaal 120 centimeter hoog, zwart of donkergroen

harmonicagaas) als omkadering van het glas;

- Verlaging van het maaiveld zodat water kan worden geborgen en een groot wissel-nat

milieu ontstaat;

Kassen Rasterhekwerk met klimop Retentiezone en wilgenkade

34 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

7000 2150 2600 2400 2060 1540 1420 3500 1420 13270 5500 4350 750 6500
bestaand nieuw

Principe-profiel D; Venneperweg

35
 3.2.4 A4 zone 3.2.5 Poldertuin

De A4 zone is, gemeten vanuit het hart van de middenberm van de A4, 250 meter breed. In deze De brede groenzone ten zuiden van de Bennebroekerweg is de verbinding tussen Rijsenhout en

zone ligt de reservering voor de parallelstructuur van de A4. PrimAviera is vanaf de snelweg het Park van de 21ste eeuw. Hier krijgt het hart van het Poldertuinconcept vorm. Met toeris-

op afstand zichtbaar als een rustig silhouet van glas. Op de voorgrond bevindt zich een brede tische, recreatieve, commerciële, educatieve en sociaal-maatschappelijke voorzieningen in één

natuurlijk ingerichte zone die ruimte biedt aan (giet)waterberging en recreatieve routes. Visu- of meerdere gebouwen omringd door tuinen en landschap. Leefbaarheid, glastuinbouw, duur-
ele rust en heelheid langs de hectiek van de snelweg zijn het vertrekpunt voor de vormgeving zaamheid en streekverbondenheid zijn thema’s die nog nader uitgewerkt worden.

van deze zone. De karakteristiek van deze zone zal worden gevormd door Berkenbroekbos (nat

berkenbos). H+N+S landschapsarchitecten is verantwoordelijk voor het ontwerp van deze zone, De poldertuin vormt voor de bewoners de entree naar het dorp en de tuin van Rijsenhout. Een

waarbij de uitgangspunten uit het waterhuishoudingsplan voor PrimAviera en de beperkingen deel van de bewoners zal dagelijks ‘thuiskomen’ via de poldertuin. Bewoners zullen gebruik ma-

uit het LIB bepalend zijn. ken van de poldertuin als deel van hun dagelijkse leefomgeving. De poldertuin dient duurzame

ruimtelijke kwaliteit bezitten, gedurende alle seizoenen, zowel bij rust als drukte.

Omdat het poldertuinprogramma nog volop in ontwikkeling is, beperken de beeldkwaliteitsa-

specten zich tot hoofdlijnen. De schets geeft een suggestie van een mogelijke oplossingsrichting

waarbij een landgoed-achtige kern een vista vormt waarin de oorspronkelijke grootse openheid

van het landschap beleefbaar blijft. In de flanken van deze structuur kunnen de verschillende

programmatische onderdelen, zoals tuinen, exposities maar ook gebouwtjes en het parkeren,

een plek krijgen in groene kamers. De kern blijft rustig dankzij de groene randen, die het pro-

gramma opvangen.

36 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

Beeldkwaliteitsaspecten Poldertuin 3.2.6 Geniepark

Openbare ruimte: Het Geniepark grenst aan PrimAviera. Het Geniepark blijft voor een flink deel landschappelijk

- De enige plek waar de beleving van de oorspronkelijke openheid van het landschap open als referentie van het vrije schootsveld dat aan de ‘aanvalszijde’ werd vrijgehouden en zelfs

ervaren kan worden, is de poldertuin. Behoud van de visuele openheid in de lengte- was verankerd in de Kringenwet. Dit thema biedt de inspiratie voor de regels die aan het bouwen

richting van de polderverkaveling is uitgangspunt. kunnen worden gesteld.

- Eventuele erfafscheidingen worden op een landschappelijke wijze vormgegeven als

watergang, haag of singel, openbaar toegankelijke routes doorkruisen de Poldertuin. De regels voor het bouwen in de Geniepark worden in paragraaf 3.3.4 beschreven.

- De poldertuin is ‘leesbaar’ voor vliegtuigreizigers. Vanuit de lucht vormt de poldertuin

een icoon. Bij het ontwerp voor de Poldertuin zal dit aspect vorm moeten krijgen.

De regels voor het bouwen in de Poldertuin worden in pparagraaf

g 3.3.3 beschreven.

