RAMADA

W E L C O M E TO HA L O N G
BY WYNDHAM

HA LONG BAY VIEW

GIÁ TRỊ NHÂN ĐÔI

TẦM NHÌN VƯỢT TRỘI

KỲ QUAN TRONG LÒNG KỲ QUAN

f

201
7
Bản chất của KÊNH ĐẦU TƯ

1. Kênh đầu tư 2 chân LN từ:

+Kinhdoanh du lịch
+Tăng giá Bđs
2. Căn hộ 5sao full nội thất,
Sổ đỏ Chính chủ

3. Dòng tiền thụ động: 12%-

15%/ năm + 15 đêm du lịch
giớiHẠN
TIỀM NĂNG DU LỊCH
201
7

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN BĐS

Quỹ đất kham hiếm, san núi, lấn biển vẫn thiếu đất
VÌ SAO Cơ sở lưu trú hạn hẹp: 41 khách sạn từ 3 đến 5
sao =) công suất phòng lớn 80%

Giá BDS còn thấp, tiềm năng tăng trưởng lớn, thu
Lựa Chọn hút vốn đầu tư khủng từ các chủ đầu tư lớn nhất
VN

Đầu tư TIỀM NĂNG DU LỊCH KHỦNG

Vịnh Hạ Long 1 trong 7 KỲ QUAN THIÊN NHIÊN THẾ GIỚI

thu hút khách QUỐC TẾ
HẠ LONG? Hạ tầng hoàn thiện và đồng bộ, giao thông linh hoạt với
những cung đường du lịch đẹp nhất VIỆT NAM

Hạ Long thành phố du lịch sôi động bậc nhất cả nước

 2018
201
7

QUẢNG NINH
12.2 triệu lượt khách

Quảng Ninh
5,2 triệu khách quốc tế

LÁ C Ờ ĐẦ U C Ả N ƯỚ C

Quảng Ninh luôn là tỉnh top 1 Việt Nam về tốc

độ triển khai thu hút vốn cũng như phát
triển du lịch.
ĐÀ NẴNG
7,6 triệu lượt khách
2,8 triệu khách quốc tế

NHATRANG
6,3 triệu lượt khách
2,6 triệu khách quốc tế
PHÚ QUỐC
4 triệu lượt khách
500,000 khách quốc tế
 2018
201
7
Tốc độ phát triển du lịch số 1 Việt Nam tăng trưởng 23,2%

2016 2017 2018

Tăng 8,97% Tăng 16,5% Tăng 23,2%

Tổng lượt khách đến Quảng Ninh (2013 - 2018)12.8

12.2
9.75
9.9
7.8 8.5
6.5 7.5 7.5

3.25

0
2013 2014 2015 2016 2017 2018
HẠ TẦNG GIAO THÔNG
201
7

Tháng 9 / 2018
Khánh thành cầu Bạch Đằng

Tháng 12 / 2018
Sân bay Vân Đồn đi vào hoạt động

Tháng 5 / 2019
Hầm Cửa Lục khởi công xây dựng
TIỀM NĂNG CONDOTEL
201
7

22 837 căn 7 khách sạn

Tổng số căn condotel toàn Việt Nam 5 sao tại Quảng Ninh trong
tổng 230 k.san 1 đến 5 sao.
ĐÀ NẴNG 4 SAO
13% 5 SAO
3 SAO 7%
3%
8%
BÌNH THUẬN
15%

BÌNH ĐỊNH
6% 2 SAO
28%

QUẢNG NINH
6%
KHÁNH HOÀ
1 SAO
52%
54%
KHÁC
8%

Theo thống kê từ CBRE

201 Vì sao KH lựa chọn
7
RAMADA BY WYNDHAM
HẠ LONG BAY VIEW?
 CHỦ ĐẦU TƯ
201 Công ty cổ phần đầu tư Lạc Hồng
7

Kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thi công xây dựng

Nhà quốc hội Bộ công an Bộ ngoại giao Phủ chủ tịch Trung tâm thông tấn

Kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản

Lạc hồng Lotus Hạ Long Bay View Tây Hồ River View Lạc Hồng West Lake Cáp treo tây thiên
 VỊ TRÍ DỰ ÁN
201
7
Cầu Bãi Cháy
1 phút