Impressie Poldertuin vanaf de A4 Impressie Geniepark

37
 3.2.7 Verbindingen Brede verbinding; Principe-profiel G

Profiel met watergang voorzien van ecologische oever, vrijliggend fietspad, rijweg, bermen en

Smalle verbinding; Principe-profiel E groenzone. De maat van dit profiel is variabel en zal uiteindelijk worden bepaald door de even-

Smalste profiel in PrimAviera van 25 meter , met rijweg, vrijliggend fietspad en bermen. Tussen tuele wateropgave en exploitatieaspecten. De rijweg wordt aan beide zijden begeleid door laan-

rijweg en fietspad is ruimte voor een éénrijige beplanting met knotwilg (Salix alba). beplanting : Es (Fraxinus excelsior). Op de insteek van de watergang zijn knotwilgen (Salix alba)
aanwezig 10 meter h.o.h.

Smalle verbinding met water; Principe-profiel F De groenzone is ingericht als boomweide, met fruitbomen. Andere invullingen zijn denkbaar. Te

Het Smalle profiel wordt aangevuld met een watergang die voorzien is van een ecologische denken valt aan meer natuurlijke situaties of situaties waarbij de inrichting wordt vormgegeven

oever en bedraagt in totaal 40 meter. Tussen rijweg en fietspad is ruimte voor éénrijige laanbe- met meer oppervlaktewater.

planting met Es (Fraxinus excelsior)

Op de insteek van de watergang zijn knotwilgen (Salix alba) aanwezig 10 meter h.o.h.

38 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

4250 2000 7500 3000 3500 500 4250
6250 11250
25000

Principe-profiel E; Smalle verbinding

39
 4250 2000 7500 3000 3500 4000 2150 2300 4100 2450 4250
6250 26250
40000

Principe-profiel F; Smalle verbinding met water

40 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

4250 2450 7100 3300 2150 4000 3500 3000 7500 variabel 4250
29750 groenzone biedt mogelijkheden voor waterberging

Principe-profiel G; Brede verbinding

41
 groenzone biedt mogelijkheden voor waterberging groenzone biedt mogelijkheden voor waterberging

Aansluiting Centrale as (1x2) met Brede oost west corridor Aansluiting Centrale as (2x1) met Brede oost west corridor

42 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

433
 3.3 Beeldkwaliteit uitgeefbaar gebied Principe opbouw van de rand

Al de glastuinbouwbedrijven krijgen een vergelijkbare, rustige uitstraling naar buiten. De kassen

3.3.1 De glastuinbouwbedrijven worden omzoomd door een onderhoudszone van minimaal 4 meter tot maximaal 6,5 meter in

De glastuinbouwbedrijven vormen de hoofdmoot van PrimAviera en zullen dus in belangrijke het geval er trafo’s langs de zijdelingse perceelsgrenzen aanwezig zijn. De kassen staan langs

mate verantwoordelijk zijn voor de beeldkwaliteit. Het is daarom van groot belang te zorgen dat de centrale as altijd in de rooilijn. De onderhoudszone wordt begrensd door een raster van met

‘het goed zit’ met de uitstraling van de glasbedrijven. In veel bestaande glastuinbouwgebieden klimop begroeid zwart of donkergroen harmonicagaas. Het raster is maximaal 1,2 meter hoog.

zijn de kassen aanwezig in combinatie met andere objecten zoals woningen, loodsen en bijge- Waar het raster grenst aan openbaar gebied zal dit zijn in de vorm van groenzones of water-

bouwen en erven. PrimAviera krijgt een andere ordening. In PrimAviera bepalen kassen trots gangen. In het beeld vanaf maaiveld zal de combinatie van ‘glas-begroeid raster-groen en/of

en prominent het beeld. Alle niet-kasbebouwing krijgt een positie die niet concurreert met die water’ in belangrijke mate het beeld bepalen. De associatie van glas in combinatie met natuur

van de kassen. De bedrijfswoningen worden gesitueerd langs het lint van de Aalsmeerderweg. en landschap wordt bewust nagestreefd.

Loodsen, silo’s en andere bedrijfsbebouwing krijgen een plek aan binnenstraten en -hoven, die

tussen de kassen in zijn gesitueerd.

Kassen Onderhoudszone en rasterhekwerk met klimop Natuur, landschap, recreatie en waterberging

44 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

Kassen Loodsen, silo’s en overige bebouwing

De kassen komen in de verschillende typen en afmetingen, waarbij de teeltsoort ook een rol In glastuinbouwgebieden bezit de bebouwing, met uitzondering van de kassen, in de regel een

speelt. PrimAviera laat dit vrij en legt alleen een beperking in de hoogte; maximaal 12 meter diversiteit aan functies, vormen en materialisering. Het gaat daarbij om installaties ten behoeve

hoog. De kassen zijn voorzien van beweegbare (energie-) schermen in gevels en dak. van de processen, opslagfaciliteiten voor vloeibare en vaste materialen, trafo’s, pak- en expe-

Voor de assimilatiebelichting geldt het Besluit Glastuinbouw / Wet Milieubeheer ten aanzien van ditiegebouwen. Elk van deze bouwwerken stelt specifieke eisen die tot uitdrukking komt in een
de mate aan afscherming en de duur van de donkerteperiode. Ten behoeve van de afscherming scala aan vormen, kleuren en materialen. In een aantal gevallen worden deze functies onderge-

worden standaard schermen (lichtgrijs) toegepast. bracht binnen de kassenvolumes, vaak verdwijnt dan ook het transparante glas.

Kassen mogen niet worden gebruikt als drager van reclameuitingen, naamsvermeldingen of

grafische voorstellingen. Het glas blijft glas. Transparant blijft transparant. Al deze bouwwerken vervullen functies in het productieproces. Deze gebouwen en bouwwerken

bieden in reguliere gebieden vaak een rommelige indruk.

45
 In PrimAviera wordt gekozen voor rust en samenhang. De beeldkwaliteitseisen zijn hierop ge-
richt. Door de situering in de alleys is dit gevaar van verrommeling in PrimAviera niet aan de
orde. Door aan de toepassing van kleur en materialisering heldere regels te verbinden, wordt
bovendien een overtuigende samenhang gerealiseerd. De vorm is vrij, de maximale bouwhoogte
is 15 meter. Platte daken, zadeldaken, lessenaarsdaken, rechthoekig, rond, op poten, gestapeld:
vrijwel alles is toegestaan.
Voor de bedrijfsgebouwen zullen de zwartgrijze plaatstalen profielen vaak het basismateriaal
vormen. Daarnaast is er keuze aan een aantal aanvullende materialen. Deze materialen zijn in de
totale compositie ondergeschikt aan het zwartgrijze hoofdmateriaal. De gevels worden opgevat
als vlakken. Aanvullende materialen zijn toegestaan in de compositie van vlakken, mits dit niet
meer dan 10% van het gevelvlak omvat.

Toegestane aanvullende materialen, in naturel uitvoering:

Alle ‘overige bouwwerken’ worden gesitueerd aan de binnenstraten of in de kassen opgenomen. - natuursteen;
Overige bouwwerken liggen minimaal 15 meter terug ten opzichte van de glas-rooilijn die even- - baksteen;
wijdig ligt aan de openbare weg. - hout;

- beton.
Kleur: monochroom

Het basismateriaal voor de bouwwerken is vrij, mits uitgevoerd in zwartgrijze tinten (RAL 7016,

7021, 9004). De consequente kleurtoepassing zal zorgdragen dat binnen de maximale vrijheid

die wordt toegestan aan vormen, materialen en functies een rustige samenhang zal ontstaan.

Kleur schept samenhang, zwarte tinten zijn effectief in het scheppen van een chique uitstraling.

De kleurtoepassing geldt voor alle gebouwdelen die vanaf maaiveld zichtbaar zijn.

De donkere zwartgrijze tinten vormen een neutraal kader die het transparante glas laten schit-

teren. De massieve zwartgrijze monochrome objecten vormen een maximaal contrast ten op-

zichte van de lichtheid en transparantie van de kassen.