Vincom Hạ Long
5 phút
Bảo Tàng QN
5 phút

Bệnh viện Vinmec

5 phút

Sân Bay Vân Đồn

30 phút

TP. Hà Nội
90 phút
PHÁP LÝ
201
7

Sở hữu sổ đỏ lâu dài

Có hình thành đơn vị ở

Chuyển nhượng dễ dàng

Ngân hàng định giá cao

Thanh khoản nhanh

TIỆN ÍCH TRIỆU ĐÔ
201
7

Sky bar

Vườn thượng uyển trên cao

Khu nhà hàng VIP Vang & Cigar

Gym - Spa

Massage - Xông hơi

Bể bơi vô cực. bốn mùa

Nhà hàng hải sản

Nhà hàng truyền thống

Bãi đỗ xe 4 tầng hơn 8000 m2

NỘI THẤT 5 SAO
201
7
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
2017

01
CHIẾT KHẤU 4%
Khi thanh toán bằng vốn tự có HẠ
02 CHIẾT KHẤU 3%
LONG
Khi thanh toán nhanh tiến độ

HỖ TRỢ LÃI SUẤT

BAY
03 Đến khi nhận bàn giao nhà

HỖ TRỢ VAY VỐN VIEW

Lên đến 70% giá bán căn hộ

04
ĐƠN VỊ VẬN HÀNH
201
7

Nhà cung cấp dịch vụ lưu trú hoàn hảo

nhất thế giới

Khách sạn có nhiều khách hàng trung

thành nhất

Vượt qua các tập đoàn Marriott, Hilton,

Accor hay Intercontinental

WYNDHAM
ĐƠN VỊ HỢP TÁC VẬN HÀNH
201
7

800+ HOTELS 180+ CHINA

ĐƠN VỊ KIỂM TOÁN
201
7

Grant Thornton
là mạng lưới dịch
vụ chuyên nghiệp lớn
thứ sáu trên thế giới
của các công ty thành
viên tư vấn và tư vấn
độc lập cung cấp
dịch vụ bảo lãnh thuế
và tư vấn cho các
doanh nghiệp tư nhân,
các tổ chức công ích
và các tổ chức khu
vực công.
THẨM ĐỊNH DỰ ÁN
201
7

Lợi
nhuận

RAMADA
Lãi vốn BY Rủi ro
WYNDHAM

Dòng
tiền
 BÀI TOÁN LỢI NHUẬN
201
7

LỢI NHUẬN = DOANH THU – CHI PHÍ

Doanh thu = Giá tiền phòng mỗi đêm x Số ngày cho thuê

1 năm có 365 ngày:

- 15 ngày nghỉ dưỡng
- 350 ngày kinh doanh
Công suất phòng phân khúc KS 5 sao ở Hạ Long >=80%
Số ngày tối thiểu= 350 x 60% = 210 ngày
Giá cho thuê = 3,000,000đ/đêm
=> Doanh thu = 3,000,000 x 210 = 630,000,000
Chi phí = Chi phí vận hành của Wyndham từ 35-40% doanh thu
Tính con số rủi ro nhất là Chi phí = 40% doanh thu = 252,000,000
=> Lợi nhuận = 630,000,000 - 252,000,000 = 378,000,000
Lợi nhuận của Nhà đầu tư = 378,000,000 x 90% = 340,200,000
Lợi nhuận ròng sau thuế = 340,200,000 x 90% = 306,180,000
Tỷ suất lợi nhuận= 306tr/2,2 tỷ=13,9%
BÀI TOÁN LỢI NHUẬN
201
7

CHỦ ĐẦU TƯ VỊ TRÍ VÀ TIẾN ĐỘ ĐƠN VỊ VẬN HÀNH ĐƠN VỊ KIỂM TOÁN PHÁP LÝ
• Công ty cổ phần • Chân cầu Bãi • Tập đoàn khách
đầu tư Lạc Hồng Cháy, Biểu tượng sạn Wyndham Tập đoàn Grant Sổ đỏ sở hữu lâu
• Tiềm lực tài chính mới của thành Group lớn nhất Thornton Top 6 dài, hình thành
mạnh, uy tín, 15 phố Hạ Long của Mỹ và hàng thế giới đơn vị ở
năm kinh nghiệm • Đã xây xong hoàn đầu thế giới
trong cả lĩnh vực toàn ngoại thất, • Xuất hiện trên 82
thi công xây dựng đã cất nóc, đang quốc gia, hơn
và đầu tư BĐS
lắp đặt nội thất và 8000 khách sạn
điện nước và 57 triệu khách
trung thành

RỦI RO XẤP XỈ 0%
DÒNG TIỀN VÀ LÃI VỐN
201
7

306,180,000/năm

Đơn Giá:
25,515,000/tháng 32-35tr/m2
DÒNG TIỀN an nhàn thụ động LÃI VỐN
Tiềm năng tăng giá
40-50tr/m2
15 đêm nghỉ
dưỡng chất lượng
201
7

Giải pháp đầu tư hiệu quả:

1. Căn nhỏ nhất bàng hàng

A33-02: 2,158 tỷ; 61m2; Ck 78tr
2. Căn đẹp nhất:
A33-03 căn góc 2,486tỷ; 68,7m2, Ck:
90tr