46 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

4477
 48

48 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

Entreesituaties Glastuinbouwbedrijven Dimensionering entrees

In het Masterplan PrimAviera is de doelstelling geformuleerd om verrommeling tegen te gaan De alleys zijn minimaal 25 meter en maximaal 50 meter breed. De alleys kunnen over de gehele

en te kiezen voor een rustige en samenhangende verschijningsvorm langs de randen. diepte van de kavel doorlopen. Bij kleine kavel zal dit niet altijd het geval zijn. Hier zal sprake zijn

Voor het ontwerp van de entrees van de glastuinbouwbedrijven is gezocht naar een eenduidige van hoven. De feitelijke toegangspoort is maximaal 6 meter breed. De schanskorven overlappen

oplossing. De entrees kunnen verschillen afhankelijk van de situatie waarin ze voorkomen: aan de achterliggende kassen met minimaal 15 meter. De minimale lengte waarover de entreesitu-

smalle of brede openbare ruimte profielen of aan de centrale as, met of zonder watergang voor atie zich aan de openbare ruimte manifesteert bedraagt hierdoor 55 meter. De hoogte van de

de deur. Kortom een scala aan situaties waarvoor uit een samenhangende pakket aan oplos- met stenig materiaal gevulde schanskorven reiken tot 2 meter boven maaiveld. Ter plekke van de

singen kan worden geput. watergangen reiken de schanskorven tot aan de waterlijn, waardoor een zichthoogte van bijna

In contrast met het transparante glas dat in PrimAviera domineert, worden de entrees gevormd 3,5 meter aanwezig is.

door massieve erfafscheidingen, uitgevoerd met schanskorven die gevuld worden met stenig De entrees worden representatief, duurzaam en samenhangend, als uitdrukking van de hoge

materiaal van minerale oorsprong. De keuze voor het stenig materiaal is vrij, onder voorwaarde ambities en zorg voor de omgeving van de ondernemers in het glas-park PrimAviera.

van blijvende natuurlijke kleurechtheid: natuursteen of gebakken materiaal. Voor het overige Alley; bedrijfsstraat / bedrijfhof
kassen 25-50m kassen
zijn de entrees gelijkvormig. De terreinafsluiting met schuifpoorten, wijze van naamsaandui-

ding, dimensionering en detaillering zijn voorgeschreven.

spelregels
privé beeldkwaliteitplan

inrichtingseisen openbare
openbaar ruimte profielen

steenkorven entree steenkorven

min. 15m doorsteken max. 6m min. 15m doorsteken
t.o.v kassen t.o.v kassen Beeldregie entreesituatie

49
 Reclame en naamsaanduidingen Beleving vanuit de lucht

Eenduidige regels ten aanzien van reclame- en naamsaanduidingen ondersteunen het streven De structuur van PrimAviera sluit aan op die van de polder: geordend, efficiënt en doordacht.

naar een kwaliteitsvol, rustig en samenhangend beeld. Lichtbakken zijn niet toegestaan. Op de Vanuit de lucht zal dit het overwegend beeld zijn. Voor daken die niet vanaf maaiveld zichtbaar

entreesituaties is ruimte voor naam en logo van de bedrijven. Op de bedrijfs- en bijgebouwen is zijn (in principe alle platte daken) wordt de veelal internationaal opererende tuinders de moge-

ruimte voor reclames en namen, mits ondergeschikt ten opzichte van de gevel, waarbij de gevel lijkheid geboden deze te benutten voor reclamedoeleinden ten behoeve van het eigen bedrijf.
zichtbaar blijft. Uitgangspunt is losse letterreclame. De hoogte van de letters bedraagt maximaal Hierbij gelden geen beperkingen ten aanzien van kleur of formaat. Vanuit de lucht krijgt PrimA-

1 meter. viera hierdoor een eigen gelaagdheid.

Entree en brug Open en gesloten entree

50 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

Beeld Maaiveld-lucht

51
 3.3.2 Woningbouw Aalsmeerderweg Rijsenhout, ook bedrijfbebouwing

In twee zones worden bedrijfswoningen toegevoegd aan het lint van de Aalsmeerderweg. Ter In de nieuwe dorpsrand ter hoogte van Rijsenhout bestaat ruimte om, behalve bedrijfswoningen

hoogte van Rijsenhout en ter hoogte van Burgerveen. In beide gevallen is vetrekpunt dat het ook binnen het woonmilieu inpasbare, glasgelieerde bedrijven toe te staan. Voor de bedrijvig-

groene en gevarieerde beeld wordt versterkt. Voor de kavels betekent dit dat voldoende ruim heid gelden dezelfde regels ten aanzien van het bouwen als voor de woningen. Maximaal 25 %

zijn dat tuinen en groene erfafscheidingen het beeld zullen bepalen. De minimale perceelgrootte van de beschikbare ruimte mag benut worden voor bedrijfsdoeleinden.
is vastgelegd op 600 m2 en de maximale op 1000 m2, wat neerkomt op kavelbreedtes tussen De bedrijfsbebouwing heeft een ‘dubbele oriëntatie’. Een representatief gezicht naar de Aals-

de 15 en 25 meter, met een maximaal bebouwingpercentage van 40%. Voor de bebouwing be- meerderweg en een functionele entree aan de achterzijde, gericht op de nieuwe parallelstruc-

tekent dit dat gebouwd wordt in de geest van het lint: afgestemd op de korrel, individueel en tuur. De bedrijven zullen aan de parallelwegzijde parkeervoorzieningen op eigen terrein dienen

gevarieerd. Met een rooilijn op minimaal 15 meter uit de kant van de weg, in maximaal 2 lagen te realiseren overeenkomstig de normering volgens het gemeentelijk parkeerbeleid. De bedrijven

met kap. Platte daken zijn toegestaan, de 3e bouwlaag beschikt in dit geval over een set-back bezitten geen ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer aan de Aalsmeerderweg.

die minimaal 3 meter terugligt ten opzichte van de gevel. Het maximale bouwvolume (inclusief

bijgebouwen) per kavel bedraagt 1100 m3. De zones mogen, indien hiertoe aanleiding is, door-

sneden worden door wegen en paden.

Parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden en parkeerplaatsen zijn uitsluitend bedoeld voor

eigen gebruik. De keuze voor de ‘uitstraling’ van de bebouwing is vrij. Groene erfafscheidingen

in de vorm van hagen zijn aan alle zijden van de kavel verplicht. Soorten die voor gebruik als

haag in aanmerking komen zijn: Groene Beuk (Fagus sylvatica), Taxus (Taxus baccata) en Ligus-

ter (Ligustrum vulgare). De woningen zijn georiënteerd en ontsloten via de Aalsmeerderweg.

52 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

Burgerveen, ook groen Beeldkwaliteitsaspecten Poldertuin

In de zone Burgerveen worden maximaal 6 woningen gerealiseerd. Dit betekent dat er ruimte Bebouwing:

beschikbaar is voor een groene invulling. In overleg met de bewoners van Burgerveen zal worden - De bebouwing in het gebied is georganiseerd als een aantal solitaire gebouwen, elk

bepaald welke eisen worden gesteld aan de vormgeving en inrichting van deze groenzones met een eigen sculpturale expressie;

- Glas is hoofdmateriaal van de bebouwing in de poldertuin, de morfologie van de

3.3.3 Poldertuin gebouwen is vrij, bebouwingshoogte 20 meter;

In de Poldertuin worden toeristische, recreatieve, commerciële, educatieve en sociaal maat- - Langs de randen van deze zone kunnen de kassen worden getransformeerd tot

schappelijke voorzieningen in één of meerdere gebouwen omringd door tuinen en landschap. sculpturale objecten die de bijzonderheid van de poldertuin versterken en een deel van

het programma herbergen;

- In de poldertuin is ruimte voor een ‘landmark’, die goed zichtbaar is vanaf de A4.

bebouwingshoogte 50 meter.

53
 3.3.4 Geniepark 3.3.6 Logistieke knoop
De bebouwing is gesitueerd in de boomweide zone van het Geniepark. De aanwezigheid van de De bebouwing op deze plek wordt opgevat als ‘overige gebouwen’. De bouwhoogte is maximaal
Geniedijk en het Geniepark bieden de kaders voor de beeldkwaliteitsaspecten. 20 meter met een rooilijn op minimaal 15 meter uit de kant van de openbare weg. Morfologie is

vrij, kleur- en materiaal regie overeenkomstig de overige gebouwen glastuinbouwbedrijven. Op

Beeldkwaliteitsaspecten Geniepark
Bebouwing:
- De bebouwing is maximaal 12 meter hoog; gebouwen steken niet uit boven volwassen
boomkronen van bomen van de 1e orde;
- Bebouwing heeft een hedendaagse signatuur met platte daken;
- Materialisering: expressie waarin hout prominente rol speelt; gebouwen zijn overeen-
komstig het bepaalde in de Kringenwet: in brand te steken en wegschietbaar.
de zij- en achterkanten van de percelen mag bebouwing de perceelsgrens tot op 4 meter nade-
ren. Deze perceelgrenzen worden gemarkeerd door een met klimop begroeid zwart of donker-
groen harmonicaraster. De entreesituaties worden gemarkeerd op een vergelijkbare wijze als dat
gebeurt bij de glastuinbouwbedrijven: met een combinatie van schanskorven en schuifpoort.
Voor reclame- en naamsaanduidingen gelden dezelfde regels als in PrimAviera: geen lichtbak-
ken, alleen losse letter-toepassingen.

Gebouwen hebben een uitstraling als zijnde ‘tijdelijke gebouwen’;

- Gebouwen staan op poten; als uitdrukking van het inundatiegebied waarin ze zijn

gesitueerd, onder gebouwen kan worden geparkeerd;

- De verschillende gebouwen in de zone Geniepark zijn als een samenhangend ensemble

vormgegeven.

3.3.5 Energiecentrale Venneperweg

Voor dit gebouw of deze installatie(s) zijn vooralsnog geen specificaties bekend. In principe

gelden dezelfde regels als voor de overige gebouwen: alle vormen zijn toegestaan, mits mo-

nochroom. De maximale bebouwingshoogte is 20 meter. Voor de vormgeving van de entree

en de erfafscheidingen wordt geput uit de oplossingen zoals bij de glastuinbouwbedrijven zijn

voorgeschreven.

54 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

3.4 Beheer Parkmanagement is geen doel, maar een middel. Een middel om de kwaliteit te behouden en te

vergroten. Dit kan zich uiten in materiële zaken en de fysieke omgeving (mooi, schoon, verzorgd)
Parkmanagement en in niet zichtbare zaken (goede organisatie, samenwerking en afstemming, (milieu)veiligheid).
De doelstellingen op het gebied van kwaliteit zijn hoog. Om de kwaliteit te vergroten en op lange Het parkmanagement zal door de ondernemers, in samenwerking met de gemeente, verder
termijn te waarborgen zal onder andere parkmanagement worden ingevoerd. vorm worden gegeven.

Essentie van parkmanagement is dat het beheer en onderhoud van publiek en privaat terrein
wordt geregeld en dat gezamenlijke diensten worden aangeboden aan de gebruikers. Gedacht
kan worden aan beveiliging, afvalinzameling, mobiliteitsmanagement, promotie en dergelijke.
Met parkmanagement kan het beheer doelmatiger en flexibeler worden uitgevoerd en kunnen
bedrijven zich primair richten op het uitvoeren van hun core-business.
Gezien het feit dat groene ruimtes PrimAviera dooraderen is het groenbeheer een belangrijk
aspect van het parkmanagement. Door de omvang en samenhang van het groen behoort be-
grazingsbeheer tot de mogelijkheden. Bijvoorbeeld door het inzetten van de kudde die de Ge-
niedijk reeds begraast in PrimAviera. Dit kan een aantrekkelijke optie zijn die wel op een heel
directe wijze invulling geeft aan de poldertuin-gedachte. Met de landschappelijke hekken op de

overgang naar het openbaar gebied en de rasters rondom de kassen laat begrazingsbeheer zich
De voordelen van parkmanagement kunnen zijn: fysiek inpassen in PrimAviera.
- Hoogwaardige voorzieningen;

- Efficiënt ruimtegebruik;

- Veilig en schoon gebied;

- Kostenvoordeel;

- Waardeontwikkeling vastgoed;

- Aantrekkelijk vestigingsmilieu en imago;

- Nog betere concurrentiepositie;

- Watermanagement.

55
4 BEELDKWALITEIT IN RELATIE TOT BESTEMMINGSPLAN EN WELSTANDSNOTA

4.1 Visie beeldkwaliteit PrimAviera In de volgende paragraaf zijn de toetsingcriteria voor de verschillende in PrimAviera te onder-

In de Masterplanuitwerking PrimAviera wordt ingegaan op de visie op de beeldkwaliteit in het scheiden deelgebieden benoemd. Het Beeldkwaliteitplan PrimAviera is tot stand gekomen op

algemeen en die van het openbaar gebied, het uitgeefbaar gebied en de overgang tussen open- basis van de samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente Haarlemmermeer en SGN.

baar en privé in het bijzonder. PrimAviera moet een bijzonder glastuinbouwgebied worden: Het beeldkwaliteitplan PrimAviera wordt door de gemeenteraad als beleidsstuk vastgesteld. Het

duurzaam, mooi, schoon en goed ingepast in zijn omgeving. deel van het beeldkwaliteitplan PrimAviera dat vertaald kan worden in de Welstandsnota wordt

tevens door de gemeenteraad vastgesteld als onderdeel van de Welstandsnota. Iedere bouw-

Bestemmingsplan aanvraag wordt zowel aan het bestemmingsplan als aan het beeldkwaliteitplan PrimAviera ge-

Het bestemmingsplan regelt het gebruik van de gronden en stelt regels voor het bouwen. Een toetst.

bestemmingsplan regelt wat gebouwd mag worden. In het bestemmingsplan wordt geregeld

welke functies op welke plekken kunnen komen en hoeveel, hoe hoog en waar gebouwd kan De regels met een privaatrechtelijk karakter hebben vooral betrekking op de inrichting van het

worden. Het bestemmingsplan is een publiekrechtelijk document dat de verhouding regelt tus- openbaar gebied en het uitgeefbaar gebied, zoals de groene erfafscheidingen en de vormgeving

sen burgers en overheid als vergunningverstrekker in relatie tot het bouwen en het gebruik van van randen en entrees. Het betreft regels die voortvloeien uit het beeldkwaliteitplan PrimAviera,

de gronden. maar niet vastgelegd kunnen worden in het bestemmingsplan of de Welstandsnota. Privaat-

Het Masterplan PrimAviera dient als basis voor de bestemmingsplankaart. De toelichting en recht regelt de verhoudingen en afspraken tussen partijen. De partijen zijn in dit geval SGN

de voorschriften kunnen voor een belangrijk deel ontleend worden aan het Masterplan en de en de individuele ondernemers. Partijen wordt een kettingbeding opgelegd, zodat gemaakte

Masterplanuitwerking PrimAviera. afspraken ook worden overgedragen aan eventueel toekomstige partijen/eigenaren.

Beeldkwaliteit

Het beeldkwaliteitplan PrimAviera schetst het ‘wenselijk geachte beeld’ en levert regels hiervoor.

De regels van het beeldkwaliteitplan PrimAviera kunnen deels vertaald worden in de gemeente-

lijke Welstandsnota. De gemeente Haarlemmermeer toetst bouwplannen aan haar Welstands-

nota. Hierin zijn de toetsingcriteria voor vergunningplichtige bouwwerken op een heldere wijze

benoemd. De overige regels uit het beeldkwaliteitplan PrimAviera zullen privaatrechtelijk vast-

gelegd moeten worden.

56 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

4.2 Toetsingcriteria PrimAviera Welstandsnota Architectonische uitwerking

- de detaillering is zorgvuldig, van eenvoudig tot fijn

4.2.1 Bebouwing nieuwe Dorpsrand Rijsenhout en Burgerveen - wijzigingen en toevoegingen in stijl, maat en schaal zorgvuldig afstemmen op het

hoofdvolume

Ligging

- per kavel is er één hoofdmassa Materiaal en kleurgebruik

- hoofdgebouwen zijn met de voorgevel gericht op de weg - materiaal en kleurgebruik is overwegend traditioneel

- de rooilijnen van de hoofdgebouwen volgen de weg en verspringen enigszins, rooilijn - witte steen als gevelmateriaal is niet toegestaan

minimaal 15 meter uit de kant van de weg - hellende daken worden afgedekt met oranjerode of grijsblauwe keramische pannen

- bijgebouwen staan achter de rooilijn van de hoofdmassa (niet geglazuurd)

- kleuren zijn terughoudend en contrasteren niet met de omliggende bebouwing

Massa

- gebouwen zijn vrijstaand, individueel en afwisselend

- gebouwen bestaan uit een onderbouw tot twee lagen met een kap, goothoogte maxi-

maal 6 meter

- platte daken zijn toegestaan mits de daklaag minimaal 3 meter terugligt ten opzichte

van de gevel van de onderliggende laag

- de nokrichting is in de regel haaks op de weg

- op-, aan- en uitbouwen zijn ondergeschikt en vormgegeven als toegevoegd element

of opgenomen in de hoofdmassa

- bijgebouwen hebben een eenvoudige vorm

57
 4.2.2 Geniepark 4.2.3 Kassen en bijgebouwen

Ligging Ligging

- de gebouwen staan in één rooilijn ten opzichte van de geniedijk en het - de kassen vullen in principe het kavel tot op circa 4 meter van de rand

geniepark - de rooilijnen van de kassen volgen de wegen met uitzondering van de kassen langs de
- de gebouwen zijn alzijdig Aalsmeerderweg die een verspringende rooilijn bezitten

- tussen en onder de gebouwen blijven doorzichten behouden - bijgebouwen en erven zijn gekoppeld aan intern georganiseerde ‘binnenstraten’

- de relatie naar buiten wordt gevormd door de eenduidig vormgegeven entreesituaties

Massa - bijgebouwen staan minimaal 15 meter achter de rooilijn van de kassen

- de gebouwen bestaan uit 3 lagen en ‘staan op poten’

- de gebouwen hebben een eenvoudige hoofdvorm Massa

- de gebouwen bestaan uit een ongedeelde en ongelede massa - kassen zijn vlakvullend en bezitten een hoogte tot maximaal 12 meter

- de gebouwen hebben een plat dak - kassen in de zones met functiemenging bezitten een oriëntatie op het openbaar ge-

bied en grotere bebouwingshoogte tot maximaal 20 meter

Architectonische uitwerking - bijgebouwen zijn vrij voor wat betreft vorm. De hoogte van bijgebouwen bedraagt

- de detaillering is eenvoudig en zorgvuldig maximaal 15 meter

Materiaal en kleurgebruik Architectonische uitwerking

- hout en glas vormen de hoofdmaterialen - de detaillering is zorgvuldig, van eenvoudig tot fijn

- het kleurgebruik is een gevolg van de toepassing van ongeverfd hout (naturel hout-

tinten) Materiaal en kleurgebruik

- kleurgebruik bijgebouwen is monochroom: zwart- en zwartgrijstinten

- één hoofdmateriaal kenmerkt de materialisering

58 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008

4.2.4 Poldertuin 4.2.5 Expeditieknooppunt

Ligging Ligging

- de gebouwen vormen samen met het onbebouwde gebied een compositie - gebouwen liggen in een rooilijn op 15 meter uit de kant van de weg

- tussen de gebouwen blijven doorzichten, in de lengterichting van de polderkavels, - gebouwen bezitten door de positionering van deuren en ramen een oriëntatie op de
bestaan weg

- de gebouwen zijn alzijdig in hun oriëntatie

Massa

Massa - de gebouwen bezitten een hoogte tot 20 meter

- de gebouwen bezitten een hoogte tot 20 meter - de gebouwen zijn vrij voor wat betreft vorm

- de gebouwen zijn vrij voor wat betreft vorm

Architectonische uitwerking

Architectonische uitwerking - de detaillering is zorgvuldig, van eenvoudig tot fijn

- de detaillering is zorgvuldig, van eenvoudig tot fijn

Materiaal en kleurgebruik

Materiaal en kleurgebruik - kleurgebruik is monochroom: zwart- en zwartgrijstinten zijn toegestaan

- glas wordt als hoofdmateriaal toegepast - in de materialisering is één hoofdmateriaal te onderscheiden

59
 4.2.6 Energiecentrale

Ligging

- gebouwen liggen in een rooilijn gelijk aan die van de kassen langs de Venneperweg

- gebouwen bezitten een oriëntatie op de Venneperweg

Massa

- de gebouwen bezitten een hoogte tot maximaal 20 meter

- gebouwen zijn vrij voor wat betreft vorm

Architectonische uitwerking

- de detaillering is zorgvuldig, van eenvoudig tot fijn

Materiaal en kleurgebruik

- kleurgebruik is monochroom: zwart- en zwartgrijstinten zijn toegestaan

- in de materialisering is één hoofdmateriaal te onderscheiden

60 UITWERKING MASTERPLAN EN BEELDKWALITEIT PRIMAVIERA 3 JULI 2008